广场项目价值分析
城市广场项目可行性研究报告
城市广场项目可行性研究报告一、引言城市广场作为城市的公共空间，在城市规划和发展中具有重要的地位和作用。
城市广场项目的可行性研究对于项目的顺利实施和运营具有重要意义。
本报告旨在通过对城市广场项目的可行性进行研究，为项目决策提供参考。
二、背景分析城市广场是城市中人们休闲、娱乐和社交的重要场所，也是展示城市形象和文化的重要窗口。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市广场的需求也在不断增长。
因此，开展城市广场项目具有广阔的市场前景和发展潜力。
三、市场分析1.市场需求：随着人们对生活品质的追求，城市广场成为人们日常生活中不可或缺的场所。
城市广场可以提供休闲娱乐、文化艺术、商业购物等多种服务，满足人们多样化的消费需求。
2.竞争分析：在市场上存在着一些已经开发的城市广场项目，竞争较为激烈。
为了在市场中占据一席之地，项目需要具备独特的特色和优势。
3.市场规模：根据调查数据显示，当前城市广场市场规模较大，但仍然存在一定的增长空间。
根据城市规划和人口流动情况等因素，市场规模还将进一步扩大。
四、技术分析1.建筑设计：对于城市广场的建筑设计要注重美感、实用性和功能性的结合，采用环保材料和绿色建筑的概念，提高建筑的可持续性。
2.设备设施：在城市广场项目中，应配置各种必要的设备和设施，如音响设备、灯光设备、座椅、摄像监控等，以提供良好的服务和安全保障。
3.网络技术：利用现代网络技术，可以为城市广场项目提供智能化管理和运营，如实时监控系统、无线网络覆盖等。
五、经济分析1.投资收益：城市广场项目的经济收益多样化，包括场地租金、广告收入、商户费用等。
通过合理的经营模式和市场运作，可以获得良好的投资回报。
2.成本分析：城市广场项目的成本主要包括土地成本、建筑物建设成本、设备设施购置成本、人员工资等。
通过合理的成本控制和资源整合，可以降低项目的运营成本，提高盈利能力。
3.风险评估：城市广场项目的风险主要包括市场风险、政策风险、竞争风险等。
广场项目可行性研究报告
广场项目可行性研究报告一、项目背景与目标广场项目是指在城市或乡镇中心区域建立起一个开放的公共场所，用于举办各类文化、娱乐、商业等活动，提供人们休闲娱乐、购物消费、社交交流等功能。
本项目旨在创建一个具有现代化设施和独特的建筑设计的广场，以满足人们对于便利、舒适和社交交流的需求。
二、市场需求分析1. 社会发展趋势：随着社会的进步和经济水平的提高，人们对生活质量的要求也逐渐提高，多样化、个性化的需求日益增加。
广场作为城市中心的重要组成部分，具备满足多样化需求的潜力。
2. 消费方式转变：随着互联网技术的发展，传统的商业模式正在发生改变。
人们更加倾向于线下购物体验、社交交流和娱乐活动，广场作为线下消费场所具有巨大的市场需求。
三、项目资源及条件分析1. 地理位置：项目选址在城市或乡镇中心区域，交通便利、人流量大，并且具备城市规划和发展的空间。
2. 人力资源：项目需要一定规模的员工来管理和运营，包括安保人员、清洁人员、客服人员等。
此外，还需要拥有丰富经验和专业知识的管理团队来确保项目的顺利进行。
四、项目投资分析1. 建设投资：广场项目需要投入大量资金用于购买地皮、设计建设和购置设备等。
建议通过引进合作开发、银行贷款、股权合作等方式筹集资金。
2. 运营成本：项目的运营成本包括人力成本、设备维护成本、场地租金等。
需要充分考虑各种费用以确保项目能够正常运营。
五、项目收益分析1. 收入来源：项目的收入主要来自于租金、活动筹办费用、推广合作费用、商户贡献的销售提成等。
需要通过精准的市场调研和租户招募来保证项目的稳定收益。
