福州铭仕商务会所私有关房菜项目整体策划案.docx
《福州铭仕（暂名）商务会所￡私房菜项目整
体策划案》
目录
第一章????????? 略划
第二章???????? 理性布置
第三章????????? 融策划
第四章?????????管理策划
第五章???????会所策划
第六章?????????策划
第七章?????????新策划
第一章战略规划
一、引言：
随着现代都市快节奏的生活，人们在紧张忙碌工作中度过一天之后，身心甚是
疲惫；生活空间狭小，不如意的事时有发生，引起人们的心绪烦躁不安，需要通过
一定的方式进行调节，以重新恢复身体的平衡；由于物质水平的提高，人们对科技
文化知识的需求欲望也日益强烈，过去那种简单的体育项目、体育器材已满足不了
人们的要求，这样就需要较高的、较完善的配套设施及环境，使人们在这样的场所
中能够消除疲劳，放松神经，舒畅身心，恢复平衡，以保持旺盛的精力去适应紧张
的工作和快节奏的生活，“花钱买健康”已成为一种消费意识。会所正是在这样的
环境下产生发展起来的，而房地产业的迅猛发展为此提供了较好的物质空间。
二、实施策略：
在最短时间内，形成会所自己的核心竞争力（即独特的竞争优势手段及良性循
环机制），在福州市场创出品牌，以便于将来标准化运行和复制经营。
三、注意问题：
商务会所如何定位、如何经营，才能在当今福州竞争激烈的餐饮业中生存发展
呢本策划案从发展战略规划、市场定位、融资策划、管理定位、装修设计规划等方
面，对商务会所的经营定位管理进行了研究、策划。
第二章理性化布置
一、经营幅度定位：建议幅度尽量小
1 、行业幅度－－
因会所本身具备专业化的经营人才、经营经验，故所涉及行业应为自己所
长。鉴于初期会所筹建的人力、物力、财力、精力有限，故建议尽量所跨行业幅度
小为标准，营业项目着重于餐饮服务，附带少量客房、茶艺、娱乐项目。
2 、管理幅度－－
因前期会所的工作具繁琐性，建议采取自营（会所有较强的可操作性和经验）、合作（合作对象具高成功率与经验，且资金充裕）二种方式结合来进行各项
目设施的具体经营。
3、餐饮型会所的特点－－
此类商务会所，一般应具有以下要素：一是设宴地点须在家或类似家的场
所，具有私密性，并不大张旗鼓做生意，熟客自会光顾；二是餐位少，数目约在 100 个至 150 个之间，来之前须电话预订；三是通常只有一至两个掌厨人，体现“私家
厨房”的含义，掌厨人会与食客沟通，注重感情；第四，当然就是掌厨人要有拿手
好菜，须是外间吃不到的。第五，也是最重要的一项，会所应当尽可能配备高端客
人所必需的设施设备，要让会所在福州汹涌的餐饮大潮中立足发展。
二、经营活跃度定位：
建议活跃度适中（因太过活跃，管理幅度大；太过沉闷，经营不稳定）
1 、年遇收入－－会员卡大部分采用此类型
2 、月遇收入－－设施使用大部分采用此类型
3 、日遇收入－－餐饮消费大部分采用此类型
三、资本与管理分布关系定位：
建议关系匹配度尽量高（即投资范围与管理范围尽量一致）
四、实施策略：
在实施过程中，采用沉淀式实施，需要全体人员在实施中不断体会，说与做反
复结合。在创业初期，要保持经营幅度小、经营活跃度适中、投资与管理范围一致
的做法，以保证企业有够的能力、精力、财力、时间、人力等投入可靠项目中，达
到最佳配置，有利于企业长期发展。
五、注意问题：
在实施过程中，要以经营规划为首要，一切以主要经营项目--- 餐饮为重心，如在具体实施中发现有悖于此重心的，应立即加以修正。
第三章融资策划
一、融资种类定义：
1 、资金－－鉴于对决策层和股东会的情况不甚了解，不加建议。
2 、品牌－－先期已融入 " 燕翅鲍私房菜馆 " 、" 私人商务会所 " 的品牌概念，建议在后期建设完成时，可进一步融入“高档休闲商务会所”的品牌概念，从而达成双蠃的
局面。
3 、人才－－在具体经营开始时，需要融入适量专业型人才，也即智力融资。
二、确定融资对象情况：
1 、资金－－不加建议。
2 、品牌－－吸收各知名会所、私房菜馆的运营经验作为参考。
3 、人才－－因各细分项目的涉及范围不同，故应吸收不同种类的专业人才任股干，再由其招募及培训一线经营人员。
三、获取融资对象的途径：
1 、资金－－不加建议。
2 、品牌－－考察福州及周边地区的同类会所，通过上网、现场考察等方式，寻找各项目知名店体的运营优点、运作模式。
3 、人才－－通过社会招募的方式获取。
四、注意问题：
不要为融资而融资，当不需要融资时，或者融资需求不是很迫切时，不要融资。
第四章管理策划
一、会所概述
名称：
位置：
所有者关系：
占地面积：
楼高：
楼层数：
房数：
类型：单人房：
标准房：
双人房：
套间：
豪华套间：
总房数：
餐厅：
营业时间：
座位数：
容客量；
宴会设施：
康体设施：
二、部门设置：
计划设立如下部门：
销售部、客务部、财务部、工程部、餐饮部、人事部
三、岗位设置：
1 、销售部：营业经理 1 名，营业代表 2-3 名，迎宾 X 名，前台接待 X 名
2 、餐饮部：餐饮部经理 1 名，主管 X 名，领班 X 名，服务员 X 名，厨房人员
3 、客务部：楼层领班X 名，房务员 X 名， PAX 名
4 、财务部：经理 1 名，会计 1 名，出纳 1 名，仓管 1 名，采购 X 名，收银 X 名
5 、工程部：工程主管 1 名，万能工 X 名
6 、人事部：领班 1 名，文员 1 名
7、行政部：总经理，驻店副总经理
四、会所工资构架
第五章会所设计策划
一、会所布局合理化
1.功能划分合理；
2.设施使用方便、安全；
二、内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格。
三、会所内公共信息图形符号明确显目；
四、有中央空调 ( 视情况而定 )或各区域配备足够的空调数保证给客人以一个舒适的温度，各区域通风良好。
