物业危险源辨识培训

内容提示

1、事故致因与危险源辩识

2、物业设施中的危险源识别

3、公共设备运行中的危险源识别

4、改造工程中的危险源识别

5、日常操作中的危险源识别

6、危险源风险评价与控制

1、事故致因与危险源辨识

(1)事故致因

一切事故的发生都有其原因，这个原因就是潜在的危险源。

人的行为

管理缺陷

物的不安全状态

环境的不安全因素

(2 )事故致因分析

考虑三种量时态

考虑三种状态

(3 )危险源及分级

危险源是指可能导致死亡、伤害、疾病、财产损失、工作环境破坏或者这些情况组合的根源和状态。

( 4)危险源等级划分

从控制管理角度,通常根据危险源的潜在危险性大小、控制难易程度、事故可能造成损失情况进行综合分级。

一级危险源是指可能造成多人死亡，设备系统造成重大损失的生产场所;

二级危险源是指可能造成死亡或多人重伤，导致设备造成较大损失的生产场所;

三级危险源指可能造成重伤，导致设备造成损失的生产现场。

(5)危险源识别

识别人员能力要求

识别危险源是一个综合的多元化的过程，涉及环境保护、工艺流程、作业原理和生产技术等专业知识。如果不知道作业流程、操作规程，不考虑环境影响，不懂管理制度和标准要求，那必然会对一些违犯管理制度、违规操作、破坏环境等现象熟视无睹;对识别危险源更无从谈起，还可能增生新的危险根源，因此识别人员必须具有:明确管理标准，熟悉规章制度的相关操作规程，熟悉工艺流程，作业规范，技术要求、质量标准，熟悉作业环境和人员状态，熟悉作业过程中的潜在危险和诱发因素，熟悉相关设备技术参数、性能、控制要求、运行特点等。

物业危险源辨识与风险评价清单

物业危险源辨识与风险评价清单作为物业管理者，我们必须尽力确保我们的业主和住户在物业管理区域内的安全。为此，我们需要认真评估和管理所有可能造成人身伤害或财产损失风险的危险源。本文将介绍如何进行物业危险源辨识和风险评价，并提供一份清单来帮助物业管理者全面识别和评估潜在的危险源。物业危险源辨识对于物业危险源的辨识，我们可以从以下几个方面入手： 1. 建筑物本身建筑物本身是物业危险源的一个重要来源，可能出现的问题包括结构安全、漏水、防火措施等。因此，我们需要对建筑物进行全面的安全风险评估。具体的建筑物安全风险来源包括但不限于： •结构稳定性 •土壤沉降 •地震、火灾、洪水、风暴等自然灾害 •维护和升级相关设备的成本和安全性如果我们发现任何潜在的风险，就需要立即采取相应的措施来进行修复和保护。

2. 使用过的设备和器具物业管理区域内可能涉及到很多设备和器具，如电梯、暖气设备、空调等，这些设备和器具如果没有得到及时的检修和维护，就有可能成为危险源。物业管理者需要审核这些设备的检查和维护记录，并确保这些记录得到及时更新。物业管理者还需要保证所有设备和器具有耐用性和适用性，并采取适当的措施来防止意外事故的发生。例如，安装防护栏杆、指示标志等安全装置。 3. 临时设施在物业管理区域内，有可能存在临时性的设施，如施工区、道路打开或维修活动等。这些设施可能对住户和业主产生危机，物业管理者需要对这些设施进行安全评估，并采取措施消除潜在的风险。对于临时设施所可能引起的风险，物业管理者应该及时通报住户和业主，并且在可能的情况下尽量将任何临时设施封闭。 4. 住户和业主的行为住户和业主的行为也可能引发潜在的风险。例如，未正确安装电器、在走廊放置杂物、私自修改建筑物的结构等。管理者需要通过教育和鼓励机制来带动住户和业主的行为，使他们更加注意安全问题，同时也需要约束他们的行为。例如，安装安全摄像头、发出安全警告等。

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别物业公司的安全危险源识别是确保工作场所环境安全的重要步骤。通过识别安全危险源，可以及时采取相应的预防和控制措施，降低事故发生的概率，保护员工和客户的生命财产安全。以下是对物业公司常见的安全危险源进行识别的一些主要方面。 1.建筑结构和设备缺陷物业公司的主要工作是管理和维护建筑物。建筑物结构和设备缺陷可能导致不安全的工作环境。例如，老旧建筑物可能存在墙壁龟裂、屋顶漏水等问题，设备老化可能引发电气火灾、水管爆裂等风险。识别这些危险源的关键是定期进行建筑物和设备的检查和维护，并确保符合相关的安全标准和法规。 2.火灾和爆炸危险火灾和爆炸是物业公司常见的安全危险源之一。例如，电气设备老化、火灾逃生通道堵塞、防火门损坏等都可能导致火灾的发生。识别这些危险源的关键是对电气系统进行定期检查，并确保疏散通道畅通，扬尘、易燃物品的存放、使用符合规范，并为员工提供火灾逃生培训。 3.危险化学品和有害物质物业公司可能涉及使用危险化学品和有害物质，如清洁剂、油漆、杀虫剂等。使用这些物质时必须遵守相关的安全操作规程，包括适当的储存、操作和处理。识别这些危险源的关键是对