2. 收益率分析：项目从建设到正常运营后的收益周期一般较长，需要做好长期投资规划和风险控制，确保项目能够在合理的时间内实现投资回报。
六、风险评估与对策1. 政策风险：项目建设和运营需要符合相关政策和规定，政策的变化可能对项目造成不利影响。
建议密切关注政策动态，确保项目的合法合规运营。
2. 竞争风险：广场项目市场竞争激烈，需要通过独特的设计和创新的运营模式来提升竞争力。
某广场地块评估及方案说明
某广场地块评估及方案说明一、地块评估1.地理位置该广场地块位于市中心繁华地段，交通便利，周边商业、住宅区密集，具有较高的商业价值。
2.土地面积及规划用途3.市场需求分析根据市场调研分析，该地区的商业服务设施供给不足，市场需求高涨，因此发展商业广场是一个非常有潜力的商业项目。
4.建筑条件该地块建筑条件良好，土地平坦，适合大规模商业用途，具有良好的开发潜力。
5.环境评估考虑环境保护意识提升，广场建设应注重生态环境，如绿化带、雨水收集系统等环境友好设施的设置，以减小对周围环境的影响。
二、方案说明1.设施规划该广场地块适合建设一个综合性商业广场，包括购物中心、超市、餐饮娱乐、影院等多个商业服务设施，同时还可规划开放式广场供人们休闲娱乐。
购物中心可设立世界知名品牌商店，以及当地小型商家，吸引不同消费层次的顾客。
2.设施布局商业广场的主要入口应设在地块的交通便利的位置，同时设置宽敞明亮的大厅，方便顾客进出。
购物中心、超市、餐饮娱乐等设施可根据楼层进行分布，合理规划各个区域的空间布局，以提高效益。
影院可以设计为多个放映厅，以满足不同观影需求。
3.设施配套为吸引顾客，商业广场应提供完善的配套设施，如停车场、儿童游乐区、卫生间、急救中心等，以满足顾客各种需求。
4.环境设计商业广场应注重环境设计，包括绿化带、景观水池、雨水收集系统等环境友好设施的设置。
绿化带可以增加空气质量和美观度，景观水池可以提供舒适的环境，雨水收集系统可在雨季节约用水资源。
5.安全设施安全是商业广场的重要考虑因素，应设置监控摄像头、消防设施、应急疏散通道等安全设施，以确保市民和商业活动安全。
6.市场营销策略为了吸引顾客，可采取促销、特价、会员专享等市场营销策略，同时配合广告宣传，提高品牌知名度。
7.合作机会商业广场可以积极与其他商家、合作伙伴合作，互惠共赢，例如与餐饮企业合作提供顾客餐饮服务，与影视公司合作推出独家电影放映等，以提高品牌竞争力。
广场新建可行性研究报告
广场新建可行性研究报告一、项目背景当前，城市化进程不断加快，广场作为城市的重要公共空间，具有重要的文化、休闲和社交功能。
然而，随着城市人口的增加和社会经济的发展，现有的广场已经无法满足市民对公共空间的需求，因此有必要新建广场以满足市民的需求。
二、项目概述新建广场项目位于城市中心的黄金地段，总占地面积约为10000平方米，其中包括绿化面积、休闲区域、文化展示区、商业配套等。
广场设计以融合现代化元素和传统文化特色为主题，旨在打造一个具有地标意义的城市公共空间，提升城市形象，增强市民的文化氛围和幸福感。
三、市场分析1.需求分析随着城市人口的增加和生活水平的提高，市民对优质公共空间的需求不断增加。
新建广场将提供市民休闲娱乐、文化艺术交流、商业购物等多种服务，满足市民多样化、多层次的需求。
2.竞争分析目前，市区内已有数个广场，但绝大多数都存在着规模小、设施陈旧、服务水平低等问题。
新建广场将以其独特的设计理念和品质服务成为市区内的一大亮点，带动周边区域的商业繁荣和文化活动。
四、技术可行性分析1.设计方案新建广场的设计将采用现代化的设计理念，融合当地的传统文化元素，注重绿化、景观、灯光等方面的设计，打造一个舒适、时尚、具有地标意义的城市公共空间。
