中国装配式建筑市场发展缓慢原来是这么回事

来源：国产建筑节能大师

装配式建筑，作为一项在上世纪60年代就已经进入中国的事物，目前在国内依然面临着“先有鸡还是现有蛋”的问题。每每参加各种建筑产业化相关会议，在宣讲人讲完建筑产业化的种种优势与意义后，大家最关心的一个问题往往就是“现在这种产业化的方式与传统现浇相比成本差多少？”答案或许用几个数字就可以回答，但从装配式建筑的发展逻辑上来看，却常常陷于无解的尴尬境地。

一方面，提起装配式建筑或建筑产业化，最大的优势就是集约、环保、质量好。而且建筑产业化的规模越大，越能发挥标准

化与工业化的优势，其增量成本越低。另一方面，建筑产业化初期成本高于传统建造方式是不争的事实，而其诸多优势的受益人更多是业主，而非开发商。如装配式“三明治”墙板的保温结构与墙体同寿命，不用担心像传统施工那样十年八年就开始外墙皮脱落，不用动不动就使用大型维修基金去重新做外保温；又比如装配式住宅保温效果好，使用周期内节能方面的经济效益好等等。这从产权人长远的综合效益计算来说都是低成本的。

那么既然受益人是业主，开发商能否将这部分附加的费用让业主“买单”？现阶段答案是否定的。有三种情况可以设定，一是大部分开发商都做装配式建筑，那么成本在同一个水平线上，这个时候成本增加是业主在买单。二是装配式建筑的项目属于绝对少数，在项目销售价格维持与周边竞品维持同一个水平的情况下，增量成本就变成由开发商和建筑商来买单。三是装配式建筑的项目依然属于少数，开发商选择将增量成本转移，用高于周边竞品的价格销售给业主。以中国目前的实际情况来看，第一种情况可以排除，第二种情况属于多数，而第三种情况属于少数。就当前的房地产市场来说，开发商更多关注的是当期的收益，而消费者关注的更多是房子的区位和价格，产业化对于两者来说看似并没有直接的结合点。

“消费者对于产业化不了解不关注，开发商不愿意改变现有的利益链，这是装配式建筑市场推广缓慢的重要原因。”一位业内

人士对笔者表示，其实面对利益做出这种选择无可厚非，“屁股决定脑袋”的逻辑每个人都存在。

那么，这种情况真的无法改变了吗？答案也是否定的，俗话说，没有一成不变的市场,只有一成不变的经营。随着人们生活水平的提高、人口红利的消失、各级政府对产业化的推进、楼市去库存压力的增加、房地产“白银时代”的到来等诸多因素叠加，越来越多的开发商开始注重起品牌效应与配套服务的运营，以往“卖了房子以后就和我无关”思维惯性正在改变，新的突破口也已经显现。比如在上海某知名房地产公司开发的产业化项目中，就以高出周边竞品3000元/平方米的价格卖出，而其增量成本不过在每平方米100元左右。

同时也应该注意到，近几年在政策的鼓励下，一些地方出现了建筑产业化发展的热潮，有些地方的设计产能增长速度惊人。然而，建筑产业化是要求非常严谨的科学体系，尤其是在当前技术储备不足、法规体系不健全、管理经验欠缺、人才短缺的情况下，盲目冒进地把图纸转化为产品面临着巨大风险，一旦出现问题可能会影响甚至毁坏整个建筑产业化发展的前途。因此，各级政府及有关部门应该尽快出台并持续完善相关的法律法规，对建筑产业化产品各个环节的操作和质量进行严格监管，促进全产业链均衡发展。

装配式建筑的发展及应用前景

预制装配式建筑的优势及普及化难点摘要：本文介绍了国内外预制装配式建筑发展及现状，阐述预制装配式建筑的特点及优势，结合国内农村房屋存在的问题浅谈预制装配式建筑未来在农村建筑中的应用前景及应用难度。提出了未来预制装配式建筑普及方向。关键词：预制装配式建筑；农村房屋改进方向；建筑工厂化。正文： 0.引言长久以来，我国建筑业主要采用的是现场施工的方法，即从搭脚手架、支模板、绑钢筋、及浇注混凝土，大部分工作都是在现场完成人工完成。这造成了巨大的劳动强度及巨大的施工风险，此外对环境的破坏较大，大量的固体建筑垃圾以及噪声影响着城市的发展及市民的生活质量，现场施工带来的工程质量与精度不高也亟待解决。预制装配式建筑是将组成建筑的部分构件或全部的构件在工厂内加工完成，然后运输到施工现场将预制构件通过可靠的连接方式拼装就位而建成的建筑形式[1] 1.国内外预制装配式建筑的发展及现状上世纪50年代，二战使欧洲遭受到严重的创伤，建筑尤其是住宅急需大量的重建。为了解决住房问题，欧洲采取工业化的建造方式建造了大批的房屋，并因此建成了标准的、完整的的住宅体系，并延续至今。同样在上世纪70年代能

