2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟十三

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2014年《土地管理法》考试试题及答案解析

2014年《土地管理法》考试试题及答案解析一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列关于《土地管理法》的立法目的，说法正确的是（）A. 加强土地管理，维护土地的社会主义公有制B. 保护土地资源，促进社会和谐稳定C. 规范土地市场秩序，保障土地权利的实现D. 所有以上选项均正确答案：D解析：《土地管理法》第一条规定，为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护土地资源，促进社会和谐稳定，保障土地权利的实现，制定本法。

2. 我国土地实行（）A. 国家所有B. 集体所有C. 个人所有D. 国家和集体共同所有答案：A解析：《土地管理法》第二条第一款规定，中华人民共和国的土地实行国家所有。

3. 下列关于土地用途的说法，正确的是（）A. 土地用途由土地所有权性质决定B. 土地用途由土地用途管制决定C. 土地用途由土地用途规划决定D. 土地用途由土地性质决定答案：B解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。

4. 下列关于土地征收的说法，正确的是（）A. 土地征收必须经过村民大会同意B. 土地征收必须经过政府批准C. 土地征收必须经过土地所有权人同意D. 土地征收必须经过土地用途管制答案：B解析：《土地管理法》第四十五条规定，国家实行土地征收必须经过政府批准。

5. 下列关于土地出让的说法，错误的是（）A. 土地出让必须经过政府批准B. 土地出让必须经过土地所有权人同意C. 土地出让必须经过土地用途管制D. 土地出让必须经过土地性质决定答案：B解析：《土地管理法》第五十四条规定，土地出让必须经过土地所有权人同意。

二、判断题（每题2分，共20分）6. 《土地管理法》规定，土地实行国家所有，正确。

（）答案：正确解析：《土地管理法》规定，中华人民共和国的土地实行国家所有。

7. 《土地管理法》规定，土地用途由土地用途管制制度决定，正确。

（）答案：正确解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。

2014年土地估价师土地管理基础摸底4

2014年土地估价师土地管理基础摸底4
单项选择题
第 1 题我国耕地面积占全国土地总面积的( )。

A.10%
B.12%
C.14%
D.16%
【正确答案】： C
第 2 题 2006年A省制定了A省土地利用总体规划。

按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，下列( )为A省土地利用总体规划规划期限。

A.15年
B.25年
C.35年
D.45年
【正确答案】： A
【参考解析】：土地利用总体规划的规划期限一般为15年。

第 3 题下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是( )。

A.基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”
B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地
C.所有的耕地都是基本农田
D.基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”
【正确答案】： C
【参考解析】：基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

第 4 题债务人或者第三人将其动产或权利交债权人占有，将该权利或动产作为全权债权担保的行为是( )。

A.抵押
B.质押
C.留置
D.担保
【正确答案】： D
第 5 题下列属于土地的社会经济条件调查的是( )。

A.水资源调查
B.劳动力调查
C.特种土宜调查
D.植被调查
【正确答案】： B。

2014年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前冲刺预测试题模拟试卷及答案解析

2014年土地登记代理人考试《理论与方法》最新考前预测冲刺试题模拟试卷及答案解析一、单项选择题(共60题，每题1分。

每题的备选答案中，只有一个最符合题意)(1)下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有( )。

A. 当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B. 争议的主要事实C. 协议内容及其他有关事项D. 由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件(2)根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议( )以上成员或2/3以上村民代表同意。

A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 5/6(3)在国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费中，有( )的费用需要上缴国家中央财政。

A. 30%B. 25%C. 35%D. 45%(4)根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是( )。

A. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B. 满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费D. 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费(5)土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和( )手续。

A. 登记B. 确认C. 依据D. 转换(6)在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是( )。

A. 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意B. 依法承包并登记的土地使用权C. 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押D. 法律允许单独流转的国有土地使用权(7)根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，正确的是( )。

A. 空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权B. 已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回C. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权D. 已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回(8)有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府( )。

土地估价师管理基础与法规：国土资源听证规定考试题

土地估价师管理基础与法规：国土资源听证规定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素2、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素3、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给B．社会需求C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划4、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的E：35％～50％5、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而。

A：增加B：递减C：不变D：以上都不对E：国家实行土地估价师资格认证制度6、下列方法可以加速折旧的是__。

A．平均折旧法B．偿还基金法C．年数合计法D．新旧程度折旧法7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A．甲乙相同B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断8、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

2014年土地估价师考试《土地管理基础与法规》考试大纲(最新版)

我国地籍管理的内容（掌握）根据《土地管理法》，我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地登记信息公开查询、土地权利制度建设、权属争议调处、土地利用动态遥感监测、土地统计和地籍信息系统管理等。

