滨海旅游度假区、旅游地产规划
旅游度假区规划布局
③旅游度假区中服务社区的位置一般考虑两大因素： 核心旅游吸引物和对外交
通。核心旅游吸引物是旅游者度假旅游活动集中的地方，就近安排住宿设施便于旅
游者的活动，更能吸引度假旅游者；对外交通的便利性有利于旅游度假区初期的开
发建设以及旅游度假区后期疏散人口。
④针对不同规模类型的旅游度假区， 其功能分区的情况应有所差异： 大型旅游
务设施违背了这条原则，遭到业批评。
5.4.3 旅游度假区的功能区布局
一般而言，滨水旅游度假区的地理环境尤其是地貌形态与活动设施的地域配置
决定了空间布局的形态，归纳起来有带状、核式、双核式、多组团式等等。这些模
式的共同特点是以自然为核心，游憩活动安排在辅以适量人工设施的自然背景中。
带状布局的旅游度假区一般位于海滨和湖滨， 较为一般的原则是平行于海岸或 湖滨岸线，这种布局的规律是由其资源条件和地貌背景决定的。
向明（ 2001）提出了度假区功能区布局的原则。 A、突出度假区旅游主体形象。这是滨水度假区旅游空间规划的中心原则。在 开发规划中，各功能区必须通过各种产品与服务来突出岛屿旅游主体形象，并与之 相协调。 B、集中功能单元。 由于滨水度假区地域空间限制， 对不同类型的设施如住宿、 娱乐、商业设施等功能分区采取相对集中布局，力求使各类服务综合体在空间上形 成聚集效应。首先，在开发方面，集中功能单元的布局能使基础设施低成本、高效 益，而且随着旅游开发的深入与市场规模的扩大， 新的旅游后勤服务部门更易生存； 其次，在经济方面， 集中布局带来的景观类型多样性还可以吸引游客滞留更长时间， 从而增加地方经济中旅游服务部门的收入，从而带动社区经济的发展；第三，在环 境方面，集中布局有利于环境保护与控制，对污染物的处理亦更为有效，敏感区能 得到有效保护。 C、协调功能分区。协调表现在处理好岛屿与周围水体环境的关系、功能区与 管理中心的关系、功能区之间的关系、主要景观结构（核心建筑，主体景观）与功 能区的关系。 D、发展性原则。旅游规划及总体布局，不仅要立足现状，解决实际问题，更 要着眼发展，预见未来，为中、远期的布局变化创造有利条件。 向明（ 2001）认为，依据岛屿自身的旅游资源特点、地形地貌特征、旅游开发 的方向不同，功能区可以有不同的布局模式，他就野营式布局模式进行了阐述。这 种布局模式适用于景点分散、当地条件又不宜建大型旅馆的岛屿，这种模式以对整 个岛屿恰当的亚区划分为基础，兼顾亚区之间的功能互补性，重点对亚区的旅游服 务设施进行布局。图 5-4 为功能区空间布局层次图。本人认为，这种功能区布局失 于简单，对于现实的岛屿规划指导意义不是很大。
《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)
《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)南方网讯今天（2月23日）下午，由广东省发改委和茂名市政府主办的广东茂名滨海新区发展总体规划评审会在广州举行。
来自国务院发展研究中心、中国科学院、中国社科院、中国人民大学、广东省政府发展研究中心、省社会科学院、省委党校、中山大学、华南农业大学、暨南大学、广州大学等有关部门与单位的专家对国家发展和改革委员宏观经济研究院课题组做的《广东茂名滨海新区发展总体规划》(2011-2030年)进行评审论证。
链接茂名滨海新区茂名滨海新区地处泛珠三角、大西南经济圈、中南经济圈的交汇点和重叠核心地带和我国与东盟国家经济联系的交通走廊，具有发展开放型经济的有利条件。
