五粮液集团战略规划书

五粮液集团战略规划书
五粮液集团战略规划书

行政总结

(一)五粮液背景

五粮液集团是我国最大的浓香型白酒企业,其市场占有率为我国白酒行业的半壁江山。

(二)五粮液集团当前之困

一方面五粮液集团主业的高端白酒业金融危机的阻碍,销量下滑明显,业绩压力明显加大。另一方面,五粮液热衷于多元化进展,投入了大量资金进展相关和非相关业务,但其多元化进展参差不齐,尤其是非相关多元化的业务大多属于瘦狗类产品。研究表明,在十年的时刻里,五粮液的市值从两个茅台变成了1/2个茅台。毋庸置疑,五粮液是优秀的民族品牌,但解决多元化进展过激的问题,可不容缓。

(三)外部环境分析

五粮液外部环境良好,机会大于威胁。外部环境有利于五粮液的进展。

(四)内部环境分析

依照SW分析和IFE矩阵能够看出,五粮液是具有一定核心竞争力的。

(五)SWOT分析

依照SWOT分析,五粮液应采取成长型战略。

(六)五粮液战略匹配

关于公司层战略来讲实行相关多元化战略,关于业务层战略来讲实行差异化竞争战略,关于人力资源战略来讲实行绩效评估与薪酬体系战略。

(七)五粮液以后三年财务预算

依照五粮液近年来财务报表和实行新战略后经营状况的好转,其财务预算如下表所示:

目录

一、概述: (1)

二、企业当前情况总结: (2)

(一)企业宗旨 (2)

(二)企业使命 (2)

(三)当前战略 (2)

(四)当前状况总结 (3)

三、外部环境分析: (4)

(一)环境的主流倾向 (4)

(二)宏观环境分析 (4)

(三)产业竞争性的分析 (6)

(四)竞争对手分析 (8)

(五)客户环境分析 (9)

(六)EFE (10)

四、内部环境分析: (11)

(一)五粮液品牌多元化战略的得与失 (11)

(二)五粮液资源、能力、以及要紧竞争力的分析 (12)

(三)成本的竞争力(价值链分析) (12)

(四)IFE (14)

五、SWOT分析 (15)

1.SO战略(优势-机会) (15)

2.WO战略(弱点-机会) (15)

3.ST战略(优势-威胁) (15)

4.WT战略(弱点-威胁) (15)

六、战略选择 (17)

(一)宗旨使命、战略目标 (17)

(二)财务目标 (17)

(三)公司层战略选择 (18)

(四)经营层战略 (22)

(五)职能层战略 (23)

七、战略执行 (27)

八、操纵方法 (28)

(一)预算 (28)

(二)审计 (28)

(三)现场操纵 (28)

九、战略策划的结论 (29)

十、战略策划建议: (30)

(一)产品质量是多元化战略是前提。 (30)

(二)进军健康酒,提高多元化战略“质量”。 (30)

(三)品牌多元化战略的整体改进建议。 (30)

参考文献 (31)

一、概述:

五粮液集团有限公司前身是50年代初8家古传酿酒作坊联

合组建而成的“中国专卖公司四川省宜宾酒厂”,1959年正式

命名为“宜宾五粮液酒厂”,1998年改制为“四川省宜宾五粮

液集团有限公司”。

五粮液集团不仅成为全球规模最大、全国生态环境最佳、

产品品质最优、古老与现代完美结合的酿酒圣地、中国酒业大王,而且在机械制造、高分子材料、民生科技、玻璃绝缘子、

大中小高精尖注射和周密塑胶制品、循环经济、电子科技等诸

多领域占据高端,形成了突出优势,成为具有深厚企业文化的

国有特大型企业集团。2011年企业实现销售收入487.29亿元,实现利税139.18亿元;荣列中国企业500强第204位、中国制

造业500强第100位、中国企业效益200佳第72位。

本策划书通过对当前五粮液集团的经营状况,企业内外部

环境分析,SWOT分析来确定企业以后的战略,并对战略的执行

进行阐述,并对整个战略策划做出总结,以期能在以后对五粮

液的进展能起到推动作用。

二、企业当前情况总结:

(一)企业宗旨

按市场需求组织生产经营,以提高经济效益、劳动生产率和

实现资产保值、增值为目的,为股东谋取最佳利益,为国家多做

贡献。

(二)企业使命

弘扬历史承传的精髓,用我们的智慧、勇气和勤劳来造福

社会。

(三)当前战略

1.进展战略

五粮液当前实施质量规模效益及多元化进展战略,其中五粮液的主业及其相关产业进展势头专门好,而非相关的一些业务进展受挫。

2.竞争战略

五粮液采纳市场开发战略把销售渠道行了扁平化调整,加强厂家对专卖店直接供货力度,升级了服务;同时采纳产品开发

战略,丰富中低端产品线,抢占中低端产品市场,从不同层次细

分并满足了消费者的需求,为公司带来了丰厚的利润。

3.财务状况

通过调查发觉五粮液当前财务状况如下:

①五粮液公司总资产本期增加83.41亿元,增长幅度

22.6%,资产规模有大幅度增长。

②从资产结构上,企业本期流淌资产比重为83.81%,资产

风险小。流淌资产比重上升 3.3%,除货币资金比重上升 3.15%,其他项目变动幅度不是专门大,资产结构相对稳定。

③流淌负债比重高达99.57%,公司偿债压力增大,承担较

大财务风险,但同时降低公司的负债成本。

④营业利润占营业收入的50.37%比上年增长8.62%。盈利

能力提高。营业成本增加了16.24%反映了企业进展状况良好。

具体数据见附表一:五粮液近三年财务状况

(四)当前状况总结

当前五粮液集团企业宗旨适合企业当前进展状况,企业使

命略有欠缺。五粮液集团当前产品呈多元化态势。其主营业务

集中,盈利能力专门强,业绩涨幅甚微多元化投资收益并不理想,瘦狗类和幼童类业务在多元化业务中占到一定比例。五粮

液治理成本操纵在较稳定水平,成长性极佳,有宽敞的进展前景,资产有迅速扩张之势。

三、外部环境分析:

(一)环境的主流倾向

政治环境稳定,国家和地点的扶持政策促进五粮液集团的

进展。

经济环境良好,国家经济进展水平稳步提高,国民收入大幅增加,以后经济走势看好。

技术环境不断变化,促进企业技术变革,应对挑战使企业更好进展。

社会文化环境有利,生活方式和价值观念等的改变促进五

粮液集团的进展。

(二)宏观环境分析

P——政治——法律因素

1.国家政策与法律

①调控白酒行业的国家政策

目前国家对白酒行业实施的是“以市场为导向,以节粮,

满足消费为目标走优质、低度、多品种、低能耗、少污染、高

效益”政策。对白酒行业的调整力度进一步加大,有利于企业

规范进展。但容易使企业受到规条限制,限制企业进展速度。

②加大力度的税收政策

新的税收政策重新核定消费税最低计税价格,一线白酒品

牌中利润总额差不多都要受阻碍。

③严格的法律规定

一系列法律的出台将会进一步规范酒类流通秩序,爱护企

业利益但也增加了成本。

2011年5月1日起实行酒驾新规定后,对白酒销售造成了

一定阻碍。

2.促进五粮液进展的地点政策

四川省委省政府提出打造“中国白酒金三角”的战略构思,将五粮液被规划为核心区的龙头企业。地点政策支持,有利于

企业快速进展。

3.加大力度的反腐工作

加大力度的反腐政策,在一定程度上阻碍了高端白酒的销售。

E——经济因素

1.高速进展的中国经济

中国国内生产总值进入快速增长通道。为白酒行业的进展

打下了经济的基础。但由于高额回报率的吸引,国外资本逐渐

进入中国白酒行业。

2.严峻的通货膨胀

造成通货膨胀的要紧因素有需求拉动,成本推动和结构性

因素。烟酒消费价格指数近十年来总体一路上升,烟酒行业进

入了价格上升的十年。

3.持续增长的人均可支配收入

城镇居民家庭人均可支配收入及农村家庭纯收入是一路上升,居民用于购买烟酒,特不是高档烟酒等消费品的能力增强。这为白酒行业市场不断扩大,白酒产品价格不断上升提供了市

场基础。

4.降低的恩格尔系数

随着家庭收入的增加,家庭收入中或者家庭支出中用来购

买食物的支出下降,人们将更多的收入用来享受生活,对高档

白酒的消费能力还在增强。

5.下调的存款利率

近二十年来的利率下调,极大地刺激了居民的消费意识,

为白酒行业的消费增长和产品价格提高提供了保障。

S——社会文化因素

1.悠久的历史文化

白酒行业的历史文化和广泛的群众基础。决定了白酒行业

持续进展下去的能力,也给了企业持续生存的能力,而消费升

级和城乡一体化建设也加快引领白酒向中高端进展。

2.增强的健康意识

消费者的健康意识的增强为企业走产品优质化、精包装道路提供了机遇。

3.享受型的生活方式

人们享受生活的生活方式,会引起酒类产品,特不是中高端白酒需求的增加。

4.中国特色的人情文化

中国特色的人情文化无疑是白酒,尤其是高端白酒进展的莫大助力。

T——技术因素

1.多元化的白酒品类

目前市场的白酒品类繁多,各香型酒企之间相互渗透,相互形成了一股多样化的进展趋势。但浓香型白酒独领风骚,五粮液是浓香型的代表,在市场上具有绝对的优势。

2.独特的白酒工艺

五粮液酿酒具有地理优势,采纳独特的“陈氏秘方”使用五粮液独特酿酒技艺,保证了五粮液的口感与品质。

3.创新的生产技术

五粮液的酿酒萃取技术使得古老而奇妙的五粮液“陈氏秘

方”得到进一步改进,是白酒这一传统产业的重大创新成果。

(三)产业竞争性的分析

1.行业新加入者的分析

①规模经济

白酒产业规模经济显著。

②明显的产品差异

白酒之间明显的差异使得消费者形成了一定的消费偏好。在位企业能够利用产品差异形成大的进入障碍,但新进入者也能够通过产品差异减少进入障碍。

③大量的资金需求

一个规模白酒企业关于资本量的要求专门高。新进入企业有不低的进入“门槛”。

④低转移成本

白酒产业的转移成本较低。

⑤实行准入制的政府策略

酒类企业准入制提高了进入行业的门槛。

2.替代品分析

①替代品要紧有啤酒、红酒、果酒。

②啤酒转换成本低,但存在季节性,利润不高,要紧以量取胜。

③受消费适应和文化因素等阻碍,葡萄酒和果酒只被特定人群所接收。

④白酒是中国独特的酒文化,消费白酒的消费者专门少会选择其他产品替代。

总结:白酒行业在几个酒类产品中的利润占有绝对优势,但替代品的威胁日益显现,不容忽视。

3.供应商分析

①五粮液对供应商依靠程度不大

②供应商数量大且分散

③供应商前向一体化威胁不大

总结:供应商讨价还价能力弱。

4.客户分析

①大批量购买者集中度低。

②购买商掌握信息不充分,价格敏感度不强。

③五粮液产品一直都走高端路线。

④后向一体化可能行不大。

总结:买方的讨价还价能力弱。

5.业竞争程度的分析

①大量的竞争者

白酒企业是一个利税大户,因此各地政府争相扶持。在中高端酒行业,品牌众多,五粮液集团所面临的竞争特不激烈。但企业规模化进展,行业进展前景依旧看好。

②成本结构

大规模企业需要投入大量的固定成本。营销投入占了大规模白酒企业的大部分成本。,因此想进入规模市场的成本是比较高的。

③明显的产品差异

产品差异和消费偏好使竞争程度在一定程度上减弱。

(四)竞争对手分析

五粮液VS茅台

1.相克相生的五粮液和茅台

五粮液和茅台堪称中华名酒中的两朵奇葩,在中国酒文化

历史长河中占有举足轻重的地位。二者借角逐之势一骑绝尘,

成长为中国白酒业的两大顶级品牌,被视为“欢喜冤家”。

2.逐渐缩小的产品差不

浓香型白酒代表的五粮液推出了酱香型白酒,独霸酱香型

白酒的茅台推出浓香型白酒产品。白酒老大狭路相逢。

3.关键战略差异

①进展战略

五粮液:多牌出击多元征战

茅台:专注主业聚攻高端

②品牌延伸

五粮液:先扩张,后收缩,重点打造大品牌的多品牌战略。

茅台:巩固核心品牌,扩展延伸子品牌的单一品牌战略。

③核心竞争力

五粮液:协同优势资源配置优势

茅台:创新,科学研究,先进理念等能动性因素。

4.以后目标

①相同的财务目标

“十三五”期间销售收入争达1000亿元。

②相同的总体目标

成为世界性白酒企业

(五)客户环境分析

1.持续增长的人口数量

人口数量的持续增长,必定会导致消费人群的增长。

2.人口老龄化趋势

老年人由于躯体缘故,对白酒需求量越来越少,阻碍对白

酒的消费。

3.同意多元化思想的80后成为消费主体

80后的新思想、新观念,对白酒行业产生冲击。

4.越来越高的文化水平

文化水平的提高,促进高端白酒行业的进展。

5.两极分化的收入差距

贫富差距的扩大为企业持续开发高端白酒市场提供了机遇。

(六)EFE

1.机会:当地政府的扶持政策

中国经济的高速进展

消费者生活方式的变化

行业新加入者的进入壁垒

消费动机的变化

2.威胁:加大力度的税收政策

替代品的日益兴起

反腐力度的加强

外部技术环境的变革

竞争对手强大的实力

EFE矩阵见附表二EFE矩阵

四、内部环境分析:

(一)五粮液品牌多元化战略的得与失

五粮液品牌多元化的成功之处。众所周知,五粮液的企业战略规划中专门突出的一个特点确实是进行品牌多元化战略。五粮液的系列品牌形成了一个庞大的“品牌群落”,构建起的是一个整体竞争力第一的“品牌帝国”。其在多元化品牌战略上要紧分为三个不同的战略层:

1. 制造市场过度竞争局面

抑制竞争对手。通过这种自己制造竞争对手的策略,在某一品类产品或某一定位的产品设立多个竞争对立的子品牌,营造了在这一产品区域竞争过热的局面,从而增加了其它品牌进入这一市场领域的风险意识,最终企业从整体上获得赢利。