2.施工条件新建广场的施工条件良好，周边交通便利、基础设施完善，有利于施工进度的保障。
同时，施工团队专业、技术过硬，能够保障工程质量和施工进度。
五、经济可行性分析1.投资收益分析新建广场项目总投资约为1000万元，预计年营业收入将达到200万元，年净利润50万元。
以市场需求不断增加，项目投资回报率高、风险低。
2.融资策略新建广场项目采取自筹资金和银行贷款相结合的融资模式，自筹资金占70%，银行贷款占30%。
同时，项目方将积极寻求政府支持和招商引资，以降低项目融资成本。
六、社会可行性分析1.社会效益新建广场将提升城市形象，增强市民的文化氛围和幸福感，促进城市公共空间的合理利用，促进市民之间的交流和互动，有利于城市社会稳定和经济发展。
广场可行性报告
广场可行性报告一、项目背景近年来，城市化进程不断加快，城市居民生活节奏快速，人们对休闲娱乐空间的需求逐渐增加。
在城市中心地段建设一个多功能的广场成为了当下城市规划的热点之一。
本报告旨在探讨在城市中心地段建设一个广场的可行性及其对城市发展的影响。
二、项目目标1.建设一个多功能的广场，为城市居民提供休闲娱乐场所；2.促进城市文化交流，提升城市形象；3.促进商业发展，吸引更多游客和商家前来。
三、可行性分析1. 地理位置优势本项目选址位于城市中心地段，交通便利，周边人口密集，具有较大的发展潜力。
广场的建设将有效提升周边区域的形象，吸引更多人流和商业活动。
2. 市场需求随着城市居民生活水平的提高，人们对休闲娱乐需求不断增加。
建设一个多功能广场能够满足市民的休闲需求，提升城市的文化氛围，吸引更多人前来参与。
3. 技术支持在广场建设过程中，可以借助现代化的建筑技术和装饰手法，打造一个现代、多功能、舒适的空间。
同时，利用先进的管理技术，确保广场的运营和管理高效有序。
4. 社会环境广场建设将为城市创造更多就业机会，促进经济发展。
同时，通过举办各种文化活动，可以增进市民之间的交流，促进社会和谐发展。
四、建设方案1. 设施规划广场设施包括休闲座椅、绿化植物、音乐喷泉、文化展示区等，满足市民休闲娱乐的多样化需求。
2. 活动策划定期举办文艺表演、手工艺市集、主题活动等，吸引更多市民和游客前来参与，丰富广场的文化内涵。
3. 安全管理加强安保力量，确保广场的安全和秩序，提高市民和游客的满意度和安全感。
五、效益预测1. 经济效益广场建设将为城市带来更多商业机会，促进周边商业的繁荣发展，提升城市形象，吸引更多游客和投资。
2. 社会效益广场将成为市民休闲娱乐的重要场所，提升市民生活品质，促进文化传承和发展，增进市民之间的交流和互动。
六、风险与挑战在广场建设和运营过程中，可能会面临资金不足、管理不善、安全隐患等风险和挑战。
因此，需要制定有效的风险管理和危机应对措施，确保广场的长期稳定运营。
修建广场可行性研究报告
修建广场可行性研究报告一、项目背景广场是城市的重要场所之一，可以提供人们休闲、活动、社交等多种功能。
随着城市化进程的不断加快，城市规划和市民生活质量也受到了更多的关注。
在这种背景下，修建广场成为了一项具有重要意义的城市建设工程。
二、项目目标本项目的目标是在市中心修建一个功能齐全、风貌优美的广场，提供市民一个休闲娱乐的场所，丰富城市生活的内容，增加城市形象和魅力。
三、项目地点本项目的选址位于市中心，地理位置优越，交通便利，周围环境良好。
四、项目内容1. 广场面积约为xxxx平方米，包含休闲区、活动区、绿化带、雕塑等功能区域。
2. 设施设备包括休闲长椅、音乐喷泉、景观灯光、游乐设施等。
五、市场分析1.需求分析随着城市化进程的加速，市民的居住和工作压力增大，休闲娱乐需求不断增加。
市民对于舒适的休闲场所的需求日益旺盛。
2.竞争分析目前市中心区域有几个休闲广场，但都面临着场地狭小、设施陈旧、环境脏乱等问题，无法满足市民的需求。
