办公楼设计规范及要求

一、办公楼设计概述

建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。

二、办公楼设计要点

1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。

2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。

3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。

4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。其他部门按工作性质和相互关系分区布置。

5、楼梯设计应符合防火规范规定。六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。

6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。底层及半地下室外窗宜采取防范措施。

7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。

设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）。

8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。

9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于2.00m。开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。

三、主要房间设计说明

1、办公室

办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。普通办公室每人使用面积不应小于3m2，单间办公室净面积不宜小于10m2。办公室净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高不低于

2.6m，设空调的办公室可不低于2.4m。

办公室布局方式常见有以下四种：

①单间办公室。在走道的一面或两面布置房间，沿房间的周边设置服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大小有所变化，但容纳的人数较少。

②成组式办公室。适用于容纳20名以下工作人员的中等办公室。为利于布置家具，房间进深需要略大一些。

③开放式布局。这是一种布置大进深空间的方法。家具位置可按几何形布置。

④景观办公室。其特征具有随机设计的性质。完全由人工控制环境，工作位置的设计反映了组织方式的结构和工作方法。屏风、植物和贮藏用的家具均可用于划分活动路线，确定边界，并区别工作小组。

一般办公室常用3.6m开间及5.4m进深的平面尺寸。图2是一般办公室布置。图3~图6是单元式、公寓式、景观式、大空间式办公室布置。常用开间、进深及层高尺寸见下表：

尺寸名称尺寸

开间

3000、3300、

3600、6000、

6600、7200

进深

1800、5400、

6000、6600

层高

3000、3300、

3400、3600

注：

办公室尺寸应根据使用要求、家具规格、布置方式、采光要求，以及结构、施工条件，面积定额、模数等因素决定。

大空间式的出租办公室，有空调、火灾自动报警装置和自动灭火喷头等设施的，设计中应尽可能为自行分隔和装修创造条件，有条件的工程一般设计模块式吊顶。

办公室门洞口宽度不应小于1m，高度不应小于2 m。

设有办公自动化设施的办公室，需于室内暗敷电缆线路的，应在办公室的顶棚，墙面或楼地面构造设计中综合考虑。

2、会议室

会议室根据需要可分设大、中、小会议室，可分散布置。中、小会议室可分散布置。小会议室的开间、进深一般与办公室相同；大会议室按需要而定。

会议厅所在层数和安全出口的设置等应符合防火规范的要求。并应根据语言清晰度要求进行设计。多功能会议厅宜有电声、放映、遮光等设施。有电话、电视会议要求的会议室，应考虑隔声、吸声和遮光措施。

3、门厅

门厅的大小应根据办公楼的性质及规模而定，根据使用需要也可设门廊、警卫室、衣帽间和电话间等。小型办公楼可不设门厅。门厅一般可设传达室，收发室、会客室。门厅应与楼梯，过厅、电梯厅邻近。

4、走道

走道最小净宽不应小于下表的规定。走道地面有高差，当高差不足二级踏步时，不得设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1：8。

走道xx(m)走道净宽(m)

单面布房双面布房

≤401.301.40

＞401.501.80

注：

内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。

应注意走道的采光要求，走道过长的，应考虑增加采光口，或在走道端部开窗，尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗；单面布置走道净宽

1300~2200mm，双面布置走道净宽1600～2200mm，走道净高不得低于

2.10m。

5、卫生间

公用卫生间距离最远的工作房间不应大于50m，尽可能布置在建筑的次要面或朝向较差的一面。

卫生间应设前室，前室内宜设置洗手盆。卫生间应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装置。

卫生洁具数量应符合下列规定：

男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便器一具(小便槽按每0.60m长度相当一具小便器计算)；女厕所每20人设大便器一具；洗手盆每40人设一具。

每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器；设有大会议室的楼层应相应增加厕位。专用卫生间可只设坐式大便器，洗手盆和面镜。

6、档案室、资料室，图书阅览室

可根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间(如库房、管理间、查阅间或阅览间)。

档案库、资料库和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施。地面应用不起尘、易清洁的面层，并设机械排风装置。

档案、资料查阅间和图书阅览室应光线充足、通风良好、避免阳光直射及眩光。

7、停车库

汽车停车库的设计应符合现行的《汽车库设计防火规范》的规定。小汽车每辆停放面积应根据车型，建筑平面，结构型式与停车方式确定，一般为

25~30m’(含停车库内汽车进出通道)。

自行车停车库净高不得低于2m。设在地下室，半地下室或楼层内的自行车库，自行车推行坡道宽度不宜小于1.80m，坡长不宜超过6.00m，坡度不宜大于l：5。自行车每辆停放面积一般为1~1.20m2。

8、卫生管理设施间

六层及六层以上办公建筑宜设垃圾管道。高层办公建筑设置垃圾管道时，应设前室，前室门应采用乙级防火门。

不设垃圾管道的高层办公建筑，每层应设专用垃圾收集存放间。垃圾收集存放间应有不向邻室对流的自然通风或机械排风。垃圾收集存放间应靠近电梯间，宜有专用通道运出垃圾。

宜在底层设垃圾集中存放处，存放处应设冲洗排污设施，并有运出垃圾的专用通道。每层应设清扫工具存放室和清洗水池。

四、各图面绘制要求及xx

建筑制图必须严格遵照我国《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001要求，严格认真做到：

线型分明、字迹工整，图例正确，图面美观。要求：

标注完整，各图面详细要求如下：

(一)平面图：

底层平面、各楼层平面。

1、底层平面图：

室外三道尺寸线及定位轴线编号，门窗编号及门扇开启方式及方向，入口台阶，楼梯踏步及休息平台以及上下起止行线。室内外各主要标高，剖切线，房间名称，指北针等。总之底层要求标注完整、齐全。

