房地产价格过高原因及对策
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
房价上涨背后的原因
房价上涨背后的原因近年来，房价的不断上涨成为了一个热门话题。
无论是在大城市还是在小城镇，房价都呈现出明显的上升趋势。
而背后的原因也是多种复杂的因素所导致的。
本文将从宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源等方面来探讨房价上涨的原因。
首先，宏观经济因素是房价上涨的重要原因之一。
随着国家经济的不断发展和人民收入水平的提高，人们的购房需求也逐渐增加。
尤其是在一线和部分二线城市，由于各个方面的资源和条件优势，吸引了大量的人口流入，进一步推动了房价的上升。
此外，金融政策和货币政策的宽松也会导致市场上资金过剩，房地产市场成为投资的热点，推动房价上涨。
其次，政策措施也对房价的上涨产生了一定的影响。
一些城市在吸引人才和发展经济的过程中采取了一系列的优惠政策，如购房补贴、户籍政策等，这些政策的实施使得当地的房价上涨迅速。
特别是一些热门城市，政府还限制了土地供应，进一步推高了房价。
而在一些二线城市，政府的整顿政策和楼市调控措施，导致了房价的上涨。
可以说，政策因素是影响房价的重要因素之一。
再次，供需关系也是导致房价上涨的原因。
尤其是在一些发展迅速的城市，由于供应的住房不足，相对需求来说供应量偏低，导致房价上涨。
另外，投资投机的需求也会进一步推动房价的上涨。
一些投资者或者资产配置者将房地产作为投资手段带来了巨大的投资需求，从而导致房价的进一步上涨。
最后，土地资源的有限性也是导致房价上涨的原因之一。
特别是在一线城市和热门城市，土地资源供应有限，而人口密度较高，住房供应严重不足，这使得房价水涨船高。
加之土地使用权的市场化程度不够，土地流转制度不健全，也导致了房价的上升。
综上所述，房价上涨背后的原因是多种多样的。
宏观经济因素、政策措施、供需关系和土地资源的限度都对房价产生了重大的影响。
对于解决房价上涨问题，政府应该制定更加完善的调控政策，加强土地管理，推动经济可持续发展，以降低房价的过快上涨。
同时，加大对保障性住房建设的力度，满足人民对住房的合理需求，实现住房市场的稳定和可持续发展。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。
下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。
应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。
2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。
政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。
3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。
政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。
4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。
政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。
5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。
应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。
6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。
政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。
总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。
政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。
只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
房地产业存在的问题及建议
房地产业存在的问题及建议近年来，随着经济的快速发展，我国房地产业取得了巨大的成就。
