保利地产标准工期测算方法案例
地产标准工期测算方法案例
住宅工程合理工期计算表
基 本数据
普通住宅 普通住宅 高层住宅
(砖混结 （框架结 （框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土 方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑 一
阶 12m深基坑 段
桩基础及地基 处理(含试 验）
灌注桩 预制桩 强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场 天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬 开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施 桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择 一数据
E/F/G列中选择 一数据，若需单 独止水时，需增 加工期15天。具 体工期需根据季 节、设备、规模 、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、 水电及外
架拆除
室外管线 、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！工期在建筑工程中一直位居三大目标之一。
对于企业来说，拥有合理的工期标准，将极大地缩短筹划与管理时间，提高各阶段工作效率，下面让我们来看看万科集团标准工期详解，以供参考。
关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架1. 标准工期详解集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150+雨季+其他影响因素到毛培交付。
1地下室2主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4其他因素5装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期2. 合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1实际工期调整原则（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2关键线路分析（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
工期计算举例和说明
⼯期计算举例和说明按最新⼯期定额⼯期计算举例和说明⼀、单项⼯程层数超出定额项⽬中所列层数时,如何计算⼯期单项⼯程层数超出本定额时,⼯期可按定额中最⾼相邻层数的⼯期差值增加。
最⾼相邻层数的⼯期差值是指最⾼相邻层所对应的建筑⾯积的⼯期差值。
例1：某住宅⼯程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑⾯积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑⾯积2500㎡。
(该⼯程地处Ⅱ类地区、⼟壤类别为Ⅲ类⼟)⼯期计算如下：1、查定额编号：1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天1-145 20层 30000㎡以内 505天1-140 18层 30000㎡以内 475天2、计算相邻层数差的⼯期差值：505-475=30天3、该⼯程总⼯期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号⽂, 即暂不考虑定额的调减,下同)⼆、单项⼯程建筑⾯积超过定额项⽬中所列⾯积,如何计算按定额项⽬中所列建筑⾯积最在档次计算,超出不再增加⾯差⼯期。
例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑⾯积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑⾯积1600㎡。
（该⼯程地处Ⅱ类地区、⼟壤类别为Ⅲ类⼟）⼯期计算如下：1、查定额编号；1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天l-65 6层 7000㎡以外 l95天2、该⼯程总⼯期为：ll5+195=310天三、⼀个承包⽅同时承包⼏个单项，如何计算⼯期⼀个承包⽅同时承包2个以上（含2个）单项⼯程时，⼯期的计算：以⼀个单项⼯程的最⼤⼯期为基数，加其它单项⼯程⼯期总和暴相应系数计算。
加⼀个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项⼯程不另增加⼯期。
例3：某建筑公司同时承包3栋住宅⼯程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑⾯积12000㎡，±0.00以下l层，建筑⾯积660㎡。
(完整版)定额工期计算方法实例及法律依据(样板)-居民住房改善项目(B地块)
百万庄项目B地块工期计算及法律依据一、结构形式：住宅框架剪力墙（全现浇）二、工期计算结合甲方提供的现场施工条件，由于其他分项工程是B5楼前期工程，B5楼工期TB5 与其他分项工期应为串联关系，因此总工期为：项目总工期T总=前期工期T+ TB51、前期工期T=T1+(T2+T3+T4)*0.15=380+(380+320+320)*0.15=533（天）2、TB5=205（天）则项目总工期T总=前期工期T+ TB5=533+205=738（天）三、工期计算依据：四、工期计算法律依据京建发〔2010〕255号“关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知”北京建信衡工程管理有限公司2016-03-17附：京建发〔2010〕255号关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知各有关单位:为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工程的质量和安全，结合我市实际情况，现就贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称工期定额）有关问题通知如下：一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期，安排施工进度的参考依据。
二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。
三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。
招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。