2010年常住人口160.1万人，地区生产总值540.6亿元，分别占茂名市的27.5%和36.2%。
规划区包括茂南区、茂港区、电白县两区一县的20个建制镇、6个街道办事处和高新技术开发区，是茂名市向东向南发展的战略拓展区域，是粤西地区具有较大开发潜力和支撑引领作用的新兴增长级。
划定面积达1688平方公里。
《发展规划》中对茂名滨海新区的战略定位、开发战略、发展目标和空间布局的详细说明：战略定位：区域性航运、物流中心和交通运输枢纽，世界级石化产业基地、信息产业基地和先进制造业基地，国家级滨海旅游度假区和滨海旅游产业园区，广东对东盟开放的重要门户，粤西地区的经济核心区和新兴增长极，现代化国际化滨海新城。
开发战略及发展目标：实施“以港兴区、产业振兴、城市南拓”战略，按照“三步走”战略有序推进，实现“五年具规模、十年见新城、二十年创一流”的发展目标。
2015年滨海新城初具规模，地区生产总值超过1000亿元，城市化水平达到50%；2020年主体功能基本具备，滨海新城框架基本形成，地区生产总值超过3000亿元，城市化水平达到70%左右；2030年，发展水平达到一流，经济繁荣、社会和谐，环境优美的滨海新城基本形成。
项目初步构想方案
打造巽寮娱乐旅游高地带动惠东文化产业发展——巽寮娱乐旅游暨大型实景印象演出项目构想方案巽寮滨海度假区位于惠东县南部的巽寮镇稔平半岛，拥有亚婆角等原生态岸线资源核心位置，距离广汕公路（324国道）仅7公里，距离深汕高速公路白云出入口21公里。
海路至香港43海里，至深圳41海里，至惠州澳头港12海里。
总面积132平方公里，拥有27平方公里的海岸线，岸边马尾松林带7万多平方米，沿岸水深2-4米，海水清澈碧绿，周围布满了千姿百态的奇礁异石。
海域的水质和大气环境质量均为国家一级（类）标准。
海岸线迂回曲折，依山傍海分布着七山八湾十八景，有“天赐白沙堤”美誉。
目前景区过分强调自然优势，人文情怀体现不足，游客大多“直奔大海怀抱”，“瞄了几眼便匆匆离开”，如何让游客由“通过式”旅游转变为“住留式”旅游，挖掘、提炼出巽寮独特的历史传说和民俗风情，提高旅游产业整体经济效益，是当地政府和旅游界应关心和重视的问题。
本方案试就巽寮娱乐旅游暨大型实景印象演出项目做些初步的构想和说明。
一、巽寮旅游市场现状及资源优势（一）巽寮旅游资源特点旅游资源根据其属性划分为人文资源和自然资源。
巽寮的自然和人文旅游资源丰富—拥有山景、水景、石景、古镇渔村、民俗风情等具有地方特色、多样性和综合性的资源。
1、山、石、海融为一体的优美、壮观的自然景观巽寮依山傍海，素以“石奇美、水奇清、沙奇白”而著称，被赐予“动物石景公园”、“绿色翡翠”、“天赐白金堤”、“东方夏威夷”等多种美誉。
海岸线迂回曲折，海底平坦坚实，海沙洁白晶莹，海水清澈蔚蓝，海礁千姿百态，与岸上的山石奇景交相辉映，形成秀美宜人的亚热带海滨沙滩风光，令人叹为观止、流连忘返。
山海风光浑天一色，构成自然景观的总特征。
2、民风、民俗及工艺交相沉淀的惠东独特、多样的人文景观惠东民俗。
惠东客家民俗、惠东嫁娶风俗石雕木刻工艺。
千百年来，融汇中原文化、潮汕文化和海洋文化，与建筑艺术相生相伴、交相辉映，经长期磨合发展，形成了独特的艺术风格和文化内涵，有石雕、木雕、砖雕、泥雕、瓷雕等，以石雕、木雕最为著名，是中华优秀传统文化的一朵奇葩。
半边山旅游度假区一期项目规划
山海观光，海滩浴场,海鲜美食
客群
第一部分
四、滨海旅游度假新趋势之二 ：打造可持续的 滨海休闲度假模式
规划理念与游憩主题定位
四季均衡 通过节事活动、可售型景观物业 ，沉淀一定的常住人口，激发景 区活力，保证景区可持续性发展 可持续性 国际滨海 度假模式
