宅基地是拥有土地使用权还是土地所有权
宅基地所有权名词解释
宅基地所有权名词解释一、什么是宅基地所有权《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第九条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：“城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”因此，村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。
二、宅基地使用权宅基地使用权是指农村村民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利，是特定主体对于集体土地的一种特殊的用益物权。
其特殊性在于：1、农村宅基地使用权的初始取得与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的，非本集体成员不可能取得。
2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权，权利人可以对宅基地长期享有占有、使用，但流转受到一定的限制。
3、集体经济组织的成员只能以户为单位申请一处宅基地，符合条件的村民获得宅基地后，不得再另行申请宅基地。
宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施用地。
即一家一户的农户居住生活的庭院用地。
三、宅基地使用权具有如下特征1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。
个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。
根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4、福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
宅基地使用权范围一般包括居住生活用地；四旁绿化用地；其他生活服务设施用地。
五保户死后其原有宅基地能否被继承
五保户死后其原有宅基地能否被继承"五保户"常见于我国的农村地区，五保户制度的设⽴体现了我国法律保护⽼⼈和⼉童的⼀贯原则，是社会主义和⼈道主义的具体体现。
许多⼈对五保户死后其原有宅基地是否能被继承这⼀问题存有疑问，下⾯店铺⼩编将为您分析并解答这⼀问题，欢迎阅读。
五保户死后其原有宅基地能否被继承我国对“五保户”的财产继承是这样规定的：集体组织对“五保户”实⾏“五保”时，双⽅有扶养协议的，按协议处理；没有扶养协议，死者有遗嘱继承⼈或法定继承⼈要求继承，按遗嘱继承或法定继承处理，但集体组织有权要求扣回“五保”费⽤。
⼀般，在未签订扶养协议以及“五保户”本⼈未留有遗嘱的情况下，作为其法定继承⼈有权继承遗产。
⾄于什么是遗产，遗产是公民死亡时遗留的个⼈合法财产，包括：（⼀）公民的收⼊；（⼆）公民的房屋、储蓄和⽣活⽤品；（三）公民的林⽊、牲畜和家禽；（四）公民的⽂物、图书资料；（五）法律允许公民所有的⽣产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
⾄于何为“公民的其他合法财产”，继承法意见则作了进⼀步更为明确的解释，它规定“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履⾏标的为财物的债权等”。
可见，遗产是被继承⼈死亡时留下的个⼈合法财产，若不是被继承⼈的个⼈财产则不能称之为遗产。
显然，宅基地不属于上述遗产的范围。
此外，从宅基地的性质来看，农村居民拥有的宅基地只是宅基地的⼟地使⽤权，⽽不是宅基地的⼟地所有权，其⼟地所有权仍属集体所有，且宅基地⼟地使⽤权具有严格的⼈⾝依附性，集体组织提供宅基地给其村民是为解决其本⼈以及其同住亲属的基本居住之需，当其本⼈以及其同住亲属死亡且该宅基地上的房屋已不存在时，宅基地的⼟地使⽤权⾃然消灭。