六、经济效益分析1.投资分析根据初步测算，本项目的总投资约为xxx万元。
2.收益分析根据市场调研，本广场的年客流量预计约为xxx人次，每人次消费约为xx元，预计年收入可达xxx万元。
七、社会效益分析1.提升城市形象和品位修建一个功能齐全、风貌独特的广场，将为城市增添一份文化气息，提升城市品位和形象。
2.改善市民生活环境为市民提供一个舒适、干净、安全的休闲场所，能够有效改善市民的生活环境，提高城市的居住质量。
八、可行性分析本项目地理位置优越，市场需求旺盛，具有明显的可行性。
同时，项目的建设成本并不高，预期收益较为可观。
因此，本项目具备较高的可行性。
九、风险预警尽管本项目具备较高的可行性，但也存在一定的风险。
比如市场需求可能发生变化、成本预算可能出现偏差等。
在项目实施过程中，我们必须对风险加以充分的预测和应对。
十、建设规划1.项目建设周期预计为x年，分为规划设计阶段、施工建设阶段和竣工验收阶段。
探析现代城市广场对城市建设的作用与意义
探析现代城市广场对城市建设的作用与意义摘要：本文分析了当今社会城市广场在城市中的作用与地位，传统城市广场与现代城市广场的区别与联系。
然后根据作者本人的在实践经验中得到的体会，对当前城市广场建设的思路以及观点进行了阐述。
关键字：城市；广场；标志；实用；经济近年来，随着经济的发展，城市建设步伐的加快，商业的繁荣，城市广场的建设显得比以往更加重要。
城市广场是一个城市的象征，是城市历史文化的融合，是一个城市精神、特质的一种体现。
同时它作为城市的公共活动空间越来越被人们重视，他以风格、体量、色调、高度、功能等形态元素向外界展示各个城市的文化和风貌。
在经济发展较快的沿海城市，广场形态更是趋向多元化。
一个城市公共活动空间的多样性和丰富的层次，某种程度反映该城市的经济、市民文化素养、行政效率、投资环境的好坏。
城市广场正式扮演了这个角色；城市广场通常是城市空间的中心，是市民活动、聚会、休闲的主要空间，是一个城市向外界自身展示不可或缺的重要组成部分。
城市广场不仅是一个城市的象征，人流聚集的地方，同时也是是塑造城市自然美和艺术美的空间。
城市广场作为一种城市艺术建设类型，它既承袭传统和历史 ，也传递着美的韵律和节奏是一种公共艺术形态，也是城市构成的一种重要元素。
因此，城市广场已经成为城市现代化建设的主要硬件之一。
对于提升城市形象、增强城市的吸引力尤为重要。
另外，根据广场在城市中的定位的不同，他在城市中的作用、性质、规模也会有所不同；例如：集会广场一般用于政治、文化集会、庆典等，同时具有迅速汇集与疏散功能，与城市主干道相连，面积较大。
交通广场是具有交通枢纽功能的广场。
主要位于城市主要交通要道会交处，交通流量大。
此类广场也可装饰街景，但小品布置要适宜，不能分散驾驶员过多的注意力，为了方便交通组织，此类广场主要以硬质景观为主要表达元素。
在软质景观设计上，要符合交通视线安全规范要求，不能阻碍驾驶员的视线。
商业广场，是现代城市中较为多见的广场形态之一。
生活广场可行性分析
生活广场可行性分析1. 引言生活广场是一种现代城市中常见的商业及娱乐设施，为市民提供各类商业服务、休闲娱乐以及社交活动的场所。
本文将对生活广场的可行性进行分析，包括市场需求、竞争环境、经济效益等方面。
2. 市场需求生活广场的核心是为人们提供满足各类日常需求的商业服务。
随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，人们对于购物、娱乐、社交等需求不断增加。
生活广场作为一个集合了多种商业活动的综合性场所，能够满足人们追求便利、多样化生活方式的需求。
