监理实施细则示例

HZB6 - 1 - 雅聚园、茗香园住宅小区 监理细则 编制： 审核：

安徽恒正建设工程项目管理有限公司 二○○七年七月一日 HZB6 - 2 -

目 录 一、工程概况 二、监理工程流程

三、监理工作的控制要点、主要依据及目标 四、工程施工前阶段的质量控制 五、施工中主要工序的质量控制 1、测量放线中的监理控制 2、地基基础工程中的监理控制 3、模板工程中的监理控制 4、钢筋工程中的监理控制 5、砼工程中的监理控制 6、砖砌体工程中的监理控制 7、抹灰饰面工程中的监理控制 8、门窗工程中的监理控制 9、楼面（包括防渗）工程中的监理控制 10、屋面工程中的监理控制 11、涂饰工程中的监理控制 12、施工过程中的建筑节能控制 六、隐蔽工程检查质量控制 七、阶段性工程中的监理控制 1、基础和主体工程 HZB6 - 3 -

2、竣工工程 八、施工阶段的进度控制 1、施工进度的事前控制 2、施工进度的事中控制 3、施工进度的事后控制 九、施工阶段的造价控制 1、造价控制的原则 2、造价控制的内容 3、造价控制的措施 十、施工阶段的合同、信息管理 1、合同管理 2、信息管理 十一、施工中的安全控制总体措施 十二、监理工作的方法及措施

1、组织措施 2、技术措施 3、经济措施 4、合同措施 附一：施工监理工作总程序 附二：工程进度控制程序 附三：工程材料、构配件和设备质量控制程序 HZB6 - 4 -

附四：设计变更、洽商管理程序 附五：分部（工序）工程签认程序 附六：月工程量计量和支付程序 附七：单位工程验收程序 十三、安装工程部分监理细则 1、编制说明 2、编制依据 3、特点及质量目标 4、监理及监理工作流程 5、编制内容 6、建筑排水、消防安装工程的监理控制 7、电气安装工程的监理控制 8、应用表格 HZB6 - 5 -

一 工程概况 一、工程概况： 1、工程名称：淮北市万马.相山庭院住宅小区一期三标段工程 2、建设单位：淮北市万马房地产开发有限公司 3、设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司 4、勘察单位：淮北市工程勘察院 5、施工单位：龙元建设集团有限公司 6、监理单位：安徽恒正建设工程项目管理有限公司 7、质监单位：淮北市建筑工程质量监督站 8、总工期为240天。 9、建筑规模：总面积31164㎡。 二、工程简要描述： 淮北相山庭院一期三标段工程包括雅聚园、茗香园两个园区，全部为花园洋房，计十二栋单体建筑，建筑面积31164㎡。 雅聚园楼群、茗香园楼群为单元式多层花园洋房，部分半地下储藏室，主体为五层砖混结构住宅楼，基础为墙下条形基础，主设计建筑抗震设防裂度为6度，耐火等级为二级，建筑防水等级地上Ⅱ级，地下2级，屋面防水等级为II级。设计使用年限50年。

二 监理工程流程 1、施工监理工作总程序（见附一） 2、工程进度控制程序（见附二） 3、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三） 4、设计变更、洽商管理程序（见附四） HZB6 - 6 -

5、分部（工序）工程签认程序（见附五） 6、月工程计量和支付程序（见附六） 7、单位工程验收程序（见附七）

三 监理工作的控制要点、主要依据及目标

本小区监理任务是施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同的约定，全过程、全方位地对工程质量、进度、造价及安全开展监理工作，并对相关活动进行有效的控制；努力做好合同、信息管理工作；协调好业主、承包商及其他参与方之间的有关工作。力求实现合同约定的质量、进度、投资三大目标，是本工程监理工作的主要任务之一。同时也要使本工程成为优质、高效、低耗、文明安全的住宅工程。 质量控制的主要依据： 1、建筑工程施工合同及监理合同等； 2、设计图纸、说明和有关文件等； 3、建筑工程施工质量验收统一标准； 4、有关工程的施工质量验收规范、规程及标准； 5、有关原材料、半成品和产品的技术标准； 6、有关建筑安装作业的操作规程； 进度控制的主要依据： 1、施工合同中所确定的工期目标； 2、经监理工程师确认的施工进度控制计划； 3、经有关部门批准的工程延期； 造价控制的主要依据： 1、施工合同中约定的计量支付时间、条件及方法； HZB6 - 7 -