源危机期间美国开始推行配件工厂化机械式的生产。美国的城市发展部颁布了一系列严格的行业标准规范，并且沿用至今。美国城市的建筑结构基本上是装配式混凝土结构和钢结构。其预制与预应力混凝土协会编制的《PCI设计手册》中就包括了与装配式结构相关的部分。该手册不仅仅是在美国，更是在整个国际上都具有深远的影响力！[2-3] 久远的发展历史下产业化住宅的比例在瑞典占80%，英国、美国、日本都在70%以上。[4] 与发达国家相比，我国的装配式建筑起步时间较晚。在20世纪70年代才开始出现装配化建筑的概念，期望可以发展出集高质高效高速及低成本为一体的建筑形式。80年代，已有不少工程中采用预制屋面梁、吊车梁、预制屋面板、空心楼板等构件，但是因为当时的技术水平有限，虽然预制构件得到不少应用，建成的建筑质量普遍不太高，并存在构件跨度小、承载力低、整体性延性差等的缺点。楼屋面板由于密封胶的质量问题及防水措施不完善，使用两三年后就开始出现了渗水漏水现象，保温隔热隔声的效果也不好，使消费者留下了不好的印象。90年代现浇混凝土施工技术的迅速发展，更加使得预制装配式建筑的发展一度停滞不前。[5]而到了最近十年来，随着我国经济快速的发展，人工成本又大幅度上升，预制装配式施工技术和管理水平较以往有了长足的进展，预制装配式建筑的应用重新被提及，并有了快速发展

装配式建筑的内涵国内外装配式建筑的发展历程与趋势

装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。联合国经济委员会对工业化的定义 ■生产过程的连续性。房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。 ■生产物的标准化。设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。 ■生产过程的集成化。是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。

■工程高度组织化。科学管理方法把建造全过程组织起来 ■生产的机械化。是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。（基本条件）。为什么要编制这个标准 1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。 2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。 3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。

首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。装配率：工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。预制率不应低于20%、装配率不应低于50%的基本要求装配率是衡量工业化建筑所采用工厂生产的建筑部品的装配化程度。工业化建筑采用的各类建筑部品的装配率不应低于50%。建筑部品类型包括：非承重内隔墙、集成式厨房、集成式卫生间、预制管道井、预制排烟道、护栏等。（2）历程 1）北美（美国、加拿大）美国：装配式住宅起源于20世纪30年代，盛行于20世纪70年代。 1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准。

国内外装配式建筑技术现状与发展趋势研究

国内外装配式建筑技术现状及发展趋势研究 [摘要]2016年3月份的两会，李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。党中央、国务院高度重视装配式建筑的发展，印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[1016]6号）提出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2016年9月27日，国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发（2016]7l 号），提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构建筑。 [关键词]建筑工业化装配式建筑技术现状我国的装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞并很快走向消亡，PC技术沉寂了三十多年之后又重新在我国兴起，这是一个令人鼓舞和值得期待的事件。时隔30年的断档期，无论是技术还是人员都非常匮乏，短期之内无法从根本上解决人员、技术、管理、工程经验等软件方面的问题。从市场占有率来说，我国装配式建筑市场尚处于初级阶段，

全国各地基本上集中在住宅工业化领域，尤其是保障性住房这一狭小地带，前期投入较大，生产规模很小，且短期之内还无法和传统现浇结构市场竞争。但随着国家和行业陆续出台相关发展目标和方针政策的指导，面对全国各地向建筑产业现代化发展转型升级的迫切需求，我国各地20多个省市陆续出台扶持相关建筑产业发展政策，推进产业化基地和试点示范工程建设。相信随着技术的提高，管理水平的进步，装配式建筑将有广阔的市场与空间。美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。除注重质量，现在的装配式住宅更加注重美观、舒适性及个性化。在美国，大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主，美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。用户可通过产品目录，买到所需的产品。这些构件结构性能好，有很大通用性，也易于机械化生产。德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家，近几年更是提出发展零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式住宅来实施，装配式住宅与节能标准相互

