万科地产景观设计指引
万科产品系标准
万科产品系标准一、产品定位万科产品系标准首先明确产品的定位，根据目标客户群体的需求和偏好，以及市场趋势和竞争态势，进行精准定位。
产品定位需具备差异化竞争优势，以满足不同客户的需求。
二、规划设计在规划设计方面，万科注重整体规划的合理性和科学性。
根据项目地块的特点和条件，进行合理的功能分区和空间布局。
同时，充分考虑日照、风向、地形等因素，以实现人、建筑与环境的和谐共生。
三、建筑设计在建筑设计方面，万科注重创新与实用性的结合。
采用现代简约的建筑风格，强调线条的流畅和立面的层次感。
同时，注重建筑的功能性和空间的舒适度，以满足不同客户的需求。
四、景观设计景观设计是万科产品系标准的重要组成部分。
万科注重绿化覆盖率的提高，利用植物配置营造四季皆宜的景观效果。
同时，通过景观小品、水景等元素，提升项目的品质和价值。
五、室内设计在室内设计方面，万科注重细节的处理和整体的美感。
采用环保材料和节能技术，确保室内环境的健康与舒适。
同时，注重室内空间的利用率和实用性，以满足不同客户的需求。
六、装修标准万科产品系的装修标准采用高品质的建材和设备，注重细节的处理和品质的保证。
根据不同的产品定位和客户需求，提供个性化的装修方案和配置建议。
七、配套设施万科注重社区配套设施的完善和便利性。
根据项目规模和客户需求，规划建设各类设施，如健身中心、游泳池、儿童游乐场等，以满足客户日常生活的需求。
八、物业服务万科物业服务致力于为客户提供全方位、专业化的服务。
通过建立完善的客户服务体系和物业管理系统，确保客户的居住安全和舒适。
同时，积极开展社区文化活动，增强客户归属感和凝聚力。
九、环保标准万科注重可持续发展和环保理念的实践。
在项目规划和建设中，采取一系列环保措施和技术，如雨水收集系统、太阳能利用等，以降低能耗和减少对环境的影响。
同时，鼓励绿色出行方式，促进生态平衡和社区的可持续发展。
知名地产工程设计统一技术标准(84页)
统一技术标准编制中心研发部日期校对日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员：目录总则第一部分总图设计第一章规模等级.模式与主要配套指标第二章总平面规划要点第三章公共设施规划要点第四章营销体验区规划要点第五章小区内交通系统设计要点第二部分建筑专业第一章万科现有风格纯化第二章住宅技术要求第三章会所技术要求第四章配套商业技术要求第五章地下车库技术要求第六章建材选用标准第三部分结构专业第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准第二章结构设计总则第三章材料选用范围第四章各类建筑的具体要求第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业第一章住宅技术要求（未含超高层）第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第五部分暖通空调专业万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准第一章住宅技术要求第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第六部分电气专业第一章住宅技术要求第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第七部分室内专业第一章会所技术要求第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求第八部分景观专业第一章景观等级分类第二章景观构成第三章不同风格景观要求第四章景观设计要求总则一、编制目的1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了万科住宅统一技术标准。
本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。
2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成万科产品标准。
3.该标准每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。
