我国房地产上市公司盈利能力分析-以保利地产为例
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例房地产是一个具有快速变化且波动较大的行业，随着人们对居住环境的要求日益提高，市场的竞争愈加激烈。
要想在激烈的竞争中脱颖而出，企业必须具备强大的盈利能力。
如何分析企业的盈利能力，提高企业的市场竞争力已成为企业管理的关键问题。
杜邦分析法是一种重要的分析企业盈利能力的工具，其主要通过分解ROE（净资产收益率）来界定企业的盈利能力，进而找出企业的优势所在。
保利地产作为一个拥有多年历史和规模庞大的房地产企业，其盈利能力成为市场分析师所关注的焦点。
本文将以保利地产为例，探讨在房地产企业中如何应用杜邦分析法来分析企业的盈利能力。
一、杜邦分析法理论基础杜邦分析法是以杜邦公司为名的一个美国公司所应用的财务分析方法而得名，可以用于综合考察企业的财务状况，并对企业盈利情况做出相应的分析和判断。
其思想基础是将ROE（净资产收益率）分解为三个组成部分，具体如下：ROE=净利润/净资产=（收入/净利润）*（净利润/总资产）*（总资产/净资产）其中，第一项是净利润与收入的比值，即毛利率；第二项是净利润与总资产的比值，即总资产周转率；第三项是总资产与净资产比值，即资产负债率。
这三个指标在企业盈利能力分析中是不可分割的。
二、保利地产的杜邦分析1、毛利率毛利率是一个企业在销售商品或提供服务时能够获得的利润占总收入的比例。
保利地产在2019年实现归属于母公司股东的净利润为71.27亿元，实现收入为750.9亿元，其毛利率为9.49%。
2、总资产周转率总资产周转率是指企业在管理总资产时，用于生产和销售产品（或提供服务）所带来的周转能力。
保利地产在2019年的总资产为1866.33亿元，实现营业总收入为750.9亿元，其总资产周转率为0.40倍。
3、资产负债率资产负债率是企业资产负债表中总负债与总资产之比，反映企业负债的程度。
房地产行业盈利能力分析
房地产行业盈利能力分析[提要] 近20年来，我国经济进入一个迅速发展的时期，房地产业的经济发展状况如何，直接影响到我国市场经济的发展状态。
本文以保利地产为例，通过该企业近年来的报告和财务数据，结合杜邦分析法，对保利地产的重要财务指标进行分析，找到影响保利地产盈利水平的关键因素，并通过对具体原因分析，提出改进建议。
关键词：保利地产;房地产行业;盈利能力分析一、引言房地产行业在影响着居民的生活和就业水平，改善着城市的发展状况并带动着相关企业的迅速发展，同时也是国家财政收入的重要来源之一。
保利地产作为房地产行业里迅速崛起的新秀企业，在面对日益激烈的经济大环境时，必须要保持冷静，不可以得意于自己过去这些年的迅速发展的优秀表现中，要认认真真分析当前的市场格局，对其进行准确的预测。
结合现阶段自身的资源和优势，对企业的发展战略、发展定位和未来发展前景进行研究和预测，从而探索出一条专属于保利地产的可持续发展的道路。
同时，保利地产对同行业的发展现状和水平也不能忽视，而如何提高自身的竞争优势，如何在迅速发展的房地产行业里站稳脚跟，所以对保利地产盈利水平的研究对于保利地产来说，是十分重要的一个环节。
二、保利地产盈利能力分析（一）保利地产概况。
从1992年成立至今，保利地产在20多年的稳定发展的过程中，曾连续5年荣获我国房地产行业的领先品牌。
在2002年，完成了股份制改造之后便全面開展了全国化的战略，范围覆盖全国57个城市，拥有300家控股子公司，业务覆盖范围颇广，从房地产开发、工程施工、建筑设计到物业管理等相关业项目。
保利地产自从在上交所上市以来，多次蝉联综合实力排名的前茅。
其物业管理水平更是在中国物业管理行业中常年排名前三。
在上市公司中，居风险控制首位。
2015年的签约金额更是达到1，500亿元人民币。
（二）杜邦分析法下保利地产盈利能力分析。
净资产收益率用来描述企业经营活动中债务资本和权益资本的回报情况，是公司进行财务分析的最核心的财务指标。
房地产企业财务分析研究———以保利地产为例
房地产企业财务分析研究———以保利地产为例陈仕敏摘要：本文主要以保利地产为例来进行财务分析。
首先，本文先介绍保利地产的基本情况，包括资产情况和业务情况的介绍；其次从偿债能力、运营能力以及盈利能力三方面对保利地产进行财务分析，并选取同行业内的万科作为参照对象进行研究；最后为本文的总结及对经营者的建议。
关键词：财务分析；偿债能力；运营能力；盈利能力一、保利地产的基本情况（一）保利地产的资产情况2013-2015年，保利地产的资产规模逐年上升，资产规模的增速减慢。
