住宅房型知识
选择好户型必须掌握的知识
选择好户型必须掌握的知识住宅的开间、进深、层高和净高（1）住宅的开间住宅的开间就是住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。
（2）住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
（3）住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2．6米、2．7米、2．8米。
（4）住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅的辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和。
即外墙、内墙、柱等结构件所占面积的总和。
下面所要介绍的各类面积中，辅助面积、居住面积、使用面积是不含结构面积的。
(1)辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。
包括过道，厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。
(2)居住面积居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
(3)使用面积使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用。
采用使用面积的计算，可以全面地反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
住宅户型设计要点
住宅户型设计要点1.空间规划：住宅户型设计的第一个要点是合理规划空间。
设计师需要根据业主的需求和居住习惯来确定房间的数量和面积比例。
要尽量避免空间浪费，实现空间的最大化利用。
2.功能分区：住宅户型设计的第二个要点是将不同的功能区域分开，如客厅、卧室、厨房、卫生间等。
每个区域都有着不同的功能需求，需要在设计中考虑到。
同时，要注意不同区域之间的流通性和连接性，以便于居民的日常生活。
3.光线设计：光线是住宅户型设计中非常重要的一个因素。
设计师应该充分考虑自然光的进入和利用，选择合适的窗户和采光方式。
要注意避免直射光造成的不适，同时保证室内的通风和采光。
4.通风设计：通风是住宅空间中的重要一环，设计师需要合理规划通风管道和通风口的位置和布局，以保证室内空气的流通和新鲜。
5.室内色彩：色彩是住宅户型设计中的重要考虑因素之一、不同的色彩可以给人不同的感受和情绪，设计师需要根据业主的需求和喜好来选择合适的色彩搭配，以创造一个舒适和谐的室内环境。
6.储物设计：住宅户型设计中一个容易被忽视的因素是储物空间的设计。
设计师需要充分考虑到居民的存储需求，合理规划衣柜、储物柜等储物空间的位置和布局，让居民方便存放和取用物品。
7.实用性设计：住宅户型设计首先要考虑的是实用性。
设计师需要提前考虑到居民的日常活动和功能需求，如厨房的工作流程、洗手间的布局等，以确保每个功能区域都能够满足居民的实际需求。
8.私密性设计：住宅是人们的私人空间，私密性设计十分重要。
设计师需要合理规划卧室的位置和布局，确保居民的隐私得以保护。
同时，要注意避免公共区域与私密区域的冲突，以创造一个舒适的居住环境。
9.环保设计：住宅户型设计中也需要考虑到环保因素。
设计师应该选择环保材料和技术，减少能源的消耗和污染物的排放。
同时，要注意合理利用自然资源，如太阳能等。
住宅户型设计是一个复杂而重要的任务，设计师需要考虑到多方面的因素。
不同的户型设计适用于不同的居民需求，要根据具体情况来进行合理的规划和设计。
户型设计小知识
户型设计小知识引言户型设计是房屋装修的重要环节之一，一个合理的户型设计不仅可以提升生活质量，还可以增加房屋的投资价值。
本文将介绍一些户型设计的小知识，帮助您更好地规划房屋空间。
1. 定义户型设计户型设计是指根据不同的空间需求和功能分区，合理确定房屋内部的空间布局和分隔，为居住者提供舒适的居住环境。
户型设计需要考虑房屋的结构、朝向、采光、通风等因素，同时也要考虑居住者的个人需求和生活方式。