超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。
四、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。
保利城二期四标段测量方案
一、工程概况：本工程位于工程位于成都市武侯区金花镇万兴路。
此项目北面为万兴路，东临黄堰河，西面为福锦路。
施工场地围墙部分需要施工，施工的范围旧房已全部拆除。
在场地东北面开设大门作为出入口。
场地外道路交通畅通。
地下室施工阶段场地狭窄。
本工程由保利（成都）实业有限公司投资建设，设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司，监理单位为重庆市建永工程监理有限公司，施工单位为广州富利建筑安装工程有限公司。
高层区及地下室标高±0.000相当于绝对标高501.650m,别墅区标高±0.000相当于绝对标高501.800m。
二、施工准备：由于该项目1#~4#楼、9#~12#楼主楼均为高层住宅，5#~8#楼为三层联排别墅，所以测量放线是保证工程质量的关键工序，测量控制的思路如下：以城市导线点为依据，遵循整体控制局部的原则，对本工程的整体采用外控法，对高层建筑采用内控法，用高精度来控制低精度，同时配备先进的测量仪器。
1、技术准备1.1方案的编制依据《测量规范》、《建筑工程施工测量规程》等国家和地方规范、规程、标准，甲方给定的有关测量资料，设计施工图纸等。
1.2定位依据的选择本工程以甲方提供的三个市政规划点A1、A2、A3为依据，使用全站仪将坐标点引测到施工现场形成一条闭合导线，并经复核无误后作为一级导线控制网，再以此精密导线为依据，测设二级导线控制网和轴线控制网。
（1）定位条件：根据甲方给定的A1座标ｙ＝21525。
860、ｘ＝29817.122A2座标ｙ＝21377.200、ｘ＝29835.943A3座标y=21206.474、x=29840.828（2）标高：A1＝509.419A2＝509.887A3=509.506设计院提供的施工总平图坐标：6#楼：6-1轴交6-B轴X=29418.012Y=21268.8146-4轴交6-B轴X=29441.682Y=21330.4246-4轴交6-A轴X=29420.678Y=21338.49311#楼：11-6轴交11-B轴X=29396.244Y=21260.68011-6轴交11-A轴X=29388.886Y=21236.68211-6轴交11-A轴X=29309.532Y=21261.0121.3人员配备在工程师和技术部的领导下成立现场测量组：组长：马建锋、余贵均，负责制定放线方案、放线交底、检查验线及协调测量与其它工作。
标准工期计算规则
层数从基础垫层开始施工到交付完成总工期备注桩基土方支护基础垫层砼施工至出正负零天裙房转换层装修房桩基基础结构地下室结构层数总工期层数总工期主体结构封顶斜屋面增加工期无地下室无地下室层数总工期层数总工期层数总工期层数总工期总工期层数总工期总工期别墅2020123692150303283482020104096150150303363563363562020106010415015030364384364384小高层20201030104010501070108150150303934133934131035202010401050107012015015030399419399419高层114020201241503018030414434414434184020205412152150301803050430402020601590202001503018030624超高层334520206617102222121503021030689产品类型根据住宅设计规范规定划分地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期雨季春节工期增加主体结构工程无裙房的不同施工部位所需时间天主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时精装修开始施工前置条件落完外精装修开始施工至完成交付时间土方及基坑支小高层高层超高层完成13层数小高层高层超高层完成12层数小高层高层超高层完成23层数1层地下室1层地下室进度天层进度天层落架开始时间封顶后进度天层1别墅含洋房和裙房每层为12天
多层 6 7 小高层 10 11 高层表格中数据各项目根据实际情况进行填写， 颜色表格中数据为确定的各分 项标准工期， 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。 2、实际工期调整原则： （1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但总工期及各分段工期调整量以±5%为限。 （2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
(保利地产)实测实量合格率及计算内容
12月份实测实量合格率(海天建设）新城保利天地项目混凝土结构:98.164%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格88点，合格率91.66%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格96点，合格率100%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格119个，合格率99.16%5、楼板厚度：总共测点10个，合格10个，合格率100%混凝土合格率统计：（100%+91.66%+100%+99.16%+100%）/5=98.164%砌体结构：96.458%1、平整度：总共测点80个，合格75个，合格率93.75%2、垂直度：总共测点80个，合格79个，合格率98.75%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格31个，合格率96.875% 砌体结构合格率统计：（93.75%+98.75%+96.875%）/3=96.458%总计合格率：（98.164%+96.458%）/2=97.311%保利中央公园项目混凝土结构:95.916%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格93点，合格率96.875%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格89点，合格率92.708%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格120个，合格率100%5、楼板厚度：总共测点10个，合格9个，合格率90%混凝土合格率统计：（100%+96.875%+92.708%+100%+90%）/5=95.916% 