北海房地产市场调研报告
2013年广西北海市房地产开发销售情况分析
2013年广西北海市房地产开发销售情况分析2013年，北海市房地产开发投资170亿元，同比下降3.5%，全市房地产投资市场运行平稳。
一、房地产开发运行的主要特点：（一）房地产开发投资降幅进一步收窄。
2013年，全市房地产开发投资1 70亿元，同比下降3.5%。
其中，海城区房地产开发投资84.23亿元，同比下降9%，持续负增长，下拉全市房地产投资下降4.72个百分点；银海区房地产开发投资62.66亿元，同比增长5.61%，增速由负转正，拉动全市房地产投资增长2. 0个百分点；合浦县房地产开发投资10.88亿元，同比下降10.8%，持续负增长，下拉全市房地产投资下降0.75个百分点。
1-12月份全市房地产开发项目292个，同比增长5.7%。
影响全市房地产投资的主要因素有：一是房地产市场调控措施还在继续细化，房地产投资对投资者的吸引力有所下降，所以今年以来我市房地产投资增速呈持续下降的趋势，但降幅持续收窄。
降幅收窄主要原因是北海作为沿海城市，其房价相对其他沿海城市、以及全国的房价特别是一、二线城市来说较低，对外来购房者的吸引力较大，并且今年以来商品房的成交量持续增加，楼盘开发数量增加，开发商的投资下半年相应有所增加。
二是11月份全市共有9个房地产项目新入库，本月继续分摊上个月还没有分摊完的的土地购置费。
加上北海高铁已经运行，房地产形势趋好，各房地产开发商持续加大了对房地产的投资量。
（二）房屋施工面积略有增长。
2013年，全市商品房屋施工面积1432.71万平方米，同比增长2.5%。
其中新开工面积331.57万平方米，同比下降24.8%；房屋竣工面积108.03万平方米，同比下降57%。
（三）商品房销售面积增长较快。
2013年，全市商品房销售面积178.44万平方米，同比增长33.4%。
其中，海城区商品房销售面积77.30万平方米，同比增长53.1%，拉动全市增长20个百分点；银海商品房销售面积65.87万平方米，同比增长27.7%，拉动全市增长10.7个百分点，合浦县商品房销售面积35. 28万平方米，同比增长11.3%，拉动全市增长2.7个百分点。
2017年广西北海房地产市场分析月报
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录一、宏观市场环境 (3)(一) 宏观经济环境 (3)(二) 宏观政策环境 (4)二、房地产行业环境 (5)(一) 住宅市场 (5)(二) 土地市场 (9)三、北海房地产市场 (11)四、月报综合分析 (19)一、宏观市场环境(一) 宏观经济环境2012年2月中旬国家统计局公布了1月份宏观经济数据，当前我国的经济面出现以下几个特点：1、CPI稍有反弹，但总体基调不变，未来回落的可能性很大。
根据国家统计局今日发布数据，2012年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 4.5％。
其中，城市上涨 4.5％，农村上涨 4.6％；食品价格上涨10.5％，非食品价格上涨 1.8％；消费品价格上涨 5.5％，服务项目价格上涨2.2％。
2012年1月份CPI同比上升4.5%，远超此前市场4.0%的一致预期。
图1：10年12月—12年1月全国CPI走势图 分析：从数据看，CPI几大分类数据无论同比和环比都出现了上涨。
可以说，食品价格贡献了新增涨价因素的绝大部分，其中基本是季节性食品的价格上涨所贡献。
同时，2012年春节在1月份，所以节日因素是这次CPI同比数据出现反弹的重要原因。
此次CPI数据超出预期可以进一步确认我国经济未来软着陆的概率很大，因此我们依旧认为，短期内对于国家的调控政策的放松不要给予太高期望。
2、1月信贷回归金融危机前水平政策阀门难言松1月末，本外币贷款余额58.91万亿元，同比增长14.8％。
人民币贷款余额55.53万亿元，同比增长15.0％，分别比上年末和上年同期低0.8和3.5个百分点。
当月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。
其中住户贷款增加1527亿元，短期贷款增加367亿元，中长期贷款增加1160亿元。
与此同时，1月末，狭义货币（M1）同比增长3.1％，比上年末低4.8个百分点；广义货币（M2）同比增长12.4％，比上年末低1.2个百分点。
北海市调研报告
北海市调研报告北海市调研报告一、调研目的和主题本次调研的目的是为了了解北海市的经济发展状况、人口结构、旅游业等情况，并对其发展进行分析和评估。
主要调研主题包括北海市的基础设施建设、经济发展模式、旅游资源开发和人口结构变化等方面。
二、调研方法和过程1. 方法本次调研采取问卷调查和实地考察相结合的方法。
通过问卷调查了解公众对北海市的认知和意见，并通过实地考察收集相关数据和信息。
