辽宁锦州市房地产市场研究报告
房地产估价报告
房地产估价报告项目名称盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市涉案价值评估项目估价委托人锦州市中级人民法院技术处估价机构辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师曹蛟龙张丽敏估价报告编号辽西房估字（2019）第Z019号估价报告出具日期二〇一九年七月三十一日致估价委托人函锦州市中级人民法院技术处：受贵处委托，根据（2019）锦州法鉴委字第388号司法鉴定评估委托书，本公司对盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市进行了评估工作。
价值时点为2019年6月19日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。
估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。
本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场查勘、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2019年6月19日时的市场价值为：￥12,942,100.00 元（人民币大写金额：壹仟贰佰玖拾肆万贰仟壹佰元整）。
详见估价结果明细表（下页）。
特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。
2、估价报告应用的有效期为2019年7月31日至2020年7月30日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。
3、本报告共出具肆份，壹份估价机构存档，叁份提交估价委托人。
法定代表人（盖章）辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司二〇一九年七月三十一日此页无正文。
估价结果明细表目录估价师声明......................................................... 错误!未定义书签。
辽宁房地产市场调研33页PPT
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
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28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
21397005_2019年辽宁省房地产市场分析及2020年展望
Liaoning Economy本文通过统计近五年施工、竣工和商品房销售数据，对2019年辽宁省房地产市场情况进行分析总结，并展望了2020年房地产市场发展情况。
一、2019年辽宁省房地产市场分析1.房地产开发投资额分析。
由图1可以看出，2015—2016年辽宁省房地产开发投资额呈下降态势。
2016年以来，辽宁省房地产开发投资额开始上升并趋于平稳。
2019年1—12月，辽宁省房地产开发投资额为2834亿元，同比上升9%。
其中，辽阳市房地产开发投资下降46%，同比下降最多。
葫芦岛市房地产开发投资上升44.7%，同比上升最多，其次是丹东，同比上升32.6%。
从全省14市开发投资额数量看，沈阳和大连远高于其他12个市，占全省总投资额的一半左右。
2.房屋新开工面积和施工面积分析。
2019年，辽宁省新开工面积4142.5万平方米，同比上升4.6个百分点。
其中，盘锦市房屋新开工面积同比上升最多，上升105.3%。
辽阳市房屋新开工面积同比下降最多，下降56%。
辽宁省14个市中，房屋新开工面积7升7降。
2019年全年，沈阳市房屋新开工面积最大，为1309.5万平方米，占全省总数接近1/3，辽阳市房屋施工面积最小为66.4万平方米。
2019年，辽宁省房屋施工面积为23787.5万平方米，同比下降1.8%。
其中，抚顺市房屋施工面积同比上升最多，为75.8%。
阜新市房屋施工面积同比下降最多，为17.5%。
辽宁省14个市中，房屋施工面积6升8降。
2019年全年辽宁省14个市中，沈阳市房屋施工面积最大，为6626.6万平方米，占全省总数接近1/3，本溪市房屋施工面积最小，为452万平方米。
2019年辽宁省房地产市场分析及2020年展望◎李瑶1石海均2张杰3〔内容提要〕很多人认为，2019年是房地产的寒冬，但房地产业作为国民经济的重要组成部分和基础产业的事实不会更改。
2019年，辽宁省房地产市场总体呈平稳健康发展。
本文系统分析了2019年辽宁省房地产市场，并在此基础上对2020年辽宁省房地产市场发展前景进行了展望。
锦州市(市辖区)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
锦州市（市辖区）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版序言本报告对锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5八、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节锦州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表.4 表6：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
辽宁省房地产发展的金融支持研究
辽宁省房地产发展的金融支持研究【摘要】本文旨在研究辽宁省房地产发展的金融支持情况。
在首先阐述了本研究的目的是探讨金融支持对辽宁省房地产发展的影响，说明其对于地方经济发展的重要意义。
在通过分析辽宁省房地产发展现状，揭示了金融支持在该领域的重要性，并探讨了金融支持对房地产发展的影响因素以及金融机构在该领域的作用。
同时还探讨了金融产品创新对房地产发展的影响。
在总结了金融支持对辽宁省房地产发展的启示，展望了未来研究的方向，并对本文进行了总结。
这些研究结果有助于更好地理解辽宁省房地产发展中金融支持的作用，为未来相关政策制定提供参考依据。
【关键词】关键词：辽宁省、房地产发展、金融支持、现状分析、重要性、影响因素、金融机构、作用、金融产品创新、启示、展望、结论总结1. 引言1.1 研究目的较多或者是空格等。
谢谢！本文旨在探讨辽宁省房地产发展的金融支持问题，具体目的如下：1. 分析辽宁省房地产发展的现状，了解其存在的问题和挑战；2. 探讨金融支持对辽宁省房地产发展的重要性，探讨金融支持在推动房地产行业发展中的作用；3. 研究金融支持对辽宁省房地产发展的影响因素，分析金融机构在房地产领域的作用；4. 探讨金融产品创新与房地产发展之间的关系，探讨如何通过金融创新促进辽宁省房地产行业的健康发展；5. 得出金融支持对辽宁省房地产发展的启示，为相关部门提供决策参考，同时展望未来研究方向。
1.2 研究意义辽宁省房地产是地方经济的重要支柱产业，对全省经济发展起着至关重要的作用。
研究辽宁省房地产发展的金融支持具有重要的意义。