有⼀种极端情况需要注意，即五保户本⼈已死亡，⽣前也⽆同住亲属时，宅基地上的房屋也已全部倒塌，依照“地随房⾛”的原则，故该宅基地的使⽤权已归于消灭，也就是说此种情形中，五保户本⼈死后单纯留下的宅基地不属于其遗产范围。
宅基地证和不动产证的区别
宅基地证和不动产证的区别宅基地证和不动产证的区别及其法律影响宅基地证和不动产证是两种不同的权利凭证，它们分别适用于宅基地和房屋。
在日常生活中，很多人会混淆这两种证书，引起一些不必要的纠纷。
因此，本文将从法律专家的角度出发，分析宅基地证和不动产证的区别及其法律影响。
一、宅基地证和不动产证的含义宅基地证是指国家或集体授予城乡居民建造住房的土地使用权证书。
它是宅基地所有权的凭证，用于证明居民在宅基地上建房的合法性和权利。
而不动产证是指房屋所有权的凭证，用于证明房屋的权属和面积等信息。
二、宅基地证和不动产证的法律效力宅基地证的法律效力在于证明宅基地的所有权和使用权，宅基地的所有权归属于国家或集体所有，宅基地的使用权归属于土地使用者。
因此，宅基地证没有房产证那样的买卖权和抵押权，只能借助土地使用权进行转让和抵押。
不动产证的法律效力在于证明房屋的所有权和面积，房屋所有权的归属者拥有对房屋的支配权，包括出租、转让、抵押等权利。
因此，不动产证是房屋买卖和抵押的必要凭证。
三、宅基地证和不动产证的颁发机构宅基地证是由国家、县、乡、村四级政府颁发的，而不动产证则是由国家土地和资源管理部门颁发的。
四、宅基地证和不动产证的适用范围宅基地证只适用于宅基地，不能包括其他土地用途。
而不动产证适用于房屋所有权，包括住宅、商业、办公等用途。
五、宅基地证和不动产证的使用限制宅基地证和不动产证的使用都有一定的限制。
对于宅基地证，土地使用者需要按照土地规划和土地利用总体规划的要求，合理利用土地资源，保障和改善生态环境。
而对于不动产证，产权人需要遵守建筑和城市规划的要求，不能违规改建、扩建和拆除房屋。
六、宅基地证和不动产证的互换宅基地证和不动产证之间可以进行互换。
在宅基地上建造房屋后，可以将宅基地证转为不动产证，以证明房屋的归属和面积信息。
然而，这种互换需要满足一定的条件，包括居民已经拥有宅基地的使用权、宅基地已按规定进行了土地使用和房屋建设、宅基地已经划拨并获得了宅基地证等。
农村宅基地属于个人还是集体
农村宅基地属于个人还是集体（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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宅基地所有权三权分别是哪三权
Only those who are constantly looking for opportunities will seize opportunities in time. The harder they work, the luckier they will be.简单易用轻享办公（页眉可删）宅基地所有权三权分别是哪三权导读：土地宅基地的三权是指农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权。
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。
是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
一、宅基地所有权三权分别是哪三权土地宅基地的三权是指农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地使用权。
在年12月，十三届全国人大常委会第七次会议表决通过了关于修改农村土地承包法的决定，修改农村土地承包法主要是为了将农村土地实行“三权分置”的制度法制化。
二、三权分置对农民有哪些影响?1、农村闲置土地利好将有效激活农村闲置土地资源，让老百姓更多地享受到改革的红利，是得民心的举措。
2、农房可抵押贷款落实宅基地“三权分置”试点改革时特别提出要完善农房抵押处置相关规定，希望能借此次改革契机加强对“三农”的金融支持。
3、有利于土地制度进行改革“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。
