滨海旅游地产案例(01)
Club_Med北戴河黄金海岸度假村设计思考
1项目背景Club Med 北戴河黄金海岸度假村是法国Club Med 酒店管理公司在中国参与选址、设计、建造、管理的第一家酒店,是国内第一家原版设计的Club Med 度假产品,更能代表Club Med 目前在国际上最新的经营理念。
Club Med 是法文Club M éditerran ée 的缩写,传达出了简单、快乐、阳光的度假理念,为人们提供一价全包、应有尽有、自由选择、精致奢华的完美假期,倡导人与自然和谐共处的生活方式。
酒店的开业将引领秦皇岛黄金海岸进入全球高端度假人群之视野。
2项目概况本项目是由北京天行九州房地产公司与法国Club Med酒店管理公司共同建设的度假酒店项目,位于河北省秦皇岛市北戴河区黄金海岸,交通便利,辐射京津冀都市圈的核心区域,是北戴河滨海旅游发展带规划中的一个重要项目。
场地东临渤海,西侧为阿那亚社区1号路,与高尔夫俱乐部隔路相望,北面为海景度假公寓式酒店,西南面为高尔夫球场。
地理位置优越,景观资源充足。
场地拥有迷人的黄金细沙海滩,绵延至海达100m 。
自19世纪晚期以来,这里一直是中国北方最为著名的海滨度假胜地,吸引了各国人士纷至沓来。
北戴河还是高规格国际会议的举办地。
这里原为自然保护区,内部有沙丘、树林、观鸟屋,还有少量的湿地。
水草丰美,是鸟类的天堂,观鸟者的乐园。
项目建设用地规模约67000m 2,总建筑面积为54155m 2。
酒店地上建筑面积40779m 2,地下建筑面积13376m 2,客房309间。
地上9层,地下1层,建筑总高度为39.6m 。
酒店开设境厨亚洲精选餐厅、宜然海鲜餐厅等4家餐厅。
客人可以浸泡在室内或室外的温泉中,享受云蒸霞蔚的奇妙感受;还可以尝试超声波瀑布浴;或者移步水疗中心,接受精心呵护。
度假村提供各种趣味运动,包括攀岩、射箭、各种球类及健身运动,帆船、冲浪、骑马等不胜枚举。
年轻的父母可以和孩子一起参与适合4~10岁孩子的儿童俱乐部活动。
【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例
01 Part One 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。
开发商浙江雅达置业有限公司项目位置乌镇镇白马墩村总占地面积650亩总建筑面积60万总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅，商业容积率 1.16容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区--乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园2、特色商业区和度假酒店3、综合商场：雅达国际健康生态产业园4、医院：雅达国际康复医院5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能绿城乌镇雅园鸟瞰图项目推广绿城乌镇雅园【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟，地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。
项目区位图项目总规沙盘【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG 负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目开发 运营资本【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。
XXXX碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示
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东方夏威夷项目二期营销启示