2. 过程首先，我们在调研报告起草前对北海市的基本情况进行了资料搜集和整理，包括经济发展数据、旅游资源开发情况等。
其次，我们根据调研目的和主题设计了调查问卷，并通过面对面和网络两种方式进行了问卷调查，共收集到了500份有效问卷。
最后，我们通过实地考察北海市的旅游景点、交通状况等，收集了更加详细的相关数据和信息。
三、调研结果1. 经济发展状况北海市的经济发展呈现出快速增长的趋势。
截至去年底，北海市的GDP达到2000亿元，年均增长率超过8%，居全国前列。
经济主要以旅游、渔业和制造业为主导。
然而，北海市的经济增长主要依赖于旅游业和渔业，对制造业的发展还有待加强。
2. 人口结构近年来，北海市人口结构发生了较大的变化。
随着北海市经济的快速发展，越来越多的人涌入北海市工作和生活。
同时，随着城市化进程的加快，农村人口逐渐流失，城市人口比重逐渐增加。
人口老龄化也是北海市面临的一个大问题，需要加大对养老服务等方面的投入。
3. 旅游资源开发北海市拥有丰富的旅游资源，如银滩、北海海底世界等。
然而，目前的旅游资源开发还不够完善。
需要加大对旅游基础设施建设的投入，提高服务质量和水平。
同时，要加强对旅游景区的保护和管理，防止过度开发和破坏生态环境。
四、调研结论和建议1. 加大对基础设施建设的投入。
北海市经济发展依赖于基础设施的支持，需要加大对交通、水利等基础设施建设的力度，提高城市的生产力和竞争力。
2. 引导和支持制造业发展。
北海市要发展制造业，需要加大对科技创新和人才培养的投入，提高企业的创新能力和竞争力。
2019年北海市场分析报告
一期步梯 221036.95 房
在售 在售 预售 在售 在售
5300复试 6500 4800
不详
品质户型设计
不详
成熟地段 二线海 景
80亩大盘地段
90% 预约排号3万
4900
5500复试 6900
地段 周边配套 地段 周边配套
70% 等待三期
小结：卖点地段、成熟的市政配套 ，以高层、公寓和小盘为主 ，均价5342 元／㎡复试6800元／㎡ 。
项目类型:风情别墅 排层 高层海景公寓 高级商住综合楼 项目规模：163套 （164套别墅）
2019年2月7二期开盘
客户
区域:本地周边区域 30%全国占70%
2房3房 77-212㎡
北海市调研报告
北海市调研报告
《北海市调研报告》
一、调研目的
为了解北海市经济发展现状及面临的挑战，以及市民生活水平和社会福利情况，特进行此次北海市调研。
二、调研方法
1. 采访调研：我们走访了北海市的各个区域，采访了市民和商业机构，了解他们的生活状况和经济活动。
2. 数据分析：对北海市的经济指标、社会福利指标等进行统计分析，从数据角度观察北海市的发展状况。
三、调研结果
1. 经济发展：北海市是一个经济发展较快的城市，主要以海洋产业为主导，包括港口经济和海洋旅游业。
但也存在一些问题，比如产业结构不够多样化，过度依赖海洋产业。
2. 社会福利：北海市的社会福利水平较高，医疗、教育和社会保障等方面都有良好的基础设施和政策支持。
3. 环境问题：由于北海市的工业化进程，环境问题也日益突出，比如水质污染和空气污染等。
四、调研建议
1. 多样化产业：建议北海市在加强海洋产业的同时，也应该积极发展其他产业，以降低经济的单一性。
2. 环境保护：加强环境保护力度，推行清洁生产和降低工业排放，以改善北海市的环境状况。
3. 社会福利：继续加大对医疗、教育和社会保障等领域的投入，提升市民的生活水平和福利待遇。
五、结论
北海市是一个发展中的城市，面临着经济发展、环境保护和社会福利等多方面的挑战和机遇。
我们期待北海市的持续发展，并希望我们的调研能够为北海市的发展提供一些指引和帮助。
2024年广西房地产市场调研报告
广西房地产市场调研报告1. 背景介绍广西壮族自治区位于中国南部，地处北纬20°54′至26°24′，东经104°26′至112°04′之间。
广西地理位置优越，与东盟国家接壤，拥有丰富的自然资源和良好的投资环境。
房地产市场作为广西经济发展的重要推动力之一，近年来呈现出快速增长的态势。
2. 市场概况广西房地产市场总体稳定发展，在国家政策的引导下，房地产市场呈现出以下几个主要特点：•住宅销售增长迅速：广西住宅销售市场稳步增长，随着人口流入和经济发展，住宅需求量不断增加。
•商业地产需求旺盛：商业地产市场需求火爆，特别是城市中心商业区和旅游区域，受到投资者的青睐。
•二手房市场活跃：广西二手房市场交易量大，投资者对于二手房的需求也呈现出增长趋势。
3. 市场竞争分析广西房地产市场存在着激烈的竞争环境，主要表现在以下几个方面：•品牌开发商竞争加剧：知名房地产开发商纷纷涌入广西市场，加剧了品牌开发商之间的竞争。
•产品差异化程度不高：市场上的房地产产品相对同质化严重，缺乏差异化竞争优势。
•价格战日趋激烈：为了争夺市场份额，开发商之间普遍采取价格战策略，导致整体利润率下降。