二、适用范围本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。
万科地产房地产项目营销节点操作指引成果标准
《万科地产公司房地产项目营销节点操作指引及成果标准》华南区域版总目录第一部分总则 (2)第二部分市场定位阶段……………………………………………………2-12 第三部分销售指导书阶段…………………………………………………13-20 第四部分广告提案阶段……………………………………………………21-28 第五部分推广主题和策略阶段……………………………………………29-32 第六部分市场推广方案阶段………………………………………………33-40 第七部分开盘阶段…………………………………………………………41-47第一部分总则1．01为统一万科集团各房地产项目营销的标准，规范房地产项目营销的内容和深度，达到“确保营销工作完整、提高营销工作质量、保证项目开发进度”的目的，特制定本标准。
1．02本标准为华南区域版，万科集团华南区域各房地产项目营销均应按照本标准执行。
对本标准未涉及的部分，各项目可根据当地特点，酌情予以创新性选择。
如中介代理机构的选择和运用等。
1．03 本标准中将市场推广主题和策略与市场推广方案分开，分别作为节点之一。
意在强调前者工作是后期全程营销传播工作的基础；引导各一线公司营销工作对该节点的重视。
1．04本标准是依据房地产营销理论和模型，并总结万科集团以往房地产项目开发过程中的营销操作经验编制而成。
标准中提出的节点工时为参考时间，非关键路径时间，部分工作可根据实际工作情况同时开展。
1．05本标准遵循以下原则编制：营销与设计、成本相结合的原则；计划管理的原则；检查与反馈的原则；持续改进的原则。
1．06本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管营销业务的负责人。
1．07 本标准与准则解释权属万科集团企划部和华南区域中心营销部共同所有。
第二部分市场定位阶段操作指引及成果标准本节点工作重点☐编制项目定位工作执行计划☐整理项目基础资料☐完成宏观市场分析☐完成竞争调研☐完成典型楼盘调研☐完成客户调研☐协作完成《项目定位报告》☐市场反向论证目录：1．项目定位工作执行计划1.1 成立项目定位工作小组1.2 定位工作总体方向和思路1.3 定位执行和审核计划2．项目基础资料2.1 宗地区位与交通2.2 宗地基本指标2.3 环境及地表现状2.4 生活配套与大市政配套3．宏观市场分析3.1 宗地所在城市房地产发展主要脉络3.2 3－5年城市房地产供求走势3.3 宗地所在片区房地产市场供求特征4．竞争调研4.1 竞争项目产品信息4.2 竞争项目客户特征4.3 竞争项目价格及销售情况4.4 竞争市场集合特征5．典型楼盘调研5.1 典型楼盘产品信息5.2 典型楼盘客户特征5.3 典型楼盘推广及销售特征6．客户调研5.1 客户基本特征5.2 客户置业偏好5.3 客户置业价格承受能力7．《项目定位报告》8．市场反向论证1．项目定位工作执行计划1.1 项目定位工作小组1.1.1 由公司营销专业牵头，联合设计、成本专业，组成项目定位工作小组；1.1.2 项目定位工作小组由公司营销部第一负责人直接负责。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
从景观角度落位“人文情怀与老公馆再生”----以刘廷芳公馆为例
从景观角度落位“人文情怀与老公馆再生”----以刘廷芳公馆为例摘要：刘廷芳公馆位于长沙市开福区文昌阁板块，经历百年沧桑幸免于文夕大火，现为市级文物建筑。
笔者在修缮和复兴公馆的工作中与之结缘，作为本项目的景观设计管理者从老公馆场地出发，结合刘廷芳百岁全福老人的生平及爱国事迹，从景观角度落位人文情怀和老公馆再生。
关键词：老公馆现状；刘廷芳；人文情怀与景观元素落位；老公馆再生1938年文夕大火烧毁了长沙城90%以上的房屋，此后城市扩张和大规模拆建，很多老房老街慢慢被人淡忘废弃、甚至默默消失，刘廷芳公馆依旧能留存至今实属珍贵。
2005年长沙市政府列选23栋历史旧宅进行修缮，刘廷芳公馆名列其中。
2021年长沙万科地产聘请古建修缮单位及专家对这栋百年老宅进行修复。
通过新设计与老建筑的碰撞产生穿越时空的对话，创造一段复兴之旅。
