第十一章 土地所有权和地租
土地确权权的法律规定(3篇)
第1篇一、概述土地确权权是指国家依法对土地所有权、使用权、承包经营权等土地权利进行确认、登记和发证的行为。
土地确权权的法律规定是维护国家土地管理秩序、保障土地权利人合法权益的重要法律依据。
以下将从我国相关法律法规出发，对土地确权权的法律规定进行详细阐述。
二、土地所有权1. 法律依据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“土地所有权属于国家，国家实行土地公有制。
”2. 土地所有权的确认（1）国家所有土地：包括国有土地、集体所有土地和国家所有但由集体使用的土地。
（2）集体所有土地：指农村集体经济组织依法取得的土地所有权。
（3）国家所有但由集体使用的土地：指国家将土地划拨给农村集体经济组织使用的土地。
3. 土地所有权的登记土地所有权登记应当依照《中华人民共和国土地登记条例》的规定进行。
土地登记机关应当依法对土地所有权进行登记，并向土地权利人颁发土地所有权证书。
三、土地使用权1. 法律依据《中华人民共和国土地管理法》第三条规定：“土地使用权可以依法转让、出租、抵押、继承。
”2. 土地使用权的确认（1）国有土地使用权：指国家将国有土地出让给单位和个人使用的权利。
（2）集体土地使用权：指农村集体经济组织依法取得的土地使用权。
（3）宅基地使用权：指农村居民依法取得的用于建造住宅的土地使用权。
3. 土地使用权的登记土地使用权登记应当依照《中华人民共和国土地登记条例》的规定进行。
土地登记机关应当依法对土地使用权进行登记，并向土地权利人颁发土地使用权证书。
四、承包经营权1. 法律依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“农村土地承包经营权是指承包人依法取得的土地承包经营权。
”2. 承包经营权的确认承包经营权的确认应当依照《中华人民共和国农村土地承包法》的规定进行。
具体包括：（1）土地承包期限：一般不少于三十年。
（2）承包方式：采取家庭承包、其他方式承包。
（3）承包合同：承包人应当与发包人签订书面承包合同。
地租理论
地租理论一、地租概念1、地租：直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。
2、资产阶级经济学把地租分为契约地租和经济地租：契约地租（商业地租）：土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
经济地租（理论地租）：土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所的超过成本的纯收入。
3、近代西方经济学把地租的概念扩充为广义地租和狭义地租。
广义地租：超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
狭义地租：利用土地所获得的超额利润。
二、马克思地租理论1、资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。
2、社会主义条件下仍存在绝对地租、级差地租、垄断地租等多种地租形式，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。
3、马克思地租理论主要涉及级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租。
（1）级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。
级差地租产生的原因：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值（超额利润）。
按形成基础的不同把级差地租分为两种：①级差地租I：农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。
②级差地租II：对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
（2）绝对地租：土地所有者凭借土地所有权所垄断所取得的地租，不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。
绝对地租形成的基本条件是农业资本的有机构成低于工业或社会平均的资本有机构成。
形成的原因是土地所有权的垄断。
实质和根源是农业工人创造的剩余价值。
（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。
垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
地租理论
级差地租Ⅱ的形成及地租量
土地 等级
所 耗 资 本
元
平 均 利 润
产量 公斤
个别生产价格 （元）
社会生产价格 （元）
全部 每公斤 每公斤 全部
级 差 地 租 Ⅰ
元
产品 产品
产品 产品 Ⅱ 元
劣等地
10 0
20
200
120
0．6
0．6
120
0
优等地
10 0
20
300
120
0．4
0．6
180
60 Ⅰ
在优等
正六边形城市空间模型