2.缩短品牌战线

构建1+9+8品牌金字塔,其中,8个区域品牌是五粮液贴近一般消费者的大众品牌,9个全国品牌则是连接五粮液塔基和塔顶五粮液之间的桥梁。

3. 五粮液多品牌渠道建设

品牌多元化战略失误之处。尽管五粮液集团在品牌多元化

的道路上取得了骄人的成绩,但我通过相关资料的分析能够看

到其中仍然存在许多的隐患,甚至会造成五粮液集团难以弥补

的损失

①差异不明导致母品牌受损。五粮液是白酒行业扩张得最

厉害的企业,尽管最终在削减并保持“1+9+8”的模式,但因延

伸品牌如五粮神、五粮春、五粮醇等,与五粮液自身的产品同

属于浓香型产品,产品的品质和风格之间差异性不大,导致消

费者专门难区分。

②五粮液为形成地域优势推出“一地一牌”战略,但各为

其利的数百个品牌经营商不遵守地域原则,造成实质上的品牌

无区隔延伸,给五粮液集团的进展掘下一道致命的陷阱。

③五粮液采纳的特许经营式的品牌卖断策略,为某些子品

牌成功之后另起炉灶制造了机会,在短短几年时刻里,金六福

在五粮液品牌和产品的支持下,由零起点做到十几个亿的销售

额,跻身中国白酒市场五强。对五粮液集团形成了巨大的威胁。

(二)五粮液资源、能力、以及要紧竞争力的分析

通过世代传承和长期不懈努力,公司形成了品牌、质量、

工艺技术、规模、人才、自然环境、营销网络、文化等优势,

这些资源聚拢构成了推动公司可持续进展的最具核心的竞争能力。

1.传统工艺技术秉承至今,独有核心技艺世代相传,独具

竞争优势,五粮液独有的五种粮食配方,独有的传统酿酒工艺

最为宝贵。

2.品牌价值持续攀升,连续18年稳居行业第一,核心价值

优势凸显,多次获得“中国品牌价值冠军”称号,五粮液品牌

核心竞争力进一步强化,阻碍力进一步提高,品牌号召力、知

名度、美誉度持续增强,极具市场引领作用。

3.质量治理体系健全,产品质量广受赞誉。

4.“十里酒城”规模,为生产高质量产品提供坚实保障。

5.技术技能人才优势明显,为可持续进展奠定了人才资源

保障。

(三)成本的竞争力(价值链分析)

1.支持性活动(辅助活动)

采购业务:五粮液是宜宾市的支柱产业,在原材料的采购,五粮液是没有问题的。同时其包装印刷、和灌装瓶子都由子公

司生产。五粮液集团通过产业纵向一体化来加强自身的协同优势,成立了印刷、酒瓶制造、运输等有关企业。比起那些业务活动类型单一、业务组合种类较少的企业更占优势。

研究与开发:五粮液积极进行科技创新,投巨资建立高水平科技研究所,现拥有国内最大、自动化程度最高的无菌装流水线。

人力资源治理:五粮液结合自身实际,逐步形成了一套较为完善的奖惩机制。公司每年坚持开展争创生产能手、科技能手、营销能手和治理能手等创先评优活动。、

企业基础设施:目前,五粮液集团拥有全国最大的窖房和世界最大的酿酒车间,行业内最先进的全自动包装生产线,比国家专业检测部门更先进的质量分析检测仪器,这些先进的硬件设施有力地保障了公司产品质量的稳定提升,保证了不同批次产品质量的稳定。

2.差不多活动

进料后勤:由于五粮液是宜宾市的支柱产业,因此在原材料的采购和供应商,五粮液是没有问题的。同时其包装印刷、和灌装瓶子都由子公司生产,因此五粮液在采购成本上相对比较低。

生产:目前,五粮液集团拥有全国最大的窖房和世界最大的酿酒车间,行业内最先进的全自动包装生产线,比国家专业检测部门更先进的质量分析检测仪器,这些先进的硬件设施有力地保障了公司产品质量的稳定提升,保证了不同批次产品质量的稳定。

万科集团战略分析 修改

万科企业股份有限公司跟踪调查报告 目录 第一部分:万科历史简介 第二部分:企业的环境分析 第三部分:企业竞争对手分析 1)万科主要竞争对手分析 2)万科SWOT分析 第四部分:竞争优势可持续性的评价 第五部分:总体战略分析及评价 小组成员:

一.万科历史简介 万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一,其良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。据权威资料显示,在1995年以前挂牌的311家上市公司中,能够在营业收入和净利润两项的综合排名上保持持续上升的只有3家,万科是其中之一。 万科于1988年介入房地产领域,1992年确立了以房地产为核心业务的发展战略,将住宅作为房地产的主导开发方向,2001年成功转让了万佳股权,全面完成了专业化调整战略。目前,万科己进入深圳、广州、成都、武汉、上海、南京、苏州、杭州、北京、天津、沈阳、大连、青岛等近30个城市开发项目,成为国内最具实力和最为知名的住宅开发商之一。 2001年,万科分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业。2002年,万科连续三年位列《中国证券报》“中国最具发展潜力上市公司50强”之一。 2009年,在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中,万科成为10家上榜企业中唯一的房地产企业,共有19个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”,其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。 在绿色建筑领域,万科继续领跑全国。2012年,万科绿色三星住

XX企业发展战略规划书(1)

XXXX集团有限责任公司企业发展战略规划书 XXXX年XX月

目录 1 背景原则 1-1 规则编制背景 1-2 规则编制原则 1-3 规划时限 2 公司现状 2-1 发展历程 2-2 企业特色 3 行业发展机遇 3-1 行业分析 3-2 主要业务 3-3 行业问题 3-4 行业前景 4 企业发展目标 4-1 企业发展阶段 4-2 企业发展目标 4-3 企业中长期经营目标 4-4 企业中长期管理目标 4-5 目标制定的基本思想 5 发展战略

5-1 人力资源战略 5-2 特色营销战略 5-3 技术制胜战略 5-4 品牌工程战略 5-5 超常规发展战略 6 企业发展模式 6-1 发展模式的选择 6-2 中长期发展模式的说明6-3 中长期发展模式展望 6-4 中长期发展模式模块组合 7 企业管理 7-1 管理定位 7-2 管理机构 7-3 管理方法 7-4 管理制度 7-5 生产管理 7-6 技术管理 7-7 营销管理 7-8 财务管理 7-9 信息管理 8 职工队伍 8-1 职工队伍管理目标

8-2 职工远景规划 8-3 职工管理制度的系统性8-4 精才集聚原则 9 企业文化 9-1 意义 9-2 企业家形象 9-3 团队形象 9-4 公共关系 10 组织措施 10-1 建立执行组织 10-2 规划执行力 10-3 为核心目标工作 10-4 建立学习组织

