商业综合体活动策划方案
地产项目商业街综合体好物星球市集主题活动策划方案【集市市集】
#食糖让大脑分泌多巴胺，让你感到快乐
#快乐fan 小食
在棉花糖小摊 购买网红彩虹棉花糖 让你感受甜蜜的同时
还可以拍照打卡
#快乐fan 小食
快乐懒人杯（爆米花+饮料） 一杯快乐，两不耽误
#项目名好物星球 GOODS MARKET
#上部可以放水果，炸鸡等小食
美食饮品
#吃吃喝喝是我最简单的快乐
花涧茶饮 #项目名好物星球 GOODS MARKET
Step.3 集齐所有印章 即可到营销中心参与盲盒抽奖
02 盲盒抽奖
#项目名好物星球 GOODS MARKET
i am i 周边好物盲盒
互动机制
参与活动现场集章活动即可参与1次盲盒 抽取
市集消费满188可抽取2个盲盒
消费满288及以上，可抽取3个盲盒
03
氛围包装
03 平面布局
#项目名好物星球
GOODS MARKET
#项目名好物星球 GOODS MARKET
手作工坊
#项目名好物星球 GOODS MARKET
手作工坊
#颜值fan 互动
定制美甲体验
（针对女性消费者，彩绘CANVAS图案）
DIY铺 Option 1
一秒可穿戴式甲片
#颜值即正义，吾即正义
#项目名好物星球 GOODS MARKET
手作工坊
彩绘帆布袋
手绳
04 运营管理
#项目名好物星球
GOODS MARKET
二、发生火灾的处置措施
1、消防安全由安管部负责做好活动现场消防器材的配备、配电箱防护及确保现场各消防通道畅通。 2、提前对活动现场各部位进行踏查，按规定做好消防器材配备到位，发生紧急情况，交通秩序小组负责维护现场 及引导周边人流疏散、交通疏导；治安保卫小组负责拉出警戒范围，组织应急处置工作。 3、发生火情立即拨打或经电话119，准确报告火情地点。 4、从就进安全通道及时疏散人群，有序车里火情发生区域，防止人群混乱拥挤，避免发生挤伤踩踏事故。 5、使用灭火器材实施扑救，控制火势蔓延。 6、如属电器，电线导致火情，应立即停电。 7、保安人员落实禁止把易燃易爆物品等任何可能威胁现场安全的物品带入场内； 8、现场配备灭火器20组。
综合体营销策划方案（通用16篇）
综合体营销策划方案综合体营销策划方案（通用16篇）为了确保事情或工作有序有效开展，常常需要提前进行细致的方案准备工作，方案属于计划类文书的一种。
写方案需要注意哪些格式呢？下面是小编帮大家整理的综合体营销策划方案，仅供参考，希望能够帮助到大家。
综合体营销策划方案篇1一、前言衣、食、住、行，是人类生活的四大元素，人们把“衣”放在首位，可见衣对于我们的重要性。
作为衣食住行之首，人们对服装美的追求似乎永远没有止境，随着人们生活水平的提高，对服装提出了更高的要求。
现如今，服装已不仅仅是单一的中山装、旗袍，更多的流行元素融入了我们的生活，日韩风、欧美风也刮向了中国。
我们无锡市爱尚服饰有限责任公司，本着服务消费者，使消费者获得更好的享受的宗旨，制定了此营销策划书。
二、简介无锡市爱尚服饰有限责任公司成立于xx年，位于无锡市惠山区钱胡路809号（无锡商业职业技术学院）内，公司注册资本为人民币200万元。
本公司经营宗旨为：爱尚满足你的潮流。
公司经营范围是：运动休闲服饰，羽绒服。
运动休闲服饰，紧跟时尚的潮流，让您走在时尚的前沿；羽绒服，保暖与美观同时兼备。
本公司旨在服务更多消费者，立志在服装行业做到最精最好。
三、市场分析（一）市场调查①采取的手段：a、询问调研b、观察调研c、调查问卷②在确定具体调查手段后，公司具体制定了调研的步骤：a、预备调研阶段b、正式调研阶段c、结果处理阶段（二）消费者分析根据调查，90%的同学曾经在校园内开设的服装店购买过服装，70%的同学大多数服装购买于校园内开设的服装店。
（三）竞争者分析无锡商业职业技术学院是一个具有商业文化气息的学校，学校内开设的店铺很多，有零食店、服装店、理发店、鞋店、杂货店等。
服装店的数量也不占少数。
比较具有竞争力的对手主要为无锡市锦绣山庄服装有限责任公司、无锡市水袖年华服装有限责任公司，无锡市环球服饰有限责任公司。
我们要在众多服装公司中脱颖而出就必须靠我们自身的实力去获取市场。
商业综合体前期策划方案
商业综合体前期策划方案1. 引言商业综合体是指将多种商业、文化、娱乐、休闲等功能集合于一体的综合性建筑群体。
在城市化进程加速的今天，商业综合体成为城市发展的重要组成部分。
本文将介绍商业综合体前期策划方案，包括目标、定位、规划布局、商户招商、运营管理等方面的内容。
2. 目标与定位商业综合体的目标是提供综合性服务，满足不同人群的需求，并实现可持续经营。
在确定目标时，需考虑城市规模、区位优势、竞争态势等因素。
