2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题
2015年上半年上海房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷
2015年上半年上海房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。
A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托2、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。
A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托4、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：公正、公开、公平B：公开、平等、自愿C：公正、公开、平等D：公正、公开、透明E：权利型房地产投资信托5、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。
A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托6、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。
A：长度B：宽度C：密度D：深度E：工厂的生产设备7、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。
2015年上半年上海房地产估价师制度与政策禁止行为模拟试题
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：禁止行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于平均指标的是_。
A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数2、工程投资额在一万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A.20, 200B.50, 300C.30, 500D.30, 3003、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章4、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为_。
A.概算造价B.投资估算C.预算造价D.结算价5、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的B：估价方法C：价格类型D：估价时间E：工业用地的监测点评估价格6、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000 元/m2装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2）,因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元/近。
A：7020B：7091C：7380D：8580E：工业用地的监测点评估价格7、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。
A.i=rB.i>rC.i<rD.i=1+r8、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2, 5年付清。
若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。
上海2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的含义试题
上海2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的__存款利率计息。
A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年整存整取2、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。
A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》3、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状4、在实际估价中，要特别注意估价对象范围的界定．以下选项中，属于实物构成范围内的是。
A：是否包括特许经营权B：是否包括债权债务C：是否强制处分房地产D：是否包括建筑物内的家具E：工业用地的监测点评估价格5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。
A．13.2B．15.9C．19.5D．20.46、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调7、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。
A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率8、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。
2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试试卷
2016年上半年西藏房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资本化率是的倒数。
A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数E：工业用地的监测点评估价格2、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格3、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费4、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1345、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。
该宗土地的评估价值应为__。
A．800万元B．1000万元C．1800万元D．800万～1000万元6、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。
A：市场需求上限B：市场有效需求C：市场现实需求D：市场最低需求E：借款合同7、下列不属于平均指标的是__。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数8、城市总体规划的近期建设规划期限一般为__年。
上海2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：合法原则试题
上海2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：合法原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格2、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门3、房地产投资的缺点是__。
A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确4、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金5、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性6、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益7、土地使用税不在__征收。
A．城市B．县城C．建制镇D．农村8、下列供给规律，表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调9、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格10、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。
西藏2015年下半年房地产估价师《相关知识》：外汇市场的参与者考试试卷
西藏2015年下半年房地产估价师《相关知识》：外汇市场的参与者考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。
A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年2、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
A：普通会计准则B：特殊会计准则C：基本会计准则D：具体会计准则E：执行层的组织协调3、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调4、对投资项目或投资方向提出建议，是阶段的主要任务。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同5、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．286、下列不需交纳契税的是。