结论：城市对其周 围地区承担的各种 服务职能，理论上 必须最接近受益地 点。这些地点在正 常情况下应当位于 正六边形服务区域 的中间。
五、 市场区位论（廖什）
• 观点：工业 配置要寻求 市场，从而 推导出六边 形模型。
第五节 土地区位利用（本节自学） 一、 城市土地区位的形成
补充：决定工 业区位的因素 还有很多，如 历史因素、政 策、环境因素 等
如环境成本因 素：
收入
总成本
生产 成本
环境 成本
四、 中心地理论—城市区位论 （克里斯塔勒）
基 本 内 容 ： “ 城 市 的 等 级 ---- 规 模 ” 学 说
假设人口和资源均匀分布；
论述城镇居民点的结构和形成过程，从 城市或居民点的物资供应、行政管理和 交通运输等方面出发，认为中心地的规 模与其所影响的区域的大小、人口规模， 取决于中心所生产的产品的级别和提供
❖ 一、区位论及其产生与 发展P121
❖ 区位：指特定地块分布 的地点或地区，或特定 地块所处的空间位置及 其相邻地块间的相互关 系。
资本主义地租
建筑地租不断增加的原因
是城镇人口的增加，从而对住宅的需求增长，同 时附着在土地上的固定资本的发展，都必然促使 建筑用地的地租提高
土地作为生产和采掘的目的而被利用，也会提高地租。 建筑投机也促使地租的提高
三、矿山地租
资本家为租用矿山而向矿山土地所有 者交纳的地租就是矿山地租 租用生产条件较好的矿山要支付级差地租
第三节 绝对地租
一、绝对地租的形成
(一)什么是绝对地租
级差地租 地 租
绝对地租
第一形态
第二形态
由土地所有权 的垄断决定的 农产品价值超 过生产价格以 上的余额。
(二)绝对地租产生的条件
资本主义农业中资本有机构成低于 社会平均的资本有机构成，使同量的资 本在农业中生产的剩余价值比在工业中 生产的剩余价值多，这是形成绝对地租 的条件
大量的土地归大土地所有者所有
土地所有权与农业经营相分离，并 消除了大土地所有者的超经济强制 与人身依附关系 还存在着数量众多的小商品生产的个体农民经济
二、地租是土地所有权的实现形式
(一)资本主义地租
是农业资本家由于使用土地而交纳 给土地所有者的超过平均利润以上 的那部分剩余价值
(二)资本主义地租和封建地租的联系和区别
是这样！
= 土地价格
地租额 利息率
由地租额的大小和利息率的高低决定。
100元 8%
＝ 1250元
1000元 5%
＝ 2000元
第四节 垄断地租、建筑地段 地租、矿山地租
一、垄断地租
所谓垄断地租，就是由垄断价格产生的超额利 润所构成的地租
垄断地租产生的原因是对这种土地的资本主义经 营垄断
形成垄断地租的 是垄断价格
吴树青《政治经济学(资本主义部分)》笔记(第7章 资本主义土地所有权与地租)
吴树青《政治经济学（资本主义部分）》第7章资本主义土地所有权与地租7.1 复习笔记跨考网独家整理最全经济学考研真题，经济学考研课后习题解析资料库，您可以在这里查阅历年经济学考研真题，经济学考研课后习题，经济学考研参考书等内容，更有跨考考研历年辅导的经济学学哥学姐的经济学考研经验，从前辈中获得的经验对初学者来说是宝贵的财富，这或许能帮你少走弯路，躲开一些陷阱。
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一、资本主义土地所有权1．资本主义土地所有权的形成和特点（1）资本主义土地所有权同封建土地所有权的根本区别资本主义土地所有权同劳动者人身依附于土地的关系相分离，并且同土地的经营相分离。
（2）资本主义在农业中发展的不同道路①英国的“圈地运动”在英国，农业中的资本主义生产关系，是在资本原始积累过程中，主要通过16—18世纪的“圈地运动”，依靠暴力对农民进行长期的土地剥夺过程发展起来的。
②普鲁士式的道路普鲁土式的道路，是通过改良的办法，使农奴制地主经济缓慢地转变为资本主义农业经济，同时保存了一部分农民小土地所有制。
这是一条逐渐资产阶级化，逐渐用资本主义制度来代替封建农奴制度的道路。
当时，如德国、沙皇俄国、意大利和日本等国的农业资本主义的发展，走的就是这条道路。
③美国式的道路美国式的道路，就是用革命手段摧毁农奴制的大地产，使小农经济迅速发展起来。
随后，由于小农经济的两极分化，农民的小土地所有制逐渐被资本主义的大土地所有制代替，同时形成了资本主义的农场经营主和农业雇佣劳动者。
除美国外，还有法国等国家，也是走的这条道路。
（3）当代发达的资本主义国家中，土地所有权与土地经营的变化①土地租佃范围不断缩小，农业中的阶级结构和经营方式发生很大变化第一，自有土地、自己经营和耕种的家庭农场比例很大；第二，农业人口、农业劳动力占全部总人口的比例都很低；第三，原来占主导地位的租佃雇工经营方式，已发展为租佃雇工、租佃自耕、自有雇工、自有自耕等多种经营方式同时并存，并且都是以社会化大生产为基础，向技术与知识密集产业的经营方向发展。
地租理论
地租理论地租的概念：广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。
狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。
一、古典经济学地租理论（1）威廉·配第是首次提出地租理论的人，也是西方古典经济学创造人。
他从他的劳动价值论和工资论出发研究地租：①地租的数量受工资数量制约。