本项目的目标是打造一个以购物为核心，兼具娱乐、文化、休闲等多重功能的商业综合体。
3. 商业综合体规划布局商业综合体的规划布局应综合考虑建筑功能、景观设计、交通流线等因素，以实现最佳的用户体验和商业效益。
本项目的规划布局将分为以下几个区域：3.1 主入口与商场区域主入口作为商业综合体的门面，应具备独特的设计风格和视觉效果，吸引顾客进入。
商场区域将设置多个楼层，包括品牌商店、餐饮区、休闲娱乐区等，为顾客提供全方位的购物体验。
3.2 办公区域商业综合体内将设置办公区域，为租户提供办公空间与服务，满足他们的办公需求。
办公区域应与商场区域相隔一定距离，避免干扰购物体验。
3.3 娱乐休闲区域娱乐休闲区域将设置电影院、儿童游乐区、健身房等设施，为顾客提供丰富多样的娱乐体验。
该区域应与商场区域相连，方便顾客购物后进行休闲娱乐。
3.4 餐饮区域餐饮区域将设置多个餐厅、咖啡厅等，提供不同口味的美食选择。
该区域宜靠近商场区域，方便顾客在购物过程中就餐。
4. 商户招商商业综合体的商户组成是影响其商业运营的关键因素之一。
本项目将采取以下策略进行商户招商：4.1 定位目标商户根据商业综合体的定位和目标，明确招商的目标商户类型，包括知名品牌、专业服务机构、当地优质商户等。
4.2 招商政策制定有吸引力的招商政策，包括租赁补贴、广告支持、运营培训等，以吸引优质商户进驻。
4.3 招商渠道通过多种渠道进行商户招商，如行业展会、网上招商平台、中介机构等，提高项目的曝光度和招商效果。
商业活动方案策划书3篇
商业活动方案策划书3篇篇一商业活动方案策划书一、活动主题[具体活动主题]二、活动目的1. 提升品牌知名度和影响力，扩大品牌在目标市场的占有率。
2. 增加产品或服务的销售量，促进业务增长。
3. 加强与客户的互动和沟通，提高客户满意度和忠诚度。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点1. [详细活动举办地点 1]2. [详细活动举办地点 2]五、参与人员1. 目标客户群体2. 潜在客户群体3. 企业内部员工4. 合作伙伴等六、活动内容1. 开幕式：邀请重要嘉宾致辞，介绍活动背景和意义。
进行精彩的开场表演，吸引观众注意力。
2. 产品展示与体验：设置专门的展示区域，展示公司的产品或服务，让客户近距离了解和体验。
安排专业人员进行产品讲解和演示，解答客户疑问。
3. 促销活动：推出限时优惠、折扣、赠品等促销措施，吸引客户购买。
设立抽奖环节，增加活动的趣味性和吸引力。
4. 互动活动：举办知识问答、比赛等互动活动，让客户参与其中，赢取奖品。
设立客户留言区，收集客户意见和建议，改进产品和服务。
5. 客户服务：安排专业的客服人员在现场提供咨询和服务，解答客户问题。
设立售后服务点，及时处理客户的投诉和反馈。
七、活动宣传1. 线上宣传：利用社交媒体平台（如、微博、抖音等）发布活动信息和宣传海报，吸引粉丝关注。
在行业网站、论坛等发布活动广告和软文，提高活动的曝光度。
发送电子邮件邀请客户参加活动。
2. 线下宣传：在公司门店、商场、写字楼等场所张贴活动海报和宣传单页。
与合作伙伴进行联合宣传，扩大活动的影响力。
邀请媒体记者参加活动，进行报道和宣传。
八、活动预算1. 场地租赁费用：[具体金额]2. 设备租赁费用：[具体金额]3. 宣传费用：[具体金额]4. 人员费用：[具体金额]5. 产品或服务费用：[具体金额]6. 其他费用：[具体金额]总预算：[具体金额]九、活动效果评估1. 统计活动期间的参与人数、销售量、客户反馈等数据。
2. 对客户进行问卷调查，了解客户对活动的满意度和意见建议。
商业广场活动策划方案
商业广场活动策划方案一、方案背景和目标商业广场作为一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，是人们购物休闲的首选场所。
为了提升商业广场的知名度和吸引力，本次活动策划的目标是通过策划一系列有趣创新的活动，吸引更多的顾客流量，增加商业广场的销售额。
二、活动类型和主题本次活动计划策划多种类型的活动，包括亲子活动、主题展览、音乐演出、美食节等，以满足不同人群的需求和兴趣。
主要活动主题为“快乐购物，尽在商业广场”。
三、活动时间和地点活动时间：为了迎合不同人群的时间安排，活动将持续3个月，分为春季、夏季和秋季三个阶段。
地点：活动将在商业广场内的中央广场或者指定的活动区域进行。
四、活动内容1. 亲子活动：- 童话剧表演：每周末在中央广场设立临时舞台，邀请专业演员表演经典童话故事剧目，吸引家庭带着孩子前来观看。
- 亲子手工坊：每月一次，在商业广场内设立手工坊区域，邀请艺术家和手工制作专家指导儿童和家长一起制作手工艺品。