2. 常见户型设计类型2.1 平层户型平层户型是指整个住宅空间都在同一层内，通常适合年轻夫妻或小家庭居住。
这种户型设计相对简单，没有楼梯和阶梯，不会有高低错落的空间，便于日常生活和家具摆放。
2.2 复式户型复式户型是指一栋建筑内有两层或以上的住宅，通过楼梯连接。
复式户型具有更多的空间层次感，可以更好地分隔公共区域和私人空间。
复式户型适合大家庭或需要独立工作空间的居住者。
2.3 LOFT户型LOFT户型是指一种没有明确定义的居住空间，通常是以建筑工厂或仓库为基础进行改造。
LOFT户型拥有开放的空间布局，高天花板和大窗户，适合喜欢独特空间的艺术家和自由职业者。
2.4 其他户型设计除了上述常见的户型设计类型外，还有一些特殊的户型设计，如跃层户型、错层户型等。
这些户型设计更加个性化，需要根据建筑的实际情况和设计师的创意来确定。
3. 户型设计的原则和要点3.1 功能布局户型设计的首要原则是合理的功能布局。
通过确定各个区域的功能需求，如起居区、餐厅、卧室、卫生间等，合理安排各区域的位置和面积，以满足居住者的日常生活和工作需求。
3.2 空间分隔户型设计中的空间分隔是指将不同功能的区域分开，使得每个区域都有独立的私密性和舒适性。
通过采用墙壁、屏风、橱柜等，可以有效划分出不同的空间，增加整体居住空间的层次感。
3.3 采光和通风户型设计中的采光和通风是十分重要的考虑因素。
合理的窗户设计可以保证室内充足的自然光线，提高室内舒适度；同时合理的通风设计可以保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。
住宅户型设计要点大全
住宅户型设计要点大全1.客厅设计客厅是家庭日常活动的中心，要满足家庭成员的休息、娱乐和接待客人的需求。
客厅布局要合理，通风采光要好，同时要考虑家具的摆放和色彩搭配。
2.餐厅设计餐厅最好与厨房相邻或直接连接，方便取餐和清洁，同时还要考虑餐桌的大小和形状，以及餐厅与其他区域的分隔方式。
3.厨房设计厨房是住宅的重要功能区域，要合理规划厨房的工作流程，使厨房操作更便捷，同时要考虑厨房用具的存放和排气设备的设计。
4.卧室设计卧室是私密空间，要满足人们的休息和睡眠需求，同时还要考虑卧室的采光、通风和防噪音的设计。
对于主卧室和次卧室，应根据使用者的喜好和需求进行不同的布局和设计。
5.卫浴设计卫浴区域应尽量靠近卧室，并且要分离干湿区，保证卫生和安全。
对于主卫和公共卫生间，还要考虑充足的存储空间和舒适的使用体验。
6.儿童房设计儿童房要考虑儿童的成长和功能需求，包括学习、游戏和休息空间的规划。
同时要注重安全性和舒适性，尽量避免尖锐的家具和危险物品。
7.储藏室设计储藏室是储存物品的空间，要规划合理的储藏柜和置物架，使物品分类有序，并尽量节约空间。
8.门厅设计门厅是住宅的门面，要注重门厅的功能性和装饰性，满足进门脱鞋、挂衣帽和接待客人的需求。
9.走廊与楼梯设计走廊要宽敞明亮，舒适通风，楼梯要符合安全规范，方便上下楼。
10.采光与通风设计住宅的采光和通风是很重要的考虑因素，要根据朝向和窗户的位置进行布局，合理利用自然光和空气。
11.壁龛与柱子设计壁龛和柱子不仅可以起到装饰作用，还可以用来放置物品，增加空间的利用效率。
12.海绵格栅设计海绵格栅可以起到隔音、吸音和防水的作用，还可以柔和空间氛围，提高居住的舒适性。
综上所述，住宅户型设计要根据业主的需求和物理空间的特点进行合理规划，考虑功能性、舒适性和安全性，同时注重色彩搭配和细节设计，创造一个优雅、实用的居住环境。
房屋户型知识点总结
房屋户型知识点总结一、户型概念户型简称“户型”，是指房屋的布局和结构，包括房间的数量、面积、朝向等方面的设计。
不同的户型可以满足不同家庭的居住需求，因此在购房时，选择适合自己家庭需求的户型是很重要的。
二、户型类型常见的户型类型包括一房一厅、两房一厅、三房一厅等。
此外，还有loft、公寓、别墅等不同类型的户型。
1. 一房一厅一房一厅户型适合单身人士或小家庭居住，通常包括一间卧室、一个客厅、一个卫生间和一个厨房。
空间布局较为简单，适合居住者轻松自在地享受生活。
2. 两房一厅两房一厅户型适合小家庭居住，通常包括两间卧室、一个客厅、一个卫生间和一个厨房。