一、历史回顾 ***公司于一九九X年成立。当时,国家正在实行计划经济向市场经济的转变,对私营企业的政策开始放宽,各种机会随之涌现。***创始人凭借自己的胆识与眼光,适时切入速食面市场,经过六七年的打拼,积累了一定的原始资本。 随着一线品牌产能的扩大、销量的增加和众多二线品牌后来者的进入,速食面市场逐渐饱和,***企业掌门人及时调整经营方向,从一九九六年起即转做XX 的生产与销售,经历了XX市场从XX到即XX再到XX、功能XX等转变的几次兴起与高潮;在此期间,为缓解XX销售淡旺季对企业内部的压力,有效利用企业各项资源,从一九九八年起,公司又开始了调味品的生产与销售:经过这八年多的奋斗,公司的生产规模不断扩大,技术开发能力不断增强,经营管理水平不断提高,市场反应速度也在不断加快——企业整体竞争力和品牌影响力均获取了长足的发展。当然,随着市场竞争激烈程度的加剧,近两年企业的总体产值与销量进展速度均在减缓,而利润却在下降。 特别需要指出的是,从XXXX年起,***公司实行全质化管理,倡导“全员参与,全力以赴,全面推行”的运作方针,不断加强企业软硬件建设,顺利通过了ISO9001:2000国际质量体系认证、QS食品质量安全市场准入认证、HACCP危害分析与关键控制点国际认证以及出口食品生产企业卫生注册认证,为***公司参与国内乃至国际市场竞争增添了一支支有力的武器! 从二零零X年起,顺应“决胜终端”、“深度分销”和“渠道扁平化”等XX市场发展趋势的要求,***公司即开始进行营销渠道的转换与升级。首先,全线开通了世界第一大零售商——沃尔玛在整个中国的各大分店,开通了世界第二大零售商——家乐福在华南与西南区共计十多家分店,并随之形成了一浪猛似一浪的热销气势;随后,万佳、百佳、新一佳、好又多、吉之岛等各大卖场也陆续开通,广东省终端网络已基本健全,并逐步把由此总结出的完整终端运作模式推向全国——为打响品牌之战开了好头,起了好步! 十年多了,风雨兼程,***公司还能够生存——据统计,中国企业,能够生存五年的,100家中不到10家——并积淀了巨大的发展潜力,实属不易! 十年多了,历经沧桑,***公司依然在市场的激流中飘摇起伏——而五年往往即造就一个品牌——并潜伏着许多的经营风险,实堪惋惜! 二、SWOT 分析 ***公司的发展受外因和内因的作用,充满了机遇,也面临着威胁;具备优

万科集团战略规划书

万科集团战略规划书 工管092 黄亚宜 5400209309 目录 第一部分万科集团的管理模式分析 6 万科崛起的经营管理模式 (6) 万科的问题 (7) 万科集团未来的经营管理模式设想 (8) 第二部分万科集团的内部分析 (9) 万科的优势 (9) 万科的劣势 (15) 我们的建议 (17) 第三部分万科的外部环境分析 (17) 供应商的议价能力 (17) 购买者议价能力 (17) 潜在进入者分析 (18) 潜在替代品分析 (19) 行业竞争者分析 (19) 第四部分万科的企业战略评价分析 (20)

一体化战略分析 (20) 加强型战略分析 (21) 多元化战略分析 (24) 收缩、剥离战略 (25) 第一部分:万科集团的管理模式分析 1.万科崛起的经营管理模式: 1) 股份制改造: 万科创业至今、随着股份制改造的推行、企业控制权也随之清晰,国有股在一次次的扩股中被稀释,由于产权明晰、万科因此走上了市场化经营的道路,确定了以住宅房产建设为核心业务的战略, 2) 科学的决策机制: 科学决策是企业规范运作的必然要求,近年来、万科组织了集团房地产项目审定委员会,在集团房地产业务的项目立项、设计规划等大的决策,逐步推行立项听证机制。这一制度的建立,有利于提高个公司的市场判断能力和项目操作能力,减少了决策失误。另一方面,各地公司在长期的开发中都积累了相当的经验教训,通过决策论证这一方式,能够充分发挥集团整体资源优势,促进资源共享。 3)由多元化转向专业化: 包括房地产开发企业在内的许多新兴企业,在发展历程中,都经历了一条专业化向多元化渗透的路子。万科八十年代以做贸易起家,之后、经营范围越来越广,贸易、加工、文化、房地产等。九十年代中期,万科开始由多元化向专业化的调整,以今年8月下旬出售所拥有的万佳全部股权为标志,宣告经历多年的专业化战略调整全部完成,真正的“加法”也从此时开始。 1992年,住宅业占万科经营份额的25%,到2000年底,住宅业上升到96.5%。经过十几年的发展,万科成为国内房地产界的第一品牌,但从商品房开工面积来看,万科占的比例并不高。横向比较,从销售额上看、万科远远落后于同在八十年代成立的海儿、康佳、三九。多元化经营、业务构架的觅食,使万科走了弯路,所以万科这几年一直在做“减法”。从多元化经营转向以房地产为核心的专业化经营。1998年开始,万科进入了调整后的经营扩张阶段。同时、万科的核心竞

2018年企业战略合作计划书范本

甲方: 代表: 地址: 电话: 乙方: 地址: 电话: 经甲乙双方友好协商,根据国家相关法律规定,就双方合作制定双方战略合作计划书如下: 一、合作模式 1、______公司与______机械设备有限责任公司直接合作,为其提供所需的______系列产品,并提供完善的售后服务,及时供货和完全贯彻公司的市场政策。 2、______机械设备有限责任公司也需要积极的配合________公司的营销理念和营销策略,共同扶持,诚信合作。 二、合作具体方案 1、产品供应:______公司与______机械设备有限责任公司自合作之日起为其提供____品牌系列设备。 2、供货方式:______公司提供及时的送货上门服务。 3、价格体系:______公司必须执行全国统一批发价,______机械设备有限责任公司也应执行____品牌的市场零售指导价,不得低价倾销,但可以高于零售指导价出售。 4、市场策略 (1)甲方必须保证______机械设备有限责任公司的独家经营区域。 (2)对______机械设备有限责任公司执行合理的促进销售的营销策略(产品的宣传,广告的支持等)。 (3)______机械设备有限责任公司也必须配合公司的市场规划和营销策略,共同促进嘉能

的品牌宣传和品牌推广。 5、结款方式:货到付款 6、售后服务 (1)及时有效的解决客户所反应的问题,提供设备相关的技术指导,配合零售商销售,进行合理的销售辅助支持。 (2)出现产品滞销,可以申请退货和换货支持。 三、合作双方具体责任 1、甲方责任 (1)甲方保证向乙方提供的注册商标为______牌的系列产品,品质符合所标级别的国家标准或企业标准。如发生产品质量争议,以省级以上国家权威检测部门检测结论为准,查明确属甲方责任时,甲方应接受乙方退货或赔偿直接经济损失。 (2)协议期内甲方保障乙方的独家经营区域的唯一性,以避免价格竞争保护乙方享有最大化的利润空间。 (3)保证严格执行协议期内对乙方承诺的奖励政策。 2、乙方责任 (1)保证服务质量,对前来保养换油的客户热情接待。 (2)保证所用的配件(包括三滤)是原装正厂,不许以次充好。 (3)统一执行体系内的销售价格,绝不允许低价倾销扰乱市场。 (4)甲乙双方根据市场状况,共同协商制定乙方目标销售额,乙方作为甲方指定的独立经营区域机构会员,应完成目标销售额,目标销售额年度内不予调整。若乙方______个月的销售额(合计)低于全年总目标销售额的______%,甲方有权缩减乙方的独立经营区域,或终止甲方与乙方的销售协议。 四、违约责任 1、甲方和乙方应正当行使权利,履行义务,保证本计划书的顺利进行。 2、任何一方没有充分、及时履行义务的,应当承担违约责任;给其他方造成损失的,应赔偿其他方由此所遭受的直接和间接经济损失。

