物业服务中心工作计划与物业消防安全工作计划范例汇编.doc
物业消防工作计划四篇
物业消防工作计划四篇物业消防工作计划四篇光阴的迅速，一眨眼就过去了，前方等待着我们的是新的机遇和挑战，写一份计划，为接下来的工作做准备吧！好的计划是什么样的呢？下面是小编收集整理的物业消防工作计划4篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
物业消防工作计划篇1物业管理公司年度消防安全工作计划提要：每月进行一次灭火器材的使用、消防设施性能的培训，时间为一小时。
让员工了解消防设施及器材的使用方法，以及需要注意的一些问题安全生产，是企业经营管理的一个重要方面，它维系着企业的生命。
为保障公司和租户生命财产安全，及时消除火险隐患，特制定20xx年度消防安全工作计划如下：1、每周对公司员工进行一次消防知识培训，时间为一小时。
对员工讲解消防基础知识，消防法规及应急自救等内容。
2、每月进行一次灭火器材的使用、消防设施性能的培训，时间为一小时。
让员工了解消防设施及器材的使用方法，以及需要注意的一些问题。
3、在十一月份进行一次消防实战演习，让员工进行一次灭火、应急疏散及逃生自救的实战演习，4、定期通过版报形式向公司员工及租户宣传防火、灭火、疏散逃生等常识。
5、每月由防火安全领导小组对公司各处进行一次防火安全大检查，全面检查消防安全状况，并填写检查记录。
同时，还要进行每日防火巡查。
6、每月对公司的消防设施、灭火器材和消防安全标志进行维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。
7、在近期与租户和公司各部门签定《防火安全责任状》，进一步落实防火安全责任。
xxx20xx年*月*日物业消防工作计划篇2为切实做好*****,*****20xx年的安全管理工作,在集团公司的领导和支持下，本着“安全第一，预防为主”的工作方针，秩序维护部特针对小区公共安全防范管理、消防管理、车辆停放管理、员工队伍建设培训等方面，制定工作计划如下：一、规范小区公共安全防范管理工作，确保业户生命和财产安全。
1、加强人员的进出登记管理工作，并通过巡逻队员，加强对小区内外部可疑、推销及迷路人员的管理，及时做好制止与指引工作。
物业消防安全工作计划范例2篇
物业消防平安工作方案范例物业消防平安工作方案范例精选2篇〔一〕物业消防平安工作方案范例在我们的日常生活中，平安问题一直都是一个非常重要的话题，而消防平安尤其是在物业建筑领域中占很大的比重。
针对这一点，物业公司需要有一个完善的消防平安工作方案以保护住户和物业本身的平安。
本文将针对这一问题，给大家介绍一下物业消防平安工作方案范例。
在任何施行方案之前，都需要先制定目的，因此物业公司在制定消防平安工作方案时也是如此。
针对目的的制定，首先需要考虑哪些因素对消防平安会造成影响。
此外，针对目的的制定还需要考虑相关法律法规的要求、企业的实际情况以及机构的运营目的等等。
不管是任何方案，都需要明确责任。
物业消防平安工作方案也不例外。
因此，在制定方案时，需要明确相关人员的责任，并且要让他们理解各自的职责和任务，以确保方案完好的执行。
为了保证消防平安，物业消防平安工作方案需要制定相应的预防措施。
这些措施应当详细且针对性强，以确保可以有效地消除平安隐患和减少事故发生的概率。
同时，物业公司还需要在做出平安决策时降低风险，最大限度的防范可能导致平安事故的问题。
迄今为止，员工在预防平安问题方面扮演了非常关键的角色。
因此，在制定物业消防平安工作方案的同时，需要加强平安培训，以进步工作的专业程度和平安意识。
这样，员工就可以有效地防止消防事故，并采取实在可行的预防措施。
任何形式的有意义的方案都要考虑到不可预测的意外事故。
因此，物业消防平安工作方案还需要完善应急方案，包括着重于人员生命和财产平安的快速响应措施，以及应对潜在且暴露至风险的应对措施。
应急预案的完善将大大进步事故应对的效率。
设定恰当的监测指标对于维持顺利的物业消防平安工作方案来说非常重要。
通过设定关键的性能指标，可以追踪并测量消防平安措施的效果、平安问题的规模以及应急事件的反响效率。
