我国房地产上市公司盈利能力分析-以保利地产为例

目录

摘要 (2)

Abstract (2)

1 前言 (3)

1.1 研究背景 (3)

1.2 研究目的 (3)

1.3房地产上市公司国内外研究现状 (4)

1.3.1国内研究现状 (4)

1.3.2国外研究现状 (4)

2 房地产上市公司盈利能力分析的概述 (4)

2.1 房地产的概念 (4)

2.2 盈利能力的评价方法 (5)

2.2.1盈利能力的比率分析法 (5)

2.2.2盈利能力的趋势分析法 (5)

2.2.3盈利能力的因素分析法 (5)

2.3盈利能力的评价指标 (6)

2.3.1净资产收益率 (6)

2.3.2销售净利润 (6)

2.3.3主营业务利润率 (6)

3 我国房地产上市公司盈利现状 (7)

3.1 我国房地产行业发展历程及其现状 (7)

3.2 我国房地产公司盈利状况 (8)

4保利地产盈利能力分析 (8)

4.1保利地产简介 (8)

4.2 杜邦财务分析体系 (9)

4.3 保利地产数据收集 (9)

4.4杜邦分析法下盈利能力相关指标分析 (10)

5影响保利地产盈利能力的因素 (11)

5.1 成本费用过大影响企业盈利能力 (11)

5.2 融资成本的提高影响盈利能力 (12)

5.3营业收入的减少影响盈利能力 (12)

5.4企业内部的监督管理力度不够 (13)

6 提高保利地产盈利能力的措施 (13)

6.1降低企业成本费用来改善盈利能力 (13)

6.2及时调整销售对策 (14)

6.3提高公司经营管理能力 (15)

7 结论 (15)

参考文献 (16)

致谢....................................................... 错误!未定义书签。

摘要

从2009年至今十年以来，房地产行业备受关注，国家也出台了一系列政策用来抑制楼房过热，例如国八条，限购令等，但是效果并不是很明显。房价还是居高不下。2016年年底开始，主流城市率先开启调控模式，2017年行业迎来了史上最为严苛的调控环节，政府在预售环节制度上强有力的管控下，2019年商品房价格涨幅较2018年有所下降。本文运用杜邦分析法和案例分析法，从横向对保利地产盈利能力情况进行探讨。对净资产收益率，总资产周转率，权益乘数，销售净利率等指标进行分析，通过对保利地产各指标的深入研究找出影响其盈利能力的因素，并提出提高保利房地产公司盈利能力的建议。

关键词：盈利能力；杜邦分析法；房地产

Abstract

From 2009 to the present ten years, the real estate industry has attracted much attention. The state has also issued a series of policies to curb overheating of buildings.For example, the Eight Articles of the People's Republic of China, the purchase restriction order and so on, but the effect is not obvious.House prices are still high. Beginning at the end of 2016, the mainstream cities took the lead in opening the regulation mode.In 2017, the industry ushered in the most stringent regulation link in history. Under the strong control of the government in the pre-sale link system, the rise rate of commodity house prices in 2019 was lower than that in 2018.This paper uses Dupont analysis method and case analysis method to discuss the profitability of Poly Real Estate

horizontally.This paper analyses the index of return on net assets, turnover rate of total assets, equity multiplier, net interest rate of sales, finds out the factors that affect the profitability of Poly Real Estate through the in-depth study of each index, and puts forward some suggestions to improve the profitability of Poly Real Estate Company.

Keywords：Profitability ；DuPont analysis methed；Real estate

我国房地产上市公司盈利能力分析

——以保利地产为例

1 前言

1.1 研究背景

随着我国经济的快速发展，城市化进程的大大加快。其中房地产行业是我国国民经济发展规划中的一个重要方面以及国家大力发展经济改革的一个重要因素。从改革开放以来，我国房地产行业也经过了一段漫长的变革与进化过程。作为中国拉动经济的有力引擎，房地产业目前也已经走向了一个历史的关键时期。它极有力的的拉动了中国的GDP。房地产在我国经济中的重要作用，以及住房问题与房价问题与人们息息相关，使得人们在房地产公司问题更加关注。而作为一家房地产公司来说，代表一个公司最终获得高销售低成本的能力更是重中之重。本文将讨论以保利集团为例，在我国房地产上市公司中，找出影响盈利能力的因素。以杜邦分析法为主。

保利地产在我国房地产行业扮演着重要的角色，做为房地产第二大集团，是国家一级房地产开发的资质企业。他成立于1992年，二十多年以来保利地产已经形成了北京，上海，重庆，西安等十八个城市的全国战略布局，拥有了44家的控股公司。

1.2 研究目的

由于在全球经济化的今天，在我国经济飞速发展的过程中，随着房地产行业的不断壮大，也就吸引了许多投资者的目光。使投资者的投资理念也就越来越成熟的一个重要因素是市场经济体制的不断完善。所以正确的、公平的看待上市公司盈利能力分析也就成为了人们投资考虑的重要指标之一。到底应该如何运用什么合适的研究方法和指标也是研究的