贵州遵义商业地产市场研究
在售商用物业市场调研报告分析ppt
目录
PART ONE 遵义市房地产背景
PART TWO
红花岗区
PART THREE
新浦新区
PART FIVE
汇川区
背景
规划背景
遵义市位于贵州省北部，北依娄山，南临乌江， 是由黔入川的咽喉，黔北重镇。故为梁州之城，名字出 自《尚书》“无偏误陂，遵王之义”，是中国首批历史 文化名城之一，是贵州省第二大工业城市，以生产世界 三大名酒之一的茅台酒驰名中外。属于国家规划的长江 中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。
背景
市场背景
新增批准预售分析 根据遵义住房和城乡建设网显示统计， 2013年6月遵义主城区3个项目新增办理 预售许可证，其中1个为白杨还房小区二期经济适用房项目，共394套，体量约 为6.8万方；其次为圣城华府4#楼与保利未来城市二期B2块地商品住宅，新增批 准预售面积共约为5.3万㎡，6月总体新增预售体量为12.09万方；6月无非住宅 （商业与车位）批准预售。
市域东西绵延247.5公里，南北相距232.5公里。东面与 铜仁地区和黔东南自治州相邻，东南面与黔南自治州相邻， 南面与省会贵阳市接壤，西南面和毕节地区相邻，西面与四 川省交界，北面与重庆直辖市接壤。中心城区南到省会贵阳 市144公里、北达重庆市239公里。全市国土面积30762平方 公里，为贵州省总面积的17.46%。市人民政府驻地在汇川区 人民路。
概括
地理位置
中建·建幸福城位于新蒲区四号路、 六号路，新龙大道沿线，紧邻湿地 公园、遵义四中新蒲校区
数据
2015年中建·幸福城1—8月成交量
数据
2015新浦新区总成交量
目录
PART ONE PART TWO PART THREE
遵义房地产市场调研(1)
区域市场环境研究之 “宏观政策回顾”
一线城市紧跟“国八条”制定相应细则，表现出调控决心。
条款
北京细则
上海细则
深圳细则
天津细则
信贷 税收
限购 严厉程度
同“国八条”
同“国八条”
同“国八条”
同“国八条”
住房转让营业税：同 住房转让营业税：
“国八条”
同“国八条”
房产税：推进房产税试 房产税：推进房产
点工作
遵义房地产市场调研(1)
忠庄片区定位为遵义城市副中心，以居住、科研、金融为主
项目所在忠庄片区位于城市几何中心，必然成为遵义向南发展的第一承 接区，且现状工业逐步搬迁，机会优势明显。
➢ 忠庄片区位于城市几何中心，忠庄片区必然成 为遵义市城市向南发展的第一承接区，是遵义 城市副中心，本项目发展房地产机会明显。
向其售房。”
3
保障 房增 加
“2012年，计划新开工建 设保障性住房10.5万套，其 中，公共租赁住房1.8万套 ；限价商品房1.6万套；经 济适用住房7.1万套。计划 竣工保障性住房7万套。”
限购令直接促使成交量呈现萎缩，并严重打击外地客户购买信心 ✓一手市场：成交呈现萎缩，不仅投资投机型需求受到严厉打压，改 善型购房家庭也得到抑制。 ✓二手市场：挂牌量呈现萎缩，由于新买卖受限，手中有房的投资客 将不愿意出售房源 ✓租赁市场：买卖交易减少，租赁市场需求必然增加，租金将会上升
遵义市位于重庆至贵阳的交通枢纽位置，属于国家规划的长江中上游综合开发和 黔中产业带建设的主要区域，现有中心城区包括汇川、红花岗和遵义县。
遵义市位于贵州省的北部，古属于“夜郎国”， 是中国西 部的重镇之一，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中产 业带建设的主要区域。
某市南部城区房地产市场调研报告
遵义市各片区价格表
小结
遵义市各片区价格差距较大，主要决定因素有几点： 一、楼盘地理位置； 二、楼盘规模大小； 三、交通条件： 四、项目绿化环境； 五、项目品质定位； 六、周边市政配套； 目前就忠庄片区的价格相对南部城区来说，价格还处于 一个起步阶段，看好将来的发展趋势。
一、遵义市房地产项目简况 二、北部城区房地产项目简况 三、中心城区房地产项目简况 四、南部城区房地产项目简况 五、忠庄片区房地产项目简况 六、遵义县南白区域房地产项目简况 七、报告总结
楼盘地址：遵义市汇川区珠海路（大世 界酒店正对面）。
开发商：遵义宏达房地产开发有限公司。
建工●森林苑
建工森林苑位于汇川核心区市府CBD，行政、经济、文 化、运动、生活、教育、生态、交通八大中心环抱，坐 拥遵义独一无二的广珠商圈，中心配套丰富成熟、衣食 住行一应俱全。同时项目背靠遵义市政府斥资数亿打造 的2000亩超大规模山体植物公园，是城市中心稀缺少有 的“天然氧吧”，专属于您的私家后花园，让您与自然 亲密接触。