物质的使用进行评估，确保储存符合标准化要求，为员工提供必要的防护装备和培训。 4.人为因素人为因素是造成事故的重要原因。物业公司的工作人员和客户均有可能存在非安全行为，如不按规定操作设备、不使用个人防护装备等。识别这些危险源的关键是加强员工的安全培训，提高员工的安全意识，制定明确的操作规程，并建立监督机制。 5.电气安全电气安全是物业公司必须关注的重点。电气设备使用不当或缺乏维护可能导致电击、火灾等事故。识别这些危险源的关键是定期检查电气设备的完好性和性能，确保设备正常工作，同时加强人员对电气安全的培训和意识。 6.高处作业物业公司经常需要进行高处作业，如清洁窗户、维修天花板等。高处作业可能存在坠落风险，识别这些危险源的关键是制定安全操作规程，提供必要的安全设备，如安全带、安全网等，并加强员工的安全培训。 7.安全防范措施不到位物业公司的安全防范措施不到位也会导致安全风险的增加。如没有设置安全告示牌、疏散路线不明确、安全设施损坏等。识别这些危险源的关键是进行全面的安全检查，确保安全措施的完备性和有效性。

危险源辨识(物业管理)

危险源辨识(物业管理) 危险源辨识在物业管理中是非常重要的一环，它不仅关乎着人们的生命财产安全，也是物业管理工作中的一项重要职责。因此，物业管理者必须认真对待危险源辨识这项工作，加强对物业设施设备的检查和维护，确保业主和居民的生命安全。一、什么是危险源危险源是指那些会对人员和财产产生潜在危害的因素或条件，例如：电器设备、电线、火源、气体、化学品、建筑结构等，还包括人们的行为习惯、技术水平、安全意识等潜在因素。因此，危险源是潜在的，需要通过识别和辨识来客观地判断和评估，以便采取相应的安全措施。二、危险源的辨识当发现了潜在的危险源时，在识别和辨识之后，我们就要进行监测和控制，并采取相应的预防和保护措施。危险源辨识主要有以下几个步骤： 1、查找潜在的危险源。包括检查物业设施设备的完好性、电线是否有短路等情况。 2、评估危险源的严重程度。评估的依据包括危险源的可能性、危害程度和暴露（接触）时间等因素。

3、制定预防和控制措施。根据危险源的类型、严重程度及暴露时间等因素，制定相应的保护措施，包括事故应急预案、危险源拆除方案等。 4、实施控制和监测。通过实时监测，预防和控制危险源，及时采取应急措施，确保安全。 5、周期性检查和维护。定期对有潜在危险的环节进行检查和维护，保持物业设施设备的完好性和稳定性。三、物业管理中的危险源 1、电器设备。在物业管理中，电器设备是一个非常重要的危险源，主要表现为电路断路、电器设备暴露受潮、电路过载、温度升高等问题。 2、火源。物业管理中的火源主要来自于烟花爆竹的燃放、厨房的明火、电器设备的短路等因素。 3、建筑结构。物业管理中，建筑结构的故障或老化可能会导致房屋倒塌、墙面开裂等问题。 4、气体。物业管理中，气体泄漏和积聚可能会引起火灾和爆炸等意外事故。 5、人为因素。物业管理中，业主、居民和工作人员的人为因素也是危险源的一种。例如：在公共区域抽烟、私拉乱接电线等行为都会导致意外事故发生。四、危险源防范措施

危险源辨识(物业管理)

危险源辨识(物业管理) 危险源辨识是物业管理的一个重要任务，指的是发现和识别物业中潜在的安全风险和危险源，以便采取适当的措施来防止和降低事故的发生。在物业管理中，危险源辨识是一个全方位的、系统性的工作，需要对所有可能的危险源进行细致的考察和综合分析，以便有效地预防和控制风险。危险源的种类很多，常见的有火灾、电气、机械、高处作业、安全隐患等，我们需要利用专业知识和经验，对这些危险源进行深入的分析和评估，并制定针对性的安全管理方案。下面，我们来具体了解一下危险源辨识的流程和方法。第一步：搜集资料，确定风险种类和范围在进行危险源辨识前，我们需要先收集相关的资料和数据，了解物业的用途、管理制度、设备设施、人员情况等，以便明确可能出现的危险源种类和范围。比如，有些物业可能存在老旧设备、低水平施工、人员操作疏忽等安全隐患，这些都需要被列入危险源的考虑范围。第二步：分析危险源特征和危害性在确定危险源和范围后，我们需要对每个危险源进行详细的分析，包括危险源特征、危害程度、暴露时间、暴露频率、可能造成的伤害程度等。根据这些分析结果，我们可以评估每个危险源的安全风险等级，并针对不同危险源，采取不同的管控措施。