4. 市场风险和挑战广西房地产市场面临一些潜在的风险和挑战：•宏观经济环境不确定性：不稳定的宏观经济环境可能对房地产市场产生负面影响。
•政策调控风险：政府对于房地产市场的调控政策变化不确定，可能给市场带来不稳定因素。
•城市发展不均衡：各个城市间的发展不均衡也给房地产市场带来不确定性。
5. 市场前景和建议尽管广西房地产市场面临一些挑战，但是整体上市场具有较大的潜力。
以下是对市场前景和建议的总结：•加强差异化竞争：开发商应着重进行产品创新和差异化竞争，以赢得消费者青睐。
•调整市场定位：根据市场需求和政策导向，开发商应调整市场定位，寻找适合自身发展的定位点。
•加强风险管理：开发商应加强风险管理，加大对市场风险的研究和预测，以降低经营风险。
房地产市场发展形势分析调研报告
房地产市场发展形势分析调研报告从20xx年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款预备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到20xx年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令〔236号文〕，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严峻，在我国房地产进展史上实属罕见。
无疑，20xx年，中国房地产市场很关键的一年。
一、宏观调控得到落实执行20xx年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。
本文陈真诚认为，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量削减。
但由于持续很久的房地产市场的繁华使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产进展投资机构、房地产开发商未完工项目的连续，使得20xx年尤其20xx年上半年的各地市场热点区域增多。
正由于城市房地产项目遍地开花，使城市轮廓线向四周八方同步外延，使得城市的市场热点区域也增多。
如长沙，不再是城中、城东独领风骚，城北、城南、河西的地区供应比重也将增加。
不过，正由于这种城市轮廓线向四周八方同步外延的进展趋势，使得城市的热点区域增多，却让热点的相对热度下降。
所谓热点多了就意味着热点丢失或减弱，不在少数的你我彼此彼此使得难分彼此。
国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策向记者做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特殊是要优先支配低收入家庭住房用地的供应。
其中规定，必需单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型一般商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。
不符合该要求的，不得批准用地。
要优先支配、供应列入年度供地打算的廉租住房用地和经济适用住房用地。
对未完成供地打算的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。
毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步表达，90平米以上房型将连续向节省面积进展。
2023年广西房地产行业市场调研报告
2023年广西房地产行业市场调研报告一、市场概况广西位于中国西南部，是中国南部重要的经济中心之一。
近年来，随着国家“一带一路”倡议的提出以及粤港澳大湾区的建设，广西地区的发展也日益受到关注，房地产行业也随之快速发展。
当前，广西各地房地产市场活跃度普遍较高，销售额、房价等数据呈上升趋势。
二、市场现状1、房价水平据统计，2021年1-2月广西房地产市场的房地产销售价为13096元/平方米，同比上涨23.67%。
其中，南宁市房价位列全区第一，销售均价为17452元/平方米，同比上涨29.63%；北海市房价排名第二，销售均价为16765元/平方米，同比上涨27.46%；柳州市房价排名第三，销售均价为13696元/平方米，同比上涨23.52%。
2、市场需求随着广西经济的快速发展，人口流动、城市化率提高等因素，广西房地产市场对住宅、商业、写字楼等各类物业的需求持续增长。
当前，广西地区市场主要需求群体以一线城市、新兴产业人群、创业者等年轻消费者为主。
而对于老年人口，他们往往需求较大的是品质好、周边配套设施完善、便利度较高的住房。
3、市场投资当前，广西房地产投资占实体经济的比例呈”V“字形变化，2018年为9.3%，2019年为11.1%，2020年为8.9%。
该数据表明，广西房地产市场已逐渐趋向于健康、稳定的发展。
