合肥市写字楼市场调研报告2012-38页PPT资料

五里墩商务区
以汇金大厦为代表的五里墩商务区三里庵黄金商 圈完善的配套是此区域办公物业 发展的良好保证， 该区域供应充足，超高层，高品质的写字楼不断涌 现，标准越来越高，入住率已达到90%。
高新商务区
以浙商大厦为代表的软件园周边高新商务区，高新 商务区为创业者的天堂，其写字楼配套不全，商住倒 挂现象严重，市场不活跃，使用率低，且区域写字楼 业态不够集中，分散现象严重，租金及入住率相对较 低。
滨湖商务区
以滨湖世纪城写字楼为代表的滨湖商务区，其完善和 强大的资源配套为其提供了充分的基础保障，政府的 规划和支持对其发展起到很大的引导和促进作用，滨 湖商务区随着滨湖的快速发展必将实现物业价值的 “水涨船高”。
合肥写字楼分布几大板块
合肥写字楼的分布特征
从现状来看，合肥市的写字楼还主要集中在一环 线以内的庐阳区。
➢其次教育培训、金融保险、外贸批发零售业也是入住较多的行业。
入驻企业租赁面积多在100㎡以上
各商务区基本情况对比
写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨
17000 15000 13000 11000
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
合肥市写字楼市场区域分布图
随着经济水平的不断提升，合肥地区形成了8个商务区域并存的局面。
濉溪路商 务区

政务商 务区
市中心商 务区
包河 商务区
滨湖商 务区
市中心商务区
以百大CBD、邮电大厦为代表 的市中心商务区，交通便利，配 套设施丰富且完善，环境成熟， 人气旺盛，大型办公购物综合体 的建立品质越来越高，整体办公 环境处于最佳水平，入住率较 高，，由于开发时间较早，部分 硬件环境已经不能满足需要。
写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个时期：
产品萌芽期 （2019—2000）
形象转变期 （2019—2006）
快速发展期 （2007至今）
代表楼盘: 邮电大厦 润安大厦
盛安大厦 新鸿安大厦
代表楼盘: 财富广场1期 天徽大厦 中环国际广场 万通大厦
代表楼盘: 置地投资广场 蓝鲸国际、绿地赢海 汇金大厦、新城国际 蔚蓝商务港 IFC安徽国际金融广场
IFC安徽国际金 融中心 万达广场 新城国际 绿地瀛海 国金大厦 立基大厦
宝文国际大厦 利港国际
利浩财智广场
➢当前市场在售量已基本达到尾声，销售率达到80%以上的占比重很大， 市场需求有待进一步供应。
合肥写字楼发展趋势
政务区
市中 心
滨湖
发展趋势：
“一个中心，多区域发展，西南板块发展迅速”。
➢ 主要表现为：“中心”内主要集中老的写字楼，而“多 区域”主要分布着新的写字楼。
濉溪路商务区
以财富广场为代表的濉溪 路商务区，是政府着力打造 的写字楼一条街，是合肥目 前办公物业最集中的区域， 目前大部分的写字楼已经大 部分投入使用，入住情况和 销售情况乐观。其规模优势 逐步凸显。
包河商务区
以绿地瀛海、万达广 场为代表的包河商务区 是合肥写字楼近几年发 展比较集中的区域，区 域办公环境，整体的档 次和形象均较好，区域 发展价值及发展空间巨 大。
第一阶段：起点低、品质差、功能欠
缺
➢ 合肥市经济发展较慢。
➢ 特点：
➢ 投 资 方：国家相关单位为主，民营企业为辅。
➢ 市场行为：出租为主，出售为辅。
➢
地理位置：主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务
配套比较完善。
第二阶段：规模化、现代化、智能化
➢ 合肥经济发展较快。
➢ 特点：
➢ 投 资 方：开发商为主，政府相关单位为辅。
政务商务区
以新城国际、绿地蓝海为代表的政务区商务区，政务区 导向写字楼的发展带有浓厚的政治色彩，政府的规划和支 持对其发展起到很大的引导和促进作用，其发展晚但是发 展速度相对较快将发展为次密集型办公物业圈。
新站商务区
以中环为代表的新站商务区，依靠火车站、汽车 站其交通物流的便利性好，但从商务环境与办公配 套角度与市中心地带存在较大差距，近期发展也在 不断的改变，逐步的正规化。
主要是因为，该区域不仅是合肥市的老城区，而 且是合肥的中心区域，交能便利、配套完善、商 业氛围较浓。
建筑装饰 制造业 交通运输 政府机构
合肥市写字楼入住行业分布
1.6% 2.8% 1.8% 3.1%
1.5% 1.3%
12.1%
3.3%
8.8%
3.3%
3.7%
4.2%
8.6%
4.4%
5.6% 6.1%
科教文
6.2% 金融保险
7.7% 6.7% 7.2%
外贸/批发/零售 房地产
美容保健
电子通信
咨询业
互联网信息系统
传媒业
其他
法律会计
营销售后
农业
多元化
饭店旅游
能源业
入驻企业以建筑、装饰、科教、金融保险和外贸企业居多
➢尽管在各重点商务区行业分布情况有所差异，但合肥市写字楼租赁企 业中从事建筑装饰行业的最多，占总比重的12.1%，与其在合肥市迅速 发展密切相关；
合肥市写字楼市场调研报告
合肥市写字楼市场分析
发展回顾 市场现状分析 个案分析
合肥写字楼的发展： 起步晚、起点低，市场细分迟，发展快
合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上 的写字楼，且发展的起点低。
合肥市写字楼发展至今，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展 成为具备初级智能化的现代写字楼。
➢ 市中心可开发土地的供应量有限，未来政务新区及滨湖 新区将成为商务区中心。
➢ 市场行为：出售为主，出租为辅。
➢
地理位置：分布上出现了集中在市中心，其他区域写字楼共同
发展。
第三阶段：市场步步入细分
➢ 合肥经济发展快速。
➢ 特点：
➢ 投 资 方：开发商为主，政府相关单位为辅。
➢ 市场行为：出售为主，出租为辅。
➢
地理位置：市中心可开发土地的供应量有限，未来供应将集中
在政务新区及滨湖新区,市中心零星小地块供应。
合肥写字楼市场发展特征：
➢合肥市城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进 而影响市场对写字楼物业需求； ➢合肥市写字楼普遍存在物业管理水平不高，内部商业配套 缺乏，停车位等问题，是制约写字楼品质提升的重要因素； ➢合肥高品质的写字楼寥寥无几，无法满足当前的市场需求。
发展回顾 市场现状分析 个案分析