西北工业复试试题《房地产法》题库
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。
问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。
问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。
问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。
问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。
问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。
问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。
第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。
其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。
主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。
答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。
委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。
答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。
商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。
预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。
答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。
答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。
奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业
奥鹏西工大16春《房地产法》平时作业一、判断题（共30道试题，共60分。
）1.我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
.错误.正确正确答案：2.某开发商以建筑物办理抵押，但未将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，此时未抵押的财产视为一并抵押（）。
.错误.正确正确答案：3.地产是指一定范围的能够满足人类生产、生活需要的特定土地物质财富，包括土地所有权、土地使用权以及矿产资源权等。
().错误.正确正确答案：4.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（）.错误.正确正确答案：5.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）.错误.正确正确答案：6.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
().错误.正确正确答案：7.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
().错误.正确正确答案：8.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）.错误.正确正确答案：9.房地产法就是住宅法。
().错误.正确正确答案：10.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
.错误.正确正确答案：11.我国不动产登记实行统一登记制度，由不动产所在地的登记机构办理（）。
.错误.正确正确答案：12.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。
.错误.正确正确答案：13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。
.错误.正确正确答案：14.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
.错误.正确正确答案：15.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
.错误.正确正确答案：16.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（）.错误.正确正确答案：17.房地产权属登记本质上不属于不动产登记（）。
.错误.正确正确答案：18.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
().错误.正确正确答案：19.所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
房地产法复习题
房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。
在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。
下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。
1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。
2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。
如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。
3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。
房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。
4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。
首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。
其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。
此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。
5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。
其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。
如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。
西工大18春《房地产法》在线作业
【奥鹏】[西北工业大学]西工大18春《房地产法》在线作业试卷总分:100 得分:100第1题,房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A、错误B、正确第2题,当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。
（）A、错误B、正确第3题,在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（）A、错误B、正确第4题,住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（）。
A、错误B、正确第5题,业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A、错误B、正确第6题,有效的买卖合同是产权登记的条件之一（）。
A、错误B、正确第7题,外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。
A、错误B、正确第8题,房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（）。
A、错误B、正确第9题,征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
( )A、错误B、正确第10题,房地产法就是住宅法。
( )A、错误B、正确第11题,征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。
