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XX阳光城房地产评估报告书

（共四部分）

第一部分

资产评估报告书

目录

摘要 (3)

评估的假设条件和限制条件 (4)

估价师声明 (5)

致委托方函 (6)

资产评估报告书 (7)

一、委托方 (7)

二、受托方 (7)

三、资产占有方 (7)

四、评估范围与对象 (7)

五、估价目的 (8)

六、评估基准日 (8)

七、评估原则 (8)

八、评估依据 (10)

九、评估方法 (11)

十、评估结果 (11)

十一、评估报告有效期 (12)

十二、估价师签名 (12)

摘要

一、委托方：

二、受托方：

三、评估目的：评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房产提

供交易价格参考依据。

四、评估对象：xx市阳光城32栋3单元605房产

五、评估基准日：2011年12月30日

六、评估结果：本次评估采用市场法进行，通过清查和估算计算，

xx市阳光城32栋3单元605房产在2011年12月30日期市场价值为叁拾陆万贰仟陆佰柒拾贰元整。

七、评估报告的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在2011年 12月

30日至2012年12月29日内有效。

评估的假设条件和限制条件

一、评估的假设条件：

1.委托房地产位于临川区临川大道989号，周围多为商铺、企业，配套设施

齐全，交通便捷，人流量大。委估房地产同时位于xx市区，临街分布，现做商品房用。根据最佳使用原则和合法原则的分析，该房地产改为商用

为最佳使用状态。

2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。

3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有

说明的除外。

4.被评估资产满足公开市场假设和持续使用假设。

二、本项估价的限制条件

1．本报告有关资料由我方实地考察取得，由于房产时效原则，本报告建立在一定日期范围内有效。

2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。

3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。

4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性查看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。

5.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用在其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。

6.本报告一式两份，一份提交委托方，一份留存评估小组。

估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见

和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有

个人利害关系或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形

成意见和结论，撰写本估价报告

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

六、我公司估价人员2011年12月20日至12月30日对该项目进行了实

地的调查和研究，并对该区域的其他同类房产进行了比较，采集数据都是真实可靠的。

七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。

八、参加本次估价的估价师签名：

资格证书号

建房估证字[2011]001号

致委托方函

阳光城业主：

受xx老师委托，我公司于2011年12月20日至12月30日，对位于江西省xx市临川大道989号，建筑面积为94.75㎡的房产进行市场价格评估，评估房地产在评估基准日的公允价值，为购买该房产提供价格参考依据。

估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点（基准日）的客观合理价值进