01湖南灰汤温泉国际旅游度假区概念规划设计说明

湖南灰汤温泉国际旅游度假区概念规划设计说明第一章现状条件分析一．项目资源及地段分析1．基地区位条件本项目位于湖南宁乡经济开发区。

宁乡隶属长沙，地处湘中东北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是长沙通往湘中、湘北之要冲，总面积2906平方公里，人口130万，属亚热带季风性湿润气候。

开发区位于宁乡县城东北部、沩水两岸，规划面积60平方公里。

以宁乡县城为发展起点，依托长常高速公路、石长铁路、金州大道（宁乡县城于长沙高新区连接线）和319国道线，东距长沙市中心30公里、黄花国际机场50公里，集江南秀丽风光与现代工业文明于一体，既是长沙通往西部省份的交通枢纽，也是湖南对接沿海发达地区的通衢要塞。

宁乡是已故国家主席刘少奇同志故乡，山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志故居，沩山密印寺、灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播的旅游胜地；旅游资源极为丰富。

灰汤与毛泽东故居韶山、刘少奇故居花明楼成“品”字形排列，各相距30-40km。

交通便利。

项目基地位于长常高速公路和宁乡大道的交汇处。

地块占地3600亩，西侧依靠宽阔的宁乡大道，北面即为长常高速公路，离高速公路宁乡出入口的咫尺之遥。

2．项目优劣势比较第二章规划依据和规划原则一．规划设计依据1.中华人民共和国城市规划法2.城市居住区规划设计规范GB50180-933.国家及有关城市建设和住宅建设管理法规、规则及建筑、结构设备等有关设计规范和文件等4.宁乡规划局提供的基本地形图及相关资料5.甲方提供的设计任务书及历次提交成果的书面修改意见二．规划基本原则与理念1.在宁乡大道与长常高速公路的汇交点上，营造一个集旅游度假，休闲娱乐，体育运动（高尔夫运动），高档居住为一体的综合商住区。

2.确定“原生态”的基本规划理念，强调对项目开发过程中对现有环境的保护；3.确定“原地形”的基本规划理念，强调对项目开发过程中对现有地形进行保留，因地制宜，突出竖向规划的合理性；4.确定高尔夫社区的基本规划原则，强调高尔夫球场设计与周边物业相得益彰，相互利用，滚动开发；5.确定“以人为本”的规划设计指导思想，处处考虑居民生活特点及私密性要求，满足不同层次的需求。

强调各物业分区的合理性及联系的统一性，突出小区的整体性和相对独立性。

6.确定“环保开发”的基本规划理念，强调对高尔夫球场和住宅项目开发过程中对新环保技术的应用；7.以组团为基本的邻里单位，强调“开放的社区，封闭的组团”第三章规划总体构思一．用地布局和功能分区整个规划区内的土地分为数期开发，根据项目现基地的特征和产品的要求，规划注重尽量利用现有的地形条件，对现基地进行低密度，低强度的开发。

在临主要城市干道宁乡大道规划主要的对外服务的公共建筑区域及整个社区的出入口。

在地块的南北两侧集中规划低密度高级住宅，以内部规划的主环路为界，环内中心地块布置一个18洞标准高尔夫球场和若干根据丘陵地形规划的别墅组团。

其中公共建筑区域占地78公顷，高尔夫球场占地1200亩（80公顷），住宅用地94公顷。

二．空间组织规划区内强调充分结合地形，建筑无论是公共建筑还是住宅建筑均以组团为基本单位成围合布置，形成在组团内部相对内聚的空间特点；在外部强调沿主干道的空间变化，建筑有分有合，并穿插布置了若干城市开放绿地。

1.在沿宁乡大道一线，利用突出的小丘陵地形规划了开放的绿地公园景观和广场作为整个道路的连续起伏的景观。

2.在内部强调空间有收有放，利用小的山谷地安排高尔夫球道，连续蜿蜒的球道设置一方面形成了贯穿全区的景观带，另一方面也最大程度地创造了一线景观建设用地，增加了近一倍的可利用的景观长度。

