2019年8月抚州房地产市场月度报告word资料15页

抚州楼市（2019.08）第一部分资讯篇1．近期房地产市场研究分析8月百城住宅均价环比上涨0.24% 连续3个月上涨根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2019年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

稳推个人住房房产税改革试点财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会报告时指出，根据当前经济财政形势，下一步将继续实施积极的财政政策，促进经济稳定增长，并进一步推进财税体制改革。

在谈到下一步财税体制改革时，谢旭人强调，将研究完善消费税制度，合理调整消费税范围和税率结构。

稳步推进个人住房房产税改革试点。

深化资源税改革，扩大资源税从价计征范围。

⏹九阳观点：房地产调控基调不变，房产税全面推广不可避免，按照重庆、上海房产税的试点效果来看，目前房产税对房价的影响不大。

国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10%8 月 7 日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》。

《意见》提及，要制定完善社区商业网点配臵，其中，新建社区（含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安臵住房小区）商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于 10%。

在此前，这一比例为7%。

⏹九阳观点：此《意见》从规划角度确定了新建社区中的商业设施面积。

根据测算，10%的商业和综合服务设施面积中用于民政部门建设社区服务中心和服务站、社区综合信息服务平台的面积平均不到2%，能用于建设社区商业的面积平均在8%以上。

截至目前，中国总共有6800多家具有一定规模的百货门门，进低于美国的42000多家，从人均指标看，中国每百万人口平均拥有 5.1家百货门店，远低于美国128家。

商业充满机会的同时，也同样充满竞争。

山东试点现房销售有可能逐步取消预售制山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。

这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响有限，但无疑将对开发商资金链产生撼动。

这是自本月初“取消预售制”消息传出并造成市场震荡后，又一次传出与预售制度有关的消息。

由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链，其试点对楼市调控的意义尤为重大。

⏹九阳观点：要取消预售制，首先要考虑的是企业的融资渠道是否已经拓宽。

在现有的融资环境下，预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3，去掉这1/3的资金，企业就失去了开发能力。

没有开发能力，房屋供应就会出现短缺。

所以说，当融资渠道拓宽以后，企业对预售资金的依赖减少时，才可能慢慢取消预售制。

但房地产是资金密集型产业，如果不解决资金问题，行业就没法发展。

广东、山东等多地小产权房“巧立名目”曲线入市日前在北京、辽宁、山东、江苏、广东等地，小产权房悄然变异为“农业生态房”、“养老公寓”、“旅游地产”、“会员制农庄”等，通过“以租代售”、使用权代替产权、“荣誉村民”等方式换装入市，其形式设计精巧，旨在逃避政策法规的约束。

专家指出，应尽快遏制小产权房“变种”带来新一轮农地入市潮，建议有关部门尽早出台清理整顿方案，明确农地流转相关制度。

多地提高公积金贷款额度近期南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。

这些城市调整后的公积金贷款上限，平均能达到当地一套 90 平方米房屋总价的 80%，与调整前相比提高近 20 个百分点。

2019 年初以来中央政府实施了严厉的房地产调控，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。

为了保护刚性需求，已经有多个城市对住房公积金政策进行了调整，以提高公积金贷款额度为主要措施。

督查组再申坚持楼市调控房产税新政重槌将落国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。

短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。

目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调、问责制等，其中房产税试点扩容成为出台可能性最高的政策。

业内人士表示，如果房价仍上涨，不排除在金九银十之前出台房地产新政。

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。

很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。

督查组最后通牒:不得以任何理由放松楼市调控7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。

据央视报道，督查组在督查中发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。

同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费苗头。

此外，部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低，个别城市不到10%。

为此，督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。

并强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。

⏹九阳观点：纵观中央的态度，近期房产调控未见放松，坚决抑制投机投资性需求，限购仍是主要手段，切实防止房价反弹，继续实行差别化信贷政策，满足居民合理的自住性住房需求。

⏹表：2019 年8 月房地产主要政策汇总第二部分城建篇我市人均住房面积已超30平方米近年来，我市稳步推进保障性住房建设，构建住房保障体系，居民住房条件得到很大改善。

据统计，我市人均住房建筑面积10年间增加了10.56平方米，目前已超过30平方米。

在加快普通商品住房有效供给，进一步促进房地产业健康有序发展的同时，近年来，为了让贫困低收入家庭住有所居，市政府稳步推进保障性住房建设，构建起以廉租房为主，经适房、棚户区改造、公租房为辅的住房保障体系。

今年我市更是以公租房建设为重点，全面落实经适房、廉租房、公租房“三房合一，租售并举”的新制度，进一步大规模推进保障性安居工程建设据统计，我市人均住房建筑面积10年间增加了10.56平方米，目前已超过30平方米。