身心平衡 在度假中养生，利用创新的滨海 旅游度假产品，强调天人合一， 调整身心至健康状态
规划理念与游憩主题定位
象山百里黄金海岸带各景区优势、劣势对比
丰满的滨海度假产品尚待完善 1、没有形成著名品牌，缺乏具有国际 知名度的产品； 2、度假产品数量众多，但主要是低档 次的滨海沙滩娱乐产品，尚无深度海洋 旅游项目； 3、现状产品类型雷同，没有形成各自 的核心特色吸引力； 4、设施建设和配套产品不足。
二、海岸线——稀缺的资源
在城市郊区化过程中，有一个十分明显的特征：滨海地区以其得天独厚的自然环境优势而成为首选之地。在全球各地，海岸生活代 表了健康、品位和富足，代表一种引领时尚潮流的生活方式。据报道：青岛70%的海滨住宅被北京、河北、内蒙，甚至远在西藏的富人所 购。 从中国的现实看，尽管有着3.2万公里长的海岸线，从北方的大连、青岛到中部的上海、福州，再到南方的广州、深圳，由于受传统 的内陆型居住模式影响，沿海的大城市基本上不在海滨，真正属于城市的生活海岸线并不多，约100公里左右，而拥有一套海景住房却几 乎是富裕起来的中国人的共同理想和愿望。在这样的背景下，一些可以生活居住的优质海岸正显示出她的稀缺性。因此，抢占海岸线既是 一场富人之争，也是一场生活观念之争，更是一场远见之争。
附录二：台湾蓝色公路项目
“蓝色公路”(BlueHighway)的概念首次 出现于1997年台湾 “交通部运输研究所”执行的研究 计划，“蓝色公路” 的定义为：以休闲观光为目的，通过休闲渔业渔船、国内客船或载客小船载客，经营单港或多港进出的营业活动。 台湾蓝色公路正式启动于2000年5月。以淡水第二渔港举行北台湾蓝色公路试航 活动为开航典礼，由此开启了台湾海洋 休闲旅游的另一扇大门。目前台湾规划有蓝色公路网，分淡水、台北市、花东海岸、宜兰、高雄沿海及垦丁等六个区域。 蓝色公路的本质是一种生态旅游，体现了可持续发展的理念 。蓝色公路以休闲观光为目的，通 过休闲渔船载客，让游客 体验海洋或者河流沿岸的风光 ，包括赏鲸和 游赏海岛风光；同时体验渔民的生活，包括吃海鲜和体验捕鱼等项目，为旅游者 提供深度海洋旅游的体验。 蓝色公路项目是对海洋旅游资源的深度开发 ，是发展休闲渔业的有效手段。 与一般的休闲渔业不同，在台湾通过建设蓝色公路把在海洋或者河流沿岸的各种自然资源和人文资源串联在一起。从一 个港口到另一个港口，游客可以得到不同的旅游体验。在海洋深处，游客既可以进行登岛航程，又可在特定的区域赏鲸和观 看飞鱼穿梭海面；沿着河岸，分布着丰富的人文景观，例如在淡水河畔有著名的淡水老街、淡水小吃、红树林保护区、水鸟 保护区等 ，可满足游客旅游行为的连续性、自主性以及多元性。通过对资源的优化和整合，形成一个完整的旅游线路。
天津滨海旅游区建设中国首家国家级旅游产业园的措施建议
主题公 园 、 商务 会 展等产 业 。滨 海 旅游 区临海 临京 、
、
滨 海 旅 游 区现 状
区位优 越 、 通便 利 ， 且加快 建设 发展具 有得 天独 交 并 厚 的海 洋资 源 。 自建 区至今 ，一批 涉旅产 业 的 国家 级重 点项 目 纷纷 落 户 ， 括 ： 包 国家级 海洋 博 物 馆 、 国家 级气 象科 技 园 、 海海 洋 监视 监测 基 地 、 渤 贝壳堤 公 园 、 乐海 欢 魔方、 妈祖圣 像及 广场 、 宝龙 欧洲 城 、 海斯 比游艇城 、
Ｐｒ ｐ ｓ ｌ ｎ Ｄｅ ｅｏ ｉ ｇ Ｆｉ ｓ ｉ ａ’ ｔｏ ａ ｕ ｉｍ ｏ ｏ ａ ｓ０ ｖ ｌ ｐ ｎ ｒ ｔＣｈ ｎ ＳＮａ ｉ ｎ ｌＴｏ ｒｓ
