中国楼市显现庞氏骗局
庞氏骗局
庞氏骗局
【点睛】上联：拆东墙，补西墙，墙墙不倒；下联：借新债，还旧债，债债不还；横披：庞氏骗局。
【释义】庞氏骗局是一种古老而又常见的投资诈骗，这种骗术是由投机商查尔斯·庞齐“发明”的。
它一般是以高资金回报率为许诺来骗取投资者投资，再用后来的投资者的投资去偿付前期投资者。
目前全世界的范围内，每年仍然会有很多的投资者因庞氏骗局而倾家荡产。
【谈古说今】查尔斯·庞齐是一个意大利人，后移民到美国后于1919年设计了一个投资计划，向美国大众兜售，宣称只要购买欧洲的某种邮票再到美国来卖就会赚大钱，并且故意把这种交易弄得非常复杂，同时宣布投资者在45天之内都可以获得50%的回报，并且确实为第一批投资者兑现了的收益率。
此后一年的时间里有4万左右的美国市民，疯狂地对庞齐进行投资，那些投资者大多是怀揣发财梦的穷人。
庞齐很快变成了顶级富翁。
然而当他无法募集到更多的钱给以前的投资者作为回报时，他的骗局破产了，无数人的财产就这样顷刻间灰飞烟灭。
庞齐被判了五年的刑期，历史上也出现了专门以其名字命名的骗术——庞氏骗局。
从此之后，庞氏骗局在世界各地不断上演，并衍生出许多变种，方法也越来越隐蔽。
麦道夫骗局-金融案例分析
麦道夫的经济欺骗手法
1.财务状况秘而不宣 现年70岁的麦道夫是“伯纳德·L·麦道夫投资 证券公司”创始人兼主要所有权人。他经营着一只 对冲基金。联邦调查局的起诉书显示，麦道夫对公 司财务状况一直秘而不宣，而投资顾问业务的所有 账目、文件都被麦道夫“锁在保险箱里” 2.“金字塔式”骗局 用高额回报引诱投资者，同时用后来投资者资 金偿付前期投资者，这便是麦道夫通过其经营的对 冲基金进行骗钱的手段。这一手段被称为“金字塔 骗局”，并不新鲜，但却有一大批具有丰富专业经 验的受害者。
麦道夫的威望和身份
上世纪80年代初，麦道夫在华尔街积极推动场外电子交 易，将股票交易从电话转移到电脑上进行。当时，麦道夫 公司已成为美国最大的可独立从事证券交易的交易商。 1983年，麦道夫公司在伦敦开设了办事处，并成为第一批 在伦敦证券交易所进行交易的美国公司。1991年，伯纳 德· 麦道夫成为纳斯达克董事会主席。在其带领下，纳斯达 克成为足以和纽交所分庭抗礼的证券交易所，为苹果、思 科、Google等公司日后到纳斯达克上市做出了巨大贡献， 为自己建立了良好的口碑，也因为纳斯达克前主席的身份， 让麦道夫戴上了商界名流的光环。正因为这样，人们才如 此的相信他，相信他的基金。
麦道夫骗局破裂
2008年次贷危机后，麦道夫的完美投资不断面 临被赎回的要求，08年底欧洲一支养老基金提出 要在一周内赎回70亿美元的要求。这是这笔大额 的赎金，让麦道夫骗局走向破裂。 麦道夫向大儿子（也是基金的监理人）坦白了 基金的真正内幕。于是大儿子履行自己的职责， 当即告发了他的父亲。
麦道夫骗局大白于天下
造成的后果