2、投标文件中的相关条款； 3、施工合同中约定奖惩原则 4、经确认的设计变更

四 工程施工前阶段的质量控制 1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。 2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查承包单位报送的施工组织设计（或施工方案），并就其中的质量、进度、成本、安全方面的管理及环保、文明、季节方面采取的措施、方案提出书面审查意见，再由总监理工程师审核，签认后报建设单位。 3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量的予以确认，否则以监理通知的形式要求承包单位限期整改、完善。 审查的内容主要是： 1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； 2）质量管理、技术管理制度； 3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 4、由现场监理细致完成对承包单位报送的《工程开工报审表》和相关资料的审查，主要内容有： 1）施工许可证已获政府主管部门批准； 2）征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要； 3）施工组织设计已获总监工程师批准； 4）承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格； HZB6 - 8 -

5）施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要； 6）施工人员已进场，且能满足要求； 7）主要工程材料已落实，进场材料已报验； 8）进场道路及水、电、通讯等满足开工要求； 以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。

五 施工中的主要工序质量控制 1、测量放线中的监理控制 1）检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；检查测量设备的鉴定书，不得使用鉴定书过期设备； 2）在定位放线前根据建设单位移交的座标点及水准点，规划定测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。本工程如定位放线工作由约定的专业部门来实施，则要做好对首次放测点的引测和保护工作。 3）定位放线后，须作闭合检查；施工单位自检无误后作好定位放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并要在达到规划部门要求的工程形象进度时进行复验。 4）标高控制及传递：在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上±0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。 监理主要控制资料： 定位放线记录； 技术复核记录。 2、地基基础工程中的监理控制 本工程采用钢筋砼条形基础，在基坑大开挖前要先参照地质报告中的有关描述探明当时的地下水位情况是否满足有关施工规范要求，HZB6 - 9 -

如不满足应先启用施工组织中的降水方案。开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，并注意坡度的控制，根据本工程实际情况，采用机械开挖的可能性很大，要严格控制开挖深度，防止超挖，根据土质情况按勘探部门的要求确定钎探方法。机械挖土预留500mm土层作为保护层，并进行人工找平。尽量利用有利天气组织有关部门尽快验槽后进行基础施工。 土方回填要选择合适能量的打夯机。回填时，基础两边均匀下料，每300一层，分层回填，分层夯实，不能机夯的边角处，人工夯实，同时，通知材料实验室人员现场取样，做取样分析报告。设计要求压实系数不小于0.94。 监理主要控制资料及巡查要点 ●检查基底的土质情况是否与工程地质勘探报告在描述的一致（本工程采用工程地质勘探报告中的②层粘土为持力层），如有降水要检查其效果是否满足有关规范要求； ●本工程地质勘探报告； ●地基验槽记录； ●轴网定位及基坑几何尺寸、标高引测记录和复核记录； ●挖土边坡坡度是否与施工组织设计确定的基本一致或是否符合相关安全要求，检查是否按设计要求设置沉降观测点并作相应的沉降观测； ●回填土取样试验； ●隐蔽工程验收记录及土方挖土工程质量验收单 3、模板工程中的监理控制 根据当前实际情况模板工程应主要采用组合木模板、钢支撑，不规则处辅以木模、木支撑。 1）模板采用与安装施工应符合施工组织设计中的要求，特别是确保 HZB6 - 10 -

轴线、标高的正确性； 2）模板的接缝不应漏浆，在砼施工前木模板应湿润但不应有积水，板内杂物应清理干净； 3）跨度不小于4米的梁、板按设计要求支模时起拱1/1000∽3/1000； 4）安装柱子模板前应清理柱根杂物，安装时按设计截面组合模板，防止胀模。对于上下层框架柱模板，必须拉垂直线控制，以确保框架柱垂直度与平整度； 5）在安装楼梯模板时应根据实际层高放样，先安装相应平台梁模板后，再安装楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮侧板先在其内侧弹出楼梯底板厚度线，再找出踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的挡木，在现场装钉侧板。踏步高度均匀一致，特别要注意最下一步及最上一步的高度，必须考虑到楼地面粉刷的厚度，防止由于粉面层厚度不同而形成踏步高度不协调；

6）拆模时间应严格依照规范执行。拆除模析一般用长撬棍，人不允许站在拆除的模板上。在拆除现浇板模板时，要注意整块模板掉下，防止伤人，不应因拆模对相应结构形成冲击荷载； 监理主要控制资料及巡查要点

●模板设计及施工技术方案； ●模板标高轴线测量记录及复核记录； ●检验批质量验收记录； ●模板分项工程质量验收记录。 ●模板安装和浇灌砼过程中应对模板及支撑进行仔细观察检查，发现异常情况时，应按施工组织设计中预案及时进行处理； ●检查固定在模板上的预埋件、预留孔的情况； 4、钢筋工程中的监理控制 1）工程所需各种钢筋均应有出厂合格证及复试报告，无证钢筋不得使用。钢筋的表面应洁净，无绣蚀现象。