2. 主题展览：- 美术展览：与当地知名画廊合作，定期举办艺术家的个展和主题展览，吸引艺术爱好者和购物者驻足欣赏。
- 科技展：与科技公司合作，展示最新的科技产品和技术应用，吸引科技爱好者和年轻人参与。
3. 音乐演出：- 周末音乐会：每周末在商业广场设立临时音乐舞台，邀请各类音乐团队和乐手进行现场演出，为顾客提供愉悦的音乐享受。
- 明星演唱会：定期邀请国内外知名歌手和乐团举办大型演唱会，吸引更多的目光。
4. 美食节：- 节日美食节：在节假日期间，邀请当地知名的餐厅和烹饪专家进驻商业广场，为顾客提供各种地方特色美食。
- 主题美食推广：每个月选择一个主题，例如海鲜月、巧克力月、意大利菜月等，邀请相关的餐厅和厨师推出特色菜品，吸引消费者。
五、活动推广和宣传1. 媒体宣传：通过电视、广播、报纸和网络等多渠道进行宣传推广。
在活动开始前，发布活动预告和宣传广告；活动期间，每周发布活动回顾和精彩瞬间。
2. 社交媒体宣传：结合商业广场的官方社交媒体账号，进行活动的定期推送和互动。
商业广场”天造地设别有趣处“欢乐造趣节活动策划方案
商业广场”天造地设别有趣处“欢乐造趣节活动策划方案活动名称：欢乐造趣节活动宗旨：为商业广场增加活力，吸引更多顾客，提高商业综合体的知名度和影响力。
一、活动时间和地点时间：每年的春季，活动持续一个月，共四个周末。
地点：商业广场二、活动主题和特色主题：欢乐造趣，天造地设特色：通过丰富多彩的活动和趣味性的体验，吸引顾客参与，创造愉悦的购物体验。
三、活动内容1.主题区域布置商业广场主要区域将进行主题装饰，包括舞台、摊位、布置等。
2.趣味主题市集设置趣味摊位，包含小吃摊、游戏摊、手工艺品摊等，让顾客可以品尝美食、参与游戏、购买特色商品。
3.演艺表演每周末在舞台上进行各种类型的演艺表演，包括歌舞、杂技、魔术等，吸引顾客驻足观看。
4.亲子活动提供亲子活动区域，如亲子游乐区、亲子美术工作坊等，让家长和孩子一起参与互动游戏和创意手工。
5.手工艺品展示和DIY体验布置手工艺品展示区域，吸引手工爱好者展示作品，并提供DIY体验，让顾客可以亲自制作一些小手工艺品。
6.主题活动餐厅与商业广场内的餐厅合作，推出特色套餐和美食活动，顾客在享受美食的同时也能感受到欢乐造趣的氛围。
7.抽奖活动设置抽奖活动，顾客在购物过程中获得抽奖券，有机会赢得丰厚奖品。
8.游戏互动活动通过设置游戏互动项目，如投篮游戏、射击游戏等，增加顾客参与感。
四、活动推广1.广告宣传利用广告渠道如电视媒体、平面媒体和网络媒体进行活动宣传。
2.社交媒体推广商业广场利用社交平台发布关于活动的信息和互动，如照片、视频等，吸引更多的目光和参与。
3.合作推广商业广场与周边商家或品牌合作，进行联合推广，互相促进。
4.场地布置利用活动提前进行布置，将装饰和活动信息展示于商业广场的显眼位置，吸引顾客的目光。
5.顾客回馈为已经来到商业广场的顾客提供优惠券或礼品，在顾客体验愉快的同时让他们成为活动的口碑传播者。
五、预期效果1.增加商业广场的知名度和影响力，吸引更多顾客。
2.提高商业综合体的销售额和客流量。
商场四月活动策划方案
商场四月活动策划方案商场四月活动策划方案一、活动背景四月是春季的开始，也是商场进行促销活动的好时机。
商场作为商业综合体，需要通过举办活动来吸引顾客，提高销售额。
本文将针对某商场四月活动策划方案进行详细的分析和规划。
二、活动目标1. 提高商场的知名度和形象，吸引更多的潜在顾客。
2. 提高商场的销售额，实现四月份销售额的目标。
3. 提高顾客的消费满意度，增强顾客的忠诚度。
三、活动内容1. 主题活动：四月花开，商场繁花似锦商场整体以花卉为主题，打造一个充满春天气息的环境。
商场装饰以花朵、绿植为主，搭配明亮的照明系统，营造出温馨而舒适的购物氛围。
2. 大力度促销活动- 举办打折促销活动：商场内的各个品牌店铺均可参与打折促销，吸引顾客前来购物。
- 赠品活动：购物满一定金额即可获赠商场准备的小礼品，增加顾客的购买动力。
- 组合销售：将多款商品进行组合销售，以优惠的价格出售，吸引顾客购买。
3. 线上线下互动活动- 在商场内设立互动游戏区域，让顾客参与互动游戏赢取奖品。
- 在社交媒体平台举办线上有奖互动活动，例如在线抽奖、分享有奖等，提高商场的曝光率和互动性。
4. 环保活动- 推广可持续消费理念：商场提供可持续消费的引导信息，例如购物袋优惠活动、环保产品推广等。
- 举办环保讲座和活动：邀请专业人士开展环保讲座，宣传环保理念并进行相关活动，鼓励顾客参与。
5. 艺术展览活动- 商场内进行艺术展览，展示当代艺术，并邀请艺术家进行现场创作展示，吸引顾客前来参观。
- 商场内举办艺术品拍卖活动，增添购物的文化氛围。
