大润发购物广场工程技术条件指标
《大润发商店街专柜装修规范》
大润发商店街专柜装修规范为统一形象，规范施工，现制定以下条款，请各厂商必须依照执行：1）店招严格按照大润发要求制作，全部为内打灯凸立体字，材质：烤漆玻璃（>80元/㎡）、铝塑板（>120元/张），长度与厅房同长，高度60公分，厚度15公分。
店招颜色要预先上报审核，如有特殊要求的请提前申请，经大润发同意后方可施工，任何专柜不得擅自更改。
橱窗玻璃：为防止顾客误撞，大润发将统一制做宽度12CM的标带，严禁厂商覆盖、遮挡及损坏。
2）服装、鞋子等百货专柜需隔间做仓库，隔间高度严禁封顶，高度与本公司隔间高度一致，严禁打孔。
仓库及试衣间内禁止安装电源插座。
现场制作的木质橱柜、店招，根据消防要求，需刷三遍以上防火涂料(>50元/桶)。
3）各专柜在测量尺寸后：（1）出具平面图（附尺寸）（2）效果图（3）立面图（附高度）（4）灯光图（注明电力需求瓦数）。
注：如果厂商需要自行吊顶的，需提前申报并经大润发同意后，以书面承诺：如因消防原因影响甲方正常开业或造成其他不良后果，均由厂商自行承担，与大润发无关；厂商并自愿扣除履约保证金交付于甲方。
4）岛柜、半岛柜道具高度控制在90CM-----100CM之间(有特殊要求需申报，经审核同意后方可施工)，灯带悬挂必须用钢丝(直径3毫米左右)，离地2.2米---2.5米，灯带厚度控制在18CM内。
背柜高度： 2.6米。
5）岛柜、半岛柜柜台严禁有尖角（对角处需磨圆）。
6）专柜内柜高度低于200CM以下者，露面区须处理，以达到美观。
7）商店街地线、顶线禁止外露；专柜地面厂商自行铺设地砖，颜色依据大润发大厅地砖的颜色作参考，但必须在施工前提供彩色效果图报批，且必须与大润发通道的大理石滚边拉平（不得高或低），无明显接缝，地面砖材质需全瓷抛光，铺设地砖时，必须与通道地砖接缝对齐，同时预留电源地插口，地插口材质为铜质，需防水。
地砖尺寸：60CM*60CM（特殊厂商需提前报备）；若厂商有统一要求的，需提前申请，经大润发同意后方可施工。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
大卖场超市建筑工程基本要求
大卖场超市建筑工程基本要求建筑工程基本要求甲方：乙方：第一条：总则1. 根据甲乙双方合作意向,经友好协商对甲方租赁给乙方的物业的建设提出超市建筑工程技术基本要求，对超市建筑规划、设计、施工、验收交付过程中的工程技术问题进行定义和明确，以分清双方责任和义务，促进项目建设，加强双方合作。
2. 在本《建筑工程基本要求》交付给乙方物业状况说明中，凡是未说明或未全面说明的，甲方均须按照国家及地方各项现行规范和标准执行完善。
《建筑工程基本要求》中条款和国家及地方各项现行规范和标准相冲突的按较高标准条款执行。
3．租赁物业的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次出图后，须提供两份蓝图及电子文档（包括扩初设计和施工图设计）给乙方，最终提供一份竣工图及竣工资料给乙方存档。
第二条：甲方租赁给乙方的物业必须满足的基本要求:1．总则：甲方在施工时应根据甲乙双方签订的《房屋租赁合同》和本要求中所提的要求进行，保证租赁物业最终竣工时满足乙方的最终要求。
2．乙方对甲方租赁物业的相关方面包括但不限于建筑、结构、装饰装修、供配电、给排水、暖通、管道燃气、通信智能、消防系统等方面提出基本要求。
具体详见下表：项目甲方应满足并完成项目的具体技术要求第一部分、建筑结构一、总平面要求1、满足当地规划部门的规划设计要点和乙方的规划要求。
2、规划设计好交通流线，保证人流、车流、物流设计合理性，三流分离避免交叉。
3、要求该物业完全独立或相对独立。
4、超市沿街正立面退让不小于20米，其余退让不小于8米。
5、总平面中应充分考虑无障碍通道及设施的设计。
6、总平面设计应满足现行消防规范的要求。
二、建筑平面要求1、每一层平面甲方租赁物业部分面宽不小于100米，进深不小于 60米，单层有效使用面积不小于6000平方米，总有效使用面积不小于10000平方米,若超市只有一层有效使用面积不得小于10000平方米。
2、疏散楼梯沿建筑外墙设置，不得位于超市中间部位。
大润发超市选址技巧
大润发超市选址技巧1要综合考虑行业的特点2要综合考虑地区的特点3要综合考虑人口流量调cha的结果4避免在同一区域重复进行网点建设5要有利于连锁店店铺管理目标的实现6要注重对成本的核算7方便顾客1、土地：面积在30亩以上约20000 m2为佳。
覆盖率50%2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。
3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。
4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000 m2，楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少：机动车10000 m2室内、外均可约300个停车位，自行车2500m2~3500 m2室、内外均可。
6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上使用净高3.8米，柱与柱距离8米或11米。
商场的楼板荷载600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。
7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。
建筑面积在20000m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。
生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m³根据大家的惯性思维，大卖场应分布在人口稠密的住宅区、商业区附近比较好，厦门过去五年进驻的大卖场也多是如此布局，可最近厦门大润发、TESCO却选址非商业中心、非大型居住区内布局,许多商户对此表示不解,称不想冒险跟进去“拓荒”。
犹如厦门商业发展的风向标，沃尔玛、好又多、家乐福等大卖场开到哪，往往就会带动一大批中小商户跟进入驻周边，继而带动整个片区商业的发展。
超市工程技术要求.