一、老公馆现状公馆旧址南侧是一大片简易停车场，与停车场一墙之隔的是公馆南侧的建筑墙体，红色的老砖墙嵌在一段灰白色水泥墙体中，生动地展示着长沙城改革开放时期老城区乱搭乱建的景象。
此时公馆由一名50多岁的守门人居住和打理。
守门人住在红砖小平房的一侧，穿过几棵香樟树，映入眼帘的是一栋两层楼高的红砖房。
这一大一小两栋红砖房之间有蜿蜒小路和人工挖凿的小水池，其中还种植着南迎春、铁树等园林植物，石桌石凳一应俱全。
顺着蜿蜒小路走到二层小楼的北侧是小楼的正立面，由红砖砌筑其间镶嵌着西式拱券，整齐明亮的木质玻璃窗诉说着小楼曾经的辉煌。
顺着木质楼梯来到二楼，房间更是明亮。
从楼上往窗外眺望，透过院子里枝叶缝隙看到隐隐约约的园林绿化、景亭和北院小门门斗，仿佛回到了民国时代。
二层楼房的室内空间很大，白墙木质吊顶，地板踩着吱呀作响。
二层小楼的北侧是一段老白墙墙根处有一口古井，井口上是一个木质景亭。
穿过北院老白墙的月洞门，三棵粗壮的紫藤花长得十分茂密，厚厚的枝叶压弯了木质廊架，强有力的枝条顺着墙体爬上了一层小平房的屋顶，还有一部分爬上了院子里乔木的树梢。
VKCQ_C1_GCGL_013景观绿化工程施工作业指引
板块/ / / / 2 1 6 ≥3 3 ≥3间隙质量问题示例石材与水沟盖板拼缝应控制在5mm以。
石材必须为完整大块，不能随意拼凑。
石材开洞应被地面灯盖住，不能露土。
石材收边应统一。
碎拼应严密合缝。
（或作沟缝处理，缝深为3～5mm,缝宽不大于8mm）踏步间不应露土，应撒草籽覆盖。
小径石材下土体要夯实，材料损坏应时更换。
6.5木制品木制品施工前应对进场的木材与投标时确认的样品进行核对，做好防腐处理。
6.5.1木制品允许偏差项目允许偏差方木构件高度、宽度±3构件截面尺寸原木构件梢径±5方木构件长度≥4±5构长度方木构件长度>4 ±10不锈钢下脚焊接处应用不锈钢盖盖住。
油漆涂刷质量太差会造成生锈，影响美观。
6.7水景6.7.1水景结构施工时要将各类管线进行预埋，按图纸要求放置预埋件，混凝土结构要确保不渗水；6.7.2水景铺贴要严格控制水平，以形成水景的最佳效果；6.7.3水景铺贴勾缝要饱满，可采用刷防护剂(或采取水泥基防水涂刷)等措施防止石材泛碱。
6．8 假山石质量要求6.8.1 假山叠石工程常用的自然山石，如太湖石、、英石、斧劈石、石笋石及其他各类山石的块面、大小、色泽应符合设计要求。
6.8.2 孤赏石、峰石的造型和恣态，必须达到设计构思和艺术要求。
6.8.3选用的假山石必须坚实、无损伤、无裂痕，表面无剥落。
6.8.4 假山石在装运过程中，应轻装、轻卸；特殊用途的假山石，在运输时，应用草包、草绳绑扎，防止损坏。
6.8.5假山石运到施工现场后，应进行检查，凡有损伤或裂缝的假山石不得作面掌石使用。
6.8.6 施工前，应进行选石；对山石的质地、纹理、石色按同类集中的原则进行清理、挑选、堆放，不宜混用。
6.8.7施工前，必须对施工现场的假山石进行清洗，除去山石表面积土、尘埃和杂物。
6.8.8假山瀑布出水口宜自然，瀑身的形式应达到设计规定。
6.8.9溪流花驳叠石，应体现溪流的自然特性，汀步安置应稳固，面石平整。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
万科园林景观造价案例，这里有套路！！
万科园林景观造价案例，这里有套路！！万科景观成本案例分析一、项目景观概况二、各项费用比例各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。
1.绿化建设费全区苗木费用按绿化面积每平方270元；土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定；土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。
（1）绿化组成（2）各元素比例a.小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。
b.为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。
a.按常用大乔木（胸径375px香樟）每株3700元计算；b.按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算；c.为达到密度较高选择此比例。