五、有与会所配备相适应的计算机管理系统。
六、有背景音乐系统（视情况而定）。
七、会所大堂
1.面积宽敞，与接待能力相适应；
2.气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足，装修着重温馨感，突出会
所特色；
3.根据大堂装修风格设立总服务台；
4.总服务台有中英文标志，分区段设置接待、问讯、结帐；
5.提供留言服务；
6.提供一次性总帐单结帐服务；
7.提供信用卡服务；
8.总服务台提供会所服务项目宣传品、会所价目表、与住店客人相适应的报刊；
9.有会所和客人同时开启的贵重物品保险箱。保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；
10.设门卫、迎宾，迎送客人；
11.设值班经理（销售、营业经理或主管）随时接待客人；
12.在非经营区设客人休息场所；
13.提供店内寻人服务
14.提供擦鞋服务（擦鞋机）。
八、会所客房
1.配备 X 间（套）可供出租的客房；
2.客房的面积（不含卫生间）不小于20 平方米；
其中豪华套房： X 间，设计面积：
豪华单人房： X 间，设计面积：
豪华双人房： X 间，设计面积：
3.装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具。室内满铺高级地毯，
或为优质木地板等。采用区域照明且目的物照明度良好；
4.有卫生间，装有高级抽水恭桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、浴缸并带淋浴喷头（有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头），配有浴帘、晾衣绳。采取有效的防滑措施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面、墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物
照明度良好。有良好的排风系统、110/220V电源插座、电话副机。配有吹风机和体重称。 24 小时供应冷、热水；
5.有可直接拨通国内和国际长途的电话。电话机旁备有使用说明及市内电话簿；
6.有夜晶电视机、音响设备，并有数字电视演播系统。备有频道指示说明和节目单。
播放内容应符合中国政府规定。
7.具备十分有效的防噪音及隔音措施；
8.有内窗帘及外层遮光窗帘；
9.文具用品需要印制会所LOGO 。有会所服务指南、各营业项目价目表、会所餐饮特色菜肴介绍、本市旅游景点介绍、本市旅游交通图、与住店客人相适应的报刊；
10.客房、卫生间每天全面整理 1 次，每日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全，并应客人要求随时进房清扫整理，补充客用品和消耗品；
11.提供开夜床服务，放置晚安卡、鲜花或赠品；
小时提供冷热饮用水及冰块并免费提供茶叶或咖啡；
13.客房内设微型酒吧（包括小冰箱），提供充足饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单；
14.客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务；
15.提供叫醒服务；
16.提供留言服务。
九、厨房
1.位置合理、布局科学，保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉；
2.墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶；
3.冷菜间、面点间独立分隔，有足够的冷气设备。冷菜间内有空气消毒设施；
4.粗加工间与操作间隔离，操作间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足；
5.有足够的冷库；
6.洗碗间位置合理；
7.有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭；
8.厨房与餐厅之间，有起隔音、隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门；
9.采取有效的消杀蚊蝇、蟑螂等虫害措施。
十、公共区域
1.酒店有停车场（地下停车场或停车楼）；
2.有足够的高质量客用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯；
3.有公用电话，并配备市内电话簿；
4.有男女分设的公共卫生间；
5.有商务中心，提供打字等服务；
7.有应急供电专用线和应急照明灯。
十一、餐厅
1.总餐位数与会所接待能力相适应；
二楼包厢数 X 间
其中大包厢（ 15-20 人） X 间，建筑面积：
中包厢（ 8-12 人） X 间，建筑面积：
小包厢（ 3-6 人） X 间，建筑面积：
三楼包厢数 X 间
其中大包厢（ 15-20 人） X 间，建筑面积：
中包厢（ 8-12 人） X 间，建筑面积：
小包厢（ 3-6 人） X 间，建筑面积：
F 楼包厢数 X 间
其中大包厢（ 15-20 人） X 间，建筑面积：
中包厢（ 8-12 人） X 间，建筑面积：
小包厢（ 3-6 人） X 间，建筑面积：
2.至少能提供 3 种以上风味的中餐；
3.有适量的宴会单间或小宴会厅；
十二、茶艺、娱乐包厢
1.会所共计配备 X 间茶艺、娱乐包厢
X 楼包厢数 X 间，建筑面积：
2.空间布置要合理，要使客人不感到拥挤和杂乱无章，同时还要满足客人对环境的要求；
3.配备有质量良好的品牌棋牌桌（麻将桌）；
4.