这将使公司更加客观的评价平安功能的优劣，并做出适当的解决方案。
结论要想让物业消防平安工作得以更有效施行，需要运用到针对性强的方案制定。
2024年物业消防安全工作计划范例（2篇）
2024年物业消防安全工作计划范例一、目标设定1. 提高物业消防安全管理水平，确保物业内部消防设施正常运行。
2. 加强消防知识培训，提高员工和业主的消防安全意识。
3. 建立健全消防应急预案，提高物业应对火灾等突发事件的能力。
二、工作计划1. 完善消防设施检测和维护机制（1）每季度对物业内部消防设施进行全面检查和维护，确保其正常运行。
（2）确保消防设施的维护保养记录完整，随时可供查阅。
（3）加强与专业消防公司的合作，定期进行消防设备的检修和更新。
2. 加强员工和业主的消防安全知识培训（1）开展消防安全知识培训课程，针对不同岗位的员工进行分类培训，提高其消防安全意识和应急处理能力。
（2）定期组织消防演练活动，提高员工应对火灾等突发事件的反应速度和应急处理能力。
（3）利用物业内部媒体渠道，发布消防安全知识宣传信息，提高业主的消防安全意识。
3. 完善物业消防安全管理制度和流程（1）建立健全日常消防安全巡查制度，加强对物业内各区域的巡查频率，确保消防隐患及时发现和解决。
（2）加强与消防监督部门的合作，定期接受消防监督检查，确保物业消防安全工作符合法规要求。
（3）建立健全消防疏散和救援预案，进行应急演练，提高应对火灾等突发事件的能力。
4. 加强与业主和社区的沟通合作（1）定期召开物业消防安全会议，与业主和社区代表沟通交流，解答疑问，听取意见和建议。
（2）加强与业主和社区的合作，共同营造良好的消防安全环境。
（3）组织消防安全宣传活动，提高业主和社区居民的消防安全意识。
三、预算安排1. 检查和维护消防设施的费用预算：XXX元2. 消防安全知识培训和消防演练费用预算：XXX元3. 物业消防安全管理制度和流程完善费用预算：XXX元4. 与业主和社区沟通合作费用预算：XXX元四、工作落实1. 成立专门的消防安全工作小组，负责具体的工作落实和进度跟踪。
2. 每季度召开消防安全工作会议，总结前阶段工作，制定下阶段工作计划。
物业关于消防的工作计划
一、前言为了加强物业管理区域内消防安全工作，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，提高全体员工的消防安全意识和应急处置能力，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 完善消防安全管理制度，确保消防安全责任制落实到位。
2. 提高全体员工的消防安全意识和应急处置能力。
3. 加强消防设施设备的管理和维护，确保其完好有效。
4. 营造良好的消防安全环境，保障业主生命财产安全。
三、工作内容1. 组织消防安全隐患排查（1）定期对物业管理区域内的消防设施设备进行检查，确保其完好有效。
（2）对业主家中、公共区域进行消防安全检查，重点检查电器线路、易燃物品存放、疏散通道等。
（3）对发现的安全隐患，及时通知业主整改，并做好记录。
2. 消防安全宣传教育（1）定期开展消防安全知识培训，提高全体员工的消防安全意识。
（2）利用宣传栏、微信群、业主大会等形式，广泛宣传消防安全知识。
（3）开展消防演练，提高业主和员工的应急处置能力。
3. 消防设施设备管理（1）确保消防设施设备完好有效，定期进行维护保养。
（2）对消防设施设备的使用、更换、报废等环节进行严格管理。
（3）建立健全消防设施设备档案，做好记录。
4. 应急处置能力提升（1）制定详细的火灾应急预案，明确各级人员职责。
（2）定期组织消防演练，提高业主和员工的应急处置能力。
（3）加强与其他部门的沟通协调，形成合力，共同应对火灾事故。
四、工作措施1. 成立消防安全工作领导小组，负责全面协调、监督和指导消防安全工作。
2. 加强与政府消防部门的沟通，争取政策支持和业务指导。
3. 定期开展消防安全检查，对发现的问题进行跟踪整改。
4. 对消防安全责任人进行考核，确保其履行职责。
