淘金二手商铺“六步走”
商铺交易流程
商铺交易流程一、确定交易意向。
商铺交易流程的第一步是确定交易意向。
买方和卖方双方通过各自渠道了解市场行情，确定自己的需求和意向，包括购买或出售的商铺类型、面积、价格等基本信息。
在确定交易意向的过程中，双方需要考虑到自己的经济实力、市场走势、商圈发展等因素，做好充分的准备。
二、洽谈交易条件。
一旦确定了交易意向，买卖双方就需要开始洽谈具体的交易条件。
这包括商铺的具体位置、面积、租金或售价、装修状况、交易方式等各项具体条件。
在洽谈过程中，双方需要充分沟通，明确自己的要求和底线，同时也要尊重对方的意见，争取达成双方都能接受的交易条件。
三、签订意向合同。
在洽谈交易条件达成一致后，买卖双方需要签订意向合同。
意向合同是商铺交易中的一项重要文件，它规定了双方的交易意向、基本条件、约定的期限等内容。
签订意向合同可以为后续的正式合同签订奠定基础，也可以在一定程度上保障双方的权益，避免因为一些意外情况导致交易失败。
四、办理过户手续。
在签订意向合同后，买卖双方需要开始办理过户手续。
这包括商铺的产权证书、土地证、房屋证等相关手续的办理。
同时，买卖双方还需要对商铺的财务、税务等情况进行核实和清理，确保交易的合法性和完整性。
办理过户手续需要耗费一定的时间和精力，但是这一步是商铺交易中不可或缺的环节。
五、支付交易款项。
在办理过户手续完成后，买方需要支付相应的交易款项。
这包括商铺的售价或租金等款项，同时还需要支付相关的税费、手续费等。
支付交易款项是商铺交易的最后一步，也是最关键的一步，买方需要确保支付的款项和手续都合法合规，以免造成不必要的麻烦。
六、办理交易手续。
最后一步是办理交易手续。
在支付交易款项后，买卖双方需要前往相关部门办理最终的交易手续，包括商铺的产权证书、过户手续、税务登记等。
办理交易手续需要遵循相关的法律法规，确保交易的合法性和有效性。
以上就是商铺交易流程的具体步骤，每一步都需要买卖双方的共同努力和配合，才能顺利完成一笔商铺交易。
买二手商铺注意事项和流程
买二手商铺注意事项和流程购买二手商铺是一项重大的投资决策，需要谨慎考虑各种因素。
下面将详细介绍买二手商铺的注意事项和流程。
一、寻找适合的商铺1.确定投资目标：事先明确购买商铺的目的，是否用于自己经营还是出租。
2.确定地理位置：商铺的地理位置是一个重要的考虑因素，要选择繁华地段、交通便利、人流量大的区域。
3.了解商圈情况：了解商圈内竞争对手，商业环境和发展潜力。
4.考虑商铺特点：商铺的面积、层高、门面宽度等都会影响其使用和租赁的价格。
二、研究市场价值1.当地房地产市场调研：了解二手商铺市场的价格走势，比较各个商铺之间的价格差异。
2.了解商铺的价值：考虑商铺在当地各个因素下的价值，如租金收入、未来价值增长潜力等。
三、审查商铺情况1.查看商铺的使用权证：核实商铺的权属情况，必要时委托专业人士进行产权调查。
2.验证商铺的用途：了解商铺是否具备开展所期望业务的合法用途。
3.检查商铺的结构和装修：查看商铺的建筑结构、保修情况和装修质量，避免后期产生额外的修缮费用。
4.了解商铺的交通和周边设施：商铺是否容易到达，附近有无公交站、地铁站等交通设施和便利店、超市等生活设施。
四、政策法规检查1.查阅规划土地政策：核实商铺所在区域的土地规划和政策，避免购买的商铺存在未来拆迁或规划改变的风险。
2.了解商铺所在区域的商务政策：区域内商务发展的政策和政策支持，有助于商铺的增值潜力。
五、合同签订1.确定价格和交易方式：与卖家洽谈商定商铺的价格和支付方式。
2.资金准备：准备购买商铺所需的资金，包括商铺价款、税费和装修费用等。
3.与卖家签订意向书：双方确认购买意向，明确价格和交房日期等关键信息。