( )A、错误B、正确第12题,外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（）。
A、错误B、正确第13题,房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。
A、错误B、正确第14题,前期物业管理是一种行政管理关系（）。
A、错误B、正确第15题,在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。
( )A、错误B、正确第16题,个人住房贷款期限一般最长不超过70年（）。
A、错误B、正确第17题,业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。
A、错误B、正确第18题,在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A、错误B、正确第19题,土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
西工大20年10月秋房地产法》机考答案
一. 单选题（共1题,共2分）二. 多选题（共24题,共48分）8. 业主大会对任意弃置垃圾、违章搭建、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付三. 判断题（共25题,共50分）1. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以提前收回该土地，但应当依法对该土地上的房屋3. 在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。
（）（24. 《物业管理条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅5. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押。
（）（26. 承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。
（）（27. 业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，可以应当责令限期改正。
11. 城市规划区内的集体所有的土地，因处于城市规划范围内，应属国有土地，该幅国有土地的使用权12. 房屋登记簿记载的所有权人放弃所有权的，应当自事实发生后申请房屋所有权注销登。
（）（2分）14. 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登15. 为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，收回农民集体所有的土地的，无须对土地使用权人给予补偿。
（）（2分）16. 土地上新增建筑物属于抵押财产，抵押权实现时，可以一起出售，但没有优先受偿权。
（）（2分）21. 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，22. 建筑物、构筑物及其附属设施互换的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权不用一并处分。
（）（2分）一. 单选题（共1题,共2分）二. 多选题（共24题,共48分）1. 在我国，土地储备包括（）等主要环节。
（2分）17. 业主大会对任意弃置垃圾、违章搭建、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付三. 判断题（共25题,共50分）1. 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。
西工大17春《房地产法》在线作业
西工大17春《房地产法》在线作业一、判断题（共30 道试题，共60 分。
）1. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。
（）A. 错误B. 正确正确答案：A2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B3. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A4. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
( )A. 错误B. 正确正确答案：B5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）A. 错误B. 正确正确答案：B6. 房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B7. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。
( )A. 错误B. 正确正确答案：A8. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
（）A. 错误B. 正确正确答案：B9. 在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A. 错误B. 正确正确答案：B10. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B11. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A12. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A13. 征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。
( )A. 错误B. 正确正确答案：B14. 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A15. 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
( )A. 错误B. 正确正确答案：A16. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B17. 我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
房地产法复习题
房地产法复习题房地产法是涉及房地产交易、管理、使用等法律关系的一门法律学科。
以下是一些房地产法的复习题，以助于学生更好地掌握这门学科的基础知识和重要概念。
1. 房地产法的定义和基本原则- 简述房地产法的定义。
- 列举房地产法的基本原则。
2. 房地产权属制度- 解释什么是土地使用权和房屋所有权。
- 讨论土地使用权和房屋所有权的区别。
3. 房地产登记制度- 阐述房地产登记的法律意义。
- 描述房地产登记的程序和要求。
4. 房地产交易法律关系- 列举常见的房地产交易类型。
- 讨论房地产买卖合同的法律效力。
5. 房地产租赁法律问题- 简述租赁合同的主要内容。
- 分析租赁期间的维修责任。
6. 房地产抵押法律问题- 解释房地产抵押的概念。
- 讨论抵押权的设立、变更和消灭。
7. 房地产开发法律问题- 描述房地产开发项目的一般流程。
- 讨论房地产开发中的规划许可和建设许可问题。
8. 房地产管理法律问题- 阐述物业管理的法律框架。
- 讨论业主大会和业主委员会的职能。
9. 房地产税收法律问题- 列举房地产交易中涉及的主要税种。
- 分析房地产税对房地产市场的影响。
10. 房地产纠纷解决机制- 描述房地产纠纷的常见类型。
- 讨论房地产纠纷的解决途径，包括调解、仲裁和诉讼。
11. 房地产法的最新发展- 讨论近年来房地产法的变革和新规定。
- 分析这些变化对房地产市场和消费者权益的影响。
12. 案例分析- 提供几个房地产法律案例。
- 要求学生分析案例中的法律问题和解决方案。
通过这些复习题，学生可以系统地回顾房地产法的主要内容，加深对房地产法律知识的理解和应用能力。
希望这些复习题能够帮助学生在考试中取得好成绩。
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房地产法
1.按照所有权形态不同，房产可以分为（）。
A.独有房产
B.共有房产
C.建筑物区分所有
D.私有房产
答案:A|B|C
2.房地产交易包括（）。
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产信贷
答案:A|C
3.按照开发内容的不同，房地产开发可以分为（）。
A.土地开发和再开发
B.房屋开发和再开发
C.新区开发
D.土地房屋一体开发
答案:A|B|D