第三步：制定防范措施和管理方案在确定了危险源和危害性后，我们需要制定相应的防范措施和管理方案，以降低事故的发生概率，并保障人员、设备、财产等安全。这些措施可以包括加强安全培训、加强设备维护和检修、规范作业流程、加强安全监管等。最后，我们需要对危险源辨识和安全管理方案进行持续跟踪和监督，及时调整和完善措施，确保危险源得到有效控制和消除，从而最大限度地保障物业和居民的安全。总之，危险源辨识是物业管理的重要任务之一，需要细致、全面、系统地分析和评估所有可能的危险、风险，并制定针对性的管理措施和方案。只有通过危险源辨识，才能让物业管理工作更加安全、可靠，为业主和居民提供更为优质的服务。

危险源辨识物业管理

危险源辨识在物业管理中的作用什么是危险源辨识？危险源辨识是一种识别潜在危险，预防可能事故发生的过程。在每个组织或场所，危险源辨识都是非常重要的，不管是为了确保员工的健康安全还是客户的满意度。在物业管理行业，危险源辨识是一个极其重要的过程，因为物业管理涉及到了很多人的生命安全。在大型住宅区、商业办公楼、医院、学校和其它公共场所，危险源辨识不仅仅是为了保护员工，还是为了保障整个社区居民的安全和健康。危险源辨识的重要性危险源辨识是为了识别和诊断可能对人的安全带来潜在、实际或者可能的伤害的系统。危险源辨识的过程建立在合理的操作和做出决策的数据基础上，以便对所述潜在、实际或可能的问题进行恰当的措施管理。在物业管理行业，危险源辨识的重要性不言而喻。一次纵火、泄漏、建筑物崩塌或者其它意外事件，都可能导致严重的人员伤亡和财产损失，这将给物业管理公司带来巨大的经济和声誉上的损失。因此，物业管理公司需要采用科学、系统、完整、全面的方法，识别和纠正危险源，以确保居民和员工的生命安全和财产安全。

物业管理的危险源辨识物业管理涉及到的危险源来自于基础设施、环境、和人员，物业管理人员在日常的工作中常常会遇到一些橙色、黄色和红色的危险源，它们都需要引起物业管理人员的高度关注。物业管理人员一般从以下几个方面开始进行危险源辨识：建筑物安全物业管理公司负责管理的建筑物通常是公共场所，比如住宅小区、医院、学校和商场。危险源辨识的第一步就是要确保建筑物的安全性，包括建筑结构的稳定性、建筑物内部设施设备的完好性和使用安全性。建筑物内部设备、装置的安全状况是物业管理人员需要特别关注的问题。比如，电线、水管、食堂设备等等都需要经常检查和保养；消防设备也需要定期进行检验和提高员工的逃生能力。建筑物周边安全物业管理公司也需要对建筑物周边环境进行危险源辨识。比如，是否存在有害污染物、噪声、污水、放射性物质等环境问题，是否存在交通安全等问题都需要进行检查。管理员安全物业管理人员和建筑物保安人员的安全也是需要物业管理公司支付注意力的一个问题。管理人员工作的场所往往是一些比较偏远的地方，如果安保措施不到位，他们就有可能会遭到攻击或者遭遇人为灾害。因此，管理人员安全也是物业管理公司需要重视的问题。

物业公司安全危险源识别

安全危险源识别一、职业安全类保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）；

4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。 4、其他类：消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。三、车辆管理类 1、停车场设施：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。 2、车辆交通标识：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。 3、车位：车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识。 4、人员操作：安全员指挥不当、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）。 5、车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放。 6、停车场环境：车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。 7、车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理（验卡票后放车）。四、公共区域安全类

物业危险源辨识与风险评价清单

物业危险源辨识与风险评价清单一、危险源辨识物业管理涉及多种危险源，需要对其进行辨识，以便采取相应的风险控制措施。以下是一些常见的物业危险源： 1.火灾风险：包括电气设备故障、明火、燃气泄漏等因素引发的火灾风险。 2.人身安全风险：包括楼梯、走廊、停车场等公共区域的滑倒、跌倒、碰撞等安全风险。 3.环境污染风险：包括大气污染、噪音污染、水污染等环境风险。 4.设备故障风险：包括电梯故障、电路故障、给排水设备故障等设备故障风险。 5.自然灾害风险：包括地震、洪水、风暴等自然灾害风险。 6.安全隐患风险：包括安全设施缺陷、消防设施不完善等安全隐患风险。 7.感染疾病风险：包括细菌、病毒传播等感染风险。对于辨识出的危险源，需要进行风险评价，以确定其对人身财产的潜在威胁程度。以下是一个常见的风险评价清单： 1.风险源描述：对辨识出的危险源进行具体描述，包括其特点、可能引发的事故类型等。 2.事故发生可能性评估：根据历史数据、统计分析等，评估事故发生的可能性，分为低、中、高三个等级。