通过深入研究金融支持对辽宁省房地产的影响，可以为政府部门提供科学的政策建议，促进房地产行业的健康持续发展。
金融支持可以有效地推动房地产市场的活跃，促进资金的流动，为相关企业提供更多的融资渠道。
金融支持也可以帮助房地产企业降低融资成本，提高竞争力，促进行业的转型升级。
研究金融支持对辽宁省房地产发展的意义主要体现在促进地方经济的增长、提高企业竞争力、改善市场环境等方面，对于促进地方房地产行业的发展具有重要的指导意义。
锦州市房地产空置因子分析
房 地产 空 置是 指房 屋持 有人 ，持 续一 定 时间处 于 待 出租 、出 售 以及 用于投 资 、存储 的房 产 。本 文房地产空 置是指 调查 时 间前六 个 月处 于 空置 的房 产 。
三、锦州市 房地产 空置 主成分分析 （ 一 ）锦 州 市房 地 产 空 置数 据 相 关性 检 验
（ 三 ）因 子 栽 荷 矩 阵 分 析
根据 样 本数 据 ，计 算 因子 载荷 矩 阵 ，据 此可 以得 出结 论 ：第 主成 分主要 由户型 和面积 决定 ，其 涵义为房 屋特性 因子 ；第 二主 成分主 要 由居 民收入决 定 ，其 涵义为 居民收入 因子 ；第 三主成分 主 要 由居 住地与 商业 中心距离及 周边环 境因素决 定 ， 其 涵义为 环境 因 子 ；第 四主成 分 主要 由房价 决定 ，其 涵义 为 房价 因子 ；第 五 主成 分主要 由购房 职业决定 ，其涵 义为职业 因子 ；第六 主成分 主要 由购 房人学 历决 定 ，其涵 义为 学历 因子 ；第 七 主成分 主要 由年龄 决定 ， 其涵 义 为 年龄 因 子 。
一
二 、锦 州 市 房 地 产 空 置 调 查 结 果 分 析
根 据此 次调 查 获取 的样 本资 料 ，对锦 州市 房地 产 空置进 行 分 析 ，了解 各 不 同 因素 对其 影 响 程 度 。
（一 ） 年 龄
本次 调研 中发现参 与者 的年 龄多集 中于 ２ Ｏ 岁至４ ５ 岁之 间。根 据对 调查 样本 的分析 ，锦州市 房地产空置 率为 ８ ． ６ ４％ ，其中 ４ ０岁 至４ ５岁之间所拥 有房屋 的空置率为最 高 ，达 １ ０ ． ４ ９ ％，这反 映出其 投资购房需求意 愿较强列 ，而其它年龄段人 群房屋空置率并不很 高 ， ： 啕在 ８ ． ０ ９ ％ 徘 徊 ，说 明其它人 群购房 多 以 自家居住 为主 要 目的。
锦州市(市辖区)住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版
锦州市（市辖区）住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版引言本报告通过数据分析为大家展示锦州市住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解锦州市住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数提供重要参考及指引。
锦州市住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告对关键因素住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等进行了分析和梳理并展开了深入研究。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信锦州市住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数数据解读报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节锦州市住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数占全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数同全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节锦州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：锦州市住宿和餐饮业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数占全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）5 表9：锦州市住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数同全国住宿和餐饮业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
锦州市(全市)信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
锦州市（全市）信息传输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版引言本报告借助数据对锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数进行深度剖析，从信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数洞察报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告旨在全面梳理锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1)第二节锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析5七、全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析5八、锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节锦州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、锦州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数占全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表.4 表6：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：锦州市信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数同全国信息传输、计算机服务和软件业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：锦州市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：锦州市信息传输业、房地产业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。