自考本科资产评估重点
自考-资产评估笔记
00158自考-资产评估笔记(总68页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-自考资产评估笔记第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型；6、科学的方法。
同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。
而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。
一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2022年自考00158资产评估重点按章节整理
资产评估第一章总论第一节资产评估旳含义一、资产评估旳概念资产评估：指由专门机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定旳目旳，遵循合用旳原则，选择合适旳价值类型，按照法定旳程序，运用科学旳措施，对资产价值进行评估和估算旳过程。
资产评估六大要素：主体、客体、特定目旳、程序、价值类型和措施。
主体：是指资产评估由谁来承当，评估工作进行旳重要保证客体：评估旳对象，内容旳界定特定目旳：资产业务发生旳经济行为，决定和制约价值类型和措施旳选择价值类型：是对评估价值旳质旳规定，评估措施旳选择具有约束性。
措施：是拟定资产评估价值旳手段和途径。
二、资产评估旳特点（一）现实性现实性是指以评估基如期为时间参照，按这一时点旳资产实际状况对资产进行旳评估估算。
资产评估旳现实性体现旳如下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告旳根据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达到一致等约束，只需要阐明目前资产状况；（2）以现状为基本反映将来；（3）现实性强调客观存在。
（二）市场性（三）预测性用资产旳将来时空旳潜能阐明现实。
将来没有潜能和效益旳资产，现实评估价值是不存在旳。
（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（五）征询性是为资产业务提供旳专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价旳区别第二节资产评估旳对象一、资产旳含义资产作为被评估旳对象，可以从几种方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产旳分类除商誉以外都是可确指旳资产。
从西方发达国家资产评估历史分析，最初旳资产评估对象重要是不动产。
第三节资产评估旳价值类型一、资产评估旳特定目旳资产评估旳特定目旳对资产评估旳影响表目前两个方面：一是：在什么样旳条件下，即资产发生如何旳经济行为时应当评估和可以评估；二是：不同旳经济行为决定了评估价值类型旳差别，引致资产评估成果旳差别。
资产评估旳特定目旳重要有：资产转让；公司兼并；公司发售；公司联营；股份经营；中外合资、合伙；公司清算；抵押；担保；公司租赁；债务重组等等。
资产评估重点
资产评估重点第一篇：资产评估重点六大基本要素：资产评估的目的、评估的对象、评估人、评估标准、评估规程和评估方法资产评估具有以下功能（作用1 为资产业务提供价值尺度界定与维护各产权主体的合法权益技术寿命：长短在极大程度上取决于社会技术进步、更新的速度和周期。
经济寿命：是指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间，经济寿命与机器设备本身的物理性能以及物理寿命、技术进步速度、设备使用的他具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的评定估算×效率：指企业内部组织管理方式、激励机制、员工的精神面貌、企业文化氛围等商誉：指企业在同等条件下，能获取比3 优化资源配置4 促进企业账实相符、足额补偿和资产完整5 在促进对外开放的同时，维护国家权益6 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行资产评估的特点现实性 2市场性 3 预测性 4 公正性 5 咨询性法令评估：税收、国家征用不动产、（补偿评估）资产：一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权、和其他权利整体与每项资产关系？整体资产评估所评估的是其获利能力，其价值除了包括个单项资产的价值外，还包括不可确指的资产商誉。
资产价值形成三理论卖方市场时期的价值观：生产费用价值论（人物：萨伊；基础：生产费用价值论是从成本的角度评估资产价值的理论基础）买方市场时期的价值观：效用价值论（基础：…效用的角度…）3 供求决定价值论：均衡价值观（马歇尔；基础：…公开市场的角度…）市场价值标准：更确切的说是公开市场价值标准，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值资产评估的三大假设继续使用假设2公开市场假设3 清偿假设资产定价四点原则预期收益原则 2替代原则 3 最佳效用原则 4 贡献原则（资产评估方法的最适选择与评估对象相适应2 受可搜集到的数据和信息资料的制约）资产评估三大方法（成本法内涵：当投资公司对被投资公司经营活动无影响能力时采用的长期股权投资会计处理方法。
资产评估自考本科
资产评估自考本科资产评估是一门系统的理论与实践基础课程，它是指通过一定的科学方法和技术手段对企业的资产进行评估和估价。
资产评估具有科学性和客观性，它的目的是为了确定和确认资产的价值，为企业的经营决策提供参考依据。
资产评估的内容非常广泛，涉及到各种不同类型的资产，如固定资产、流动资产、无形资产等。
在资产评估过程中，需要用到一些具体的方法和步骤。
首先，要对资产进行分类和归类，然后通过市场调查和研究，了解相关的市场情况和行业趋势。
接下来，要进行资产估价和评估，根据资产的特征和市场需求，确定合适的估价方法和模型。
最后，通过对估价结果的分析和比较，得出一个合理的评估结论。
资产评估的意义和价值是多方面的。
首先，资产评估可以帮助企业更好地了解和掌握自己的资产状况，及时发现和解决存在的问题。
其次，资产评估可以为企业的融资和投资决策提供参考，帮助企业提高自身的竞争力和市场地位。
再次，资产评估可以为企业进行资产重组和并购提供参考，帮助企业实现战略目标。
最后，资产评估可以为企业进行资产转让和处置提供参考，避免因为资产价值不清晰而导致的损失和风险。
资产评估在现代企业管理中具有重要作用和地位。