十三、建议项目
1.客房
1）卫生间有饮用水系统；
2）客房卫生间淋浴与浴缸分设；
3）客房卫生间干湿区分开（有独立的化妆间）；
4）所有套房分设供主人和来访客人使用的卫生间；
2.会所商务设施及服务
1 ）提供国际互联网服务，传输速率不小于64kbit/s ；
2）封闭的电话间；
3）洽谈室；
4）图书架。
5）有专门的复印室，配备足够的复印机设备；
6）有现代化电子印刷及装订设备；
第六部分营销策划
一、营销主目标定位：
1 、提高市场占有率－－建议在发展中期，确定此目标；
2 、追求利润最大化－－建议在发展初期，确定此目标；
3 、打败竞争对手－－建议在发展后期，确定此目标。
二、营销标的物定位：
建议在前期，以餐饮菜肴品质及五星级的贴心服务为主，以整体形象推广营销
为辅；在中、后期，渐渐转变为主营会所整体形象，以利于企业发展。
1 、会所餐饮的菜肴品质－－即铭仕会所出品的菜肴特色、口味等；
2 、企业的整体形象－－即铭仕会所的对外整体形象。
三、市场定位：
建议把市场定位于 " 市场需求充分、会所能力允许、周边竞争对手虚弱三点的交叉点上 " ，在具体实施时，采用"五层次消费论 "来进行分层占领市场。
1 、地理－－潜在客户均为身在福州的本地人；
2 、人口－－潜在客户的数量；
3 、心理－－潜在客户的内在心理特点；
4 、行为－－潜在客户的外在行为表现形式。
四、产品定位：
1 、核心部分－－即铭仕会所各项设施的能提供的服务内容；
2 、形式部分－－即铭仕会所各项设施的组成方式、装潢、外观等，以及会员卡的设计定位、各种宣传手段及资料的风格等；
3 、附加部分－－即铭仕会所各种配套服务、跟踪服务等。
4 、产品的组合－－即会员卡能提供的各类设施使用权限及服务的组合方式。
五、价格定位：
1 、成本导向法－－建议在初期采用此法，根据成本来确定初步的定价；
2 、需求导向法－－建议在中期采用此法，根据市场的需求情况来确定定价；
3 、竞争导向法－－建议在后期采用此法，因同行竞争激烈，可针对竞争同行的价格策略来进行定价。
4 、价格策略――
建议针对不同的服务设施进行不同的定价策略，如客房、茶艺房可定中等价格作为配套设施提供服务，餐饮菜肴分中、高、底等价位相组合的菜式，进行各种不同形式的定价方式，以便于客户选择组合消费，从而带动整体消费水平上升。
5 、定价方式－－建议采用搭配定价的方式，将多种产品服务组合成一套定价；或采用主导产品带动的定价方式，把主导产品价格限定住，变化其它相辅的服务产品。
六、渠道定位：
1 、直接渠道－－建议采用，即设立铭仕会所自己的会员卡销售（市场）部门；
2 、间接渠道－－建议与有一定知名度，且行业不冲突的企业合作，运用他们的间接渠道进行分销。
七、促销定位：
鉴于铭仕会所的独特经营方式，建议要将营销策划的重点放在本部分上。
1 、显化潜在客户－－完善各种服务设施及配套项目，培训服务生及树立服务理念，
创造市场需求，使潜在客户对铭仕会所消费产生需求；
2 、寻找潜在客户－－即目的性消费客户的定位；
3 、接近潜在客户－－采用各种方式、方法（如各类公关等）来与潜在客户接触；
4 、影响潜在客户－－推销服务、理念、产品的独特优势来感化客户，或通过第一
次免费试用来征服客户，从而引发后来的第二次、第三次流水；
5 、推销至顺利交易－－在潜在客户开始接受的时候，推销并交易成功；
6 、跟踪服务－－对交易成功的客户长期跟踪服务，从而增加客户的忠诚度；
7 、各种促销方法－－融资营销法、送式营销法、拉销法、新闻实证法、无限连锁
介绍法等。
A. 对着名人仕采用送式营销法，即赠送优惠券、会员卡、免费使用券等，利用此类人仕的知名度来提升铭仕会所的知名度；
B.对老客户采用无限连锁介绍法，即由老会员推荐新会员加入，可获得部分优惠或免费时段消费，从而让老会员变相地成为铭仕会所的市场销售部人员，实现1:100 非凡效应；
C.对记者采用新闻实证法，不定期地邀请媒体记者亲身感受各项服务，定期写出相关报道，进行刊发在各类时尚性媒体或时尚性专栏中，从而无形中慢慢增加企业知名
度，并获得大众的信任；
D.对公众开展拉销法，及时了解市场最新需求，创造条件来符合需求，再据此开展
各类公益活动，如现场彩妆造型示范、在繁华地段开展健身* 比赛、特色餐饮免费试吃、厨艺大比拼等活动，在现场获取潜在客户资料，为进一步跟踪及推销奠定基础。八、 CIS 策划（ Corporate Identity Sysem）
建议可由铭仕会所销售部与专业广告公司合作完成
好的 CIS 策划，在会所内部，可将经营理念和特质视觉化、规范化，进而能帮助实施有效的管理；在会所外部，可将经营理念鲜明化，提升铭仕会所在市场竞争
环境中的识别度，进而能帮助实施有效的信息传播。
1 、战略识别；需要决策层确定铭仕会所战略目标。
2 、品牌识别；专业、系统、科学的logo 系统。
3 、理念识别；企业的对外服务理念、对内员工的工作理念。
4 、行为识别；企业在社会公众前的形象表现。
5 、视觉识别；各类 DM 、POP、Catalog 、灯箱、装潢、外立面等视觉感受都能代表企业的风格、口味、层次。
九、广告策划：
广告能有计划地向目标客户群传递有关产品、服务、品牌的优势特点信息。需
要遵循 " 简捷、突出、独特、联想、凝神、形象、时尚 " 的原则。
宏观广告策划――
a.市场调查；
b.目标定位；
c.广告定位；
d.战略战术确定；
e.经费预算；
f.执行时间安排；
g.效果评估；
h.战略战术调整。
微观广告策划――
a.广告定位；
b.战略战术确定；
c.经费预算；
d.执行时间安排。
十、公关策划：
可根据不同时期的市场状态，同业的发展和竞争姿态进行不同种类公关策划，来达到辅助完成营销主目标的最终任务。
1 、宣传型活动；派发DM 、Catalog等。
2 、服务型活动；现场进行彩妆指导、护肤指导、健身指导等。
3 、交往型活动；新、老会员定期开展比赛、互动、联谊等。
4 、公益型活动；聚集社会热点，如免费为残疾人办婚礼、上门为孤老按摩等，造成社会影响，获得舆论的关注和信任。
5 、尊重型活动；开设咨询点、反馈点，现场听取消费者的建议与意见，从而在消费者心中树立良好的形象。
6 、维护型活动；巩固自己会所的品牌、产品的品牌，开展活动，让消费者亲身意识到铭仕会所的品牌不同于其它同类会所服务。
十一、全方位确定营销最佳模式：
1 、整合营销传播－－客户决定一切；
2 、服务营销传播－－服务无止境；
3 、关系营销传播－－关系就是生产力；
4 、品牌营销传播－－品牌是企业生命力。
以上四点可组合运用，也可单独使用，视具体情况而定。
十二、创新线索：
时间性创新－－利用各种节日、假期、发掘其典故，制造故事给客户。
如：
春暖花开午茶会、春尾牙大聚会、情人浪漫游、四月桃花、五月高夫球比、六月水比、七月冰欺凌品会、八月桂花、九月捉蟹合家、
十月集体婚礼、十一月美容肤座、十二月圣狂等等，再配合各种施和
服目，行具体安排。
十三、注意问题：
于本案属于草案，具体可分成若干，故在行或借于，不要
把售人按机械功能策划；在运作，要有争的考。
第六部分创新策划
一、物质性创新：
1 、品或服－－改品或服的性能或功能；
如增加会卡的使用范、大会卡的使用人数、提升会卡的含金量、一年期会卡可免使用部分施、三年期可使用更多施、会及家人生日可免蛋糕及酒一瓶等等??
2 、企本身－－改企文化。
如在公区域企文化口号以励志、定期各工活和尾牙、立工
意箱等等??
二、利益性创新：
各施的收、套餐的收、服的收均行整体性新，采用捆
接法行互相制，客感到利益惠，以达到客消充分的目的。
三、信息性创新：
1 、完成完整的仕会所形象系CIS；