（3）绿化各区域比例控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。
主要控制普通景观区的绿化效果。
2.大门次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。
主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。
控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。
使用面砖贴面，设置入口标志。
3.道路建造费沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。
景观道路基层按《景观标准化》测算，面层按照150元/平方控制。
（1）面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。
混凝土砖：品质感差，多用于市政道路；采购容易；价格约30元/平米（材料价），不建议使用陶土烧结转：品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。
采购相对困难，主要产地在宜兴。
价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。
4.铺地景观区中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。
长度4－5米，石木结构。
（1）中心水景目标＝41万水景面积约：185 平米，钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。
a.梯式景观梯式景观面积：452㎡；控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。
b.中心铺装控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。
房地产建筑施工图阶段作业指引精选
4.1.9.配合项目发展部完成项目的报批报建工作。
4.1.10.提供给营销管理部施工图建筑平面组合图纸，完成销售设计交底。
4.2.成本管理部
4.2.1．提交实施方案成本测算意见。
4.3.工程管理部
4.3.1.提供《施工图设计任务书》中水暖、电气部分资料。
4.3.2.提供施工图设计所需水暖、电气方案及设备资料。
4.1.1.收集建筑施工图设计所需资料。
4.1.2.组织编写《施工图设计任务书》。
4.1.3.组织相关部门对施工条件图审核。
4.1.4.审核施工图的建筑部分及对建筑功能和美观有影响结构、水暖电气部分。
4.1.5.对接建委审图中心施工图的审查工作。
4.1.6.组织设计单位对施工图进行技术交底。
4.1.7.提供景观设计师、室内设计师设计所需图纸，并反馈相关信息。
5.8.3.对施工图审查发现的问题，形成《设计交流信息记录表》提交给设计单位，并对修改进行跟踪、落实。
5.8.4.设计部组织设计院对监理、施工承包商进行设计交底；
5.8.5.设计部组织项目经理部、设计院、施工承包商、监理单位进行图纸会审；
5.8.6.施工图分“基础施工图”和“主体施工图”分期出图时，设计部分别组织审图。5.9.施工图电子文件报集团规划设计部备案。
具体要求按《万科集团项目设计成果标准-施工图》中1.执行。
5.3.将《施工图设计任务书》和《万科住宅统一设计要求》提交设计单位作为设计依据。
5.4.设计部根据公司内部和政府部门的修改意见填写《设计交流信息记录表》。
5.5.施工图设计单位根据《设计交流信息记录表》提供修改后的施工条件图。
5.6.施工图设计条件图的确认
最新居住区规划案例分析万科四季花城课件PPT
所获荣誉
5.给我们的启示
• 谢谢！
第五章 土地使用权获取
主要内容
5.1 土地管理制度及其演变 5.2 土地使用权出让 5.3 在建项目收购与项目公司入股
§5.1 土地管理制度及其演变
5.1.1 土地管理基本制度
《土地管理法》中明确规定了我国土地管理的六项制度，即 社会主义土地公有制度，国有土地有偿使用制度，土地用途管 制制度，占用耕地补偿制度，基本农田保护制度，土地登记制 度。社会主义公有制是土地所有制的一种。在本节中，重点介 绍土地所有制和国有土地使用制度。