随着经济的发展和市场竞争的加剧，企业对于资产的评估需求日益增加。
只有通过科学的评估和估价，才能更好地实现企业的经济效益最大化和风险最小化。
因此，掌握和应用资产评估的理论和方法对于企业管理者来说非常重要。
在资产评估的学习和实践中，应该注重培养自己的理论基础和实践能力。
首先，要学习和掌握相关的理论知识，如资产估价方法、市场调查方法、估价模型等。
其次，要进行实践操作，通过参与企业的资产评估项目，亲自操作和实践，提高自己的能力和经验。
最后，要关注市场和行业的变化，不断学习和更新自己的知识，适应市场需求和发展趋势。
综上所述，资产评估是一门重要的课程，在现代企业管理中具有重要作用和地位。
通过学习和应用资产评估的理论和方法，可以帮助企业更好地了解和掌握自己的资产状况，为企业的经营决策提供参考依据。
2022年自考00158资产评估核心考点资料
（2）如果在未来有限期内，每年收益等额，折现率固定且大于零，则计算公式为：
（3）在资产未来收益无限期且未来收益每年保持不变的情形下，基本公式为： 评估值=A/r （4）在资产未来收益无限期且未来收益不等额的情形下，计算公式为：
【多选、辨析、简答】收益法的优缺点。 （1）收益法的优点。 ①能真实和较准确地反映企业资本化的价值。 ②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 （2）收益法的缺点。 ①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。 ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第三节 机器设备评估的成本法
【单选、计算】外购机器设备评估的重置核算法。 （1）外购不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费=全新设备基准日公开市场交易价格×（1+ 运杂费率） （2）外购需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开交易价格+运杂费+安装调试费=全新设备基准日的公开市场 交易价格×（1+运杂费率+安装调试费率 （3）外购不需安装进口设备重置成本： 重置成本=（FOB 价格+境外途中保险费+境外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银 行及其他费用+国内运杂费=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他费用+ 国内运杂费。
资产评估学自考本科
资产评估学自考本科 资产评估是指对特定资产进行全面评估，包括对其价值、质量、风险等方面进行测定和估计的一种工作。资产评估是金融领域的一项重要任务，对于投资决策、贷款审批、风险管理等具有重要意义。本文主要介绍资产评估的定义、作用以及学习资产评估的途径。
首先，资产评估是指对特定资产进行全面评估的过程。资产评估包括对资产价值、质量、风险等方面进行测定和估计。通过资产评估可以了解资产的实际价值，为投资、贷款等决策提供依据。资产评估主要包括资产调查、资产估价、资产审计等环节。在资产评估过程中，评估师需要对资产进行实地调查、专业估价，并编制评估报告，将评估结果提交给相关利益相关方。
其次，资产评估在金融领域具有重要作用。首先，资产评估可以为投资决策提供参考。投资者可以通过资产评估了解投资对象的价值、风险等情况，从而作出更明智的投资决策。其次，资产评估对于贷款审批十分重要。银行在进行贷款审批时，需要对贷款所涉及的资产进行评估，以确定贷款金额和利率等条件。第三，资产评估也是风险管理的重要手段。通过对不同资产进行评估，可以识别风险，并采取相应的措施进行风险管理，保护资产所有者的利益。
最后，学习资产评估可以通过自考本科等途径。自考本科是一种以考试为主要形式的独立学习方式，可以自主选择学习时间和地点，适合有一定学习能力和自律性的人群。学习资产评估需要具备一定的金融基础知识和相关专业知识。可以选择报名参加自考本科金融学专业相关课程，如《金融企业资产评估》、《金融风险管理》等。此外，还可以通过自学、参加培训班等方式学习资产评估的理论和实践知识。学习资产评估既需要理论基础，也需要实践经验，可以结合参观实地评估机构、进行实践操作等方式提高实际能力。
综上所述，资产评估是对特定资产进行全面评估的一项工作，具有重要的作用。学习资产评估可以选择自考本科等途径进行，需要具备相关理论知识和实践经验。了解资产评估的概念和作用，学习资产评估的基础知识和技能，可以提高金融领域从业者的专业素养，更好地进行投资决策、贷款审批和风险管理等工作。
自考“资产评估”笔记十一
自考“资产评估”笔记十一四、建筑物评估时需考虑的因素房屋建筑物评估不仅要着眼于其自身的投入和使用状况，并且要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素。
从评估的角度看，应重点考虑以下诸方面因素。
1.物理因素。
这是房屋建筑物价格的决定因素。
建筑物的造型风格、结构类型、功能效用、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准等决定造价。
这是房屋建筑物评估应考虑的基本因素。
2.用途。
某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。
在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。
（按照最佳用途评估）3.产权。
建筑物的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。
产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等都直接影响建筑物的价值注意：前面的1-3点我们可以视作资产的内在因素4.新旧程度。
土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。
因此，建筑物的新旧程度影响其价值。
这个因素影响实体性贬值的决定5.经济地理因素。
在我国，政治、经济、文化发展极不平衡。
一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。
即使在同一城市，由于地段不同，房价不同也很大。
6.环境优劣的影响。
房地产外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。
交通通讯状况，环境优美程度，基础设施如水、电、气等完善程度，商业网点分布等都对房屋建筑物价格产生重要影响。
7.政策因素。
国家经济政策每个时期都有必然的重点和标的目的。
