物业服务合同业主(精选3篇)
物业与业主签订物业服务合同范本(2篇)
物业与业主签订物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________乙方（物业服务公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：_________________鉴于甲方作为业主，需要乙方提供物业服务，乙方愿意提供相应的服务，双方经充分协商，达成以下协议：一、物业服务内容1.1 乙方应向甲方提供以下物业服务：____________________（具体服务内容，如清洁、安保、维修等）。
二、服务期限2.1 本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
三、服务费用3.1 乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币_______元/月（大写：__________________________元整/月）。
3.2 甲方应在每月的_______日前向乙方支付物业服务费用。
四、服务标准4.1 乙方应按照甲方的要求和行业标准，提供高质量的服务。
4.2 乙方应确保物业服务的质量，并在服务过程中及时与甲方沟通，解决甲方提出的问题。
五、甲方的责任5.1 甲方应向乙方提供必要的服务环境和支持，包括但不限于物业设施、设备等。
5.2 甲方应按时支付物业服务费用。
六、乙方的责任6.1 乙方应按照合同约定的时间和标准，提供物业服务。
6.2 乙方在服务过程中发现的问题应及时通知甲方，并采取有效措施予以解决。
七、合同的解除和终止7.1 在本合同有效期内，任何一方未履行本合同约定的义务，对方均有权解除合同。
7.2 合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理物业服务的交接工作。
物业与业主合同范本5篇
物业与业主合同范本5篇篇1甲方（物业管理公司）：___________公司名称：_________________________注册地址：_________________________法定代表人：_______________________联系电话：_________________________乙方（业主）：___________________姓名：_____________________________住址：_____________________________联系电话：_________________________鉴于甲方同意为乙方提供物业管理服务，乙方同意接受甲方的物业管理服务并遵守相关规定，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业服务范围：甲方提供的服务范围包括但不限于公共设施维护、绿化保洁、安保服务、车辆管理及其他特约服务等。
2.服务内容：包括但不限于公共区域的日常保洁工作、设施设备的定期检修与保养、小区绿化布置和养护、公共秩序的维护以及协助有关部门做好安全防范工作等。
二、服务期限本合同自签订之日起生效，有效期为______年。
期满后，若双方无异议，可自动续约。
三、服务费用及支付方式1.乙方应按照所拥有物业的建筑面积计算并支付物业管理费用。
具体费用标准按照物价部门批准及小区相关规定执行。
2.支付方式为______（如：月度支付、季度支付等）。
乙方应按时支付，如逾期支付需按照每日千分之三的比例支付滞纳金。
四、双方权利义务（一）甲方的权利义务：1.甲方应按照合同规定的内容和标准向乙方提供物业服务。
2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理费用。
3.甲方对小区的公共设施拥有监管权，对损害公共设施的行为有权进行制止和追究责任。
（二）乙方的权利义务：1.乙方有权享受甲方提供的物业服务。
2024年物业服务合同范本(经典)5篇
2024年物业服务合同范本（经典）5篇篇1物业服务合同甲方（业主委员会）：____________乙方（物业服务公司）：____________根据有关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对甲方物业提供专业服务达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________。
物业类型：____________。
物业面积：____________平方米。
具体位置：____________。
二、服务内容乙方提供的服务包括但不限于以下内容：物业管理、设备维护、环境保洁、绿化养护、秩序维护、客户服务等。
服务期限自______年______月______日至______年______月______日。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。
物业服务费用标准根据物业类型、服务内容等经双方协商确定，每月支付______元服务费，乙方需开具合法有效的发票或收据作为凭证。
如政府税务部门有新的税务政策调整，则按相关政策执行。
一、【补充条款】关于服务内容与标准的细化说明：篇2物业服务合同甲方（业主委员会）：____________乙方（物业服务公司）：____________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方选聘乙方对实行物业服务达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：____________。
物业类型：____________。
物业区域四至：____________。
占地面积：______平方米。
共用设施设备详见附件。
服务收费方式采取包干制形式或由业主按建筑面积计量收费等。
二、物业服务事项及标准乙方提供的服务项目包括但不限于以下内容：公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备运行维护等。
具体服务标准按照附件《物业服务标准与要求》执行。
乙方应保证服务质量符合相关法规及行业标准。
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。
版物业服务合同(精选7篇)
版物业服务合同（精选7篇）最新版物业服务合同第1篇甲方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：乙方（单位）：统一社会信用代码：法定代表人：地址：项目联系人：联系方式：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条物业基本情况物业地址：房号：建筑面积：物业类型：第二条委托管理事项一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的维修、养护、管理和运行服务；三、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理；四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理；五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；六、本物业内交通、车辆行使及停泊；七、配合和协助当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；八、社区文化娱乐活动；九、物业及物业管理档案、资料.十、《迎侨花园管理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规则》规定的或其它应当由物业管理公司管理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，管理公司应书面告知装修的有关限制条件及注意事项，并负责工程监督。