2、楼层平面图：

室外二道尺寸线，定位轴线…以及其它必要的标注；

3、各图标注以图面下方，左侧为主，上方、右侧作不同处标注。

说明：

①根据地形尺寸及建筑规模可确定框架尺寸，柱子断面尺寸应由结构计算确定，在画建筑平面图时可按300×500假定尺寸先画，但不须注出尺寸。

②定位轴线：

按规定，凡承重墙、柱都画出定位轴线，在本设计中轴线可通过墙、柱中心。

横向定位轴线用①、②、③……从左到右按序排列。纵向定位轴线用

A、B、C……从下往上按序排列。

但不用I，O，Z三个字母，以免与1，0，2三个数字混淆。

③楼梯应计算其级数和决定其每级宽高尺寸，并在图上注明，卫生间应布置厕位，以上均应按比例画上，并标注尺寸。

④确定门窗大小、位置并编上门窗号。选定门窗时应同时考虑立面、剖面设计，还应画出门窗开启方向。

⑤标注三道尺寸线，内面—道为门窗大小，门窗间墙大小的尺寸，中间一道为定位轴线之间的尺寸，最外面一道为总尺寸，总尺寸为外包，凡外面不能标明的尺寸，应在平面中间标明，墙厚尺寸可在墙上标明。

⑥平面图应该注明各处标高，如地面(楼面)，厕所地面，楼梯平台，室外地面等等。

(二)立面图：

南立面(或临街主要立面)，东或西立面、北立面。

1、画出面临马路的两向立面图，必要时可加绘侧向立面。

2、立面图上的门窗高低宽窄应与平面及剖面设计的尺寸相符，不必画开关线。

3、立面粉刷装修材料和颜色应在立面图上标明，不得用符号代替。

4、立面两旁应有—道标高线，说明每层之间的尺寸，各层的标高、檐口标高、门窗顶底的标高，室内外地坪标高等，在尺寸线上标不清楚时可在门窗处或其他需要标明处标高。

5、一道定位轴线：

标注首尾及转折处轴线号。

(三)剖面图：

横剖面，纵剖面(必含—楼梯间横剖)

1、剖切2～3处有代表性的部分画出剖面，并须在底层平面图上标出剖切线位置。为了有一个剖面图能为结构设计提供依据，所以应在中间的典型框架处有一剖面，另一剖面图，由同学自己选定剖切位置。一般选在楼梯间。如有局部采用天窗或晒台的，也应画剖面，显示其构造。

2、剖面图上应注明屋顶、楼板、地面的各层构造，要用文字说明构造层次，不得以符号代替。

3、楼梯剖面图竖向一边应画三道尺寸线及标高，内面—道为各梯段高，中间一道为各层的层高尺寸，最外面一道为总高尺寸，总高为室外地面至檐口的高度；

竖向另一边应画一道尺寸线及标高，标注各门窗洞口顶底及墙身砌体高度；

横向应画两道尺寸线及定位轴线，内面—道为底层梯段宽及与相邻定位轴线的关系，外面一道为各定位轴线之间的距离。

4、其它剖面图应有一道竖向尺寸线及标高：

标注门窗洞口及墙身砌体；一道横向尺寸线及定位轴线：

表示房间主要跨度或进深、开间。

5、室内各主要标高：

地面、楼面及顶棚底面。

6、详细xx

(四)节点详图

尽量选择难点、重点和特点，如屋顶檐口、高低跨处、变形缝处，外墙与框架梁板连接处，以此配合立面造型，空间处理以及结构柱网布置等制图。

节点图除用详细图例表示构件的材料选用、构造搭接、内外装修细部处理，还必须注上详细尺寸和文字说明，不得简化和用符号代替。

节点图上一定要标注主要标高和定位轴线。详图的比例从l：20到l：50必须能清楚表明构造

(五)屋顶平面图：

l、屋顶及电梯间机器房平面图可按1：200画出，还应画出屋顶天沟布置，集水口位置、流水线方向，以及天沟内纵向坡度屋面流水坡划分，坡度数值。

2、必要的定位轴线以及建筑层数(用圆点表示)。

附录建筑面积计算规则

一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者亦应按一层计算。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算：

当高跨为中跨时其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用。层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何均按一层计算建筑面积；门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层层高超过2.2米，应计算建筑面积。

12、有柱雨蓬按柱外围水平面积，独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影的一半计算面积。

13、有柱的车棚、货棚，站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯门、冰箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的斗门按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、封闭式阳台、挑廓、按其水平投影计算建筑面积。

17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积。

18、两个建筑物间有顶盖的架空通廓，按通廓的投影面积计算建筑物面积。无顶盖的架空通廓按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯、室内有楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

2、检修、消防等用的室外楼梯。

3、层高在2.2米以内的技术层。

4、构筑物如：

独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油池、贮水池、贮仓、地下人防干、支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上楼平台、及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台挂幕布、布景的天桥挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层；坡地建筑物吊脚架空层。

三、其它

在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述原则精神办理。