空间布局比一房一厅更合理，居住者可以享受更多的私人空间。
3. 三房一厅三房一厅户型适合大家庭居住，通常包括三间卧室、一个客厅、一个卫生间和一个厨房。
空间布局宽敞，可以满足家庭成员各自的需求。
4. loftloft户型是指将工业厂房或仓库改造成的住宅，通常包括开放式的空间和复式结构，适合追求个性和独特性的居住者。
5. 公寓公寓户型是指集中式建筑内的住宅，通常包括多个单元，有的是一房一厅，有的是两房一厅，适合追求便利和便捷的居住者。
6. 别墅别墅户型是指独立式住宅，通常包括多个楼层，具有独立的花园或院落，适合追求私人空间和豪华生活的居住者。
三、户型选择在选择户型时，需要考虑以下几个方面：1. 家庭人数根据家庭成员的数量和年龄结构，选择适合的户型，保证每个人都有自己的私人空间。
2. 生活习惯不同的家庭有不同的生活习惯，一些家庭喜欢开放式的空间，一些家庭喜欢传统的独立式的房间，所以要根据自己的生活习惯来选择户型。
3. 经济实力经济实力也是选择户型的重要因素，要根据自己的经济状况选择适合自己的户型，不要过于奢华或过于拥挤。
四、户型布局户型的布局是指房间之间的位置关系和空间的利用方式。
合理的户型布局可以提高居住舒适度和生活便利度。
1. 采光通风户型的布局应当充分考虑采光和通风，保证每个房间都能够得到足够的阳光和新鲜空气。
买房子需要知道的户型知识
买房子需要知道的户型知识买房子是人生中的大事，对于每个人来说都需要慎重考虑，而户型也是买房的重要因素之一。
以下是买房子需要知道的户型知识：一、了解户型户型是指房间的结构布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
一般来说，户型的不同会影响房屋的采光、通风、使用面积等方面。
二、评估户型合理程度评估合理的户型不但可以使您的生活更加方便，同时还可以让您的房产升值更多。
在选择一套房屋之前，您必须评估户型是否符合您的需求，如户型是正方形还是长方形？卧室是紧密相连还是独立空间？是否有外部的窗户和阳台？三、考虑采光和通风采光和通风是人们对于住房的基本要求，因此在购房时需要仔细考虑。
一般来说，朝南或朝东的房间采光和通风效果较好，而朝北或朝西的房间会相对暗一些。
此外，开放式的设计可以增加房间采光和通风的效果。
四、了解房屋使用面积房屋的使用面积是购房者在购房时所关心的重要问题。
购房者应该计算实际面积以及使用面积。
实际面积是指房间的实际面积，而使用面积是指可以使用的面积，在购买时不可忽略。
五、考虑噪音问题噪音污染是目前城市居民面临的严重问题，因此在选择户型时需要考虑噪音问题。
例如，朝向道路的房子噪声较大。
因此，购房者需要选择远离交通主干道的住房。
六、选择房屋的楼层户型不仅会影响您的生活质量，同时还会影响您的健康。
在选择房屋时，除了考虑户型之外，还需要考虑房屋的楼层。
如果您选择低楼层的房子，那么噪音和空气污染就会更高。
因此，购房者需要选择较高楼层的房屋。
购房是一个重大的投资决策，对于户型的选择和考虑至关重要。
在购房之前，购房者应该全面考虑自己的需求和喜好，选择最符合自己需要的户型。
精品户型基础知识讲解课件
户型基础知识讲解 公共空间尺度
规范
7层以上11层（含）以下布 局方式：
配置一部电梯且为担架电 梯和普通楼梯，不需要设 消防前室。
12层以上18层（含）以下 布局方式：
配置两部电梯，一部为担 架电梯和普通楼梯，需设 消防前室。
户型基础知识讲解 公共空间尺度
规范
18层（含）以上布局方式： 配置两部电梯一部为担架 电梯和带有防烟前室的防 烟楼梯间。此处为剪刀梯
3、由兼起居室的卧室、厨房和卫生间等组成 的住宅套型的厨房使用面积，不应小于3.5㎡
4、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m， 即面宽不小于1.7m 5、双排布置设备的厨房其两排设备之间的净 距不应小于0.9m. 即面宽不小于2.1m
户型基础知识讲解 室内空间尺度
卫生间
使用面积保证/通风、减少影响
一般： 高层得房率75%-78% 小高层80%-85% 多层88%-92%
Thanks For Your Time!