十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服务事项，或因管理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。
续签物业服务合同(3篇)
第1篇甲方：（物业服务企业名称）乙方：（业主委员会/业主代表）鉴于：1. 甲方于____年____月____日与乙方签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），合同期限自____年____月____日至____年____月____日。
2. 原合同约定的物业服务内容、服务标准和收费标准均已得到双方的认可和履行。
3. 随着物业管理工作的深入开展，双方均认为有必要对原合同进行续签，以确保物业管理的连续性和稳定性。
经双方友好协商，达成如下协议：一、续签期限1. 原合同期限到期后，双方同意将物业服务合同期限续签____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
二、服务内容1. 甲方继续承担原合同约定的物业服务内容，包括但不限于：- 维护公共区域的环境卫生；- 保证公共设施的正常运行；- 维护公共秩序和安全；- 提供便民服务；- 处理业主投诉和建议；- 执行政府相关部门的法律法规和政策。
2. 甲方应根据物业实际情况和业主需求，适时调整服务内容，提高服务质量。
三、服务标准和收费标准1. 甲方应继续按照原合同约定的服务标准和收费标准提供服务。
2. 甲方应确保服务质量不低于原合同约定的标准。
3. 若国家或地方政府出台新的收费标准，甲方应按照相关规定调整收费标准，并及时通知乙方。
四、物业费缴纳1. 乙方应按照原合同约定的方式和时间，按时足额缴纳物业服务费。
2. 甲方应定期向乙方提供物业服务费用的收支明细，接受乙方的监督。
五、物业维修基金1. 甲方应按照国家有关法律法规和原合同约定，合理使用物业维修基金。
2. 乙方应积极参与物业维修基金的管理和使用。
六、违约责任1. 若甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2. 若乙方未按时缴纳物业服务费，甲方有权依法追讨欠款，并追究乙方的违约责任。
七、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
物业前期服务合同(3篇)
物业前期服务合同甲方：法定代表人：住所地：邮编：乙方：法定代表人：住所地：邮编：资质等级：资质编号：根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：组织开展社区主题文化活动;日常业主会所文化娱乐活动。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费为包干制。
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月·平方米;商业网点：元/月·平方米;地上车库：元/月·平方米;半地下车库：物业服务费用主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润。
物业服务合同(标准范本)6篇
甲方（盖章）：___________________ 乙方（盖章）：___________________
法定代表人（签字）：_______________ 法定代表人（签字）：_______________
物业服务合同（标准范本）6篇
篇1
甲方（业主委员会/业主）：__________________
乙方（物业服务企业）：______________________
根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业服务相关事宜，达成如下协议：
一、物业基本情况
物业服务地址为：____________________，服务面积共计______平方米。服务内容包括但不限于公共区域的清洁、绿化、维护，安全监控，公共设施设备的运行、维修及保养等。
签订日期：__________年_____月___日
（以下无正文）
附件：物业服务内容、服务质量与标准、违约责任及赔偿标准等详细条款。
篇5
甲方：[甲方名称]
乙方：[乙方名称]（以下简称物业公司）
根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：
一、物业项目基本情况
七、违约责任
如甲乙双方中任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。对于因违约造成对方损失的，应当承担相应的赔偿责任。具体违约责任和赔偿标准详见本合同附件。
八、其他事项
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
甲方（业主委员会）：__________（盖章）
乙方（物业服务企业）：__________（盖章）
服务物业合同范本(精选13篇)
服务物业合同范本(精选13篇)甲方：_____________________乙方：_____________________甲方系__人企业，为__工作提供综合性的劳动服务;乙方系以__为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。
甲方为了更好的为__提供优质的服务，促进__事业的发展，甲方将__物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。
为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包__物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。
(详见工作内容清单)第二条承包期限承包期限为一年，从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币_____________元;2、承包费采用分期付款的方式，即：____________________年_______月_______日支付人民币_____________元;_______年_______月_______日支付人民币_____________元;第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
物业和业主签约合同范本
物业和业主签约合同范本第一篇范文：合同编号：__________一、合同主体甲方（物业）：____________________乙方（业主）：____________________二、合同宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业服务和业主权益保障事项达成如下合同：三、物业服务范围1. 物业管理区域内公共设施的维护与管理；2. 物业管理区域内公共秩序的维护；3. 物业管理区域内环境卫生的清洁；4. 物业管理区域内绿化养护；5. 其他甲方依法应尽的义务。