4.请律师审核合同：请专业律师审核合同，确保合同内容合法、合规。
5.签订正式合同：根据律师的审核意见，与卖家签订正式的购房合同。
六、过户和交接2.缴纳税费：按照国家和地方政策规定，办理过户需要缴纳相关税费。
3.办理商铺转交手续：与卖家一起到商铺所在地的相关部门，办理商铺的转交手续。
门面转让工作流程
门面转让工作流程门面转让工作流程一般包括以下几个步骤：1. 准备工作：确认门面转让的意向，包括明确要转让的门面位置、面积、租赁合同情况等。
与房东或物业公司进行沟通，了解转让的条件和手续。
2. 寻找买家：通过多种渠道，如平台网站、中介机构、社交媒体等寻找潜在买家。
可以发布招商信息，与感兴趣的买家进行线下或线上沟通，介绍门面的具体情况和转让条件。
3. 协商谈判：与买家进行面谈，商讨转让的价格、付款方式、转让期限等细节。
需要进行的谈判可能涉及到价格的议价、租赁合同的转让、装修和设备的归属等。
4. 签署协议：一旦达成协议，需要制定转让协议，明确双方的权利和义务。
转让协议应详细说明门面的具体情况、转让价格、付款方式、转让日期等，双方签字盖章。
5. 权证过户：买卖双方需要前往相关部门，办理门面权证的过户手续。
这一步需要提供必要的材料，如转让协议、身份证明、不动产权证等。
6. 联系房东或物业：将转让的事宜和过户手续通知房东或物业公司，更新租赁合同或将租赁权转移到新的买家名下。
确保新的买家能够合法使用门面。
7. 交接和支付：在约定的日期和时间，买家支付转让款项，同时完成门面的交接工作，包括移交钥匙、设备、装修等。
双方进行现场验收，确保门面的完好无损。
8. 后续跟踪：转让完成后，买卖双方可能需要进行后续的沟通与协商，如遗留问题的解决、设备的维修等。
及时处理可能出现的纠纷或争议，确保转让事项的顺利完成。
请注意，门面转让的具体流程可能因地区和具体情况而有所差异，请在进行转让前，与相关部门咨询和了解当地的相关政策和法规。
商铺买卖流程范文
商铺买卖流程范文商铺买卖是指商业房地产的买卖交易过程，涉及到购买者和出售者之间的交易和交接手续。
下面将详细介绍商铺买卖的流程。
1.寻找商铺：购买商铺的第一步是寻找适合的商铺。
购买者可以通过不动产中介、房地产网站、报刊等途径了解市场上的商铺信息，也可以委托中介找到合适的商铺。
2.确定商铺需求：购买者需要确定商铺的具体需求，包括商铺的面积、地理位置、交通便利度、周边环境、租金收益等等。
购买者可以根据自己的经营需求和预算确立购买标准。
4.商铺评估：购买者可以委托专业评估机构对商铺进行评估。
评估的目的是确定商铺的市场价值、租金收益能力以及潜在风险等。
购买者可以依据评估结果确定商铺的购买价格和可能的投资回报。
5.商铺谈判：购买者在确定了感兴趣的商铺后，可以与出售方进行谈判。
谈判的内容包括购买价格、交易条件、付款方式等。
双方可以就各自利益进行协商和讨论，最终达成买卖协议。
6.缔结合同：一旦双方达成协议，买卖合同将会被缔结。
买卖合同是商铺买卖的法律依据，其中包括了商铺买卖的具体条款，如交易价格、产权证状况、交接日期等。
购买者应该仔细检查合同内容并确保其真实、合法和完整。
7.签署交接手续：在商铺买卖交割之前，购买者和出售方需要办理一些交接手续。
这些手续包括产权过户手续、税务登记、水电燃气费用结算等。
购买者需要与出售方协商并确定交接手续的具体办理流程。
8.支付款项和交铺：购买者需要按照合同约定的付款方式和时间支付购买款项。
一旦款项结清，出售方将交付商铺的实际使用权给购买者，交铺标志着商铺买卖正式完成。
9.办理相关手续：购买者需要向相关部门办理商铺的登记手续。
这些手续包括不动产权证的办理、税款缴纳、商铺使用权的转移登记等。