3.事故后果评估：评估事故发生的后果，包括人员伤亡、财产损失等方面，分为轻、中、重三个等级。 4.风险等级评估：结合可能性和后果，评估风险的等级，分为低、中、高三个等级。 5.风险控制措施建议：根据风险评估结果，提出相应的风险控制措施建议，包括预防措施、紧急应对措施等。 6.风险控制效果评价：对实施的风险控制措施进行评价，判断其对降低风险的效果。 7.风险监控和修订措施：建立风险监控机制，定期评估风险控制措施的有效性，并根据需要修订措施。三、风险评价的实施步骤 1.确定风险评价的范围和目标。 2.辨识潜在的危险源，绘制危险源图示。 3.对辨识出的危险源进行风险评估，包括可能性评估和后果评估。 4.根据评估结果，确定风险的等级。 5.提出相应的风险控制措施建议。 6.实施措施，并评价其效果。 7.定期进行风险监控和修订措施。通过将物业危险源辨识和风险评价纳入管理范畴，能够有效提高物业管理的安全性和可靠性，从而保护人员的生命财产安全。同时，也能够为应急预案的制定提供依据，提高应对突发事故的能力。

物业公司风险识别及管控指引

物业公司风险识别及管控指引物业公司风险识别及管控指南风险识别风险识别的目的是利用物业管理风险的可预测性特点，识别出基础物业管理过程中各环节的风险。通过对风险的分析，实施全面的监控并采取相应预控措施来防范风险，进而使风险造成的损失降到最低。风险识别根据公司基础物业管理的更新采用定期更新和不定期更新两种方式。每年初，公司品管中心进行集中更新一次。同时，根据需要，住宅管理事业部和各子公司应进行适时更新。公司基础物业管理的风险具体识别如下：序号风险名称表现范围表现形式概率可能损失

1 新建物业无合法报建手续、违章建筑、接管后造成“违法管理” 项目在运作阶段，由于物业本身生命周期前期物业服务罚款、曝光管理被动、物管费不能按时收取物业管理权丧失 2 开发商与业主的矛盾，造成公司腹背夹击前期物业服务后期物业服务服务合同无效，管理权丧失，管理被动赔偿 3 业主委员会成立后解除合同、业主大会或业主委员会滥用职权后期物业服务业主大会或业主委员会未按法定程序成立非业主滥用业主权管理被动，服务合同无效，管理权丧失 4 在物业停车场经营车辆停放服务过程中，车辆发生车身受损、车辆灭失等损坏后期物业服务物业内交通事故大赔偿、曝光 5 以人为本用心服务专业管理业主满意物业管理全程 - - 主要管理人员流失 6 入室盗窃物业管理服务范围内入室抢夺、抢劫大丧失生命和财产损失等风险 7 入室故意杀人公共区域 - - 赔偿、曝光 8 盗窃公共区域 - - 赔偿、曝光改写后的文章：

物业公司风险识别及管控指南风险识别的目的是识别基础物业管理过程中各环节的风险，通过对风险的分析，实施全面的监控并采取相应预控措施来防范风险，降低风险造成的损失。公司基础物业管理的风险识别根据定期更新和不定期更新两种方式进行。每年初，公司品管中心进行集中更新一次。住宅管理事业部和各子公司根据需要适时更新。公司基础物业管理的风险包括新建物业无合法报建手续、违章建筑、接管后造成违法管理、开发商与业主的矛盾、业主委员会成立后解除合同、业主大会或业主委员会滥用职权、在物业停车场经营车辆停放服务过程中车辆受损或丢失、以人为本用心服务专业管理业主满意、入室盗窃和入室故意杀人等。根据风险的表现范围、表现形式、概率和可能损失，公司采取相应的预控措施。这些措施包括罚款、曝光、管理被动、物管费不能按时收取、物业管理权丧失、赔偿、服务合同无效、

物业风险识别-物业风险等级与防范措施

物业风险识别-物业风险等级与防范措施物业风险来源识别科技设施专业风险来源下水管道堵塞低层住户返水并造成较大损失。地下车库突遇暴雨造成倒灌现象引起损失。公共区域供电设备设施发生运行故障（老化、超负荷、漏电、标识、短路）引发的重大质量事故或人员伤亡。停车场实施设备失灵（道闸杆、卷帘门）造成业主车辆被砸。供电设备责任人没有采取正确操作流程及安全防护措施引起人员重大伤亡。电梯日常易损配件储备不足，造成维修不及时，引发业主不满及投诉。业主带宠物乘梯时，由于牵狗绳较长造成业主与宠物不在同一乘梯位置时，电梯突然运行引起人员或宠物重大伤害。电梯维保方在日常维护保养时，电梯厅门处没有安放检修围挡，造成人员误入开启的厅门后坠落电梯井道引起重大伤害或死亡。供暖管道软连接部位迸裂造成操作人员灼伤。电梯日常易损配件储备不足，造成维修不及时，引发业主不满及投诉。水泵房跑水、进水造成水泵房被淹引起重大损失。供暖管道软连接部位迸裂造成操作人员灼伤。客户服务专业来源出现不利于公司的负面媒体报道。客户网上投诉（有效投诉或无效投诉）。

