(房地产管理)湖州义祥房地产开发有限公司

湖州义祥房地产开发有限公司 织里镇吴兴花园房地产 建设项目 环境影响报告书（简本）

浙江省环境保护科学设计研究院2

二 00 七年一月 目录 第一章 总论 第二章 项目概况及工程分析 第三章 环境质量现状及影响分析 第四章 公众参与 第五章 污染防治对策与环评总结论 3

第一章 1.1 项目由来

随着我国经济的发展和社会的进步， 房地产开发事业也在蓬勃发展， 房地产 行业已经成为国民经济的支柱行业， 对促进地方经济发展、 改善人民生活起着至 关重要的作用。近年来我市国民经济高速发展，房地产业也随之繁荣。 湖州义祥房地产开发有限公司织里镇吴兴花园房地产建设项目位于湖州市 织里镇织里路西侧、吴兴大道北侧。总用地面积约为 52218 平方米 （其中沿吴兴 大道绿地 2245 平方米 ），占地面积为 23678平方米。本项目总建筑面积为 125058 平方米，其中：营业用房 23020 平方米、物业用房 820 平方米、展示办公用房 10584 平方米、生产用房 33200平方米、宿舍及食堂 27253平方米、住宅 30181 平方米。计划总投资为 27097万元，由公司自筹，建设期为 10 个月，地块规划 用地性质为商业、住宅用地，由北至南建筑功能分别为住宅、生产、商业办公， 生产区主要用作童装加工。 该项目经湖州市发展和改革委员会， 湖州市企业投资项目备案通知书， 织里 镇吴兴花园房地产建设项目，编号： 20070111330500001101434，6 湖发改投资备 案 07-02，同意建设。

1.2 区域环境功能区划

1.2.1地表水

该项目生活废水排放的最终纳污河道頔塘水体功能类别规划为川类水体。 1.2.2大气环境

项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。 1.2.3声环境

总论 4

本项目位于织里镇朱湾村，项目南侧为吴兴大道，南侧声环境质量执行《城 市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的4类标准，其余三侧执行2类标准。

1.3保护目标与对象 1.3.1环境保护目标

项目营运期纳污水体頔塘水质能保持在国标川类标准水平上； 环境空气质量 能保持在国标二级标准水平上；声环境质量能保持在国标2类、4类标准水平上。 1.3.2保护对象

项目主要保护对象为： 西南侧紧邻的两幢商住用房、西侧20米处的朱湾村,

约有10户住户

第二章 项目概况及工程分析 2.1项目概况 2.1.1项目名称

织里镇吴兴花园房地产建设项目 2.1.2项目性质

新建 2.1.3建设单位

湖州义祥房地产开发有限公司 2.1.4建设项目简况

本项目总用地面积约为52218平方米，占地面积23678平方米。本项目总建 筑面积为125058平方米，技术经济指标见表2-1: 表2-1 技术经济指标一览表 指标名称 指标值 指标单位 1 规划总用地面积 52218 平方米 2 占地面积 23678 平方米 3 地上总建筑面积 125058 平方米 5

营业用房建筑面积 23020 平方米

展示办公用房建筑面积 10584 平方米

住宅建筑面积 30181 平方米

生产用房建筑面积 33200 平方米

宿舍及食堂建筑面积 27253 平方米

物业用房建筑面积 820 平方米 4 建筑密度 45 % 5 容积率 2.39 % 6 绿化率 19.8 %

7 P 249 个 ：中咼层停车位（地上车库） 76 个

地面停车位 173 个 8 自行车位（中高层地下） 285 个

2.1.5项目建设期限

项目建设期为2007年3月一2007年12月，共10个月，每天的施工人数平 均为300人左右。

2.2项目工程分析

2.2.1废水

本项目在运营期产生的废水主要为住宅区、 商业办公区、生产区（包括职工 宿舍）的生活污水及食堂废水。项目年用水量为 31.3万吨，生活污水产生量一 般为用水量的85%计，则本项目排放生活污水 726.1t/d，即24.06万t/a。废 水污染物产生源强见表2-2： 表2-2 建设项目废水污染源强