人均住房建筑面积在20平方米至29平方米的家庭最多，占26.35%，比2000年约下降0.06个百分点；人均住房建筑面积在30平方米至39平方米的家庭占18.54%，比2000年提高7.12个百分点；而人均住房建筑面积在50平方米及以上的家庭，占22.22%，比2000年提高15.62个百分点，是10年来增幅最大的家庭户群体；人均住房建筑面积在8平方米（含无住房家庭）的住房困难家庭占3.64%，比2000年下降了9.68个百分点。

(来源：临川晚报)抚北工业园区规模将达3.2万亩随着落户企业越来越多，临川区抚北工业园区可用于承接项目土地不足、存量小的问题越来越突出，已签约待地投资的项目也在日益增加。

为承接更多好项目、大项目落户，临川区扎实推进“强区扩园”工程，重新对抚北工业园区进行规划。

届时，该区将初步形成以抚北工业园为龙头、总规模达3.2万亩的“一园三区”新格局。

该园区在抚八线收费站至崇仁段区段规划1.2万亩土地建设第二工业园区，主要承接新型材料和食品医药产业项目；在抚吉高速挂线的连城乡区段规划一万亩土地建设第三工业园区，主要承接高新技术产业项目；而原本已开发的一万亩第一工业园区，近8300亩土地范围内，供电、供水、绿化、亮化、通信等设施完善，主干道和7条区间道路纵横交错，供电、供水、交通等生产要素得到较好的供应和保障。

(来源：临川晚报)利民农贸市场破土动工8月8日上午，记者来到市城区利民农贸市场施工现场看到，工地上彩旗飘扬，工程车来往穿梭，一派繁忙景象。

据项目负责人介绍，项目用地位于利民嘉苑西侧，附近主要有利民嘉苑一期、二期和悦居佳园等廉租房和公租房小区，周边人口众多。

由于附近没有农贸市场，这里出现了“以马路当市场”问题，存在严重的安全隐患。

为进一步改善居民居住环境，完善城市的配套功能，市里决定在此建设利民农贸市场。

项目工程部负责人告诉记者，该项目规划建设面积4500多平方米，内部将设蔬菜、肉类、水产类、鸡鸭类、蛋类、日杂等摊位。

项目建成后，将大大方便周边居民买菜购物，也将为经营者搭建一个优质的交易平台。

作为工程的施工单位也一定会强化质量意识，狠抓安全生产，加快工程进度。

(来源：抚州日报社)第三部分土地市场篇1．近期土地市场动态国土部下调土地供应计划今年供地 15.93 万公顷国土资源部日前发布了今年上半年全国住房用地供应计划调整不落实情况，将全年住房供地计划调整为 15.93 万公顷。

调整后的住房用地计划总量仍高于历年计划完成量，能够满足全年住房用地有效需求。

根据统计数据，累计前 7 个月，13 个主要城市的土地出让金合计为 1946.3 亿，同比去年同期的 3478.17 亿下调 44%，在主要的 13 个城市中，土地出让金前 7 个月无一上涨，全部下调，其中北京等城市下调幅度过半。

土地市场的不景气源自二持续两年的楼市调控，虽然随着今年 3 月份以来住宅销量的持续回升以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情，6 月京穗“地王”的出现以及溢价成交增多，表明土地市场已显露转机，但是高企的流标率却显示市场尚未完全回暖。

⏹九阳观点：受楼市调控影响，重点监测的 13 个主要城市前 7 月的土地出让金出现下滑，土地市场并未真正回暖；国土资源部下调土地供应计划，但调整后的住房用地计划总量仍高于历年计划完成量，预计后期的土地供应量将增长。

2. 近期土地出让情况⏹表：8月份抚州市土地出让情况摘要（不含工业用地）3．近期土地成交情况⏹表：8月抚州市土地成交情况一览表（不含工业用地）第四部分抚州楼市篇1．市场综述1.1整月市场销售情况2019年8月全市签约954套(其中住宅873套),备案1007套(其中住宅904套),住宅成交均价3998.4087元/M2 ,商业成交均价15268.2282元/M2。

当前入网销售项目总数122项,入网销售总面积:605.4904万M2 ,可售套数:14478套,可售面积:142.466万M2 ,入网销售住宅总面积:554.3112万M2 ,住宅可售套数:10658套,住宅可售面积:113.8952万M2 。

1.2 8月销售套数、均价抚州市2019年商品房月销售图（单位：套）抚州市2019年商品房月销售均价走势图（单位：元/㎡）1.3 8月销售排行2019·08销售套数排行榜TOP10（套数单位：套）2019·08销售面积排行榜TOP10（面积单位：平方米）2019·08销售金额排行榜TOP10（金额单位：万元）2. 8月抚州商品房成交数据2.1 板块成交情况2.2 板块详细信息2.2 典型楼盘基本情况2.38月份典型楼盘销售情况3. 当月新入网楼盘信息 表：8月取得预售证楼盘信息。