证照办理不及时（新办及年检），引发政府查处，或影响日常工作。入住现场出现群诉，业主现场发生不理智行为。客户将钥匙存放在租售中心期间，房屋内物品发生丢失或损坏。举行社区活动，未做紧急处理预案。对于业主违规装修，由于物业公司未尽到义务的，导致自家和邻里经济损失，或客户投诉乃至发生法律纠纷。由于代管客户物品（钥匙、信件、遗失物品）丢失、损坏导致客户投诉及赔偿。物业风险等级评定 I级风险 1利用职务之便侵犯公司、客户财产权益。 2泳池溺毙或因泳池设备设施引起的重大伤害或死亡。 3在政府部门专项业务检查中不能通过，被媒体曝光。 4沼气爆炸、化粪池盖板松动伤人。 5公共设施用电、设施尖角、固定不牢固造成的人员伤害。 6重大火灾造成群死群伤。 7社区文化活动或经营活动中出现的食物中毒、交通事故等群死群伤事件。 8代收费风险（水、电、排污、垃圾处理等）。 9群体突发事件（客户群诉、聚众闹事等）。 10高空抛物造成的人员伤亡和重大财产损失。 11负有管理责任的小区内车辆被盗事件。 II级风险 1未公布服务项目及价格，导致住户的质疑与投诉。

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别安全危险源的识别是物业公司安全管理工作中至关重要的一环。只有准确识别和评估危险源，才能采取相应的安全措施，保障住户和员工的生命财产安全。下面将从物业公司的基本职责和常见安全问题的角度，对物业公司的安全危险源进行识别和分析。物业公司的基本职责 1. 日常维护和保养：物业公司负责小区内的各项设施和设备的维护和保养工作，包括电梯、供水、供暖、电力等设施。在维护过程中，存在着一些潜在的安全危险源，比如电梯操作不当可能导致事故发生，电力线路老化可能引发火灾等。 2. 安全巡查和警卫工作：物业公司需要进行定期的安全巡查，包括检查小区周界围墙、道路照明、摄像监控系统等设施的运行状况是否正常。同时，物业公司还需要雇佣专业的保安人员，负责小区的安全护卫工作。 3. 突发事件处理：物业公司在发生突发事件时，如火灾、地震、水灾等自然灾害或突发的安全事故，需要迅速组织人员进行救援和疏散工作，确保住户和员工的生命安全。常见的安全问题和危险源识别 1. 火灾隐患：小区内存在火灾隐患的地方包括电气线路老化、过载、短路等问题，建筑物内部的防火门、防火墙是否完好等。物业公司应定期进行电气设备的检修和更换，确保电路的安

全可靠。此外，物业公司还应组织进行灭火器、喷淋设施等消防设备的使用培训，提高住户和员工的火灾应急能力。 2. 物品摆放和堆积：在小区的公共区域或住户楼道等场所，存在物品摆放和堆积，可能引发摔倒、碰撞等伤害事故。物业公司需要加强巡查，确保公共区域的通行畅通，防止物品乱放乱堆。 3. 安全门禁管理：物业公司需要确保小区的安全门禁系统的正常运行，杜绝陌生人进入小区，防止不法分子的入侵和犯罪活动。 4. 道路交通安全：对于小区内的交通问题，物业公司应加强对停车场、道路标识、人行横道等的规划和管理，提供良好的交通环境。同时，物业公司还应进行交通安全宣传培训，提高住户和员工的交通安全意识。 5. 燃气泄漏：物业公司需要定期对小区内的燃气管道进行检查和维修，确保燃气供应的安全可靠。对发现的泄漏隐患，应立即采取措施进行处理，防止发生爆炸或中毒事故。 6. 调度中心的安全管理：物业公司的调度中心是日常管理工作的核心部分，对于能源、设备、人员等资源进行统一调度。物业公司应加强对调度中心的安全管理，确保设备的正常运行，防止电力供应中断和系统故障。