购买者应该积极配合并确保手续的及时办理和完成。
10.开展经营：一旦商铺买卖完成，购买者可以开展商铺经营。
购买者需要制定经营计划、及时装修、招聘员工、进行宣传等。
商铺买卖只是手续的结束，经营和管理是商铺买卖的重要后续步骤。
淘金的步骤范文
淘金的步骤范文
淘金是指通过寻找和开采金矿来获得金子的过程。
在淘金的过程中，
可以分为以下几个步骤：
2.土地所有权：一旦确定了潜在的金矿区，就需要确保自己拥有或拥
有合法的权益。
这可以通过购买土地、租赁土地或与土地所有者协商达成
共享合同来实现。
4.设备准备：淘金需要一些特定的设备，例如金矿洗涤机、矿石粉碎机、筛网等。
根据具体的淘金方式和地质特征，选择合适的设备进行准备。
5.确定淘金方式：淘金的方式有很多种，可以根据具体的情况选择合
适的方式进行，例如淘沙法、淘泥法、淘盘法等。
根据地质特征和个人经验，选择最适合的淘金方式。
6.开始淘金：在淘金前，需要对淘金地点进行彻底的清理和准备工作，去除石块、杂草和其他障碍物。
然后，将土壤或矿石放入洗涤机或盘中，
根据淘金方式进行淘洗。
7.提炼金子：淘洗之后，可以得到一些含有金粒的沉淀物。
将其收集
起来，然后使用重力和水的作用将沉淀物去除，只留下金子。
得到黄金后，可以使用化学方法进一步提炼和精炼黄金。
8.贮藏和销售：在提炼和精炼黄金后，将黄金贮藏起来，可以选择将
其投资、出售或保存作为财富储备。
需要注意的是，淘金是一项需要耐心和坚持的工作。
并不是每个人都
能成功淘到黄金，因此在进行淘金前，需要充分了解并评估风险和投入。
同时，尊重土地和环境，遵守相关法律和道德规范，合理开采资源，保护生态环境。
二手商铺过户申请流程
二手商铺过户申请流程一、前期准备。
咱得先把资料啥的都准备齐喽。
这就像是出门旅行，得把行李都收拾好一样重要。
那需要啥资料呢？房产证那肯定得有，这就像是商铺的身份证一样，没它可不行。
原房主和新买家的身份证也不能少，这是证明是谁在做这个交易的关键东西。
还有买卖合同，这个合同可得写清楚各种条款，像是商铺的价格呀，付款方式之类的。
这就像是两个人之间的一个约定，得明明白白的。
要是有啥特殊的约定，比如说商铺里的一些设备是不是一起转让之类的，都得写在合同里。
可不能稀里糊涂的，到时候出了问题，大家都麻烦。
二、去房管局。
资料准备好了，那就得去房管局啦。
到了房管局，就感觉像是到了一个超级严肃又很重要的地方。
一进去，先找咨询台的工作人员问问清楚，咱要办二手商铺过户得在哪个窗口排队。
可别自己瞎找，像个没头的苍蝇似的。
找到窗口之后呢，把资料递上去。
工作人员会先大概看一下资料齐不齐。
要是有缺的，也别慌，他们会告诉你缺啥，你就赶紧补上就好啦。
这个时候呢，工作人员可能还会给你一些表格让你填。
这表格可不能乱填哦，要按照实际情况来写。
比如说商铺的面积呀，地址呀，都得写得准确无误。
要是写错了，可能会影响后面的办理呢。
三、评估环节。
这时候可能就会进入到评估环节啦。
为啥要评估呢？就像是给商铺定个价，看看这个商铺到底值多少钱。
评估是有专门的评估公司来做的。
他们会根据商铺的位置、面积、使用情况等等好多因素来确定商铺的价值。
这个过程可能需要一点时间，咱就耐心等着呗。
不过在这个过程中，原房主和新买家也可以多了解一下评估的情况，要是有啥疑问，也可以和评估公司的人沟通。
毕竟这个评估结果对后面的过户税费啥的都有关系呢。
四、税费缴纳。
评估结果出来之后，就要根据这个结果来缴纳税费啦。
税费这东西可不能马虎，要按照规定来交。
有增值税呀，个人所得税呀，土地增值税之类的。
这些税费的计算可能有点复杂，但是房管局的工作人员会告诉你大概要交多少的。