2 、适合的尚媒体投入引广告、开幕广告、后广告；
3 、在受众面广、行量大的媒体上，行新（新道形式）表；
4 、召开新者会；
5 、设计印制宣传单片，在人流量大社区进行分发；
6 、会员介绍新会员加入，可获赠部分设施免费使用时段，及餐厅或美容院的免费
享用券；
7 、与旅游公司、大型企业合作，作为旅游团体定点服务场所，成为大型企业员工
的福利享受项目；
8 、与社会团体合作，共同举办各类社会活动，如某某拍卖、某某时装发布等；
9 、与航空公司合作，达成航线、住宿、娱乐一条龙服务。
四、时间性创新：
借势打力，利用各种机会、时间进行营销。如：
元旦－－ " 新年新气象 " 新年特别组合优惠活动主导带动其它消费
春节－－ " 爆竹声中一岁除，春风送暖入屠苏 " 各类年夜饭、守岁活动主导带动其它消费
元宵节－－ " 通宵灯火人如织，一派歌声喜欲狂 " 全家团圆饭、赏灯游园会主导带动消费
情人节－－ " 鲜花 VS 巧克力 " 浪漫情人烛光餐、情人套房等主导带动其它消费
妇女节－－ " 云想衣裳花想容 " 女性健身 *比赛、营养减肥餐、美容课程主导带动消费愚人节－－ " 愚人节假话聚会 " 另类化妆舞会、餐饮、相声等表演主导带动其它消费
复活节－－ " 复活节糖果化妆舞会 " 化妆舞会、甜点会展等主导带动其它消费
清明节－－ " 梨花风起正清明 " 吃青团、做青团比赛主导带动其它消费
劳动节－－国定假期中的各类活动套票组合优惠活动
青年节－－ " 春风得意少年志 " 网球比赛、羽毛球比赛、乒乓球比赛主导带动其它消费母亲节－－ " 做时尚健康的玫瑰 "女性各类活动套票事先发售主导带动消费
端午节－－ " 千千情结端午粽 " 夏季进补餐饮、包粽子比赛、各种粽子会展主导带动消费
儿童节－－ " 快乐小精灵一日游 "才艺大比拼、专业营养餐、戏水比赛等主导带动消费党的生日－－联络各企业开展党员表彰等活动，带动各种消费
中国情人节－－ "七夕乞巧，红豆相思 " 情人餐、情人套房优惠活动主导带动其它消费建军节－－军人证优惠活动主导带动消费
中秋节－－ " 但愿人长久，千里共婵娟 " 赏月团圆全家福活动主导带动其它消费
教师节－－ " 教育点燃知识之火 "凭教师证优惠活动主导带动消费
重阳节－－ " 桑榆晚景乐无边 " 赏菊、吃糕、餐饮等主导带动消费
国庆节－－国定假期中的各类活动套票组合优惠活动
万圣节－－ " 让我们一起去见鬼 "化妆舞会、自助餐等活动主导带动消费
感恩节－－ " 感恩节的火鸡大餐 "特别风味餐饮及火鸡大餐等活动主导带动消费冬
至－－ " 年年至日一阳生 "各类自制补酒推介会、药膳等餐饮活动主导带动消费圣
诞节－－ " 温馨圣诞冬日情 " 圣诞大餐、圣诞舞会等活动主导带动消费年末－－
各类企业的尾牙活动为主导带动其它消费
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福州市(全市)制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
福州市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、福州市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
催告函,房屋买卖合同
催告函,房屋买卖合同 篇一：履行合同催告函 催告函（履行房产买卖合同） 致：某某先生 本人于XX年11月21日与你方签订一份《市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为平方米，权证号为100000000，总房价为人民币120万元。 合同签订后，本人于XX年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公司保管。至此，本人已全面履行合同义务。按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。 现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。逾期，本人将视为你方不再履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。
特此函告，望你慎思并妥善对待。 某某 XX年月日 篇二：催告函(二手房买卖合同纠纷) 催告函 林某某先生、福州某某房产代理有限公司： 我与你们双方于XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：林某某，乙方：龚某某，丙方：福州某某房产代理有限公司。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们： 为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。根据《合同》第十三条：补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于XX年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能
成都市商品房现房买卖合同(合同示范文本)
YOUR LOGO 成都市商品房现房买卖合同(合同 示范文本) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用
成都市商品房现房买卖合同(合同示 范文本) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 出卖人：__________________________________ 买受人：__________________________________ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二00五年十二月 说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双
解除商品房买卖合同协议(三种类型的范本)
解除《商品房（车位）买卖合同》协议 （范本一：双方模式） 出卖人：（以下简称甲方） 买受人：（以下简称乙方） 甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房（车位）买卖合同》（合同编号为：榕房购字第< >号），标的物座落于__________区________街道____________路______号_______________项目_______________座/幢______层_______单元，现因 <1>合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因， <2>合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因， <3>其它原因：________________________________________________ 甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述《商品房买卖合同》，并自愿达成以下协议： 1、根据双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已付甲方购房款（包括定金等）：（大写）____________________元（小写）__________元（人民币，下同）。