物业公司安全危险源识别

安全危险源辨别一、职业安全类保洁类 1.消杀工作防备中毒； 2.洁净圆滑作业面防备摔伤； 3.高空或走开地面作业时防备坠下（如：洁净外墙等）； 4.绿化工作时防备被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物品过程防备身体损害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气状况下保洁作业防备身体损害（如：炎暑、隆冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆进出口保洁作业防备身体损害； 8.洁净下水管井等密闭管井防备缺氧和中毒； 9.在工程现场工作时防备不测事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防备工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的损害； 11.防备在保洁工作时触电（如：洁净开关面板、插座、灯罩等）； 12.高空通道使用护栏防备坠下。保安类 1.训练时防备身体损害； 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防备身体损害； 3.恶劣天气状况下执勤防备身体损害（如：炎暑、隆冬、雷电、台风等天气）； 4.搬运物品过程防备身体损害； 5.在汽车道、车辆进出口执勤防备身体损害； 6.使用防卫武器时防备伤及别人和自己； 7.进行不测抢险工作时防备身体损害（如：灭火、遏止犯人等）； 8.使用巡逻车辆时防备不测发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9.在工程现场工作时防备不测事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10.车场岗位衣着反光衣。维修类 1.特种作业时防备不测事故发生（如：电焊、气割等）； 2.使用作业工具防备被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3.高空及走开地面作业时防备坠下（如：改换楼顶灯、路灯等）；

4.检修电器、机械设备时防备身体损害； 5.防备劳动防备器具损坏无效； 6.恶劣天气状况下作业防备身体损害； 7.搬运物品过程防备身体损害； 8.在无通风状况的密闭管井中作业防备缺氧和中毒。 9.在工程现场工作时防备不测事故发生（如：坠物、扎脚等）二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘掉关火、燃放鞭炮、烟头乱扔、露台堆放易燃杂物等、小孩玩火、煤气泄露、住户装饰没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、赔偿电容起火、使用电焊时没有在邻近配置灭火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。 4、其余类：消防栓等设备完满性、灭火器配置状况、室外煤气泄露、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。三、车辆管理类 1、泊车场设备：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、进出口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防备强撞装置和没有形成闭环、交通设备（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备地点设置不合理、车库进出口排水渠雨篦子不坚固、露天车场进出口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。 2、车辆交通表记：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止跟随、转向、价钱公示标记、阻碍物使用反光表记、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。 3、车位：车位地点设置不合理、倒车架地点、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有表记。 4、人员操作：安全员指挥不妥、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、出门可疑物品、无牌车辆进入）。 5、车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放。 6、泊车场环境：车场灯光太暗、进口光芒太强影响司机视野。 7、车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆进出口岗流程合理（验卡票后放车）。四、公共地区安全类

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别一、背景介绍随着城市化进程的不断加速，物业公司在城市管理中扮演着重要的角色。然而，物业公司管理的建筑物和区域往往存在各种安全隐患和危险源，如果不进行及时、全面的识别和管理，将给人身安全和财产安全带来巨大的风险。因此，物业公司安全危险源的识别是非常重要和必要的。二、常见安全危险源物业公司所管理的建筑物和区域存在的安全危险源多种多样，下面列举常见的几种： 1. 火灾危险源：包括建筑物内的明火、电器设备故障、易燃材料储存等。 2. 电气危险源：包括电源配电系统的缺陷、不合格电器设备、电路短路等。 3. 高处坠落危险源：包括楼层高度未设置保护栏杆、窗户未设防护网等。 4. 架空线路危险源：包括电线杆的老化、断线等。 5. 管道泄漏危险源：包括天然气、液化石油气、水管等管道的泄漏。 6. 水患危险源：包括排水系统不完善、雨水管道堵塞等。 7. 交通事故危险源：包括停车位不足、交通标志不明确、道路障碍等。

8. 盗窃破坏危险源：包括围墙、大门等的不完善。以上只是常见的几种安全危险源，实际情况可能更为复杂。物业公司应根据具体情况进行识别和管理。三、识别方法和措施物业公司安全危险源的识别需要进行全面的巡查和评估，以下是一些常用的识别方法和措施： 1. 定期巡查：物业公司应制定定期巡查安全危险源的计划，并安排专人进行巡查。巡查的内容包括建筑物结构，设备设施，消防设备等。 2. 风险评估：对识别出的危险源进行风险评估，评估其可能带来的影响和造成的损失，以确定相应的管理措施。 3. 合规检查：物业公司应对建筑物和设备设施进行合规检查，确保其符合相关的安全标准和规定。例如，进行电器设备安全检测，检查建筑物的消防通道是否畅通等。 4. 建立安全管理制度：物业公司应建立相关的安全管理制度，明确危险源的管理责任和具体的管理措施。例如，建立消防安全制度，明确消防设备的检查和维护要求。 5. 提供安全教育培训：物业公司应定期向员工提供安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。例如，组织员工进行火灾逃生演练。

