以房养老模式在中国的可行性研究
中国社区养老的可行性分析
中国社区养老的可行性分析随着我国老龄化程度的加深，如何提供良好的养老服务成为了社会关注的热点问题。
而社区养老作为一种重要的养老方式，在目前已经在我国得到了广泛的推广和应用。
那么，中国社区养老的可行性有哪些方面呢？一、政策推动随着我国政府对老龄化问题的重视，相关部门在推广社区养老方面给予了政策上的明确支持。
党和国家领导人在多个场合强调，要大力发展社区养老服务，加强养老保障制度建设。
《国务院办公厅关于加快发展社区养老服务的指导意见》中也提到，要推进居家养老和社区养老服务的发展，加强对社区养老服务机构的规范管理。
二、可持续性社区养老的一个重要特点就是可持续性，这主要体现在两个方面。
第一，社区养老可以更好地利用社区资源，提高社区的生活质量，使老年人在社区内得到更充分的照料和关怀。
第二，社区养老可以提供更为灵活和多样的服务，如健康管理、营养餐料、文化娱乐等，从而更好地满足不同老年人的需求。
三、节约成本相较于传统养老院的高昂费用，社区养老的价格更加亲民。
据统计，社区服务中心提供的养老服务，平均每月花费并不会超过1000元，而养老院的费用一般在4000-6000元左右。
社区养老不仅节省了老年人的开支，同时也可减轻国家的财政负担。
四、高效管理在社区养老中，因为服务对象相对较少，服务精细化程度更高，服务质量也更有保证。
同时，社区养老的管理模式更加民主、灵活，能够更好地满足不同服务对象的需求。
当然，在推广社区养老的过程中也存在一些问题和不足之处。
例如服务质量参差不齐、资金供应不足、服务人员短缺等问题，需要政府和社区工作人员共同努力解决。
综上所述，中国社区养老的可行性显而易见。
它能够更好地提供服务、节约成本、满足不同需求、且具有可持续发展性，具有良好的前景和广阔的市场空间。
我们应该加强政策推动，注重资源整合，积极推广社区养老，为老年人提供更为便利、合适的养老服务。
居家养老可行性研究报告
居家养老可行性研究报告一、引言随着人口老龄化的加剧，养老问题成为社会关注的焦点。
居家养老作为一种新兴的养老模式，受到了越来越多的关注。
本报告旨在对居家养老的可行性进行深入研究，为相关决策提供参考依据。
二、居家养老的概念和特点（一）概念居家养老是指老年人在家中居住，并由社会提供养老服务的一种养老方式。
它不同于传统的家庭养老，居家养老强调社会服务的介入，为老年人提供生活照料、医疗护理、精神慰藉等多方面的支持。
（二）特点1、自主性老年人可以在熟悉的环境中生活，保持自己的生活习惯和社交圈子，自主安排日常生活。
2、便利性服务提供上门，减少了老年人出行的不便，能够及时满足老年人的各种需求。
3、经济性相较于机构养老，居家养老的成本相对较低，减轻了家庭和社会的经济负担。
4、人性化注重老年人的情感需求和个性化服务，使老年人在享受服务的同时感受到关爱和尊重。
三、居家养老的需求分析（一）老年人口数量增长我国老年人口数量不断增加，对养老服务的需求日益旺盛。
（二）家庭结构变化传统的大家庭结构逐渐解体，小型化、核心化家庭增多，家庭养老功能逐渐弱化。
（三）老年人健康状况随着年龄的增长，老年人的健康问题日益突出，对医疗护理和康复服务的需求增加。
（四）精神文化需求老年人在物质生活得到满足的同时，对精神文化生活的需求也越来越高，如文化娱乐、社交活动等。
四、居家养老的优势（一）符合老年人的心理需求老年人在熟悉的家庭环境中生活，能够获得安全感和归属感，有利于身心健康。
（二）减轻社会养老负担充分利用家庭和社区资源，降低了对养老机构的依赖，减轻了政府和社会的财政压力。
（三）促进就业居家养老服务的发展可以创造大量的就业机会，如护理员、康复师、社工等。
（四）传承家庭文化有助于弘扬尊老爱幼的传统美德，促进家庭和谐和社会稳定。
五、居家养老的实施条件（一）政策支持政府应出台相关政策，鼓励和扶持居家养老服务的发展，如提供财政补贴、税收优惠等。
（二）服务体系建设建立完善的居家养老服务网络，包括服务机构、服务人员、服务设施等。
“以房养老”模式的运作基础分析
引 言
目前 ， 国已有 １ ６ 亿 老年人 ， 中 ８ 我 ．７ 其 Ｏ周岁 以
上 的高 龄老 人 １８ ９万 人 ， 们 之 中多 数人 逐 步 进 ９ 他 入半 自理 或 不 能 自理 状 态 。其 中 失 能 老 人 １０ ６ ３ 万 ， 失 能 老 人 ２ １ ５万 ， 占 老 年 人 口 总 数 的 半 ３ 共 １ ． ｌ ， ８ ９ ＿ 他们 不 同程 度地 需要提 供护 理照 料服 务 。 】 ］ 另外 ， 国城 乡空 巢 家 庭 超 过 ５ ， 分 大 中城 市 我 ０ 部