5. 对违反消防安全规定的行为进行严肃处理。
五、工作计划实施时间本工作计划自发布之日起实施，长期执行。
六、总结通过实施本工作计划，我们将不断提高物业管理区域内消防安全管理水平，为业主创造一个安全、和谐的生活环境。
物业服务消防安全工作计划
物业服务消防安全工作计划一、背景随着城市的快速发展，人们对物业服务的需求也越来越高，其中物业服务中的消防安全工作显得尤为重要。
消防安全工作不仅关系到居民的生命财产安全，也关系到社会的稳定和和谐发展。
因此，制定一份完善的物业服务消防安全工作计划，对于提高物业服务质量，保障居民生命财产安全至关重要。
二、目标1. 提高居民消防安全意识，提升整体防火防灾能力。
2. 完善物业消防设施，确保消防设备设施的正常运行。
3. 加强物业人员的消防安全培训，提高其应对紧急情况的能力。
4. 与相关消防部门建立紧密的合作与沟通，共同维护消防安全。
三、具体工作1. 宣传教育（1）制定消防安全宣传计划，定期组织居民消防安全宣传活动，提供消防安全知识咨询服务。
（2）加强消防安全教育，开展消防演练、模拟火灾逃生演练等活动，提升居民的消防安全意识和应急处理能力。
2. 检查和维修（1）定期对物业区域内的消防设备进行检查和维修，确保其正常工作。
（2）建立健全消防设施维修档案，记录设备的维护保养情况，及时消除隐患。
3. 建立消防安全档案（1）准确记录物业区域内的消防设备设施、疏散通道、防火材料等重要安全信息。
（2）定期更新消防安全档案，确保其真实有效。
4. 培训和演练（1）组织物业人员参加相关消防安全培训，提高其消防安全知识水平。
（2）定期开展消防演练，提高物业人员在紧急情况下的应对能力。
5. 与消防部门合作（1）与相关消防部门建立紧密的合作关系，定期召开联席会议，沟通消防安全工作的进展和需求。
（2）及时向消防部门报告物业区域内的消防隐患情况，积极配合相关部门开展消防安全检查。
6. 应急预案制定（1）制定完善的消防安全应急预案，明确各类紧急情况下的处置程序。
（2）定期组织模拟演练，提高物业人员应对突发事件的应急处理能力。
7. 定期检查和评估（1）定期对物业区域内的消防设施进行专项检查和评估，发现问题及时整改。
（2）开展消防安全工作的满意度调查，收集居民对物业消防安全工作的意见和建议，及时进行改进。
物业制定全年消防工作计划(必备10篇)
物业制定全年消防工作计划(必备10篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、工作计划、合同协议、条据书信、讲话致辞、规章制度、策划方案、句子大全、教学资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample texts for everyone, such as work summaries, work plans, contract agreements, document letters, speeches, rules and regulations, planning plans, sentence summaries, teaching materials, other sample texts, etc. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!物业制定全年消防工作计划(必备10篇) 物业制定全年消防工作计划第1篇为了做好安全管理工作，物业部计划在X月份成立保安组、保洁组、维修组归口部门，在物业部的形式下，在公司副总经理管线领导下，负责公司的全盘安全工作。
物业安全消防生产工作计划
一、前言为了加强物业管理，确保小区居民的生命财产安全，提高小区的消防安全管理水平，根据我国相关法律法规和物业管理要求，结合本小区实际情况，特制定本物业安全消防生产工作计划。
二、工作目标1. 提高小区居民的消防安全意识，降低火灾事故发生率。
2. 加强消防安全管理，确保小区消防安全设施设备完好，消防通道畅通。
3. 建立健全消防安全管理制度，提高消防安全管理水平。