被认为美国史上金额最大的“麦道夫诈骗案”近日有了 新的进展。一些卷入这一诈骗案的企业巨头和要人相继 公布所受损失，受害人名单不断拉长。 公司 损失 金门资产管理公司 35亿美元 西班牙桑坦德银行 31亿美元 Access国际咨询公司 14亿美元 汇丰集团 10亿美元 瑞士私人银行联盟 8.5亿美元 法国巴黎银行 4.68亿美元 菲克斯资产管理公司 4亿 亿美元 日本野村证券 3.02亿美元 马克夏姆资产管理公司 2.8亿美元 法国兴业银行 133麦道夫非常善于为自己营造神秘的氛围。想 成为麦道夫的客户有点类似于加入一个门槛很高 的俱乐部，光有钱没有人介绍是不能进的，在很 多人看来，把钱投给麦道夫已经成为一种身份的 象征。麦道夫从不解释他的投资策略，而如果你 问得太多，他会把你踢出局。麦道夫的客户包括 富豪、对冲基金、大型机构投资者甚至欧洲的一 些银行。 面对长期稳定得不可思议的盈利和自己信 任的已经赚到钱的其他投资者，这些久经沙场的 老手们还是最终被骗
“互联网金融+庞氏骗局”的成因与防治
适的离场时间，绝大多数人最终都难以脱身。 BC 可得性偏差。可得性偏差是指投资者做决策时，总是寻
找易得的信息作为判断依据，而不会认真甄别这些信息的真 伪。在庞氏骗局中，表现为参与者对广告宣传和网络评价的盲 目信任，缺乏理性分析的意愿和能力。不少投资者选择 9 租宝 就是因为其上了中央电视台的广告，他们的逻辑就是央视是政 府喉舌，安全性自然不言而喻，然而事实却是媒体没有义务去 为投资者鉴别真假。
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EC 羊群行为。羊群行为是指投资者在信息不充分的情况 下，行为易受其他投资者的影响，模仿他人决策而不考虑自身 情况的行为。很多投资者往往并未真正了解互联网金融新业 态的运作模式，就迫不及待地进行投资。数据显示，B=;F 年上 半年我国 0-? 项目融资规模高达 BGC;G 亿元，;= 余万名投资 者参与其中。这其中有多少人真正了解 0-? 呢？相关报道称， 一些 0-? 项目已经开始到社区进行路演，大妈则成了参与投 资的主力军，她们对 0-? 一窍不通而只关心如何变现。
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&'()*+,-./01 庞氏骗局（12345 6789:9）是一种金融诈骗行为，美国证监 会将其定义为：利用新加入投资者的投资作为对现有投资者的 回报。在中国，公众形象地称之为“拆东墙补西墙”“空手套白 狼”。严格来说，庞氏骗局是“非法集资”行为的一种手段，主要 涉嫌“非法吸收公众存款罪”和“集资诈骗罪”。 互联网金融的崛起为诈骗者提供了机会，庞氏骗局从 ;<= 多年前的物理空间转移到了互联网时代的数字世界。从具体 案例来看，“互联网金融>庞氏骗局”可划分为四种类型：包装 为互联网理财产品、打着互金旗号虚构项目、利用互联网进行 金融传销、炒作 0-? 等最新概念。与传统庞氏骗局相比，其行 为更具隐蔽性和欺骗性，传播更具快速性和广泛性，带来更严 重的社会影响和危害。 23()*+,-./45678 y./CIJKLM.K 为了吸引资金持续进入，以获取更多非法利益，许多庞氏 骗局非常擅长“巧立名目”“自我包装”和“广告宣传”，令广大投 资者眼花缭乱，难以分辨。一是巧立名目。不法分子常常利用热 门概念加以炒作，例如区块链、数字货币、0-? 等，甚至打起投身 “普惠金融”的旗号；二是自我包装。比如“中晋”当时就在上海外 滩豪租三座大楼，以显示自身的雄厚财力；三是广告宣传。比如 9 租宝的广告可谓铺天盖地，曾在央视黄金时段露脸，得益于知 名媒体的信用背书，仅在半年内就吸引了 @= 万投资人。 zNOPCQRST ;A 过度自信。过度自信是指投资者通常过度相信自身的 判断能力，高估自己实现目标的概率。陷入庞氏骗局的人通常 都会过度自信，不相信自己会是击鼓传花的最后一棒，认为能 在骗局崩塌前撤资逃离、大赚一笔。但正如巴菲特对庞氏骗局 参与者心理的描述：大多数投资者就像舞会中的灰姑娘，明明 知道在舞会中呆的越久原形毕露的概率就越高，但还是舍不 得错失这场梦幻舞会中的每一秒钟，关键是谁也不知道最合