房地产价格受政府法令和政策的影响主要表示在：（1）政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包罗规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等。
（2）政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买。
注意：这三条我们可以认为外在的，不成控因素8.供需状况。
地产价值凹凸受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；求过于供时价值会提高。
这个因素影响市场法的运用9.其他。
资产评估考试重点名词解释部分
资产评估考试重点名词解释部分资产评估考试重点名词解释部分资产评估是指对具体资产进行评估和估值的过程，它是金融和经济领域中非常重要的一项工作。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，从而为投资和决策提供依据。
在资产评估考试中，名词解释是其中一部分的重点内容。
下面我们将详细解释一些常见的资产评估名词。
1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对资产进行价值评估的过程。
它通过收集、分析和处理有关资产的信息，利用各种评估方法和模型，来确定资产的价值。
2. 市场价值（Market Value）市场价值是指在特定时间点上，以市场报价为基准，通过买卖双方自愿达成的价格来确定的资产价值。
市场价值反映了市场对资产的总体认可程度。
3. 代价价值（Cost Value）代价价值是指资产的购买或生产成本。
这个价值是由相关成本来确定的，包括购买成本、建造成本、改善成本以及与资产相关的其他成本。
4. 收益价值（Income Value）收益价值是指资产的收益潜力所确定的价值。
它主要通过对资产所产生的现金流量进行预测和估算来确定。
收益价值与资产所能带来的收益有直接的联系。
5. 剩余价值（Residual Value）剩余价值是指在资产的正常使用寿命期满之后，所能获得的价值。
它是剩余价值估算的重要内容，对于确定资产的折旧或者回收价值具有重要作用。
6. 折现率（Discount Rate）折现率是指用于将未来现金流量折算为现值时所采用的利率。
折现率的选择与资产投资回报率、风险程度等因素有关，合理的折现率可以更准确地反映资产的价值。
7. 风险调整折现率（Risk-adjusted Discount Rate）风险调整折现率是指在折现率中考虑资产所面临的风险时所采用的调整手段。
通过对资产风险进行定量和定性分析，将风险因素纳入折现率的计算，可以更准确地反映资产的风险情况。
8. 成本法（Cost Approach）成本法是一种对资产价值进行评估的方法。
资产评估自考
资产评估自考
资产评估是根据现有财务数据对企业资产进行价值评估的过程。
它是评估企业财务状况和确定企业发展能力的重要工具之一。
资产评估的目的是确定企业的实际价值，为投资决策提供依据。
首先，资产评估包括对企业的固定资产、流动资产和无形资产等进行评估。
固定资产主要包括土地、房屋、设备和机械等，流动资产主要包括现金、存货和应收款项等，无形资产主要包括专利、商标等知识产权。
通过评估这些不同类型的资产，我们可以了解企业资产的种类和数量，从而准确评估企业的价值。
其次，资产评估需要收集和分析企业的财务数据。
包括企业的资产负债表、利润表和现金流量表等。
通过分析这些财务数据，我们可以了解企业的资产状况、盈利能力和现金流情况。
这些数据有助于我们判断企业的发展潜力和风险，从而为投资决策提供依据。
最后，资产评估需要考虑不同的评估方法和市场条件。
常见的资产评估方法包括市净率法、市盈率法和现金流量法等。
在选择评估方法时，需要根据企业的具体情况和市场状况进行综合考虑。
此外，市场条件也是影响资产价值的重要因素，如经济环境、行业竞争和资金供求等。
对这些因素的准确判断可以提高资产评估的准确性。
总之，资产评估是一项复杂而重要的工作。
它需要收集和分析企业的财务数据，评估企业的各类资产，并综合考虑不同的评估方法和市场条件。
通过资产评估，我们能够了解企业的实际
价值，为投资决策提供科学依据。
因此，对于企业和投资者来说，资产评估是一个必不可少的过程，它对于企业的发展和投资的成功都具有重要意义。
资产评估自考重点中的重点欧阳引擎
第一章总论欧阳引擎（2021.01.01）资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的特点（一）现实性（二）市场性（三）预测性（四）公正性（五）咨询性资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。
但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。
因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：（一）发生的前提条件不同（二）目的不同（三）执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。
但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。
资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售4、企业联营5、股份经营6、中外合资7、企业清算8、抵押9、担保10、企业租赁11、债务重组价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。
3、收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。
4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
1、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
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第一章 总 论
本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算
2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性
3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同 、执行操作者不同。 当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。