三、工作内容1. 消防安全宣传教育（1）定期组织消防安全知识讲座，提高居民消防安全意识。
（2）通过小区公告栏、宣传栏等渠道，普及消防安全知识。
（3）开展消防应急演练，提高居民应对火灾的能力。
2. 消防设施设备管理（1）定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备完好。
（2）对消防通道、疏散楼梯等消防重点区域进行巡查，确保畅通无阻。
（3）对小区内的易燃易爆物品进行严格管理，禁止在小区内储存、使用。
3. 消防安全检查（1）定期对小区进行全面消防安全检查，发现问题及时整改。
（2）对居民住宅、商铺等场所进行消防安全检查，督促整改火灾隐患。
（3）对小区内的电动车停放进行规范管理，禁止违规停放。
4. 人员管理（1）加强对物业员工消防安全知识的培训，提高员工消防安全意识。
（2）明确各部门消防安全责任，确保消防安全工作落到实处。
（3）加强对小区内外来人员的消防安全管理，防止火灾事故发生。
四、工作措施1. 加强组织领导，成立消防安全工作领导小组，负责小区消防安全工作的组织实施。
2. 制定详细的消防安全工作计划，明确各部门、各岗位的消防安全职责。
3. 定期开展消防安全检查，对发现的问题及时整改，确保消防安全。
4. 加强与政府部门、消防部门的沟通协调，共同做好小区消防安全工作。
5. 加大宣传力度，提高居民消防安全意识，营造良好的消防安全氛围。
五、工作进度安排1. 第一季度：完成消防安全宣传教育、消防设施设备检查、消防安全培训等工作。
2. 第二季度：开展消防安全检查，整改火灾隐患，加强人员管理。
2024年物业小区消防工作计划范例（二篇）
2024年物业小区消防工作计划范例贯彻落实《关于进一步加强消防工作的意见》的精神，为进一步巩固社区消防安全基础，提升居民群众的消防安全意识，依据沙包堡办事处的统一部署，我们将在辖区范围内积极推进消防安全工作的实施。
为确保此项工作的高效、有序进行，特制定以下实施方案。
一、指导思想本实施方案以国家相关消防安全政策法规为指导，立足于提高公众消防安全意识，致力于预防和降低火灾发生率，保障人民群众生命财产安全，促进城区建设与经济发展的切实强化消防安全管理，减少火灾事故的发生。
二、工作目标通过本次消防安全工作的开展，旨在完善社区消防安全管理体系，构建“管理规范、制度完善、责任明晰、知识普及”的社区消防安全新格局。
三、工作重点1. 汇总既有消防安全工作经验，采取点上突破、面上推广的策略，全面推进消防安全工作的深入实施。
2. 加强消防安全业务指导，通过书面邀请等形式，组织消防专业人士进入学校、居民区及重点防火单位进行业务辅导，确保消防安全措施得到有效执行。
3. 结合节假日等时间节点，在人员密集区域广泛开展消防安全知识宣传教育活动，利用板报、横幅、标语等多种形式，全方位、多层次地进行宣传。
四、实施步骤1. 成立社区消防安全工作小组，明确各成员职责，根据本辖区实际情况，制定具体的消防工作实施方案，细化任务分工，确保及时部署与执行。
2. 完善消防安全工作任务与目标，结合社区具体情况，拓宽宣传渠道，提升宣传质量，增强宣传教育效果，全面推进社会化消防宣传工作的深入发展。
3. 加强社区消防基础设施建设，边建设边工作。
社区每季度至少组织一次居民住宅楼防火检查宣传活动，对辖区进行全面调查摸底，涵盖各类企事业单位、学校、商铺等，建立健全社区消防工作档案资料，保障社区消防工作的健康有序进行。
2024年物业小区消防工作计划范例（二）为确保社区消防安全，维护社区稳定，保障人民群众生命财产安全，四平里社区秉持“以人为本、安全第一”的原则，坚定使命感和责任感，明确了消防安全职责，加强了消防安全管理。
物业消防部工作计划范文
一、前言为加强物业消防安全管理，保障业主的生命财产安全，根据国家相关法律法规和物业管理规定，结合我单位实际情况，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 建立健全消防安全管理体系，确保物业消防安全责任落实到位。
2. 提高全体员工消防安全意识，增强火灾预防和扑救能力。