然而，与此同时，也面临着一系列问题和挑战。
本文将从多个角度探讨房地产业存在的问题，并提出相应的建议。
一、过度投资与泡沫风险1.问题：在短期内争相投资房地产导致市场供需失衡，进一步推高了楼市价格。
由于长期以来政府对于土地资源稳定供应做出了限制，并且大量资金涌入房地产市场，导致短时间内供不应求局面加剧，各类开发商采取高价收购土地或是肆意加价但企图批量销售等方式将空气投机行为引入到土地市场中。
2.建议：加强土地资源管理，通过合理调控保证住房市场平稳健康发展。
政府可以加强对土地资源的规划和分配，适时增加住宅用地供给，并对土地价格进行监管。
同时，在相关政策指导下引导部分投机性需求流向其他领域以降低涉及到贬值预期变现的可能。
二、产能过剩与财务风险1.问题：部分房地产企业过度扩张，导致产能过剩及严重财务困局。
为了追求规模化和速度，一些开发商忽视市场需求的合理性，盲目扩大生产规模，导致住宅库存量激增。
这种过度扩张可能会引发整个行业的金融风险，并对经济稳定造成潜在威胁。
2.建议：加强市场调控，鼓励房地产企业转型升级。
政府应制定相关政策来引导房地产企业进行专业化和品牌化建设。
同时，加强金融监管，防范虚假银行信贷支持和借款套现等非法操作，确保金融体系的安全运作。
三、商品房价格过高与居民担忧1.问题：房价上涨速度较快，不适应普通居民购房需求。
近年来，由于多种因素影响下地方收入差距日益增长、大城市居住成本上升等原因使得众多家庭不得不面临难以负担的购房压力。
大量投资者买房炒房，导致了商品房价格上涨，与此同时中小企业家庭普惠住房需求抑制较为迫切。
2.建议：完善住房保障机制和租赁市场体系。
加强政府对低收入人群提供合理保障的相关政策措施，并稳定和发展住房租赁市场。
通过加强基础设施配套、调整税收政策等方式来引导居民选择住有所居而非死守一方土地之中。
四、开发商与消费者之间不平衡的权益关系1.问题：存在着一些开发商滥用市场垄断地位，严重侵害消费者权益。
房地产行业的痛点与整改意见
房地产行业的痛点与整改意见一、痛点分析房地产行业作为我国经济的重要支柱，发挥着关键的作用。
然而，长期以来，我国房地产行业也存在一些痛点问题，其中包括但不限于以下几个方面：1. 高房价问题：在一些大中城市，房价居高不下，使得普通人难以负担。
这不仅阻碍了居民的消费能力，也加剧了社会贫富差距。
2. 土地资源匮乏：随着城市化进程加速，土地资源逐渐减少。
土地稀缺使得房地产开发更加困难，进而推高了房价。
3. 不合理的规划和建设：一些房地产开发项目在选址、用地、建设过程中存在不合理的规划和建设现象。
这不仅影响了人民群众的居住环境质量，还增加了城市管理的困难。
4. 投机炒房问题：部分投资者借助房地产市场的波动进行投机炒作，导致价格波动过大，损害了普通居民的利益。
二、整改意见针对房地产行业存在的痛点问题，有必要采取一系列的整改措施，以促进房地产行业的健康发展，提高人民群众的居住品质，实现经济与社会效益的双赢。
1. 加大土地供应：政府应加大土地供应力度，提高土地利用效率，尤其是在一二线城市，需合理规划土地用途，保障人民的基本居住需求。
2. 建立房地产市场调控机制：通过采取差别化调控政策，限制投机炒房行为，稳定房价。
从供给端控制，严守供地定价、拍卖出让、用地审批等环节，防止供地集中导致市场扭曲。
3. 加大对房地产开发商的监管力度：政府应建立完善的房地产开发商信用评价体系，加强对其资质和信誉的审核，控制住建领域恶意炒作和违规经营行为。
4. 创新金融支持模式：建立健全的住房金融体系，引导资金更多地投入到市场中小型企业和创新项目中，减少过度依赖房地产业的风险。
5. 优化城市规划和建设：政府部门应加强对房地产项目规划的监管，确保项目选址合理、建设规范。
同时，加强与城市规划、环境保护等部门的协调，提高城市基础设施建设的水平。
6. 加大政策和资金支持力度：政府可通过财政投入和税收优惠等方式，鼓励和扶持房地产企业加大对中低收入群体的保障性住房建设力度，增加中小户型的供应。
浅析房地产价格上涨过快成因及抑制对策
ｆ 关键词】 房地产 价格上涨 对策
从 目前 形 势 看 来 ． 内 的房 地 产 市 场 虽 然 在 走 向 成 熟 ， 离 成 熟 国 但 还 有 一 段 距 离 。 国 的房 地 产 业 起 伏 很 大 ， 成 价 格 居 高不 下 的局 面 ， 我 造 其 中一 个 重 要 原 因 就 是 政 府 、 一些 企 业 与 广 大 消 费 者 对 于 房 地 产 市 场 缺 乏 宏 观 全 面 的 把 握 。 此 ， 论 是 对 于 政 府 还 是企 业 ， 究房 地 产 业 因 无 研 的价 格 发 展 有 着 一 定 的指 导 意 义 和借 鉴 作 用 。 对 此 ， 者 也 结 合 自 己 笔 的工 作 实 际 进 行 一 些 思 考 和探 索 。