甲方同意退还乙方以下款项：（1）购房款：（大写）___________________元（小写）__________元（2）其他款项：（大写）____________________元（小写）__________元，合计：（大写）____________________元（小写）__________元。乙方同意接受该款项作为退房的总价款。 2、甲、乙双方同意于本协议签订后____天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易登记中心申请办理《商品房买卖合同》网上签约备案/预告登记的注销手续。如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。 甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章） 签订地点：签订地点： 签订日期：年月日签订日期：年月日 联系电话：联系电话： 解除《商品房买卖合同》协议 （范本二：三方模式） 甲方：西安####开发有限公司 注册地址： 负责人： 乙方：乔### 住址： 身份证号码： 丙方：西安###房地产开发有限公司 注册地址：
福清市房地产市场调查报告
福清房地产市场调查
福清项目组
、福清地方咨询。 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用一轴五点带四片”的功能布局 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 二、福清土地拍卖。 1、2008年8月6日举行第六次国有建设用地使用权挂牌大会。 2、2008年8月22日举行第七次国有建设用地使用权挂牌大会。 三、住宅市场动态。 1、福清在售楼盘8月推量。 2、8月福清住宅均价走势。 3、在售楼盘主力户型。 4、在售楼盘8月份销售情况。 5、在售楼盘近期活动内容。 四、8月份全国房地产市场概况。 五、福州市场信息。
、福清地方咨询 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用一轴五点带四片”的功能布局。 龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用一轴五点带四片”的功能布局。一轴”以龙江滨江公园为主线，串联沿 岸的主要景观节点、公共设施及各类开敞空间，突出龙江生活休闲、游览娱乐的功能，形成福清主要的城市发展轴；五点”从西向东 形成桑竹垂荫”旅游拓展区、白沙荡苇”生态复苏区、峡江新邑”活力新城区、三溪挹翠”旧城思古区以及洲渚浅碧”旧城思古区；四片”从西至东分别为旅游拓展区、生态复苏区、活力新城区、旧城思古区。 另据悉，此次规划的体育公园作为龙江“峡江新邑”片区的核心景点，位于清盛大道以南的融侨园至福百大道滨水地段，隔江与玉融公园相望，规划用地面积18.01公顷，将以市民体育活动为公园主题，设计新颖现代，强调体育运动与优美公园环境的有机结合，彰显福清城市新区形象。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 福清渔溪至平潭高速公路有望今年底前动工，预计2011年建成通车后，福州市区至平潭车程将缩短一半左右。福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路起于渔溪镇下里村，设枢纽交通连接沈海线福泉高速，途经江镜、港头、三山、高山、东瀚等乡镇，终点接平潭海峡大桥。全线设渔溪（复合式枢纽）、庄前（枢纽）、江镜、港头、高山、东瀚6处互通立交。 据悉，福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路已完成立项、土地预审、环评、水保、工可、初测验收等工作，有望今年年底前动工， 2 011年建成后将与平潭海峡大桥衔接。
北京市商品房现房买卖合同(DOC格式).DOC
北京市商品房现房买卖合同（DOC格 式）.DOC 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本 【】 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 北京市商品房现房买卖合同出卖人： _____________________________________________________ ____通讯地址： ________________________________________________________邮政编码： ________________________________________________________营业执照注册号： __________________________________________________企业资质证书号： __________________________________________________法定代表人：____________________ 联系电话：
福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)示范文本
福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖)示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
福州市房地产经纪合同(甲种本--买卖) 示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 劳动合同法关于双倍工资的规定 《劳动合同法》第八十二条：用人单位自用工之日起 超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应 当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳 动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动 者每月支付二倍的工资。 【解读】本条是关于用人单位自用工之日起超过一个 月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同，以及用人单 位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的法 律责任的规定。
一、用人单位自用工之日起超过一个月但不满一年不与劳动者订立书面劳动合同的 1994年，我国制定出台了劳动法，明确规定了用人单位和劳动者之间建立劳动关系，应当订立劳动合同，劳动合同应当以书面形式订立。实践中，绝大多数的用人单位能够遵守劳动法的规定，与劳动者签订书面的劳动合同，但也有一些用人单位无视法律的规定，不与劳动者签订劳动合同，或者不签订书面的劳动合同，因此，一旦发生劳动争议，劳动者往往因为拿不出劳动合同，而无法维护自己的合法权益。为了切实贯彻劳动合同制，维护劳动者的合法权益，劳动合同法第十条规定：“建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。”“已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。”“用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。”同时，劳动合同法第
商品房买卖合同(现房)正式样本