“e租宝”何以成“黑天鹅”？
“e租宝”何以成“黑天鹅”？作者：暂无来源：《智富时代·时代财富》 2016年第4期文_蔡恩泽编辑_曾文广插画_良友1月31日，新华社发文揭露“e租宝”非法集资案真相，一场空手套白狼的金融游戏终于暴露于光天化日之下，人们对“e租宝”这只“黑天鹅”也有了一定的认识。
不过，如果不揭示真相背后的关联，找出方方面面的教训，类似“e租宝”这样的“黑天鹅”还会出现。
“e租宝”平台的实际控制人、钰诚集团董事会执行局主席丁宁一手导演的“e租宝”骗局其实是一场跨越时空的裸泳，时间只有一年多，地域却涉及全中国。
丁宁深得“庞氏骗局”的真传，用新投资者的钱，给之前的投资者分红。
这样的骗术其实并非丁宁的发明创造，大约100年前，一个名叫“庞兹”的意大利商人就跑到美国上演了“庞氏骗局”，持续把新投资人的金钱拿来支付旧投资人高额的利润，在6个月内就有大约4万人投资了1500万美元。
“庞氏骗局”之所以能在当下的中国再次上演，其中的关联因素不可小觑。
投资者风险意识淡薄当下银行存款利率低，房地产和股市的疲软促使人们寻求其它方法来保管资金，投资诈骗已经成为了中国的一大问题。
去年，中国的金融诈骗涉案金额超过了1560亿元。
这与投资者风险意识淡薄，更有贪欲在作祟不无关系。
“e租宝”祭出了“举手之间，财富尽揽”煽动性口号，很能鼓动人；而其承诺的9%～14.6%的预期年化收益率远高于一般银行理财产品的收益率，也很有诱惑力。
警方初步查明，“e租宝”实际吸收资金500余亿元，受害人遍布全国，涉及投资人约90万名。
这90万名投资者中有相当一部分是已退休的大爷大妈们，投入“e租宝”的钱是他们一辈子的积蓄，是他们赖以养老的“棺材本”。
如果不是利令智昏，他们不会轻易把这些钱拿出来投资的。
“e租宝”庞氏式的骗术很能蒙蔽一些人的眼睛，高息集资，以后者的本金为前者的利息埋单，玩弄击鼓传花式的游戏，早期一部分投资者确实也能赚到较高的利息。
但随着大量资金被丁宁挥霍挪用，仅对钰诚集团总裁张敏一人，丁宁除了向其赠送价值1.3亿的新加坡别墅、价值1200万元的粉钻戒指、豪华轿车、名表等礼物，还先后“奖励”她5.5亿元人民币。
庞氏骗局案例分析(仅供参考)
案例分析 庞氏骗局的骗术
根本没 而已
谓的投资，仅仅是将新投资者的本金交给旧的投资者
麦道夫诈骗案
人物简介
伯纳德•麦道 (Bernard Mado竟竟）美国著 金融界经纪 人，前纳 达克 席，麦道 曾 是华尔街最受人敬 的成 商人，
着良好的从业记录和信誉 但 其运作良好的公司 心 是一个 巨大的庞氏骗局 本没 谓 的投资，他仅仅是将 投资者的 本金交给旧的投资者而已 案
传销，一个骗局和罪恶的代 词
追溯传销历史
庞氏骗局 Ponzi scheme 是一种古老而常见的 投资诈骗，是许多非法的传销集团聚揽钱 的 要 伎俩
卡洛.庞奇
庞氏骗局：传销始祖
高一 班 李文禧
庞氏骗局
1919年庞氏骗局 麦道 诈骗案 骗了华尔街 坑了半个世界 身边的庞氏骗局
教训 启示