碧桂园发展模式
1 A / 企业概况及发展模式——
通过大配套的营建提升社 区品质，促使社区成熟， 形成以“大型高尚社区＋ 优美环境＋优质产品＋五 星级管理服务＋超级配套 体系＋合理定价”的驱动 力模式。
碧桂园大规模社区的常规配套设施
➢ 公共设施：交通中心、医疗站、康体中心 ➢ 商业设施：星级酒店、商业街、超市、银行、肉菜市场等 ➢ 教育设施：九年制教育中小学（包括幼儿园，小学和初中） ➢ 会 所：酒店会所，社区会所
近年来高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛上马河套棘洪滩四个街道办作为重点规划区在这些区域规划和政策利好推动之下更多的资金流信息流物流和高素质人才都将于此聚集
碧桂园项目营销模式研究 与东方夏威夷项目营销启示
2013年8月1日
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东方夏威夷项目二期营销启示
前言
棘洪滩高新区碧桂园动车小镇项目于2013年7月6日正式公布环评，该项 目计划于2013年10月开工建设，2016年5月正式建成陆续投入使用。
• 选址优势
- 大大节约成本减小竞争压力 - 除了楼盘的开发，碧桂园利用自己优势在项目内规划了酒店、学校、商场、娱乐等
配套设施，甚至连让地方政府苦恼的道路、水电三通等市政配套都包干，对地方的 繁荣发展起到了十分积极的作用，很受地方政府的欢迎
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东方夏威夷项目二期营销启示
碧桂园发展模式
1 A / 企业概况及发展模式——
碧桂园·十里金滩
1 B / 碧桂园模式案例分析—
全国营销攻略——百城巡展、低价入市。16万-30万精装高层，在政策频出，限购即将出台之前， 打出最有力的一张王牌，低价。
碧桂园集团：百城巡展、全国项目联动、项目展示 活动、包车包机现场看楼，项目新闻发布会、网络 看楼团。
许豫宏教授旅游地产观点集
1、记者问：旅游地产的开发越来越受到社会各界的重视，那旅游地产的内涵与外延怎么来界定？许豫宏教授：“旅游地产”的说法不是一个新名词，实际上从旅游景区开发开始相伴而生的，只是说内涵与外延具有时代的特征。
传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时围绕吃、住、行、游、购、娱等基本的配套要素规划建设一批必要的功能设施，使得游客在观光体验旅游产品的同时能够实现旅游的综合服务价值。
而我们现在所讲的旅游地产已经远远超越了以上的内涵与外延，这种时代特征其实已经成为“旅游+地产”的两个驱动力行业的一种复合旅游产品，从内涵来看，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。
从外延来看，作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的连动需求，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域产业发展提供了融合与共生的空间，比如目前比较流行的“世界级旅游项目+地产模式”已经成为旅游地产的重要开发理念，成为区域城市空间与产业经济价值体系中最重要的一张名片。
2、记者问：旅游地产其实是旅游行业与地产行业融合发展在中国产业体系中的一种特色，那能否对旅游与地产的业态关系做一些表述呢？许豫宏教授：旅游与地产的业态关系可以分为四个方面来阐述：从市场需求来看，旅游地产实现了人们旅行生活中行与居的结合，满足了消费者对休闲与投资的双重追求，因此具有充分的市场潜力。
随着消费水平的提高，人们希望在旅途中不仅感受到“居”的舒适，也希望融进“行”的特色；不仅追求“行”的休闲和浪漫，也追求“居”的安逸与理性；旅游者已不仅仅是一个满足其休闲需求的消费者，同时也成为投资者，和开发商、销售商、分时度假交换公司等一起组成一个复杂的、多元的利益链条；从企业推动来看，旅游地产则是房地产向旅游逐步渗透、旅游对房地产更加依赖的结果，是两个行业逐步融合的需要。