万科战略规划

万科企业股份有限公司战略规划 第一部分:战略分析 第一节企业外部环境分析 【提要】市场多变性和环境不稳定性的趋势,使得在任何场合,企业的资源都不足以利用它所面对的所有机会或规避它所受到的所有威胁。企业外部运营环境分析致力于识别和评价超出企业控制能力的外部发展趋势与事件,揭示企业所面临的主要机会与威胁,从而可以使管理者采用适当的战略,充分利用机会、规避或远离威胁的影响。 1、企业宏观环境分析(PEST分析) (一)政治环境因素(Political Factors)分析 国内现行政策对房地产行业影响 a. 政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应,从而影响到房地产业的开发状况。 政府对土地资源的管理主要表现在政府将采取措施,进一步加强对房地产开发用地的供应管理,严格执行土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,严格控制建设用地供应总量,优化土地利用结构等方面。各级国土资源管理部门将根据规划和建设的实际需要,制定建设用地,特别是房地产开发用地的供应计划,对建设用地供应问题实行严格控制。制订政府供地计划,把盘活利用存量建设用地作为土地供应的重要途径,纳入当地供地总量管理。 政府将强化建设用地管理,确保政府对建设用地的集中统一供应。在一个城市内,必须坚持土地利用统一规划、统一征用、统一供地、统一管理。为了提高政府供地环节的透明度,实行政务公开,政府供地计划一经确定,必须向社会公开,即政府土地供应计划、供地结果和基准地价、土地市场交易信息等将定期向社会发布。最近,国家出台实施土地储备制度,将现有国有土地包括一部分国有企业划拨用地统一合理向社会公开招标,实施土地经营。

企业战略规划书范本

L S企业战略规划书 第一部分战略分析 第一节行业环境分析 LS作为国内外重要的轴承生产供应商,必需对国外和国内轴承行业的现状和走势有一个比较清晰的判断,才能做好战略策划。 一、全球轴承行业环境及其变动趋势对LS的影响 1.LS产品在国际市场中还有较大发展空间 2000年全球轴承供应量约为100亿套,其中我国占1/5。(表1) (根据行业资料) 然而,我国轴承以产量计占全球的20%,但以销售额计仅占7.12%。我国轴承在国际上平均价格为1.25美元/套,为国际轴承平均价格3.47美元/套的36%。这说明,一方面,我国轴承产品是以低成本优势参与国际市场竞争的;另一方面,我国轴承产品还停留在低附加值的层次上。 2000年全球关节轴销售额约为3亿美元,LS销售额约占全球的5.1%。LS关节轴承产品在国际市场上的价格约为世界着名厂商产品价格的30-45%,

说明在国际上LS轴承属于附加值不够高的产品,同时表明LS产品升级还存在较大的潜在空间。 2.LS在全球关节轴承市场中占有一定地位 瑞典和日本的企业仍保持全球轴承主要供应商地位,各企业在全球市场中区域重点不同。年销售额在全球头十名轴承公司中日本5家、美国2家、德国2家、瑞典1家,其中最大的仍是瑞士SKF,其年销售额达50亿美元,占全球市场总份额的14.3%;最小的是美国TORRINGTON,其年销售额达10亿美元,占全球市场总份额的2.9%(表2)。我国虽然轴承总销售额以占全球的1/5,但我国的最大轴承企业的规模仅为美国TORRINGTON的8.5%,为瑞士SKF的1.7%。可见我国轴承企业是以中小企业群体参与国际市场竞争的。 (根据行业资料) 在西欧、拉美、非洲和中东,SKF集团是最大的轴承供应者,占据三分之一市场份额;在美国市场,TIMKEN公司领先,占22%市场份额,其次是SKF 集团和TORRINGTON公司,各占2%市场份额;在亚洲(不包括日本),SKF集

万科地产Swot分析及战略目标

万科Swot分析 优势(S) (1)品牌优势 万科品牌在世界品牌价值实验室(World Brand Value Lab)编制的2010年度《中国品牌500强》排行榜中排名第19位,品牌价值已达635.65亿元。同时,“万科”成为行业第一个全国驰名商标,旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱; (3)持续增长和领跑 万科给自己的定位是,做中国房地产行业的领跑者。公司已经连续3年保持经营性和投资性现金之和为净流入状态。这表明公司实现的是有质量的增长,财务状况非常稳健。 (4)组织结构创新 万科的组织结构根据战略的变化而变化。万科以整个项目的生命周期为基础设立组织结构。这样使得专业分工更强,各线集中精力执行专门的任务,每一个过程都得到高度关注。 (5)研发能力强 万科研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利。万科专门设立了创新研究部门,不断地创新,开发出更多的新产品。如今,标准住宅的4个版本基本成型,已经有超过12 个部品实现了工厂化的生产装配,在住宅性能标准方面的创新超过60 项.通过创新研究部的努力,万科有几十项专利正在申报. (6)经营管理模式先进 万科物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。此外,万科在经营专业化、住宅市场主流化、财务政策积极化、产业结构合理化上做出的努力持续加大。

劣势(W) (1)对员工关注不够,员工满意度不高 (2)国内不同城市客户的评价褒贬不一 (3)与政府的关系非常一般 (4)发展受限于土地资源和土地成本 土地储备约2200万平方米,仅能满足万科2?3年的发展需要,低于行业平均水平,可能会影响其增长并增加土地购置成本。对以房地产为主导业务的万科来说,土地资源和土地成本的限制,是影响万科地产经营效益的重要因素,万科获得的可开发土地,较多来源于二级市场或公开拍卖市场土地资源来源渠道的限制,迫使万科只能走城乡结合部开发的策略。这一策略固然给万科带来了巨大的收益,其不足之处也很明显。 (5)品牌建设模式停滞 品牌定位不够清晰明确,个性不够鲜明,和消费者之间的亲和力不够;而消费者对万科品牌的理解,仍停留在表面的产品、服务等功能层面。以万科现有的以企业家品牌为龙头的品牌建设模式,再加上一位自己都承认“青涩”的企业家王石,让看似强大的万科品牌实际上相当的脆弱,再也经不起任何风吹草动。 机会(O) (1)目前,中国的城市化率还很低,城市化进程正在如火如荼的进行中,这必然加大对城市的住房需求。 (2)国家对货币政策持续收紧,资本市场低迷,使得房地产公司现金非常紧张,如果持续下去,势必导致部分房地产公司的现金流断裂,甚至出现中小房地产公司的倒闭潮。由于万科提前采取了降价销售回笼资金,因此对于手握大量现金的万科来说,此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机。 (3)由于国内紧缩的货币政策使得房地产融资困难,所以大量房地产公司到国外融资,国外融资以美元计价,由于人民币在不断升值,所以融资成本相比较低。一旦美国走强势美元,那么人民币将被迫贬值,大量的房地产公司将无力还款而倒闭,这对于万科这样的大的房地产