②从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租。
③从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。
弊：没有利润这一范畴，而是把地租同剩余价值混为一谈。
他的地租论实际上是以地租形式表示的剩余价值论。
（2）亚当·斯密是最早系统地研究地租问题的人，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴,是资本主义社会里地主阶级的收入。
①地租是对工人劳动产品的直接扣除，是劳动生产物或其价值的一部分。
②地租是使用土地的价格。
③地租是一种垄断价格。
④地租是自然力的产物.亚当·斯密对地租理论的贡献主要在于：第一，关于地租的定义。
第二，关于地租的来源。
从劳动价值论出发，斯密把地租归结为剩余劳动的一部分。
他认为地租是劳动产品的价值在预付资本和平均利润之上的一种余额。
第三，地租是土地所有权在经济上的实现。
斯密说：“作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格。
”弊：损害了把地租归结为工人剩余劳动的宝贵思想。
颠倒了地租和利润的关系，也不了解它们和剩余价值的关系。
分不清价值与生产价格的区别与联系，在他那里，价值与生产价格是等同的。
在他看来，地租的大小完全取决于自然力的大小。
这样就掩盖了地租的来源。
（3）大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。
李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，①地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。
如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。
②种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。
地租理论
第三章地租理论1、地租的概念：地租是直接生产者在生产中所创造的被土地所有者战友的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
2、地租的性质:地租是土地所有权在经济上实现的形式,是社会生产关系的反映。
揭示了资本主义土地私有制及其地租的本质。
3、地租的分类：马克思主义的地租理论将地租按其形成条件和原因的不同分为：级差地租、绝对地租和垄断地租。
此外有矿山地租、建筑地租。
资产阶级地租分为经济地租和契约地租4、关于级差地租：（资本主义）级差地租:经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润, 其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
根本原因：土地的有限性以及由此产生的土地经营权的垄断条件：自然条件的差异（土地肥沃程度的差异、土地位置的差异以及在同一块土地上连续追加投资产生的劳动生产率的差异）来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
超额利润级差地租Ⅰ：农业工人利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为的地租。
级差地租Ⅱ：指在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率不同而产生的超额利润转化为的地租。
【级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系：二者在实质上是一致的，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的；级差地租I是级差地租II的基础和出发点】5、关于绝对地租：（资本主义）绝对地租：土地所有者凭借对土地所有权的垄断，占有农产品价值中超过社会平均生产价格的那部分超额利润，由于它不论土地本身条件优劣如何，只要土地所有权与使用权分离了，即向土地所有者租用了土地，就必须支付这部分差额，故称绝对地租来源：产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。
条件：资本有机构成低于社会平均资本有机构成。
原因：土地所有权的垄断。
【补充】生产过程中所使用的生产资料量和为使用这些生产资料而必需的劳动量之间的比率叫做资本的技术构成。
不变资本和可变资本的比率，叫做资本的价值构成。
由资本技术构成决定并且反映技术构成变化的资本价值构成，叫资本的有机构成。
地租理论
1.李嘉图的差额地租学说李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学说,他的主要著作《政治经济学及赋税原理》.他认为土地的占有产生地租，地租是为使用土地而付给地主的生产品，它同利润一样也是劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所有者剩余所得的一部分。