四、活动推广1. 媒体宣传- 在电视、广播、报纸、网络等主流媒体进行广告宣传，提高广大顾客对活动的关注度。
- 在商场周边地标建立宣传牌，增加活动的曝光度。
2. 手机APP宣传- 商场开发手机APP，向顾客推送相关活动信息，提醒顾客活动时间和地点，增加购物的便利性。
3. 社交媒体宣传- 在商场的官方社交媒体平台上发布活动相关信息，吸引顾客关注和分享。
商业中心活动策划书3篇
商业中心活动策划书3篇篇一商业中心活动策划书一、活动主题"购物狂欢，尽在商业中心"二、活动目的通过举办一系列促销活动，吸引更多的消费者前来商业中心购物，提升商业中心的知名度和美誉度，促进销售额的增长。
三、活动时间和地点1. 时间：[活动时间]2. 地点：商业中心内部及周边区域四、活动内容1. 限时折扣：在活动期间，商业中心内的部分品牌将推出限时折扣活动，吸引消费者前来购物。
2. 满减优惠：消费者在商业中心内购物满一定金额，即可享受相应的满减优惠，例如满[X]元减[X]元。
3. 抽奖活动：消费者在商业中心内购物满一定金额，即可获得一次抽奖机会，奖品包括现金券、礼品等。
4. 积分兑换：消费者在商业中心内购物可获得相应积分，积分可用于兑换礼品或抵扣现金。
5. 品牌特卖：商业中心将邀请部分品牌举办特卖活动，提供更多的优惠和折扣。
6. 亲子活动：在商业中心内设置亲子互动区域，举办亲子游戏、绘画比赛等活动，吸引家庭消费者前来购物。
五、宣传推广1. 线上推广：通过商业中心官方网站、社交媒体平台、短信等渠道，向消费者发送活动信息，扩大活动的影响力。
2. 线下推广：在商业中心周边区域、公交车站等人流量较大的地方张贴海报、发放传单，宣传活动信息。
3. 合作推广：与商业中心内的品牌商家合作，共同推广活动，提高活动的知名度和影响力。
4. 会员专享：向商业中心的会员发送活动信息，提供更多的优惠和福利，提高会员的参与度和忠诚度。
六、活动执行1. 活动现场布置：在商业中心内设置活动标识、宣传海报、展示架等，营造活动氛围。
2. 人员培训：对参与活动的工作人员进行培训，确保其熟悉活动流程和操作规范。
3. 活动监控：安排专人对活动现场进行监控，及时处理活动中出现的问题和纠纷。
七、活动预算本次活动的预算主要包括宣传推广费用、活动现场布置费用、奖品费用、人员费用等，预计总预算为[X]元。
八、注意事项1. 活动期间商业中心内人流量较大，注意保证消费者的人身和财产安全。
商业活动方案策划书3篇
商业活动方案策划书3篇篇一商业活动方案策划书一、活动主题[具体活动主题]二、活动背景[简要介绍活动背景，为何要举办此次商业活动，比如庆祝公司成立、推广新产品等。
]三、活动目的[明确活动的目的，比如增加品牌知名度、提高产品销售量、拓展市场份额等。
]四、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间，包括开始时间和结束时间。
]2. 地点：[详细活动地点，包括活动举办的具体场所。
]五、活动对象[明确活动的目标受众，比如特定年龄段、性别、职业等。
]六、活动内容1. 活动形式：[详细介绍活动的形式，比如展销会、文艺演出、主题讲座等。
]2. 活动亮点：[突出活动的亮点，比如邀请知名嘉宾、设置互动环节、提供优惠政策等。
]3. 活动流程：[详细介绍活动的流程，包括开场、中场、结尾等环节的安排。
]七、活动宣传1. 宣传渠道：[列举活动的宣传渠道，比如社交媒体、电视广告、报纸杂志、户外广告等。
]2. 宣传内容：[明确宣传的内容，比如活动主题、活动亮点、活动时间、活动地点等。
]3. 宣传时间：[详细介绍宣传的时间安排，包括开始时间和结束时间。
]八、活动预算1. 预算明细：[列出活动的各项预算明细，包括场地租赁、设备租赁、人员费用、宣传费用、物料费用等。
]2. 预算总额：[计算活动的预算总额。
]九、活动效果评估1. 评估指标：[明确活动效果评估的指标，比如参与人数、销售额、品牌知名度等。
]2. 评估方法：[详细介绍活动效果评估的方法，比如问卷调查、数据分析等。
]十、注意事项1. 安全保障：[强调活动的安全保障措施，比如设置安全警示标识、配备安全人员等。
]2. 应急预案：[制定活动的应急预案，比如突发情况的应对措施等。
]3. 环境保护：[提倡活动的环境保护意识，比如减少一次性用品的使用、垃圾分类等。
]篇二商业活动方案策划书一、活动主题[具体活动主题]二、活动背景[简要介绍活动背景，为何要举办此次商业活动，比如庆祝公司成立、推广新产品等。
商业中心活动策划书3篇