曼哈顿时代广场
建筑面积14万平米，6万平米商业中国 春天百货集团国贸购物中心，世界500 强华润超市，16层写字楼（全LOW-E玻 璃单元式幕墙）。
工程进度：准现房
停车位：1300个全机械化车位 交通路线：5路、6路、11路、15路。
周边配套：银行，商场，超市，医院， 学校，酒店，市政府，市委，公安局， 住建局，博物錧，植物园。
周边配套：医院，学校，商场， 停车场
国投大厦
国投大厦所在的区域是遵义北城新兴的商业地带， 人气聚集，品牌汇集，这个商圈由休闲购物、酒 店公寓、商务办公、行政与体育中心四大组成部 分互动经营，四者之间就是互为需求的“商业 链”，能够形成一种良性循环。国投大厦是个综 合商务型建筑群，既独立又互为一体，能满足生 活、事业、休闲的全面需求，将成为城市的商务 中心。 占地面积：9916平方米 建筑面积：78152.93平方米 绿 化 率： 容 积 率： 装修情况：毛坯 工程进度：现房 停 车 位：600多个 交通线路：公交13路 周边配套：医院，学校，银行，超市，菜市，餐 饮，商场，公园，幼儿园，游泳池，停车场 。
遵义楼盘现状分析报告范文
遵义楼盘现状分析报告范文1. 引言本报告旨在分析遵义市的楼盘现状，了解当前楼市的整体情况，为投资者提供决策参考。
2. 数据收集数据收集阶段主要通过以下途径：- 走访当地楼盘开发商和中介公司，获取相关信息；- 查阅相关行业报告，了解市场趋势；- 分析政府发布的房地产数据，包括成交量、价格走势等。
3. 遵义楼盘概况根据数据分析，遵义楼盘市场总体上呈现以下特点：3.1 市场规模截至目前，遵义市楼盘供应总量较为充足，可以满足不同需求的购房者。
市区以及周边地区都有不少楼盘正在建设或即将推出。
3.2 房价水平遵义市楼盘的房价水平相对较低，普通购房者较易承担。
各个楼盘的价格也会根据资源、地段以及配套设施等因素有所区别，但总体水平较为稳定。
3.3 配套设施随着城市的发展，遵义市的基础设施和配套设施也在逐步完善。
很多楼盘周边已经有了商业中心、学校、医院等各类配套设施，方便购房者的生活。
3.4 楼盘类型目前，遵义市的楼盘类型比较多样化。
除了传统的住宅楼盘外，还有一些商业地产、写字楼等商业用途的楼盘正在兴建。
4. 遵义楼盘投资机会经过对市场情况的分析，可以得出以下几点投资机会：4.1 二手房市场由于遵义楼盘的房价相对较低，二手房市场的交易也相对活跃。
购买二手房可以选择性价比更高的房源，也为购房者提供了更多选择。
4.2 商业地产随着城市的发展，商业地产也成为一个潜在的投资机会。
投资商业地产不仅可以获得租金收益，还能享受到地价上涨的红利。
4.3 配套设施改善周边楼盘潜力随着配套设施的逐步完善，周边楼盘的潜力也逐渐释放。
一些地段优越但价格相对较低的楼盘将成为投资的热点。
5. 投资风险及建议在投资遵义楼盘时，仍然需要注意以下风险：5.1 政策风险房地产市场监管政策的变化可能会影响到楼盘的价格和销售情况。
投资者应密切关注政府的政策动向，及时调整投资策略。
5.2 市场需求风险楼盘市场需求的变化也会对投资产生影响。
尽管目前市场需求较为稳定，但未来发展仍需谨慎评估。
2024年遵义市房地产市场前景分析
2024年遵义市房地产市场前景分析1. 引言作为贵州省的一个重要地级市，遵义市的房地产市场一直备受关注。
随着近年来经济的快速发展和城市化进程的加速推进，遵义市的房地产市场发展迅猛。
本文将分析遵义市房地产市场目前的现状，并对未来的发展前景进行预测。
2. 目前遵义市房地产市场情况2.1 供给情况目前，遵义市的房地产市场供给充足。
各区县都有较多的住宅楼盘在建或已建成，满足了人们的居住需求。
同时，也有一些商业地产项目正在进行，为市场提供了多元化的业态。
2.2 价格变动情况在过去几年中，遵义市的房地产市场价格总体稳定。
尽管市中心地段的房价偏高，但远郊区域的房价相对较低，给予了一部分购房者以选择的余地。
2.3 需求情况遵义市的人口增长速度较快，对房地产市场的需求潜力巨大。
尤其是随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，对住房需求的增加使得房地产市场持续繁荣。
3. 遵义市房地产市场的前景预测3.1 前景分析3.1.1 经济发展对房地产市场的影响遵义市作为贵州省的中心城市，其经济实力和发展潜力显著。
随着经济的不断发展，人民的购买力不断提高，对于房地产市场的需求也越来越大。
因此，可以预见，遵义市房地产市场将继续保持较高的增长势头。