而地主在取得这部分产品时，除了由于占有的土地外，丝毫没有耗费过任何代价。
他认为，由于土地的特性，农产品的价值是耕种劣质土地的生产条件，即由最大的劳动耗费量决定的。
因此，优中等地的产品在价格上，除了补偿生产成本和利润外，还有超额利润，而转化为地租归地主所占有。
这样，李嘉图便得出了差额地租量取决于不同等级土地的劳动生产率的差别这一正确的结论。
李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果就是说，地租不是农产品价格上涨的原因，而是结果。
李嘉图还考察了在同一块地上追加同量劳动和资本，而劳动生产率不同所生产的差额地租（即级差地租的第二形态）。
但是，他断言地租总是由于追加的资本和劳动量所获报酬相应的减少而产生的，这实际上是把地租的产生与“土地报酬递减规律”联系在一起了。
李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和剥削本质。
例如，他把差额地租形成的条件、土地肥力和位置的差异，说成是形成地租的原因，却忽视了生产地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。
他还认为，如果土地没有报酬递减现象，地租就不会上涨，肥力极小的土地决不能产生任何地租，这就否认了绝对地租的存在。
李嘉图之所以否认绝对地租的存在，一是他完全忽视了土地私有权的垄断；二是他和斯密等一样混同了价值与生产价格的概念，认为农产品如果以高于其价值出售，将会否定劳动时间决定价值量的规律。
2.屠能的地租论德国农业经济学家屠能，是继李嘉图之后资产阶级古典地租论的最重要的代表人。
资本主义地租
P
20 20 20
个别生产价格 产量 （担） 全部 每担 产品 产品 6 7 4 120 120 120 20
17 1 7
社会生产价格 每担 产品 30 30 30 全部 产品 180 210 120
Ⅰ与 Ⅱ Ⅰ 60 Ⅱ 90
0
优 优 劣
30
第三节
绝对地租与垄断地租
一、绝对地租形成的条件与原因 二、垄断地租形成的条件与原因
第８章 资本主义地租
1、资本主义土地所有权
2、级差地租
3、绝对地租与垄断地租
第一节 资本主义土地所有权
一、资本主义土地所有权 二、地租与租金 三 土地价格
一、资本主义土地所有权
（一）资本主义土地所有权的形成
1.美国式道路 是用革命手段摧毁农奴土地所有制，然后通过小农经 济的两极分化，使农民的小土地所有制逐渐发展为资本主义土地所有 制。 2.英国式道路 是依靠暴力手段挤压农民的土地发展起来的。 3.普鲁士道路 是通过改良的办法，使农奴制地主经济缓慢地转变为 资本主义农业经济，同时保存了一部分农民土地所有制。 （二）资本主义土地所有权的特点 1.所有权与经营权相分离
特别是优中等地特别有限，谁先租种谁就获得了这块土地经营的垄
断权，限制了农业内部的竞争，使租种优中等地能获得超额P。 3．级差地租的源泉：农业中的超额利润
二、级差地租Ⅰ
（一）级差地租Ⅰ的含义 （二）级差地租Ⅰ的形成过程 举例说明： 例一：面积、距离市场、投资相同，但肥沃程度不同。
地块 所耗 资本 个别生产价格 产量 （担） 全部 每担 产品 产品 6 5 4 120 120 120 20 24 30 社会生产价格 每担 产品 30 30 30 全部 产品 180 150 120 级差 地租
地租理论及其应用
现代西方经济学的地租理论
萨缪尔森：地租是为使用土地所付出的代价。 由于土地供给数量是固定的，因而地租量完全 取决于土地需求者之间的竞争（图）。
巴洛维：地租是总产值或总收益减去总要素成 本或总成本之后剩余的部分。地租的大小取决 于产品价格水平和成本之间的关系（图）。
优等 100 20 300 120 0.4 0.6 180 60
级差地租Ⅰ的形成及地租量
（二）
地 块
距市场 生产资 运输 资本总 平均利 里程 本投入 费用 支出 润（按
（km） （元） （元） （元） 20%计）
个别生 产价格 （元）
社会生 产价格 （元）
级差地 租（元）
甲 10 100 5 105 21 126 132 6
– 资产阶级经济学的分类
契约地租 经济地租
契约地租与经济地租
契约地租是指土地所有者将土地租给土地使用 者，土地承租人与土地出租人签订租赁契约所 确定的租金。
经济地租是指土地总收益扣除总成本的剩余部 分，即人们利用土地所得超过成本的纯收入， 它实际上包含了平均利润和超额利润两部分， 前者为农业资本家所得，后者才是农业资本家 交付给土地所有者的地租。可见，地租是土地 使用者交给土地所有者的超额利润。
级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系
联系:马克思分析了级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的 共同点和差异点之后,又进一步分析了二者之间 的联系。他指出: “级差地租Ⅱ的基础和出发点, 不仅从历史上说,而且就级差地租Ⅱ在任何一个 一定时期内的运动来说,都是级差地租Ⅰ。”
级差地租I都是级差地租II的基础和出发点。
最坏耕地也有级差地租
真正的地租是为了使用土地本身而支付的，不 管这种土地是处于自然状态,还是已被开垦。”