（一）土地调查1．土地调查的内涵土地调查是以查清土地的位置、数量、等级、利用和权属状况为主要目的而进行的调查。

土地调查的目的，是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。

国家根据国民经济和社会发展需要，每10年进行一次全国土地调查；土地调查包括下列内容：1）土地利用现状及变化情况，包括地类、位置、面积、分布等状况；2）土地权属及变化情况，包括土地的所有权和使用权状况；3）土地条件，包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。

进行土地利用现状及变化情况调查时，应当重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。

我国第一次全国土地调查于1984年5月开始一直到1997年年底结束。

2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点。

2010年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

例题1：第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

（2008年《土地管理基础与法规》试题）A．2009 年7月1日B．2009 年9月1日C．2009年9月30 日D．2009年10月31 日答案：D解析：2007年7月1日起开展第二次全国土地调查，截至2009年上半年全部完成。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以2009年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟六

2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟六单项选择题1.下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地答案C解析：上市公司保卫科值班室建设用地，就采取出让方式，不宜划拨供给。

2.征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者答案：C解析：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

3.张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2007年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应()。

A.没收张某出租房屋所得B.对张某予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对张某的申请不予批准答案：D解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

/forum-80-1.html4.()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A.级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价答案：D解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

5.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有()名以上土地估价师和()万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A.1，5B.3，20C.7，50D.10，100答案：C解析：《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定：①申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题35

A.基准
B.成交
C.标定
D.出让
答案:A
下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。
A省B市，现有非农业人口30万。随着社会经济的发展和城市规模的不断扩大，市政府决定占用符合土地利用总体规划的土地50公顷建设一条城市道路。为了筹集建设资金，市政府将一宗面积20公顷的存量建设用地协议出让给C公司，用途为工业用地。市国土资源局为该宗土地办理了登记，并向C公司发放了该宗地的国有土地使用证。C公司以该宗地作为抵押物，向D市某银行申请了抵押贷款，对该宗地进行了开发。开发完成后，拟转让该宗土地，申报的土地转让价格比标定地价低30%。请回答以下问题。
答案:C
问题:33. 无论土地市场价格如何变动，土地的是固定不变的。
A.经济供给
B.自然供给
C.供给
D.价值
答案:B
问题:34. 下列不属于土地开发整理重大(重点)工程基本特点的是
A.土地开发整理规模大
B.预期投资效益较好
C.能够明显改善区域或生态环境
D.有利于可持续发展
答案:D
问题:35. 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。
C.土地开发整理指标
D.土地利用监测指标
答案:D
问题:37. 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:B
问题:38. 1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：是我国的基本国策。
C.B市政府可对该宗地行使优先购买权
D.禁止转让该宗地
答案:C

2014年土地管理基础与法规考试试题及答案解析(一)

土地管理基础与法规考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题62小题．每题1.0分，共62.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有( )特点。

A 承载性B 非生态利用性C 土地利用的集约性D 再生性【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题《土地管理法实施条例》规定。

根据国民经济和社会发展状况，土地等级每( )年调整1次。

A 2B 3C 5D 6【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题下列关于临时用地，表述不正确的是( )。

A 在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B 抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C 临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D 临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是( )。

A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许可证C 按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限D 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满( )年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。

A．半B．1C．2D．3【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是( )。

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2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟十三
多项选择题
1.以下对土地的分析中正确的是(BCD)。

A.土地有比较完整的市场
B.土地价格高低不由生产成本决定
C.土地价格形成时间长且相对比较困难
D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
2.定级单元界线一般采用(A B D)。

A.行政界线
B.城镇中的铁路
C.交通道路(工业定级中)
D.土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线
3.根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有(B C)。

A.剖面图法
B.总分频率图法
C.数轴法
D.AHP法
4.确定客观收益一般要考虑(A B C)等条件。

A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B.收益必须是持续且有规律产生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在现状下实际取得的收益
/forum-80-1.html
5.只有交易案例资料满足(A B C D)条件时，才适用市场比较法。

A.数量足够
B.与待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
6.以下表述错误的有(B D)。

A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C.实质租金=支付租金+保证金X月(年)利率
D.支付租金=实质租金十保证金X月(年)利率
7.以下适用剩余法进行评估的有(A B C)。

A.待拆迁改造的再开发房地产的估价
B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C.现有新旧房地产中地价的单独评估
D.学校、公园以及公益设施的评估
8.根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有(A C D)。

A.区域经济发展水平
B.城镇土地投人产出水平
C.城镇集聚规模
D.区域综合服务能力
9.剩余法中计算开发商的合理利润可以采用(A B)来计算。

A.不动产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.建筑费用的一定比例
D.建筑费和专业费的一定比例
10.成本逼近法不适用于(B D)。

A.新开发土地估价
B.建成区域或已开发的土地估价
C.工业用地估价
D.商业及住宅用地的估价。