2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)单选题（共30题）1、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A2、依据房地产的（ ），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C3、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A4、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C5、（ ）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C7、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。
其正确的顺序是（ ）。
A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】 C8、下列不属于散热器采暖的优点的是（ ）。
A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D9、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（ ）。
A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C10、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A11、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（ ）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题（共35题）1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A3、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A4、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C5、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B6、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。
A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 B7、我国行政法规的颁布机关是（）。
B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A8、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A9、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6B.7C.8D.9【答案】 A10、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议D.预约合同【答案】 B11、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。
该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D2、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D4、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C5、以下关于地基的描述，不正确的是（）。
A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C6、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。
A.10B.20C.30D.40【答案】 B7、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A8、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。
A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B9、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B10、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关提分题库及完整答案单选题（共20题）1、消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A2、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A3、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。
中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 D4、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5、现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A6、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。
A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C7、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B8、我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会9、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B10、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A11、住房公积金的缴存基数是（）。
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2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附带答案)
单选题（共30题） 1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。
A.房地产互换 B.房地产赠与 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 【答案】 D
2、关于押金的说法，错误的是（ ）。 A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 【答案】 B
3、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。
A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 【答案】 D 4、防范贷款风险的重要手段是指（ ）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押的价值 D.律师事务所的选择 【答案】 C
5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。 A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同 【答案】 C
6、住宅专项维修资金不能用于（ ）。 A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修 【答案】 C
7、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日 【答案】 B
8、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（ ）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 【答案】 C
9、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A
10、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（ ）。 A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项 【答案】 B
11、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（ ）手续。
A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销 【答案】 C
12、新建商品房买卖中，土地增值税实行（ ）级超率累进税率。 A.三 B.四 C.五 D.六 【答案】 B
13、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效 B.有效 C.履行期限届满 D.解约 【答案】 A 14、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。 A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所 【答案】 A
15、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。 A.市场价格 B.政府指导价 C.按成本定价 D.适当低于同类型住房租金水平 【答案】 D
16、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。
A.20% B.15% C.30% D.25% 【答案】 D 17、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（ ）。
A.房地产开发企业名称 B.代理销售的房地产经纪机构名称 C.预售许可证书号 D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名 【答案】 D
18、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。
A.须经过甲企业同意 B.须经过乙企业同意 C.须经过银行同意 D.须经过甲企业和乙企业同意 【答案】 C
19、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（ ）。 A.房地产经纪 B.房地产估价 C.物业管理 D.房地产咨询 【答案】 C 20、以下关于地基的描述，不正确的是（ ）。 A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 【答案】 C
21、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（ ）。
A.条形基础 B.独立基础 C.筏板基础 D.箱形基础 【答案】 D
22、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件 【答案】 C
23、下列关于房屋登记费的说法错误的是（ ）。 A.住房登记每件80元 B.非住房登记每件550元 C.住房登记一套为一件 D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元 【答案】 D
24、经纪活动方式不包括（ ）。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销 【答案】 D
25、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。
A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 26、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（ ）。 A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记 【答案】 C
27、我国采取的不动产登记资料信息模式是（ ）。 A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制 【答案】 B
28、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（ ）年。 A.2 B.3 C.2.5 D.4 【答案】 B
29、在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。 A.房地产租赁经营业 B.房地产开发经营业 C.房地产经纪业 D.房地产咨询业 【答案】 C
30、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。
A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 【答案】 D
多选题（共20题） 1、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（ ）。 A.登记申请书 B.不动产权属证书 C.申请人身份证明 D.房屋价格评估报告 E.公证书 【答案】 ABC
2、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.应签订书面抵押合同 B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记 C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D.抵押权自抵押合同登记之日起成立 【答案】 AD
3、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（ ）。
A.王某将该住宅赠与给朋友 B.该住宅面积发生变化 C.该住宅的界址点发生变化 D.经批准该住宅改为经营性用房 E.王某将该住宅出租给李某居住 【答案】 BCD
4、公共租赁住房可通过（ ）等多种形式筹集。 A.新建 B.改建 C.收购 D.长期租赁 E.征收