保利地产的资产规模从2013年的3139.40亿元，增至2015年的4038.33亿元，复合增长率13.42%。
2013-2015年总资产的同比增长率分别为24.99%、16.51%和10.41%，同比增长率逐年递减，保利房地产的资产规模增速减慢。
（二）保利地产的业务情况2013-2015年，保利地产的营业收入总规模逐年增大，从2013年的923.56亿元，增至2015年的1234.29亿元，复合增长率为15.60%。
2013-2015年营业收入的增速逐年变慢，同比增长率从2013年的34.03%，降至2015年的13.18%。
保利地产的主营业务主要分为房地产和其他类。
其中房地产的收入的占比最高，近三年来，房地产收入占比维持在96%之上。
二、财务分析目前保利地产的总资产排名在行业内排第三名，本文以总资产规模为选取依据，选取房地产行业内总资产规模第一的万科作为对比对象，来与保利地产进行财务对比分析。
（一）偿债能力分析本文主要从短期偿债能力和长期偿债能力来分析保利地产的偿债能力。
1.短期偿债比率2013-2015年，保利地产的短期偿债能力变动不大。
2013-2015年，流动比率分别为1.82、1.87和1.73。
速动比率分别为0.38、0.45和0.43。
与万科的短期偿债能力相比，保利地产的短期偿债能力较强。
近三年，保利地产的平均流动比率为1.81，大于万科的平均流动比率1.33；保利地产的平均速动比率为0.42，略大于万科的速动比率0.40。
保利集团财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言保利集团，全称保利地产控股集团股份有限公司，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，保利集团始终秉持“责任、诚信、创新、共赢”的核心价值观，致力于打造高品质的人居环境，为社会提供优质的服务。
本文将对保利集团的财务报告进行深入分析，旨在了解其经营状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的表现。
二、保利集团财务报表概述1. 资产负债表根据保利集团2021年度财务报告，截至2021年12月31日，公司总资产为8,266.46亿元，较2020年末增长18.02%；负债总额为5,960.26亿元，较2020年末增长16.89%；所有者权益为2,306.20亿元，较2020年末增长19.47%。
从资产结构来看，固定资产、无形资产和长期投资占总资产的比例分别为33.17%、26.19%和17.85%。
2. 利润表2021年，保利集团实现营业收入2,948.29亿元，同比增长17.17%；营业利润545.46亿元，同比增长17.85%；归属于母公司净利润324.47亿元，同比增长16.27%。
从收入结构来看，房地产开发业务、物业管理和金融服务是公司主要的收入来源，分别占比为77.46%、18.46%和4.08%。
3. 现金流量表2021年，保利集团经营活动产生的现金流量净额为948.46亿元，同比增长16.73%；投资活动产生的现金流量净额为-268.83亿元，主要用于购置土地和长期投资；筹资活动产生的现金流量净额为-266.89亿元，主要用于偿还债务和支付利息。
三、保利集团财务报告分析1. 盈利能力分析（1）毛利率2021年，保利集团毛利率为17.69%，较2020年提高0.61个百分点。
这表明公司产品销售价格相对稳定，盈利能力有所增强。
（2）净利率2021年，保利集团净利率为11.02%，较2020年提高0.45个百分点。
这表明公司成本控制能力较强，盈利水平有所提高。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率2021年，保利集团资产负债率为72.17%，较2020年下降1.49个百分点。
我国房地产行业上市公司财务指标分析——以保利地产公司为例
（注：原始数据来源于财务报表）
2014 年 0.2866 －0.0967
对于速动比率而言，它的标准值为 1，是由流动资产对存货的剔除后而得数 据，就标准值的指标横向比较而言，保 利地产并不满足条件，从数值中而言， 速动比率倘若低于了 1，则通常被视为短
