一级建造师《建设工程经济》经典高分策略讲义
一级建造师经济精讲讲义
税
金
39
• 经营成本 ＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
• 或
经营成本＝外购原材料、燃料及动力费
＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
40
1Z101050 设备更新分析（目） • 考核点： 1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目) • 考核点： 1Z101021 1Z101022 1Z101023 1Z101024 1Z101025 1Z101026 1Z101027 1Z101028 经济效果评价的内容 经济效果评价指标体系 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析 财务内部收益率分析 基准收益率的确定 偿债能力分析
35
1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目） • 考核点： 1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表 的构成要素
36
1条 技术方案现金流量表 • 掌握要点：
（1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：
投资现金流量表 资本金现金流量表 现金流量表 投资各方现金流量表 财务计划现金流量表
31
（2）本量利模型公式：计算
B PQ [(Cu Tu )Q CF ]
——产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 ——生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 ——盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
32
金额
销售收入S=p×Q
利润B 盈利区 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF
29
1Z1010301
不确定性分析
• 掌握要点： （1）不确定性产生的原因：六条。
一级建造师建设工程经济精讲班培训讲义155讲全
2012年一级建造师《建设工程经济》讲稿第一讲 1Z101010资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值 1. 概念资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。
2．影响因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；（4）资金周转速度。
1Z101011利息的计算——基本概念资金时间价值 利息与利率 单利与复利1Z101012资金等值计算及应用——基本工具现金流量图资金等值计算公式 实际算例1Z101013名义利率与有效利率——基本工具涵义（理解） 换算公式实际算例——2种算法图1-1 基本知识结构t图1-2 资金的时间价值示意图3．使用资金的原则——充分利用并最大限度地获取时间价值（1）加速资金周转；（2）尽早回收资金；（3）从事回报高的投资；（4）不闲置资金。
4．衡量尺度——利息与利率（1）绝对尺度——利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度；利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本。
利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
（2）相对尺度——利率利率是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
决定利率高低的因素：[1]社会平均利润率；[2]借贷资本供求状况；[3]借出资本承担的风险；[4]通货膨胀；[5]借出资本期限。
5．利息的计算（1）单利——利不生利（2010年、2007年考题）没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款。
[2010年真题]甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季度计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（）万元。
A.6.00B.6.05C.12.00D.12.27答案：C解析：此题考察的实质为单利的概念，题干中明确说明“按季度计算并支付利息”，此处理解“支付”二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。
一级建造师建设工程经济课件和重点归纳
一、工程经济二、工程经济与职业资格三、考试回顾四、2010年考试五、应考对策一、工程经济1887年美国土木工程师惠灵顿（A. M. Wellington）在《The Economic Theory of Railway Location》一书中首次将成本分析方法应用于铁路的最佳长度和路线的曲率选择上，他写到：“月薪150美元的少数低能之辈，（因选线错误）可以使为数众多的镐、铲和机车头干着徒劳无益的的活”。
他将工程经济学定义为：“一门少花钱多办事的艺术”。
1920年，戈尔德曼教授（O.B.Goldman）出版了《财务工程学》（Financial Engineering），提到“工程师的最基本的责任是成本分析，以达到真正的经济性，即赢得最大可能数量的货币，获得最佳财务效益”。
1982年，曾任世界生产力科学联合会主席的里格斯（J.L. Riggs）出版了《工程经济学》（Engineering Economics），写到“工程师的传统工作是把科学家的发明转变为有用的产品。