此外，生活广场还能够提供多样化的娱乐活动，如电影院、游乐场、健身房等，使人们的休闲娱乐需求得以满足。
一些具有独特特色的生活广场还能成为人们聚集的社交场合，提供交流、互动的机会。
综上所述，市场需求方面，生活广场具有广阔的发展前景。
3. 竞争环境生活广场在市场上有着较大的竞争压力。
为了吸引顾客，各家生活广场纷纷提供不同的特色服务和活动，竞争激烈。
在市场上成功运营的生活广场，往往是那些具有独特定位、强调差异化的。
同时，电子商务的兴起也给传统商业带来了冲击。
人们逐渐习惯了通过电子商务平台购物，线下商业面临着转型的压力。
生活广场需要通过提供更加丰富、便捷的服务来吸引顾客，与电子商务形成互补关系。
因此，在竞争环境方面，生活广场需要寻找自己独特的定位，提供差异化的服务，以及适应电子商务发展的趋势。
4. 经济效益生活广场的经济效益对于投资者和广场管理者来说是非常重要的考量因素。
首先，生活广场的高人流量和频繁的商业交易使其成为吸引商家入驻的热门地点。
商家入驻生活广场，能够获得更多的曝光机会，并与其他商家形成合作或竞争关系。
这种商业生态的形成，有助于推动销售额的增长。
其次，租金和物业管理费是生活广场的主要收入来源。
广场管理者需要通过合理的租金定价、规范的物业管理来增加收入，提高广场的经济效益。
此外，生活广场作为一个综合性的商业娱乐场所，还能够吸引大量游客，带动周边餐饮、住宿、交通等行业的发展，形成经济的集群效应。
广场建设可行性分析
广场建设可行性分析1. 引言广场作为城市中心的主要公共空间，承载着人们的日常活动和社交需求，对城市的发展和居民生活质量起着重要作用。
然而，广场的建设需要考虑多方面的因素和可行性，在本文中，将对广场建设的可行性进行分析，并探讨其对城市发展的影响。
2. 建设条件分析广场的建设需要考虑多方面的条件，如土地可用性、地理位置、基础设施配套等。
首先，广场需要有足够的土地可用于建设，并且应该能够满足人口的需求。
其次，广场的地理位置应当位于城市中心或交通便利的地方，以吸引更多的人群。
最重要的是，广场的周边应有完备的基础设施配套，如道路、电力和供水设施等，以确保广场的正常运营。
3. 社会需求分析广场作为城市的社交空间，其建设应能够满足人们的社交需求和活动需求。
人们在广场上可以进行各种活动，如健身、休闲娱乐、演出等。
而这些活动需求直接影响了广场的规划和设计。
此外，广场还应提供充足的座椅、公共厕所、垃圾箱等基础设施，以提供便利的服务和满足人们的基本需求。
4. 经济可行性分析广场建设的经济可行性需要从多个方面进行考量。
首先是投资成本，包括土地购置、规划设计、建设材料和人工成本等。
其次是运营成本，包括管理费用、维护费用和人员薪酬等。
而广场的经济收益主要来自于商业活动和租金收入等，如商铺出租、广告收入等。
对于商业广场而言，还可以通过商家的营业额和租金的提成来获得更多的经济收益。
因此，在建设广场之前，必须进行详细的经济分析，以确保其经济可行性。
5. 环境影响评估广场的建设对环境也会产生一定的影响，因此需要进行环境影响评估。
广场的建设可能会占用大量土地资源，破坏植被和生态系统。
同时，广场的运营也会产生噪音、废水和废气等，对周边环境造成一定污染。
因此，在建设广场之前，应进行详细的环境调查和评估，制定相应的环境保护措施，以减少对环境的影响。
6. 社会影响分析广场的建设不仅对经济有影响，还对社会产生积极的影响。
首先，广场的建设可以丰富人们的文化生活，提供更多的休闲和娱乐场所，促进社会交流。
露天广场的可行性分析
露天广场的可行性分析引言随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市中的休闲娱乐活动也越来越多元化。