通用商业建筑的基本要求乙方对甲方提供的商业用房（含附属场地设施）提出如下具体要求，由甲方负责完成并承担费用（注明由乙方承担费用的内容除外），同时甲方保证商场建筑必须通过国家有关部门的工程质量验收、消防验收、环保验收、绿化验收、交通验收等。
一、总平面1．满足当地规划部门关于用地规划设计要点的要求。
2．满足乙方的营运要求的停车场（汽车、摩托车、自行车、货车、公交车、出租车）及动线规划。
3．总平面应按现行国家规范作无障碍设计。
4．为乙方提供招牌立柱的空间。
5．总平面甲方及乙方使用区域如附件一图所示。
6．扩初完成后如乙方认为使用功能不能达到乙方营运需求，本合约即终止，如乙方已支付款项，则甲方须立即全额返还，此外双方互不负担任何相关费用。
二、建筑1．规模：地上一层约3340m2，地下一层约17980m2，地下三层库存区1660 m2 ，地下二层约18397 m2及地下三层约21064 m2为机动车停车场，外围广场约3500m2（按实测部门数据为准）。
2．高度：地上一层不低于5.4米标高，使用净高3.8米；地下一层不低于5.7米标高，使用净高4.1米；地下二层不低于3.6米标高，使用净高2.2米，地下三层不低于3.6米标高，使用净高2.2米。
3．造型：须与乙方造型、标示符合，外墙材料为瓷砖或铝塑板或石材（但须符合规划部门的要求），并在施工图上说明。
甲方提供立面图给乙方确认。
4．门窗：(1)商场出入口设置防盗卷帘门和加不锈钢边框的钢化玻璃平开移门（其中不锈钢边框钢化玻璃平开移门由乙方负责）,所有机房门及逃生门应采不锈钢门。
（应符合国家有关法律法规的要求）。
(2)商场门洞尺寸要求：a.大厅出入口大门：门框净高4m，净宽6m；玻璃门净高 2.2m，净宽2.8m(透明钢化玻璃双开横向拉门，并设置适当数量风幕机，由乙方负责）。
b.商场出入口大门：高4m；宽6m（采用防火卷门）c.收货区大门：高4m；宽6m（采用防盗卷门）d.商场至库存区大门：高3.5m；宽3m（采用防火卷门）e.处理室大门: 高2.2m；宽2m（采双开铝合金门）f.处理室之间走道门洞: 高2.5m；宽3mg.所有办公区及其它门按建筑图集中国家标准木门尺寸规格.h.所有对外之窗户除乙方特别要求外一律使用铝合金固定窗(3)垃圾房出入门采镀锌卷帘门，净尺寸B×H：4×3m。
大型综合超市建筑及配套要求
大型综合超市建筑及配套要求
1、临路宽80米以上，进深66米以上，单层面积6000平方米以上；
2、甲方提供混凝土框架式建筑物，建筑楼面承载为不少于800公斤/平方米，仓库及收货区承载为不少于1200公斤/平方米；
3、没层净高4.5—5.5米；
4、供水150-200吨/天及可容纳120吨水的备用水池，二路进水，分界点为用户总表及消防监视表的总表阀们只后；
5、供气：每期或等热值管道天然气200立方米/天；
6、电话：提供100对电话电缆含电话直线30-40门（其中15-20条中继线）和两条数据专线，截至电话总机房入口配线架处；
7、供电2400-3200 KVA（不含空调主机电源容量），主要为高压配电、变压器、低压柜、室内动力等配电工程（一方按需设发电机罪备用电源），低压侧供电至乙方低压柜出线位置；
8、冷暖空调到位；
9、暖通、消防排烟、油烟处理、给排水到位；
10、停车位：汽车200-400辆，自行车800-1000辆；
11、柱距要求：柱网开间10*10米；
12、人行步道：2部（小于12度倾角，1000毫米宽梯阶），3-5吨货梯2部，2吨货梯1部；
13、货区（满足2辆35吨集卡和4辆小卡出入）及配套卸货平台；
14、符合规划要求的道路、停车场、绿化、排水等；
15、符合国家商业使用标准并验收合格的消防设施；
16、免租期：建筑物交付后6个月；
17、国有商业用地。
购物中心各业态物业条件及技术指标
体验式业态物业条件及技术指标
随着消费者心态与习惯的成熟，互联网购物的兴起，实体商业越来越注重体验式消费，也迫使零售在业态占比中减少到40%左右；为了能顺利引进餐饮、休闲娱乐这些体验式业态，就要先了解项目的物业条件是否能满足这些业态的入驻需求：
一、餐饮业态：
二、影院业态
三、儿童游乐
四、KTV
由于这些特殊的技术要求，最好能够在项目规划阶段就与相关品牌公司进行接洽、探讨及确认，以避免后期浪费更多的资源与时间；更重要的是还能依据项目所在的城市、商圈特点和目标消费人群的喜好来进行合理的业态组合定位，再加上互联网思维下的创新营销，以共同打造一个成功的体验式商业地产项目。
超市综合技术指标要求
超市综合技术指标要求(一)标准超市1、铭可达[超市]基本要求指标1)区域:泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。
2)面积:主力店3000M2-5000M2,社区店1000㎡-1500㎡3)位置:繁华商圈(优先)及可培养的市场4)租金:根据项目商谈5)管理费:根据项目商谈6)装修期:主力店90天,社区店60天7)免租期:3个月--1年8)营业时间:9:00AM--10:00PM工程建筑要求指标1)楼层净高:3.8米以上2)结构:500KG/M23)电力:主力店300KW,社区店100KW4)水:无特别要求5)空调:中央空调6)消防:提供合格的批文7)支柱跨度:6米-8米8)商业停车场:200-300个车位9)签约年限:繁华商圈8年,可培养市场10年(二)大卖场1、沃尔玛[大卖场]对商圈的要求1)在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12--15万人2)须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳3)商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平4)项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场5)核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1)物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米2)层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3)楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上4)柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米5)正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个6