、
当前 房 价 持 续 高 涨 的 原 因 分 析
１ 房地 产投 机 因 素增 多 、 目前 ． 成 房 地 产 高价 的 一个 很 重 要 的 原 因 就 是 房 地 产 的投 机 因 造 素在 不 断 增 多 ， 机 行 为 也 在 增 多 。 房 地 产 这 种 商 品 的 特 征 来看 ， 投 从 房 地产具有不可移动性 ， 在使 用 上 具 有 长 期 性 、 资 与 消 费 的二 元 性 ， 投 这 样 都 易 引 发 对 房 地 产 的 投 机 。 同 时 ， 地 产 投 机 行 为 一 般 是 在 法 律 框 房 架 范 围 内进 行 的 ． 到 底 就是 针对 房 地 产 管 理 的 法 律 漏 洞 而形 成 的逐 就 利 行 为 ， 此 很 难 用 法 律 手 段 来 制 约 ， 则 就 会 抑 制 正 常 的 经 济 行 为 对 否 发生 。 ２、 分 地 区 住 房 供 求 结 构 失 去 平 衡 部 有 的 城 市 片 面 强 调 加 快经 济 发 展 ， 须 经 营 土 地 ， 到 以地 生 财 。 必 做 在 具 体 措 施 上 。 断 减 少 挤 压 经 济 适 用 住 房 建 设 ， 使 房 价 上 涨过 快 ， 不 致 造 成 中低 收 入 家 庭 难 以 买 房 。 在 房 地 产 开 发 上 出现 这 种 局 面 ， 方 面 一 是 有 的 开 发 企 业 不 断 上 大 户 型 、 高 档 项 目 ， 样 就 造 成 了高 档 公 寓 上 这 积 压 ， 人 购 买 ； 方 面 经 济 适 用 房 比较 少 ， 格 居 高 不 下 ， 多 人 买 无 一 价 很 不上房 。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
对房地产行业的意见和改进方案
对房地产行业的意见和改进方案一、房地产行业存在的问题及原因近年来，我国房地产行业发展迅速，成为支撑国民经济稳定增长的关键领域之一。
然而，随着房地产市场规模的不断扩大和政策调控的多次出台，一些突出问题也逐渐显现出来。
首先，高企的楼市价格已经超出了许多家庭所能负担的范围，导致了住房困难问题。
其次，在土地供应和开发建设过程中，存在着一些不合理和不公平现象。
最后，投资投机行为对经济稳定和社会安全造成了一定风险。
面对这些问题，我们需要深入分析其形成原因，并提出针对性改进方案。
1. 高价楼市困扰高企的楼市价格给普通工薪阶层带来严重负担。
这主要是由于需求与供给之间严重失衡所致。
一方面，城镇化进程推动了人口流动和居民需求增加；另一方面，土地资源有限以及行政审批程序繁琐、周期长等原因制约了供给侧跟进速度。
2. 土地供应与开发问题土地供给的不平衡和不公平现象也是房地产行业面临的突出问题之一。
在土地供应方面，由于部分地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供给不足；同时，土地储备制度存在滞后现象，难以满足市场需求。
在开发建设过程中，一些企业为了追求利润最大化，往往忽视了环境保护和公共设施建设等重要因素。
3. 投资投机行为加剧风险投资投机行为成为房地产市场中的隐患，对经济稳定和社会安全构成威胁。
大量的热钱流入楼市，使得价格波动剧烈且失去了合理性。
同时，在一些场合，银行信贷支持政策被滥用或绕过以实现高杠杆运作。
二、改进方案及实施措施1. 优化住房保障政策为解决低收入家庭住房困扰，应加强公共租赁住房建设和保障性安居工程，并提高财政补贴力度。
在城市规划中应合理划分保障性住房用地，落实供需双方的合理利益。
2. 加强土地供应与管理加强土地供应与管理，推动土地政策向要素型转变。
避免过度依赖土地出让收入，转向提高城市开发质量和居民生活品质。
完善土地储备制度，建立科学的土地分类和交易机制，提高土地使用效率。
3. 增强监管力度与惩罚机制加大对房地产市场的监管力度，建立健全监测预警和矫治措施。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题的背景随着经济的发展，人们对居住条件的要求也不断提高，房地产行业作为满足人们住房需求的重要行业，发挥着不可忽视的作用。