露天广场作为一种新兴的城市休闲娱乐场所，受到了越来越多市民的喜爱。
本文将对露天广场的可行性进行深入分析，旨在探索它的发展前景和商业价值。
1. 市场需求露天广场的兴起主要是由于人们对于城市绿色空间和休闲娱乐活动的需求增加。
如今，城市居民工作压力大、生活节奏快，因此他们迫切需要一个空间来放松身心、体验大自然的美好。
露天广场正好满足了这一需求，为人们提供了一个开放、舒适的户外环境，供他们进行休闲、社交、娱乐活动。
2. 地理位置选择选择合适的地理位置是露天广场的可行性的重要方面。
首先，露天广场应该位于人口密集、交通便利的地区，以便吸引更多的人群。
其次，地理位置还应尽量选择环境优美、空气清新的区域，以满足人们对于大自然的向往。
最后，选择与周边商圈相衔接的地点，以便更好地利用商业资源，并吸引更多的商家入驻。
3. 设施建设露天广场的设施建设是确保其可行性的关键因素。
首先，露天广场应该提供充足的座椅、遮阳设施和绿化植物，以确保人们的舒适度和遮阳光。
其次，应该提供丰富的娱乐设施和活动，如音乐表演、舞台剧、户外电影等，以吸引不同年龄层次的人群。
最后，为了满足人们的基本需求，还应在广场附近设置厕所、餐饮店和便利店等生活设施。
4. 商业运营露天广场的商业运营是其可行性的重要组成部分。
首先，可以通过租赁露天广场空间给商家来获取商业收益。
商家可以设立摊位、开设餐饮店和购物店等。
其次，可以通过举办各种活动和展览来带动商业发展，如露天音乐会、文化艺术展览等。
最后，可以与周边商圈的商家合作，共同推动商业发展，实现资源共享和互惠共赢。
5. 管理和维护良好的管理和维护是保证露天广场可行性的关键因素。
首先，需要建立一个专业的团队来负责广场的日常管理工作，如安全维护、卫生清洁等。
其次，需要制定相关规章制度，确保广场内的秩序和安全。
最后，应定期检查设施和设备的运行状况，及时进行维护和保养，以提供良好的使用体验。
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五一广场项目价值投资分析 第一部分、外部环境 盛大、空前的十七大已经落下了帷幕，中国又一次成为了全世界的焦点，而这其中最令人瞩目的就是目前中国经济仍然在以惊人的速度飞速发展着。近些年，随着改革开发的深入开展，中国再也不是一个仅靠几个经济特区、沿海城市来拉动经济增长、取得亮点的国家，全面开花已成为了新时期经济发展的新模式。西部的大力开发、长江三角洲的全面发展、中心城市对周边的连动效应都成为了这一时期的发展方向。房地产业无疑成为了这一发展的时期的主角，在深圳、北京、上海等几个世界级大城市的带动下，全国各地的房地产市场都有了长足的发展，在学习大城市新居住理念、新营销理念的同时，不断结合自身城市的客观事实，总结出一套适合自身发展的新模式。 项目所在地张家口市系河北省省辖市。位于河北省西北 部，京、冀、晋、蒙四省市(区)交界处，东经113°50' -116°30'，北纬39°30'-42°10'，东临首都北京、西连煤都大同、北靠内蒙古草原、南接华北腹地，面向沿海，背靠内陆，是沟通中原与北疆、连接中西部资源产区与东部经济带的重要纽带。?。全市辖4区13县，209个乡(镇)，23个 街道办事处，4176个行政村。人口近500万，总面积约万平方公里。 张家口具有的几大特点： 1、张家口有优越的地理位置和区位优势。 2、具有较好的工业基础和技术优势。 3、有蕴含着巨大潜力的丰富资源。 4、有十分便捷的交通、通信设施。 5、有独特的名胜古迹和旅游景点。 2007年以来，张家口市牢牢抓住“建设沿海经济社会发展强省”的重大机遇，各级各部门围绕“全党抓经济，重点抓项目”的主基调，积极谋划经济增长点，探求工作创新点，使生产、投资、消费等领域均呈现出活跃的景象，全市经济协调发展。