但 我 国 已具 备 实 行 以 房 养 老模 式 的条 件 和 基 础 ， 我 国 大 力推 行 以房 养 老具 有 广 阔的 前 景 。 在
关键词 ： 以房 养 老 ； 龄 化 ； 老模 式 ； 行 基 础 老 养 运 中 图分 类 号 ： ９ ３ ６ Ｃ １ ． 文 献标 识 码 ： Ａ 文章 编 号 ： ０ ９ １ ７ ２ １ ） ３ １ １ ６ １ ０ —９ ０ （ ０ ２ Ｏ 一Ｏ ｌ 一Ｏ
收 稿 日期 ：０ １０ —８ ２ １ －５０
基 金 项 目 ： 西 省 西安 市 科 技 局 软 科 学 项 目（ Ｆ ８ ７ １ ； 西 师 范 大 学 研 究 生创 新 基 金 资助 项 目（ ０ １ Ｘ ０５ 陕 Ｓ ０ １ — ）陕 ２１Ｃ Ｓ０ ） 作者简介 ： ￣ Ｎ （ ９ ５ ）女 ， 西 师 范 大 学 国 际商 学 院硕 士 研 究 生 ， 要研 究 方 向为 社 会 保 障 。 １８一 ， 陕 主
第 １ 卷第 ３ ２ 期 ２ １ 年 ５ 月 ０ ２，
西 北 农 林 科 技 大 学 学 报 （ 会 科 学 版 ） 社 Ｊ ｕ ｎ ｌ ｆ ｒｈ ｓ Ａ＆Ｆ Ｕｎｖ ｒ ｉ （ ｏ ｉ ｃ ｎ ｅ ｄｔ ｎ ｏ ｒ ａ ｏ ｔ ｗｅ ｔ Ｎｏ ｉｅｓ ｙ Ｓ ｃ ｌ ｉ ｃ ｉｏ ） ｔ ａＳ ｅ Ｅ ｉ
关于居家养老的可行性报告
关于居家养老的可行性报告随着人口老龄化的加剧，养老问题成为了社会关注的焦点。
在众多养老模式中，居家养老因其独特的优势逐渐受到人们的重视。
本报告将对居家养老的可行性进行深入分析。
一、居家养老的概念与特点居家养老是指老年人在家中居住，并由社会提供养老服务的一种养老方式。
它与传统的家庭养老有所不同，居家养老强调的是在家庭环境中，通过整合社会资源，为老年人提供全方位的服务支持，以满足他们的生活、医疗、护理和精神需求。
居家养老的特点主要包括以下几个方面：1、熟悉的环境：老年人可以在自己熟悉的家庭环境中生活，保持原有的生活习惯和社交圈子，这有助于提高他们的生活质量和幸福感。
2、个性化服务：能够根据老年人的具体需求和健康状况，提供定制化的服务，如医疗护理、康复训练、生活照料等。
3、成本相对较低：与机构养老相比，居家养老在一定程度上减少了基础设施建设和运营管理的成本。
4、促进亲情交流：家庭成员可以更方便地照顾和陪伴老人，增强亲情关系。
二、居家养老的需求分析1、人口老龄化的压力我国老年人口数量不断增加，预计到 2050 年，60 岁以上老年人口将占总人口的三分之一以上。
这意味着养老服务的需求将大幅增长。
2、老年人的健康状况随着年龄的增长，老年人身体机能逐渐下降，慢性病发病率增高，对医疗护理和康复服务的需求日益迫切。
3、经济承受能力大部分老年人及其家庭的经济状况有限，难以承担机构养老的高昂费用，而居家养老相对较为经济实惠。
4、精神需求老年人在晚年生活中，不仅需要物质上的保障，更需要精神上的慰藉和关爱。
居家养老能够让老年人在熟悉的环境中感受到亲情和温暖。
三、居家养老的服务内容1、生活照料服务包括饮食、起居、卫生清洁等方面的照顾，确保老年人的日常生活得到妥善安排。
2、医疗护理服务提供定期体检、疾病预防、康复治疗、药品配送等医疗服务，保障老年人的身体健康。
3、精神慰藉服务组织志愿者、社工等为老年人提供心理疏导、文化娱乐活动，丰富老年人的精神生活。
“以房养老”保险国内外经验借鉴
以房养老保险是指拥有独立产权房屋的老人把房屋抵押给银行或保险公司，由这些机构支付老人的养老费用，以保障老人晚年的生活。
“以房养老”又称为住房反向抵押贷款，起源于荷兰，成熟于美国。
未来30年，中国将进入深度老龄化时期，我国现在“四二一”家庭结构普遍存在，空巢老人的数量不断增多，进一步加剧了子女的负担，目前中国的养老系统并不完善，主要依靠子女养老、社区养老和养老机构养老；随“以房养老”保险国内外经验借鉴□文/杨迪张妍张涵（河北农业大学经济贸易学院河北·保定）［提要］我国人口老龄化现象严重，而且传统的养老观念并不能解决现阶段的养老问题，所以探索新的养老模式成为当今社会亟待解决的问题。
本文对比分析国内外以房养老保险模式具体实践情况，指出适合我国推行以房养老保险模式，并提出建议，以期为缓解我国人口老龄化压力，推动以房养保险发展起到积极作用。
关键词：以房养老保险；住房反向抵押贷款；人口老龄化中图分类号：F84文献标识码：A收录日期：2019年4月19日科的专业技术，可以与众多前沿技术相融合。
