旧村庄“三旧”改造项目实施方案(参考模板)

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旧村庄改造项目实施方案

（参考模板）

××××（项目名称）“三旧”改造项目实施方案（项目编号：××）

根据云浮市“三旧”改造专项规划，我××（申报主体）拟对位于××（用地位置）的旧村庄用地进行改造。实施方案如下：

一、改造地块的基本情况

改造地块标图建库编号为××，位于××（用地位置），总面积××公顷（××平方米），其中国有建设用地××公顷，土地使用权人为××，以出让（或划拨）方式取得；集体土地××公顷，其中集体建设用地××公顷（有合法用地手续的××公顷，无合法用地手续的××公顷），集体农用地或未利用地××公顷（涉及“三地”的需要列明地类）。

改造地块需建设用地确权手续的土地面积××公顷。需办理集体建设用地转为国有建设用地的土地面积××公顷。需完善土地征收手续的土地面积××公顷，按新增建设用地报批程序办理农用地转用和土地征收手续××公顷（涉及“三地”的需要列明审批事项）。改造涉及的土地、房屋权属清晰（或已经确权、登记），分别属于××所有。

二、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入云

浮市“三旧”改造专项规划。项目所在的×ד三旧”改造单元，已完成“三旧”改造单元规划的编制，并已获得批准。（按规定不需编制“三旧”改造单元规划的编制，表述为项目所在范围的控制性详细规划已经批准）。

三、土地利用现状情况

该地块现用途为××，为××（用地单位）××年××月开始使用（涉及多个用途、用地单位的，分别列明；涉及入市出让、租赁的列明情况）。项目范围内，现状村民个人住宅用地××公顷，物业建筑面积××平方米，容积率为××；村集体物业用地××公顷，物业建筑面积××平方米，容积率为××；其它用地（需列明现状用途）××公顷。村集体物业年收益为××万元。

四、现状建筑面积摸查情况

根据摸底调查成果，项目涉及村民个人住宅占地面积为××㎡，可认定的现状建筑面积为××㎡；集体物业占地面积为××㎡，可认定的现状建筑面积为××㎡；现状可认定的建筑面积合计约××㎡。

五、土地拟改造情况（根据不同的改造模式和改造类型参考编写）

（政府组织实施改造的）该项目的改造模式为拆除重建。根据有关规划安排，完善相关用地手续后，采用招拍挂公开出让方式供地，由××（政府）组织改造，投入改造资金××万元。项目共分××期供地，其中第××期供地面积××公顷，由××(土地竞得人)负责拆迁安置及土地开发（需要分期供地的列明情况）。改造后，该旧村居项目规划

情况如下：（按不同城市规划土地用途分别列出土地用途、用地面积、容积率、建筑面积），村集体年收益达到××万元（或改造后的综合效益情况）。

（村集体自行改造的）该项目的改造模式为拆除重建。根据有关规划安排，完善相关用地手续后，采用协议出让（划拨）方式供地，由××（村集体经济组织或其成立的全资公司）改造，投入改造资金××万元。其中国有土地××公顷，采用××方式供地，集体土地××公顷，采用××方式供地。项目共分××期供地，其中第××期供地面积××公顷，包含国有土地××公顷，集体土地××公顷（需要分期供地的列明情况）。改造后，该旧村居项目规划情况如下：（按不同城市规划土地用途分别列出土地用途、用地面积、容积率、建筑面积），村集体年收益达到××万元（或改造后的综合效益情况）。

（公开选取市场主体改造的）该项目的改造模式为拆除重建。根据有关规划安排，完善相关用地手续后，采用协议出让方式供地，由××（村集体经济组织）选定市场主体进行改造，投入改造资金××万元。其中国有土地××公顷，采用××方式供地，集体土地××公顷，采用××方式供地。项目共分××期供地，其中第××期供地面积××公顷，包含国有土地××公顷，集体土地××公顷（需要分期供地的列明情况）。改造后，该旧村居项目规划情况如下：（按不同城市规划土地用途分别列出土地用途、用地面积、容积率、建筑面积），村集体年收益达到××万元（或改造后的综合效益情况）。

六、拆迁安置指导方案

改造地块涉及拆迁物业总规模约为××㎡，其中个人住宅部分拆迁总规模××㎡，村集体物业部分拆迁总规模××㎡；拆迁工作拟从××年××月××日开始，分××期进行，并于××年××月××日完成。

改造地块涉及回迁物业总规模为××㎡，其中个人住宅部分回迁规模××㎡，共涉及回迁安置家庭××户，集体物业部分回迁规模××㎡。回迁安置物业地点位于××，分××期建设，初定于××年××月××日完成。

本次拆迁安置补偿总费用约××万元，其中涉及个人物业补偿安置费用约××万元，集体物业补偿费用约××万元。

七、分期建设指导方案

改造项目总用地规模约为××㎡，建筑面积××㎡，拟分××期进行。其中第一期用地规模约为××㎡，建筑面积××㎡，用地范围为××，其中回迁物业约为××㎡，占回迁物业总建筑面积的××%，融资物业约为××㎡，占融资物业总建筑面积的××%，涉及公益性用地面积××㎡，公益性设施建筑面积××㎡，拟于××年××月××日完成；第××期用地规模约为××㎡，建筑面积××㎡，用地范围为××，其中回迁物业约为××㎡，占回迁物业总建筑面积的××%，融资物业约为××㎡，占融资物业总建筑面积的××%，涉及公益性用地面积××㎡，公益性设施建筑面积××㎡，拟于××年××月××日完成。（分期建设的列明每一期建设情况）。

八、实施主体形成情况

改造项目通过××（政府组织/自行改造/公开选取市场主体改造）方式实施。

（政府组织实施的）通过挂账收储后公开出让方式竞得土地的竞得人，与项目改造范围内全部房地产权利人签订拆迁补偿安置协议后，确认其为实施主体。

（自行改造的）根据改造范围内的土地及房屋权属证明材料，确定由××（村集体经济组织或其成立的全资公司）作为项目实施主体。

（公开选取市场主体改造）根据××年××月××日××村集体成员大会表决结果，××（单位）已与××（村集体经济组织）签订项目改造协议且按要求缴纳履约保证金，被选定为××项目的市场改造主体，获得实施主体确认资格。

九、其他相关情况

可以根据实际工作需要明确资金筹措、开发时序、实施监管、完善历史用地等相关内容。

申报主体（签字、盖章）：

××镇（街道）“三旧”改造部门（盖章）

日期：××年××月××日