然而，房地产行业在快速发展中也暴露出一系列问题，给社会经济发展带来了许多负面影响。
本文将就房地产行业存在的问题及整改措施进行探讨。
二、存在的问题1. 高房价问题目前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题，特别是一线城市及热点城市的房价猛涨，导致普通民众难以负担购房压力增大。
部分投资客投机炒房，房价被过度炒作，严重影响了居民的生活质量。
这种高房价现象也导致城市的人口积聚，进一步加大了城市资源的紧张程度。
2. 土地供应不足问题土地是房地产行业的基础，但现实中存在着土地供应不足的问题。
有些地方缺乏合理的土地供应机制，导致土地价格虚高。
此外，一些地方对土地投机开发，导致土地资源无法得到充分利用，浪费了宝贵的土地资源。
3. 房地产泡沫问题房地产泡沫是一个普遍存在的问题，当人们对房价的投资预期过高，导致房地产市场过度繁荣，市场泡沫风险暴露出来。
一旦泡沫破裂，将给整个经济体系带来巨大冲击。
此前发生的房地产泡沫问题严重损害了人们的财产安全和经济发展稳定。
4. 寡头垄断问题一些大型房地产开发商垄断市场，形成了寡头垄断现象。
这导致市场竞争程度不足，消费者的选择余地受限，价格难以合理调节。
寡头垄断的行为也可能引发不正当竞争和市场乱象，损害消费者利益。
5. 住房质量问题房地产行业在追求利润的同时，有的开发商为了降低成本，忽视了住房质量的问题。
一些民生问题，如房屋漏水、电线隐患、建筑安全等问题频繁出现，给居民的生活带来了安全隐患和质量问题。
三、整改措施针对房地产行业存在的问题，有必要采取一系列的整改措施来改善现状，让房地产行业更好地服务于人民群众，推动社会经济的健康发展。
1. 加大土地供应政府应加大土地供应，开发潜力区域，提高供应量来缓解土地供应短缺问题。
同时，建立健全土地供应机制，加强对土地开发利用的监管，遏制土地流转过程中的不正当行为，保证土地资源合理利用和公平分配。
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浅谈房地产价格过高的原因及对策
【摘 要】随着我国经济的不断发展，房地产行业已经逐步成为
了我国的支柱型产业。房地产行业的高速发展虽然繁荣了市场经
济，但是过快的发展，却引发了一系列的社会经济问题，房地产价
格陷入了屡调屡高的怪圈，严重影响着人们的生活质量、社会的安
定和稳定，过度投资所产生的泡沫经济又威胁着我国的金融安全和
经济的健康和稳定发展。本文主要浅析房地产价格过高的原因以及
相应的对策。
【关键词】房地产价格；原因；对策
随着我国市场经济的不断发展，我国房地产行业对我国经济的影
响越来越大，但是由于房地产行业的过快发展，同时也引发了诸多
的社会经济问题，房地产价格居高不下，渐渐影响着我国经济的有
序发展。房地产行业是我国国民经济的基础、先导性行业。其价格
影响因素是多方面的，包括市场需求、国家金融政策、土地政策、
住房政策等等多个方面，那么，房地产价格过高的原因主要有哪些
方面呢？在这些原因背后，我们又能够探讨到哪些有效措施来遏制
疯涨的房价，抵制泡沫经济的损害？
一、房地产价格过高的原因
1、政府管理存在缺陷
（1）非理性的行政干预。政府管理是一种全局性、战略性的管
理，在市场经济中，政府的作用是引导市场，对市场进行宏观管理，
而不是一味地进行行政干预。当人们都对房价产生了上涨的预期，
再严厉的调控政策都无法遏制疯狂的投资和投机欲望，不管是限
购、限贷等措施都只不过是短期抑制了部分需求，从长远来讲，调
控的效力必然越来越弱，并且长期累积的需求渐渐形成了“堰塞效
应”，造成房价屡调屡高的尴尬局面，同时开发商们又推波助澜，
这样才使得房地产价格越来越高。
（2）住房制度的不完善。在过去很长的一段时间里，为了我国
经济的迅速增长，政府对房地产行业加大了扶持力度，使得房地产
行业得以迅速发展，并且政府过度依赖房地产对经济的贡献，形成
了地方土地财政。但是由于房地产行业的过快发展，很多政策措施
都没有来得及制订和完善，从而使得政府对房地产行业的管理存在
着很多不完善之处。包括土地供应一级市场的垄断、开发商供给的
垄断（个人自建的禁止）、住房保障体系的落后等。
（3）货币超发。在追求gdp的经济发展模式下，货币的超发似
乎顺理成章，通货膨胀也就不可避免，水涨船高，房地产价格当然
越来越高。1990年，中国的广义货币供应量余额为1.53万亿元，
而到今年的三月份已经超过了100万亿元，从一定程度上来说，我
国房地产价格的走势正是货币超发的真实写照。
