麦当劳选址报告

麦当劳选址分析

本案例以麦当劳快餐店的选址为题，并通过分析花园北路店、中关村店的环境、地理位置等特征，总结出麦当劳选址所考虑的因素。

1、麦当劳实体店地址介绍及概况。

麦当劳花园北路店位于海淀区学院路与花园北路的交接处，附近并没有繁华的商业区和运输点，但是紧邻北京大学医学部、北京航空航天大学、北京科技大学、中国地质大学四所高校，向南有部分小型商铺，所以该店集中了以大学生为主体的顾客群。该店位于丁字路口，交通方便，人流汇集，因此辐射范围广。

麦当劳华清嘉园店位于海淀区成府路与中关村东路交接处，临近五道口城铁站。五道口地区，西到蓝旗营，东到北京科技大学，北到北京林业大学，南到北京城市学院，是被清华、北大、体大、地大、北语、北林、农大、北科、矿大、石油、北航，外加上新东方学校包围起来，供莘莘学子暂时娱乐的“操场”；是一个文化部落；是聚集来自100多个不同国家人民的小地球村。五道口地区有世界流行的美食，

时尚服装服饰，更有别具特色的韩国酒吧，大型购物商场，大型超市，国际知名领先的大型公司。五道口这个商圈正在蓬勃发展。五道口不仅是学生徜徉的时尚之地，更加升级成为了成熟的商业圈。正是由于五道口的繁华再加上有城铁“五道口站”，所以人流量非常大。

通过对以上两个麦当劳实体店的实地调查分析，初步分析到的麦当劳选址所考虑的因素主要有地理位置、人流量、该区域发展情况、交通条件、区域竞争对手等几个方面。

2、麦当劳选址因素分析

2.1 地理因素

花园路店与华清嘉园店都位于丁字路口，而且周围店铺林立，地理位置十分优越。利用交通干线，大幅度提高了店铺辐射能力，位置突出，从大街两头都可以清晰的看到麦当劳的醒目标志。

2.2客流量因素

首先花园北路位于高校附近，大学生为主要消费人群。另外北医三院就医人员也比较多，客源较好，方便消费者就餐。华清嘉园店位

于繁华的五道口附近，客流量之大已无法形容，其中外国友人也很多。

2.3交通条件

两店都位于丁字路口处，交通十分便利。

2.4消费水平

大学生属于高消费人群，有足够的消费能力。五道口商铺繁多，消费能力水平高，具备有巨大的客源基础，对于来五道口购物的客户也十分方便，因为出麦当劳出来便是东升大厦，东升大厦集中了各式各样的商铺，而且来此购物的人群大多属于高消费人群。