文件编号：TP-AR-L3369 The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them. （示范文本） 甲方：_______________ 乙方：_______________ 签署时间：_______________ 商品房买卖合同（现 房）正式样本
商品房买卖合同（现房）正式样本 使用注意：该合同资料可用在各个民事主体之间设立、变更、终止其对应的民事法律关系而订立，进而确定各自的权利和义务，条款对当事人具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出卖人：_________ 住所：_________ 邮编：_________ 营业执照号码：_________ 资格证书号码：_________ 法定代表人：_________ 联系电话：_________ 委托代理人：_________ 联系电话：_________ 买受人：_________ 国籍：_________
性别：_________ 出生xx年xx月xx日：_________ 住所（址）：_________ 邮编：_________ 证件名称：_________ 号码：_________ 联系电话：_________ 委托／法定代理人：_________ 住所（址）：_________ 联系电话：_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据
福州市(市辖区)建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
福州市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
序言 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、福州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
房屋买卖合同
房产买卖合同 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 卖方：身份证号： 联系电话：通讯地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： ，土地使用权证号：，房产权证号：，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。 第二条【房地产产权现状】 卖方保证上述房地产权属清晰，无争议，并对该房地产享有完全的处分权；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押也未被查封，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，卖方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，概由卖方负责清理，并承担民事责任，因此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为第项： 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条【附着于该房地产之上的户口】 如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币： （小写：元）。 第六条【税费承担】 双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。 第七条【付款方式】 买方于年月日前一次性付清全部房款。 第八条【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。 第九条【房地产交付】 卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房地产钥匙。 第十条【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。 第十一条【附随债务的处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十二条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。 在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。 第十三条【其他违约责任】
福州房地产市场调研分析与行销建议
2000年是房地产经过二年市场转轨进入成熟发展的一年 2001年共192个楼盘粉墨登场，逐鹿中原 2002年又将是怎样………………… 房地产市场调研分析 与X地块开发行销建议 是省省会和全省的政治、经济、文化中心，现辖5区2市6县，土地总面积为1.2万平方公里，其中城区面积1043平方公里，建成区面积80平方公里，总人口583.13万人，其中城区145.40万人，流动人口约50万人。 各项统计数据： 2000年 全市商品房预售面积320.02M2 ，比增11.4％ 预售金额94.84亿元，比增27.15％ 全市商品房空置面积106万M2 ，下降14.3％ 其中住宅空置面积48万M2 ，29.9％ 市区商品房平均价格2658元/M2 ，上升5.43％ 1999年5月国务院正式批准的“城市总全规划（1995-2010年）”，将建成中国东南沿海经贸中心，并向国际化大都市方向发展。作为城市总体规划的重要组成部份，将倾力打造CBD——即中央商务区。所谓的中央商务区，是集金融、贸易、专业服务、会展、酒店以及与其相配套的公寓、文化、娱乐和高档零售为一体，并配备完善便捷的交通通讯等现代基础设施和良好环境的城市商务活动的中枢，具有全方位、高档次、高效率运作特征，在布局上，它是城市空间形态的象征，能突出城市景观和特有的识别性。 去年6月三环路一期工程的启动，标志大中心城市雏形已成，建成后，城区面积将从目前的80平方公里扩大到170平方公里。 因此，而掀起一轮新的房地产开发建设高潮，那么的房市到底会朝什么方向发展，
2002年的市场又将是如何呢。 一、房地产市场的构成与分布 根据西方国家城市建设和房地产开发的经验，当城市化水平小于60％时，城市建设和房地产开发的地域方向主要是水平方向扩展，即向城市建成外围的郊区或沿道路两侧带状扩展，或“摊大饼”式地向外环状拓展，亦即所谓的“郊区城市化”。 当城市化水平超过60％时，随着城市用地规模和人口规模的扩大，客观上要求中心区发挥出相应的规模郊应和集聚效应，城市空间扩展的方向表现出垂直方向，即“城市更新”或再城市化的发展时期。 目前，的城市化水平均在35％左右，但2001年榕城房地产开发的地域结构折射出的特点有别传统意义上的城市化进程，城市化空间的扩展表现为水平方向和垂直方向交织进行的发展格局。 按不同的市场要素，即土地资源、相关环境资源、开发规模、楼盘素质与整体价格水平等构成因素的不同，予以区分，的地产从政府规划、商业价值、地理地段、生活配套、生活形态及民俗文化等综合因素集合而成，并可划分为8个板块，分别是：西二环板块、江滨板块、五四路温泉板块、五一广场板块、市中心区板块、北区板块、东区板块及西区板块。 西二环板块：指的是从五四北路与北二环路交叉点起，沿西二环路往南经过工业路至江滨大道止的沿线两侧。以左海为板块核心，集中在西起象山隧道，北至福飞路口，以中高档楼盘小区为主。 该板块是99年楼市最具品牌号召力的高尚住宅区，当时均价高达2700元以上，主要代表楼盘有：天元花园、天赐良园、融侨东区、梅海园、人与自然、左海名仕等。 目前，西二环板块的开发已呈饱和状态，区域除了临工业路段将随着西二环三期工程而得到发展外，只有向着铜盘路与福飞路的纵深挖掘、发展。 五四路温泉板块：该板块主要由五四路及温泉公园周边的温泉高层电梯住宅组成，价格从3800-6200元，均价约在4700元左右。五四路温泉公园路段在早期城市规划中，即90年的城市规划将五四路规划为“公建区”（即CBD的一种不完全认识），因此，将五四路的土地使用控制起来，把写字楼、银行等的开发建设，全放在五四路上。92年后在大城市总体发展规划中，综合考虑到城市格局走向的体系上，五四路作为CBD来