Ｉ ｄ ｓｒａ ａ ｋ ｉ ｉｎ ｉ ｉｈ ｉ ｏ ｒｓ Ａｒａ ｎ ｕ ｔｉｌ ｒ Ｔ ａ ｊ Ｂ ｎ ａ ｕ ｉ Ｐ ｎ ｎ Ｔ ｍ ｅ
产 业融合 、 要素集 聚为特 征 。 ２ ： 两端产业 ， “ ”做 发展旅 游 高端产 业 和旅游产 业 高端 。做旅游 产业 前端 的研
转化 和应 用 。 提升孵 化 功能 ， 推进 国家 旅游产 业创 新
Hale Waihona Puke 工程 中心 、 中国名校 旅游 博士 后工 作站 、 旅游 科技 研
发 等平 台建设 ， 用这 些平 台来 吸 引企业 ， 以孵 化促 进
区” 的发 展结 构 。“ 一心 ” 为城 市 中心 岛 ， 是滨 海旅 游 区未来 城 市 的交 通枢 纽 和 商务 中心 ； 四区分 别 为 打
二 、滨 海 旅 游 区 建 设 国 家 级 旅 游 产 业 园 的措 施 建 议
（ ） 一 需要开创后工业化的新型旅游产业园区模式
浅谈天津海滨休闲旅游区景观规划
１ 规划 范 围
下 ，实现了本区域旅游开发和生态保护的有机结 合， 形成 了独具特色的海滨休 闲旅游景观 ， 以下 有
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天津农业科 学 Ｔ ｎｉＡ ｒ ｕｕ ｌ ｃ ｎｅ ｉｊ ｇｃｌｒ ｉ ｃ ａ ｎ ｉ ｔ ａＳ ｅ ｓ
农业 区划 与信息技 术
２ ０ １ （ ）６ － ４ ０６ ２ ４ ：３ ６
，
浅谈天津海滨休闲旅游 区景观规划
赵 辉 ， 国真 ， 捷 孙 方
收 稿 日期 ：０６ ０ — ５； 订 日 期 ：０ ６ １ －１ ２０－ ７ ２ 修 ２０ — １ ２
作者简 介 ： 赵辉 （９２ ）男 ， １７一 ， 天津 人 ， 助理工 程师 ， 要从事 城市 景观规 划设 计 主
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天 津农业科学
第 ｌ 卷 ２
统 的支撑下 ，滨海休 闲旅游 区将形成五大 景观体 系： 森林 景观体 系 、 主题游 乐景观体 系 、 湿地景观 体系、 滨河 景观体 系 、 海景观体 系 ， 五种景观 滨 这 体 系“ 由水展开 。 以水 相连 ” 。蓟 运河 在此 区域 内
（ 天津 开发 区房地 产开 发公 司 ， 天津 ３０５ ） ０４７
摘 要： 简要概括 了海滨休闲旅游区的基本条件， 对该区域景观规划上的突出特色加以阐释 ： 滨海休 闲旅游区景观规划融 合 了一些 先进 的规划 理念 ， 具有 一定 的先导性 ， 及鲜 明 的 自身特 色 。
关键 词 ： 绿色开 放空 间 ； 态恢复 ； 地 ； 闲旅游 生 湿 休
海南·乐东“海滨新城”旅游度假区建议书
海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目建议书一、项目概要（一）项目名称：海南·乐东“海滨新城”旅游度假区项目（暂名）。
（二）项目性质：滨海旅游业及旅游城镇、乡村度假产品综合开发。
（三）项目选址：海南省乐东县九所镇～佛罗镇滨海地带。
（四）规划及开发范围：项目区东至乐东县中灶湾与三亚市交界处，西至岭头湾，东、北抵海南西线高速公路及基本农田片区，西、南濒临南海北部湾海滨（莺歌海盐场范围除外）。
项目区海岸线长度约48公里（莺歌海除外），其陆地控制性规划范围包括乐东县九所、利国、黄流、佛罗4镇约150～200平方公里的滨海开发区域（包括海岸保护地带、滩涂、生态林（山）地和自然村镇规划区）。