3.适当连接扩大现有水面并连接起来形成景观水系，局部形成中央景观湖，并在南部小山形成一条景观轴线。

4.不做大的地形等高线整理，小区道路和组团道路蜿蜒曲折，尽量顺应等高线，所有的建筑根据地势进行坡地单体的设计。

5.建筑单体设计尽量充分利用现有的和改造的景观条件，做到户户开窗见景。

6.在每个组团的的中心区适当放开保留原山体绿化，做到建筑布置疏密有致。

三．道路交通规划1．合理分布的道路与交通本区交通组织总体构架的基本单位为地块，包括南北两条过境城市道路，纵贯基地的环线主干道一级道路及小区道路二级道路将各地块串为一个树枝状结构的整体。

通过合理有效的交通组织，经济地实现了“交通便捷”这一理念，提高了交通可达性。

主干道城市道路顺着山势蜿蜒穿过整个基地，道路宽20米，道路中间设有2米宽的中央绿带，两侧各有2米宽林荫人行步道，为典型的三块板道路断面形式；区内主环路道路宽10米，与各小区内组团道路相连；小区内组团道路宽5米，各组团内蜿蜒曲折的小径亦相互关联，在基地四周防护绿地规划了穿行于开阔的绿地和茂密林荫内的独特的健身步道系统，将各种运动健身活动场地串为一体，形成步行系统，成为居民晨练及有氧运动最接近自然的理想场所。

2．交通组织与“人车分流”停车组织为保证环境特色及组团内人车分流的实现，规划充分利用地形的高低起伏，采用地面与地下车库相结合，社会停车与居民停车分设，集中与分散相结合的停车方式。

四．景观系统规划1．绿地景观系统规划环境是整个小区的灵魂，良好的且具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品位。

同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。

小区以高尔夫球场为依托，总体气势宛如一部清新的随想曲，一幅清丽的水彩画，气韵流淌，内部设计又匠心独具。

一草一木，皆清新婉约，别具风韵。

本案绿地系统规划设计着力体现其系统性和生态性：a)以高尔夫球场为中心力求形成社区级集中绿地，不同分期内的小区级绿地和组团内集中绿地的三级集中绿地系统。

b)力求形成大型沿小区边界的线形绿地步行系统和贯穿小区内部的景观道路系统和组团内部人行道相结合的社区线性休闲步行系统；c)绿化景观的配置强调利用原生态，强调人工种植与自然原生态结合。

根据这一设计的基本思路，沿居住区主干道和区外道路沿线形成林荫绿带，结合组团间人行绿地，营造出幽静深远的居住氛围。

每个组团中心均形成组团中心绿地，不仅为优美环境、健身场地提供了理想的空间，而且成为了组团内每户居民景观视野的中心所在。

宅间绿地丰富自然，提供了良好的小环境。

将小区户外环境编织为一首具丰富乐章的交响曲, 更是成为整个绿地系统的中心。

精心设计的小区空间环境，通过与各种活动场地的完美结合，真正成为小区居民“健康生活”的理想场所。

2．景观水处理概念景观水处理概念包括水的来源和补水，水质处理和生态保持，水循环，水位控制。

水的来源主要是保留现有基地的水资源和自然雨水汇集，水的补充考虑设计中水系统和深井方式来补充。

景观湖水模拟自然河道推流形式的水流方式，即在景观河的一端设定为上游，另一端设定为下游，水从下游经回水管进入水泵，经水泵加压后进入水处理系统，对水进行仿生处理：“呼吸”—除泡沫—去污—增添“免疫力”，使出水水质达到《景观娱乐用水水质标准》的C类水质后流回景观湖上游。

拟在公建地下室内设置水处理设备。

通过“呼吸”（曝气）和“除泡沫”两大功能除去溶解在水中的氨氮、磷及部分有机污染物，并增加水中的溶解氧；通过“去污”(过滤)功能除去水中的杂质、藻类，降低水的浊度和色度；通过“免疫力”(消毒)功能杀菌、灭藻，从而达到抑制细菌和藻类繁殖的目的；令湖水始终保持美观、清澈、赏心悦目的景观价值，又实现了循环利用水资源、节水降耗的经济效益。