中国装配式建筑行业研究分析报告总结归纳

中国市场调研在线

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

2017-2023年中国装配式建筑行业现状研究分析及市场前景预测报告报告编号：606905 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票在线阅读：温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 2017-2023年中国装配式建筑行业现状研究分析及市场前景预测报告我国早在20 世纪50 年代就提出发展装配式建筑，但由于当时建设能力和经济基础的限制，装配式建筑发展受到很大阻碍。20世纪90 年代末开始，我国开始关注建筑产品的综合性能，提出了发展装配式建筑。1998年我国装配式建筑办公室组建成立，即后来的装配式建筑促进中心，负责全国的装配式建筑推进工作。近年来，很多城市都出台了推进装配式建筑的指导意见，像北京、上海、深圳、沈阳等城市，要求在保障房建设中采用装配式施工方式来建设。装配式建筑的发展需要政策的支持和市场的导向，很多房地产企业开始自发参与装配式建筑的探索。除此之外，行业政策和标准也得到发展。国内制定了部分关于预制装配式建筑的规范：《CL 结构设计规程》（ 2011 年）、《预制混凝土外墙挂板》（ 2008 年） ; 《预制装配整体式钢筋混凝土技术规范》（ 2009 年）、《装配式混凝土结构技术规程》（ 2010 年）、《装配混凝土住宅体系设计规程》（ 2011年）、《装配整体式混凝土结构技术规程》（ 2011 年）。 2014 年，国家住房和城乡建设部出台了行业标准《装配式混凝土结构技术规程》，于2014 年10 月1 日正式实施。《规程》是在全面总结我国预制混凝土结构的研究成果和工程实践经验的基础上制定的，并参考借鉴了外国的先进技术，涵盖了设计、施工、预制构件生产、验收等环节，主要技术指标设置合理，能满足当前工程建设的需要，实施后将结束我国在装配式混凝土领域没有国家标准遵循的局面，在我国装配式建筑的发展中具有重要意义。中国市场调研在线网发布的2017-2023年中国装配式建筑行业现状研究分析及市场前景预测报告认为，在2015 年末召开的全国住房城乡建设工作会议上，确定了 2016 年住建部八大重点工作，传递了未来城市发展的新动向。"推动装配式建筑取得突破性进展"被列为单独一条。自2016 年1 月1 日起实施的《工业化建筑评价标准》，也预示着2016 年建筑行业即将进入一个崭新阶段。目前我国已初步形成"政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展"的良好态势。根据住房城乡建设部《关于印发 2013 年工程建设标准规范制订修订计划的通知》（建标[2013]6 号）要求，有关单位研究编制了《工业化建筑评价标准》，明确了相关规定，即申请评价的工程项目应符合标准化设计、工厂化制作、装配化施工、一体化装修、信息化管理的工业化建筑基本特征。明确了参评项目的预制率不应低于20%、装配率不应低于50%的基本要求。综上可知，我国装配式建筑正逐步向标准化建设发展。 2016年我国装配式建筑面积约4400万平方米，装配式建筑规模约858亿元，相关配套产业产值规模约429亿元（装配化建筑的延伸产业如清洁能源、一体化装饰、智能家居等），2016年我国装配式建筑行业总产值约1287亿元。近几年我国装配式建筑行业总产值如下图所示： 2011-2016年中国装配式建筑行业总产值

装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势

装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。联合国经济委员会对工业化的定义 ■ 生产过程的连续性。房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。 ■ 生产物的标准化。设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。 ■ 生产过程的集成化。是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。

■ 工程高度组织化。科学管理方法把建造全过程组织起来 ■ 生产的机械化。是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。《工业化建筑评价标准》：2016年 1月 1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。（基本条件）。为什么要编制这个标准 1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。 2.全国 30 多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。 3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。

首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于 20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。装配率：工业化建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。预制率不应低于20%、装配率不应低于50%的基本要求装配率是衡量工业化建筑所采用工厂生产的建筑部品的装配化程度。工业化建筑采用的各类建筑部品的装配率不应低于50%。建筑部品类型包括：非承重内隔墙、集成式厨房、集成式卫生间、预制管道井、预制排烟道、护栏等。（2）历程 1）北美（美国、加拿大）美国：装配式住宅起源于20 世纪 30 年代，盛行于 20 世纪 70 年代。 1976 年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准。

装配式建筑行业市场报告

装配式建筑行业市场报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

中国市场调研在线

2017-2021年中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划深度分析报告报告编号：643985 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票在线阅读：温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 2017-2021年中国装配式建筑行业市场博研咨询与投资规划深度分析报告已发布2018版，如需了解最新目录，请联系我司第1章：中国装配式建筑行业发展环境分析预制装配式建筑的定义与模式预制装配式建筑的定义预制装配式建筑的优点预制装配式建筑的设计（1）技术策划（2）方案设计（3）初步设计（4）施工图设计（5）构件加工图设计（6）预制构件设计（7）构造节点设计预制装配式建筑开发模式（1）轻钢结构（2）预制集装箱房屋（3）预制钢筋混凝土结构装配式建筑政策规划解读《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》《建筑产业现代化发展纲要》装配式建筑技术及工艺分析装配式建筑结构分析（1）装配式结构形式 1）预制梁 2）预制板（2）装配式结构连接（3）装配式结构性能装配式建筑关键技术（1）钢筋套筒的连接技术（2）预制和现浇相结合的技术装配式建筑工艺分析（1）与传统工艺的比较分析（2）装配式建筑设计施工规范装配式建筑经济和社会效益分析经济效益比较