而今，工程师不仅要提出新颖的技术发明，还要能够对其实施的结果进行熟练的财务评价。
现在，在密切而复杂地联系着的现代工业、公共部门和政府之中，成本和价值的分析比以往更为细致、更为广泛（如工人的安全、环境影响、消费者保护）。
缺少这些分析，整个项目往往很容易成为一种负担，而收益不大”从以上论述可以看出，一个称职的工程师（或项目管理人员）必须具备技术知识和掌握相应的工程经济学知识，才能使其工作更为有效。
某家庭预计今后20年内的月收入为6800元，如月收入的40％可以用于支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6％的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？如市场平均房价为8500元／m2，住房首期30％自己支付，问该家庭有偿付能力的住房面积为多少？解:①月还款额6800×40％＝2720元②贷款月利率 6％÷12＝0.5％③贷款计息周期数 20×12＝240④有偿还能力的最大抵押贷款额⑤考虑自己支付的30%首付款,该家庭可筹备的购房款为379659.70 ／(1－30％)＝542371.00元⑥有购买能力的住房面积＝ 542371÷8500＝63.81 m2某投资者以5000万元获得某收费路段25年的经营权，期望投资收益率16％，运营费用及税费为经营收入的15％，市场调查及预测知，该路段现年通过车辆为48万辆，今后逐年车辆增加5％，问平均每辆车收费多少即可达到收益目标？若政府规定平均每辆车收费20元，收费路段经营权通过拍卖出让，其它条件同上，问该投资者的最高报价为多少？解:本题为典型的BOT(建设－经营－转让)项目（1）设每辆车平均收费x元，由等比支付系列现值公式则解方程得X＝14.70元工程经济学是一门提升经济效益的学科，如果您想提升企业、家庭和个人的效益，请您学好工程经济学！！！二、工程经济与职业资格工程经济学已成为现代项目管理人员必备的基础知识。
工程类一级建造师工程经济讲义
工程类一级建造 师工程经济讲义
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工程经济的评价 方法
工程经济概述
工程经济的决策 分析
工程经济的基本 要素
工程经济的实践 应用
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工程经济概述
提高工程经济意识和分析能力
工程经济的基本要素
投资
定义：投资是指为了获取未来的收益而投入资金的行为 分类：直接投资和间接投资 影响因素：风险和回报率 计算方法：现值、净现值等
成本
定义：指在生产活动中所消耗的物化劳动和活劳动的货币表现
组成：直接成本和间接成本
控制方法：制定成本计划、实施成本控制和进行成本核算
价值工程的基本原理：价值工程以提高产品价值为目标，通过对功能和成本的全面分析，找出存 在的问题并寻求可行的改进方案。
价值工程的基本方法：价值工程采用有组织、有计划、有步骤的方法进行功能分析和评价，通过 改价值工程广泛应用于产品开发、工程设计、项目管理等领域，尤其在工程 经济决策分析中具有重要的应用价值。
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目的：通过比较各方案的优缺点，选择经济、技术、社会和环境等方面最优的方案
方法：净现值法、内部收益率法、投资回收期法等
重要性：在工程经济评价中，多方案比选是必不可少的一环，它可以帮助决策者做出更加科学、 合理的决策
风险分析
风险识别：识别项目中的潜在 风险因素
风险评估：评估风险的概率和 可能造成的损失
成本效益分析：比较项目成本和 效益，判断项目是否可行
建设工程经济(一级建造师)精讲班第14讲讲义
建设工程经济(一级建造师)精讲班第14讲讲义建设工程经济(一级建造师)精讲班第14讲讲义lZlOl091掌握应用新技术、新工艺和新材料方案的选择原则1Z101090新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法新技术、新工艺和新材料所涉及的“新”是相对的、有条件的、可变的。
是根据特定的需要，针对一定的条件研制、发展而成的，对不同的对象有不同的适宜性和条件性。
1Z101091掌握应用新技术、新工艺和新材料方案的选择原则一、技术上先进、可靠、适用、合理主要表现在:降低物质消耗，缩短工艺流程，提高劳动生产率，有利于保证和提高产品质量，提高自动化程度，益于人身安全，轻工人的劳动强度。
减少污染、消除公害，有助于改善环境，有利于缩小与国外先进水平的差距。
二、经济上合理当相互矛盾时，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理应是主要原则。
lZl01092熟悉应用新技术、新工艺和新材料方案的技术经济分析方法1Z101092熟悉应用新技术、新工艺和新材料方案的技术经济分析方法一、新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法分类：1.按分析的时间或阶段不同分为：事前进行的技术经济分析事后进行的技术经济分析设计阶段和施工阶段进行的技术经济分析。
2.按分析的内容不同分为：技术分析经济分析综合分析。
3.技术经济分析方法包括：定性分析和定量分析。
二、对新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析技术分析，是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比与分析来完成的。
三、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析常用的静态分析方法有:1增量投资分析法2年折算费用法3综合总费用法常用的报考分析方法有:1净现值法2净年值法(一)增量投资收益率法所谓增量投资收益率就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。