)每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接7)商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1)至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2)必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3)如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米其它1)市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱2)配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求3)安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准4)物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期2、欧尚[大卖场]选址标准:A、单层不小于8000平方米,净高5.5米左右,柱距9×9米,承载量800~1000千克/平方米 B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5~3公里内常住人口达到25~30万便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。
大润发设备需求
四、排油烟系统
大润发生鲜区需预留排油烟井 2000mm×800mm、 屋面预留油烟净化装置位置， 基础远离地下室送风井、空调 新风井。 商业街标有有餐饮处，每家预 留0.8㎡排油烟井。 KFC预留1.2㎡管井2处。 建筑物为高层时建议高排高放。
五、冷冻冷藏系统
冷冻冷藏系统主机用房为不小于８×６米。 基础为钢筋混凝土，表面抹光 6×1.5×0.2米。中间间距为１.５米。 设备房内墙面贴装膨胀珍珠岩吸音板降噪。 设备房加独立排风15000M３/h 机房门要求有静音功能
纯水系统
八、弱电系统
资讯（ＥＤＰ）机房电源由低压配电室直接双 电源供电。 商场防窃系统配电箱由低压配电室直接双电源 供电。 预留室外管井（联通电信、移动、有线电视） 至建筑内，室内预留弱电管井，各楼层贯通。
九、物流系统
货梯供电为双电源供电， 单台按30KW预留，由低 压配电室直接引出。 自动步道梯由低压配电室 直接引出，单台按15KW 预留。
一、配电系统
高压规划要求两路独立电源，电缆进线，两路 电源同时供电或一用一备，一路电源有故障时， 另一路电源及时供电；每路进线能同时满足所 有用电负荷。 变配电所规划二台环氧树脂浇铸，低损耗低噪 音干式变压器。每台变压器各带50％负荷，并 用低压封闭式母线槽连接互投，当一路有故障 时，另一路手动投入可供全部消防及重要设备 运行（卖场内照明、动力）。 低压采用抽屉式配电屏，采取单母线分段加手 动联络方式，电气加机械联锁，平时分列运行， 各带50％负荷，到重要设备配电线路采用放射 式；至一般设备配电方式采用放射式与树干混 合方式配电。大功率用电设备平均分派到两台 变压器。 商业街如有餐饮（KFC除外）每家预留150KW. 变配电所在0.4KV侧设无功功率补偿装置，功 率因数大于0.95。 配电小间地面为金刚砂地面或环氧树脂地面漆 处理。
广场购物中心暖通技术标准
广场购物中心暖通技术标准People need independence to be free. October 2, 2022广场购物中心机电系统技术标准—暖通部分1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1设计依据：万达广场购物中心机电系统技术标准暖通部分万达商业综合体规划设计暖通专业管控要点民用建筑供暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范汽车库、修汽车库、停车场设计防火规范人民防空地下室设计规范人民防空工程设计防火规范商店建筑设计规范电影院建筑设计规范公共建筑节能设计标准地面辐射供暖技术规程绿色建筑评价标准通风与空调工程施工质量验收标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工规范建筑节能工程施工质量验收规范设计依据未尽事宜,按现行国家规范、标准及地方标准执行;1.1.2业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.3暖通设计：注：换热站一般由热力公司实施及管理,设计院须按万达供热空调情况进行设计;1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算;1.1.6设备末端选型要求：按夏季工况,中档风量选型室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2,三层店铺负荷密度不小于350w/m2,次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2;其中室内步行街商铺及走道、次主力店负荷指标不含新风,主力店负荷指标含新风;1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统,有组织回风,送风口带调节阀;2.KTV、影城办公区、地下百货用房餐厅、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统;3.公共卫生间应设置风机盘管;4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统,商铺采用风机盘管加新风系统;5.超市办公区及其他待定业态健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调;6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统,其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统,其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统;7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风;8.集中托管机房采用两台60kW风冷式机房专用精密空调机组,地板下送风,自然回风,并设新风系统;9.