绿维创景：度假交换系统模式探索
度假交换系统模式探索旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
度假交换系统模式探索北京绿维创景规划设计院在度假时代来临的背景下，核心需求之一是酒店及公寓型酒店。
但现在的度假地产基本是销售型住宅地产，业主居住时间较短，一般在1-2个月内，甚至是几天、十几天，房屋大部分时间处于空置状态，但每年还要缴纳物业管理费，这无疑是对资源的一种浪费，对投资收益的一种侵蚀，也不利于房产的保护及维护。
另外，如果年复一年都在自己购买的旅游地产所在地度假，会让人觉得单一乏味，人们期望到更多的地方去度假。
要想解决以上问题，让不动产真正的动起来，必须实现度假地产的交换。
因为，第一，交换能将房产空置的时间利用起来，使购房者除能获得房地产的升值效益外，还能拥有一定时间段免费的入住权，并获得经营性收入，拓宽了业主的收益渠道，优化了旅游地产的投资价值；第二，交换为业主提供了更多的空间选择，可以在其他度假地区实现同等价值的房产交换；第三，业主在居住期间能够享受很好的物业服务，不居住的时候也能保证房屋得到很好的维护。
未来，随着拥有度假物业群体的扩大，度假交换市场的发展前景良好。
一、可参与度假交换系统的物业对象度假交换系统指的是一个可以为会员提供交换服务的平台或系统。
注册成为本系统的会员后，可以将自己拥有的度假地产的使用权进行发布，并与其他会员进行交换。
发展伊始，参与交换的对象主要是酒店，后来逐渐扩展到休闲居住地产、度假居住地产等第二、三居所。
度假居住地产（第三居所）休闲居住地产（第二居所）产权式酒店地理位置一般远离大城市，位于环境良好的度假胜地，一般在距离中心城区2小时以内的环城游憩带位于旅游城市中心城区、商务区或度假区、景区内置业用途适合度假、养生养老、防寒避暑性居住，每年在此消费一定时间适合周末或假期居住，是一种郊区休闲居所通过返租或委托管理公司，获取经营收益及物业增值主要产品形式滨海度假地产、防寒避暑地产、运动度假地产、康疗养生地产等郊区别墅排屋、花园洋房等社区群落或者城郊景观别墅、为城市新生代白领阶层开辟的大型综合居住社区、为离退休老人设计的养老型公寓等产权客房、产权公寓、产权别墅、产权四合院、产权独栋会所等二、时权交换与产权交换交换系统起源于分时度假，购买分时度假产品的客户，可将自己购买的时段通过交换系统，换取系统内相同等级，但位于其它地区的度假房产的另一时段。
重庆旅游地产长寿古镇项目案例
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2012年底，住宅现金流产品即将面市，加快资金回笼。
在商业顺利推迕的情况下，快速吪劢住宅开发， 预计2012年底住宅面市，主推现金流产品，为
项目滚劢开发提供强有力的资金支持 。
1200亩 住宅用地
一期
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项目开发流程
2008年
前期洽谈
长寿区政府主动到云南彝人古镇进行招商引资的洽谈。 2009.10.19与长寿区政府签约，投资43亿元，按5A级景区的标 准打造“长寿古镇”项目。 土地价格25万/亩，总共2000亩，其中古镇商业800亩，住宅 1200亩，整体容积率1.15，分批次招拍挂。 政府全力推进基础配套设施建设，市政干道快速建成。 古镇商业一期动工修建。 2011年1月，一期商业低价入市，快速回笼资金。 云南彝人古镇相关商家资源，重庆本地商家资源拓展。
1.面积设计总体感觉偏大，厨房采光通风，占总面积20%巠史 . 2.主力需求局高3.9，可适当调高，卫生间每局布置.. 3.丌同经营餐饮品种，内部结构需求丌同，火锅重在大厅，包房少许 中餐厅，包房可适当增加，但也要控制 . 4.入户大堂可适当挅高，4米以上 。小型餐饮面积需求300-400平米， 大型餐饮一楼局高5.5米，二楼4.5米，3000平米的庖需要1000平米 的大厅，要斱正，长斱形也可以，转觊餐饮也无所谓.