增量投资收益率R（2-1)为: R(2-1)＝（C1-C2）/（I2-I1）100% 当R(2-1)大于或等于基准投资收益率是表明新方案是可行的当R(2-1)小于基准投资收益率是表明新方案是不可行的。
最新建设工程经济(一级建造师)精讲班讲义★★★
建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
建设工程经济(一级建造师)精讲班讲义★★★
建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三 ) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。
建设工程经济(一级建造师)精讲班讲义★★★
建设工程经济（一级建造师）精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试.考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素,在扩大再生产及其资金流通过程中,资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2。
资金数量的大小3。
资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
（一）利息在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息.从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二）利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1。
首先取决于社会平均利润率.在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况.3. 借出资本的风险。
4。
通货膨胀.5。
借出资本的期限长短。
( 三）利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时,仅用最初本金来计算，而不计人先前计息周期中所累积增加的利息，即通常所说的” 利不生利” 的计息方法.其计算式如下 :I t＝P×i单式中： I t—代表第 t 计息周期的利息额P—代表本金i单—计息周期单利利率而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 :F=P＋I n＝P（1＋n×i单）式中I n代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息，即 :I n＝P×i单×n在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系。
一级建造师考经济保过班讲义——建设工程经济(提纲)224p
东 北 大 学 沈阳建筑大学
齐锡晶 教授 课 后 （ 间 ） 交 流
第一篇 工程经济
第二篇 会计基础与财务管理 第三篇 建设工程估价
第四篇 宏观经济政策与项目融资
1Z101000 工程经济 篇
节
1Z101010 资金的时间价 值 1Z101011 利息的计算（掌握）
一、资金时间价值的概念
形式：产量；生产能力利用率。 基本假设：产量=销量
成本 / 收入
销售收入 pQ 生产成本 (CV+T)Q+CF
产 假 量 设 ： 销 量
变动成本 (CV+T)Q
=
固定成本 CF
BEPQ
产量/销量Q
(CV+T) × Q + CF = p× Q
符号的含义：B为利润；Q为年生产 能力；p为单位产品销售价格；CF为年 固定成本；CV为单件产品变动成本；T 为单件产品税金。
关系图：图…1013-3 [例题..10138] 影响资金时间价值的关键因素：利率等 3个！ 按（资金）收付周期的利率计算 按计息周期的利率计算
实际利率 （有效利率）
1Z101014名义利率与实际利率 的计算（熟悉） 一、名义利率的计算 二、实际利率的计算
年有效利率的计算公式（..1014-3）
建设期+运营期（投产期-达产期）
1Z101022 财务评价的指标（掌握） 图…1022
1Z101023 影响基准收益率的因素（掌握） 一、基准收益率的概念 …最低的收益水平。 二、基准收益率的测定
ic i1 i2 i3
① 资金成本
③ 投资风险
② 机会成本 ④ 通货膨胀
调整
测定方法
一级建造师考试建设工程经济讲义
25
2009年真题
59、投资收益率是指投资方案建成投产并达到设计生 产能力后一个正常生产年份的（ C ）比率。 A、年净收益额与方案固定资产投资 B、年销售收入与方案固定资产投资 C、年净收益额与方案总投资 D、年销售收入与方案总投资
lZ101022 经济效果评价指标体系
lZlOl023 投资收益率分析
lZlOl024 投资回收期分析
IZl01025 财务净现值分析
lZl0l026 财务内部收益率分析
lZlOl027 基准收益率的确定
lZlOl028 偿债能力分析
整理ppt
19
2010年真题
❖ 5.可用于评价项目财务盈利能力的绝对指标是（ B）。 ❖ A．价格临界点 ❖ B．财务净现值 ❖ C．总投资收益率 ❖ D．敏感度系数
= 6 – 1 + 400 / 600 = 5.67
28
lZ101025 财务净现值分析
9、已知某项目的净现金流量如下表。若ic=8% ，则该项目的
财务净现值为（ C ）万元。（2009年考题）
年份
1 2 34 5 6
净现金流量 -4200 -2700 1500 2500 2500 2500
A、109.62 B、108.00 C、101.71 D、93.98
4
1
1
1
2
1
1
2
2
1 2
1 17 6
29
12101010 资金的时间价值
1Z101011 掌握利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算