4.房屋拆迁关系人包括（）。
A.拆迁人
B.拆迁单位
C.被拆迁人
D.管理部门
答案:A|B|C|D
5.在我国，土地使用权出让合同具有以下特点（）。
A.行政合同
B.格式合同
C.单方合同
D.合同条款具有强制性
答案:B|D
6.土地使用权的终止的情形包括（）。
A.土地灭失
B.提前收回
C.强制收回
D.期限届满
答案:A|B|C|D
7.在我国，拆迁安置补偿的主要方式包括（）。
A.所有权保留
B.货币补偿
C.实物交换
D.产权调换
答案:B|D
8.下列哪些房屋不得租赁？（）
A.房屋所有权证遗失
B.法院就房屋权属争议的判决已经生效，但尚未执行的
C.未取得房屋所有权证
D.家庭共有房屋未取得其他家庭成员同意的
答案:C|D
9.我国现行房地产税收种类有（）。
A.城镇土地使用税
B.契税
C.房产税
D.土地增值税
答案:A|B|C|D
10.业主大会对任意弃置垃圾、违章搭建、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为有权要求行为人（）。
A.停止侵害
B.消除危险
C.排除妨害
D.赔偿损失
答案:A|B|C|D
11.从房地产法的渊源来看，我国房地产法的体系由（）构成。
A.房地产法律
B.房地产法规
C.房地产规章
D.司法解释
答案:A|B|C|D
12.房地产法的调整对象包括（）。
A.房地产物权关系
B.房地产债权关系
C.房地产管理关系
D.房地产税收关系
答案:A|B|C
13.下列关于土地使用权表述正确的是（）。
A.土地使用权包括建设用地使用权，不包括农地使用权
B.土地使用权的内容会因为土地使用权的类型的不同而有所不同
C.我国土地使用权为一种新型的物权
D.国有土地使用权不能自由处分
答案:B|C
14.下列情形中属于土地使用权变更的是（）。
A.某开发商转让地上建筑物
B.与本村农民集体经济组织首次签订土地承包经营合同
C.甲公司吸收合并乙公司并取得一处房产
D.某大型国有企业改制，一部分厂区成为新设企业财产
答案:A|C|D
15.房地产抵押权担保的范围包括（）。
A.主债权及其利息
B.实现抵押权的费用
C.违约金
D.损害赔偿金
答案:A|B|C|D
16.下列属于房地产民事权利或者义务的是（）。
A.房屋所有权
B.承租人同等条件下的优先购买权
C.继承父亲单位房产的权利
D.缴纳房屋交易税费的义务
答案:A|B|C
17.法律禁止房地产转让的法定情形有（）。
A.已经依法登记，但尚未领取权属证书的
B.权属有争议的
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的答案:B|C|D
18.下列关于商品房买卖价格的表述正确的是（）。
A.由国家直接规定价格
B.可以按套（单元）计价
C.可以按套内建筑面积计价
D.可以按照建筑面积计价
答案:B|C|D
19.下列关于外商投资企业用地限制表述不正确的是（）。
A.外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权
B.外商投资企业用地年限与所批准的企业经营期限不同
C.外商投资企业不得擅自改变土地的用途
D.外商投资企业使用土地不必符合国民经济建设的总体要求
答案:B|D
20.物业服务公司享有下列权利（）。
A.组织设立业主大会及业主委员会
B.依照物业服务合同和有关规定收取管理费
C.享有在办理物业承接验收手续时，向建设单位索取资料的权利
D.为全体业主的共同利益，有权强制业主、物业使用人履行物业服务合
答案:B|C
21.在我国，土地储备包括（）等主要环节。
A.前期准备
B.土地征购
C.土地开发与整理
D.土地出让
答案:A|B|C|D
22.下列情形下只能采取招标、拍卖等公开竞价的方式取得建设用地使用权（）。
A.工业、商业用地
B.旅游、娱乐用地
C.商品住宅用地
D.同一土地有两个以上意向用地者
答案:A|B|C|D
23.某业主大会讨论决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经（）业主同意。
A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主
B.应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主
C.且占总人数2/3以上的业主同意
D.且占总人数过半数的业主同意
答案:B|C
24.下列关建设用地使用权期限表述正确的有（）。
A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，经申请后续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后的，经申请后续期
答案:A
25.下列关于物业管理用房表述正确的有（）。
A.物业管理用房的所有权依法属于业主。
B.物业服务合同应当对物业管理用房内容进行约定。
C.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
D.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。
答案:A|B|C|D
26.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，收回农民集体所有的土地的，无须对土地使用权人给予补偿。
（）
答案:错误
27.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应一并抵押。
（）
答案:正确
（）28.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押。
答案:错误
29.房屋登记簿记载的所有权人放弃所有权的，应当自事实发生后申请房屋所有权注销登。
（）
答案:正确
30.不管是地产，还是房产，均不属于特定物。
（）
答案:错误
31.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。
（）
答案:正确
32.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。
（）
答案:错误
33.在同等条件下，房屋产权共有人有优先购买权。
（）
答案:正确
34.土地权利证书记载的事项与土地登记簿不一致的，应以土地权利证书为准。
（）
答案:错误
35.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的。
（）
答案:正确
36.地产可以是土地所有权，也可以是土地使用权，在我国仅指土地使用权。
（）
答案:正确
37.一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
（）
答案:正确
38.业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，可以应当责令限期改正。
（）
答案:正确
39.在给予拆迁补偿的前提下，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。
（）
答案:错误
40.建筑物、构筑物及其附属设施互换的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权不用一并处分。
（）
答案:错误
41.除法律另有规定外，建设用地使用权人无权将建设用地使用权赠与他人。
（）
答案:错误
42.土地上新增建筑物属于抵押财产，抵押权实现时，可以一起出售，但没有优先受偿权。
（）
答案:错误
43.城市规划区内的集体所有的土地，因处于城市规划范围内，应属国有土地，该幅国有土地的使用权可有偿出让。
（）
答案:错误
44.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以提前收回该土地，但应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
（）
答案:正确
45.人民法院审理房地产纠纷行政诉讼时，适用调解。
（）
答案:错误
46.《物业管理条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
（）
答案:错误
47.住房与城乡建设主管机构在进行旧城改造时可以依法实施强制拆迁。
（）
答案:错误
48.业主放弃对建筑物专有部分以外的共有部分的权利，因此也不必履行义务。
（）
答案:错误
49.国家对土地使用者依法取得的土地使用权，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
（）
答案:正确
50.承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。
（）
答案:正确。