既维护了农村图底关系的稳定性，又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。
4、有利于土地制度改革“三权分置”统筹解决了稳定与放活的矛盾，有利于凝聚农村土地制度改革共识。
既维护了农村图底关系的稳定性，又满足了一部分农民想流转宅基地使用权的想法。
5、有利于构建城乡土地市场“三权分置”有利于释放农业农村发展活力，可以推动城乡统一建设用地市场建设。
适度放活宅基地使用权，特别是扩大宅基地使用权流转范围，可显著提升宅基地流转价值，扩大宅基地流转需求，从而推动构建城乡统一建设用地市场。
农村宅基地使用权确权登记中存在的问题及对策
区域治理RULE OF LAW农村宅基地使用权确权登记中存在的问题及对策青岛市西海岸新区自然资源局 王孟政摘要：一般来说，农村宅基地是指农村居民的住房、附属建筑。
根据我国《土地管理法》，农民有权使用和拥有集体土地，这保证了在其土地上建造住房或者一些附属房屋的合法性。
同时，农村宅基地使用权登记是保护用户权益的一个重要手段。
在这基础上通过确权登记工作的开展，对于其土地的使用情况能够进一步规范，对于农村的发展来说具有十分重要的意义。
因此，本文以农村宅基地使用权确权登记工作为主要研究对象，分析在这一过程中出现的问题，并且提出了相应的解决措施，能够切实保障农民的合法权益，解决矛盾纠纷，促进农村地区又好又快地发展。
关键词：宅基地使用权确权登记；农村地区；对策中图分类号：TU113.5+41 文献标识码：A 文章编号：2096-4595（2020）27-0088-0001在目前我国正在全国范围内进行宅基地使用权登记，在这一更广泛的背景下，与农村宅基地使用权确权登记有关的问题和相关的建议对成功完成确权登记工作至关重要，在解决纠纷和保护合法产权方面发挥着重要作用。
解决有关以宅基地使用权确权登记的争议，推进我国宅基地使用权确权登记的确定进程。
维护农民权益，维护农村稳定。
对宅基地使用权确权登记不仅有效地保障农民的合法土地所有权，而且能够及时解决问题，有效解决农村居民、农村居民和社区之间的矛盾，以及在农村地区建立稳定、和谐的社会。
加强农村地区的土地管理，建立数据库有助于加强对农村土地的监管控制工作。
一、农村宅基地使用权确权登记中存在的问题（一）合法面积划分缺乏相关标准在划分与确定农村宅基地使用权合法土地面积方面出现了问题，主要是其面积的划分以及确定缺乏相应的标准，在这种情况下，就导致已经获得土地使用权证书的实际土地面积确认方面有问题。
此外，在处理超标准房地面积和房屋落实方面也没有采取任何合理措施，在登记工作方面出现遗漏或者疏忽的情况。
土地使用权分为哪几种类型
土地使用权分为哪几种类型
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指国家根据法律规定，将土地
使用权授予特定的主体使用和支配的权利。
国家保留对土地的所有权，但
将土地使用权授予个人、企事业单位或其他组织，使用者可以在一定期限
内享有利用土地进行生产经营的权利。
2.集体土地使用权：集体土地使用权是指由农村集体经济组织行使的
土地使用权。
在我国农村，由于土地属于集体所有，集体经济组织可以将
土地使用权分配给农户或农民个人使用，用于农业、农村建设和农民的住
房用地等。
3.宅基地使用权：宅基地使用权是指由国家、集体或农民个人拥有并
使用的宅基地的使用权。
宅基地使用权是农村用地制度的重要组成部分，
主要用于农民自建或建造农村居民用房。
4.建设用地使用权：建设用地使用权是指政府将土地使用权授予建设
单位或个人，用于城市建设、工业用地、商业用地等开发利用。
建设用地
使用权通常由政府依法划拨、出让或租赁给相应的开发主体，使用者可以
在一定期限内使用土地进行开发和经营。
除了上述几种常见的土地使用权类型之外，还可以根据土地的具体用
途和性质进行细分，如农业用地使用权、工业用地使用权、商业用地使用权、住宅用地使用权等。
总的来说，土地使用权是指国家、集体或农民个人在一定期限内对土
地的使用、支配和经营权利，不同类型的土地使用权具有不同的使用范围、使用期限和使用条件。
土地使用权的确立和转让受到相关的法律法规和土
地管理政策的限制和规范，目的是保障土地资源的合理利用和社会公共利益的最大化。