砌体结构：99.583%1、平整度：总共测点80个，合格79个，合格率98.75%2、垂直度：总共测点80个，合格80个，合格率100%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格32个，合格率100%砌体结构合格率统计：（98.75%+100%+100%）/3=99.583%抹灰工程：1、室内抹灰平整度：总共测点64个，合格62个，合格率96.875%2、室内抹灰垂直度：总共测点64个，合格62个，合格率96.875%3、室内阴阳角方正：总共测点48个，合格47个，合格率97.916%4、公区抹灰垂直度：总共测点45个，合格40个，合格率88.888%5、公区抹灰平整度：总共测点45个，合格45个，合格率100%6、公区阴阳角方正：总共测点24个，合格21个，合格率87.5%7、开间/进深：总共测点20个，合格20个，合格率100%8、户内门洞尺寸偏差：总共测点20个，合格20个，合格率100%9、户内门洞口厚度：总共测点8个，合格8个，合格率100%10、外门窗内侧墙体大小头偏差:总共测点8个，合格8个，合格率100%11、室内裂缝空鼓：总共测点40个，合格40个，合格率100%12、公区裂缝空鼓：总共测点20个，合格19个，合格率95%抹灰工程合格率统计：（96.875%+96.875%+97.916%+88.888%+100%+87.5%+100%+100%+100% +100%+100%+95%）/12=96.921%总计合格率：（95.916%+99.583%+96.921%）/3=97.473%。
保利地产2019年精装修过程评估管理行为操作指引
保利地产精装修过程管理行为操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量。
二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行检查，以提高效率。
每个检查项现场随机挑选4户及1个公共部位进行检查。
现场检查时，对于公共部位、楼梯间为不同施工单位施工的，其相应的管理行为仍纳入检查范围。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
四、管理行为细则1、图纸深化1.1现场是否按照排版图施工1.1.1评分标准：在抽选的测区内，对应的墙、地砖；石材排版图及现场实际施工区域与排版图是否匹配，否则扣分。
1.1.2测区说明：现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。
如现场户型不足4个时所有户型累计检查4户。
如现场公共区域无相应检查项或室内无相应检查项时则全数在室内或公共部位检查。
如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。
1.2水电安装1.2.1评分标准：室内强、弱电箱点位图、开关插座深化定位图、给、排水管现场布置图、地漏定位图、吊顶灯具定位图、空调机安装定位图、冷凝水管线路图，位置是否有优化及隐蔽。
要求定位图能明确反映现场安装定位位置，例如距离墙边距离多少、距离1m标高控制线距离多少。
如现场蓝图中已能明确反映现场安装定位时，可不要求重复出定位图。
对于明显图纸不合理的应在定位图中予以优化或隐蔽。
1.2.2测区说明：现场每一个单元每层公共区域为1个测区，每户为1个测区，累计检查4个主力户型户内测区、1个公共部位测区。
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上工期每天按2班工 作，并已扣除与结 构工程穿插施工的 时间）
地上主体
合 理 工 期 计 算
第一阶段选定基本工期 第二阶段选定基本工期 地下室 斜屋面 裙楼 假期影响 天气影响 天 天 天 天 天 天 天 15 10 75 263 12 上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和（6层） 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 每增加一层裙楼增加工期9天 跨春节，增加15天 跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
基
本
数
据
说明 D/E列中选择一 数据 D/E列中选择一 数据，若需单独 止水时，需增加 工期15天。具体 工期需根据季节 、设备、规模、 地质情况等进行 进行调整 D/E列中选择一 数据
基坑支护
40 75 80 85 90 90 95 105 105 110 110 118 121 169 95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65
图纸及设计变更
％
在米黄色处根据说明输入数据
第二阶段合理 计算值（天） 工期 计算值（月）
（一、二阶段合 计）
300.0 计算示例，条件是：总包进场从基础开始施工，预制 10.0 桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬化 375.0 道路基层施工开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶 段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜 12.5 屋面、跨雨季和春节施工
住宅工程合理工期计算表
基础形式/ 上部主体 层数/面积 场地平整、土 方开挖 6m以下软 土基坑 8m深土钉 墙 8m深桩锚 12m深桩 锚 桩基础及地基 灌注桩 处理(含试 预制桩 强夯地基 验） 基础（完成至 基础施工 ±0.00） 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 第 6/4000m2 二 7/5000m2 阶 10/10000m2 段 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2 第 一 阶 段 一般装修 普通住宅 高层住宅 室外管线 (毛坯）、 （框架结 （框剪结 、硬景道 水电及外 构） 构） 路 架拆除 30 90 60 88 108 70 45 45 30 14 21 28 35 42 49 50 55 60 75 90 100 160 30 90 60 88 108 85 60
合理总工期 计算值（天）
计算值（月）
独立别墅 总包提前进场 全装修房 地形地貌
天 天 天 ％
在相对应多层工期的基础上增加15天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的 施工准备期 多层全装修房较相对应的毛坯房增加45天；高层增加60天 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支 护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％ 图纸提供不及时、设计变更频繁造成总工期增加10%左右