3. 保障物业设施设备安全运行，减少火灾事故发生。
三、工作内容1. 组织消防安全培训（1）定期对全体员工进行消防安全知识培训，提高员工消防安全意识和应急处置能力。
（2）针对重点岗位人员进行专项培训，确保其掌握相关消防技能。
2. 开展消防安全检查（1）定期对物业区域进行消防安全检查，发现问题及时整改。
（2）对消防设施设备进行全面检测，确保其完好有效。
3. 制定消防安全预案（1）根据物业实际情况，制定火灾应急预案，明确各部门职责和处置流程。
（2）定期组织应急演练，提高员工应对火灾事故的能力。
4. 加强消防安全宣传教育（1）利用宣传栏、电子屏等渠道，普及消防安全知识。
（2）开展消防知识竞赛、消防主题讲座等活动，提高业主消防安全意识。
5. 落实消防安全责任制（1）明确各部门消防安全职责，落实消防安全责任到人。
（2）加强对各部门消防安全工作的监督和考核，确保消防安全责任落实到位。
6. 建立消防档案（1）建立完善的消防安全档案，包括消防设施设备、消防安全检查记录、消防培训记录等。
（2）定期更新档案，确保档案资料完整、准确。
四、工作措施1. 加强组织领导，成立消防安全工作领导小组，负责统筹协调消防安全工作。
2. 加大投入，购置必要的消防设施设备，确保消防设施设备齐全、完好。
3. 加强与消防部门的沟通与协作，及时了解消防政策法规，提高消防安全管理水平。
4. 定期对消防安全工作进行总结，查找不足，不断改进工作方法。
五、工作进度安排1. 第一季度：开展消防安全培训，组织消防安全检查，制定消防安全预案。
2. 第二季度：加强消防安全宣传教育，落实消防安全责任制，建立消防档案。
物业消防安全工作计划书
一、计划背景为了进一步加强物业管理区域内消防安全管理，提高消防安全意识，预防火灾事故的发生，保障业主的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任，确保消防设施设备完好有效。
2. 提高业主和员工的消防安全意识，普及消防安全知识，增强自防自救能力。
3. 定期开展消防演练，提高应对火灾等突发事件的应急处理能力。
4. 发现并消除火灾隐患，确保物业管理区域消防安全形势稳定。
三、工作内容1. 消防安全管理制度建设（1）建立健全消防安全组织机构，明确消防安全责任人、管理人、消防员等人员的职责。
（2）制定消防安全管理制度，包括消防安全操作规程、火灾应急预案等。
（3）定期开展消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。
2. 消防安全知识宣传（1）定期开展消防安全知识培训，提高业主和员工的消防安全意识。
（2）利用公告栏、宣传册等形式，普及消防安全知识。
（3）开展消防安全主题日活动，提高业主和员工的消防安全意识。
3. 消防设施设备维护保养（1）定期对消防设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。
（2）对消防设施设备进行标识化管理，方便查找和使用。
（3）定期对消防通道、疏散指示标志等进行检查，确保其完好有效。
4. 消防演练（1）定期开展消防演练，提高业主和员工的应急处理能力。
（2）针对不同场所和设施，制定相应的消防演练方案。
（3）邀请消防部门参与指导，确保演练效果。
5. 火灾隐患排查（1）定期对物业管理区域进行火灾隐患排查，及时消除火灾隐患。
（2）对发现的问题进行登记、跟踪整改，确保整改到位。
（3）对重点区域和设施进行重点监控，防止火灾事故发生。
四、工作措施1. 加强组织领导，成立消防安全工作领导小组，负责全面协调、指导、监督消防安全工作。
2. 定期开展消防安全检查，对发现的问题进行整改，确保消防设施设备完好有效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第 1 页 共 6 页
物业服务中心工作计划与物业消防安全工作计划范例
汇编
物业服务中心工作计划
一、指导思想与工作目标
xx年是后勤产业集团公司深入改革和发展的关键一年。物业服务