商业中心活动策划书3篇篇一商业中心活动策划书一、活动主题“购物狂欢，畅享欢乐时光”二、活动目的吸引顾客，增加销售额，提升商业中心知名度。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点商业中心内及周边五、活动内容1. 开幕式邀请当地知名艺人或表演团体进行表演举行剪彩仪式，标志活动正式开始2. 购物优惠推出一系列打折、满减、赠品等优惠活动设立特价商品区，吸引顾客购买3. 互动游戏设立游戏区域，设置各种有趣的互动游戏，如投篮比赛、飞镖游戏等参与者可获得小礼品或优惠券4. 美食节邀请各种美食摊位，提供各种美食供顾客品尝举办美食评选活动，让顾客投票选出最受欢迎的美食5. 抽奖活动消费满一定金额的顾客可参与抽奖，赢取丰厚奖品设立不同等级的奖项，增加顾客参与度6. 文化表演安排文化表演，如传统音乐、舞蹈等展示商业中心的多元文化特色7. 亲子活动设立儿童游乐区，提供各种儿童游乐设施举办亲子比赛、手工制作等活动，增进亲子关系8. 闭幕式进行幸运抽奖，抽出终极大奖活动结束后，进行清理和整理工作六、宣传推广1. 在社交媒体平台上发布活动信息，吸引粉丝关注2. 制作宣传海报、传单，在商业中心周边及附近社区发放3. 利用商业中心的会员系统，向会员发送活动通知4. 邀请媒体参加活动，进行报道，提升活动知名度七、活动预算1. 场地布置费用：[X]元2. 表演嘉宾费用：[X]元3. 美食摊位费用：[X]元4. 宣传推广费用：[X]元5. 奖品费用：[X]元6. 其他费用：[X]元八、注意事项1. 确保活动场地的安全，设置安全警示标识2. 安排足够的工作人员，提供优质的服务3. 活动期间，注意环境保护，保持商业中心的整洁篇二商业中心活动策划书一、活动主题“购物狂欢，畅享欢乐时光”二、活动目的吸引顾客，增加销售额，提升商业中心知名度。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点商业中心内及周边五、活动内容1. 开幕式邀请当地知名艺人或表演团体进行精彩演出，为活动拉开序幕。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业综合体活动策划方案篇一：城市商业综合体策划书城市综合体设计策划书姓名：班级：学号：日期：城市商业综合体策划书目录第一章项目地块现状研究（一）项目地块与太原城市关系分析研究1) 区位格局2) 交通格局3) 区域环境4) 商业层次（二）项目地块现状调研分析1）建筑调研2）商业调研(三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念（一）项目开发的基本经济数据指标（二）项目商业整体定位（三）项目商业的功能定位（四）项目商业业态分析（五）项目的形象定位（六）项目商业开发建议第三章项目建筑设计概念（一）项目地块规划设计理念（二）项目地块建筑设计概念策划内容第一章项目地块现状研究（一）项目地块与太原城市关系分析研究1）区位格局基地位于太原老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。
基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。
A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是太原市一个地标性的广场，为许多人熟知。
随着太原市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影，在广场散步。
同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。
五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在太原也具有一定的商业影响。
所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。
B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。
北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。
基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。
可以说这一带是太原的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。
综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。