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密度低，低楼层并联设计，家家拥有
花园平台和私家花园，既有多层集合住宅便于邻里 交往，居住安全
所有户型采用跃层
或复试设计，拥有 各自 花园Biblioteka 入口空间其他配套设施
底层架空会所
广场
游泳馆
商铺
细节展示
铺装展示
楼梯细节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
居住区规划案例分析万科四 季花城
1·项目介绍
深圳万科·四季花城位于深圳市福田 中心区的后花园——龙岗区坂雪岗高新 技术开发区。总共分七期开发，总容积 率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅 为主，是一个大型、低密度的休闲住宅 区。作为万科咋深圳开发的首个“面向 普通人”的大型精品楼盘，万科·四季花 城家喻户晓。总建筑面积53万平方米， 分7期进行开发。是一座超大型低密度的 休闲欧洲风情小镇。
❖这种土地使用制度，是在不改变城市土地国有的前提下，采取 拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出 让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转 让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律 保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市 场情况补交地价。
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万科地产景观设计指引1 类别:我的文章 评论(0) 浏览(6) 2010-12-22 16:57 标签：万科地产景观设计指引 1. 目的 为规范设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序,加强对工作中各环节的监控,达到确保设计、工程质量、进度,控制成本的目的。 2. 适用范围 适用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。 3. 术语和定义 3.1. 景观工程:指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。 3.2. 景观家具:用于室外环境的户外配套设施及装饰物品,包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。 3.3. 景观零星部品:指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可移动植栽。 4. 职责 4.1 设计部景观设计师: 4.1.1. 在项目景观设计前期阶段进行环境资源分析。 4.1.2. 在景观设计前期制定《景观设计任务书》。 4.1.3. 组织景观设计单位筛选工作。 4.1.4. 组织景观设计单位进行设计,监控其设计工作质量及进度。 4.1.5. 负责办理景观设计合同与各阶段的付款手续。 4.1.6. 负责组织完成重要设计节点的汇报工作。 4.1.7. 协助建筑设计师完成各阶段的景观设计计划。 4.1.8. 向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程相关的技术参数。 4.1.9. 配合相关部门完成景观工程采购、招标工作。 4.1.10. 根据景观施工图纸制作完整的《景观材料清单》。 4.1.11. 负责检查各阶段中设计不足与遗漏,提出调整与整改意见,反馈相关部门。 4.1.12. 负责向其它相关部门介绍景观设计方面的内容。 4.1.13. 配合建筑设计师编写《销售资料》中景观设计方面的相关内容。 4.1.14. 协助项目经理部进行施工现场技术配合工作,监督工程施工过程中的质量问题,以确保工程质量达到设计效果要求。 4.1.15. 负责组织雕塑艺术小品的设计及加工制作。 