企业发展规划书范文

企业发展规划书范文 导读:本文企业发展规划书范文,仅供参考,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 企业发展规划书范文(一) 企业生存的关键是什么?说到底就是市场和利润,没有市场就没有利润,没有利润,企业就生存不下去。当领导要有威信,要有群众基础,就必须要有作为,能带领企业全体员工创造尽可能多的利润,让企业员工口袋里的钱一年比一年增长,做领导的才能得到大家的认可,说话才有份量。杭州天开市政园林工程有限公司发展到今天的规模,离不开领导、同志、员工的努力。但是,随着国家宏观经济调控,基础设施投资明显降温,使公司面临着极大的挑战。同时,公司本身目前也面临一些问题,对公司今后的发展形成制约,如企业发展方向模糊,战略目标不明确,机制不灵,公司内部人员结构失衡,技术管理人才匮乏,市场开拓较被动,内部机构设置不尽合理等,公司今后到底如何发展?怎么生存和做强?以下是我对天开公司今后发展的几点构想: 一、制订战略,明确目标,实现企业可持续发展“物竞天择,适者生存”,市场不同情弱者。 在当前市场经济秩序已经基本建立和完善的大好环境下,根据国家、我省及杭州市的中长期宏观经济政策,结合本企业目前的实际情况,必须很好地明确企业发展的近期、中期、远期目标,从而突出各

阶段工作的重点。一步一个脚印,使企业能更好的适应市场的变化,避免发展中的大起大落,实现企业可持续健康发展。高起点绘就企业发展蓝图,长远的、具有前瞻性和可操作性的发展战略规划,能够对我们企业的发展起到很好的指导性作用,同时,也能提高企业的凝集力,使员工自觉融身于企业的发展目标中,群策共力。鉴于此,我们已与省经济规划研究院进行了初步衔接,计划委托该院为我公司编制公司20年发展战略规划,为公司发展进一步理清思路,明确目标,突出重点。 二、突出主业,多业并举,向多元化发展 目前甚至将来一段时间,国家特别是我们省的经济增长速度仍会较快,基础设施投资规模较大,为我们赢得了良好的发展机遇,但同时应看到建筑业受国家的宏观经济政策影响较大,市场管理还不尽规范,为了提高企业的抗风险能力,有效化解市场风险,在公司的产业发展战略上突出园林和市政这两块主打业务,将其做强做大,形成品牌优势,同时向其他产业领域延伸,具体有如下设想: 1、借着公司园林绿化资质升一级的机遇,利用各种手段宣传自己。一是公司要开发科技含量高、经济效益好的新产品,桐庐园艺场要“走出去、请进来”聘请浙江大学、浙江林学院等科研单位的资深专家做技术指导,与上述单位长期保持良好的合作关系,争取成为上述单位的科研基地、实习基地、种苗实验基地,发展鲜切花、无性繁殖、湿地植物、无土栽培等新科技、新产品,努力做到“人无我有,人有我优”,形成企业核心竞争力。二是公司业务在扩展上要开拓视

万科公司战略分析报告上

万科集团调查分析报告 ---宏观因素分析及行业竞争分析 一、政治要素 最近几年,国家制定了很多相关的政策,法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有: 1、政府调控采取了平稳的步骤 (1)前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 (2)部分城市的房价和成交量一直飙升,市场已经显得过热,房地产优惠 政策适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;限制了房地产商的资金来源,规范了房地产行业。 3、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者购买房屋的成本。 二、经济要素 我国的房地产市场的发展和宏观经济依然保持着较为密切的相关性,国内房地产的周期与GDP增长有明显关系,波动基本一致,但波幅前者大于后者。但不管宏观环境还是微观环境的改变对于房地产这个对于经济政策敏感的行业都会造成很大的影响。国家的经济环境变化如下: 1、国民生产总值持续高速增长

五年发展战略规划书范文

f分享中 XX 五年发展战略规划书(规划时限:2010年-2014年) 编订时间:2010年月

实施时间:2010年月 目录 一、规划总则 (一)规则编制背景 (二)规则指导思想及原则 (三)规划时限 二、公司概况 三、企业战略环境分析 (一)企业经营环境分析 (二)现有竞争对手的分析 (三)客户力量的分析 (四)供应商力量的分析 (五)企业现状分析 四、企业总体战略规划 (一)企业五年发展总目标 (二)阶段发展目标 五、战略实施 22

(一)人力资源战略 (二)经营管理战略 (三)品牌营销战略 (四)财务管理战略 六、战略控制 (一)事前控制 (二)事后控制 (三)随时控制 XX 2010-2014年发展战略规划 【摘要】:企业发展战略规划是企业发展的灵魂与纲领,指引企业发展方向,明确企业的业务领域,指导企业资源配置,指明企业的发展策略以及发展措施。制订企业发展战略规划有利于建立企业和员工的共同愿景,使员工对组织产生归属感和奉献精神,从而更加全身心的投入工作。 现结合行业及公司当前发展趋势,制定某某公司2010—2015年五年发展战略规划。 【关键词】:XX公司五年发展战略规划 一、规划总则 (一)规则编制背景

XX(下简称“XX公司”)创立于XX年XX月,成立到现在短短几年时间的市场竞争洗礼,已迅速发展成为地区较具规模的钒钛铁精矿、钛精矿生产企业之一,业务围涉及原矿开采、深加工、货物运输等各个方面。 经过X年的经营,公司管理已相对稳定,并逐步进入发展期,为实现公司的可持续发展,增强企业凝聚力,通过企业五年发展战略规划的设立,为企业和员工树立共同发展目标和愿景,指引企业和员工朝着共同的方向和目标迈进。 (二)规则指导思想及原则 以《XX企业发展宪章》为指导思想,以《某某文化精粹》为指导原则,坚持以市场为导向,积极拓展目标区域市场,稳定和扩大市场占有率,形成整车销售、维修服务、配件供应、信息反馈“四位一体”的经营格局;通过不断创新和完善,提升员工素质,增强员工和客户的满意度,在业树立良好的口碑和品牌价值,促进企业持续、稳定、快速、健康发展。 (三)规划时限 2010—2015年五年发展规划 二、公司概况 某某公司成立于200X年X月,注册资金X万元,主要经营XXXX。公司坚持“诚信、高效、创新、共赢”的经营理念,管理上坚持以市场为导向,采用现代企业管理制度,集售前、售中、售后服务于一身的营销服务模式,配备具有高素质、经验丰富的专业技术人才,在地区和消费者心中树立了良好的品牌形象。 公司以管理科学、布局合理、功能完善、形象统一为目标,全面贯彻“客 44

万科企业股份有限公司的战略分析报告

万科企业股份有限公司的战略分析报告 班级:会计11-1 姓名:田臻 学号:201108041104

目录 引言 (3) 集团简介 (3) 一、影响组织的一般环境分析(PEST分析) (3) 二、影响组织的特殊环境因素分析(波特的五力模型) (5) 三、影响组织的内部环境因素分析 (7) 四、环境综合分析(SWOT分析) (8) 五、行业分析(波士顿举证分析) (9) 六、竞争策略分析(价值链分析) (13) 七、竞争战略优势和劣势 (16)