一季度，已完成生产总值亿元，同比增长%，增幅比上年同期提高了个百分点，创历史新高，其中三次产业增加值分别为亿元、亿元和亿元，同比增长%、%和%，对GDP的贡献率分别为%、%和%。在市委市政府的支持领导下，张家口拥有了前所未有的投资环境，城市居民的生活水平也处在一个历史的新高点，城市也迫切需要一个切入点来提升城市的品牌价值和人民的生活水平。在全国大环境的影响和近邻北京的带动下，自2006年开始，张家口房地产市场较之前有了一个明显的突破，短短不到两年时间，一大片颇具规模的新住宅社区拔地而起，并受到张家口人民的追捧，一时间竟然出现了只有深圳、北京这些大城市才有的新楼盘被抢购一空的现象，居民消费力得到了最大限度的释放；同时城市也在积极的进行着旧城改造，特别是身为本项目所在地段的城市中心五一广场路段，凭借其得天独厚的地理位置和配套设施，成为了市政府改造工作中的重中之重，也受到了各大投资商的激烈竞争。
第二部分、项目分析 1、项目名称：五一广场 2、项目区位分析：五一广场项目身处张家口政治经济文化的核心地带，一共由三个临近地块组成，其中五一广场地块位于河北省张家口市的核心地段，其北临清水河，南侧为五一路，紧邻张家口市展览馆广场；张家口师专地块位于河北省张家口市的核心地带，师专北临建南街，南侧为五一路，西侧为黑石坝街并紧邻五一广场地块；第三个地块为新补充地块，地处五一广场地块的西侧。 3、项目综合经济指标： 五一广场地块（初步规划） 规划用地面积 105300㎡ 总建筑面积 418235㎡ 住宅区建筑面积 202000㎡ 综合商务楼建筑面积 71050㎡ 容积率 绿化率 % 师专地块（初步规划） 规划用地面积 58138㎡ 总建筑面积 176949㎡ 住宅区建筑面积 120008㎡ 商业面积 27644㎡ 容积率 绿化率 % 新补充地块（初步规划） 规划用地面积 40亩 4、项目规划 项目地处张家口市目前最繁华的地段，张家口市市政府就座立于项目北侧清水河对岸，市区最大的休闲类公园—人民公园也与本项目隔河向望，景色迷人；市区内最好的医院—附属医院和张家口市最好的大学—张家口北方学院距离项目也不过是步行5分钟的路程。商业配套方面，张家口唯一的商业步行街位于项目西北侧，步行10分钟即可到达，张家口目前面积最大档次最高的超市帝广超市就位于与项目一路之隔的胜利路上，可以说无论是在行政方面、商业方面还是在生活配套方面，五一广场无疑是中心中的中心，在张家口市人民心中有着特殊的地位。 有鉴于此，拟将本项目打造成为张家口目前最大的高端成熟化社区，将五一广场地块和师专地块有机的联系起来，从而分期开发，一举树立本项目在张家口房地产的龙头地位。社区采取围合型布局，沿沿河东路、五一路、黑石坝路设置商业街铺走廊，提升项目商业商业价值，丰富项目居民和周边居民的生活娱乐配套；同时将商业与项目住宅科学化的区域划分，营造恬静、舒适、安全的高段社区化氛围。项目主要由一定数量（具体数量规划中）18F的小高层和30F以上的高层组成，外型形成塔尖式的北欧风格建筑群落，外墙颜色搭配以暖色调为主，突显项目优越的昭示性，户型以90—140平方米的大两房、三房、四房为主，在满足北方日照条件的基础上合理的划分区域，同时住宅全部采取南北朝向，绝对符合北方气候的特点，达到居住的最大人性化和舒适化。建立庞大的地下停车系统，基本做到3户2个车位，单个车位面积大概在15—20平方米左右（可以买卖的车位），地面保留少数车位（体育场地面车面可酌情增加），小区实现人车分流。目前，张家口市的房地产业还处于初步发展阶段，缺乏大面积的高档次小高层、高层建筑，使得房地产项目在规模上、外观上都不足以具有强有力的视觉冲击，从而无法形成一定的品牌效应和从众效应，此项目的出现将彻底改变这一局面，使得张家口的房地产产品将向品质化、品牌化的目标迈出一大步，无论是对小区业主还是对张家口的城市形象都具有其积极的意义。 