3.1.2 城市化进程对房地产市场的推动城市化是遵义市的一项重要战略，也是推动房地产市场发展的重要因素。
随着城市化进程的加速推进，大量农村人口涌入城市，对房地产市场的需求也将持续增加。
这将为市场提供更多的机会和潜力。
3.2 前景预测3.2.1 住宅市场前景预计未来几年，遵义市住宅市场将保持增长态势。
随着人民收入的提高和城市化进程的推进，对住宅的需求将不断增加。
尽管部分区域的房价可能会有所上涨，但整体市场仍将保持相对稳定。
3.2.2 商业地产市场前景随着城市化进程的推进，商业地产市场也将迎来更多的发展机遇。
预计未来几年，遵义市的商业地产市场将逐渐壮大，新建商业综合体和大型购物中心将不断涌现。
贵州遵义商业地产市场研究2015
建华地产
第28页，共102页。
本报告严格保密
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PART1
项目定位
项目市场定位
综合各方面因素考虑，建华认为本项目应走中低端路线
外部资源不多，那我们就把产品做强……
建华地产
第29页，共102页。
本报告严格保密
29
我们的核心竞争力又是什么？
建华地产
第30页，共102页。
本报告严格保密
5
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
港澳商圈租售概况
香港路商业区
主营: 服装、鞋、电器、电脑产品、家居等
商业定位：中高档
租金:商场式 100—180元/㎡ 二楼开放式铺位租金 30-80元 /㎡元左右 三楼： 20-40 /㎡元左
售：3000-12000元/平米
建华地产
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21
FOCUS 2
项目分析
项目SWOT分析
SWOT分析——优势和机会
S：优势
O：机会
地块优势 地块紧挨主干道以及城际交通枢纽中心位置具 有较高的物流以及商品集散价值 地块处于城市中心区，未来升值潜力高 周边生活配套设施成熟，商业氛围局部形成 团队优势 开发商在当地开发经验丰富且知名度高 具有成熟操盘经验的深圳建华团队鼎力支持
24
怎么样的市场定位才更适合我们项目发展？
建华地产
第25页，共102页。
本报告严格保密
25
第三章节：项目定位
PART 1 项目定位
项目市场定位 项目主题定位
项目功能定位
建华地产
第26页，共102页。
本报告严格保密
应用文-遵义市商业化房地产投资与经济增长关系的实证研究
遵义市商业化房地产投资与经济增长关系的实证研究'遵义市商业化房地产投资与增长关系的实证研究遵义市作为我国西部重点城市，伴随近年经济的飞速发展，房地产产业在城市经济以及发展中占有重要地位。
房地产投资与经济增长的关系作为宏观经济研究中的问题，不同学派分别持有以下三种观点：房地产投资是经济增长的原因、经济增长带动着房地产投资增长、抑或两者互为因果。
为探究两者之间的关系，本文根据遵义市1990-2012年房地产投资FDC与GDP实际数据，主要运用计量经济学和时间序列相关方法，结合EVIEWS7.0软件作出相应分析。
为规范遵义市房地产投资、促进遵义市房地产行业有条不紊地发展提出有效建议。
一、实证分析1. 数据来源与预处理本文选取1990年-2012年遵义市房地产投资与GDP数据进行研究，数据来自《遵义市年鉴2013》。
考虑到时间序列数据存在异方差现象，为消除数据的非平稳性，文章对FDC与GDP序列数据取对数后进行分析，分别记为LNFDC、LNGDP。
绘制1990年-2013年遵义市LNFDC与LNGDP序列时序图，如图所示。
由时序图可看出LNFDC和LNGDP均呈现出上升趋势，可以认为LNFDC和LNGDP序列表现为非平稳性。
2.对变量序列进行ADF单位根检验与协整检验由图可以看出，LNFDC和LNGDP序列均呈上升趋势，利用ADF单位根检验得出LNFDC和LNGDP序列二阶差分平稳，即两个变本文由联盟收集整理量同阶单整，结果如表1所示。
现在已经知道变量LNFDC和LNGDP是同阶单整，所以可以进行协整检验。
检验结果表明变量LNFDC和LNGDP存在协整关系，它们的某个线性组合是平稳的，即是说遵义市经济增长与房地产投资存在长期均衡关系。
3. Granger因果检验与模型建立上述已经知道变量LNFDC和LNGDP具有一种内在的平稳机制，它们自身的变化虽然是不平稳的，但是彼此之间存在一种长期的稳定关系，为进一步阐述这一平稳关系，可以进行Granger因果检验，结果如表2所示。
遵义市场调研报告
经济总量