水量 CODcr NH3-N 浓度 产生量 浓度 产生量 24.06 X 10 4 t/a 350 mg/L 84.21t/a 25 mg/L 6.02t/a

2.2.2废气

本项目在运营期产生的废气主要为食堂油烟废气、厨房废气和汽车尾气。 6

⑴本项目职工食堂每天约有3000职工用餐，油烟的产生量约1.89t/a，该废 气中的油烟浓度在8mg/m3左右。 ⑵本项目建成后的厨房废气主要为小区内居民生活油烟及燃气废气， 属于典 型的分散面源，国家尚没有针对居民油烟及燃气废气的排放标准， 由于其排放量 不大，且一般家庭均装有家用抽排油烟机和换气扇等排风装置， 厨房内设置专用 排气井引至屋顶高空排放，将废烟气集中排出屋面，预计对区域环境空气的影响 不大，对当地大气环境和小区居民生活影响不大。 ⑶本项目共设机动停车位 249个，其中地上停车位173个，中高层停车位 76个。由于地上和露天停车场面积相对开阔，气流通畅，有利于汽车尾气的扩 散，且本项目在停车场周围种植了大量的乔木，以吸收、净化汽车尾气，预计地 上停车库汽车尾气对周围环境影响不大。

2.2.3噪声

表2-3 运营期噪声源源强 序号 噪声源 LAeq （ dB）

1 交通工具噪声 83 〜93

2 童装加工车间内部噪声 60 〜70 3 人群活动噪声 65 〜75 4 水泵 82

5 变电所 66

6 食堂排烟机 80

2.2.4固废

本项目在运营期产生的固体废弃物主要为住宅区、职工宿舍、办公场所和商 铺产生的生活垃圾和食堂泔水、生产区固废。 经计算，本项目生活垃圾产生量为1777.5t/a。食堂泔水指食堂中产生的各种 固体废弃物（如厨房下脚料、废油等），产生量为180t/a。生产区固废主要为童 装生产过程中的产生的布料边角料， 线头及少量的原料包装箱、包装袋等，产生 量约为1t/d，即300t/a 。7

第三章 环境质量现状及影响分析 3.1 环境质量现状

3.1.1水环境质量现状 本项目废水排放的最终纳污河道頔塘水体，根据湖州市环境监测中

心站 2005 年对頔塘织里断面的常规监测资料分析，该河道的各主要水质指标： pH、

高锰酸盐指数、DO、BOD5、氨氮等5项指标基本达到GB3838-2002《地表水环 境质量标准》中的川类水体标准。。 3.1.2 大气环境质量现状

本项目所在地 2005 年度大气中 SO2、 NO2、 PM10 三项指标均能达到 GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准值。

3.1.3 声环境质量现状

经现场实测，项目南侧昼夜间噪声能满足 GB3096-93《城市区域环境噪声标 准》中的4类标准，其余三侧及朱湾村昼夜间噪声均能满足 GB3096-93《城市区 域环境噪声标准》中的 2类标准，当地声环境质量较好。 3.2 环境影响分析 8

321施工期环境影响分析

1、噪声影响分析

施工期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声以及运 输、场地处理等产生的作业噪声。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影 响范围大，是重要的临时性噪声源。 施工期间，施工机械是组合使用的，噪声影响将比表 3-1列出的要大。由于 吴兴花园建设项目施工场地西侧为敏感点朱湾村， 施工期间项目工地周围敏感点 的声环境将难以达到 GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》中的 2类标准值, 即昼间60 dB（ A ）、夜间50 dB（ A ）。因此施工期间各施工单位必须按照 GB12523-1990《建筑施工场界噪声限值》进行施工时间和施工噪声的控制。 表3-1 主要施工机械（单台）噪声随距离的衰减变化

机械设备 距噪声源距离（m） 15 50 100 150 200 铲土机 72 - 93 62 - 83 56 - 77 52 - 73 50 - 71

平土机 80 - 90 70 - 80 64 - 74 60 - 70 58 - 68

混凝土搅拌机 72 - 90 62 - 80 56 - 74 52 - 70 50 - 68

振捣器 69 - 81 59 - 71 53 - 65 49 - 61 47 - 59

2、 粉尘影响分析

建设项目施工期对环境空气的污染主要来自工地扬尘。 在整个施工阶段如场 地整理、打桩、挖土、回填、材料运输、道路浇注、露天堆放等过程都会产生扬 尘污染，特别是干燥无雨季节，加上大风时施工扬尘尤为严重。 施工工地的扬尘 主要有场地整理扬尘、施工作业扬尘，地面料场的风吹扬尘，汽车行驶扬尘等。 对周围大气环境，特别是对工地周围各保护对象有一定影响。 3、 废水影响分析

施工期产生的废水主要有地下涌水和生活污水。在开挖过程中的地下渗水或 涌水，含一定量的泥沙，可通过建造沉淀池处理后上清液排入雨水管网； 施工营 地生活污水产生量为15 t/d，设置简易化粪池，排入城市污水管网，由东郊污水 处理厂处理达标后排放。