A：以土地、房屋权属作价投资B：房屋买卖C：继承土地、房屋权属D：房屋赠与E：执行层的组织协调7、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调8、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理B：收益递减原理C：最佳效益原理D：适合原理E：工业用地的监测点评估价格9、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C：产权调换D：货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章10、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试试题
2016年下半年内蒙古房地产估价师《相关知识》: 外汇市场的作用考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、替代效应, 是指。
A：当某商品的价格发生变动时, 消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释C：其他商品价格不变, 某商品价格发生变动, 从而商品的相对价格发生变化, 消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下, 对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E: 执行层的组织协调2、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物, 是指能悬浮在空气中, 空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调3、混凝土的主要性质是。
A: 水灰比B: 水泥品种C: 和易性D: 砂率E: 执行层的组织协调4、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。
A. 股权B. 债权C. 契约D. 债务5、__是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。
A. 单元估算法B. 单位指标估算法C. 工程量近似匡算法D. 概算指标法6、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营, 其自有资金的投入额为100万元, 其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元, 则权益投资收益率为__。
A．8%B．10%C．12%D. 14%7、房地产的规划用途对房地产价值的影响, 属于房地产价值影响因素中的__。
A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使限制D. 房地产相邻关系的限制8、一个房地产开发商要获取销售许可证, 他要找的部门是__。
A．房地产学会B．房地产行业协会C．房地产管理部门D. 政府9、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元, 假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元, 装修费用为800万元, 装修期为1年, 装修费用均匀投入, 装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造, 改造后的价值为8000万元, 改造费用为160万元, 改造期为1年, 改造费用均匀投入, 改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。
外汇考试试题及答案
外汇考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 外汇是指在国际间进行支付结算的货币，以下哪项不是外汇的功能？A. 支付结算B. 价值储藏C. 国际投资D. 货币兑换答案：D2. 以下哪个机构负责制定和执行中国的外汇政策？A. 中国人民银行B. 中国银行C. 中国外汇交易中心D. 中国证监会答案：A3. 外汇储备的主要作用不包括以下哪一项？A. 维持国际支付能力B. 稳定本币汇率C. 增加国内就业D. 应对经济危机答案：C4. 根据国际货币基金组织的定义，以下哪项不属于特别提款权（SDR）？A. 一种国际储备资产B. 由国际货币基金组织分配C. 可以自由兑换成任何货币D. 用于会员国之间的官方结算答案：C5. 以下哪个国家不是国际货币基金组织（IMF）的成员国？A. 美国B. 英国C. 俄罗斯D. 朝鲜答案：D6. 以下哪个汇率制度允许汇率自由浮动？A. 固定汇率制度B. 管理浮动汇率制度C. 浮动汇率制度D. 货币局制度答案：C7. 以下哪个因素通常会导致本国货币贬值？A. 国内通货膨胀率上升B. 国内经济增长C. 国内利率上升D. 国内政治稳定答案：A8. 以下哪个指标用于衡量一国的外债水平？A. 债务总额B. 债务与GDP比率C. 债务与出口比率D. 所有上述指标答案：D9. 以下哪个因素通常会导致外汇需求增加？A. 国内经济衰退B. 国内利率下降C. 国内政治不稳定D. 国内通货膨胀率下降答案：C10. 以下哪个因素通常会导致外汇供给增加？A. 国内经济衰退B. 国内利率上升C. 国内通货膨胀率上升D. 国内政治不稳定答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响汇率的变动？A. 国际收支状况B. 国内通货膨胀率C. 国内利率水平D. 政治风险答案：ABCD2. 以下哪些是外汇市场的主要参与者？A. 商业银行B. 中央银行C. 跨国公司D. 个人投资者答案：ABCD3. 以下哪些是外汇储备的来源？A. 贸易顺差B. 外国直接投资C. 国际援助D. 国际借贷答案：ABD4. 以下哪些是影响外汇市场供求的因素？A. 国际政治局势B. 经济数据发布C. 货币政策调整D. 市场预期变化答案：ABCD5. 以下哪些是外汇交易的主要类型？A. 即期交易B. 远期交易C. 掉期交易D. 期权交易答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 外汇市场是一个24小时不间断的市场。
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试卷
2015年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：房地产面积测算的意义和内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。
A．必须B．应当C．可以D．不能2、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。
A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格4、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响5、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。
A．0.91B．0.92C．1.09D．1.106、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（）年。
A．40B．43C．47D．507、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费8、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格9、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。
外汇考试题及答案
外汇考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 外汇是指以外币表示的用于国际间结算的支付手段。
以下哪项不属于外汇范畴？A. 外币现钞B. 外币支票C. 外币汇票D. 国内货币答案：D2. 外汇汇率上升意味着什么？A. 外币价值上升B. 本币价值上升C. 本币价值下降D. 外币价值下降答案：A3. 以下哪项不是影响汇率变动的主要因素？A. 国际收支状况B. 利率水平C. 通货膨胀率D. 国内生产总值答案：D4. 外汇市场的参与者包括哪些？A. 商业银行B. 投资银行C. 个人投资者D. 以上都是答案：D5. 外汇储备的主要作用是什么？A. 维持国际收支平衡B. 增加国内就业C. 提高国内生产总值D. 促进国际贸易答案：A6. 以下哪项不是外汇交易的主要类型？A. 即期交易B. 远期交易C. 掉期交易D. 期货交易答案：D7. 外汇管制是指政府对外汇交易的限制和控制。
以下哪项不是外汇管制的目的？A. 防止资本外逃B. 保护国内经济C. 促进国际收支平衡D. 增加外汇储备答案：D8. 以下哪项不是外汇市场的特点？A. 全球性B. 24小时交易C. 高度流动性D. 固定交易场所答案：D9. 以下哪项不是外汇交易的风险？A. 汇率风险B. 利率风险C. 信用风险D. 操作风险答案：B10. 以下哪项不是外汇交易的基本分析方法？A. 基本面分析B. 技术分析C. 情绪分析D. 量化分析答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响外汇汇率的变动？A. 政治稳定性B. 经济数据发布C. 自然灾害D. 货币政策答案：ABCD2. 以下哪些是外汇交易中常用的技术指标？A. 移动平均线B. 相对强弱指数（RSI）C. 布林带D. 基本面分析答案：ABC3. 以下哪些是外汇交易的风险管理策略？A. 止损B. 仓位管理C. 多样化投资D. 情绪管理答案：ABC4. 以下哪些是外汇市场的参与者？A. 中央银行B. 商业银行C. 投资基金D. 个人投资者答案：ABCD5. 以下哪些是影响外汇储备规模的因素？A. 国际收支状况B. 外汇市场干预C. 国内经济政策D. 国际油价答案：ABC三、判断题（每题2分，共10分）1. 外汇汇率的变动只受市场供求关系的影响。
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2015年上半年上海房地产估价师《相关知识》：外汇市场的作用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。