end
面积/面宽保证/窗地比
户型基础知识讲解 室内空间尺度
餐厅 独立餐厅面宽要有保障2.6-2.7米之间？
户型基础知识讲解 室内空间尺度
厨房 不是通个管子，就是厨房！
使用面积保证/通风、操作台
1、应为独立的可封闭的空间：
2、由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的 住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0㎡
最小使用面积： 一房不应小于10平方米 兼起居室的卧室面积不小于12平方米
最小短边轴线宽度：
减少直接开向起居室开门的数量，布置家 具的墙面直线长度宜大于3米
户型基础知识讲解
室内空间尺度
卧室 你说是卧室他就是卧室？
最小使用面积： 双人卧室不应小于9平方米（3*3？） 单人卧室不应小于5平方米（2*2.5？） 兼起居室的卧室应小于12平方米
史上最全的居住建筑小知识
史上最全的居住建筑小知识居住建筑是我们日常生活的重要组成部分，它们不仅提供了我们的居住空间，还承载着文化、历史和社会意义。
在这篇文章中，我将为您介绍一些关于居住建筑的小知识，希望能让您对居住建筑有更深入的了解。
一、住宅类型1. 独立别墅：独立别墅是指具有自己独立的地块和建筑结构的住宅。
它通常位于室外空间较大的郊区或乡村地区，具有私密性和豪华性。
2. 公寓：公寓是指由多个单元构成的建筑群，每个单元拥有自己独立的入口和生活空间。
公寓通常位于城市或繁华地区，便于居民接近各种便利设施。
3. 普通住宅：普通住宅是指一般居民居住的房屋，包括小区内的联排别墅、楼房和平房等。
这些住宅类型通常提供基本的居住需求，供居民定期使用。
二、建筑风格1. 古典风格：古典风格的建筑受到古希腊和古罗马建筑的影响，强调对称、比例和装饰细节。
它通常采用柱廊、拱顶和浮雕等元素，给人一种庄重而优雅的感觉。
2. 现代风格：现代风格的建筑强调简洁、功能性和实用性。
它通常采用简洁的几何形状和大面积的玻璃窗，给人一种明快和开放的感觉。
3. 传统风格：传统风格的建筑以地域、民族和文化为基础，注重保护和传承传统建筑技法和美学理念。
不同地区和国家的传统风格各具特色，如中国的宅院式建筑和日本的和式建筑等。
三、建筑材料1. 砖石：砖石是一种常见的建筑材料，具有耐久、易造型和装饰性等特点。
它可以用于建筑的结构和立面，使建筑具有坚固和美观的外观。
2. 混凝土：混凝土是一种由水泥、砂、碎石和水混合而成的材料，具有较强的抗压能力和耐久性。
它被广泛应用于建筑的结构和地基，为建筑提供稳定和强大的支撑。
3. 钢材：钢材是一种强度高、可塑性强的建筑材料。
它可以用于建筑的框架、结构和屋顶等部分，使建筑更加坚固和稳定。
四、绿色建筑1. 节能设计：绿色建筑注重节能和环保，通过采用合理的隔热材料和防水系统等技术手段，减少能源消耗并提高居住舒适度。
2. 可再生能源：绿色建筑倡导使用可再生能源来供应电力和热水等能源需求，如太阳能和风能等。
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住宅房型知识（一）住宅有套型和户型套型是指按不同的使用对象和家庭人口构成而设计的成套住住宅的类型。
套是指一个家庭独立使用的居住空间范围。
通俗地讲，就是指每家所用有住宅单元的面积大小。
住宅的"套型"也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。
对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。
对于住宅的户型，按平面组织可分为：独幢公寓、一室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。
按剖面变化可分为：复式、跃层式、错层式等，户型设计是否科学合理，直接影响到入住后的舒适感，户型设计应遵循"四明三大"原则，做到动静分离，洁污分离，食便分离，确保通风、采光，这样的户型因其科学合理而永远不会过时。
（二）进深与开间住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可以有效地节约用地。
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言。
故又称为开间，住宅开间一秀为3.0～3.9米。
规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
（三）层高与净高住宅的高度计量除了用"米"，还可用"层"来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
当上部有吊顶、吊柜、搁板时，应按地（楼）面至其底面之间的高度计算。
《住宅建筑建设规范》规定，住宅层高不应2.8米。
卧室、起居室的净高不应低于2.4米，其中局部不应低于2米。
利用坡层顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.1米，其余部分最低处高度不宜低于1.5米。
卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2米，卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.9米。
（四）户型比户型比，又叫户室比，它是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重，如一栋住宅楼中，小套（或一室户）占25%，中套（二室户）占47%，大套（三室和四室户）占28%。
（五）平面系数房屋的使用面积与建筑面积之比为建筑的平面系数，使用面积是指房屋内，除掉墙、梁、信等结构部位所占面积，即为使用者所用面积。
建筑面积为使用面积加上建筑结构所占面积。
对于住宅，各户要均分楼梯和走道的建筑面积，一般住宅建筑的平面系数为60～80%。
一般来说平面系数较高为经济，因为人们用房就是为了使用空间，平面系数高意味着整个面积中能为人们使用的面积比例大。
但是也不能单纯去看平面系数，过去在我国设计界中曾因为单纯追求平面系数高，而忽视厨房卫生间等小房间的设计。
这样，平面系数，但用起来并不好用。
因此，购房者在选房比较平面系数时，可将建筑面积、房间类型、数量差不多的房屋进行比较。
如两种房屋都是二室二厅，面积也不相上下，那么谁的平面系数高，谁就相对经济。
建筑基础知识--经济技术指标1、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然界线所围合，并与居住人口规模（30000～50000人）相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、居住小区：一般称小区，是被居住区级道路或自然界线所围合，并与居住人口规模（7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需要的公共服务设施的居住生活聚居地。
3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
4、居住区用地（R）：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
5、住宅用地（R01）：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
6、公共服务设施用地（R02）：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底及其所属场院/、绿地和配建停车场等。