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项目介绍
长寿古镇以巴渝文化和寿文化为载体，集吃、住、行、游、购、
长寿古镇经济指标：
娱为一体旅游地产项目。
总占地面积：2000亩（古镇商业区800亩，住宅区1200亩） 总建筑面积：136万斱 项目定位：旅游地产项目，将成为集吃、住、行、游、购、娱为一体，以巳渝文化为 背景，以中国西部（于、贵、川、渝）建筑文化为平台，巳渝文化及中国寿文化，成 为重庆地区最大规模丏唯一的巳渝文化和寿文化主题文化综吅商业体。
国内外产业园案例分析
负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约
65亿美元。
占地面积：569,925 平米
核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动 漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关 的IT服务。
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国外经典产业园案例
1. 韩国首尔数字媒体城“DMC”
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园区优势
金浦国际机场
首尔数字媒体城
区位优势
距离金浦国际机场仅10分钟，仁川机场30分钟 距离首尔市中心商业区7公里路程
政府推动“智慧之州”规划提供了资金和政策：昆士兰州政府决心促进生物科学、创意产业、 高附加值服务等领域的发展，为相关项目提供资金和政策的支持
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国外经典产业园案例
4.东京杉并动画产业中心
14Biblioteka 基本概况简介：东京杉并区位于东京西郊，以文化博物馆为核心 ，聚集日本17%的动漫产业。 中心的主要设施： —文化交流类：杉并文化博物馆/购物中心/商务酒店/生 态公园 —餐饮：高档餐饮街
3.
产业定位：在“知识经济”的大范围内着重引进医药、软件和多媒体产业企业。并将注意力放 在中小企业上，充分获取经济和社会的双重效益。
4. 5.
物业租赁为主：执行委员会对土地统筹规划，入驻企业均以租赁为主。 配套完善：不仅具有一流的社区配套以及物业管理服务，更重要的是面向入驻企业的市场拓开、 业务拓展、对外交流、免费宣传等服务。这些服务是园区为租客提供的真正的附加价值部分。
创意产业事业中心蓬勃发展，配套设 施不断完善：继续建设写字楼、牛津 公园公寓、昆士兰创意产业学会、体 育馆、学生宿舍等 在CIP的发展过程中，产业群聚理论起了主导作用，不断向主要的投资者 （包括政府和租户）推销 园区理念和价值。
文旅小镇项目案例解析
诗经里业态布局
古老的文化经典和新的时尚汇聚，一个多功能的、生态的、文 化休闲、生活艺术的文化体验区在此诞生。
诗经里秉承千年诗礼文脉，涵盖精品客栈、文化驿站、主题餐 饮、零售工坊、休闲娱乐五大业态，聚合四重景观体系、五大 主题庭院，更匠心打造窈窕淑女、抄诗诵经、星空诗会、采薇 等独特生活方式，让世界重回诗意生活时代。
定位 精准
快慢全生活 方式目的地
项目 亮点
复古街区商 业规划
国际大牌旗 舰店引领业
态布局
太古里项目亮点
结合核心地段价值、大慈寺悠久历史地脉，定位为城市型精品、时尚复古街区商业购物中心，以体验式 消费引导业态招商和运营，高端和终端合理搭配的业态布局，充分满足开放式街区带来的高端、中高端 甚至中端等不同层次的客群需求。
美。在甄选城市过程中，花间
笔记本、沣河时光·铁质茶壶、开心丽果、鱼丽陶舍、 堂将服务理念与在地文化相融
秦风博物、卧云香居等零售类业态。
合，致力于成为区域的文化生
活代言。
诗经里实景照片
诗经里夜景照片
新西塘越里
江南水乡美学街区
新西塘越里概况
项目地址 开发商
总占地面积
总建筑面积 设计单位 三大主题 业态形式 开业时间
3000年前“蒹葭苍苍，白露为霜”唯美的诗意场景，王官采 诗、献之丰镐、形成礼乐的历史画卷正在沣滨水镇诗经里呈
诗经里特色品牌商家
一个文化主题商业最终能否做好，还要看项目选择的 品牌商家，是否能支撑起项目定位。