4.1.16. 负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工的现场情况,协助景观设计师进行设计调整工作。 4.1.17. 配合项目部、物业公司进行景观工程竣工验收。 4.2 设计部建筑设计师: 4.2.1. 在景观设计各阶段前期提供相应的技术资料及建筑图纸。 4.2.2. 及时向景观设计师反馈建筑设计阶段的调整、修改等各种信息。 4.2.3. 负责反馈因建筑设计调整而影响景观施工的现场情况,协助景观设计师进行现场工程质量监理工作。 4.3 市场营销部: 4.3.1. 提供与社区环境相关的活动配套设施及景观卖点的建议。 4.3.2. 提出销售配合中设计部需要提供的设计资料的清单。 4.4 物业公司: 4.4.1. 提供社区中各类活动场地及设施的管理模式要求。 4.5 成本部: 4.5.1. 提供《项目成本估算书》。 4.5.2. 为景观各设计阶段提供成本测算与意见。 4.5.3. 配合项目经理部在规定时间内完成现场变更、签证与结算的审核与审批。 4.6. 项目经理部: 4.6.1. 提供地块内相关技术资料,提出场地利用意见。 4.6.2. 配合设计部完成与相关政府部门的征询、协调工作。 4.6.3. 配合相关部门完成景观工程采购、招标工作。 4.6.4. 组织景观施工单位进行施工,监控其施工质量及进度。 4.6.5. 配合设计部门制作材料样板,并进行材料封样。 4.6.6. 对景观施工图进行复核并提出修改建议。 4.6.7. 负责完成景观工程招标文件中有关工地现场完成界面、工期安排及对水电设备及结构工程技术要求的文字资料。 4.6.8. 负责组织安排景观施工单位施工,监督施工质量,组织景观施工单位、景观设计单位、设计部及成本管理部召开施工现场工程例会,配合设计部进行现场的设计完善和调整工作。 4.6.9. 负责组织单价为五万元以下的景观零部品的直接采购;确保开盘卖场的整体环境效果。 4.6.10. 负责安排物业公司完成背景音乐、监控系统等物业管理工程系统的施工。 4.6.11. 负责组织景观工程的验收。 4.6.12. 负责安排景观部品的现场安装管理并组织验收。 4.7. 工程采购部 4.7.1. 负责单项为5万元以上甲供性质的景观部品采购。 4.7.2. 负责组织成本部、设计部、项目部、景观设计单位和各景观施工单位进行招标答疑会,组织并监督各景观施工单位提交材料样板供设计部确认。 4.8. 公司总经理层: 4.8.1. 审批景观设计任务书。 4.8.2. 审批景观设计单位及设计费用。 4.8.3. 审批景观方案设计。 4.8.4. 审批景观实施方案设计。 5. 工作程序 5.1. 设计资料收集 5.1.1. 收集项目资料,现场踏勘。 5.1.2. 分析已有建筑图纸,收集整理对项目设计具有借鉴意义的参考资料。 5.2. 《景观方案设计任务书》编制 5.2.1. 《景观方案设计任务书》应包含以下内容: a) 项目基础资料,包括项目概况及用地分析、综合经济技术指标。 b) 总体设计方向及风格描述。 c) 设计范围:对设计所涉及的范围的详细描述,例如社区入口、围墙、中心庭院、屋顶花园、架空层、标识系统等。 d) 确定景观设计内容:指各种景观功能区域的划分、活动设施的安排及要求等,提出设计成果要求:景观方案设计图纸目录框架。 e) 设计深度:对各阶段设计成果的深度和表达方式做出约定。 f) 设计阶段中双方交流的时间安排。 5.3. 设计单位选择 5.3.1. 公司总经理层根据项目特点,确定景观方案设计公司。 5.4. 景观方案设计阶段 5.4.1. 设计输入: a) 《景观方案设计任务书》、《景观方案设计合同》 b) 建筑设计师向景观设计师提交相关资料,至少应包含规划方案全套资料。 c) 宗地地形实景照片、规划模型照片。 5.4.2. 监控景观设计单位的工作质量及进度;安排中期交流会议,及时反馈建筑设计调整信息及销售中心意见,并将景观设计单位意见进行整理反馈给建筑设计公司。 5.4.3. 按时收取设计单位提交的设计文件,按合同及设计任务书要求审核设计文件深度和内容。 5.4.4. 组织建筑设计单位、公司总经理层、设计部、销售中心、项目经理部、成本管理部及物业公司听取设计单位概念设计汇报,将各部门意见进行整理汇总成文本(景观方案设计);经公司设计经理审批后下达设计单位进行设计修改及下一步工作。 