装配式建筑发展现状及趋势

装配式建筑发展现状及趋势本文主要介绍了国内外装配式建筑的发展现状，并结合国内装配式建筑应用现状进行了分析，提出了装配式建筑未来发展的趋势。标签：装配式；建筑；绿色一直以来，无论国内还是国外在建筑行业，大多都是采取现场施工的方法，现状需要巨大的工作场地及建筑材料。这种现场作业的方法导致劳动强度巨大，而且事故频发，同时会产生大量的固体建筑垃圾，施工噪音也会影响周边居民的生活。这种现场施工的方法带来的不良影响是不言而喻的。国际上，在上个世纪六十年代，以英国、法国为代表的几个欧洲国家在装配式建筑方面进行了初步的探索，为后来国际社会对装配式建筑进行研究生产提供了很好的依据。随着我国建筑业的发展以及国内对技术、环境的要求，装配式建筑技术开始逐渐在国内推广开来。上海、深圳、江苏、武汉等地地方政府陆续发布了支持装配式建筑发展的政策，并给予相关企事业单位于政策和经济方面的支持，全力促进建筑业的发展。一、装配式建筑在国外发展现状前苏联在上个世纪七十年代已经开始着手装配化的发展，并在当时拥有四千五百多家预制件厂，目前俄罗斯的硅预制构件年产量位居世界第一。美国也在上个世纪七十年代实施装配化施工并建立了严格的标准来贯彻实施。本世纪初，美国已经有两千多万人居住在装配化建设的房屋中，而装配化建筑的建设成本仅仅为传统建筑成本的一半，这无疑为装配化建筑的推广提供了非常高的经济依据。在美国，人们可以像买普通的生活用品一样在市场上购买按统一标准生产的建筑零部件，极大地方便了人们的生活。日本在上个世纪六十年代末便提出了装配式住宅的理念，并从国家层面提供相应的政策、规范、标准来大力的推荐住宅产业化，并率先在上个世纪末采用工业化生产。目前，日本在装配式建筑方面处于亚洲领先水平。二、装配式建筑在国内发展现状装配式建筑在我国的发展是逐步进行的，上个世纪九十年代之前我国在装配式建筑发展方面主要是以基础的预制空心楼板和预制屋面板为主，没有形成系统完备的装配式建筑设计，同时在施工和应用方面也还存在极大的局限性，生产出来的产品质量也欠佳。上个世纪九十年代至本世纪初期我国装配式建筑发展较为缓慢，最近几年，我国在装配化建筑方面发展迅猛。

装配式建筑的内涵国内外装配式建筑的发展历程与趋势

装配式建筑的内涵国内外装配式建筑的发展历程与趋势 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-

装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。联合国经济委员会对工业化的定义 ■生产过程的连续性。房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。 ■生产物的标准化。设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。 ■生产过程的集成化。是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。 ■工程高度组织化。科学管理方法把建造全过程组织起来 ■生产的机械化。是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。（基本条件）。为什么要编制这个标准 1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。 2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。 3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装

配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。

国内外装配式建筑产业市场解析

国内外装配式建筑产业市场解析随着经济的发展和社会的进步，世界范围城市化步伐不断加快。资源节约已成为世界性问题，各大城市都面临着一个建设和发展的重要课题。装配式建筑作为节能环保、绿色生态建筑的典范，一直得到国家和地方政府的大力支持和推广。本文通过对装配式建筑产业在国内外市场情况的解析与预测，为地方政府和企业提供一些数据资料和发展建议。标签：装配式建筑；国际市场；产业估值；装配式混凝土；装配式钢结构 1、全国装配式建筑产业市场分析根据国务院办公厅2016年颁布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》的要求，2025年装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，目前以两组数据来测算未来装配式建筑市场规模，一是根据国家统计局统计全年新开工面积（累计值）进行测算，二是根据国家统计局统计房地产开发企业新开工房屋面积进行测算。按照每年新开工面积维持在115亿平方米左右，以现有的装配式建筑平均价格计算，到2025年，全国装配式建筑市场规模将达到103500亿元。自2016年国务院办公厅颁布政策以来，通过两年的发展，建筑类企业已经基本具备大量生产预制部品部件的能力，以全年新开工面积为基础绘制的趋势图可以看出，2018年是装配式建筑快速增长的一年，增速大大提高，初步表明我国建筑预制构件生产商和供应商已经准备就绪，可以迎接更大的市场，接收更高层次的挑战。从另一个角度来看，根据国家统计局统计房地产企业新开工房屋面积，预测未来房地产业新开工房屋面积每年提高3%，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025年的市场规模将达到20376亿元，虽然没有上一个数据显示的市场规模大，但是该数据更加真实的反映了装配式建筑在房地产领域的应用情况。通过上面两组图表的对比，可以看出，近几年是我国装配式建筑的快速发展期，主要体现在保障性住房和基础设施的建设方面，在房地产领域增速基本持平，市场活跃度很高。两组数据的差距恰恰说明我国政府对装配式建筑技术的认可以及高度重视，通过政府扶持项目先行先试，打造示范样板工程，引导房地产业从传统建筑技术向装配式建筑技术转移。我国作为装配式建筑技术后期发展国家，虽与欧美技术强国有一定差距，但随着国家政策的引导推动，我国装配式建筑正走向全面发展期，未来前景广阔，市场巨大。转眼当下，由于历史因素和我国的基本国情的影响，装配式混凝土结构体系市场份额比重较大，市场认可度高，而装配式钢结构市场份额较小，技术壁垒较多。但随着我国科技水平的提高，技术专利的积累，再加上装配式钢结构本身的优势优点，未来装配式钢结构建筑的发展速度将远远超过装配式混凝土建筑。