“诗经里”打造诗经主题和诗意生活方式业态规划， 在品牌的选取上极为严格，涵盖多个西北首家店铺， 包括西北第一家花间堂温泉度假酒店、西北第一家老 舍茶馆以及国花餐饮、古琴博物馆等主力店等。
海岛型旅游地生态安全评价——以海陵岛为例
海岛型旅游地生态安全评价——以海陵岛为例潘慧琴;黄少辉;叶玉瑶【摘要】海岛型旅游地生态安全评价对海岛生态环境保护及旅游可持续发展具有重要理论与实践意义.基于“压力-状态-响应”(PSR)框架模型,通过专家咨询与因子分析方法,筛选反映广东海陵岛生态安全的指标,构建评价指标体系,运用层次分析法和熵权法相结合确定指标权重,通过综合指数法对其2008-2011年的生态安全进行综合评价.结果表明,近几年海陵岛生态安全状况为临界安全,主要表现为滨海旅游地产不合理开发、生态承载力问题突出、土地复合利用低.从系统压力来看,人口、水资源、土地资源压力是使其压力安全值发生变化的重要原因；从系统状态看,2008-2011年海陵岛处于临界安全状态,安全值逐年上升得益于较好的资源状况、环境质量及良好的旅游业发展形势；从系统响应来看,海陵岛先后经历不安全、临界安全状态,反映其在旅游开发、建设、发展过程中所具有的改善生态系统的能力和实力不断增强.影响海陵岛生态安全变化的重要因素有人口、水、土地、本底环境、经济科技.【期刊名称】《广东农业科学》【年(卷),期】2013(040)020【总页数】7页(P171-177)【关键词】PSR模型;海岛型旅游地;生态安全;评价;海陵岛【作者】潘慧琴;黄少辉;叶玉瑶【作者单位】中国科学院南海海洋研究所,广东广州510301;广州地理研究所,广东广州510070;中国科学院大学,北京100039;广州地理研究所,广东广州510070;广州地理研究所,广东广州510070【正文语种】中文【中图分类】X821目前，旅游业成为全球经济发展势头强劲和规模最大的产业之一，旅游业在带来巨大经济效益的同时，也给旅游地带来不同程度的负面影响。
旅游地生态安全已成为自身可持续发展的关键问题之一。
就旅游地生态安全的相关研究看，国外的研究集中在旅游住宿、旅游娱乐、海岛旅游影响等方面[1-7]，关于旅游地生态安全评价的研究较少；而国内主要关注旅游生态环境、生态安全评价研究[8-15]。
盛大庆、沂南县界湖街道西城社区居民委员会等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
盛大庆、沂南县界湖街道西城社区居民委员会等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审理法院】山东省临沂市中级人民法院【审结日期】2021.09.03【案件字号】(2021)鲁13民终5864号【审理程序】二审【审理法官】王周华邵波王晓艳【文书类型】判决书【当事人】盛大庆;沂南县界湖街道西城社区居民委员会;山东吉利旅游开发有限公司;临沂市兴良房地产开发有限公司【当事人】盛大庆沂南县界湖街道西城社区居民委员会山东吉利旅游开发有限公司临沂市兴良房地产开发有限公司【当事人-个人】盛大庆【当事人-公司】沂南县界湖街道西城社区居民委员会山东吉利旅游开发有限公司临沂市兴良房地产开发有限公司【代理律师/律所】亓中源山东舜翔(临沂)律师事务所;姜斌山东舜翔(临沂)律师事务所;夏云雨山东沂蒙律师事务所【代理律师/律所】亓中源山东舜翔(临沂)律师事务所姜斌山东舜翔(临沂)律师事务所夏云雨山东沂蒙律师事务所【代理律师】亓中源姜斌夏云雨【代理律所】山东舜翔(临沂)律师事务所山东沂蒙律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】盛大庆;临沂市兴良房地产开发有限公司【被告】沂南县界湖街道西城社区居民委员会;山东吉利旅游开发有限公司【本院观点】依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人的上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。
【权责关键词】无效撤销代理合同第三人证据不足自认关联性质证诉讼请求驳回起诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-16 01:05:53盛大庆、沂南县界湖街道西城社区居民委员会等民间借贷纠纷民事二审民事判决书山东省临沂市中级人民法院民事判决书(2021)鲁13民终5864号当事人上诉人(原审被告)：盛大庆。