应采取有效措施如分区两管制、增大新风量等避免内区冬季过热现象; 1.1.8所有土建风井内应做镀锌钢板风管,排油烟井内应做不锈钢板风管; 1.1.9购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时,应设置70℃时能自动关闭的防火阀,排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀;1.1.10新风竖井风速按6～8米/秒计算;1.1.11冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型;1.1.12风管设计原则：1.风管采用矩形风道,宽高比宜在6：1以内,且风管高度净尺寸不得大于500mm;2.应避免在主风道上直接开送风口;3.风道上预留安装测量装置的接口,接口位于便于操作和观察的地点;1.1.13保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料,其中低温水管道≤65℃采用橡塑保温,高温水/汽管道>65℃采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉;1.1.14风管：排油烟风道采用不锈钢风道,其他风道应采用镀锌钢板风道; 1.1.15总体自控要求：1.提供系统能量管理控制方案与要求;2.设置合理的监控点及连锁环节;3.所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略;1.1.16减振降噪所有运行设备要做降噪减振处理,降噪减振等设计标准应满足环评要求;冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响,设置隔音墙、导音筒,消音器、设备变频、减振器等措施;1.1.17机房、设备、管井布置原则1.制冷站面积参考以10万平米商业为例：商管物业加百货制冷站900~1050m2,超市制冷站100～200m2;2.空调机房面积参考：46-8m2/台空调机组,每台机组服务面积约800~1200m2若带有热回收,机房面积适当增加;空调机房布置原则：按业态布置,同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层时,若含有首层,机房不得布置在首层;3.机房设排水地沟,须满足系统清洗排水需求,排水沟应有一定的坡度,排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子;4.空调机房内根据设备选型设计设备基础,基础高度150mm;空调机房地面应做防水,并设DN100地漏;空调机组电气控制箱设计在方便操作的门口位置;5.制冷机房、换热站配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置;6.冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体,冷却塔的设置要满足环保要求,要求距离塔楼至少30米远,如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备;7.裙房屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等；屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响;8.对于夜间小负荷运行业态KTV等,预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井;9.商管物业公共区域廊桥下,原则上不放置空调设备、风管;10.屋顶新风口周围10米内不得设有排油烟风口,设计院在图纸中应对“新风口附近10m范围”做明确阴影标识;1.1.18图纸、计算书等要求：1.暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范围;2.图纸应明确版次、日期,并显着标明改动之处;3.暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小;4.提供室内管线综合图含暖通、电气、给排水、消防、弱电、结构梁等,预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求;各业态暖通专业管线设计及安装应做到经管线综合后,满足净高要求详见附件3：层高净高、电梯及土建完成界面,设计院负责校核精装修设计单位提供的设计图纸;5.在管网综合评审阶段需提供变电所、制冷机房、水泵房等重要机房的管线综合大样;6.所有管道要标明坡度、坡向、流速;7.设计应符合绿色建筑一星标准要求;应针对绿建一星设计给出专项设计说明;8.应提供消防专篇和节能专篇;9.应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明;10.应提供空调逐时冷负荷计算书、空调采暖热负荷计算书、设备选型计算书、空调采暖系统水力计算书;11.应与一版施工图一起提供BA受控设备清单见附表;12.如采用标准图集,应将采用的图以蓝图的形式附上或明确作法含标准图集名称、页码及具体节点;13.施工图报审资料中必须包括购物中心整体风平衡计算书;1.1.19其他：1.室外管线综合,结合项目实际情况,综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布;2.严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区冬季应对幕墙采光顶、新风井进行防结露计算;3.本说明未尽之处按国家及项目所在地地方标准规范执行;1.2冷热源：1.2.1应根据当地的市政配套条件及能源价格政策,由设计单位提出3种含以上可行方案,经技术经济比较后确定,必要时需经专家论证;1.2.2百货、超市、销售型酒店、商务酒店、写字楼、商管物业应分别设置独立冷热源;1.2.3锅炉采用真空锅炉：三洋、远大、韩国富士特等;1.2.4对于冬季内区过热的区域,如新风满足不了供冷需求,可考虑采用冷却塔免费冷源,设计时注意以下几点：1.用于免费冷的塔应单独设置;2.末端盘管的供冷能力,应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下,满足冬季冷负荷的需求,要尽可能提高计算供水温度,延长用冷却塔供冷时间;3.冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数,应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素,经计算确定;4.