北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题备课讲稿

2016年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级2、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论3、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券4、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为__元。

A．929B．1000C．92 857D．100 0005、生产要素市场不包括__。

A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场6、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性7、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性8、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

A．30B．45C．60D．909、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。

A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型B．固定型和管理型C．单位型和追加型D．契约型和公司型11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2002年真题)A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性12、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用13、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。

A．20B．66．7C．75D．5014、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

【2007年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格B．管理费用C．销售税费D．购地税费16、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。

A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地17、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：揭示城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进行分类排队D：评定城镇土地等E：国家实行土地估价师资格认证制度18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%B．80%C．90%D．95%19、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金20、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较21、广义的土地资源包括__等资源。

A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤22、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素23、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地24、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地25、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度2、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。

A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D：竣工决算E：施工预算3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。

A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权5、下列，属于破坏耕地行为。

A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的6、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。

A：替代原则B：变动原则C：统一原则D：报酬递增递减原则E：房地合一原则7、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。

A：10B：30C：60D：120E：35％～50％8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府计划管理部门D．市、县人民政府规划管理部门9、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低10、下列选项中，__在居民区用地中所占比重最大。

A．公共建筑和公共设施用地B．道路及广场用地C．居住建筑用地D．绿地及体育场11、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。

【2002年考试真题】A：土地用途B：开发周期C：同期银行利率D：区域经济环境E：计算周期不同12、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税13、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素B．主要生物产品C．生产场地D．生活场所E．主要观赏对象14、下列属于闲置土地的处置方式的有__。

A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发D．政府为土地使用者置换其他闲置土地E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价15、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。

A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高16、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通电、通信，地面平整B．通水、通路、通信，地面平整C．通水、通路、通电，地面平整D．通水、通电、通气，地面平整17、按生产要素分类，建筑工程定额包括__。

A．劳动定额B．机械台班定额C．材料消耗定额D．工序定额E．工作量定额18、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市19、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。

A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池20、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。

A：所有所得B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E：以上均不对21、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门B．农业行政主管部门C．建设行政主管部门D．发展改革委员会E．规划行政主管部门22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当__。

A．遵循公正、公平、公开的原则B．按照国家规定的技术标准和评估程序C．以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D．同时参照当地的市场价格E．应当参照外地的市场价格23、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。