C、基地周边存在多个高层建筑，西侧山西饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。
2）交通格局基地东侧为五一路，六行车道，属于交通干道，高峰期车流较大；南侧皇华馆街，街道较窄，无车道划分，无停车位，可随意停车，道路秩序较乱。
西侧纯阳宫路为一条商业街，沿街小店铺鳞次栉比，人流较大，但是纯阳宫路街道较窄，也无车道划分，车辆行驶随意，人车混杂，是事故易发路段。
南侧面临由五一广场形成的环形路，属单行车道，车流较大但秩序尽然，很少发生拥堵，东南角环形路与五一路形成环形路口，车流大但无拥堵，同时利用了天桥解决人流问题，人车分流，避免影响。
总体而言，基地周围交通状况不容乐观，以现在交通状况无法满足大型商业综合体对于交通条件的要求，纯阳宫路，皇华馆街都需要重新的规划与整治，解决人车分流这个最为重要的问题。
避免在未来在综合体周围发生大面积拥堵现象。
3）区域环境A、地质情况基地内现有建筑多为商业建筑与居住建筑，地质条件稳定，对规划设计和开发建设都没有不利影响，利于建设。
B、气候条件太原由于其地形复杂多样，海拔高度差异较大，海洋性气候对境内的影响，形成了北温带大陆性气候。
四季分明、日照充足，昼夜温差较大，夏秋降雨集中，冬春旱多风。
年平均温度为°C，一月平均-°C，七月平均23°C。
霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期平均149—175天。
年均降水量毫米。
由气候条件可以看出，太原气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，很少会像北京，西安等大城市出现夏季灼热难耐的现象。
C、环境条件基地所处区域属老城区，整体基础设施相对较差，环境卫生条件不容乐观，皇华馆街与纯阳宫路集中了大量小饭馆，小商店，由于缺乏足够的排污设施与垃圾回收设施导致垃圾随意堆放，污水乱排。
这在后期需重点治理。
基地的自然环境相对理想。
南面有五一广场的大型绿化带；五一路两侧的行道树均已成材；皇华馆路上有两棵重点保护古树，古木参天，充满历史沧桑感；纯阳宫路上有文赢公园，园内树木参差，绿柳成荫，湖光山色，自然景观颇为良好。
但这些绿化都被分隔开来，无法形成区域性的影响，所以在综合体设计中，要提高绿化并采用一定的设计方法巧妙的以综合体为核心，将周围绿化联系在一起形成一个大“面”，形成城市莱城区内的一片绿洲。
4）商业层次基地内现有商业可分为中低两个层次，汇都商贸（原五一大楼）与鑫璧黄金珠宝城属于中等档次，商品销售集中，涵盖范围广，种类齐全但大多适合于中等收入消费者，没有面向高收入消费者的合适的商品类型。
同时，商场建筑老旧，装饰装修落后，无法吸引更多的年轻消费者。
除去这两个商场，剩下的就是零散的商业店铺，分布在五一路与纯阳宫路，皇华馆街上为小饭馆。
商品档次较低，面向中低消费人群。
在综合体设计中，要提高商业档次，涵盖高、中两个层次，提高商品质量，吸引更多中高收入水平的消费者，同时增加更多的时尚小众品牌来吸引年轻消费者的目光。
（三）项目地块现状调研分析1）建筑调研基地内及基地周围存在着众多重要的古建筑A、五一大楼五一大楼，1954年元旦开始营业，当时按照开业顺序，大楼最先被定名为“太原市百货公司二商场”。
到1956年又按照规模大小改为“太原市百货公司第一商店”。
直到1989年1月1日，才正式更名为‘太原市五一百货大楼’。
如今的五一大楼基本保持原有建筑面貌，外立面经过改造，栋楼外墙用白色瓷砖覆盖，西楼悬挂大片玻璃幕。
大楼外貌变化很大，它的地位也已经不像以前那样高高在上了，更多的现代商业街和购物广场的出现，让人们买商品有了更多的选择。
柳巷，铜锣湾，这些新的商业区，以其独特的时代气息吸引了跟多消费者的目光。
篇二：2018年商业综合体项目策划方案商业综合体项目策划方案商业综合体项目策划方案(说明：此文为WORD文档，下载后可直接使用)目录第一部(来自: 小龙文档网:商业综合体活动策划方案)分市场回顾 ................................................ .. (3)1.某某市商业零售市场发展状况 .................................................3某某商业业态发展与城市商业空间发展的分析 ............................. 3 某某主要零售商业概况 .................................................4 现有商业网点的空间规划 (4)某某未来商圈规划 ................................................ ... 5 主要商家介绍 ................................................ ....... 6 现有商业及网点建设中存在的问题及其原因分析 ......................... 9 2.某某市商业地产发展 ................................................ .. (11)供求状况 ................................................ ............ 11 市场展望 ................................................ ............ 12 目前的问题及小.... 13 ．不注重可持续经营地产商经营管理水平有待提高 ...................... 13 城市商业发展的总体思路与目标 . (14)规划期限商业网点规划 ................................................14 规划范围 ................................................ ............ 15 规划依据?中华人民共和国城市规划法? ................................ 15 规划原则 ................................................ ............ 16 规划布局 ................................................ ............ 17 4.某某房地产住宅消费需求市场调查报告 .................................... 23 对所购房屋区域的选择以及人群分析 .................................... 23 报纸仍为获取房产信息的主要来源，网络、电视被选择的比例也较多 .. (25)第二部分项目所在蜀山区规划与商业特点 (27)1．项目所在区域规划特 (27)蜀山区商业网点规划 ................................................ .. 27 蜀山区商业发展概况 ................................................ .. 27 蜀山区商业的发展趋势 ................................................28第三部分项目初步思考分析 ................................................ . (28)1．项目所在区域规划特征 ................................................ ..... 28 2．项目位臵 ................................................ ................ 28 3．项目SWOT及动态竞争分析 ................................................ .. 29 4．项目定位思考................................................. (30)项目总体定位方.... 30 项目业态构成思考 ................................................ .... 30 项目主体消费者定位方法 . (32)5．建筑布局与策划初步建议 ................................................ (32)物业体量建议 ................................................ ........ 32 商业建筑策划初步建议 ................................................33 6．某某综合体盈利模式思考 ................................................ ... 39 7．目标经营商户定位 ................................................ ......... 40 8．项目市场形象定位（VMD商场整体形象） . (40)关于化妆品旗舰商店的视觉形象 (40)整体装修风格——借鉴韩国乐天百货 .................................... 