保利产品设计标准

保利房地产（集团）股份有限公司

产品设计标准

（住宅篇）

技术研发中心

产品的品牌主张............................................................................ I V 1产品配置说明 (1)

1.1功能配置 (1)

1.2空间配置 (3)

2建筑专业 (8)

2.1主要功能空间 (8)

（I）一般规定 (8)

（II）客厅 (8)

（III）餐厅 (9)

（IV）主卧室 (9)

（V）次卧室 (11)

（VI）书房 (11)

（VII）厨房 (11)

（VIII）卫生间 (14)

2.2辅助功能空间 (18)

（I）交通空间 (18)

（II）收纳空间 (19)

（III）家政空间 (19)

2.3建筑公共空间 (20)

（I）单元入口和入户大堂 (20)

（II）电梯厅、楼梯间和过道 (21)

（III）车库 (23)

（IV）裙房商铺 (29)

2.4建筑重点部位 (30)

（I）楼面 (30)

（II）屋面 (32)

（III）墙体 (33)

（IV）阳台及露台 (34)

2.5主要部品 (36)

（I）门 (36)

（II）窗 (37)

（III）天窗 (39)

（IV）栏杆栏板 (42)

（V）空调 (43)

（VI）电梯 (49)

3结构专业 (55)

3.0 总则 (55)

3a 成本篇...................................................................... 错误！未定义书签。

3.1规划方案阶段（成本篇）...................................... 错误！未定义书签。

（I）初勘报告......................................................... 错误！未定义书签。

（II）地下室选址 ..................................................... 错误！未定义书签。

3.2单体方案阶段（成本篇）...................................... 错误！未定义书签。

（I）地下室层数选定 .............................................. 错误！未定义书签。

（II）地下室结构选型 .............................................. 错误！未定义书签。

（III）基坑支护选型及初步设计................................ 错误！未定义书签。

（IV）上部结构选型.................................................. 错误！未定义书签。

3.3初步设计阶段（成本篇） (55)

（I）基坑支护施工图设计 (55)

（II）基础设计选型及初步设计 (55)

（III）地下室及上部结构初步设计 (59)

3.4施工图设计阶段（成本篇） (75)

3b 品质篇 (81)

3.5初步设计阶段（品质篇） (81)

3.6施工图设计阶段（品质篇） (86)

3c 条文说明 (89)

4电气专业 (91)

4.1强电部分 (91)

4.2弱电部分 (95)

4.3室内插座配置标准建议 (100)

4.4园林电气部分 (105)

5给排水专业 (107)

5.1室内、外给水系统 (107)

5.2室内、外排水系统 (111)

5.3给排水布置 (114)

5.4水池、泵房 (117)

5.5游泳池给排水 (118)

6煤气及通风专业 (120)

6.1煤气部分 (120)

6.2暖通专业 (120)

7外部环境专业 (126)

7.1园林景观 (126)

7.2园林给排水 (143)

7.3市政管线综合 (144)

本《标准》用词用语单位说明 (147)

产品的品牌主张

1 开发理念。自然、和谐、舒适。

2 创新与特色：我们创造的不纯粹是作品，更多的是产品，是技术与市场的完美结合。我们的产品要在规划理念、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性。

3 注重细节、保证品质。

4 了解客户需求，提升居住舒适度。

5 重视成本控制：与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。

1 产品配置说明

住宅产品可分为普通住宅产品和别墅产品两大类。其中以销售面积为依据，洋房和别墅分类参见下表：

表1 洋房1与别墅产品分类表

1.1 功能配置

表1.1-1 洋房功能配置表

1 北方地区相同的房型和档次，临界销售面积会增加15％，144㎡临界值不变。

2 成都：普通住宅产品分类宜考虑地域因素，比如说，一线城市的舒适型面积指标到了二三线城市只能算是经济型，相应的厅房开间尺寸亦与此相关。

3 北京：表1舒适型住宅销售面积为130-140 ㎡，大于140 ㎡为豪华型。

说明1：● 应选配置；○宜选配置；― 可无

说明2：表中项目作为一般情况下的功能配置，如有突破，则需结合当地市场情况谨慎选择。

注①：确实有困难的经济型住宅，设置不了工作阳台，应另考虑放置洗衣机的地方；确实有困难，设置不了玄关的，应考虑鞋柜/储物柜的位置。

表1.1-2 别墅功能配置表

注○1：西式厨房根据地方习惯设置。

注○2：书房可不单独设置，可与主人套房合并设置。

注○3：销售面积不计算室内车库，南方地区室内车库的双车位可有一个设于室外。注○4：储藏间/工具房可利用楼梯下方

1.2 空间配置

表1.2.1 洋房空间配置表

4 杭州公司认为在华东地区：客厅开间110 ㎡-130 ㎡的基本4m以上

130 ㎡-144 ㎡的基本4.2m以上

144 ㎡以上的基本4.5m以上

5 杭州：次卧开间75 m2-90 m2的基本2.8m以上

90 m2-130 m2的基本3.0m以上

130 m2 以上的基本3.3m以上

说明1：表中数据为有效区域的尺寸，不包含过道。

说明2：表中面积为有效区域净面积；数据为净空尺寸的下限。

注○1：面积为销售面积；北方地区由于保温层的影响，面积表中数字相应增加1.5％（按60厚保温层计算，平面凹凸程度中等，其他厚度按照插入法计算出百分比系数），舒适型和豪华型临界值144㎡不变。

注○2：尺寸数据为餐厅净使用空间尺寸；如可以借用临近过道的单边，其方向尺寸可减300，不宜两个方向借用。

注○3：如设置次主卧，此尺寸可减少。

注○4：厨房和卫生间主要以面积为标准，开间进深尺寸供参考。

注○5：北方地区卫生间需要考虑暖气片位置预留200×800（根据厂家、选材的标准确定）、洗衣机700×700、风道250×300（根据地方规范），面积需要放宽。以上为参考尺寸。

注○6：生活阳台在北方寒冷地区等阳台使用率比较低的地区，进深尺寸均可减300。

表1.2.2 别墅空间配置表