四、物业服务质量1. 甲方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业服务；2. 甲方应定期对物业服务质量进行自我评估，及时改进服务不足之处；3. 甲方应接受乙方及业主大会的监督，确保物业服务质量。
五、物业费用1. 乙方应按照本合同约定的收费标准，按时缴纳物业费用；2. 物业费用包括物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等；3. 甲方应合理使用物业费用，确保费用的合理支出。
六、业主权益保障1. 乙方享有按照本合同约定享受物业服务的权利；2. 乙方有权对甲方提供的物业服务提出意见和建议；3. 乙方有权依法参与物业管理活动，维护自身合法权益。
七、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
八、合同变更、解除和终止1. 本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定；2. 如双方同意变更合同内容，应书面签订补充协议；3. 在合同期限内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同；4. 合同期满，双方无异议，可续签合同。
九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、附件1. 物业服务收费标准；2. 物业服务内容清单；3. 物业管理区域示意图；4. 其他相关附件。
甲方（物业）签字（盖章）：____________________乙方（业主）签字（盖章）：____________________签订日期：____________________。
《民法典》视角下的物业服务合同3篇
《民法典》视角下的物业服务合同3篇篇1物业服务合同是指业主与物业服务企业签订的服务协议，约定了物业服务企业为业主提供的维修、管护、清洁等服务内容及标准，是保障物业管理秩序，维护业主权益的重要法律文件。
随着《民法典》的颁布实施，物业服务合同的制定、履行和终止将在新的法律框架下得到更好的规范和保障。
首先，《民法典》强调公平自愿原则，物业服务合同也应遵循这一原则。
物业服务企业和业主在签订合同之前应当平等协商、自主选择，合同条款应当符合双方意愿，不得违反法律规定，杜绝一方强势地位下的强制签订合同情况的发生。
此外，《民法典》也规定了契约诚信原则，合同各方在履行合同过程中应当遵守诚实信用原则，不得恶意破坏对方合法权益。
因此，物业服务合同在签订时应当表述明确，避免合同漏洞，保证合同的完整性和可操作性。
其次，《民法典》对物业服务合同的内容和要求作出了规定。
在物业服务企业提供服务的过程中，应当遵守合同约定的服务内容和标准，确保提供优质的物业管理服务。
合同双方应当约定清晰的服务范围、服务质量要求、服务时间等条款，明确各自的权利和义务，避免在服务过程中发生纠纷。
同时，物业服务合同还应当包含对服务费用、违约责任、争议解决等方面的约定，以便在必要时解决合同履行中可能出现的问题。
双方在签订合同时要特别注意保护个人信息和数据安全，避免信息泄露和滥用。
第三，《民法典》规定了物业服务合同的履行和终止方式。
合同各方在履行过程中应当按照约定履行各自的责任，保障合同的有效性和稳定性。
如果物业服务企业未能按时、合格地履行服务责任，业主有权要求其追责，甚至要求解除合同。
同时，业主也应当按时支付服务费用，在享受服务的同时履行支付义务，保证合同的平等和顺利履行。
在合同履行过程中，如有纠纷需要解决，双方应当通过友好协商、调解或者诉讼等途径解决争议，确保合同的有效履行和维护双方权益。
最后，《民法典》规定了物业服务合同的保护措施。
在合同解除、终止等情况下，应当保护合同双方的合法权益，避免出现一方受到不公正待遇的情况。
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第 1 页 共 12 页 物业服务合同业主（精选3篇） 物业服务合同业主 第1篇 托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 甲、乙双方依照中华人民共和国《合同法》、《物业治理条例》及其他法律法规相关规定，在公正、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方托乙方对甲方物业服务作顾询问（以下简称该项目）一事，达成本合同。
1、双方共识： （1）甲方全权托乙方作为该项目的询问顾询问。乙方是有资格同意甲方托询问顾询问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为：______）。
（2）乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方供应日常治理、保安保洁等顾询问服务。
2、托期限：自签订本合同之日起至该项目终止。 3、托内容：指甲方托乙方： 4、托费用： 5、违约责任： （1）本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法订 第 2 页 共 12 页
正的，对方有权解除本合同。 （2）如甲方逾期按本合同商定向乙方支付托服务费用的，且逾期30天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金人民币____ 元。
6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。如协商不成，任何一方均可向常州仲裁员会申请仲裁。
7、本合同的法律效力： （1）本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。 （2）本合同由双方合法代表签署并加斧章后正式生效。 （3）本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商全都后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成全都意见后，可形成书面意见，作为本合同附件。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________ ________年____月____日 物业服务合同业主 第2篇 甲方（单位）： 乙方（单位）： 依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》的规 第 3 页 共 12 页
定等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、公正、狡猾信用、协商全都的基础上，就甲方托付乙方供应物业治理服务事宜，订立本合同。
第一条物业差不多状况 物业地址： 房号： 建筑面积： 物业类型： 其次条托付治理事项 一、房屋建筑本体共用部位（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和治理；
二、房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、电话、有线电视等）的修理、养护、治理和运行服务；
三、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、排污管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等）的修理、养护和治理；