国内外装配式建筑技术现状及发展趋势研究

国内外装配式建筑技术现状及发展趋势研究 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】

国内外装配式建筑技术现状及发展趋势研究 [摘要]2016年3月份的两会，李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。党中央、国务院高度重视装配式建筑的发展，印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发[1016]6号）提出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2016年9月27日，国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发（2016]7l号），提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构建筑。 [关键词]建筑工业化装配式建筑技术现状我国的装配式建筑在上世纪八十年代后期突然停滞并很快走向消亡，PC技术沉寂了三十多年之后又重新在我国兴起，这是一个令人鼓舞和值得期待的事件。时隔30年的断档期，无论是技术还是人员都非常匮乏，短期之内无法从根本上解决人员、技术、管理、工程经验等软件方面的问题。从市场占有率来说，我国装配式建筑市场尚处于初级阶段，全国各地基本上集中在住宅工业化领域，尤其是保障性住房这一狭小地带，前期投入较大，生产规模很小，且短期之内还无法和传统现浇结

构市场竞争。但随着国家和行业陆续出台相关发展目标和方针政策的指导，面对全国各地向建筑产业现代化发展转型升级的迫切需求，我国各地20多个省市陆续出台扶持相关建筑产业发展政策，推进产业化基地和试点示范工程建设。相信随着技术的提高，管理水平的进步，装配式建筑将有广阔的市场与空间。美国装配式住宅盛行于20世纪70年代。1976年，美国国会通过了国家工业化住宅建造及安全法案，同年出台一系列严格的行业规范标准，一直沿用至今。除注重质量，现在的装配式住宅更加注重美观、舒适性及个性化。在美国，大城市住宅的结构类型以混凝土装配式和钢结构装配式住宅为主，美国住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到100%。用户可通过产品目录，买到所需的产品。这些构件结构性能好，有很大通用性，也易于机械化生产。德国的装配式住宅主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家，近几年更是提出发展零能耗的被动式建筑。从大幅度的节能到被动式建筑，德国都采取了装配式住宅来实施，装配式住宅与节能标准相互之间充分融合。

装配式建筑的优缺点与其发展前景

如何发展装配式建筑在过去的几十年时间里,我国建筑行业蓬勃发展,极大地促进了国民经济的增长。面对我国现今土地出让费用的增加、劳动人工价格的不断上升、人们对节能环保要求意识的逐步提高,建筑行业所面临的国际竞争压力越来越大。为提高核心竞争力,新的行业产业模式——预制装配式建筑应运而生。装配式建筑的基本概念就是指用预制的构件在工地上装配而成的建筑。早在20世纪初,装配式的建筑就引起了人们的广泛关注,后来在英国与法国等国家的尝试下已经初见雏形。又因为装配式建筑的建造速度快以及生产的成本低等优势迅速在全世界推广开来。目前,随着我国科学技术的发展以及人们逐渐提高的节能环保意识,装配式建筑受到了极大的重视,在受到国外发达国家装配式建筑的影响下,也逐渐发展了一些适合我们国家的建筑技术,并且都有很好的效果。一、装配式建筑的特点 1、功能多样化现场大量的装配作业,而原始现浇作业大大减少。提高了生产效率,节约了成本。装配式建筑的主要优势就是:节能,装配式建筑外墙设计有保温的功能,能够让住户在冬天的时候感觉到温暖,在夏天的时候感觉到清凉,节约了空调的使用次数,减少了对空气的污染;隔音好,其墙体与门窗的密封功能足够强大,可以隔掉许多来自外界的嘈杂声;防火、抗震,装配式建筑的特殊材料可以给人们提供安全舒适的居住环境,不容易在干燥的天气下自燃,虽然外观不就是特别豪华,但就是长期使用不会出现裂缝、变黄等问题,在地震出现时,建筑的稳固性不容易使房屋倒塌。 2、施工装配化大量的建筑作品就是由车间生产加工完成,构件种类主要有:外墙板,内墙板,叠合板,阳台,空调板,楼梯,预制梁,预制柱等。其精密性符合国家的质检标准。装配式建筑采用建筑、装修一体化设计、施工等程序,理想状态就是装修可随主体施工同步进行。并且因为装配式建筑的重量比普通的建筑更为轻便,所以人们只要画好基本的构造图便可以直接在工地上进行施工,装配式建筑的施工速度非常快,可以让住户在短时间内就可以居住,因此工地的工人减少了,工作效率

集团目前装配式建筑发展存在的问题

集团目前装配式建筑发展存在的问题 Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】

集团目前装配式建筑发展存在的问题及发展的建议： 1、政策方面：国家、省及住建厅均下发了发展装配式建筑的文件，但各地市反应不强烈，没有出台相应的推进政策和实质性优惠政策，所以导致装配式建筑一直落不了地。对策建议：主动与各级政府、相关建设行政主管部门对接，加快相关推进政策和优惠政策的出台。太原是山西经济发展的桥头堡，集团的装配式发展必须依靠太原市场，通过和建设行政主管部门的对接，在太原先行先试从用地、建设手续、税收方面大力支持。 2、市场方面：因舆论宣传力度不够，市场对装配式建筑的优点不了解，且因装配式建筑难以满足民众个性化的需求，所以市场接受度差，制约了装配式建筑的发展；对策建议：利用各种媒体和示范工程加大宣传力度。主动向有关项目建设单位宣传配式建筑的优点，提供整体解决方案。 3、技术方面：装配式建筑的技术体系还不够成熟，配套产品体系还不够完善，一些关键技术问题还未得到彻底解决。省内相关的部品部件检验和施工质量验收标准尚没有出台；对策建议：成立产业联盟，通过产学研合作模式，尽快完善各类建筑的技术体系和配套产品，协助建设管理部门和质量监督部门出台相关检验和验收标准。