其中，一期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局方式（避开基本农田、人口稠密区和生态修复与保护区），拟先期启动九所新区基础配套设施及TOWN HOUSE度假项目群、现代农贸物流区、中灶湾五星级度假会馆区、三曲沟现代农业度假公园、岭头湾“蓝硅谷”海洋科技城等项目，一期项目修建性规划开发面积约45平方公里（4500公顷，含现代农业度假项目合作区2200公顷）。
（五）项目定位：1、充分发挥乐东县的热带滨海资源优势和三亚市在海南南部区域的经济带动作用，发挥乐东县在“海南南部旅游核心圈”中的特殊功能，结合粤海铁路、海南西线高速公路便利的交通条件，以九所新区的建设为中心，通过完善、扩展九所新区的基础配套设施和启动九所新区滨海旅游度假项目群，逐步将乐东县滨海地带建成我国一流的热带滨海度假、休闲胜地；2、充分发挥乐东县滨海区域农业产业化发展优势和乡村度假资源优势，在启动九所农贸物流区项目的同时，采取“公司＋农户”的组织方式，建设“三曲沟现代农业度假公园”示范项目，进一步将上述控制性规划区域建成集现代农业观光、田园风光、公园化乡村生态示范工程、乡村大地艺术博览、农业科技及产业化园区观光、农产品加工、民俗观光、产权式乡村度假庄园为一体的乡村度假旅游经济区；3、充分利用乐东县位于“海南南部旅游经济核心圈”与“海南西部工业走廊”之间的区位条件，在集约化开发尖峰岭、岭头湾地区得天独厚的旅游资源与滨海资源的基础上，按照“硅谷式”的科技孵化与风险投资开发模式，进一步将乐东县北部海滨地区建成促进海南南部旅游经济与西部工业经济相融合的、集中国热带海洋科技及热带农业科技研发、科技成果转化及项目孵化、旅游度假为一体的海洋科技、企业会馆区和风险投资者乐园。
宁波滨海旅游与城市旅游地产经济
宁波滨海旅游与城市旅游地产经济发表时间：2018-09-03T09:22:12.760Z 来源：《红地产》2017年8月作者：张莉[导读] 本文以宁波滨海旅游为切入点分析了当地的滨海旅游现状、原因、对策，结合旅游地产发展的现状探讨了滨海旅游与旅游地产耦合发展的可行性、相关性，分析了滨海旅游与旅游地产之间存在的互动关系，对宁波滨海旅游的发展与提升提供了借鉴。
1 引言滨海旅游最早可追溯至英国 18 世纪的海水浴，二战后出现众多滨海度假胜地。
世界经济发展的一个轨迹就是由内陆走向海洋，滨海是人类居住的自然向往，而海岸生活则代表了国际化的居住方式和潮流，全世界各地的滨海住宅，无论是南非、地中海等地都是成功的体现，成为代表主流的城市选择。
近年来我国的滨海旅游发展进入井喷期。
作为中国海洋产业的支柱性组成部分，旅游产业受到了高度的关注，发展迅猛，形成了五大滨海旅游带，即环潮海地区、长三角地区、东南沿海地区、珠三角滨海地区、西南沿海地区，并出现了众多知名度较高的城市。
我国的旅游地产开发源起 90 年代，“博鳌国家旅游休闲度假区”就是旅游地产开发的典型案例[1] ，他的整体规划、具体措施、周围辐射都成为了标杆，近来年已经成为城市经济发展的重要组成部分，滨海旅游的发展带动了周边旅游地产的开发，房地产投资开发商、旅游地产项目的数量逐年上升。
2 国内外相关研究综述国外最早以旅游物业的表达来代表旅游地产，源于中世纪法国在地中海沿岸开发的别墅。
对于旅游地产的概念国外很多专家学者倾向于“分时度假” [2] 。
近十年来国外学者对于旅游地产的研究主要以定量的方式进行，既有针对旅游地产的投资背景进行分析，认为投资旅游地产是新兴的投资点[3] ；也有专门研究旅游地产的销售模式，认为私人房产的建设是旅游地产开发的一个方向[4] ；还有以个案为视角进行旅游地产与旅游业发展的关系研究，认为旅游地产与旅游业发展是良性稳定的且具有长远意义的[5] 。