宅基证与不动产证的区别是什么
宅基证与不动产证的区别是什么宅基证与不动产证的区别是什么在中国，宅基证和不动产证是房产证件中的两种常见类型。
尽管它们都是房产证明，但它们有着不同的功能和用途。
本文将从法律专家的角度出发，就宅基证和不动产证的区别进行分析。
一、定义宅基证是指在农村土地上建房屋的产权证明，其主要用途是证明农村居民的宅基地使用权或所有权。
而不动产证则是指无论是城市、农村土地上的房产都需要的产权证明，包括房屋的所有权证明、土地使用权证明等。
二、涉及范围宅基证只适用于农村土地上的房产，而不动产证适用于城市和农村土地上的所有房产。
三、土地权属性质宅基证所涉及的土地权属性质是农村宅基地使用权或所有权，而不动产证所涉及的土地权属性质则是土地使用权。
四、权利内容宅基证所涉及的权利内容是农村宅基地的使用权或所有权，包括宅基地上建筑物的所有权。
而不动产证所涉及的权利内容是土地使用权和房屋所有权，包括土地上建筑物的所有权。
五、权利保护宅基证所涉及的权利保护范围相对较窄，通常只保障农村宅基地使用权或所有权。
而不动产证所涉及的权利保护范围比较广泛，包括土地使用权和房屋所有权等。
六、办理程序宅基证和不动产证的办理程序也有所不同。
办理宅基证需要在当地村委会或乡政府进行，而不动产证则需要在国土资源部门进行。
案例：小李的父母在农村有一块宅基地，上面建有一所房屋。
小李想将房屋进行装修，但发现只有宅基证没有不动产证。
他想知道如何办理不动产证。
分析：根据上述分析，宅基证只是证明农村宅基地使用权或所有权的证明，而不动产证则包括土地使用权和房屋所有权等。
因此，小李需要前往所在县或市的国土资源部门进行办理不动产证。
在办理不动产证时，需要提供相关资料，包括宅基证、房屋产权证等。
办理完成后，小李就可以享受到更全面的产权保障了。
总结：宅基证和不动产证虽然都是房产证明，但是它们的涉及范围、土地权属性质、权利内容、权利保护、办理程序等方面都有所不同。
因此，在办理房产证件时，需要根据自己的具体情况选择适合自己的证件类型。
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一、宅基地是拥有土地使用权还是土地所有权
我国宅基地属于集体所有，我们只是拥有使用权。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
《民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地集体土地使用权
二、土地使用证宅基地继承可以吗
土地使用证宅基地继承是不可以的，公民对宅基地只享有使用权并没有所有权，所以不能作为遗产进行继承。
根据土地管理法规定，我国宅基地属集体经济组织所有，只有本集体组织内的成员才能拥有使用权，但无所有权，一旦涉及征收拆迁时，农民只能合法获得宅基地上房屋和附着物的拆迁补偿，所以宅基地使用权不是合法财产，不能当做财产被继承。
宅基地使用权具有身份性，一般只有本集体经济组织内的成员才有资格使用，但若组织成员死亡了且没有继承人，那宅基地使用权的资格就终止，并由村集体组织收回。
在农村，宅基地是按户申请的，且一户只能拥有一处宅基地，申请人也只是家里的代表，所有权归家庭所有成员使用，若家庭某个成员去世或者户主去世了，都不能作为财产分割，更不用说继承，就算继承也只是继承宅基地上的房屋。
宅基地使用权只是表明你能使用这块宅基地，但并不代表归你所有，更不能作为遗产继承，所以若你是非农户口的话，也不要指望继承父辈的宅基地，要继承的也只是宅基地上的房屋，且在拆迁时也只能获得房屋补偿费，就算未被拆迁，若你长期让房屋闲置，导致倒塌
无法使用，那将会被集体组织收回。
三、农村宅基地使用权和建设用地使用权的区别
(一)两者的使用主体不同
宅基地使用权是村民在集体经济组织内部享有的权利，非本集体成员并不享有宅基地使用权；建设用地使用权对主体并没有限制。
(二)两者的土地权限不同
宅基地使用权人使用的土地只限于农村集体土地；建设用地指的是国家所有的土地。
(三)两者取得的费用条件不同
宅基地使用权的取得是无偿的；建设用地使用权的取得大部分情况下都是有偿的，需要交纳土地使用费，只有在划拨的情况下不用交纳。