4、生产方面：目前集团规划建设的几个园区推进缓慢，投产时间几度推后。主要原因是建设用地的选址和审批时间过长；对策建议：加强与政府相关部门的联络，尽快完成园区土地招拍挂手续，争取早日开工建设。 5、成本方面：因我省装配式建筑尚属起步期，技术尚不成熟，开发、设计、生产、施工成本均较高，各方主动参与的积极性不够。对策建议：利用集团拟在晋建房地产开发的装配式砼示范工程和八建开发的装配式钢结构示范工程，对设计、生产、施工人员进行培训，对技术、生产、施工环节和相关成指标进行总结。抓住目前省定额站进行的装配式定额编制的调研工作，积极沟通各方，从设计源头开始，应用工程总承包模式建设好示范工程，真正达到成本和效益统一。

论述装配式建筑的发展趋势

论述装配式建筑的发展趋势发表时间：2017-11-22T14:36:54.110Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第17期作者：谭海明邓铭熙[导读] 本文先介绍了装配式建筑的国内外发展状况，然后介绍了装配式建筑的特点，最后对装配式建筑在我国的发展进行了展望。筑博设计股份有限公司佛山分公司 528000 摘要：装配式建筑是指由工厂进行预制并现场实现装配的建筑，该建筑当中的各个部分运用的都是最先进的冷压轻钢结构和轻型的材料，会使该建筑具有很多的功能。在我国，装配式建筑有很多缺点，但国外能够有效实现建筑的工业化，因此，对装配式建筑的一定普及有着很强的现实意义。关键词：装配式建筑；发展趋势引言：国内建筑一般都采用现场制作的方式，而装配式建筑作为一种新型房屋建筑，与传统建造相比具有缩短工程工期、确保工程质量、节能减排等优势。本文先介绍了装配式建筑的国内外发展状况，然后介绍了装配式建筑的特点，最后对装配式建筑在我国的发展进行了展望。一、装配式建筑的国内外发展状况 1.1 国外发展状况欧洲是最早应用装配式建筑的国家，开发新大陆时期，17世纪欧洲向美国移民时，在移民过程中，所用木架来拼装房屋，这就属于一种最简单的装配式建筑。欧洲以法国为代表，经过30多年，法国的装配式建筑正在不断地发展完善。美国和加拿大地区，装配式建筑被广泛推广，以致在这两个国家装配式建筑被普遍应用。北美的预制建筑主要由两部分组成，分别是预制外墙和结构预制构件，预制构件具有相同的特点，其特点是大型化可以结合预应力，可以使结构配筋及连接构造有所优化，使装配式建筑的工业化、标准化和技术经济性的特征有所体现。瑞典研究装配式建筑较早，其装配式建筑的发展较快，在60年代，瑞典就基本上实现了有关部件规格方面的建筑工业化标准。同时，瑞典政府也制定了一些相关规范制度。目前瑞典已有80%的住宅采用装配式建筑，并将其工业化生产的模式传播予其他国家。 1.2 国内发展状况 20世纪70年代装配式建筑在我国开始慢慢流传，装配式建筑的观念也在慢慢传播；80年代，预制屋面梁、预制屋面板等构件在一些工程中也开始使用，由于当时没有很高的技术水平，所以也不能拥有很高的建筑质量。到了90年代，施工技术得到一定的改善，管理水平也有了长足进展，预制装配式建筑被提及，并得到了进一步的发展。现如今，装配式建筑在我国许多城市都得到广泛使用。比如，北京、上海地区，许多相关政策被建立，配套装置也相当齐全，装配式剪力墙技术也有所提高并逐渐成熟。北京颁布了关于混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等方面的标准及文件。上海出台了5项同时正在编制4项地方标准和技术管理文件。深圳是发展装配式建筑较早的城市，所以工程实践项目相对其他城市较多，并且构件质量也比较高，对产业化住宅方面编制了与此相关的11项标准和规范。随着装配式建筑的管理技术水平不断完善，会逐渐在我国的大多数城市，甚至每个城市中使用。二、装配式建筑的特点 2.1设计多样化目前所设计的住宅楼并不能满足人们对于住宅楼所需求的，大多数住宅楼的承重墙较多，以致分隔较多，开间较小，房内空间不能被有效分隔。而装配式建筑，可以灵活随意进行分割，满足住户的需要，根据他们的要求来进行分割。配套的轻质隔墙，可以使住宅采用灵活大空间，而轻质隔墙的材料一般都使用钢龙骨配以石膏板，或使用一些轻板。 2.2功能科技化 ①节能效果良好：由于外墙设置了保温层，冬天可以降低对暖气能源的消耗，夏天可以降低对空调能源的消耗。 ②隔声效果好：墙体设置了保温层，保温材料具有较好的吸声功能，墙体与门窗之间空隙较小，可以减少外界带来的噪音，为室内提供一个安静的环境。 ③防火：材料最大的作用就是不燃或难燃，所以火灾发生的概率会有所降低。 ④抗震：材料的轻质性可以降低建筑物的重量，这样有利于装配式建筑的充分连接，抗震效果好。 ⑤外观不奢：外观立面比较清晰，不会轻易变形、裂缝及褪色。 2.3施工装配化在生产厂生产好各种相应的构件，然后再运输到施工现场，专业人员在现场进行安装和拼接。装配式建筑施工比传统建造施工有很多优势：施工速度快，可以缩短工期；施工现场建筑工人减少，施工作业更加方便有序，工人的劳动强度降低；施工现场废物、废水、噪声减少，减少环境污染，节能减排；进行每道工序时都可以安装设备一样，要求精度，保证质量；还可以降低施工成本。 2.4生产工厂化装配式建筑中的外墙板在生产厂通过模具进行生产，通过为外墙板进行喷涂、烘烤可以使外墙板美观，不褪色。塑钢门窗逐渐代替了传统建造中的木窗、钢门窗，在生产厂具有很先进的生产工艺，都是通过机械生产出各种金属及连接件。石膏板、涂料等一些室内材料都可以在生产流水线制造出来。在生产过程中，可以随时调控材料的防火性、保温性、隔声等性能。三、装配式建筑的分类 3.1砌块建筑砌块建筑是在生产厂提前预制好块状材料，用块状材料来砌成墙体的建筑，这种建筑适用于3至5层的房屋建筑。砌块建筑有很多优势，比如，生产工艺不复杂；施工也相对比较简便；造价成本较低。按砌块的大小可以分为小型砌块、中型砌块、大型砌块。由于小型砌块较小，可以直接通过人工进行搬运和砌筑，比较灵活而且也比较方便，具有较广的适用范围；对于中型砌块采用小型机械来进行吊装，可以减少劳动力，降低劳动成本；大型砌块已不被使用，由大型板材所代替。