期偿债能力偏低，也就是 2011 年、2013 年以及 2014 年都很大可能存在着此现 象。然而就论于行业的特殊性，主要为 房屋的建设，可以知道房屋做为货品的 堆积占了很大的比率，速动资产以及现 金比率的较低，也是可理解的。从比率 表中我们可以看到，保利地产的速动比 率波动幅度大致是在 0.2 范围的，而通过 对行业指标速动比率为 0.23（查阅证券 之星以及上海证券交易所）也说明着资 金较为安全。但在表中不得不提的是， 2012 年却突如其来大幅度增加了，达到 了 1.1887，而经过对报表附录中所批示 可知其原因——房地产以及工程款项的 增加，房屋的促销，以及政策的改变。 （2012 年，保利地产重大开发，拿地 430 亿，并且高层管理者的变动，战略转为 商业地产与养老地产，对房屋存货的激 励促价）应收账款的变现能力是影响速 动比率的重要因素，保利应收账款变现 能力较低是根据速动比率分析可知的， 但是账面的应收账款不一定能变现，也 不一定可靠。然而，现金比率一直处于 负值中，且现金流量是一种动态比率， 同时也说明现金净流量偿还到期债务的 能力不好。
资产负债 率（保利） 0.7843
0.7819
0.7797
0.8032
资产负债 率（万科） 0.6456
0.7756
0.7345
0.7879
（注：原始数据来源于财务报表）
资产负债率的标准值是 0.7。对于保 利地产根据标准值来判断而言，是处于 0.7 以上的，说明了企业面临的风险较大， 同时也是获取利润能力较强的体现，但 是这里不得不引起各个相关利益者所重 视的是，如果企业的资金不足，依靠欠 债维持，导致企业负债特别高，那么偿
保利地产财务分析报告
保利地产财务分析报告1. 引言本报告旨在对保利地产的财务状况进行全面分析和评估。
保利地产是一家中国知名的房地产开发商和运营商，总部位于广州。
我们将通过分析保利地产的财务数据和指标，评估其盈利能力、偿债能力、流动性和盈余能力等方面的情况，为投资者提供有关该公司财务状况的详细信息。
2. 财务指标分析2.1 盈利能力分析保利地产的盈利能力是衡量其经营状况的重要指标之一。
以下是保利地产过去三年的盈利能力指标的分析：指标2018年2019年2020年销售收入XXX 万元XXX 万元XXX 万元净利润XXX 万元XXX 万元XXX 万元毛利率XX% XX% XX%净利率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的销售收入在过去三年稳定增长。
然而，净利润增长相对较慢，这可能是由于成本的增加或其他经营费用的增加导致的。
毛利率和净利率从整体上来看也保持稳定，但需要进一步的分析和对比才能得出更准确的结论。
2.2 偿债能力分析偿债能力是衡量公司债务偿还能力的重要指标。
以下是保利地产过去三年的偿债能力指标的分析：指标2018年2019年2020年资产负债率XX% XX% XX%有息负债比率XX% XX% XX%流动比率XX XX XX资产负债率反映了保利地产公司的负债相对于资产的比例。
从数据来看，保利地产的资产负债率在过去三年有所上升，这可能是由于增加的借款或其他长期负债导致的。
有息负债比率也有所上升，意味着公司需要支付更多的利息费用。
流动比率相对稳定，显示了保利地产公司偿还短期债务的能力。
2.3 流动性分析流动性是衡量公司在短期内偿还债务和应付账款的能力。
以下是保利地产过去三年的流动性指标的分析：指标2018年2019年2020年流动比率XX XX XX速动比率XX XX XX现金比率XX% XX% XX%从表中可以看出，保利地产的流动比率和速动比率在过去三年保持稳定。
这显示了公司具有一定的流动性，能够偿还短期债务。
基于杜邦分析法的房地产企业盈利能力分析--以保利地产为例
司 营 运 能 力 的 重 要 指 标 ，可 以 进 一 步 分解 为营业净 利率 和总资产 周转率 。
３．权益 乘数 。权益 乘数反 映企 业财 务杠杆 的大小 ，用资产 总额和股东权 益 总额 的 比值计算 而得 。在总资产 净利率 不变 的情况下 ，提高财 务杠杆可 以提高 权 益净利率 ，但是 随之 而来 的是 财务风 险的加大 ，如何配置 财务杠杆 也就成 了 公 司 最 重 要 的 财 务 政 策 之 一 。
净 资 产 收 益 率 ＝总 资 产 净 利 率 × 权 益 乘 数 ＝营业 净 利 率 Ｘ总 资 产 周 转 率×权 益 乘数 。可 见对 于 净 资 产 收益 率 的 下 降 ，可 以从 营 业 净 利 率 、总 资 产 周 转 率 和 权 益 乘 数 来 进 行 分 析 。