庞氏骗局 源自一个 卡洛.庞奇的意大利人 曾被认为是 哥伦布 马尔孔尼齐 的最伟大的三个意大利人之一，因为他像哥伦布发现新大陆一样发现了钱
地产商的利润期望——进 一 推高 屋价格—消费者 追高购买，这 供需关系使 得价格 断提高，直至某一
购买 屋的资金难以 继 时， 产价格将应声而落
庞氏骗局
庞氏骗局 传销始祖 麦道 诈骗案 骗了华尔街 坑了半个世界 身边的庞氏骗局
许诺 合实际的投资回报率并无实际业务支撑时， 人人都是 庞氏
当某个金融专家揭露 庞氏骗局 的骗术，他发表文章反驳专家说他 么都 懂 1920年庞奇破产，他所收到的投资可以几 张欧洲邮政票据，可他 买了两张 庞奇 最终锒铛入狱，出狱 ，他又干了几件类似的勾当，再次入狱 1934年被遣送回意大 利，他又想办法去骗墨索里尼，但没有得逞 1949年，他在巴西去世，死去时身无分 文
庞氏骗局的启示
龙源期刊网 庞氏骗局的启示作者：郭伶俐来源：《心理与健康》2003年第11期二十世纪二十年代，是美国金融业迅速发展的时期，美国的投资者对股市充满信心。
这种信心为诈骗者提供了极好的机会，他们利用投资者非理性的信心进行欺骗。
这种骗局因一个骗局实例的制造者查尔斯·庞氏的名字而命名。
庞氏骗局的方法十分简单，骗局制造者向投资者许诺，投资就可以得到大量收益。
其实，投资者的投资，并没有通过骗局制造者投向任何真正的产业，而是支付给最初的投资者，并引诱他们将自己成功的故事讲述给第三轮投资者；这轮投资者进行了更大的投资，这些投资就付给了第二轮投资者作为报酬，第二轮投资者的成功故事吸引了更大一轮的投资，依次类推，骗局越做越大。
这种骗局的秘密在于，所谓的投资回报实际上仅仅来源于新加入的投资者，在骗局揭露以前，这种投资通常是不断上升的。
起初，人们也可能怀疑这种投资，但当人们看到最初的投资者获得高额利润时，不假思索的从众心理，就将许多希望获取高额利润的人拉拢过来，使他们上当受骗。
历史总是在重演，１９９６-１９９７年，阿尔巴尼亚发生了许多庞氏骗局。
开始，热心的投资者对这些所谓的投资方式热情极高，几个庞氏骗局很快就积累了３０亿美元的资金，相当于阿尔巴尼亚当年国内生产总值的３０％，这场骗局引起了阿尔巴尼亚严重的政治和经济动荡。
最后的投资者没有得到任何回报，他们愤怒地烧毁了建筑物，甚至抢劫了银行，造成了极大的灾难。
庞氏骗局的制造者是可恶的，应当受到法律惩罚。
庞氏骗局的受害者似乎也不是完全无辜。
在旁观者看来，庞氏骗局的手法是十分简单的。
受骗者有获取巨大回报的心理，这本无可厚非，他们看到别人得到丰厚的投资回报，也不对这种投资的回报来源进行分析，盲目跟随，结果上当受骗，这不能说是完全无辜的。
就算知道其他人是一种从众行为，有些理性的人也会参与其中。
据说，这种一窝蜂似的从众行为是由信息层叠产生的。
可见，在从众行为面前，保持清醒的认识是多么重要。
如何识别投资中的庞氏骗局
如何识别投资中的庞氏骗局在投资领域，庞氏骗局犹如隐藏在黑暗中的陷阱，一不小心就可能让投资者血本无归。
了解如何识别庞氏骗局对于保护我们的财产安全至关重要。
庞氏骗局得名于查尔斯·庞兹，它的核心特点是以高额回报为诱饵，吸引投资者投入资金，然后用新投资者的钱来支付给早期投资者，制造赚钱的假象，从而吸引更多的人参与。
但实际上，并没有真正的盈利项目来支撑这些回报。
那么，我们应该如何擦亮双眼，识别出这些潜在的危险呢？首先，要警惕过高的回报率。