设置板式换热器,换热温差选择1度;5.免费冷源循环泵的规格、台数,应与冬季、过渡季供冷工况相匹配;1.2.5冷热源集中控制且应包括以下内容：1.冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数监测,冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵及电动水阀等运行状态监测,并在BA系统操作界面中明确显示；2.根据冷却水供水温度控制冷却塔风机变频器的频率,当频率达到设定下限时,减少冷却塔的运行组数；根据冷却水供回水温差与设定值的偏差控制冷却泵变频调速运行;3.商管物业、百货、超市应设置总供冷、热量计量装置,自动计量总能耗并纳入BA系统,商管物业还应设置分业态、分环路冷、热量计量装置,自动计量分业态、分环路冷、热量能耗并纳入能源管理平台系统；4.根据系统冷、热负荷变化,自动控制设备投入数量；5.空调水采用变频泵变流量时,可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速,通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的70%,且应在供回水总管之间设压差旁通阀；6.热媒一次水设电动调节阀,通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；7.蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行;1.2.6制冷主机的安装容量应根据空调逐时负荷计算确定,装机容量指标原则：夏热冬暖地区、温和地区不超过180w/㎡,夏热冬冷地区不超过165w/㎡,严寒地区、寒冷地区不超过145w/㎡;考虑个别项目实际情况,如经计算后确实超出以上限值的,应报规划院暖通专业负责人复核确认;1.3空调水系统：1.3.1空调水系统采用两管制闭式循环;1.3.2冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统;1.3.3制冷主机冷水机组和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式,并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀;1.3.4冷冻水循环泵、冷却水循环泵流量按主机额定流量选取,不得预留富裕流量,扬程富裕系数取5%~10%;当水泵流量大于等于500m3/h时应采用卧式双吸泵;1.3.5冷却塔采用共用集管并联运行,安装平衡管或底部水槽连通,并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同;1.3.6冷却塔的选型按对应的冷水机组确定,包括冷却水进出口温度和循环水量,按当地室外计算湿球温度提高1度计算;1.3.7冷却塔如需进行降噪处理,选型设计时应预留降噪压头可放大一号选型;1.3.8每台冷机对应一组冷却塔,为避免气流短路,每组冷却塔各模块之间应设置隔断;1.3.9各主力店如院线、大歌星、大玩家等空调水系统需在分集水器处设置独立环路,加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路,且不得少于3个;步行街每个环路均加装能量计量表;计量表应有流量显示功能;1.3.10水系统阀门设置要求如下：1.冷却水系统上不设任何平衡阀；2.集水器各回路干管上设置静态平衡阀;3.商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设220V法兰式球墨铸铁电动蝶阀,电动蝶阀采用就地控制；4.各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；5.空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀；6.总供回水管之间设置压差旁通阀旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取；7.室内步行街公共区域如设风机盘管,仅设置电动两通阀控制要求见;其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；1.3.11空调水系统采用高位膨胀水箱定压;1.3.12空调冷冻水的供回水温差应选择6℃；空调热水的供回水温差,严寒和寒冷地区不宜小于15℃,夏热冬冷地区不宜小于10℃;1.3.13严寒地区所有新风机组及带新风工况的空调机组,须设置预热盘管,宜采用高温热水预热,流经盘管最低流速不得低于s;运营中预热盘管水阀常开,不做量调节;1.3.14冷凝水管应采取防结露措施;1.3.15长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温;1.3.16空调水系统应设置快速排水：在分集水器上各设置DN150泄水管,并设置相应阀门;1.3.17空调系统补水应进行软化水处理,并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵,两台水泵应具备同时启动快速补水的功能;补水点设置在循环水泵吸入口;1.3.18水系统循环泵转数不得高于1450r/min;1.3.19所有空调泵、冷却塔应设独立的控制箱,并设手动、自动、停止三档转换开关;1.3.20空调水管管材：DN50含DN50以下采用镀锌钢管螺纹连接,DN50以上采用焊接钢管焊接,DN250含DN250以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀锌钢管螺纹连接;1.3.21室内步行街风机盘管选择带远传功能的温控器,温度传感器设在公共区;1.3.22流量计应采用管段式超声波流量计,法兰安装；改造工程可采用插入式超声波流量计;所有流量计安装均应严格控制前后直管段长度,尽量在泵后安装,并在流量计前减少阀门传感器等扰流部件;图纸中应有选型并明确安装要求;1.3.23室内步行街公共区域风机盘管由温度传感器控制风机盘管电动两通阀启闭,风机恒定速度运行；风机盘管供电采用单独回路,由DDC控制此回路的通断;1.3.24母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设;1.4空调风系统：1.4.1所有空调系统不得由吊顶内回风,风机盘管应带回风箱,空气处理机的回风应有组织进行回风;1.4.2全空气系统应采用大温差送风,但送风温差不宜超过10度;1.4.3系统应设单风机系