有核心技术整个行业才会有质的飞跃。
紧贴时代前沿，将技术开发作为常态化才是整个行业发展的源动力。
4、管理模式精细化。
景观亮化行业在国内作为一门相对新兴的行业，从上游供应商到中端市场再到下游客户之间的链接盘根错节，项目管理错综复杂。
随着景观亮化市场的发展与日趋成熟，企业间的竞争更多拼的是“内力”即精细化管理。
好的管理能带来好的业绩，好的业绩能带来好的业务。
企业通过细化及强化内部信息管理、成本控制管理、工程质量管理、项目进度控制、客情关系管理、售后服务管理等使项目呈现出来的完美效果能让整个企业成为城市的“名片”。
在这个非常看重过往业绩的行业中，管理决定的不仅是“现在”更多的是“未来”。
5、建设产品精品化。
社会的进步及经济的发展提高了国民的文化水平及艺术水平。
国民需求的提升及多样性促使景观亮化行业可以在基础建设、房地产开发、旅游开发、小品开发等领域中定位产品。
居家养老可行性研究报告
居家养老可行性研究报告随着我国人口老龄化的加剧，养老问题已经成为了一个亟待解决的社会难题。
传统的养老方式主要是通过养老院等机构来实现，但是这种方式存在着很多问题，比如高昂的费用、服务质量参差不齐等。
因此，居家养老逐渐成为了一种备受关注的养老方式。
本文将对居家养老的可行性进行研究，并提出相关建议。
一、居家养老的优势1.1 降低养老成本居家养老相比于养老院等机构来说，最大的优势就是降低了养老成本。
在养老院等机构中，需要支付的费用包括住宿费、餐费、护理费等，而在居家养老中，只需要支付护理费用即可。
因此，居家养老可以大大降低养老的经济负担。
1.2 提高生活质量居家养老可以让老人们在熟悉的环境中生活，不需要适应新的环境，这对于老年人来说是非常重要的。
此外，居家养老还可以让老人们保持独立性，不会因为被安置在养老院等机构中而失去自我价值感。
1.3 个性化服务在养老院等机构中，老人们的生活方式和需求都是相似的，而在居家养老中，老人们可以根据自己的需求来定制服务，这样可以更好地满足老人们的个性化需求。
二、居家养老的可行性2.1 技术支持居家养老需要依靠一定的技术支持，比如智能家居、远程医疗等。
这些技术的发展可以让老人们在家中得到更好的照顾，同时也可以让家庭成员更好地管理老人们的生活。
2.2 护理人员居家养老需要有专业的护理人员来提供服务，这需要政府和社会各界的支持。
政府可以通过出台相关政策来鼓励护理人员从事居家养老服务，社会各界可以通过捐赠等方式来支持居家养老事业的发展。
2.3 家庭支持居家养老需要家庭成员的支持，这需要家庭成员有一定的经济和时间上的保障。
因此，政府可以通过出台相关政策来鼓励家庭成员为老人提供居家养老服务，比如提供税收优惠等。
三、居家养老的发展建议3.1 加强宣传居家养老是一种新兴的养老方式，需要加强宣传，让更多的老年人和家庭了解到这种方式的优势和可行性。
3.2 建立服务体系政府可以通过出台相关政策来建立居家养老服务体系，包括护理人员的培训和管理、技术支持的建设等。
“以房养老”推行风险与防范
公共管理Һ㊀ 以房养老 推行风险与防范张㊀瑜(皖江工学院管理学院ꎬ安徽马鞍山２４３００２)摘㊀要:在中国少子老龄化㊁家庭空巢化以及养老保障政策不健全背景下ꎬ中国政府试点推行老年人商品住房反向抵押的新型养老保险ꎬ 以房养老 模式开展得到政府支持ꎮ文章通过对中国 以房养老 研究发现: 以房养老 政策面临传统观念㊁房价周期波动以及银行 倒按揭 的利率提升带来的风险ꎬ从而导致 以房养老 政策难以推行ꎮ故提出加强风险管控ꎬ同时政府给予政策支持以及培育新型养老消费理念ꎮ关键词:以房养老ꎻ风险ꎻ利率中图分类号:Ｃ９１３.６㊀㊀㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀㊀㊀文章编号:１００８－４４２８(２０２０)８９－０１８１－０３Ｔｈｅｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎｏｆ ｈｏｕｓｅ－ｆｏｒ－ｐｅｎｓｉｏｎ ｒｉｓｋａｎｄｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎＺｈａｎｇＹｕ(ＳｃｈｏｏｌｏｆＭａｎａｇｅｍｅｎｔꎬＷａｎｊｉａｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙꎬＭａａｎｓｈａｎꎬＡｎｈｕｉꎬ２４３００２)Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｕｎｄｅｒｔｈｅｂａｃｋｇｒｏｕｎｄｏｆｔｈｅａｇｉｎｇｏｆｆｅｗｅｒｃｈｉｌｄｒｅｎꎬｅｍｐｔｙ－ｎｅｓｔｆａｍｉｌｉｅｓａｎｄｉｍｐｅｒｆｅｃｔｐｅｎｓｉｏｎｓｅｃｕｒｉｔｙｐｏｌｉｃｉｅｓｉｎＣｈｉｎａꎬｔｈｅＣｈｉｎｅｓｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｐｉｌｏｔｅｄｔｈｅｎｅｗｏｌｄ－ａｇｅｉｎｓｕｒａｎｃｅｗｉｔｈｒｅｖｅｒｓｅｍｏｒｔｇａｇｅｏｆｃｏｍｍｅｒｃｉａｌｈｏｕｓｉｎｇｆｏｒｔｈｅｅｌｄｅｒｌｙꎬａｎｄｔｈｅ ｈｏｕｓｅ－ｆｏｒ－ｐｅｎｓｉｏｎ ｍｏｄｅｗａｓｓｕｐｐｏｒｔｅｄｂｙｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ.Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｏｆ ｈｏｕｓｅ－ｆｏｒ－ｐｅｎｓｉｏｎ ｉｎＣｈｉｎａꎬｔｈｅｐａｐｅｒｆｉｎｄｓｔｈａｔ ｈｏｕｓｅ－ｆｏｒ－ｐｅｎｓｉｏｎ ｐｏｌｉｃｙｉｓｆａｃｅｄｗｉｔｈｔｈｅｒｉｓｋｓｂｒｏｕｇｈｔｂｙｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌｉｄｅａｓꎬｐｅｒｉｏｄｉｃｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎｏｆｈｏｕｓｉｎｇｐｒｉｃｅａｎｄｔｈｅｉｎｃｒｅａｓｅｏｆｉｎ￣ｔｅｒｅｓｔｒａｔｅｃａｕｓｅｄｂｙｂａｎｋｓ ｒｅｖｅｒｓｅｍｏｒｔｇａｇｅ ꎬｗｈｉｃｈｍａｋｅｓｉｔｄｉｆｆｉｃｕｌｔｔｏｉｍｐｌｅｍｅｎｔ ｈｏｕｓｅ－ｆｏｒ－ｐｅｎｓｉｏｎ 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方式老年人仍可居住在自己熟悉的房屋内ꎬ但是失去房屋的所有权ꎬ从而导致该群体晚年过得惶恐不安ꎬ没有归属感ꎬ不利于老年人晚年生活质量ꎮ正是这种传统文化伴随的房屋继承观念ꎬ对于 以房养老 在我国的实施得不到有效推广ꎬ甚至会被老年群体１８１基金项目:本文系安徽省哲学社会科学规划一般项目(国家社科基金孵化项目) 医养结合养老服务需求评估㊁模式比较与政策回应研究研究 (项目编号:ＡＨＳＫ２０１８Ｄ３５)的阶段性成果ꎮ作者简介:张瑜ꎬ女ꎬ安徽庐江人ꎬ博士研究生ꎬ皖江工学院管理学院副教授ꎬ研究方向:养老服务ꎮ抵制ꎮ(二)房价变动风险导致晚年生活不确定以房养老 模式实施的核心因素就是房产ꎬ房屋价值对于老年群体能否安度晚年起关键作用ꎬ因此ꎬ不论何种形态 以房养老 形式的开展都离不开房地产市场ꎮ从２０世纪８０年代初至今ꎬ我国住房制度改革取得一定成绩ꎬ但近些年房地产市场发展的盲目性㊁欠规范性㊁滞后性㊁法律法规的缺失和政府宏观调控的不完善ꎬ导致房价持续波动ꎬ房地产市场发展仍存在诸多问题ꎮ而在 以房养老 业务中ꎬ贷款机构对被抵押房屋未来价值的估计值决定了其愿意向借款人支付的贷款总额ꎬ进而影响借款人每月能够获得的养老金贷款额ꎮ而以房养老贷款期限长ꎬ房价波动受到上述多种不确定因素的影响ꎬ在长期内难以准确预测ꎬ房价波动风险客观存在ꎬ并影响到贷款机构的收益ꎮ如果房价下跌ꎬ而贷款机构对房屋未来价值的估计过高ꎬ则贷款机构在贷款到期时可能会面临贷款收不回来的风险ꎬ开展该业务就可能会亏损ꎬ这样就降低了贷款机构开展该业务的积极性ꎻ如果房价一直呈上升趋势ꎬ而贷款机构对房屋未来价格的估计过低ꎬ则在其他条件保持不变的情况下ꎬ借款人能够得到的养老金贷款额将会减少ꎬ从而难以满足借款人的养老需求ꎬ这样就会降低老年人对该业务的兴趣ꎬ从而导致 以房养老 需求不足ꎮ总之ꎬ房屋价格不确定性波动不利于 以房养老 业务的顺利开展ꎮ(三)利率变动风险在实施 以房养老 时ꎬ利率水平越高ꎬ在贷款到期时ꎬ贷款本息和超过被抵押房屋价值的可能性就越大ꎬ贷款机构遭受的损失也就越大ꎮ我国目前已经开始实施利率市场化ꎬ有很多因素会对利率的高低及其变化产生影响ꎬ如物价变动趋势㊁国民经济发展前景㊁通货膨胀以及国际汇率的变化趋势等ꎬ这样就更加难以准确估计利率水平ꎮ我国的贷款利率变化比较频繁ꎬ从１９９１年４月到２０１５年１０月对人民币贷款基准利率一共进行了４０次调整ꎬ其中２００７年调整次数最多ꎬ进行了６次调整ꎻ其次是２００８年和２０１５年都进行了５次调整ꎮ调整当中ꎬ利率主要在５％到８％之间波动ꎮ 以房养老 