１．营 业 净 利 率 。２０１２年 至 ２０１６年 问 ，由于成 本费 用控 制不 善 ，保利 地 产 营业 净 利率 呈现逐 年小 幅度 下 降 的趋 势 （见 下 页 图 ３）。
摘要 ：支妻基ｉ杜 析 叁 墨用案例金 托盘 金烈丛纵向 横血 像奄４地
盈到一能＿力进行握
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金机 一最后一 俸提 分析结 论懿 ＿出＿适金堡 到地 产Ｌ乃至 整 仝房地产 业发展 的建 议 。
关 键词 ：杜邦分析法 房地产企业 盈利能力 保利地产
果 进 行 综 合 系 统 评 价 的 方 法 。该 体 系
由 美 国杜 邦 公 司 的成 功 应 用 而得 名 。
杜邦 分 析体 系 以权 益净 利率 （ＲＯＥ）为
核心 ，以总 资产净 利率 和权 益乘 数 为
分解 ，重点 揭示 公 司的盈 利能 力 。其 基
杜邦分析法在房地产企业盈利能力分析中的应用——以保利地产为例
年的财务数据进行统计 归类 ， 与行业标杆 企业万科企业股份有限公 司在 同一时期 内的财务数据进行 对比 。 从净资产收益率、 销售净利率、 总资产周转率和权益乘数等方面分析 ， 洞察其发展趋势， 找到与
对 比公 司的 差异 所 在 。 最后 ， 在 上 述 数据 分 析 的基 础 上 ， 提 出对 保 利地 产 未 来发 展 的 一 些建议 。
策， 抑 制房 价 过 快 上 涨 、 房 地 产投 资 过 热 ， 也 阻挡 不 了房 地产 行 业 的迅 猛 发展 。本 文 运 用杜 邦分 析 法
对保 利地 产 的财 务数 据进 行分 析 ，首 先介 绍保 利地 产近 年 来的发 展状 况 ，然后 将保 利 地 产２ ０ ０ ７ ～ ２ ０ １ １
降 意 味 着净 利 润 的 增 长 速 度慢 于销 售 收 入 的 增 长 速 度 ， 房
地 产 企 业 的 主 营业 务 成 本 ， 主要是指 拿地成本 ， 是 影 响净 利 润 的 主要 因素 。这 是 因 为企 业 在 扩 大 销 售 收 入 的 同 时 ， 各种市场推广 、 行政管理 、 利 息支 出 的费 用 即销 售 费 用 、 财 务 费用 、 管理 费 用 会 增 加 支 出 ， 有 时 这 些 费 用 的快 速 增 加
关键 词 ： 杜 邦 分析 法 盈 利 能 力分 析 保 利 地 产 房 地 产行 业
一
、
引言
业负债水平 ） 的影 响 。 由图 １ 可知 ， ２ ０ ０ ８ 年该 公 司 的 净 资产
２ ０ ０ ８ 年 是 非 常 引 人 注 目的 ， 是 否 是 因为 该 公 司 拥 有 较 高 的
达到２ １ ． ３ ５ ％， 这样 的表现在发生金融危 机的 近年来 ， 房地产行业备受关注 ， 从２ ０ ０ ７ 年房地产市场火 收益率较高 ，
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目录摘要 (2)Abstract (2)1 前言 (3)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的 (3)1.3房地产上市公司国内外研究现状 (4)1.3.1国内研究现状 (4)1.3.2国外研究现状 (4)2 房地产上市公司盈利能力分析的概述 (4)2.1 房地产的概念 (4)2.2 盈利能力的评价方法 (5)2.2.1盈利能力的比率分析法 (5)2.2.2盈利能力的趋势分析法 (5)2.2.3盈利能力的因素分析法 (5)2.3盈利能力的评价指标 (6)2.3.1净资产收益率 (6)2.3.2销售净利润 (6)2.3.3主营业务利润率 (6)3 我国房地产上市公司盈利现状 (7)3.1 我国房地产行业发展历程及其现状 (7)3.2 我国房地产公司盈利状况 (8)4保利地产盈利能力分析 (8)4.1保利地产简介 (8)4.2 杜邦财务分析体系 (9)4.3 保利地产数据收集 (9)4.4杜邦分析法下盈利能力相关指标分析 (10)5影响保利地产盈利能力的因素 (11)5.1 成本费用过大影响企业盈利能力 (11)5.2 融资成本的提高影响盈利能力 (12)5.3营业收入的减少影响盈利能力 (12)5.4企业内部的监督管理力度不够 (13)6 提高保利地产盈利能力的措施 (13)6.1降低企业成本费用来改善盈利能力 (13)6.2及时调整销售对策 (14)6.3提高公司经营管理能力 (15)7 结论 (15)参考文献 (16)致谢....................................................... 错误!未定义书签。
摘要从2009年至今十年以来，房地产行业备受关注，国家也出台了一系列政策用来抑制楼房过热，例如国八条，限购令等，但是效果并不是很明显。
房价还是居高不下。
2016年年底开始，主流城市率先开启调控模式，2017年行业迎来了史上最为严苛的调控环节，政府在预售环节制度上强有力的管控下，2019年商品房价格涨幅较2018年有所下降。
本文运用杜邦分析法和案例分析法，从横向对保利地产盈利能力情况进行探讨。
对净资产收益率，总资产周转率，权益乘数，销售净利率等指标进行分析，通过对保利地产各指标的深入研究找出影响其盈利能力的因素，并提出提高保利房地产公司盈利能力的建议。
关键词：盈利能力；杜邦分析法；房地产AbstractFrom 2009 to the present ten years, the real estate industry has attracted much attention. The state has also issued a series of policies to curb overheating of buildings.For example, the Eight Articles of the People's Republic of China, the purchase restriction order and so on, but the effect is not obvious.House prices are still high. Beginning at the end of 2016, the mainstream cities took the lead in opening the regulation mode.In 2017, the industry ushered in the most stringent regulation link in history. Under the strong control of the government in the pre-sale link system, the rise rate of commodity house prices in 2019 was lower than that in 2018.This paper uses Dupont analysis method and case analysis method to discuss the profitability of Poly Real Estatehorizontally.This paper analyses the index of return on net assets, turnover rate of total assets, equity multiplier, net interest rate of sales, finds out the factors that affect the profitability of Poly Real Estate through the in-depth study of each index, and puts forward some suggestions to improve the profitability of Poly Real Estate Company.Keywords：Profitability ；DuPont analysis methed；Real estate我国房地产上市公司盈利能力分析——以保利地产为例1 前言1.1 研究背景随着我国经济的快速发展，城市化进程的大大加快。
其中房地产行业是我国国民经济发展规划中的一个重要方面以及国家大力发展经济改革的一个重要因素。
从改革开放以来，我国房地产行业也经过了一段漫长的变革与进化过程。
作为中国拉动经济的有力引擎，房地产业目前也已经走向了一个历史的关键时期。
它极有力的的拉动了中国的GDP。
房地产在我国经济中的重要作用，以及住房问题与房价问题与人们息息相关，使得人们在房地产公司问题更加关注。
而作为一家房地产公司来说，代表一个公司最终获得高销售低成本的能力更是重中之重。
本文将讨论以保利集团为例，在我国房地产上市公司中，找出影响盈利能力的因素。
以杜邦分析法为主。
保利地产在我国房地产行业扮演着重要的角色，做为房地产第二大集团，是国家一级房地产开发的资质企业。