5.4.5. 将景观方案设计成果提交成本部进行成本测算。 5.5. 景观实施方案设计阶段 5.5.1. 本阶段工作在公司总经理层对项目景观方案确认通过后开始进行。 5.5.2. 设计输入: a) 汇总各部门意见成文本(景观方案设计)。 b) 建筑设计师向景观设计师提交相关资料,包括但不限于完整正确的项目规划设计图纸;能反映首层平面布局及室内外交接处地形的总图;实施方案中建筑单体的平、立、剖面图;需要做景观设计的各架空层的平面、剖面图。 5.5.3. 协助设计单位深化设计,监控设计进度及设计方向,组织景观设计单位与建筑设计单位的中期交流;仔细研究建筑图及其相关图纸,对基地地形、建筑布局、交通流线、消防水电管线、结构荷载、大地工程形成相关条件图下达景观设计单位,并将其意见反馈以文本给建筑设计院。 5.5.4. 按时收取设计单位提交的设计文件,按合同及设计任务书要求审核设计文件深度和内容。 5.5.5. 组织相关部门对实施方案设计进行评审,相关部门包括建筑设计单位、设计部、销售中心、项目经理部、成本管理部及物业公司;对各部门意见整理并进行内部研讨,最后报公司设计总监审批。 5.5.6. 向建筑设计师提交景观设计中影响建筑、主体结构、设备设计的基础资料,包括泳池、构筑物、水景等的位置、初步形式。 5.5.7. 督促设计单位进行实施方案设计修改。 5.5.8. 将实施方案设计成果提交成本管理部进行成本测算。 5.6. 景观施工图设计单位的选择 5.6.1. 针对项目特点收集各设计单位资料,选择二~三家候选公司,向其发出《项目设计邀请函》,并提出项目概况及相关的景观设计图纸。 5.6.2. 收集各设计公司的回复,汇总并提出意见,交设计部经理审批! 5.6.3. 确定施工图设计公司。 5.7. 景观施工图设计阶段 5.7.1. 本阶段工作在公司设计部对景观实施方案确认后开始进行。 5.7.2. 设计输入: a) 编制《景观施工图设计合同》 b) 建筑设计师向景观设计师提交相关资料,包括但不限于能反映首层平面布局及室内外交接处地形的总图施工图;建筑单体的平、立、剖面图施工图;需要做景观设计的各架空层的平面、剖面图、结构图、设备图;各屋顶花园结构施工图。 5.7.3. 监控施工图设计进度及设计方向。 5.7.4. 对于由境外设计单位完成的景观实施方案,应由境内景观设计单位配合完成景观施工图,提供包括景观结构、给排水、机电工程在内的全套景观施工图纸;但建筑设计院应完成与主体结构相关的景观结构设计,如结构顶板上的泳池、构筑物的结构预埋。 5.7.5. 向建筑设计师提交景观设计中影响建筑、主体结构、设备设计的基础资料,包括泳池、构筑物、水景、植栽等设计的详细资料。 5.7.6. 根据项目定位及成本控制书,向设计师提供所选用的材质、植物及园林小品的成本预算。 5.7.7. 与设计师共同考察当地建材市场,提供详细的材料样板,确定各硬景的构造节点、铺装等细部做法。 5.7.8. 按时收取设计单位提交的设计文件,按合同要求审核设计文件深度和内容。 5.7.9. 填写《项目会审记录单》(景观施工图),审核完毕的图纸应加盖出图章,作为施工招标图纸,由成本管理部进行工程量清单核算后交项目经理部进行施工招投标。 5.8. 景观施工单位选择阶段 5.8.1. 本阶段工作在公司设计部对景观施工图设计确认后开始进行。 5.8.2. 设计部向成本部提供景观施工图纸和材料清单,并配合成本部完成工程量清单的制作。要求成本部提供的工程量清单中,明确描述各单项计算结果的部位、材料名称及规格。项目部负责明确土建部分的园建完成面及设备安装界线划分,并提交成本部。 5.8.3. 项目经理部负责组织景观施工单位、景观设计单位、设计部和成本管理部共同参加景观施工图纸答疑会。 5.8.4. 项目经理部组织各景观施工单位提供材料样板,设计部负责及时对材料样板进行确认。 5.9. 景观施工阶段 5.9.1. 确定中标单位后,项目经理部负责监督中标单位将本次施工所需的所有材料样板及工艺做法按照设计部的设计要求提交采购部和设计部备案,以用于工程质量监理标准。 5.9.2. 景观工程中,房地产E网 www.fdcew.com所有的材料、灯具、景观物品样板及植物照片施工工艺均需得到设计部的确认后,方可开始施工。项目部根据设计部确定的材料技术要求进行现场工程质量监督,并负责整体工程质量的监督。