业务中的贷款利率是在签订贷款合同时已经规定好的ꎬ而贷款期限长达十几年甚至是几十年ꎬ在这么长的时间内ꎬ一个国家的经济和政府的相关政策往往有着较大的变化ꎬ资金借贷市场也会根据经济和政府政策的变化对自身进行相应的调整ꎬ资金借贷市场也会随利率变动而变动ꎮ当利率上升时ꎬ贷款机构仍要按照贷款合同约定的利率向借款人支付养老金贷款ꎬ则贷款机构的机会成本就会增大ꎻ当利率下降时ꎬ借款人就有可能提前偿还贷款本息而终止贷款合同ꎬ转而选择其他利率更低的融资方式ꎮ利率的变动会对贷款机构的盈利情况产生重大影响ꎬ甚至会影响 以房养老 模式的顺利实施ꎬ所以在我国开展 以房养老 业务时ꎬ必须充分考虑利率变动的影响ꎮ三㊁ 以房养老 模式风险防范(一)传统观念风险防范:培育新型养老消费理念以房养老 模式给中国传统养老观念带来颠覆性挑战ꎬ 以房养老 模式作为一种新型的金融养老模式进行推广ꎬ需要发挥中央媒体的导向作用ꎬ积极地调整 养儿防老 这种传统观念ꎬ培养子女的独立思想ꎬ提倡新型的金融养老理念ꎬ并进行相关优质金融保险产品的推介ꎬ让更多老年群体了解 以房养老 金融养老政策ꎬ引导老年群体在自己未来的养老方式上做出理性选择ꎬ也可以通过部分老年群体参与 以房养老 模式的示范效应来让更多的老年群体认知这一新型的金融养老模式ꎮ针对媒体无法覆盖的客户群体也可以通过街道社区等辅助渠道开展 以房养老 模式知识宣传ꎬ进行面对面宣讲和现场答疑ꎬ让民众心存的疑虑都释放出来ꎮ同时 以房养老 服务模式对于老年群体来说是自己选择养老的形式ꎬ并不存在制度上的强制性ꎬ因此ꎬ养老观念培育需要一个长期动态调适过程ꎬ除上述政策宣传以外ꎬ可考虑从中国社会的现状出发ꎬ从 无子女家庭 和 失独家庭 着手ꎬ优先在这些群体试点并给予优惠措施ꎬ然后再根据需要扩大到有意愿的其他老人家庭ꎬ这样可以解除子女顾虑ꎬ减少老人在选择上的困惑ꎬ固有的观念会逐步得到改善ꎮ(二)房价波动风险防范:金融机构和政府共治金融机构可以考虑为被抵押房产购买保险ꎬ这样当抵押房产到期时ꎬ如果房价下跌ꎬ则金融机构可以按规定从保险公司得到一定额度的经济赔偿ꎬ从而减少金融机构的损失ꎮ金融机构也可以通过扩大 以房养老 的规模来降低个体风险ꎬ通过扩大 以房养老 规模ꎬ并使其分布到各个地区ꎬ这样就可以有效分散这部分风险了ꎮ与此同时ꎬ金融机构可以与专业的房产评估机构合作ꎬ由专业的房产评估机构对被抵押房屋进行科学合理的价值评估ꎬ这样才能保证评估结果的公平㊁公正㊁合理ꎬ并使用更加精确科学的方法来预测未来房价的变化趋势ꎬ选择一个合理的时机处置被抵押房屋ꎬ以减少房屋的预期价值和实际价值之间的差额ꎮ政府可以通过采取财政货币等宏观调控政策来调节房地产市场ꎬ使房价处于较稳定的状态ꎬ这样可以有效降低房价波动产生的风险ꎮ政府也可以建立健全相关的法律法规ꎬ详细规定借贷双方的权利与义务ꎬ如:规定借款人在金融期限内要定期或不定期地对其住房进行必要的维修ꎬ并达到一定的标准ꎬ这样就可以降低房屋的折旧ꎬ减少房屋未来价值与最初估计值之间的差额ꎬ从而降低金融机构所面临的房价波动风险ꎮ与此同时ꎬ政府机构可以加强对房价评估机构的监管力度ꎬ确保其对被抵押房屋进行评价时能够做到公平㊁公正㊁合理ꎬ并给予参与 以房养老 的金融机构适当的政策支持ꎬ如:税收减免㊁财政补贴等各种政策支持ꎮ(三)利率风险的防范:建构稳定利率预期环境以房养老 贷款的期限长ꎬ并且涉及的资金量较大ꎬ利率的细小变动经过长达十几年甚至是几十年的积累后所产生的损失是很大的ꎮ由于利率波动具有不可预测性ꎬ利率风险只能通过采取适当的措施加以控制ꎬ而无法分散ꎮ一些发达国家对住房反向抵押贷款进行定价时采用浮动利率作为贷款利率ꎬ并定期进行调整ꎬ这种浮动利率用 基准利率＋合理的利差 来表示ꎮ鉴于利率市场化操作ꎬ可以选择再贴现率和银行同业拆借利率等作为基准利率ꎮ金融机构也可考虑购买利率保险ꎬ向保险公司缴纳一定的保险费用ꎬ当合同到期时ꎬ如果利率超过了一定水平ꎬ则金融机构多支付的部分就由保险公司来承担ꎬ这样就可以降低利率风险给金融机构带来的损失ꎮ央行可对利率调整幅度进行标准化操作ꎬ我国过去对利率进行的调整几乎什么没有规律性可言ꎬ这使得金融机构只能被动地接受利率风险ꎬ所以为了降低利率风险ꎬ央行可以以标准化的幅度来对利率加以调整ꎬ这样就有利于金融机构采取相应的利率风险防范措施ꎮ同时央行应提高其利率决策的透明度ꎬ进行决策时应及时对外公布ꎬ并对其所做的决策做出明确的解释ꎬ以提高其决策的透明度ꎬ这样就有利于金融机构准确把握利率的变动走势ꎮ最终ꎬ政府可以通过完善金融市场㊁建立健全金融监管体系为利率风险防范创造可预期的稳定环境ꎬ防范利率风险光靠金融机构自身采取的防范措施还不够ꎬ还需要政府为其创造良好的环境ꎮ四㊁结语我国的人口老龄化问题影响着我国社会㊁经济及政府治２８１公共管理Һ㊀理的进步与发展ꎬ老有所养问题不能妥善有效解决会直接影响着中国社会发展的质量ꎮ现实是我们国家在发展推进中不得不应对老年人口数目激增所带来的养老问题ꎮ伴随着传统的家庭结构变动ꎬ家庭养老模式也已经逐步显示出困境ꎬ这就要求必须探索出一条符合我国社会形态的新的养老途径ꎮ 