2、社会投机成风，炒买炒卖严重
由于城镇化的快速发展，土地资源相对稀缺，对投机者吸引力非
常大，受利益的驱使，投机者不断炒买炒卖土地，致使土地价格快
速提升，过高的土地价格就成为了高房价的重要组成部分。
而在住房市场，由于城镇化所带来的源源不断的需求，炒买炒卖
更为严重，开发商的炒作、房产中介的推波助澜、社会投机者的疯
狂，使得房地产的商品属性得到了空前的的放大。
3、房地产市场供求矛盾长期存在
一方面，随着经济的发展，居民生活水平的提高，对住房的改善
性需求非常旺盛。另一方面，随着城镇化的发展，大量外来人口进
入城市带来的新增需求也很旺盛，这种历史趋势无法改变。从供给
的方面看，征地拆迁的难度越来越大，农民要求拥有更多的土地增
值收益，而且我们也不能靠占用更多的农用地来开发住房，18亿亩
的耕地红线不能突破，土地供应越来越捉襟见肘，在我国城镇化加
速发展的今天，供求矛盾是长期存在无法逾越的。
4、成本推升。
随着经济的发展，物价的长期上涨不可避免，人工工资、原材料、
税收等成本的上涨也不断推升了房地产的成本。成本高昂，房价想
不涨都难。
二、抑制房地产价格过高的对策
1、严格控制货币发行量。在世界各国争先恐后印发钞票的大背
景下，我们理直气壮地加入了量化宽松的队伍，为了刺激经济的发
展，增发货币成了不二的选择，但是却导致了严重的通货膨胀。我
们不能不承认大量增发的货币，没有流向实体经济而是进入了楼
市，直接推高了房价。增发货币对推动实体经济的发展作用极为有
限，却吹大了楼市泡沫，加大了金融风险，所以应该严格控制增量
货币。
2、住房制度综合配套改革。
（1）完善和全面落实住房保障制度。加大力度落实保障房的建
设和分配，无疑能大大减轻商品房供应压力，给商品房市场降温。
保障房建设最重要的是资金保障、公平分配及配套制度的完善。
（2）推广住房持有环节的房产税、交易环节的个人所得税，增
加住房持有成本、交易成本，防止过度投机，促进住房资源的有效
合理分配。
（3）加快城镇户籍制度改革，在土地城镇化的同时促进人口的
城镇化，确保住房保障制度的全面落实，城市教育、医疗、就业等
各种资源的公平分配。
（4）土地制度改革。尽快建立城乡统一的土地交易市场，打破
国家垄断土地供应的局面，促进土地供应的多元化发展，对大量存
在的小产权房，符合用地规划的应给予办理土地产权手续，有序进
入市场。实现城乡土地同权同价。
（5）在土地供给多元化的同时，住房开发主体也可以形成多元
竞争的格局，以充分降低成本。
3、加强和完善宏观调控。
（1）取消非理性的行政性干预措施。看似严厉的调控不但没有
使房地产市场降温，而是再度出现越调越涨的局面，从一定程度上
来说，是政府的非理性行政干预的必然结果。政府的责任在于制度
的建设，对市场进行合理的引导，市场的运行符合经济发展的规律，
它本身具有调节功能。所以，有必要取消限购限贷等行政性直接干
预措施，以免误伤了真正的需求，而投机行为却通过各种变相途径
获取了住房资源。
（2）完善行政管理和绩效考核机制。中央出台的政策看起来都
很美，但是到了地方，执行起来都走了样、变了形。政策的执行效
率受到了严峻的考验，所以要完善行政管理体制，严格落实目标责
任制。
4、打击住房投机，合理引导住房需求。
（1）加强宏观管理，采取有力措施规范房地产二、三级市场，
增加投机成本，防止炒买炒卖牟取暴利的投机行为，对于非法炒房
的行为，要提高违法成本，加重处罚力度。
（2）建立梯度住房供应体系，合理引导住房需求。必须充分考
虑人多地少的基本国情和建设资源节约型社会的要求。一方面，要
合理引导住房的消费需求和消费模式，形成健康的消费理念和合理
的消费结构；另一方面，住房的供给也要逐步形成由高到低的梯度
结构，使不同收入阶层的人们各得其所。
5、建立合理的住房价格体系。必须建立完善的法律制度，尽量
降低或减少住房价格中的不合理因素，要坚决清除各种乱摊派、乱
收费项目，建立起合理的住房价格体系，规范住房价格构成。特别
是廉租房、公租房、经济适用房、限价房等，更应做到合理合法、
公开透明。
三、总结
房价过高，是困扰民生的大问题，政府一定要统筹全局，做好政
策引导工作，以经济、法律和政治手段相结合，多管齐下，规范市
场秩序，并利用媒体引导社会舆论，转变传统思想对民众根深蒂固
的影响，带动社会需求走上正轨。总之，在房价过高的问题上，政
府要承担起自己的主导责任，担当大任。
参考文献：
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