装配式建筑体会及建议

装配式建筑浅谈装配式建筑的个人体会：（一）、近些年来，各地出台了一系列经济政策，积极促进装配式建筑的发展。其中，有强制性的，如上海、深圳、沈阳等城市出台的土地出让前置条件规定，现如今装配式建筑在国家层面及省级层面上的体现：①、国务院常务会议审议通过《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，国务院办公厅于2016年9月27日印发执行（国办发〔2016〕71号）；②、为深入贯彻（国办发〔2016〕71号）文，住建部拟定并实施“十三五”装配式建筑行动方案；③、2017年4月12日广东省人民政府办公厅发布（粤府办〔2017〕28号）文关于大力发展装配式建筑的实施意见，将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上；④、省住建厅正逐步完善法规规章、技术标准和监管体系，建设一批各具特色的示范城市、部品部件生产示范基地、装配式建筑示范项目，推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业，培育一批具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍；⑤、广东省各地级以上市、县（市、区）要在2017年8月底前完成装配式建筑专项规划编制工作，根据专项规划制定年度实施计划，专项规划和年度实施计划要报省住房城乡建设厅备案。（二）、发展装配式建筑的重要性、优越性：①、有利于提高施工质量；②、有利于加快工程进度，效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右；

③、有利于提高建筑品质；④、有利于调节供给关系，行业普及以后，可以降低建造成本；⑤、有利于文明施工、安全管理，传统作业现场有大量的工人，现在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人就行了，大大减少了现场安全事故发生率；⑥、现场原始现浇作业较少，健康不扰民，从此告别“灰朦朦”。此外，钢模板等重复利用率提高，垃圾、损耗、都能得到有效改善；⑦、可以促进信息化、工业化深度融合，使装配式建筑的发展和工业化、信息化更尽如人意地融合。（三）、目前装配式建筑的状况：有一定的基础，积累了一些在建造技术和示范工程的经验，但进展还是比较缓慢，在装配式建筑在新建建筑的比例也不高。行业上有一个粗略的统计，大概在5%左右。应该说离国府的要求还差很远。（四）、发展装配式建筑需要解决的问题：一是要培育市场需求。现在的工程量很大，但是真正希望业主或者开发单位自己愿意主动采用装配式建筑这种方式来建造的意愿还不是很强烈，因此需要培育市场的需求；二是要保障市场的供给。希望用装配式方式来建造我们的建筑，从行业内部的生产、构配件的供应，能不能满足需要，这也是一个问题。所以，一方面培养需求，一方面保障供给；三是现场的施工人员要掌握相关技能。这既是推动市场发展的必不可少的因素，也是保证装配式建筑工程质量的必要条件。所以，从市场供需、企业能力、施工人员操作技能上，目前还都需要做大量的工作。基于装配式建筑发展及实施的趋势，个人结合公司的实际情况建议：（一）、公司应该以省政策为依据，以建筑大市场脉象为趋势，探索装配式建筑的开发及管理、运营模式。前期收集有关于装配式建筑的政策及规范标准文件，收集相关的装配式建筑的示范性项目的有关技术经济指标，分析论证对公司开发

