浐灞区域市场分析

序号 24
项目名称 枫林九溪
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核心区板块
核心区板块 ：板块占据区域最佳的景观资源，通过政府的介入和发展，目前成熟 度最高，配套较齐全，形成区域的领导地位。
湾流 高层5300 联排16000
浐灞半岛 高层6200-
8500 联排11000 叠拼13000
恒大御景 高层6500
序号 19 20
项目名称 暖山西安 国际幸福城
港务
序号 23
区板块
项目名称 陆港金海岸
序号 5 6 7 8
序号 11 12
项目名称 金源纳帕溪谷 冠昌金域湾畔
湾流 恒大御景
项目名称 灞业大境 五星臻品
序号 16 17 18
项目名称 绿水东城 万象湾 易合坊
序号 21 22
项目名称 绿地国际生态城 合能十里锦绣
华清路
纺织城板块 浐河下游板块
常乐路 咸宁路
浐河上游板块
港务区板块
区域认知：新亚欧大陆桥物流节点 区域、现代服务业和现代物流发展 的核心和龙头、政府政策建设支持、 潜力巨大； •配套：灞河景观资源，商业、教育 等配套方面仍有欠缺。
浐河下游板块
区域认知：通过河堤治理，道路修 整等措施，使板块形象有所改善，； •配套：浐河河道及其沿岸景观提升 板块价值，但在商业、教育等配套 方面仍有欠缺。
浐灞区域市场分析
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区域板块解读 1
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纺织城板块
•区域认知：板块整体形象相比核心区 较为落后，认知中的老旧区域，小产 权项目及经适房项目的存在将限制区 域落后形象的提升； •配套：灞河及其沿线景观资源，传统 的纺织工厂家属区，商业、教育、医 疗等配套较为齐全。
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港务区板块
永成路
广安路 核心区板块
洋房 别墅
主力单价段(元/㎡） 6200-8000 8500 13000
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主力面积段
板块名 物业 50 称 形态 ㎡
浐灞核 心板块
高层 洋房 别墅
100 ㎡
150 ㎡
200 ㎡
250 ㎡
300 ㎡
350 ㎡
400 ㎡
500 ㎡
500 以上 ㎡
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板块特征分析
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浐灞板块：区域生态景观资源丰富；产品线丰富，价格较低；目前1号线通 车，客户扩容能力增强。
板块特征：
浐灞生态区位于西安城区东部边缘区，区域内生态景观
资源丰富，目前突出发展金融商贸、旅游休闲、会议会展、
板块划分
依据开发时序、区域认知、配套三方面的综合评价，划定了五个板块
核心区板块
区域认知：外来资金和政府在建设上 的支持，板块都市感强，形象良好； •配套：内陆河流三角洲的卓越自然条 件，紧邻世园会遗址、灞桥湿地公园 等景观配套；依靠中央商务区（CBD） 规划定位，板块商业配套齐全，住宅 项目也附带了教育、医疗配套。
纺织城板块
纺织城板块：城市进程中的旧城工业居民区，城市界面较差，生活配套齐全，地铁 1号线的通车，大大加速了城区间的联系，旧城改造为该区域注入新的活力。
高科绿水东城 高层5200-5500
万象湾 价格待定
普华浅水湾 高层小高层 6000-8600
永泽五里洲 价格待定
易合坊 高层小高
5300
林河春天 高层5200
浐河上游板块
•区域认知：传统的城市陌生区域， 形象落后，形象的提升需要政府与房 企在资金、渠道方面的合作与嫁接， 从而引爆、提升区域价值； •配套：目前区域各类配套设施均极 为薄弱，尤其是交通路网的。
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板块划分
24 23
7
1
8
43 56
6 9
11 10 12
2
13 14
26000元/㎡
客户特征：区域高层客户主要以区域内客户为主，由于
区域价格优势，对周边板块客户也具有较强的扩容能力；
低密类产品客户可达到全市扩容。
代表项目：绿地国际生态城、御锦城、龙湖香醍国际社
区、普华浅水湾、高科绿水东城、浐灞半岛、湾流等
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300 ㎡
350 ㎡
400 ㎡
500 ㎡
500 以上 ㎡
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浐河上游板块
浐河上游板块：陌生不成熟区域，雁鸣湖开发、浐河的治理、品牌房企的进驻以及 未来地铁5号线的通车，将进一步提升区域的价值。
18 1162 17 15
19 20
21 22
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核心区板块
来自百度文库
序号
1 2 3 4
项目名称
浐灞半岛 香江湾
振业泊墅 中建尚城
浐河下游板块
序号 9 10
项目名称 御锦城 龙湖香醍国际
纺织城板块
序号 13 14 15
项目名称 圣堤雅纳 普华浅水湾 林河春天
浐河上游板块
板块特征
板块名称
板块特征
代表项目
中低高端片区，齐全的城市生 纺织城板块 活配套、区域发展未来借力于
旧城区改造
普华浅水湾、绿水东城
主力单价段、总价段
产品形态 高层、小高层
主力单价段(元/㎡） 5300-5600
主力面积段
板块名 物业 50 称 形态 ㎡
浐灞核 心板块
高层
100 ㎡
150 ㎡
200 ㎡
250 ㎡
浐 灞
文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业；区域内
生
产品丰富，价差大；景观资源项目多以舒适型产品为主，
态
包含别墅、洋房及高层；无景观资源项目多以刚需、高层
居 产品为主。
住 产品形式：
区
刚需高层为主，洋房项目较为集中，少量别墅。
价格平台：
高层5000-7500元/㎡，洋房8500元/㎡，别墅12000-
香江湾 洋房8800 河景高层
6200
板块特征
板块名称
板块特征
代表项目
浐灞核心板块
高端/中高端片区，占据浐灞核 心景观及城市配套
浐灞半岛、冠昌金域湾畔
主力单价段、总价段
纳帕溪谷 高层16000 联排28000 独栋32000
金域湾畔
高层、小高层 6200-7500 叠拼13000
产品形态 高层、小高层