物业公司安全危险源识别模版

物业公司安全危险源识别模版物业公司承担着对物业管理的责任，其中安全管理是其重要的职责之一。为了确保居民和用户的生命财产安全，物业公司应该对危险源进行识别，采取相应的预防和控制措施。以下是一个物业公司安全危险源识别的模板，包括常见的危险源和相应的防范措施。一、建筑物本身的危险源 1. 结构安全：识别建筑物的结构是否牢固，存在裂缝、倾斜、漏水等情况。防范措施：定期进行建筑物检测和维护保养，加固存在安全隐患的部位。 2. 火灾隐患：识别建筑物内部的火灾隐患，如电线老化、电路负荷过大、火灾逃生通道堵塞等。防范措施：定期检查电线电路的安全性，保证电器设备正常使用；保持火灾逃生通道畅通。 3. 供水和燃气系统：识别建筑物内部供水管道老化、燃气泄漏等问题。防范措施：定期检查供水管道和燃气系统的安全性，及时修复漏水和泄漏问题。 4. 电梯安全：识别电梯的安全性能，是否存在卡顿、急停等故障。

防范措施：定期对电梯进行维护保养，确保正常运行；定期检查电梯安全装置和保险装置的有效性。 5. 防火设施：识别建筑物内部消防设施的完整性和可用性，如灭火器、消防栓等。防范措施：定期检查和保养消防设施，确保其正常使用；组织员工进行消防知识和灭火器使用培训。二、物业管理活动中的危险源 1. 清洁作业：识别清洁作业过程中的安全隐患，如滑倒、碰撞等。防范措施：制定清洁作业安全操作规程，提供相应的防护装备，进行培训和监督。 2. 维修作业：识别维修作业过程中的安全隐患，如高空作业、电器操作等。防范措施：制定维修作业安全操作规程，提供相应的安全设备和防护装备，进行培训和监督。 3. 垃圾处理：识别垃圾处理过程中的安全隐患，如垃圾车行驶中的交通事故、垃圾分类处理的不当等。防范措施：培训垃圾处理员工的安全意识和操作技能；建立垃圾分类处理的规范和流程。 4. 小区门禁管理：识别小区门禁管理的安全隐患，如陌生人闯入、门禁系统故障等。

物业服务安全培训计划方案

物业服务安全培训计划方案一、培训目的随着社会的不断进步和发展，物业服务行业的重要性日益凸显。然而，物业服务工作不仅仅是管理和维护物业设施，更需要关注居民的生活安全和健康。因此，为了提高物业服务人员的安全意识和操作技能，保障居民的生命财产安全，制定并实施物业服务安全培训计划是十分必要的。二、培训对象本培训计划主要面向物业服务公司的管理人员和现场工作人员，包括但不限于：物业经理、安保人员、维修工人等相关岗位人员。三、培训内容 1. 安全管理理论知识培训：（1）防火知识：包括火灾预防、逃生自救等内容。（2）电气安全：包括安全用电、用电知识等内容。（3）安全意识培训：包括安全意识的养成、危险源辨识等内容。 2. 应急处理技能培训：（1）火灾扑救技能培训：（2）紧急救援技能培训：（3）突发事件处理技能培训： 3. 物业设施维护保养技能培训：（1）电梯维护保养技能培训：（2）管道维护保养技能培训：（3）空调设备维护保养技能培训：四、培训方法 1. 理论知识培训可以通过课堂授课、现场案例分析等形式进行，以便让学员更好地理解和消化所学知识。 2. 应急处理技能培训可以通过模拟演练、实际操作等形式进行，以让学员在紧急情况下能够扎实掌握相关应急处理技能。

3. 物业设施维护保养技能培训可以通过现场指导、实际操作等形式进行，以让学员更深入地了解相关设施的维修保养知识和技能。五、培训时间安排本培训计划分为理论知识培训和实际操作培训两部分。理论知识培训安排在工作日的下班时间或周末进行，每次持续2-3小时；实际操作培训安排在休息日或节假日进行，每次持续4-6小时。整个培训过程预计为2个月左右。六、培训人员培训人员包括但不限于专业安全培训师、消防救援专家、设施维护保养专业人员等。七、培训评估 1. 每次理论知识培训结束后，将进行一次学员学习情况的问卷调查，以了解学员对所学知识的掌握程度和学习效果。 2. 每次实际操作培训结束后，将进行一次实际操作技能考核，通过考核结果评估学员的操作技能水平。 3. 培训结束后，将进行一次整体培训效果评估，以了解整体培训效果及改进空间。八、培训方案实施 1. 为了保证培训的顺利进行，需要提前确定培训计划、培训时间和培训地点等相关事宜，并将相关信息及时通知到学员。 2. 培训期间，需要安排专人对培训进度和学员学习情况进行跟踪和监督，及时调整培训计划，确保培训的质量和效果。 3. 培训结束后，需要对培训效果进行总结和评估，并对培训计划进行反馈和改进，以不断提高培训的质量和水平。九、培训成果通过本培训计划，可以有效提高物业服务人员的安全意识和操作技能，增强他们应对突发事件的能力，为居民的生命财产安全提供更好的保障。十、总结制定和实施物业服务安全培训计划，对于提高物业服务人员的安全意识和操作技能，保障居民的生命财产安全具有重要意义。因此，我们将严格按照本培训方案的内容和要求，认真组织和实施培训工作，努力取得良好的培训效果。同时，我们也欢迎各界人士对本培训计划提出宝贵意见和建议，以便我们更好地改进和完善培训计划。