5、项目改造 由于本项目五一广场所在地块中有大型体育场一个、综合训练管一个，按照市委市政府的要求，必须还建这些项目，与此同时在此基础上还需建造一定规模的商业配套。目前我方初步计划将大型体育场和综合训练馆迁建至新补充地块上，因新补充地块与五一广场、师专地块的连动作用，使得在不影响张家口人民正常的体育、娱乐活动的前提下，将居住和业余生活科学化的区分开来，将外界对居住的干扰降到最低。同时，在新补充地块上，规划用地的充裕使用使得我们能重新将体育场和综合训练馆、商业配套科学的规划，从而建成一个集体育锻炼、娱乐、商业购物、休闲广场于一体的综合性建筑，成为整个张家口的一个新亮点。我们计划引进沃尔玛或家乐福这个全球指名超市、五星级影院、全国指名的健身会所进驻，提升项目的品牌和提升张家口人民的生活品质。 由于项目五一广场地块和师专地块被黑石头坝街隔断，这对项目小区的整体性产生了一定的影响。对此，我们计划引用深圳楼盘的做法，在两地块之间修建一个天桥横跨黑石头坝街，成为两地块之间的纽带。此举不但可以弥补两地块之间缺乏连动的不足，也将使得区内天桥成为区外的一处景观，提升城市形象，可谓是一举两得。 6、项目成本分析 根据目前张家口房地产的建造成本，我们请的专业的工程预算师对本项目进行了初步的成本估算：以中惠房地产开发公司开发的香江名城国际为例，目前起多层的建筑成本仅为700多元，小高层的建筑成本为900多元（不包含地价）；由于本项目定位为高档的小高层、高层社区，住宅配套设施丰富，在突出高品牌、高品质的前提下，给出本项目的建筑成本（地面+地下）为1800—2200之间浮动（不包含地价）。而目前张家口市的房地产销售状况非常良好，新项目往往达到一种供不应求的地步，以香江名城国际为例，目前已售单位已超过9成，新规划的楼盘规划图一出来每户就有6到7位客户前来询问，甚至主动要求交纳定金，剩余单位销售价格为2700—3000左右；以张家口另一个楼盘容城为例，目前虽然其销售价格已突破4000元，但依然受到消费者的追捧；这两个项目的无论在地理位置还是在定位上都与本项目有着不小的差距，从而可以相信本项目的销售价格也将超过他们，成为张家口的一号楼盘。以本项目住宅建筑面积约40万平方米（可销售面积）、地下面积10万平方米（非销售面积，包括体育场的地下面积）来规划，销售价格预计为4500元/平方米，除去成本，本项目将给公司带来9个多亿的收益（地价、拆迁成本、营运成本没有计算在内）。 7、物业管理 本项目将聘请国内一流的物业管理团队进驻本项目，我们计划与之形成一种合作的方式共同管理。即由对方提供高管人员和技术、制度支持，而我司组建普通工作人员和中高层管理干部，双方在财务这一块分别派出人员共同管理。使用这种模式一来可以填补我司在物业管理这一块的空白，组建自己的队伍通过对方先进理念的培养和锻炼后在今后开发的楼盘中发挥更重要、更独立的作用；二来也可以使得小区业主能真正享受到专业、贴心的24小时管家式服务，提高楼盘整体形象和档次，为销售奠定好的基础。 8、项目优势劣势分析 优势：（1）传统核心区域，片区认知度高 （2）区域商务、生活配套齐全 （3）地处交通便利路段 （4）良好的项目昭示性 （5）高品质、高品牌的规划、建设和物业管理 劣势 （1）目前规划中缺乏传统的菜市场，有可能影响到居民日常的生活便利 （2）面临交通主干道，临街面楼层面临一定的噪声影响 （3）周边缺乏中小学配置 9、项目机会风险分析 机会：（1）鸿隆第一次走出广东的大项目，公司品牌的树立 （2）张家口市政府对项目的大力支持 （3）张家口房地产市场良好的销售情况 （4）中国经济正处于飞速发展阶段