商品房买卖合同新版
商品房买卖合同(新版) 注：本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。 编号：房合字________号 合同双方当事人： 出卖人：__________________________________________ 注册地址：__________________________ 营业执照注册号：__________________________________ 企业资质证书号：__________________________________ 法定代表人：___________________ 联系电话：________ 邮政编码：_______________________________________ 委托代理机构：____________________________________ 注册地址：__________________________ 资质证书号：______________________________________ 营业执照注册号：__________________________________ 法定代理人：________________ 联系电话：___________ 邮政编码：________________________________________ 买受人：__________________________________________ 姓名：____________国籍（身份证）（护照）___________ 地址：______________________________ 邮政编码：____________________联系电话：__________ 委托代理人姓名：____________________国籍：________ 地址：______________________________ 邮政编码：____________________电话：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于____________________________编号为______________地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_________________________________。 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________ 。工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为_______________________________________________________________________________ _______________________________________。 第二条商品房销售依据
福州市买卖合同(标准范本)
福州市买卖合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-728249 福州市买卖合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 签约时间：_____________ 签约地点：_____________ 供方：__________ 需方：__________ 1.本合同是依照《中华人民共和国合同法》订立的，经双方签字盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。 2.合同条款 ①签订双方商妥订货产品总值人民币________元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货付款等详如附表。 ②产品及原材料检验方法; ③产品价格规定; ④产品的包装方法及费用负担; ⑤产品交货方法及费用负担; ⑥货款及费用等结算方法; ⑦补充条款。 3.经济责任
(1)供方如未能履行合同，须负下列责任： ①产品花色、品种、规格、质量不符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退货贬值总值价款，不能利用的，应负责保修、保退、保换。由于延误交货时间，每天应偿付需方千分之____的罚款。 ②产品数量不符合规定：少交需方仍有需要的照数补交;因延期而不要的，可以退货，并承担因此而造成的损失;不能交货的，应偿付需方以不能交货的货款总值的百分之______的罚金。 ③产品包装不符合同规定：应负责返修或重新包装。并承担支付的费用;需方不要求返修或重新包装，应偿付不符合同规定包装价值的千分之____的罚金。 (2)需方未能履行合同时，须负以下责任： ①中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值百分之____罚金。 ②中途退货，由双方根据实际情况商定，同意退货的偿付退货部分货款总值千分之____的罚金。 ③未按规定的时间和要求交原材料或技术、资金、包装
2018年福州市房地产市场调研分析报告
2018年福州市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心
目录 第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9) 第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9) 一、GDP增长情况 (9) 二、固定资产投资 (9) 三、居民收支情况 (10) 四、人口增长情况 (11) 第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11) 一、地方政策梳理 (12) 二、重点政策分析 (12) 三、周边区县调控 (13) 四、福州市城市规划 (13) 1、长乐撤市改区 (13) 2、福州新区总体规划 (14) 3、福州滨海新城规划 (15) 4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15) 5、地铁规划 (16) 第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18) 第一节土地市场总体回顾 (18) 第二节土地市场供求分析 (18) 一、五区土地供求 (18) 二、闽侯土地供求 (20) 第三节土地市场供应分析 (21) 一、五区土地供应 (21) 二、闽侯土地供应 (23) 第四节土地市场成交分析 (24) 一、五区土地成交 (24) 二、闽侯土地成交 (26) 第五节土地市场预测 (27) 一、主流开发商土地储备排名 (27) 二、福州五区未来待推体量 (28) 三、闽侯未来待推体量 (29) 第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30) 第一节商品房市场分析 (30) 一、商品房市场综述 (30) 二、商品房供求分析 (30) 三、各物业供销情况 (32) 四、各物业存销情况 (33) 第二节普通住宅市场分析 (34) 一、普通住宅市场综述 (34) 二、普通住宅市场供求量价 (34) 1、福州五区 (34)
