施工图审查控制要点

施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：

1.审核设计是否符合设计委托书的要求；

2.审核本专业设计内部是否相互矛盾；

3.审核本专业与其他专业是否相互矛盾；

4.审核设计是否与交房标准相符；

5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；

第二条建筑施工图审核控制要点

1、总平面施工图

（1）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求。

⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）。

⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。

⑷、单体建筑±0.000 米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。

（5）、消防控制室与值班室应设计在一块。

2、地下室施工图

⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米）满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。

⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于 250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。

⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设置。

⑸、安装桥架、管道保温层下的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米），车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适当措施，并满足设备专业要求。

⑹、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散。

⑺、储藏室地面应高于走廊50mm，配电室地面应高于走廊100mm，走廊应向集水坑处做找坡处理。避免地下室进水时淹储藏室及配电室。

⑻、地下室防水保护层做法统一要求为：外围先贴一层20mm厚苯板，然后砌120厚实心砖砌体。

（9）采光井上方盖板设计为砼板

3、上部建筑

⑴、核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑地面做法要求。

⑶、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方

式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。

⑷、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁下净高大于 2.0 米。

⑸、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度≥120，上返边梁。

⑹、电梯基坑内增加500×500×500小集水坑，便于积水及早排出。

⑺、室外空调板大小尺寸（不小于800*600）、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。

⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，应采取防止踏踩坠落的安全措施。

⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。

⑽、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，增设200高砼导墙。

⑾、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。

⑿、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高≥150，满足排水管道下吊顶装修要求。

⒀、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修，＞1.2米时应为双扇。

⒁、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散

下楼。

⒂、错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高（不小于2.1米）。

⒃、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为砼梯。

⒄、分水器根部应设计止水台。

⒅、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法，并设置地漏方便排水。

⒆、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为1.2mm。

⒇、地下室走廊需设计涂料踢脚线。

（21）、厨房、阳台、卫生间均需降板50mm。

（22）、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间内。

（23）、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。

（24）、外立面做法中一般1——2/3层为面砖，上面为砂胶漆或涂料，中间应设计腰带，避免存在色差导致过度生硬。

（25）、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。

（26）、空调留洞尺寸一般为ϕ75mm, 空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为150mm，卧室的高度为2100mm。洞中距墙面150mm(除特殊注明外),预埋管材质为UPVC管。

（27）、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。排气管管径75mm，设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600mm，端部做成弯头形式，出屋面防水高度250mm，须加设混凝土台。

（28）、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为200厚。

第三条结构施工图审核要点

1、地基与基础

⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