电梯井道水浸应急预案

电梯井道水浸应急预案

进水原因：

?暴风雨造成的水浸(沿屋面、机房梯道的门窗渗漏)。

?业主户内(含二装期间)的给水管爆管或用水器具忘记关闭引起

水浸。

?楼幢内公共给排水管(含消防管、消火栓阀门、喷淋等)渗漏或

爆管造成水浸。

?屋面水池清洗时，排水不畅地漏倒灌导致水浸。

预防措施：

?台风或暴风雨来临，有可能导致机房和井道进水，平时应将机

房楼道的门窗、排风口等关闭

?业户二次装修时要加强巡检力度和宣导，指定具体负责人员，

尤其在安装、改装给排水管道时，要密切跟踪注视，下班前要检查阀门及用水器具是否已关闭。

?楼幢内公共给排水设施(含消防管、喷淋、消火栓阀门等) ，有

损坏、腐蚀的应及时维修。

?对各户楼层分工指定专人负责到位，每日上下午巡检。

?装修搬运板材应实时跟踪，避免碰到喷淋头，业主祭供时应劝

导勿在喷淋头下方及其附近烧冥钱。

?屋面水池清洗过程中，应有专人适时监控水池排水的流量，避

免因流量过大导致楼层中排水管爆管或地漏反冒。

水浸处理程序：

?监控值班员或其他人员发现电梯机房或井道进水时，应迅速通

知工程人员及时到达现场处理

?当楼层发生水淹而使井道、底坑进水时（此时轿厢未进水），应

将轿厢停于进水层站的上二层，并停梯断电，以防止轿厢进水。

?当井道进水较多时（轿厢已水浸）

1.立即停梯关断总电源开关

2.迅速切断漏水源

3.将轿厢盘至进水层站的上二层。

?通知电梯维保单位对水浸电梯除湿处理、更换损坏配件、测量

绝缘阻值符合要求，并试车正常后方可投入运行。

善后处理：

?现场的取证（拍照存档）。

?客服人员应张贴告示，并做好解释工作，以减少相关投诉。

?工程部应全程跟踪除湿处理过程，并做好相关表单的记录。

?若是因业户或第三方原因导致水浸，需各口配合与之协商损毁

配件费用的赔偿事宜。

案例分析：

?福州江南水都某项目下半夜发生电梯水浸事件。当工程人员第

一时间到达现场时，轿厢已经进水，工程人员按应急预案实施，并于当晚对漏水源进行分析，系温泉供水主干管爆管所导致。

管理处对漏水源现场拍照取证，并联系温泉公司于第二天汇同

电梯维保单位对现场进行确认及协调相关善后处理事宜。经维保方除湿处理、检测后，确认操纵箱内一通讯板因浸泡（温矿泉含氯具有腐蚀性）无法修复需予以更换，因第三方责任所致，经协商此配件费用由温矿泉公司承担。