市商品房现房买卖合同协议书修订版
市商品房现房买卖合同 协议书 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
北京市商品房现房买卖合同（BF--2005--0120）出卖人：_______________________________ 买受人：_______________________________ 北京市建设委员会二〇〇八年三月修订 说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制定，适用于经济适用住房现房买卖。经济适用住房现房是指由建设单位建设，已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的经济适用住房。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。
福州二手房买卖合同——范本.doc
福州二手房买卖合同甲方(出卖人)：____________________ 身份证件号码：____________________ 地址：____________________ 现住址：____________________ 联系电话：____________________ 乙方(买受人)：____________________ 身份证件号码：____________________ 地址：____________________ 现住址：____________________ 联系电话：____________________
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于福州市____________________，建筑面积为平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为__________; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)__________ 元，(小写)__________ 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款 乙方分三期付给甲方： 第一期：在____年____月____日，付人民币__________万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款
最新商品房现房买卖合同(通用版合同格式)
合同：BH-0880 ( 精品合同 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：_____________________________ 精品合同样本全文可改 商品房现房买卖合同(通用版合 同格式) Commercial housing sales contract
商品房现房买卖合同 出卖人：联系电话：________ 买受人： 身份证：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条：房屋基本情况。 买受人自愿购买甲方开发的商品房，位于淄川经济开发区眉山小区，第______号楼_____单元____室，该商品房用途为_______，建筑面积为_______平方米;辅房 [储藏室车库]_____单元____号，合同约定建筑面积为_______平方米。(最终面积以产权登记面积为准)
第二条：面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并据实调整合同总价款。 第三条：房屋计价方式及价款。 1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米______元，计价_______元;辅房单价为每平方米______元，计价_____________元。共计总房款为人民币拾万仟佰拾元整(￥：)。 2.水电无开户费，暖气开户费以供暖部门标准，望酿村村委负担20%。 3.除上述商品房价款外，甲方根据政府及有关部门的有关规定代收下列费用： 1)________________________________________________________ ______; 2)________________________________________________________
福州市房屋租赁合同范本【最新版】
福州市房屋租赁合同_福州市房屋租赁合同范本房屋租赁问题一直是法律研究的重点，保护承租人的利益也是各国在关于租赁关系法律规定中最为注重的方面。对于福州市房屋租赁合同你了解多少呢?以下是小编整理的福州市房屋租赁合同，欢迎参考阅读。 福州市房屋租赁合同范文篇一 出租方(以下简称甲方)： 身份证号码：联系电话： 承租方(以下简称乙方)： 身份证号码：联系电话： 甲乙双方经协商同意就下列房屋租赁事议，订立本协议，以共同遵守。 一、甲方自愿将座落在市公安局北福泽苑小区东大门北第一门市(上下两层)租赁给乙方经营使用。乙方对甲方出租的门市做了充分的了解并愿意承租。 二、期赁期限暂定1年：自年月日至年月日(均为公历)。 三、年租金(税后) 元整。交付租金方式为先交租金而后使用房屋。 四、甲方保证上述房权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清偿并承担民事责任和乙方所受损失。 五、房屋租赁协议生效期内甲方应负责对房屋及附着物的定期检查和维修。 六、房屋租赁协议生效期内，乙方如需对房屋进行装修或增扩设备，应征得甲方同意，所需费用由乙方自理。
七、租赁期间，因乙方使用不当及人为原因使房屋和设备损坏的，由乙方负责赔偿或修复，如乙方违法经营，一切后果自负。 八、水、电、物业管理等费用，由乙方负责交纳。但协议订立后乙方必须向甲方交付元水、电、物业管理等压金，协议到期后如不欠费，甲方如数退还乙方。 九、租赁期间任何一方终止协议，应提前30日通知对方。租赁期满本协议自然作废。甲方如继续出租，在同等价格、同等条件下乙方可优先承租。 十、本协议自双方签定之日起生效，其他未尽事宜由双方协商作出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。如协商不成，可请有关部门调解或诉讼到法院处理。 十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 年月日 福州市房屋租赁合同范文篇二 甲方(出租方) 乙方(承租方) 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，甲、乙双方经协商一致，达成如下约定。 第一条租赁范围 甲方将福州市(小区名)为乙方住宅使用，不得作为营业及其他用途，乙方不得转租及破坏租赁物内原有设施及房屋构造，且乙方在租赁期内应遵守国家