如果一项投资承诺的回报率远远高于市场平均水平，甚至超出了合理的经济范畴，这很可能就是一个危险的信号。
比如，当前正常的理财产品年化收益率可能在 5%左右，如果有某个项目声称能提供每月 20%甚至更高的回报，那就几乎可以肯定是不真实的。
因为在大多数合法的投资中，高回报往往伴随着高风险，而那种看似高回报却几乎没有风险的投资，很可能就是一个骗局。
其次，关注投资项目的透明度。
一个合法的投资项目应该能够清晰地说明资金的去向、盈利模式以及风险控制措施。
如果一个投资机会对这些关键信息含糊其辞，或者拒绝提供详细的解释，那么我们就应该保持警惕。
比如，有些所谓的投资项目只是一味强调高额回报，却无法说明是通过什么具体的业务或者经营活动来实现盈利的，这就很可疑。
再者，审查运营者的背景和信誉也是非常重要的。
了解运营这个投资项目的人或者公司的过往经历、专业资质以及市场声誉。
如果运营者有不良的信用记录，或者其背景和所宣称的投资领域毫无关联，那么这可能是一个潜在的风险。
比如，一个声称精通金融投资的人，却没有相关的教育背景或者从业经历，这就值得我们深思。
另外，要留意资金的流动方式。
在庞氏骗局中，资金的流动往往是不规范、不透明的。
投资者的资金可能没有进入正规的监管账户，或者资金的使用和分配缺乏有效的监督和审计。
正常的投资应该有明确的资金托管机构和合规的资金运作流程，如果这些环节缺失或者混乱，那就需要小心了。
第14章 庞氏骗局 《行为金融学》PPT课件
投资方示意图
北京京港地铁有限公司
特许经营方的权利与义务
香港地铁公司投资约7.35亿元资金 作为特许经营方，负责车辆、信号等设备方面的投资及四号线建成 后的运营管理 30年特许经营期满后无偿移交给政府
2008年12月11日被捕，长达数 十年欺诈，涉及500亿美元的现 金和证券
E租宝的庞氏骗局
2014年成立
宣传的运营模式是“互联网金融+融 资租赁”，“融资与融物”相结合， 采取全新的A2P(Asset to Peer)经营 模式 2015年底被查处，非法吸收资金500
多亿元，受害投资人遍布各省市，人 数多达90余万 2017年9月12日，北京市一中院开宣 判人丁宁等26人集资诈骗、非法吸收 公众存款案；处罚金人民币18.03亿 元，丁宁被判处无期徒刑。 2017年11月29日，e租宝二审宣判： 驳回上诉维持原判
有利于提高全民文化素质：来这里的大都是中等学历，他们可以拿起纸和笔，
得到重新学习的机会；在这里，不允许男女混居，不允许打架骂人，不允许 喝酒、吸毒、赌博、进娱乐场所，提倡节约，反对浪费；许多人在这里锻炼 出了卓越的口才，以及演讲、社交等能力
传销人的心理
过度自信
为了出人头地，我们应邀来到这里。新老朋友的热情，叫我难忘记。感谢我 的朋友，给我这次好的机会。我一定要好好把握，在这里干出成绩
14.1 庞氏骗局简介
庞氏骗局的含义
做局者虚设“空壳”企业筹集资金，以后续投资者资金而非企业经 营获利来支付给此前投资者回报，并将所筹资金主要用于个人挥霍 而非经营企业
庞氏骗局”至今仍然存在于世界各国的金融市场当中，其骗局规模 越来越大，导致的后果也越来越严重
金融诈骗案层出不穷：十大经典骗局知多少
近年来，金融诈骗的案子屡屡发生，诈骗的花样也层出不穷。
“纵横不出方圆，万变不离其宗。
”如果知晓了敌人的布阵，在日常理财中破解敌人的骗局也就容易多了。