他成立于1992年，二十多年以来保利地产已经形成了北京，上海，重庆，西安等十八个城市的全国战略布局，拥有了44家的控股公司。
1.2 研究目的由于在全球经济化的今天，在我国经济飞速发展的过程中，随着房地产行业的不断壮大，也就吸引了许多投资者的目光。
使投资者的投资理念也就越来越成熟的一个重要因素是市场经济体制的不断完善。
所以正确的、公平的看待上市公司盈利能力分析也就成为了人们投资考虑的重要指标之一。
到底应该如何运用什么合适的研究方法和指标也是研究的重中之重，我国经济发展的第一大贡献行业就是房地产行业，国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响也是非常重要的，通过对房地产产业的获利变动原因分析是促进房地产业健康成长的第一要素，这样既有助于保障投资者的根本权益，也对整个国民经济及房地产行业的需求有着积极的作用。
1.3房地产上市公司国内外研究现状1.3.1国内研究现状2017年刘江涛和吕恩泉在《基于杜邦方法的房地产公司盈利能力分析》中认为在实际经验中上市公司初始发行、额外发行、股权配售的其中一个主要指标就是净资产收益率，它也是证劵交易市场中最为广泛使用的一个指标。
净资产收益率也被认为是上市公司获利能力的最重要的指标。
通过对净资产收益率进行分步分析可以更加明确的得到企业获得利润总额变动的原因。
2015年屈文华在房地产上市公司盈利能力实证研究中运用杜邦分析法，通过对杜邦分析体系的分解为房地产领导者提供了获利的思路，提出提高获利能力的的关键原因在于增大销售规模，减少不必要的费用成本，促进资金流转和完善资金结构等。
房地产行业的高杠杆原理使公司去用大量的负债来运行整个企业的资金周转，从而加大了企业的风险。
1.3.2国外研究现状2014年Stern Stewart公司考虑权益资本的机会成本的补偿并予以量化,提出了EV A(Economic value-Added)的评价方法,杜邦公司设计了自己的财务评价体系一杜邦分析法,它首要任务是以净资产获利的比率为第一分析要素，通过财务数据的分层分解,解释了指标与企业获取利润变动之间的内在联系，还有不同财务指标对股东获取收益的影响，全面反映企业的整体财务状况。
2 房地产上市公司盈利能力分析的概述2.1 房地产的概念房地产是一个相对来说比较综合而又复杂的概念，它是各种建造起来和正在建造起来的房产及土地和一定土地范围上所建造的建筑物的整体，它是房地产行业的所建造的建筑工程和建筑物所带的利益，它是房地产行业的资产，也是不动产。
它既包括土地的资产也包括房屋建筑物的资产。
在经济方面它是土地使用权与房屋买卖的价值。
具体来说就是商品房。
而我们所说的房地产行业是一个公司以经营房地产买卖为主要经济活动。
它是一个基础性，导向性，风险性及带动性的行业。
2.2 盈利能力的评价方法销售产品要讲究质量，所以公司的收入也是有质量的。
企业要想知道和了解本身的获利能力可以通过运用盈利能力指标的计算公式来分析。
坚持科学性的，实用性的和方便性的获得利益的分析方式加上相对应的作用很重要。
2.2.1盈利能力的比率分析法盈利能力的比率分析是分析盈利能力最主要的方式，比率分析法是通过对相关财务数据之间分子与分母的比值来规定财务活动变化水平的一项分析方式。
采取这种方法，第一步是对分析对比的数值进行归纳，然后计算出几项财务比值的指标，然后进行对照，它的结果相对直观，便于比较。
亦可更简单便捷的评价企业运行状况。
但是其所供给的只是企业某一时点或某一时段的现实状况。
按照对分别来源于资产负债表和利润表及现金流量表等中的数据呈现差异的财务比率指标，它可以分类成构成比率、效率比率和相关比率。
构成比率表现出的是部分与整体的联系来呈现某项指标的构成及成长改变。
效率比率反映的是投入与产出的关系。
而相关比率是指除部分与总体、投入与产出联系以外及有关联关系的数据的比值，反映有关财务活动的比值。
2.2.2盈利能力的趋势分析法盈利能力的趋势分析方法就是将企业接连两个阶段或者几个阶段的有关系的财务报表中的数据进行对比，展现出它们的高低变化的情况，从而得到企业盈利能力的变化趋势。
以显示企业财政状况、经营状况和现金流动变化趋势。
这是公司以往数据之间实行的纵向比对，在其中我们可以更加清晰地看出随着时间的推移，企业盈利水平发生的变动，进而总结出经验，发觉漏洞。
2.2.3盈利能力的因素分析法因素分析法是用来分析财务报表中数据的总体变化情况与各项数据之间影响的情况，包括连环替代法，差额计算法和指标分解法等。