这个时候可别想着偷税漏税哦，那是违法的事儿呢。
二手商铺交易流程
二手商铺交易流程
在进行二手商铺交易时，需要经历一系列步骤来保证交易的顺
利进行。
以下将详细介绍二手商铺交易的流程。
首先，买方和卖方需要达成一致的意见，确定商铺的基本信息，包括商铺的位置、面积、价格等。
双方可以通过电话、邮件或者面
对面的方式进行沟通，确保双方对商铺的基本情况有清晰的了解。
其次，买方需要对商铺进行实地考察。
在实地考察时，买方可
以仔细观察商铺的周边环境、交通情况、人流量等因素，以及商铺
内部的装修情况、设施设备等。
同时，买方可以与卖方进一步沟通，了解商铺的历史、经营情况等信息。
接着，双方需要签订《二手商铺买卖合同》，明确商铺的买卖
双方、商铺的基本情况、交易价格、付款方式、交割时间等具体内容。
在签订合同之前，双方需要仔细阅读合同内容，确保自己的权
益得到保障。
然后，买方需要向卖方支付商铺的定金或者首付款。
在支付款
项之前，买方需要核实卖方提供的资料真实有效，确保交易的合法
性。
同时，双方可以选择委托第三方机构进行资金监管，保障资金安全。
最后，双方进行商铺的过户手续。
在过户过程中，买方需要向卖方支付剩余的购房款项，并办理商铺的过户手续。
过户手续包括办理相关证件、缴纳税费、办理产权证书等程序。
在过户完成后，买方正式成为商铺的合法所有者。
总的来说，二手商铺交易流程包括确定基本信息、实地考察、签订合同、支付款项和办理过户手续。
在整个交易流程中，双方需要保持沟通，理性对待交易，确保交易的合法性和安全性。
希望以上内容能够对二手商铺交易有所帮助。
二手商铺买卖流程
二手商铺买卖流程在二手商铺买卖的流程中，买家和卖家需要按照一定的步骤来进行交易。
以下将详细介绍二手商铺买卖的流程。
首先，卖家需要确定自己所拥有的商铺的基本情况，包括商铺的位置、面积、使用年限、租赁情况以及相关手续是否齐全。
在确定了这些基本情况后，卖家可以开始寻找合适的买家。
这一步可以通过委托中介机构或者在各类房地产交易平台上发布信息来进行。
接下来，买家对于卖家发布的商铺信息进行筛选和初步了解，如果有合适的商铺，买家可以与卖家联系，进行初步的洽谈。
在初步洽谈中，双方可以就商铺的价格、交易方式、过户手续等方面进行初步沟通。
然后，双方可以进行商铺的实地考察。
买家可以对商铺的位置、周边环境、装修情况等进行实地考察，以便更加全面地了解商铺的情况。
同时，卖家也可以通过实地考察来展示商铺的优势和特点。
在实地考察之后，双方可以进行正式的商铺交易谈判。
在谈判中，双方可以就商铺的价格、过户手续、交易方式等方面进行深入的讨论，以达成最终的交易意向。
最后，双方可以签订正式的买卖合同。
在签订合同之前，双方需要对合同条款进行充分的沟通和协商，确保合同中的各项条款符合双方的利益和意愿。
在签订合同之后，买卖双方可以根据合同的约定，进行商铺过户手续，完成整个交易流程。
总的来说，二手商铺的买卖流程包括确定商铺基本情况、发布信息、初步洽谈、实地考察、正式谈判和签订合同等步骤。
在整个流程中，买卖双方需要充分沟通，保持诚信，以确保交易顺利完成。
希望以上内容对于二手商铺买卖流程有所帮助。
个人二手商铺买卖流程与注意事项
个人二手商铺买卖流程与注意事项下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!个人二手商铺买卖流程与注意事项在当今繁荣的商业环境下，个人二手商铺的买卖已经成为一种常见的商业活动。
商铺买卖流程
商铺买卖流程一、确定买卖意向。
商铺买卖的第一步是确定买卖意向。
买方需要明确自己的需求，包括商铺的位置、面积、用途等方面的要求，同时也要考虑自己的资金实力和经营计划。