“是谁制造了钞票，你在世上称霸道，有人为你去卖命呀，有人为你去坐牢……”一首体现金钱诱惑的歌词，道出了古往今来，多少人因它而身陷囹圄，迷失自己。
骗子为骗钱设下种种骗局，百姓为获更多利益而踏入骗局，无数事实告诉人们，除了要抵挡金钱的诱惑，如何慧眼识破骗子的诈骗手段也尤为重要。
骗局：庞氏骗局庞氏骗局是一种最常见的投资诈骗，是金字塔骗局的变体，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的。
这种骗术是一个名叫查尔斯·庞奇的投机商人“发明”的。
庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”、“空手套白狼”。
简言之，就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象，进而骗取更多的钱。
查尔斯·庞奇1920年开始从事投资欺诈，大约4万人被卷入骗局，被骗金额达1500万美元，相当于今天的1.5亿美元。
庞奇最后锒铛入狱。
骗局：连环信骗局戴夫·罗斯是世界上最有名的连环信的始作俑者。
20多年前，第一封格式化的连环信从邮局发出，连环信的标题是“快速赚钱”，信中要求收信人将一定数额的钱寄到信中列出的几个名字名下，然后将这封信复制寄到其他地址。
连环信中许诺，这样做的结果就是用小投资赚大钱，在60天内就能赚到4万英镑。
在中国，常在短信、QQ群、微博、论坛里见到“转发并能话费增值”、“把此消息传给10位好友，将加上10元话费。
我刚试过是真的，试后请查费。
”遇见此类信件和帖子，大可不必理会。
骗局：传销诈骗2001年，一个名为“女人授权给女人”的金字塔传销诈骗案成为世界报纸重点报道的对象，这一诈骗案席卷整个英国，令许多英国妇女遭受巨大损失。
这一骗局采取交纳入会费的方式，鼓励女性投资，许诺投资3000英镑，就可以得到2.4万英镑的回报，还竭力从会员那里套取其家人和朋友的联系方式。
泛亚危机：400亿的“庞氏骗局”？
泛亚危机：400亿的“庞氏骗局”？作者：郭芳何方竹来源：《中国经济周刊》2015年第37期一年来，上海的张宁海一直忧心忡忡。
铟的价格又跌了。
在过去的一年里，铟价从502万元/吨跌至180万元/吨，而且似乎仍没有止跌的迹象。
大约两年前，张宁海投资了100万元购买昆明泛亚有色金属交易所（下称“泛亚”）一款叫“日金宝”的资金受托产品时，他还不知道铟是做什么的。
如今他被告知，这100万元拿不回来了，或许会代之以一堆他从未见过的铟。
但这还不是他能想到的最坏的结果。
他更担忧，这100万元投资可能什么都换不回来。
和他同样焦虑的泛亚投资人还有很多，他只是22万人中的一个，他们共有400多亿元资金涉及其中。
这一数量庞大的投资者群体如今陷入了泛亚兑付危机——泛亚已经正式宣告其有色金属交易所委托受托交易商出现了资金赎回困难。
有人说，泛亚投资模式是一个“庞氏骗局”。
陷入恐慌的张宁海们开始了大规模的维权行动。
在过去的两个月里，这些分布在北京、上海、江苏、新疆等地的投资者们赶赴云南昆明信访、静坐、报警，但仍无实质进展。
据《中国经济周刊》记者获悉，9月3日，公安部专门针对泛亚事件下发了《关于认真做好昆明泛亚公司涉稳问题应对处置工作的通知》，要求各地的公安机关切实做好昆明泛亚涉稳问题应对处置工作。
截至发稿前，除上海和昆明外，北京、杭州、广州、沈阳、宁波等地的公安机关在接到投资者针对泛亚的报案后，均已进入了受理程序。