以房养老 就是在此背景下提出的ꎮ 以房养老 是涉及老年群体福祉的系统大工程ꎬ如果顺利推行可以在一定程度上减少政府㊁社会及家庭的养老负担ꎬ也能减轻子女养老压力ꎬ更为重要的是 以房养老 模式能够为老年群体晚年生活提高品质ꎮ因此ꎬ 以房养老 需要社会的认可以及政府的支持ꎬ这就需要政府加强政策宣传ꎬ让更多的老年群体打破传统束缚ꎬ接受新的思维新的观念ꎮ参考文献:[１]陈健ꎬ黄少安.遗产动机与财富效应的权衡:以房养老可行吗?[Ｊ].经济研究ꎬ２０１３(９):５６－７０.[２]陈鹏军.我国 以房养老 发展瓶颈及其模式选择[Ｊ].经济纵横ꎬ２０１３(１０):４３－４６.[３]王新.走出 以房养老 困局之对策[Ｊ].现代经济探讨ꎬ２０１４(２):２０－２２.[４]范英丽ꎬ睢党臣. 以房养老 模式的运作基础分析[Ｊ].西北农林科技大学学报(社会科学版)ꎬ２０１２(３):１１１－１１６. [５]傅鸿源ꎬ孔利娟. 以房养老 模式的现状及分析[Ｊ].城市问题ꎬ２００８(９):６８－７２.[６]鲍家伟. 以房养老 的国际经验及建议[Ｊ].宏观经济管理ꎬ２０１２(３):７７－７９.[７]贺旭红.决算式住房反抵押贷款的产品设计与运行[Ｊ].经济问题ꎬ２０１２(４):６５－６８.[８]杨哲ꎬ王茂福.农民 新农保 参与意愿:基于制度信任分析范式[Ｊ].湖北大学学报(哲学社会科学版)ꎬ２０１６(１):１４６－１５１.(上接第１０９页)实际操作ꎬ将不断进步的理论应用于实践ꎬ并用实践丰富理论研究ꎬ推进环境会计信息披露的普及和应用ꎬ加快我国环保型社会的建设ꎮ同时ꎬ高质量的环境会计信息披露包含各类环境数据㊁绩效信息㊁治理环境问题的措施及环保生产策略等ꎬ如准确区分污染物的影响范围及年限等ꎬ因而对从业人员专业素养的要求相对较高ꎬ应从理论方法㊁环境管理新思想及实践技能等多方面对其展开定期的综合培训ꎬ以适应整体生态环境的发展ꎬ壮大人才队伍ꎬ为有效完成环境会计信息披露的工作奠定基础ꎮ此外ꎬ审计监督在环境会计信息披露体系(图１)发展过程中是不可或缺的推动因素ꎬ因此应在确保审计人员具备环保责任意识的基础上ꎬ要求其掌握环境会计信息披露的相关法律法规及最新政策等ꎬ以严格保证监督能够独立㊁公平㊁公正地进行ꎮ审计人员还应当定期参与相关领域的专业培训和独立性审查ꎬ使第三方审计发挥最积极的监督效用ꎮ图１ 环境会计信息披露基本体系五㊁总结当前ꎬ生态文明建设已被纳入我国 五位一体 的总体布局ꎬ环境会计信息披露体系必须紧跟步伐㊁逐步完善ꎬ这不但需要政府完善法律制度建设ꎬ加大奖惩力度ꎬ积极推广信息披露ꎬ严格执行相关监督ꎬ也要求企业明确责任意识ꎬ完善内部岗位建设ꎬ主动履行绿色生产㊁披露信息的责任ꎻ公众则需自觉建立环保意识ꎬ恰当地评价并监督企业披露行为ꎮ同样ꎬ环境会计学者要以国情为基础创新研究内容ꎬ并通过实践反馈加强研究深度ꎬ优化披露体系ꎻ会计人才应当定期进修学习ꎬ掌握环境会计理论知识及实践素养ꎮ环境会计信息披露作为经济发展的重要一环ꎬ需要社会各界的推动ꎬ应当在实践中不断发现问题㊁分析原因㊁提出举措并做出预防计划ꎬ只有探索符合国情的环境会计信息披露路径ꎬ才能提升披露效率㊁降低披露成本ꎬ从而实现披露体系完整度的提高和应用性的强化ꎬ使其能够有效支撑对资源的整合和配置以及对环境的保护ꎬ通过信息披露提供及时可靠的数据ꎬ推动企业绿色生产ꎬ促进经济㊁社会㊁环境的和谐统一ꎬ最终实现我国经济的可持续发展ꎮ参考文献:[１]吴淑芳ꎬ张俊霞.环境会计应用存在问题及对策探讨[Ｊ].商业经济ꎬ２０１３(１０):１００－１０２.[２]齐佳惠.可持续发展下绿色会计发展问题研究[Ｊ].中外企业家ꎬ２０２０(２):２５.[３]王丽丽.环境信息披露:文献综述及未来展望[Ｊ].齐鲁珠坛ꎬ２０１８(１):３４－３９.[４]骆阳ꎬ肖侠ꎬ蔡阳ꎬ等.企业环境信息披露影响因素研究[Ｊ].中国乡镇企业会计ꎬ２０２０(８):２８－３０.[５]姜昕ꎬ王洪霞.国内外环境会计信息披露差异分析及建议[Ｊ].黑龙江金融ꎬ２０１９(７):５８－５９.３８１。
养老院建设项目可行性研究报告
养老院建设项目可行性研究报告养老院建设项目可行性研究报告第一章项目概况本报告旨在对老年康复中心建设项目进行可行性研究。