卖方则需要确定自己的出售意向，包括是否愿意出售、出售价格等。
双方可以通过中介机构或者在线平台寻找合适的商铺买卖信息。
二、洽谈交流。
一旦确定买卖意向，双方就需要进行洽谈交流。
买卖双方可以通过电话、面谈等方式进行沟通，详细了解对方的需求和意向，并就商铺的具体情况进行询问和了解。
在这个阶段，双方可以初步确定商铺的买卖价格、交易方式等内容。
三、签订意向书。
在洽谈交流的基础上，买卖双方可以签订商铺买卖意向书。
意向书是双方达成初步意向的书面文件，包括商铺的基本情况、买卖价格、交易方式、交易期限等内容。
签订意向书有利于明确双方的交易意向，为后续的正式合同签订奠定基础。
四、办理过户手续。
一旦达成意向，买卖双方就需要办理商铺过户手续。
这包括商铺的产权证书办理、税费缴纳、合同签订等环节。
买卖双方需要准备好相关的资料和证件，按照规定的程序和要求完成过户手续。
在这个阶段，双方可以委托律师或者中介机构协助办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。
五、完成交易。
最后，买卖双方完成商铺买卖交易。
在双方办理完过户手续并支付了全部款项后，商铺的所有权就正式转移。
买卖双方可以签订正式的买卖合同，并办理相关的产权证书变更手续。
完成交易后，买方可以正式接管商铺，开始自己的经营活动，而卖方则可以收到相应的款项，实现商铺的转让。
六、总结。
商铺买卖流程虽然看似简单，但其中涉及的法律、金融、税务等方面的问题都需要双方慎重对待。
在整个买卖流程中，双方需要保持沟通和合作，理性对待交易，避免因为一时冲动或者疏忽而造成不必要的损失。
同时，在商铺买卖过程中，双方也可以寻求专业的第三方机构的帮助，如律师、会计师、中介机构等，以确保交易的安全和顺利进行。
希望本文对商铺买卖流程有所帮助，祝愿买卖双方都能顺利达成交易，实现自己的经营目标。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
确地 确定商 铺 的价 值 ，这对投 资的 成败
有着密切的关系 。
钟 先生手 中有 一笔 闲钱 ，股 市风 险
加 大 ，他想投 资商 铺 ，沪上一 家房产 中 介 公司的 经纪 人 向他推 荐 了一 套街铺 ， 对 方报价 ４０ ０ 平方米 ，钟先生在 专 ５ ０元／ 业 人士 的建议 下 ，决定先 对商铺 进行 考 察 ，以便确定其价值 。
的成 分 。”上海 美联物 业商铺 部副 经理
娄锋 告诉记 者 ，二手商 铺的投 资风 险更 易控 制 。二手商 铺 的成长性 也是可 以预 见 的 ．周边 的商 圈环境 到底 如何 未来 的商 圈是 否变坏 ，在 购买二 手商铺 的 时
候已能够确定 。
整 体投 资 回报 率来 测算其价 格 ，公式可
铺与前 者有 着诸 多不 同 ，比如 如何考 察 商铺 的实际价 值 ，其交 易环节 要规避 的
风 险有何不 同等。
记 者注 意到 ，目前 京沪穗 三地 的二 手房市场上 ，有不少商铺挂牌转让 ．很 多 商铺还特别注明 带租约 ，此类商铺买
入便可产 生收益 。投资者不妨关注此类物
根 据 专 家介 绍 ．本 文 在 此 结 合 具 体 案例 ，重点 介绍 如何考 察二手 商铺价
铺也 是一 种选 择 。 但 相对一 手商铺 来说 ．投 资二 手商
通过 租金 回报收 益来 进行测算 ，而这不 像一 手商铺 ．存 在过分 人为包 装 、炒 作
力 ，而 这会影 响到 商铺 的经营状 况 ，进 而影 响到商铺 的投资 收益 。 廖楚 涛认 为 ．投 资者在 考察商 铺价 值 时 可 以根据 商铺 的租金 ，结合 市场
【 家点评 】娄锋表示，钟先生的 专
