老旧小区综合整治工程监理大纲

老旧小区综合整治工程

监理大纲

第1章项目概况

1.1 工程概况

1.1.1项目名称：2018年**房地中心老旧小区综合整治工程（监理）1.1.2建设地点：**市**区（北）

1.1.3建设单位：**市**区房屋土地经营管理中心

1.1.4计划工期:195日历天

1.2监理工作范围

监理工作范围为：施工阶段和保修阶段的质量控制

1.2.1 设计阶段的服务

1.2.1.1 方案及扩初设计管理：协助业主提出设计要求和评选设计方案；参与选择勘察设计单位；协助业主签订勘察设计合同并监督合同的履行；督促设计单位限额设计、优化设计；审核设计是否符合规划要点，能否满足业主提出的功能使用要求，审核设计方案的技术、经济指标的合理性、审核设计方案是否满足国家规定的具体要求和设计规范，分析设计的施工可行性和经济性。

1.2.1.2 施工图设计审查：根据国家的法律、法规、技术规范与标准，对施工图进行结构安全和强制性标准、规范执行情况的独立审查。审查的主要内容如下：

1.2.1.2.1 建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主题结构体系是否安全、可靠；

1.2.1.2.2 是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生人防等有关强制性标准、规范；

1.2.1.2.3 施工图是否达到规定的深度要求、是否有损公众利益。1.2.1.4进度控制

λ审核承包单位的总进度计划。

λ审核施工进度网络图，分项流程图，实施目标管理，确保总进度计划

实现。

λ在每月进度协调会，检查各分项的工序衔接和计划落实，协助业主协

调解决影响进度落实的具体问题（设计、物资供应、资金、外界干扰等）。

λ审批承包单位延长工期的申请。

λ分阶段协调施工进度，及时提出调整意见，控制工程进度。

1.2.1.5施工阶段的质量控制：

协助业主做好开工前的一切准备工作，并审查承包单位各项施工准备,协助建设单位下达开工通知书；

λ督促承包单位施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施；

λ审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，并督促其实施；λ督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；

λ抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证。参与工程质量事故的分析及处理；

λ督促承包单位对工程阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见；协助建设单位组织竣工验收；

λ协助建设单位组织和参与联动调试和项目交付使用前的各项准备

工

作。

λ制定监理所需的监理规划和监理细则，核对有关表格和证书，并建立

监理程序和行政管理系统；

λ严格检查放线与施工检测；

λ严格质量管理，监督承包人确保工程质量达到施工承包合同所规定的

质量等级标准并积极争创优质奖杯；

λ审核施工总承包人提出的分包人的资质，并提出意见；

λ全面检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证；复核承包人已完

工程量月报表，并提出书面意见；负责现场技术核定单的签证，如涉及费用的须事先征得业主认可后予以签证；

λ组织总承包人、设计单位及施工单位分析及处理工程质量事故，监督

事故处理方案的实施，并对事故处理进行验收和签证；

λ参加市区有关部门对本工程的安全生产、文明施工的考核及检查工作。

1.2.1．6安全文明施工监理

λ审查承包商的技术安全措施及安全保证体系。

λ审查承包商提交的施工现场平面布置图；督促承包商定期、不定期检

查用电、机械设备、临边防护、消防等安全。

审查承包商主要施工机械设备的数量、性能、检修证；督促承包人检查机械设备操作运行情况。

λ检查承包商特殊工种的上岗操作证。

λ督促承包商按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔路栏设置。λ检查督促本工地的排水设施、封堵排水管道的申报手续，以及对功用

管线的保护措施和其它应急设施保持畅通、安全。

λ检查督促承包商保持施工沿线单位居民的出入口和道路畅通。

λ检查督促承包商建筑垃圾在规定地点堆放。

λ督促承包商按规定配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检查

执行情况。

λ工程竣工验收后检查督促承包商在规定期限内完成工程现场清场工

作。

1.2.1．7合同管理

λ协助业主主编起草工程承包合同。

λ参与工程承包合同谈判，完善承包合同的内容。

λ协助业主确认承包商选择的分包商。

λ协助业主审查承包商的预算报价

λ审核工程的合同工期。

λ协助业主与承包商确定工程质量目标，并列出质量目标要求表。

λ协助业主与承包商签订工程承包合同。

λ协助业主处理工程索赔事宜。

λ监督和检查承包人现场施工的安全、文明措施，在施工过程中严格执

行上海市文明施工管理条例和安全管理工作。

1.2.1．8保修阶段的服务：

λ定期回访业主，了解项目使用情况，提供项目使用维护的技术咨询；λ对于保修期间出现工程质量问题，应参与调查研究、鉴定工程质量问

题的责任。

督促施工单位执行保修义务，对保修责任内的维护修理工作进行检查验收。

λ保修期结束，提交业主保修阶段工作评估意见。

λ保修期间如出现有工程质量问题应进行调查研究，鉴定发生工程质量

的责任，共同研究修补措施并督促实施。

λ完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定、签证、签发缺陷责任书；

λ定期对已完成工程项目进行回访，发现问题及时与承包商讨论修补方

案。

1.3监理工作期限