统;1.4.4风机盘管加新风系统中,新风经过处理后应直接送入房间,不应经过风机盘管后再进入房间;1.4.5万达商业综合体应进行整体风平衡计算,并按风平衡计算结果配置送排风机;控制购物中心总排风量不大于总新风量90%,维持购物中心在空调季节整体为微正压状态;1.4.6组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段冷热共用、中间段、中效过滤段无吊顶时不设、粗效过滤段采用可拆洗板式过滤器、混合段,严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段;1.4.7严寒、寒冷及夏热冬冷地区新风道上应设与风机联锁控制的新风密闭保温阀,设计图纸中应明确新风密闭保温阀的性能要求;1.4.8送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送,集中回风；中庭宜采用喷口形式,所有空调送风口均应带调节阀;1.4.9回风口布置原则：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内,应布置在大空间内,回风口不能设在人员长时间停留区域,也不能设在送风的射流区内;1.4.10CO传感器选用墙壁型,设在室内靠近回风口处,每个空调机组只设１2个;1.4.11空调机组控制要求如下：1.空调机组根据送风温度与设定值偏差,以PID调节方式自动改变空调水阀开度;2.根据室内温度与设定值偏差,自动调节送风机转速;3.供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时,按最大新风比运行;4.室内设CO2浓度监测,当室外空气焓值高于室内空气焓值时,新风量根据室内二氧化碳浓度控制,但不得高于设计最小新风量,且不得低于设计最小新风量的50%;5.全空气系统对应的排风系统应满足如下要求：（1）最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求；（2）最大风量满足最大新风比运行时的排风要求;6.新风阀应与风机联锁控制;7.除夏热冬暖、严寒地区外,当加热盘管背风侧感温探头温度低于4度时风机停止运行,新风保温密闭阀关闭,加热盘管水路阀门全开,温度回升后机组恢复正常工作;8.对于严寒地区,当空调机组、新风机组预热盘管背风侧感温测头温度低于4度时风机停止运行,新风密闭保温阀关闭,盘管水路阀门全开,温度回升后机组恢复正常工作;1.4.12新风机组控制要求如下：1.新风阀应与风机联锁控制；2.除夏热冬暖、严寒地区外,当加热盘管背风侧感温探头温度低于4度时风机停止运行,新风阀关闭,加热盘管水路阀门全开,温度回升后机组恢复正常工作;3.对于严寒地区,当空调机组、新风机组预热盘管背风侧感温测头温度低于4度时风机停止运行,新风密闭保温阀关闭,盘管水路阀门全开,温度回升后机组恢复正常工作;1.5采暖系统1.5.1严寒地区地下车库、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水箱间等设值班采暖,设计温度5℃;1.5.2严寒、寒冷地区室内步行街一层公共区域全部、百货一层出入口及中庭处设置低温热水地板辐射采暖系统;夏热冬冷地区室内步行街一层主出入口附近30米范围内、百货一层出入口设置低温热水地板辐射采暖系统;1.5.3严寒地区散热器采暖设计供回水温度不宜低于80/60℃,若低于该温度须与甲方协商;1.5.4集中采暖系统供回水的分支管路上,应根据水力平衡要求设置水力平衡装置;1.5.5散热器应明装,外表面刷非金属涂料,颜色与装修相协调;1.5.6采暖水管管材：DN50含DN50以下采用镀锌钢管螺纹连接,DN50以上采用焊接钢管焊接,DN250含DN250以上采用螺旋焊接钢管焊接;1.5.7风幕设置要求：1.购物中心的对外出入口、应设风幕;其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕外电内水,其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕;除夏热冬暖地区外超市地下卸货平台的运输通道的门口处应设电热风幕;首层的自持外铺,应在其外门内侧设风幕,严寒及寒冷地区应设电热风幕;2.寒冷及严寒地区的热水风幕供水温度不宜低于80℃,当受市政一次热源条件限制时,可适当降低热水温度;3.垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机;4.风幕出口高度距地面不宜高于3000mm,出口风速大于9米/秒;5.严寒地区地下车库第一道堆积门内侧应设置电热风幕;1.6通风系统：1.6.1车库排风与排烟合用一套系统,每个防烟分区设置2台风机排风兼排烟,单台风量按3次换气次数计算,风压须满足排烟需求;1.6.2设备机房设置独立的通风设备,换气次数按照发热量或规范要求;1.6.3污水处理间、干式垃圾间、卫生间等有异味的房间排风系统独立设置,不与车库、设备用房等排风系统合用,各房间内分设排风机,换气次数按15次/小时,以上房间应就近合用排气道上至屋顶,并在屋顶设总排风机,屋顶排风机为常开;1.6.4污水处理间、干式垃圾间与地下室隔墙上设置补风百叶风口、补风风管设置防火阀和电动风阀,室内排风机连锁开闭补风电动风阀;1.6.5湿式垃圾间排风系统不与其他房间合用,单独设置排气道上至屋面,排风机安装在屋顶;与地下室隔墙上设置补风百叶风口,补风风管设置防火阀和电动风阀,屋顶排风机连锁开闭补风电动风阀;1.6.6设有气体灭火系统的房间,应设事故后通风,事故通风量≥5次/时;送风管及排风管均设电动风阀,并与对应的风机连锁;灭火剂喷射时电动阀及风机均关闭,火灾结束后电动阀及风机均开启排除房间的灭火剂;1.6.7采用七氟丙烷气体灭火系统的房间均设泄压口,泄压口位于防护区室内净高的2/3以上区域,朝向防护区外侧应为开敞区域;1.6.8如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时,应设置两级排油烟风机及油烟净化器;第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内,第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶;1.6.9餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁土建设计单位应对租户图纸进行复核,各类条件配电、安装空间、补风管井等应设计到位;步行街商铺厨房送排风系统,补风量应大于排风量的80%,严寒和寒冷地区应预留补风加热条件;1.6.10餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远,否则上塔楼屋面高空排放; 