A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理2、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调3、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格4、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元5、建设工程施工和施工管理的最后环节是。
A：竣工验收B：竣工决算C：质量保修项目维修D：交付使用E：执行层的组织协调6、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。
A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调7、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。
A．1B．3C．6D．128、假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。
A：1990．696B：1998．696C：2003．696D：2013．696E：执行层的组织协调9、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。
A．436000B．436500C．436562D．43668510、某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。
按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。
A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调11、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格12、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。
A．通过出让方式取得的B．通过转让方式取得的C．通过划拨方式取得的D．有地上建筑物及其他附着物13、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．1814、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
A．350B．580C．600D．88015、下列对要约的理解有误的是__。
A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束16、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向__。
A．人民法院起诉B．房地产行政主管部门申请复核C．仲裁机构申请仲裁D．交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估17、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D．298518、某宗面积为3 000 ㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700 元／㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡。
理论上应补地价万元。
A：78B：882C：1 210D：1 272E：工业用地的监测点评估价格19、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调20、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。
A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调21、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。
下列关于造成损失的界定，表述正确的是。
A：给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B：给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C：给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D：给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失E：房地产估价机构必须加盖公章22、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格23、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1200B．1150C．1100D．105024、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门25、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%2、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。
A：待开发房地产的价值B：待开发房地产取得的税费C：续建开发成本D：销售费用E：销售税金3、某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．1830.4B．2176.88C．2169.27D．2285.714、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房5、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
A：拖欠建设工程价款B：已抵押担保的债权数额C：房地产变卖处置费用D：诉讼费用E：其他法定优先受偿款6、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A．吸纳率分析B．房地产市场的商业周期分析C．家庭规模与结构分析D．投资购买和使用购买的比例分析7、预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有几种情况。
A：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用和报酬率不发生变化B：物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率不发生变化C：收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了D：收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了E：收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降8、工业房地产的区位影响因素主要考虑．【2007年考题】A：临街状况B：动力是否易于取得C：废料处理是否方便D：接近大自然E：产品原料的获取方便程度9、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。
A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权10、资产负债表是由企业的组成。
A：经济资源B：资产C：负债D：所有者权益E：利润11、下列属于普通股股东享有权利的有。
A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：股票转让权D：公司剩余财产的分配权E：对公司债务负有限责任12、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图13、短期偿债能力指标主要是。
A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：存货周转天数14、对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是。
(2008年试题)A：自然周期与投资周期同步变化B：投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C：投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D：投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期E：借款合同15、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为__。
A．14140元/m2B．4242元/m2C．56561元/m2D．60000元/m216、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值17、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。
A：农用地B：其他农用地C：建设用地D：商业用地E：未利用地18、需求规律是。
A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动C：需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少D：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而减少E：需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加19、经济适用住房的开发建设应通过__的方式确定开发建设单位。