该项目旨在为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等服务，并拥有相对完整的配套设施。
以下是本项目的概况：1.项目简介：老年护理院建设项目。
2.建设单位：未提供。
3.经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等服务，并拥有相对完整的配套服务设施。
4.项目选址：未提供。
第二章项目建设的必要性和可行性随着中国老龄事业的快速发展，老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。
尽管近几年老龄事业取得了较快的发展，但老龄产业发展滞后，老年人社会化管理和服务工作条块分割，为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范。
因此，本项目的建设具有重要的必要性和可行性。
第三章项目建设地址未提供。
第四章设计方案未提供。
第五章工程建设方案未提供。
第六章节能方案未提供。
第七章环境影响评价未提供。
第八章土地利用未提供。
第九章组织机构及人力资源配置未提供。
第十章项目管理及实施进度未提供。
第十一章项目招投标未提供。
第十二章投资估算与资金措施未提供。
第十三章财务评价及社会评价未提供。
第十四章结论未提供。
老年人的身心健康受到了许多因素的影响，如生理功能的衰退、心理状态的颓废、退休后的失落感、孤独感和消沉感等等。
因此，全社会都应该关注如何为老年人提供更好的照顾和服务。
建立专门的服务机构，为老年人提供康复、疗养、活动和娱乐等服务，让他们共享物质文明和精神文明建设的成果，已成为现代社会进步和发展的必然产物。
现在，随着独生子女的增多，他们组成的小家庭将承担起赡养四个老人的重任，即“8421式家庭”。
这是一个艰巨的任务，无论从时间上还是精力上都很吃力。
在城镇，大多数老年人都有经济来源，因此，子女送老年人进养老院在经济上没有太大的负担。
随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。
为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。
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以房养老模式在中国的可行性研究
“以房养老”模式是建立在金融保险工具和手段的基础上一种新的养老基
金来源模式,在国外已经被证明是一种成熟的融资途径和有效的养老方式。集
中探讨了以房养老模式的特征、在我国推行的背景和适用性分析。
1.引言
近年来,随着经济的快速增长、科学技术的进步，人民医疗条件的改善
和生活水平的提高，人类在健康方面取得了惊人的成就，人口平均寿命大大
延长。在全社会人口中，年轻人口比重的进一步降低和老年人口比重相对的
提高，最终表现为全社会人口中老年人口过快增长和比重的加大，即人口老
龄化社会的提前到来。在这种状况下,我们更应当开拓养老金的来源渠道,放
宽养老思路,使养老方式呈现多元化发展。“以房养老”模式起源于荷兰,发
展最成熟的是美国,该模式在世界上20多个国家相继推出,已经成为全世界老
年人改变传统生活方式、享受高质量生活和实现生活效用最大化的重要途径。
2以房养老模式的含义和特征
以房养老模式的含义
以房养老模式,是指以产权独立的房产为标的,在不必出售房产所有权
和继续保留住房使用权的前提下,以中低收入老年人为对象,将其手中持有的
房产以反抵押的形式向保险公司办理住房养老保险,再由保险公司通过年金
支付形式,每一期向投保人支付养老金,从而解决养老问题的一种养老模式。
以房养老模式的特征
（1）投保人资格规定。目前不同国家对投保人的资格都有一定的限定：
在美国,只有60岁以上且收入水平低于贫困标准的老年人才有资格申请这种
模式;在日本,只有62岁以上,收入水平低于贫困线的无子女的老年人才有资
格申请;在新加坡、英国等也有不同的要求。
（2）完善的房地产市场。在美国由联邦全国抵押协会、政府全国抵押
协会、联邦住房贷款抵押公司共同组成房地产二级市场,与联邦住房管理局和
联邦储蓄等政府机构提供的担保体系共同保证“以房养老”模式的低风险和
高回报。房地产市场的流动性强是这种模式在美国盛行的重要原因之一。
（3）保险公司的配合。保险公司作为市场经济条件下新兴的金融机构,
作为“以房养老”模式中重要的经济主体,可以发挥其自身独特的优势深化
改革、创新经营,将保险资金用于配合住房养老保险,实现新的投资渠道,提高