1.6.11餐饮区域与其他区域保持微负压,压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压,压差5~10帕;厨房负压-10帕;1.6.12多个商铺合用通风系统时,其共用风机等设备的电源应接入万达物业管理系统;1.6.13排油烟系统在风道最低处设清扫口;1.7防排烟系统：1.7.1所有主力店内均应做机械排烟, 主力店、次主力店排烟时需设机械补风;1.7.2消防补风需设专用风机,不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道上不得有BA系统控制的电动风阀;1.8绿建节能要求：1.8.1结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案,编写节能专篇;1.8.2冷冻水供回水温度6~12度;1.8.3全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行;1.8.4冬季过渡季可根据各地气候条件,决定是否采用冷却塔免费供冷;1.8.5冷冻水泵和供暖热水泵变频;1.8.6空调机组风机变频;1.8.7水泵、风机等选用高效率设备;1.8.8沿步行街采光顶侧面两侧,均布自动可开启窗,其有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%;1.8.9商管物业各类用能应采用分项计量措施;1.8.10根据技术经济分析,确定是否采用排风热回收;。
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大润发购物广场 第 1 页 共 8 页 大润发购物广场
工程技术条件
1 建筑总平面 保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交叉；主入口人流动线应避免与购物车流交叉。车流设计通过规划和交通部门的审批。 平面规划中应设置免费购物大巴停车场及候车篷，出租车等候区，购物手推车存放区及车棚，自行车停车场及车棚等。
2.1 室外广场 主入口门前15m进深的地面及台阶应采用30mm以上花岗岩铺装，并考虑无障碍通道。
2.2 室外道路 完成所有道路施工（含建筑周围符合规范的消防环形通道）。完成交通表示，划线，减速，防撞等工程。
2.3 室外汽车停车场（含屋顶停车场） 完成停车场的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足卖场的特殊需求；并完成施工（包括照明，停车交通标识，划线，减速，防撞等停车场设施），用>2米宽的树篱绿化带作为地面停车场围栏，以防手推车流失。 照度>40LX。 停车位需求：300个停车位
2.4 室内汽车停车场 完成所有室内停车场建筑及设施的施工（包括照明，消防，通风换气，交通标识，划线，减速，防撞，出入口设备等）。 地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门；专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。 照度 >80LX 停车位需求：300个停车位
2.5 卸货区 提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处，供5辆货车同时卸货并安装电动卷帘门； 设8m深的验货区及封闭式卸货平台，卸货平台室内外高差90cm；卸货平台外门上方设深度>3m之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/台。 并完成卸货区的场大润发购物广场 第 2 页 共 8 页 地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。
2.6 室外自行车/摩托车场 自行车停车位尺寸>80cm x 180cm 非机动车辆停车位：600-1000个 2.7 出租车等候区 根据交通流线图预留等候区和候车棚。交通划线，减速，防撞等设施。
2.8 手推车临时存放区 预留存放区 2.9 室外绿化 完成所有绿化施工和照明工作
2.10 建筑景观、室外广场道路照明
完成广场及道路照明，照度>150 Lux。 完成照明施工（250W泛光灯照明， 外墙照度平均不低于200Lux, 正面及主入口部位不低于400Lux）。 卸货区照度400Lux
2.11 室外广场店招，广告，标识
预留安装位置，安装预埋件和预留电源；同意并城管，规划，或周边邻居的安装
允许。
2.12 室外地下管线 完成所有市政配套的地下管线工程，保证各类管网的通畅。
3 建筑外立面 完成外立面的建筑和装修工程，含外立面所有的屋顶，外墙，玻璃幕，窗，百叶和门等。根据广告招牌设计，配合建筑外立面及屋顶的店标、廣告，灯箱安装所需的预埋件和电源。
4 结构工程 完成建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土结构），其中包括所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火墙，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留＞200mm的上下水管洞等。
4.1 货梯及自动扶梯结构 按照设备尺寸要求和荷载要求完成货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支撑的施工，完成货梯机房的施工。预留相应电力。
4.2 设备机房和配电间 完成所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。 为专用大型设备（如空调主机）的运输就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。
4.3 管道井 按照需要的数量及截面积要求，完成管道井和通/排风井的施工。 大润发购物广场 第 3 页 共 8 页 4.4 租赁区域的楼板活荷载要求 超市卖场区域：800kg/㎡ 专卖店区域：500kg/㎡ 仓库区和室内收货区：1000kg/㎡ 停车卸货区域：＞1500kg/㎡ 空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg/㎡ 办公区：350kg/㎡ 停车场>400 kg/,㎡ 冷库结构下沉区域：1000kg/㎡