采用成熟、可靠的处理工艺、处理设备，具有最大限度的适工艺流程图水处理循环泵站根据提供的场地特点，地埋式水处理设备房建造于在小区主入口地下，取水口设置在天然河道边。

生态维护和减少富营养化对于整个小区景观水体来说水生植物的种植也对水质的维护起到一个辅助的作用，而且还能美化环境。

这也是小区景观水系统不可或缺的一部分。

水生植物主要分为：挺水植物、沉水植物、浮叶植物、漂浮植物。

1）挺水植物能吸收水、底泥中氮、磷等营养元素，通过竞争途径抑制同样吸收氮、磷等营养元素的藻类的繁殖。

水在流经挺水植物群落时，水中的悬浮物、高分子有机物由于植物的阻挡作用及植物表面微生物所分泌的粘液的凝聚作用而沉降，降低水的浑浊度。

例如：水葱、千屈菜、藨草、芦苇、荷花等水位控制主要根据地形标高把水位由西向东分为几个层次，相互间用可伸缩的充气橡胶坝来协调水位。

五．竖向概念规划考虑到基地为地形条件较为复杂的丘陵，从建设用地的分类评价标准来衡量，区内呈现多样性和复杂性的特点，且局部地区坡度较大，设计需要进行一定面积的地形改造和整理，同时也要兼顾土方平衡。

设计充分研究了用地的登高线图，强调因地制宜地进行竖向设计：1.主要道路的走向尽量沿现有的登高线布置，道路标高根据坡度具体设定，道路横坡保持0.2%-0.3%，纵坡均不大于8%，其中入口道路略标高于宁乡大道，进入小区内呈现西低东高的走向。

2.主要组团场地的标高尽量利用现地形，根据地埋的管线综合及景观的种植深度要求，场地土方平衡综合考量安排场地标高；改造后的组团场地表面的起伏将最终由景观设计确定。

3.建筑单体的室内标高在原则上与周边场地高差600，在地形变化较大的情况下，利用场地南北向的高差设计半地下的储藏室和地下车库。

同时在日照间距的计算上，也充分考虑到地形起伏形成的遮挡因素。

六．旅游休闲度假区规划鉴于项目所处的地理位置、生态环境、温泉资源及周边张家界、索溪峪、花明楼等旅游景点的独特优势，为实现发展战略、提升区域的功能价值，将地块中部近宁乡大道一侧建设一个具国际化、现代化水准的集商务游憩、度假休闲、生态体验于一体的区域中心。

沿宁乡大道的旅游休闲度假区域，占地78公顷，总建筑面积13万平方米。

从北到南依次包括2万平方米的温泉度假中心，2万平方米的餐饮服务区和一座3万平方米的三星级旅游酒店，5万平方米的五星级高尔夫度假酒店和1万平方米的高尔夫会所。

大型对外服务的城市公共建筑在规划体形上强调化整为零，突出顺延起伏地形的小体量的建筑院落组合，在建筑高度上强调低层数，主要为3-4层，局部5-6层。

其中温泉度假中心，餐饮服务区和三星级旅游酒店在规划独立成区，便于自身功能分区及灵活布置，并适度降低造价。

先期开发并在功能和交通上自成系统。

五星级度假酒店的规模约50000平方米（地上建筑），设置各类高、中档客房、会议用房外，配置商务中心、餐饮、健身、娱乐等，尤其是温泉泳池、SPA等各类相应配套辅助设施。

其供电、电信、空调、给排水、消防及停车库等设施可集中布置于地下室内，部分高档特需客房以独立别墅的形式与主体酒店组合为建筑群体，该建筑群与度假区板块的中心景观湖、原生态公园有机结合，并置身于生态园林的大环境之中。

并与高尔夫会所共享一个独立出入口以控制社会车辆，保证环境的私密性。