精装房验收注意事项

购买房屋是一家之大事，那么购买房屋当中的一件大事就是收房验房，很多人对于如何收房是不太了解的，所以今天我们一起来了解一下如何验收简装房，验收标准是什么，这样大家以后在购买房屋的时候就可以更好的避免损失，同时能够发现问题。

什么是简装房？

简装房是相对毛坯房的一点未动，而在室内做了装修，但没有精装房细致。

它的住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些。客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。

如何验收简装房？

业主购买这样的“简装房”，基本上厨房、卫生间就不用装修了如果业主想要改造一下也是可以多购置一些高品质的产品，但是水电路就不用进行改造了免得造成不必要的麻烦从新花钱。大家购买简装房就是图省事图省钱，能不动的就不要去动。而简装房收房的重点就是检查它装修的效果是否符合标准，

建议业主要仔细查看水电路，一面日后使用起来频繁出现故障，好询问好物业这些装修的信息，是什么产品以及有没有售后，出现故障该联系谁。

建议业主在简装房收房时好先去网络平台多看看，简装房收房有哪些细节业主容易忽略，主要在水电这块争议较多，可以多去论坛泡泡听听大家的声音。

1、检查钥匙是否能用，大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门，检查门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大），安装的安全护栏是否牢固。

2、检查门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固。

3、检查墙体平整度、是否渗水，有水迹、是否有裂缝裂纹，是否有空鼓（用小榔头），仔细检查地面有无空壳开裂情况（用小榔头），看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何，仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹。

4、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。

验收标准是什么？

首先是证件验收：开发商将商品房

1、首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设主管部门投诉。

2、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；水电气等附属配套设施是否按合同到位；其他合同中约定的项目做得如何。

购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。所以验房是非常重要的。

按照相关规定，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。

简单验房自备工具：

1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

1只小榔头（空鼓锤）：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）

1只5米卷尺：用于测量房子的净高；

1只万用表（电源测试器）：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

1只水笔：用于签字；

一、文件

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□

2、房屋质量文件：《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》? 是□否□

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是□否□

4、房屋实测面积报告? 是□否□

二、门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是□否□

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是□否□

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是□否□

4、门把是否牢固，操作灵活？是□否□

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是□否□

6、猫眼是否完好，视野清晰？是□否□

7、门铃是否按钮完好，加电有声？是□否□

8、钥匙是否能用？是□否□

9、大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门？是□否□

10、门的密封条是否松动？是□否□

三、窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是□否□

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是□否□

4、窗户玻璃是否完好？是□否□

5、把手是否完好、牢固、灵活？是□否□

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□否□

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是□否□

8、窗户密封性是否完好？是□否□

9、窗户的滑轮轨道是否有变形？开关窗户是否流畅？是□否□

四、墙

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是□否□

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

五、天花板

1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□

2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？是□否□

5、用水平仪加卷尺测量四个角的高度是不是一样？是□否□

六、地面

1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□

七、卫生间

1、坐厕下水是否顺畅？是□否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

八、厨房

1、电、水、煤气表是否齐全？是□否□

2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？是□否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□

4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□

九、电

1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□

2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□

3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□否□

4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是□否□

5、监测水电是否安装到位？是□否□

6、电路监测，可以用电源检测器工具，监测插座是否通电？是□否□

7、打开插板看看线路接的好不好，有的铜线都还漏出来的？是□否□

8、水的方面，主要验水管是否松动，下水管是否顺畅，不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水（在放水的时候，可以用卫生纸擦拭一下，可以简单的监测到是否渗水）？

是□否□

十、管线

1、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□

2、居室、客厅有否各种管线外露？是□否□

十一、隔音

1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□

一.接房注意事项

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章

2.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”

5）验墙壁

主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用空鼓锤敲打墙壁，如果声音沉闷，则是正常的。如果声音清脆，这代表墙壁有空鼓。另外，还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用空鼓锤打一下。有的房子简单的涂了一层水泥，轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。用空鼓锤验墙壁是否有空鼓