4.5 结构下沉区域 冷库安装区域的结构楼板下沉200mm；卸货区地磅结构下沉250mm；液压升降平台结构下沉350mm
4.6 建筑的层高 卖场与仓库： 层高应大于5.5米,梁下高度应大于4.6米 机电、消防等管线底标高大于4.0米 空调管线底标高大于3.5米 纯商店街： 楼层的层高应大于5.0米 机电、消防等管线底标高大于4.0米 空调管线底标高大于3.4米(尽量避开主通道)。 店内天花底标高大于3.2米；主走道天花标高大于3.4米。 办公区： 楼层的层高应大于4.6米 机电、消防等管线底标高大于3.6米 空调管线底标高大于3米 天花底标高大于2.8米； 室内停车场： 层高应大于3.6米（照明光带安装完的底标高大于2.2米）； 变电所、空调主机房： 层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7米）。 大润发购物广场 第 4 页 共 8 页 4.7 屋面设备基础结构要求 在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工前完成反梁基础
4.8 结构的柱距 标准柱距为8.4m x 10.5m；
5 建筑及装修 5.1 梁，柱，天花，结构墙及砖砌墙 水泥砂浆抹平，刮腻子并达到可刷乳胶漆的平整度标准
5.2 设备机房，配电间 墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶漆。地面C30混凝土压光。
5.3 卖场、外租、办公区地面
1、卖场、外租：采用现浇水磨石或预制水磨石地面。 办公区：耐磨混凝土地面 2、杂货区瓷砖地面: 完成该区域的排水地沟、垫层及其上的找平层。垫层应回填至低于相临水磨石终饰面100mm。 该区域地面结构楼板及结构梁应下降至低于相邻地面结构楼板270mm。
5.4 仓库区，收货区和停车卸货区地面
1、C30耐磨混凝土，内加直径6mm间距150mm 双向钢筋（或直径8mm间距200mm双向钢筋）。 2、收货区、仓储区：该区域地面结构楼板及结构梁应低于相邻水磨石地面结构楼板50mm。
5.5 楼梯间、设备间
1、楼梯间、设备房：水泥砂浆地面。地面高度应该与水磨石终饰面相平。 2、冷库地坪：冷库地面找平，为保证冷库地坪最终饰面与相邻地面同标高，冷库区域的结构楼板及结构梁应降至低于相邻水磨石地面结构楼板270mm。
3、防火疏散楼梯间：安装符合规范的防火门。
5.6 整体防水 需在以下区域做整体柔性防水: 1、卫生间； 2、杂货区、冷库； 3、空调机房、压缩机房、除湿机房；
57 防火门 根据规范完成所有防火门，设备机房的门，配电间门，电缆井道门等的安装。防火门为金属门，紧急出入口须设平推把手。 大润发购物广场 第 5 页 共 8 页 5.8 出入口门 一层的主出入口，地下车库出入口，屋面停车场出入口需安装门斗和自动感应门，空气幕。 屋顶/室内停车场进入商场的出入口安装自动感应门。 非主次出入口的疏散门，须安装平推把手。以保障平时的安全。
5.9 收货区外防盗卷帘门 收货区沿建筑外墙处安装金属电动防盗卷帘门，以保证商场夜间安全。
5.10 防火卷帘门 防火分区安装符合规范的防火卷帘门。卷帘盒上方至梁下应留出300MM高的防火隔断留做管线穿过。导轨，卷帘盒，防火隔断及卷帘垂下卷帘盒部分喷漆成超市指定颜色。
机电配套工程
6 供电工程 提供独立计量的10KV双回路供电(10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所)。 变压器容量：3200KVA，采用两台1600KVA干式变压器。（此容量不包括消防用电容量）。 如无法满足双回路供电要求，安装两台800KW进口发电机及维持8小时连续运行的储油箱。
6.1 变电站配电室 根据配电回路和开关选型要求（低压配电柜开关应按在Schneider、ABB、Siemens三者之中选择），完成变电站配电室内所有高低压柜，变压器，计量补偿柜等的设计，报批，施工及验收送电。 变电站配电室内应有模拟盘，高压操作工具及橡胶绝缘地板。
6.2 供电配送要求 按照供电回路要求完成变电站配电室内所有高低压设备的全部安装工程并开通送电。并根据配电回路及容量要求将电缆由变电站配电室敷设至楼层主要配电间及主要设备机房指定位置（包括但不限于空调主机房，冷库压缩机房，电梯/扶梯，餐饮食街等）
7 消防系统 按照国家和当地最新的消防规范，完成所有有关消防系统设备设施的设计，报批，施工及通过当地消防局的验收并取得消防验收合格证。 7.1 消防控制中心 应设独立使用的消防控制中心。如果不能独立设置，应从消防控制中心引出信号大润发购物广场 第 6 页 共 8 页 至保安监控中心并安装能够显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。 7.2 消防水系统 完成所有消防水系统的设计和施工。消火栓的安装位置，喷洒头温度选型，喷洒头的喷洒方向及位置和标高均应充分考虑卖场需求。
7.3 消防报警系统 完成所有消防探测系统的设计和施工。烟感，温感探测器的选用，防火卷帘联动。 安装位置应充分考虑卖场平面的要求。 7.4 消防排烟系统 应根据国家消防规范，设置机械排烟系统，满足超市经营的消防要求。
7.5 消防分区及疏散指示系统 完成符合卖场营运需求的防火分区。并完成所有的防火墙，防火门，防火卷帘。 7.6 应急照明系统 根据消防规范要求完成室内停车场，所有楼梯间内的应急照明施工。 7.7 消防广播系统 按照消防规范安装消防广播系统。消防广播喇叭的安装应考虑卖场整体布局。消防广播主机应能将营业广播强切到消防广播状态。 7.8 消防供电 消防用电为单独设计。
8 通风空调系统 完成全部区域的独立的供热通风空调（HVAC）系统（含主机至末端风管及散流器）的设计和施工。 温度设计平均值： 夏季 24℃ - 26℃; 200kcal/㎡ 冬季16℃ - 18℃; 100kcal/㎡ 超市的空调应采用全空气系统设计，新风量取值应能满足大型超市的工艺要求。 办公区域的空调应采用独立的VRV空调系统。 空调设计和施工应满足环保和节能的要求。
9 采暖供热系统 提供采暖供热系统的热源至室内供热站机房，安装热交换器并有独立计量装置。
10 机房及车库 通风换气系统 完成空调，供电，电梯等机房及车库的通风换气系统的安装施工。室内车库的照明应满足国家商业营业场所的车库照明规范，照度>80LX。
11 厨房排风系统配套要求 超市熟食加工区:两个排油烟井道，每个井道内截面积不小于1.5m2；预留一个补风竖井，井道内截面积0.5 m2 餐厅食街区域:排油烟井道2-3 处，各井道内截面积分别不小于0.8m2，在排烟井道出室外处提供排烟风机位置或风机房。预留一个补风竖井，井道内截面积1.5 m2 位置应能满足经营和环保噪音要求。