物业公司安全危险源识别规范(标准版)

物业公司安全危险源识别规范一、危险源定义危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位,是爆发事故的源头,是能量、危险物质集中的核心,是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中,不同的系统范围,危险源的区域也不同例如,从全国范围来说,对于危险行业(如石油、化工等)具体的一个企业(如炼油厂)就是一个危险源。而从一个企业系统来说,可能是某个车间、仓库就是危险源,一个车间系统可能是某台设备是危险源;

因此,分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说,危险源可能存在事故隐患,也可能不存在事故隐患,对于存在事故隐患的危险源一定要及时加以整改,否则随时都可能导致事故。实际中,对事故隐患的控制管理总是与一定的危险源联系在一起,因为没有危险的隐患也就谈不上要去控制它; 而对危险源的控制,实际就是消除其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以,在实际中有时不加区别也使用这两个概念。一、职业安全类保洁类 1. 消杀工作防止中毒; 2. 清洁光滑作业面防止摔伤; 3. 高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等);

4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5. 搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等); 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害; 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒; 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害; 11. 防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等); 12. 高空通道使用护栏防止坠下。保安类 1. 训练时防止身体伤害; 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害; 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);

物业公司安全危险源识别

物业公司安全危险源识别物业公司作为负责管理各类建筑物和设施的机构，需要高度关注各种可能的安全危险源。本文将从高空作业、电器设备、机械故障、火源管理、化学物品、环境因素、疫情防疫、人为因素、建筑物结构以及自然灾害等方面进行详细探讨，帮助物业公司有效地识别和避免潜在的安全风险。 1.高空作业高空作业可能带来跌落、摔伤等风险。为确保安全，物业公司应采取以下措施： ●为员工提供专门的高空作业培训，确保他们具备相关的安全知识和技能。 ●确保高空作业设备（如脚手架、梯子等）完好无损，并在使用前进行检查。 ●对高空作业区域设置安全网或围栏，防止人员跌落。 1.电器设备电器设备可能引发电击、火灾等事故。物业公司应采取以下安全措施： ●定期检查电器设备，确保其符合国家安全标准。 ●对老化和破损的电线进行维修或更换，防止电流泄漏。 ●为电器设备附近设置明显的警告标识，避免未经授权的人员接触。 1.机械故障机械故障可能造成设备损坏、人员伤亡等严重后果。物业公司应采取以下措施预防机械故障： ●定期对机械设备进行维护和保养，确保其正常运行。 ●对出现故障的机械设备进行及时维修，避免问题扩大。 ●在机械设备附近设置安全操作规程，规范员工操作行为。 1.火源管理火源管理不善可能引发火灾事故，物业公司应采取以下措施加强火源管理：●对员工进行消防安全培训，提高他们的火灾应对能力。 ●定期检查消防设施，确保其完好有效。 ●严格控制火源，禁止在建筑物内或公共区域吸烟。

1.化学物品化学物品可能对人员和环境产生危害。物业公司应采取以下措施进行安全管理： ●对存放和使用化学物品的区域进行严格隔离，防止意外接触。 ●定期检查化学物品的存放和使用情况，确保其符合国家安全标准。 ●对有害化学物品进行特殊标识，并告知员工和相关方。 1.环境因素环境因素可能对物业和人员产生影响，如极端天气、高温高湿等。物业公司应采取以下措施应对环境因素： ●根据当地气候条件，合理规划和管理建筑物及其设施。 ●在极端天气条件下，加强人员和财产的安全管理。 ●对可能受到环境因素影响的区域进行定期检查和维护。 1.疫情防疫疫情防疫可能给物业带来诸多不确定因素，物业公司应采取以下措施加强防疫管理： ●对员工进行防疫知识培训，提高他们的防疫意识和能力。 ●定期对公共区域进行消毒处理，保持环境清洁。 ●合理安排人员出入，避免人员聚集，降低疫情传播风险。 1.人为因素人为因素可能带来诸多安全隐患，如暴力冲突、盗窃等。物业公司应采取以下措施加强安全管理： ●对进出人员进行严格管控，确保陌生人和可疑人员无法随意进出。 ●定期巡查物业区域，发现异常情况及时处理。 ●与当地警方保持密切联系，及时报告任何可疑行为或安全问题。 1.建筑物结构建筑物结构可能因老化、地震等因素而产生危险，物业公司应采取以下措施加强安全管理： ●对建筑物结构进行定期检查和维护，确保其稳定性和安全性。