在未来，投资者将更加注重房地产综合产业链的投资，包括投资地产、建筑、装修、物流等一系列相关产业，以期获得更多收益。
三、市场前景1、受益于国家政策支持为支持房地产市场的发展，国家近年来出台了一系列有利政策，包括放松购房限制、降低房地产税、优化税收政策等，将为广西房地产市场创造更加宽松的环境。
2、城市化进程推动市场需求随着广西城市化进程不断加快，城市住宅以及商业地产的市场需求越来越高。
同时，随着科技进步，智能交通、无人配送、智能家居等业态也将继续崛起，为城市的房地产市场带来崭新机遇。
3、一带一路建设加速作为“一带一路”建设的核心区域之一，广西的经济发展也将充分受益于基础设施建设和海外投资的不断推进。
北海商业市场数据调研报告
北海商业市场数据调研报告近年来，随着经济的发展和城市建设的推进，北海的商业市场呈现出活跃且多样化的态势。
为了深入了解北海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了全面的数据调研，并形成了以下报告。
一、北海商业市场的总体规模北海的商业市场规模在过去几年中持续增长。
截至调研时间，市区内已建成的商业建筑面积达到了_____平方米，涵盖了购物中心、商业街、超市、专业市场等多种业态。
二、主要商业区域分布1、市中心商业区这是北海最繁华的商业区域，集中了多个大型购物中心和知名品牌店。
其中，＿____购物中心和_____商业街是该区域的核心，吸引了大量消费者，其日均客流量达到了_____人次。
2、新城区商业区随着城市的扩展，新城区的商业发展迅速。
＿____新城区的商业综合体凭借其现代化的设施和便捷的交通，逐渐成为市民购物休闲的新选择。
3、旅游景区商业区北海作为旅游城市，在旅游景区周边也形成了特色商业区域，如_____景区附近的商业街，主要销售旅游纪念品、特色小吃等。
三、商业市场的业态构成1、零售业态传统的零售店铺仍然占据重要地位，但线上线下融合的新零售模式也在逐渐兴起。
超市方面，＿____连锁超市在市场份额上占据优势，其销售额占全市超市总销售额的_____%。
2、餐饮业态北海的餐饮市场丰富多样，包括本地特色美食、川菜、粤菜等各种风味。
其中，海鲜餐厅在旅游旺季的生意尤为火爆，平均上座率能达到_____%。
3、娱乐休闲业态电影院、KTV、健身房等娱乐休闲场所不断增加。
＿____电影院的票房收入在全市电影院中名列前茅。
四、消费者行为分析1、消费习惯消费者对于品质和服务的要求越来越高，更倾向于选择环境舒适、品牌知名度高的商业场所。
2、消费支出根据调研数据，北海市民的人均月消费支出约为_____元，其中在食品、服装和娱乐方面的支出比例较高。
3、消费渠道线上消费的比例逐年上升，约占总消费的_____%，但线下实体商业仍然是消费者体验和购买的重要渠道。
2022北海楼市变化记（6）：城南西片的房子房价故事多
2022北海楼市变化记（6）：城南西片的房子房价故事多按照房地产开发的先后次序，城南楼市可以分为3个片区：1、西片（四川路以西），1992年率先开发城南；2、中片（四川路-广东路-湘潭路），2010年开始大规模房地产开发；3、东片（湘潭路以东），2018年成为城南楼市的重点。
原打算一篇文章把三个片区全说完，但发觉内容实在太多，于是先说西片。
一、饱经坎坷的1区1992年，国务院把北海列为西南出海大通道的出海口。
同年6月，贵州省决定在北海兴办经济开发区。
12月，开发区举行了开工典礼。
开初形势一片大好。
但到1994年，国内宏观调控银根紧缩，北海房地产快速泡沫化。
贵州经济开发区也躲不过停工、烂尾、官司、分拆的命运，最后成片的土地被碎片化，稀里糊涂地变成了如今的“贵兴社区”（下图1区）：贵州经济开发区的规划是相当讲究的。
它里面的道路或直或斜都是干脆利落，处处呈现对称之美。
尽管后来被不断分拆掰碎，但现在仍能清晰看出它当初设计的整体风格。
1994年的宏观调控并没有立即刹住北海。
房地产借着市场惯性还向前踉跄了几步，直到1996年才全面陷入停滞。
这一停滞就是6年，处处烂尾工程让人心酸，直到2002年才出现转机——那一年，新华社热情洋溢地发了篇文章把北海称为“中国最大的氧吧城市”，因为北海连续获得全国空气最佳城市称号。
那一年，针对北海的房地产问题，中央专门出台了特殊的财税政策。
苦尽甘来。
2003年，北海对全市烂尾楼开始了大规模的治理，沉寂已久的楼盘纷纷复工。
空气极佳的城市名气，加上中央特别政策带来的优惠房价，北海房地产涌出了一波热潮。
到2006年，全市烂尾楼不但基本上清理完毕，热闹的楼市还重新吸引了开发商，北海又出现了全新规划、全新报建和全新开工的新楼盘。
所以，贵兴社区里面的楼盘小区实际上经历了3个阶段：一是1992-1996年（新建），二是2003-2006年（复工），三是2006年以后（全新项目）。
贵兴社区2006年以前建成的住宅小区以步梯房为主，因为它们多数是贵州经济开发区的规划。