7、道路用地（R03）：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
8、居住区（级）道路：一般用以划分小区的道路。
在城市中通常与城市支路同级。
9、小区（级）路：一般用以划分组团的道路。
10、组团（级）路：上接小区路、下连宅间的道路。
11、宅间小路：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
12、公共绿地（R04）：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
13、配建设施：与住宅规模或人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
14、其它用地（E）：规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
15、公共活动中心：配套公建相对集中的居住中心、小区中心和组团中心等。
16、道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
17、建筑线：一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
18、日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。
19、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
20、住宅平均层数：住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
21、高层住宅（大于等于10层）比例：高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）22、中高层住宅（7～9层）比例：中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）23、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。
24、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)25、住宅建筑密度（毛）：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)26、住宅建筑套密度（净）：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)27、住宅面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/ha)28、住宅面积净密度：也称住宅容积率。
是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(㎡/ha)或以住宅建筑总面积（万㎡）与住宅用地的比值表示。
29、建筑面积毛密度：也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(㎡/ha)或以总建面积(万㎡)与居住用地的比值表示。
30、住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（%）。
31、建筑密度：居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
32、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
33、拆建比：新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
34、土地开发费：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/ha）35、住宅单方综合造价：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/㎡）。
建筑基础知识--有关房地产概念1、概念房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。
土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。
其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。
2、各称real estate香港：物业地产、楼宇、房地产估价定义：房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地：土地与建筑物的合成体。
土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物：仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型（1）按用途来划分的类型居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。
商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。
办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。
旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
工业和仓储房地产：工业厂房、仓库农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。
（2）按开发程序中划分的类型生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
熟地：是指具有完善的城市基础设施，土地平整、能直接在其上进行房屋建设的土地。
在建工程：是指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产。
该房地产不一定正在建设，也可能停工多年了。
现房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地产。
可能是新的，也可能是旧的。
（3）按是否产生收益来划分收益性房地产：是指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产。
包括商店、公寓、旅馆等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产如：未开发的土地、教堂等。
（4）按经营使用方式来划分出售型房地产出租型房地产营业型房地产：商店、餐馆等自用型房地产房地产基础理论知识--法律法规篇1.商品房现售应符合什么条件？现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；物业管理方案已落实。
2.商品房预售应当符合什么条件？对符合下列条件的房地产开发企业，发给商品房预售许可证：建设单位具有开发经营资格；持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；3.商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。