中心作为后勤公司“一体两翼”发展战略的一个重要部门，担负着改
革和发展的重任。根据后勤公司三年发展规划和xx年工作要点，物业
服务中心xx年度工作的基本指导思想是：坚持发展就是硬道理的基本
原则，以人为本、强化管理，提高服务质量，大胆、积极、稳妥地推
进中心的改革和发展，做到市场有新的发展，管理服务水平有新的提
高，经济效益有新的突破，中心面貌有新的变化，争取全面完成后勤
公司下达的各项工作指标。
二、基本工作思路
今年我们中心面临的主要任务：一是要深入进行体制的改革和机
制的转换。二是要充分整合现有资源，努力做强做大。因此，物业服
务中心今年工作的重点，一是要加强内部的管理，建立起一整套比较
科学、规范、完整的物业化管理程序和规章制度。二是积极创造市场
准入条件，尽快与市场接轨，大力拓展校内外市场，创造更好的经济
效益，实现企业做强做大的目标。
三、具体实施办法
（一）进一步加强内部管理和制度建设
第 2 页 共 6 页
1、对现有的制度进行整理和修订补充，逐步完善和建立与物业管
理相适应的管理制度和程序。重点是理顺中心与管理站之间，以及各
物业管理站内部的标准管理模式和制度，建立规范化的工作质量标
准，逐步向ISO9000质量标准体系接轨。
2、完善监控考核体系。根据公司的要求，制定中心对站级的考核
细则和考核办法，落实相应的制度和组织措施。实行中心考核与站级
考核相结合。考评结果与分配相结合的考评分配体系。
3、进一步完善中心的二级管理体制，将管理的重心下移。规范明
确各站的工作范围、工作职责，逐步使二级单位成为自主经营、绩效
挂钩，责、权、利相统一的独立核算单位。
4、进一步加强经济核算，节支、增效。经详细测算后，要将维
修、清洁、办公用品、文化建设等费用核算到站，实行包干使用、节
约奖励、超支自理的激励机制，努力降低运行成本。
5、加强队伍建设，提高综合素质。中心将继续采取请进来培训和
走出去学习相结合等办法，提高现有人员的业务素质。同时根据后勤
公司的要求，采取引进和淘汰相结合的办法，继续引进高素质管理人
员，改善队伍结构，提高文化层次。逐步建设一支专业、高效、精干
的物业管理骨干队伍。
6、争创“文明公寓”。根据省教育厅文件的精神和要求，在中心
开展争创“文明公寓”活动。6号楼、9、10号楼、南区、大学城、纺
院、师专等硬件条件基本具备的管理站，要在管理等软件方面积极努
力，创造条件，力争在年内达到“文明公寓”标准。
（二）进一步完善功能，积极发展，提高效益
第 3 页 共 6 页
1、进一步解放思想，强化经营观念。各管理站要积极引入市场化
的经营机制和手段，加强文化建设和宣传方面的投入，营造现代化管
理的气息和氛围，创造融管理、服务、育人为一体的物管特色。
2、继续完善配套服务项目，提高服务质量。中心制订更加灵活优
惠的激励政策，对服装洗涤，代办电话卡等现有服务项目进行支持和
发展。同时新增一批自助洗衣机、烘干机等设备，进一步扩大服务市
场，争取年内的营业额和利润较去年有较大幅度的增长。
3、做好充分的准备，积极参与白云校区物业市场的招标竞争。争
取下半年在新教学楼等新一轮的招标中获胜，拿下一个点。
4、下半年武进校区新生宿舍和教学楼落成后，积极参与竞标活
动，争取拿到1－2个点，拓展武进校区市场。
5、进一步加强市场调研和与本市兄弟高校间的横向联系和沟通，
做好各项前期准备工作，积极参与其他学校物业市场的竞标，力争拓
展1－2个点，使中心的市场规模、经营业绩和经济效益均获得较大幅
度的提高。
第 4 页 共 6 页
物业消防安全工作计划范例
在接管奥林项目之前我们公司从未接管过地下建筑类的项目，没
有任何管理经验可以借鉴。可以说是在懵懵懂懂之中开始了对奥林地
下车库的管理。一开始由于使用者较少，且各种设备设施较新处于刚
刚调试运行后最佳状态。感觉消防安全工作没有什么压力，但随着入
住率和设施设备故障率的不断升高，管理难度不断加大。各种问题和
隐患暴露出来，部分业主将车辆乱停乱占，阻挡防火通道。温感烟感
设备大量显示故障，灭火器、消防带丢失等现象时有发生，给我们的