经济效益。
（4）政策和法规环境的保障。“以房养老”模式的实施涉及资产评估、
保险公司、社会养老保障等诸多主体,运行机制和具体操作复杂繁琐,需要制
定出相关政策和法律法规来约束市场秩序。因此,一个国家法规环境的状况也
直接关系到“以房养老”模式的正常运行。
3.以房养老模式在我国的可行性分析
传统文化差异是巨大阻力
我国传统的养老模式是养儿防老、家庭养老。随着城市化水平的不断提
高,许多城镇也普遍采用社会统筹养老和单位养老,储蓄存款、商业保险和依
靠政府最低生活保障等方式来养老。由于独生子女政策的实行,“四二一”家
庭结构在城镇已经成为主流,四位父母给成家的儿女留下两套住房,而与此同
时,其养老问题也成为了儿女们沉重的负担。“以房养老”模式的实施,意味
着儿女们将不再有老人房产的继承权,中国传统的养老方式被打破,老人与儿
女之间的代沟将不可避免的出现。因此,基于我国现实国情上的传统思想文化
差异是“以房养老”模式面临的一道不可逾越的鸿沟。
房价走势未料阻碍模式预行
近几年来,我国房地产投资规模不断扩大、房价猛增,成为社会投资的热
点。与此同时,房地产风险系数也不断加大,房地产开发融资结构中仍有50%
来源于银行贷款。有关数据表明:截至2005年末不良贷款余额已达1093亿元,
房地产市场风险集中于银行系统的问题成为隐患。据统计,今年6月份,我国
70个城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅较5月高了个百分点。其中,深圳、北
京等城市上涨较快,深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中2007年6月达%;
北京已连续14个月同比涨幅超过8%,其中2007年6月达%。房价的变动为房
产评估工作增加了难度,阻碍了模式的顺利预行。
我国农村人口比例大是现实国情
国家统计局2007年9月26号发布的报告《从十六大到十七大经济社会发展
回顾系列报告之七:城市社会经济全面协调发展》指出:党的十六大以来,我国
城市规模不断扩大,城市经济发展实力明显增强。2006年,全国城镇人口达亿,
城镇化水平达%,预计到2015年城镇人口将达到8亿。就目前而言,我国仍然
是农村人口居多的发展中国家,人们受地域环境及宗法观念的束缚、受教育程
度不高、对新事物的认知能力差,使得“以房养老”模式缺乏赖以生存的广阔
空间。
政府扶持不足不利于模式实施
“以房养老”模式是一项创新的养老模式,社会效益明显,对养老事业
的发展和社会稳定有积极的推动作用,其在推行过程中存在在种种阻力和风
险。模式运作过程中周期长、涉及面广、不确定因素多,政府应当积极介入、
主动宣传、加大扶持力度。同时,应当制定相关法律法规、严格进行监管、规
范市场秩序。
我国房地产估价行业正处改革阶段
房地产价格评估制度是国家法定制度,在房地产买卖、抵押、房屋捭补
偿标准确定等方面发挥着重要作用。目前，我国共有房地产估价师万人，房
地产估价机构3500家，全行业从业人员25万人。针对房地产估价行业存在
的给“回扣”、迎合委托人要求出具不实估价报告、转借资质等突出问题，
建设部先后出台了部门规章《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估
价师管理办法》，下发了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建
住房〔2006〕294号)，初步确立了政府监管、行业自律和社会监督相结合的
行业管理模式。房地产估价行业监管制度日趋完善，对规范房地产估价机构
和房地产估价师行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事
人合法权益和“以房养老”模式的顺利推行将发挥重要作用。
4结语
虽然“以房养老”模式在我国的推行还存在一系列的问题,但其作为一
种新型养老模式并国外推行该模式的经验,也带给了我们许多新的思考。能够
推行“以房养老”模式的国家,无一例外都是经济发达、法制健全、国民信用
度高的国家,基于上述可行性分析,“以房养老”模式在我国还有很长的路要
走。
参考文献:
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［5］朱青.养老金制度的经济分析与运作分析［M］.北京:中国人民大学出
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