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滨海旅游度假区、旅游地产规划
项目基本信息
项目名称：海南棋子湾旅游度假区概念规划
项目位置：海南省昌江县
项目委托方：海南旅控投资
项目投资：27.5亿元。
项目类型：滨海地产概念规划
项目范围：4.51平方公里
棋子湾规划鸟瞰图
一、项目背景
2009年国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。
海南昌江县政府给予了高度重视。
海南昌江县政府在2009年与海南省旅游控股投资集团签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》并举行了棋子湾项目推进工作协调会委托顶峰国际旅游规划进行景区规划设计工作。
项目地棋子湾旅游度假区在海南岛西海岸区域，距离昌化镇北3公里处，距昌江县城石碌镇55公里，与海口美兰机场、三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。
项目50公里半径内是海南主要的工业开发区。
位于海南西海岸待开发区域，时值海南东海岸为重点开发区域，棋子湾旅游度假区作为西海岸区域第一个开发的重点项目，其受到海南省委省政府领导极为重视：省委卫书记指示海南旅控集团：一定要把棋子湾旅游度假区规划项目办好！
棋子湾旅游度假区项目区位图
在这样的一个背景下，海南旅控集团旅游集团投资金额27.5亿元，出于圈战资源、抢占先机的目的的找到顶峰国际旅游规划，委托我院院长刘卫东对棋子湾景区进行景区的概念规划。
顶峰国际旅游规划专家刘卫东院长认为，棋子湾旅游度假区的规划建设是推进海南国际旅游岛建设的重要的战略支点、必须从海南岛建设国际旅游岛的高标准建设棋子湾旅游度假区。
二、项目定位
（一）项目分析
随着海南国际旅游岛的建设、昌江核电站建设和西线高铁建设为昌江城市发展、为棋子湾项目规划提供了良好的机遇，本项目的自然文化资源以及良好的区位是本项目的优势所在；同样，本片区也面临着激烈的竞争，因此项目开发时需借助良好的开发机遇，充分发挥优势资源，有效规避劣势，寻找市场空白，以多
元化、特色化、综合型产品应对市场竞争。
棋子湾旅游度假区SWOT分析矩阵
（二）项目定位
棋子湾旅游度假区规划具具备热带海滨特有的以温暖的阳光（Sun）、碧蓝的大海（Sea）、舒适的沙滩（Sand）为代表的“3S”资源，同时深度挖掘其棋子文化弈道文化。
顶峰国际旅游规划专家刘卫东提出三大理念，以“旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，规划充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。
三、项目规划
（一）功能分区与产品策划
规划区的产品分为两大产品体系，旅游产品体系和度假产品体系。
通过棋子湾独特的文化内涵，使两种产品互相渗透和融合。
规划区确定五大功能分区：弈道酒店区、东方文化村、天元高尔夫区、滨海生态野营公园区、海上娱乐区。
棋子湾旅游度假区规划功能个分区图
1、弈道酒店区：利用围棋元素展现围棋文化，进而引申出东方智慧寓意
主要包括围棋会馆、矿疗SPA会馆、弈道大酒店三大地产产品
围棋会馆：用地规模：39.8公顷、建筑面积：21.2万平米。
围棋文化为主题豪华酒店。
以围棋的“弈道”文化精髓作为项目的文化创意来源，在功能上主要为棋子湾旅游度假区提供最主要的接待功能。