四、本物业规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和治理； 五、公共部位（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、四害消杀，垃圾的收集、清运；
六、本物业内交通、车辆行使及停靠； 第 4 页 共 12 页
七、协作和关心当地公安机关对本物业规划红线内的公共部位进行平安监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；
八、社区文化消遣活动； 九、物业及物业治理档案、资料. 十、《迎侨花园治理规约》和《迎侨花园业主大会和业主委员会议事规章》规定的或其它应当由物业治理公司治理服务的其它事项，例如业主或物业使用人装修物业时，治理公司应书面告知装修的有关限制条件及留意事项，并负责工程监督。
十一、乙方未履行、未完全履行上述治理服务事项，或因治理服务过程中的过错、过失行为，给业主或物业使用人造成损失的，应当依法承当相应的赔偿责任。
十二、由乙方治理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限自 起至 止。 第四条甲方的权利和义务 一、对乙方的服务实施监督检查，年终对物业公司的工作进行一次全面考核评定；
二、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的治理和经营活动；
三、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷； 四、关心乙方做好物业治理工作、宣扬教育和文化消遣活动； 第 5 页 共 12 页
五、依照规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 一、依照本合同的商定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则、乙方有权自主开展各项经营治理活动。每月上报工作预备和上月的工作总结（包括投诉记录和解决方法）；
二、按物业治理的服务项目、服务内容，严格按合同规定的收费标准收取；
三、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护预备和大中修方案，经甲方议定后组织实施；
四、有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用； 五、同意物业治理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并同意业委会和业主的监督；
六、每季度向全体业主见榜公布治理费用的收支账目； 七、如需在本物业治理范围内改造扩建或完善配套项目，必需报甲方和相关部门批准后方可实施；
八、负责对本物业的物业治理档案准时记载有关变更状况； 九、组织开展有益的社区文化活动和便民服务工作； 十、本合同商定终止情形时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类档案、财务等资料；
十一、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有特地合同规定责任范围内的除外）。 第 6 页 共 12 页
十二、乙方协作甲方协调、处理本合同生效前发生的物业治理服务用房的遗留询问题。
未经甲方书面批准，不得将本小区物业的全部或部份治理服务责任、义务，转让、转包给第三方，不得挂靠经营或联合经营。
第六条费用收取、使用范围、缴纳标准及相关商定 一、物业服务费用使用范围（不含第三者责任险和公共责任保险）： （一）治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （三）物业治理区域清洁卫生费用； （四）物业治理区域绿化养护费用； （五）物业治理区域秩序维护费用； （六）物业治理企业固定资产折旧； （七）物业治理区域公共水、电费； （八）物业服务企业的利润； （九）公共区域日常维护费用； （十）办公费用； （十一）法定税费； （十二）其他不行估量费用。 第 7 页 共 12 页
二、本物业的治理费、停车费、专项修理资金按下列标准执行： （一）住宅治理费： 元/月/平方米； （二）商业治理费： 元/月/平方米； （三）小区内红线范围搭建仓（车）库按 元/月/间收取卫生费和秩序维护费。
（四）业主月卡车辆停车费 元/月；非业主月卡车辆停车费 元/月；临时停车收费满分钟 元起，每满一小时加收 元，小时收费 元封顶，超小时停放的，按前述标准累加收取。
（五）物业专项修理资金： 元/月/平方米；专项修理资金的缴存、治理、使用、续筹均由迎侨花园业主大会表决准备。
三、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其它特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；
四、房屋建筑（本体）的共同部位、共同设施设备及公共区域的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经甲、乙双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付，房屋本体修理基金的收取，必需执行市政府物业治理部门的指导标准，甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护；
五、物业治理合同实行包干制，小区物业治理费用的盈余或者亏损由乙方享有或者担当。
六、停车场及其他公共收益支配：迎侨花园属于老旧小区，现有物业治理成本支出大于住宅和商业物业治理费收入之和。为弥补物业治理费不足，商定将迎侨花园停车场收益和其他公共收益（包括但不限于广告、快递柜、场地租金收益等）用于冲抵部分物业治理费不足部分，剩余不足部分由甲方争取其他物业治理区域一并纳入统一治理， 第 8 页 共 12 页
实现资源共享、节约人力资源治理成本。 第七条费用缴纳责任 业主应于合同签订后实际入驻小区之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。
第八条奖惩措施 乙方全部履行合同责任并经半数以上业主表决，感觉其治理成果优秀，则可在公开招标中，同等条件下优先获得治理权。
第九条违约责任 一、因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直截了当造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。甲方因小区拆迁重建，合同自然终止；
二、因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直截了当造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿；甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；
三、因房屋建筑或设施设备质量或安装技术缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理（产生事故的直截了当缘由，以政府有关部门鉴定结论为准）；
四、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。
第十条其它事项