做法看似 多余 ，但实际上并不多余 。进行 商铺交易，需要缴纳的税费主要有 ：营业 税 、契税 、印花税 土地增值税 、个人所 得税。这些费用大概能够 占到售房利润的
一
因此告 诉他如 果要提 前解 除租赁 合 同 ，
面临规 划变更而左右为难 。他不知道投资 需要在装修方 面进 行补 偿。 二手商铺是否也面临此类问题？ 【 专家点评】王展表示，钟先生这
专 业的评估 公 司进行评 估 投资可 以根 据 专业公 司提供 的风 险评估 报告 ，再来 决定是否投资 。
二攀 纛镳 鬻金霹 瀚
广＇ 中原地 产商 铺部高 级营 业经理 Ｊ ｔ 、 Ｉ 廖 楚涛表 示 二手商 铺 的价 值评估 要客 观 一些 。他 说 ： 二 手商铺 的价格 可 以
简单 表述 为 ： （ 租金 ×１ ）／ 价 ＝ 月 １ 单
收益 回报 率 （ 中１ 表示～ 年 内出租 １ 其 １ １ 个 月 ）。 比如 当前 市场公认 的商铺 投资 回报率 在５ ％左右 ．如钟 先生所考察 的商
铺 月租 金 能 达 到每 天每 平 方米 ７ 的话 元 ［ （ １ ）／ ５ ０ ＞５ ７Ｘ３ ×１ １ ４ ０ ０ ％】 ，则适
半。因此对于卖家来说 ，他可能不愿意
承担如 此大 的开支。如 果商铺报价 中不包
卖 家告诉 钟先生 ，租 客放弃 优先 购
买权 ，请他放 心 。但 钟先 生觉得 还是 应 变更 ，这也关系到投资成败 ，需要小心谨 该 多 了解一些 情况 ，于是 他跟租 客进 行 慎 。钟先生突然想到一件事 ， 自己的一个 了交流 ，租客 告诉 他租期 还没有 到期 ， 朋友从开发商手里购买了一套商铺 ，由于
维普资讯
自ＨＲ ＭＴ ＣＡ ＩＫ ＮＥ Ａ
口 文／ 甄爱军
二手商铺 的投 资潜力清晰可见 ，因此投 资者可 多加 关注，但其投 资方 式与一手商铺有所 区别 ，其 中还 有着不少的投 资选￣ ． ５ 。 ｉｉ ５ ｇ， ， ｔ
【 第一步】价值评估要精确
Ｉ Ｍ 一 骶∞ 鲢 ５ 。 Ｋ Ｔ ＩＡ Ｒ Ｅ
【 第二步】规划变更要 当心
商铺所在区域是否会面临 规划方面的 都是投资者需要提前了解清楚的 。
自
下 ，税费是不是全部包括在 旁价 里面 ？
投 资二手 商铺是 ～项 非常专 业 的投 资 。专 家表示 ，投 资二手 商铺 ．需要在 商铺价 值评估 、商 铺性 质 、商铺 租赁 状 况调 查等方 面做好 扎实 的准备 工作 。下 面结合具体 案例来 一一分析 。
些 点进行调 查 ，以免 因卖家提 供虚假 合 同而上 当受骗 。不过 为 了能够更 加精 确地 评估 商铺价值 专 业人 士建议聘 请
【 专家点评】廖楚涛表示 ． 二手商
铺 投 资是一件 很专 业的事 ，为 了控制风
险 ，首 先要做 的就是 对商铺 价值 进行评
估 。有 些投 资者根 据人流 量 的多少来 决 定 商铺 价值 的大小 ，这是 不可取 的 因 为人流 量并不 一定 能够转 变为有 效购 买 二 手 商 铺 也 有 金 可 淘 。记 者 了解 到 ，在 京 沪 穗 等 一 线 城 市 里 ，有 为 数 不 少 的 二 手 商 铺 进 入 房 地 产 交 易 市 场 ，其 中 不 乏 一 些 成 熟 的 街 铺等 。这 对 于 投 资 者 来 说 ，除 了直 接 从 开 发 商 手 中 购 买 新 开 发 的 物 业 之 外 ，二 手 商
值 、了解规划 变更等 六个 方面 的内容 ， 供投 资者参考 。
合投 资。 在此 需要提 醒 的是 ，投 资者 在考察 商 铺的租 金价格 时 ，并不要 只看卖 家提 供 的租 赁合 同 ，而是要 到市 场上 多取一
业 ，说不定从 中能发现有价值的物业 。
瀚镛 分 六步建