消防安全工作带来很大压力。今年3月，公安部组织开展了高层地下
建筑和人员密集场所的消防专项整治活动，为我们做好消防安全工作
搭建了平台。对此，公司高度重视，成立了以经理李国清为组长的专
项整治小组，制定了《达源物业公司高层地下建筑和人员密集场所消
防专项整治活动方案》，并投入大量的人力、物力、财力。我们主要
做了以下几个方面工作：
一、全面修复消防监控联动系统，确保及时准确接受火警、故障
反馈信息。针对消防监控联动系统不能及时接受信息的实际问题，公
司请具有专业资质的生产消防监控设备的厂家，对所有消防监控设备
进行了全面的检测，对发现的线路故障、设备故障、设备损坏等问
题，进行了修复。并与厂家签订长期维保协议，使消防设备能够得到
长期保养和及时维修。同时，针对地下车库区域防火卷帘门不符合防
火要求的问题，我们挑选有关技术人员，组成专业维修队，严格按照
消防技术标准要求，对防火卷帘门进行修复，在此基础上，我们制定
了《地下车库消防设备巡检制度》，由地下安保分队，对区控制室、
第 5 页 共 6 页
风机室、防火卷帘、灭火器、消防栓等设施设备，实行日巡查制度，
并做巡查记录，对发现问题及时反馈、维修，使问题得到了根本解
决，保障了整个消防监控系统的稳定运行。
二、实施“三个到位”，为预防和抢险工作做好充分准备。为确
保消防安全，我们在这项工作中实行了“三个到位”。一是消防工作
制度到位。为使消防安全工作有章可循，结合各小区实际情况，在市
公安局消防处的指导下，完善了各项消防工作制度。如《领导负责责
任制》、《动用明火管理制度》、《用电制度》、《重点部位管理制
度》、《夜间值班、巡逻和门卫制度》、《重大节日、重大活动安全
检查和审批制度》、《预防和处理突发事件工作预案》、《地下车库
消防应急预案》。等等。这些制度和规定，要求明确，职责到岗，从
而使各小区的消防安全工作有规可依、有章可循。二是消防演练到
位。按照高起点、高标准开展消防演练的要求，我们在开展消防演练
活动中，注重活动质量，确保消防演练到位。今年以来，共举办消防
演练3次，每次都有100多人参加，达源公司主管安全副总经理李长
铁等领导在参加今年第一季度消防演练时，对活动的组织安排、程序
效果给与好评。每次演练都达到“三快”的标准（出警快，在接到火
警信息后，现场核实人员必须在50秒内到达现场、扑火快，就是在火
灾初期将火扑灭、疏散快，应急小组在1分钟内疏散火场内人员），
提升了全员的防范意识和使用灭火设备的能力，提高了对抗突发事件
的应变能力。三是基础管理到位。为加强基础管理，我们完善了地下
消防基础档案。做到了各项消防资料齐备，各项检查记录规范，使各
项工作有据可查。
产态势。
第 6 页 共 6 页
五、实行三级检查考核，提高消防工作质量。为保证消防安全工
作质量，我们实行班组、管理处、公司，三级检查考核制度。采取定
期和不定期的检查考核办法，防患于未然，使消防隐患及时消灭在萌
芽状态。班组检查考核是以每班班组成员为主体，按照既定的巡查路
线，检查消防重点部位的设备完好运行情况，人员在岗值班状况，发
现问题及时记录，及时上报。为保证巡查机制在每个巡查点设置签到
表，在有人值守的固定点实行检查与被检人员互签。每条巡查路线，
相互交叉，在交叉点的签到表实行轮流顺签。即每名巡查员在交叉点
签到时，必须紧接上一条签到记录填写不得留空行。
这样管理处和公司在随时检查考核过程中就能够及时发现违规的
签到记录。避免出现早签和补签的问题的发生，保证了巡查的有效性
和准时性，突出了人防优势。管理处考核时，重点检查当班班组的固
定岗值班和巡查岗巡查情况。公司检查考核是对下两级检查的不定期
抽检，并定期检查各种记录文字资料及消防工作开展情况，三级检查
考核全面覆盖地下消防工作的方方面面，即有执行又有监督，是消防
工作顺利开展并长期有效运行的有力保障。
以上是我们消防安全工作中的一些措施和做法，与先进的兄弟单
位相比还有一定差距。今后，我们决心以这次会议为契机，以科学发
展观为指导，在市公安局消防处的支持下和帮助下，积极进取，扎实
工作，全面完成消防安全的各项工作任务，为打造平安小区，建设和
谐家园作出新的贡献！