引言: 房地产是人类生产和生活的最基本要素,一种特殊的商品。房地产业在国民经济中属于基础性、先导性的产业,是国民经济的重要组成部分。房地产业发展的好坏直接影响着整个国民经济发展水平的高低,随着我国经济体制改革的不断深入,房地产业逐渐地被纳入市场经济运行的轨道。我国房地产业发展十分迅速,房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业。 近年来,随着房地产业市场化程度的不断提高和国家宏观调控力度的不断加大,来自于宏观环境、市场供求、全球化竞争和新技术不断涌现的风险,正威胁着各房产公司的正常发展。对于房地产开发企业来说,必须充分认识和了解房地产业的特点、发展历程和发展趋势,并充分考虑国家政策、经济增长、运行模式等因素对企业发展的影响。 万科集团简介: 万科集团成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。万科2010年正式进入商业地产,多地成立商业管理公司,2011年正式宣布三大产品线,近两年,万科虽然一直强调以住宅开发为主,但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前,万科已经形成万科广场、万科红、万科大厦、万科2049四大商业产品线,在全国在建、规划18个购物中心项目,商业面积达150 万平方米。 一、影响组织的一般环境因素分析(PEST分析) 1.政治环境分析 房地产行业的特殊性决定了它对国家宏观政策比较敏感。近几年来,由于房地产市场投资规模过大,房屋价格上涨过快,需求偏大、供应结构不合理,市场秩序比较混乱等问题愈发突出,国家采取了一系列的宏观调控措施。 一系列调控政策的接踵而至,如专项整治房地产市场秩序,治理“捂盘惜售”;加强国有建设用地管理;促进节约集约土地,合理安排住宅用地,优化住宅用地结构;建立健全的廉租房、经济适用房制度等多种因素集体效力,都从外部考验着房地产开发企业的耐力。

集团公司战略规划报告

目录 引言 (1) 一、战略分析 (3) 1 地勘产业SWOT分析 (3) 1.1 SWOT要素 (3) 1.2 SWOT匹配 (4) 1.3 战略整合 (17) 1.4 初步战略生成 (24) 2 工程建设产业 (27) 2.1 SWOT要素 (27) 2.2 SWOT匹配 (27) 2.3 SWOT整合 (36) 2.4 初步战略生成 (40) 3 医疗服务产业SWOT分析 (44) 3.1 SWOT要素 (44) 3.2 SWOT匹配 (44) 3.3 战略整合 (51) 3.4 初步战略生成 (55) 4 生物科技产业 (58) 4.1 SWOT要素 (58) 4.2 SWOT匹配 (58) 4.3 SWOT整合 (67) 4.4 初步战略生成 (70) 二、标杆企业分析 (73) 1 标杆分析目的 (73) 2 标杆企业选取 (73) 3 标杆企业分析 (74) 3.1 省地质矿产勘查开发局 (74) 3.2 西北有色地质勘查局 (75) 3.3 金堆城钼业集团 (77) 3.4 迈科金属集团 (79)

4 新业务论证 (81) 4.1 矿产贸易业务论证 (81) 4.2 核技术应用项目论证 (83) 5 研究小结 (86) 三、发展战略规划 (89) 1 使命与愿景 (89) 1.1 使命 (89) 1.2 愿景 (89) 2 战略定位与总体思路 (89) 2.1 战略定位 (89) 2.2 战略思路 (90) 3 战略发展阶段 (91) 4 业务发展战略 (91) 4.1地质勘查与矿业开发产业 (91) 4.2 工程建设产业 (105) 4.3 医疗服务产业 (109) 4.4 生物科技产业 (112) 5 职能发展战略 (116) 5.1 集团管控与体制建设战略 (116) 5.2 人力资源战略 (119) 5.3 投融资战略 (121) 5.4 技术研发与创新战略 (123) 5.5 企业文化战略 (125) 5.6 信息化战略 (126)

公司发展战略规划范文

公司发展战略规划范文 不知道你对公司发展战略规划范文是否有所了解呢?那你知道它的内容有哪些书写要求吗?下面橙子为你整理了一些公司发展战略规划范文,我们一起来学习一下吧。 公司发展战略规划范文一 一、历史回顾 *** 公司于一九九X 年成立。当时,国家正在实行计划经济向市场经济的转变,对私营企业的政策开始放宽,各种机会随之涌现。*** 创始人凭借自己的胆识与眼光,适时切入速食面市场,经过六七年的打拼,积累了一定的原始资本。 随着一线品牌产能的扩大、销量的增加和众多二线品牌后来者的进入,速食面市场逐渐饱和,*** 企业掌门人及时调整经营方向,从一九九六年起即转做饮料的生产与销售,经历了饮料市场从果汁到即饮茶再到乳饮料、功能饮料等转变的几次兴起与高潮; 在此期间,为缓解饮料销售淡旺季对企业内部的压力,有效利用企业各项资源,从一九九八年起,公司又开始了调味品的生产与销售:经过这八年多的奋斗,公司的生产规模不断扩大,技术开发能力不断增强,经营管理水平不断提高,市场反应速度也在不断加快——企业整体竞争力和品牌影响力均获取了长足的发展。当然,随着市场竞争激烈程度的加剧,近两年企业的总体产值与销量进展速度均在减缓,而利润却在下降。 特别需要指出的是,从二零零X年起,*** 公司实行全质化管

理,倡导“全员参与,全力以赴,全面推行”的运作方针,不断加强企业软硬件建设,顺利通过了ISO9001:20xx国际质量体系认证、QS食品质量安全市场准入认证、HACCP危害分析与关键控制点国际认证以及出口食品生产企业卫生注册认证,为*** 公司参与国内乃至国际市场竞争增添了一支支有力的武器! 从二零零X 年起,顺应“决胜终端”、“深度分销”和“渠道扁平化”等饮料市场发展趋势的要求,*** 公司即开始进行营销渠道的转换与升级。首先,全线开通了世界第一大零售商——沃尔玛在整个中国的各大分店,开通了世界第二大零售商——家乐福在华南与西南区共计十多家分店,并随之形成了一浪猛似一浪的热销气势; 随后,万佳、百佳、新一佳、好又多、吉之岛等各大卖场也陆续开通,广东省终端网络已基本健全,并逐步把由此总结出的完整终端运作模式推向全国——为打响品牌之战开了好头,起了好步! 十年多了,风雨兼程,*** 公司还能够生存——据统计,中国企业,能够生存五年的,100 家中不到10 家——并积淀了巨大的发展潜力,实属不易! 十年多了,历经沧桑,*** 公司依然在市场的激流中飘摇起伏——而五年往往即造就一个品牌——并潜伏着许多的经营风险,实堪惋惜! 二、SWOT分析 *** 公司的发展受外因和内因的作用,充满了机遇,也面临着威胁; 具备优势,又不乏劣势——具体分析如下: (一)环境中的机遇(OPPORTUNITY) 1、改革开放不断深化的中国,国民经济稳步增长。国家加速西部