围棋会馆效果图
矿疗SPA会馆：矿疗SPA会所。
用地规模2．9公顷，建筑面积1．45万平
米。
做为酒店的重要配套设施，是一处让人彻底松驰、身心重新焕发光彩的SPA 度假天堂。
利用双子溪的天然矿泉，通过室内水疗中心与室外的室外矿泉SPA 结合，引入中医文化传统，加上现代的SPA技法，配合有机健康SPA餐饮、传统按摩和各种瑜伽、太极等SPA课程；引进世界知名SPA管理品牌，对矿疗SPA 进行集中管理，打造世界一流滨海矿泉SPA中心。
弈道大酒店：用地规模27．28公顷，建筑面积16．33万平米，是以围棋文化为主题的豪华酒店。
以围棋的“弈道”文化精髓作为项目的文化创意来源，在功能上主要为棋子湾旅游度假区提供最主要的接待功能。
主要包括高档精品海景酒店（主体酒店）、海边的文化院落别墅（别墅酒店客房）、龙血树植物园、酒店滨海浴场等。
弈道酒店区项目规划布局图
围棋会馆效果图
弈道酒店效果图
2、东方文化村
主要有度假别墅、度假公寓、高尔夫运动区、高尔夫别墅、高尔夫会所
围绕围棋文化主要开展国家和地区的文化展开，衍生出以中日韩为代表的东方文化主题度假村。
度假别墅：用地规模：17.61公顷，建筑面积：5.28万平米，度假别墅依托
双子溪优美的自然环境景观、以及背靠林地公园的良好环境优势。
打造成为高端私密的度假别墅区。
别墅区总体景观意向采用具有强烈东方文化的符号。
建筑风格采取东南亚度假建筑风格。
度假公寓：用地规模：27.26公顷、建筑面积：24.99万平米
高尔夫：沙地高尔夫，用地规模：100公顷。
滨水主题高尔夫，用地规模：100公顷
高尔会所：高尔夫会所、用地规模：2.51公顷建筑面积： 1.25万平米高尔夫会所服务于两个球场，处于两个高球场的中心。
会所含有适量的接待客房，会议接待设施。
高尔夫别墅：用地规模：29.08公顷，建筑面积：8.72万平米，规划围绕两座主题景观鲜明的高尔夫球场布置3处高尔夫别墅。
3、海滨生态公园：
主要包括房车营地、林地公园、沙地生态公园。
旅游度假区规划生态公园布局图
（二）空间布局
整个项目的空间布局分为：一线海景区，重点是酒店产品；二线海景区，主要是度假设施的开发；三线高尔夫区，主要是高尔夫球场及高尔夫别墅的建设。
“一心两环”的圈层发散结构
1、一心：文化休闲公共服务中心
以围棋会馆和矿疗SPA构成规划区的文化休闲公共服务中心。
该区域是整个规划区文化内涵的集中体现以及与中心广场共同组成规划区最具人气的公共
服务核心。
2、两环：内环为休闲度假轴、外环为运动生态轴高端酒店、度假别墅和度假公寓
两环承载着规划区主要的休闲度假功能。
房车营地、野营公园、运动高尔夫等项目共同构筑了规划区的外环圈层。
外环圈层不仅承载着休闲运动的功能，同时也作为规划区的一道外围生态屏障。
棋子湾空间布局结构图
表：休闲度假旅游产品一览表
四、项目总结
顶峰国际旅游规划海南棋子湾旅游度假区项目，深入挖掘棋子湾的深厚文化主题特色，规划设计主题文化特色下的开发模式，项目受到委托方的高度赞扬、项目策划以及立意符合海南国际旅游岛的建设。
同时提出围棋即开彩的体育彩票模式受到委托方的高度认可。
项目规划策划与海南的集团发展主营业务高度融合，形成旅游加地产的持续盈利发展模式。
顶峰国际海南棋子湾旅游度假区的规划通过整合区域特色滨海自然资源和
东方围棋文化资源，走旅游与地产互融的开发模式，实现旅游与地产同时开发，将旅游功能与地产功能自然和谐的合二为一，更为重要的是通过项目的开发运作直接带动棋子湾土地升值、从而带动整个海南西海岸区域的滨海旅游度假发展、形成较好的经济收益和社会效益。