41 建筑规划与VMD方案建议 (42)人流导入、货物进出统筹考虑 .......................................... 44 导示系统 ................................................ ............ 44 9．项目风险分析................................................. (45)战略风险 ................................................ ............ 45 项目经营风险： .............................................. ........ 45 10．项目业态规划与操作初步建议 . (46)．把握业态调控规律为项目服务 ........................................ 46 结合优势资源 ................................................ ...... 47 11.项目财务概算................................................. (49)项目收益方式比较 ................................................ ... 49 关于汽车百货自营的效益分析 .. (50)? 项目招商阶段 ................................................ ............... 50 招商推广策略 ................................................ . (50)1．关于招商策划的几点建议 ................................................ ... 50 2．招商目标与顺序................................................. .......... 51 3．特殊商户招商建议 ................................................ ......... 51 4．综合体招商计划................................................. .......... 51 5．招商组织架构与人员构成 ................................................ ... 52 6．关于大型招商活动组织示例 .................................................52 ? 经营管理阶段 ................................................ ............... 55 第一部分．开业推广策略................................................. (55)1．关于大型购物中心开业活动的策划与组织 ..................................... 55 2．开业前要完成开业前培训工作，开业前培训分为两类培训：..................... 56 第二部分．组织运营 ................................................ . (56)1．装修标准建议................................................. ............ 56 2. 管理系统设计................................................. ............ 57 第三部分项目服务计划................................................. (60)1．天象集团某某安福国际广场前期资金预算及工作进度表 (60)第一部分市场回顾1.某某市商业零售市场发展状况某某商业业态发展与城市商业空间发展的分析XX年全国的人均GDP按购买力可比价计算为4580美元，从全国范围的经济发展水来看，考虑我国东西部地区差异，中国经济发展相对更成熟的东部沿海地区，目前的主流业态应该是shopping mall、大型综合超市、百货为主，同时主流业态的选择还受城市化的进程的影响。