近年来，遵义市经济发展 迅速，地区生产总值持续 增长，财政收入稳步提升 。
产业结构
遵义市产业结构以第二产 业为主导，农业、工业和 服务业协调发展。
投资环境
遵义市积极吸引外资，优 化投资环境，加强基础设 施建设，为经济发展提供 了有力保障。
遵义消费市场特点
01
02
03
消费水平
消费结构
消费趋势
随着经济的发展和人民生活水平 的提高，遵义市的消费市场逐渐 繁荣，消费水平逐年上升。
消费结构呈现多元化趋势，从生 存型消费向发展型和享受型消费 转变。
绿色消费、智能消费等新消费趋 势日益明显，为市场发展带来新 的机遇。
03
遵义市场竞争情况
当地主要竞争企业
企业A
该企业在遵义市场已经经营多年，拥有一定的市场份额和品牌影 响力。
3. 价值导向定价
根据产品提供的价值来确定价格。如果消 费者认为产品提供的价值高于其价格，他 们更愿意购买该产品。
促销与推广活动策划
总结词
促销与推广活动是营销策略中的重要手段， 可以增加产品知名度、吸引消费者、提高销
售额等者购买。可 以采取一次性折扣或累积折扣策略。
02
详细描述
在遵义市场中，产品的定价需要充分 考虑市场需求、竞争状况、成本等因 素。一般来说，定价应该既能满足消 费者需求，又能保证企业利润。以下 是几个建议
03
1. 成本导向定价
以成本为基础，加上合理的利润，作 为产品的销售价格。这种方法适用于 成本较稳定的产品。
产品定价策略
2. 市场导向定价
根据市场需求和竞争状况来确定价格。如 果产品具有独特的优势或市场需求强烈， 可以采取高于竞争者的价格；反之，如果 产品缺乏独特性且市场需求较低，可以采 取低于竞争者的价格。
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遵义商业房地产市场环境
火车站商圈
二大商圈的租售一览
丁字口商圈
港澳商圈
租
售
销售
租
售
销售比
比例
例
一楼临 约120元/月/平 约1万元/平米 80% 约250元/月/平 约3-4万元/平 95% 约120元/ 约1万元/平米
街铺位
米
米
米
月/平米
销售比例 80%
一楼内 约50元/月/平 约7000元/平 50% 约150元/月/平 约1万元/平米 90% 约100元/ 约7000元/平米
遵义商业房地产市场环境
区域环境——规划良好、前景向好、竞争激烈
供求
区内供应量大，竞争激烈
价格
价格降温、成交量下降
发展 定位 规划
开发商越来越注重产品品质 物流、批发等专业市场将成为新的商业增长点
火车站中心商圈崛起的发展带来商业价值
建华地产
本报告严格保密
12
FOCUS 2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
市场环境——遵义市商业地产价格发展！
遵义商业房地产市场环境
9000 8000 7000 6000 5000
3800
4000 3000 2000 1000
0
2004
2004-2007商业均价图 8500
4900
6000
6000
2005
2006
2007年 2008上半年年
主要是商业地产在 07年市场火爆，开发 量增大导致07年价格 飙升，而今年随着全 国房地产市场的降温， 价格局部回落到06年 的水平并且价格有很 大的下降空间
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
广州路商业区
主营: 家居、餐饮等 商业定位：中高档 商业裙楼 空置率80% 售：3000-10000元/平米
港澳商圈租售概况
建华地产
本报告严格保密
7
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
火车站商圈租售概况
春天堡市场
主营：卫生纸系列 糖烟酒副食品 租金：30元/㎡部分摊位价格能达到 100元/㎡ 开放式市场摊位租金价格 8—10元/㎡
米
米
米
米
/平米
建华地产
本报告严格保密
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FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
60%
60%
50% 40% 30% 30% 20% 10%
20%
10%
40%
0% 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
空置率%
建华地产
本报告严格保密
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FOCUS 2