但面对《中国经济周刊》记者的采访，泛亚方面拒绝回答任何问题。
400多亿元兑付危机泛亚号称是全球最大的稀有金属交易所，拥有全球95%的铟库存。
而且，它一直以替国家做战略收储之名来定义它的商业行为。
然而，多位接受《中国经济周刊》记者采访的业内人士并不这么认为，在他们的眼里，泛亚不过是囤积居奇罢了，跟国家战略半毛钱关系没有。
泛亚的投资者们也许信了，也许没有，但这不重要，重要的是，投资者们都相信了它推出的一款叫“日金宝”的资金受托产品。
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中国楼市显现庞氏骗局
作者：杨永欣
来源：《海外星云》2010年第10期
庞氏骗局(Ponzi Scheme)是一种最古老和常见的投资诈骗，由一个名叫查尔斯·庞齐(Charles Ponzi)的投机商人“发明”，他当年称，购买欧洲的某种邮政票据，再卖给美国，可以赚大钱。
国家之间基于政策、汇率等因素，很多经济行为是普通人不容易搞清楚的；而他又以高回报率为诱饵，因此成功吸引到大批投资者。
之所以能承诺高回报率，是因为他用后来投资者的投资去偿付前期投资者的回报。
骗局要持续下去，投资者必须无限量地增加。
但这是不可能的。
大多数人都有贪念，在高回报率面前，理性会自然让位；即便知道投资面对高风险，但却无法摆脱“现在不入场就错失机会，最后一个投资者不会是我”的心态。
中国楼市近期显现庞氏骗局的“阴影”。
不是说中国楼市是个骗局，而是说它已到了一个需要后来投资者的投资去偿付前期投资者回报的地步。
据报道，北京高校的一名教授赖伟民从2007年6月开始，在全国讲课之余，走访了60多个城市的150多个楼盘。
他发现，投机购房超过8成。
最近笔者到海南采访其楼市，在鲁能地产蓝色椰风的项目推介处，售楼小姐重点介绍的是该项目的升值潜能，以独栋别墅为例，2007年开盘时，每平方米售人民币(下同)7000元，今天其价格已涨至3.2万元。
她说，项目其实没有什么租赁市场，平时一般也没人住，大多买家都把别墅当“投资兼季节性度假使用”。
在广州未来的中央商业区珠江新城里，房价近期可说“一周一个价”，但问题是，这里的房租却没有相对地增加，晚上到这里的新小区观察，不难发现很多空置着的单位。
很多买家在珠江新城里投资不是为了自住，而是看好它今后成为中央商业区后的房价升值潜能，房子现在能租到什么价钱、能不能租出去都不重要。
中国很多地方都有房子卖得出，但租不出的情况。
这种现象值得关注。
一个稳健增长的楼市，得由一个健全的租赁市场来扶持着，以经济理论来看，一间房子的价值其实是它未来总收入(租金)的净现值，有如一只股票。
而一个城市的房价要持续攀升，则必须有发达的金融业或其他工业为后盾，只有这些领域的成功人士才愿意、有能力支付高昂的租金，从基础上扶持房价的增长。
若有很多卖出后但空置着的房子，一个新的庞氏骗局(也可称泡沫)或许已开始逐步扩大。
中国政府也看到了“危机”，近日出重拳调控楼市。
不过，单靠出重拳调控楼市是不足够的，中国现在面对的主要问题是，富裕的中国人有钱没地方投资，因此即便提高二套房首付率、甚至停止对第三套房贷款，也未必太有效。
中国现在急切需要的是更多的投资渠道，例如
更健全、更规划的股市，降低投资者在那里投资的风险；鼓励更多实际的投资项目，包括企业债券、房地产投资信托(REIT)等。