装配式建筑发展现状及趋势

我国预制装配式混凝土建筑与住宅产业化发展前景张慧华河南建科软件技术有限公司一、概述在过去的几十年时间里，我国建筑行业蓬勃发展，极大地促进了国民经济的增长。面对我国现今土地出让费用的增加、劳动人工价格的不断上升、人们对节能环保要求意识的逐步提高，建筑行业所面临的国际竞争压力越来越大。为提高核心竞争力，新的行业产业模式——预制装配式建筑应运而生。首先了解三个定义： (一)装配式混凝土结构，是指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等。在建筑工程中，简称装配式建筑;在结构工程中，简称装配式结构。 (二)预制装配率，是指装配式建筑中，符合《装配式混凝土结构技术规程》(JGJ1-2014)适宜采用预制构件的部分，使用的预制构件混凝土体积所占适宜部分内全部构件混凝土体积的比例。预制装配率=预制构件混凝土体积÷全部构件混凝土体积。 (三)预制构件，是指在工厂或现场预先制作的混凝土构件，如梁、板、墙、柱、阳台、楼梯、雨棚等。传统的住房建造技术生产效率低、施工速度慢、建设周期长、材料消耗多且工人劳动强度大，这一系列状况已不能适应现代社会对住宅的刚性需求。而装配式建筑具有以下特点：①设计多样化，可以根据住房要求进行设计；②功能现代化，可以采用多种节能环保等新型材料；③制造工厂化，可以使得建筑构配件统一工厂化生产，一气呵成；④施工装配化，可以大大减少劳动力，减少材料浪费；⑤时间最优化，使施工周期明显加快。因此，面对我国越来越大的住房需求，尽快优化建筑产业模式已势在必行。装配式建筑注重对环境、资源的保护，其施工过程中有效减少了建筑污水、有害气体、粉尘的排放和建筑噪音的污染，降低了建筑施工对周边环境的各种影响，有利于提高建筑的劳动生产率，促进设计、建筑的精细化，提升建筑的整体质量和节能减排水率，促进了我国建筑业健康可持续发展，符合国家经济发展的需求。上海市政府相关文件要求，采用装配式整体式混凝土结构体系的住宅和商业、办公建筑总体预制装配率不低于15%，外环线以内地区不低于25%；在每年

装配式建筑的推广与应用

浅谈装配式建筑的推广与应用在2015年年底召开的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长陈政高提出：2016年，要推动装配式建筑取得突破性进展。在充分调研的基础上，制定出行动计划，在全国全面推广装配式建筑。“建筑产业化就是将建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化，利用现代科学技术、先进的管理方法和工业化的生产方式，将生产全过程连结为一个完整的产业系统。” 一、装配式建筑的市场需求目前我国正处于快速城镇化的进程中，城镇化率大约以每年1个百分点的速度提高，到实现“全面小康”的2020年，我国城镇人口将超过8亿，城镇化水平达到60%左右，城镇人口约增加3亿，使住房需求大量释放，房屋建设将在一定时间内保持在较高数量水平。而我国传统建筑生产方式存在着建筑产业建筑能耗较高、资源能源消耗大、工程质量和安全方面存在问题较多、建筑市场劳动力成本逐渐升高且资源短缺、建筑业科技含量较低、粗放型的现场人工作业、生产效率低等问题对生态、城市、产业结构等都带来了极其严重的影响。这就要求变革传统建筑生产方式以满足建筑业可持续发展的要求，因此建筑工业化势在必行。

“制造房屋”的优点显而易见。把事先在工厂流水线上制造完成的建筑零部件拼装到一起，再经过工艺处理建成整体房屋，寿命可以达百年。以这种方式建造房屋，不但节约土地、缩短工期、抗震耐火，而且低碳节能，较传统建筑节水60%以上、节材30%以上，增加有效使用面积7%至10%，缩短施工周期1/3，节能70%以上。实现新型建筑工业化对改变我国建筑业现状、促进建筑业可持续发展具有重要的意义：有利于提升建筑业技术水平和管理水平；有利于提高工程建设效率；有利于在建筑产品的建造和使用过程中降低资源和能源消耗，减少环境污染，实现经济、社会和环境效益的可持续发展；有利于改善建筑工程质量和安全问题；有利于提高建筑产品的品质；有利于提高从业人员的素质和改善工作条件，解决建筑市场劳动力短缺的问题；有利于推进工程建设管理体制改革。二、装配式建筑的应用现状目前，全国各地推进住宅产业化热潮方兴未艾，主要体现在五个方面的特征：一是各地政府越来越重视产业化的发展。有些城市是市长、书记亲自抓产业化，已有很多省市出台了推进住宅产业化的指导意见，对于符合产业化标准的项目给予容积率等方面的奖励，如上海、江苏，北京、沈阳、黑龙江、重庆、宁夏等地。