遵义商业发展概况
港澳商圈：由香港路和澳门路为中心商业主要有国美、 罗庄、华联百货、恒兴家居等商业广场形成新兴具有 城市升级版的商业圈。
建华地产
本报告严格保密
3
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
丁字口商圈租售概况
苟家井市场
主营: 服装\鞋\日化\灯具 商业定位：低档 租金:店面形式 150—300元/㎡ 二楼开放式铺位租金 80元/㎡左右。 售：3000-15000元/平米
地段属中心区边缘； 体量较大，为中大型商业社区。
建华地产
项目概况
本报告严格保密
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FOCUS 1
项目分析
项目资金链断裂、工程停工
工程状况
– 一期已经交付使用； – 二期接近结构封顶，项目因缺
50%
铺
米
米
米
月/平米
二楼铺 约15元/月/平 约2800元/平 30% 约60元/月/平 约7000元/平 50% 约40元/月 约2800元/平米
25%
位
米
米
米
米
/平米
三楼 约10元/月/平 约2000元/平 10% 约30元/月/平 约4000元/平 20% 约20元/月 约2000元/平米
10%
建华地产
本报告严格保密
8
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
火车站商圈租售概况
• 沙河街商业区
主营：糖烟酒副食品、建材、文具、服装等 商业定位：低档 租金：20-60元/㎡部分街铺价格能达到 100元/㎡ 售：2500-10000元/平米
建华地产
本报告严格保密
9
FOCUS 2
遵义商业发展概况
建华地产
本报告严格保密
4
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
丁字口商圈租售概况
红花岗商业步行街
主营: 服装\鞋\旅游用品、休闲娱乐 等 商业定位：中档 租金:店面形式 250—300元/㎡ 二楼开放式铺位租金 80元左右。 售：5000-20000元/平米
建华地产
本报告严格保密
5
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
港澳商圈租售概况
香港路商业区
主营: 服装、鞋、电器、电脑产品、家居等 商业定位：中高档 租金:商场式 100—180元/㎡ 二楼开放式铺位租金 30-80元 /㎡元左右 三楼： 20-40 /㎡元左 售：3000-12000元/平米
建华地产
本报告严格保密
6
FOCUS 2
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
08年商业地产预售面积增加迅猛
统计数据显示： 2008年 遵义市房地产新增建筑面积约为70万平方米。其中商业面积在15万平 米。 加上08年市场积累滞销的商业项目市场可在售的项目面积约25万平米
建华地产
本报告严格保密
1
FOCUS 2
遵义商业发展概况
建华地产
本报告严格保密
2
FOCUS 2
遵义商业发展概况
遵义商业房地产市场环境
遵义形成三大商圈局部发展布局
港澳商圈 火车本案
站商圈
丁字口商圈
遵义目前已经形成商圈的主要有，路丁字口商 圈、和港澳商圈、火车站商圈。 丁字口商圈：一丁字口为核心商业中心延伸至 红花岗商业区、苟家井批发市场形成服装、百 货、的休闲购物零售批发城市核心商业圈。 火车站商圈：火车站作为依托商业延伸坪丰批 发市场春天堡、沃尔玛、天宇建材市场局部形 成商品集散物流商圈。
遵义商业地产概况小结
➢ 片区规划良好，城市地位稳步上升！ ➢城区商业项目开发量过大！ ➢众多项目集中开发滞销项目和空置率急剧攀升！ ➢ 开发商资金链紧张导致市场价格秩序混乱！
机遇与挑战并存，我们如何有效突破？
建华地产
本报告严格保密
13
在市场竞争激烈的前提下，更要看清楚我们项目的现状。
建华地产
本报告严格保密
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第二章节 现有价值——项目概况、SWOT分析
FOCUS 1
项目分析
看清楚我们目前的状况
FOCUS2
项目SWOT分析
建华地产
本报告严格保密
15
FOCUS 1
项目分析
项目概况
项目位置 总占地面积（约） 总建筑面积（约）
住宅建筑面积（约） 商业建筑面积（约） 容积率（约）
火车站南地块 215000㎡ 860000㎡ 660000㎡ 200000㎡ 4