4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。
5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资
产。
7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。
8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：
市场价值。
在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
9、资产评估的假设：
继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资 产的买者或
卖者都希望得到资产最大最佳效用。
清算（清偿）假设
10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则
资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则
11、资产评估基础日一般的基准时点是日。
第二章 资产评估的基本方法要求
掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节 市场法
市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法应用的前提条件：
需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；
被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指
标直接从市场获得，评估值更能反
映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分
的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产的评估。
第二节 成本法
成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
成本法运用的形式及其各项指标的估算：
1、基本公式可表述为：
被评估资产评估值 =重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值 2 、运用成本法评估资产的步骤：
① 确定被评估资产，并估算重置成本；
② 确定被评估资产的使用年限；
③ 估算被评估资产的损耗或贬值；
④ 计算确定被评估资产的价值。
（一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。
1、 重置核算法
2、 物价指数法
3、功能价值法
4、规模经济效益指数法
（ 1）重置核算法是指按资产成本的构成， 把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式， 将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本
的一种方法。
重置成本 =直接成本 +间接成本
2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：
资产重置成本=资产历史成本X资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：
资产重置成本=资产历史成本X（1±物价变动指数）
（ 3）功能价值法也称生产能力比例法。 这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物， 计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估
资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：
被评估资产重置成本=参照物重置成本 X被评估资产年产量/参照物年产量
6、规模经济效益指数法
（二） 实体性贬值及其估算是指资产由于使用和自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法
（三） 功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。
（四） 经济性贬值及其估算是由于外部环境变化造成资产的贬值。
（五） 成新率及其估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费用法。实体性贬值率也可以采用就三种法。
第三节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二：收益法应用的前提 P47
三、 收益法中各项指标的确定
（一）收益额收益额是未来预期收益。
（二） 折现率和资本化率
1 、无风险报酬率
2、风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险） 无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。
（三） 收益期限
四、 运用收益法评估资产优缺点
收益法的优缺点
1 、收益法的优点
1 ）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；
2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。
2、收益法的缺点
（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第四节 资产评估方法的比较和选择
资产评估方法选择应考虑的因素：
1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
第三章 ?? 机器设备评估
历年考题中，每年都考计算题。
第三节 机器设备评估的成本法
机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本
扣除三大贬值
机器设备评估值 =重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
一、机器设备重置成本的估算四种方法 P68-80
二、机器设备的实体性贬值及其估算
（一）实体性贬值与成新率的估算
1、运用使用年限法估算机器设备成新率
2、运用观测分析法估算机器设备成新率
3、运用修复费用法估算机器设备的成新率