万科企业战略环境分析及战略选择

万科企业战略环境分析及战略选择 专业:冷链技术与管理 班级:冷一 姓名:吴震 学号:20150314019

集团规模 全称为万科企业股份有限公司,成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。万科成立于1984年5月,创立初期主要是在国内代理经销日产色录像器材。由于它及时捕捉市场机会,业务迅速上升,占领了国内同类产品市场的60%,成为该市场重要的销售商之一。 外部环境分析 政治法律环境分析 房地产业的特殊性决定了它对国家宏观政策比较敏感。近几年来,由于房地产市场投资规模过大,房屋价格上涨过快,需求偏大,供应结构不合理,市场秩序比较混乱问题愈发突出,国家采取了一系列的宏观调控措施。 经济环境分析 国家出台的一系列宏观调控政策试图稳定市场,保证经济长久健康的发展,同时也避免过高房价引发的社会潜在问题,但是,这些金融调控政策对于房产市场的资金来源起到明显的抑制作用,同时加强商业性房地产信贷管理也一定程度上抑制了房地产需求。 社会环境分析 (1) 城市化进程加快。目前我国城市化率还比较低,为了在短期内提

高城市化水平,政府必须加大城镇住房、基础设施的建设力度。(2) 人口老龄化加快。人口老龄化对房屋类型和区位条件产生新的需求,养老型住宅目前缺口较大。 (3) 城市旧城改造规模大。鉴于以往相对落后的建筑技术和缺乏适当的维修等原因,我国六、七十年代建造的房屋现在开始出现不同程度的质量问题。因此,政府必须对这些房子进行整修或重建。 技术环境分析 我国房地产业产业化的总体框架已经建立,技术体系正在集成,房地产市场的热点不断翻新。房地产数字化创新工程进一步推进。购房者自我意识的觉醒,对高生活品质的追求倾向,使住宅的品质成为群众关注的热点,一环保、节能为主题的绿色生态住宅正在兴起。内部环境分析 完整科学的职业经理人文化 万科之所以先进,首先是有一套非常正确的价值观。大家知道,万科很早就解决了股权问题,也在很早股份化,又很早上市。它的创业者和管理团队始终以职业经理人的道德操守严格要求自己,敬业爱岗,全心全意回报股东。所以,万科形成了一整套与职业经理人相关的价值观和公司文化(白领文化),万科的管理在点点滴滴中都透露出由此带来的专业、专注、细致和严谨,这种价值观和文化甚至成为万科产品的特色包装和特有的品牌价值。万科的“企业视角、人文关怀”很好地表达了经理人文化的内涵,同时也恰到好处地反映了白领的文化趣味,使一批白领对万科情有独钟。中国新兴企业发展非常快,

万科房地产营销策略分析

2 万科地产概况 万科企业股份成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2007年公司完成新开工面积776.7万平方米,竣工面积445.3万平方米,实现销售金额523.6亿元,结算收入351.8亿元,净利润48.4亿元,纳税53.2亿元。以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”,连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。万科作为中国最大的上市住宅开发企业,是行业第一个全国驰名商标。根据盖洛普公司的调查结果,万科2006年客户满意度为87%,忠诚度为69%。至2006年底,平均每个老客户曾向6.41人推荐过万科楼盘。其品牌形象得到社会各界的广泛认同。(见表1) 表1:万科成为2007年最关注的地产公司 万科管理层认为,当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的,并不会改变行业整体的发展方向。(见表2)长远来看,中国城市住宅总体供应趋紧的状况没有改变;中国高速城市化和工业化的方向没有改变;人口红利和人口迁徙的态势没有改变;国民财富积累和投资理财需求的升级没有改变;人民币和资本品升值的预期没有改变。因此,我们依然可以坚定不移地看好行业的未来前景。而市

场从过热向理性的回归,不仅不是住宅行业由繁荣转向衰退的信号,反而将有助于行业获得更为稳定健康的发展环境。顺应这一趋势的企业,将获得更为广阔的成长空间。 表2:网民对于房地产行业的关注度呈节节攀高之势 正是基于这样的思路,万科将2008年的主题词确定为“虑远积厚?守正筑坚”。在住宅行业中耕耘了二十年的万科,越来越意识到只有回到市场逻辑的起点,不断强化自身的能力,才是应对一切市场变动最简洁、也最有效的终极策略。有志于成为世界级优秀住宅企业的万科,越来越意识到,市场是最公平的游戏,在这里不存在取巧的捷径,只有脚踏实地、一步步前行,才是通往理想的康庄大道。 3 房地产4P营销的多元回归分析 3.1房地产营销概述 房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分,强有力的房地产市场营销活动可以促进地区的经济繁荣,还有助于将计划中的房地产开发建设方案变成现实。从事房地产营销需要清楚地了解营销策略,辨别外界环境的发展变化,通过系统分析及时改变营销策略。 作为房地产开发商和经营商,首先要对爆炸性的人口增长、人口的老龄化以

公司发展计划书范文

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万科集团商业计划书

篇一:万科项目策划书 大连金州新区万科城项目一期 工程管理策划书 编制:大连万科城项目部审核:集团工程管理部日期:2013年3月1日目录 1.项目概况 1.1位置及环境 本工程位于大连市金州新区先进街道,五一路南侧,渤海街西侧。宗地距沈大高速4.5公里,距金州新区城市中心商业区2.5公里,距东山路轻轨站400公里,距开发区8.5公里。万科城全项目用地面积约26万平,建筑面积约72万平。 本项目分五期建设,其中一期总建筑面积为15.5万平方米,主要建筑形式为28~34层高层住宅。 拟于2013年3月1日开工,2013年8月取证销售,2015年10月15日交付使用。场地地貌单元属于平原地段,地形略有起伏,根据工程地质勘察报告,场地的场地类别ⅱ类,场地抗震设防烈度为7度,设计地震分组为第一组,设计地震基本加速度值为0.10g。存在尚未完成自重固结的人工填土,岩溶发育,不良地质作用发育,为抗震不利地段。 1.1.1周边道路情况 东侧的渤海街为南北主干路,北侧的五一路可直通开发区和沈大高速。项目地处位置交通便利。 1.1.2周边市政配套情况 自来水、中水:工程使用临时用水,总包自己解决水源。现有1条dn60自来水,13年前完成500线送水。周边无中水甩口。 排水:项目根据分期开发建设和场地需求,需要雨水、污水排出口各2个。现有dn900污水管道和dn400雨水管道两趟。 燃气:现有中压dn300燃气管道,能满足项目用气需求。电力:项目施工用电已接入场地中。热力、通信:热力一次网已经甩口至红线内,联通公司在项目周边的光纤配备能够满足项目需求。 1.2建设用地规划要求 一期规划可用地为约2.3万平米,总建筑面积153000平米,容积率为2.29。 1.3建筑概况住宅栋数:10栋户数:137户 建筑形式:28层高层,33层高层,34层高层结构形式:框架、剪力墙结构建筑风格:中式风格 消防、车道:该项目消防按照高层防火规范要求及设计要求。该楼栋分楼号规划面积指标:1.4建筑分期概况 全项目共分五期,一期开工时间13年3月1日,四期预计开工时间15年4月1日。顺序推进,概况如图: 全项目分期指标:篇二:商务策划书(万科华为) 目录 一.谈判双方公司的背景 (2) (一)华为技术有限公司的背景 (2) (二)万科地产公司的背景 (2) 二.谈判主题 (2) 三.谈判团队双方人员组成 (2) 四.双方利益 (2) (一)我方利益 (2) (二)对方利益 (2)

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