1-9月份台州开发区固定资产投资分析

1-9月份台州开发区固定资产投资分析
随着投资项目不断推进，尤其房地产项目开发进度加快，
我区固定资产投资保持稳步较快增长势头，前三季度累计完
成固定资产投资60.05亿元，比去年同期增长35%，增速高于
全市3.6个百分点，较一季度提高21.1个百分点，较上半年回
落5.2个百分点。其中投资项目完成27.21亿元，比去年同期
增长60%；房地产项目开发完成32.84亿元，比去年同期增长
19.5%。
一、 固定资产投资运行的基本情况
（一）投资项目进度过半，新开工项目数增加较快
我区固定资产计划总投资347.84亿元，比去年同期增长
14.7%，自开始建设累计完成投资206.09亿元，比去年同期增
长26.1%，已经完成计划投资60%，投资存量141.75亿元，为
今后几年投资建设奠定基础。前三季度，我区施工项目个数
为175个，比去年同期增加了35个，增长25%；其中本年新开
工74个，比去年同期增加了39个，增长111.4%，虽然新开工
项目数量增加较快，但项目规模不大，其中新开工项目计划
投资额为25.71亿元，平均每个新开工项目的投资额仅为0.35
亿元，超过亿元的新开工项目只有5个。
（二）非国有投资占主导，民间投资比重较大
从投资成份看，前三季度，我区国有投资为16.6亿元，
比去年同期增长52.6%；非国有投资为43.44亿元，占固定资
产投资总额的72.3%，将近四分之三，比去年同期增长29.3%，
其中民间投资42.43亿元，占非国有投资总额97.7%，比去年
同期增长76.3%。
（三）建安工程投资过半，同比增幅较为明显
从项目构成分，前三季度建安工程完成34.28亿元，占固
定资产投资总额的57.1%，比去年同期增长61.4%，拉动固定
资产投资增长29.3个百分点；其他费用为19.32亿元，比去年
同期增长1.5%，其中土地购置费为17.91亿元，占其他费用总
额的92.7%，比去年同期增长2.1%；设备工器具购置为6.45亿
元，比去年同期增长52.8%。

（四）三大行业占比较大，房地产拉动作用明显
在几大行业中，固定资产投资主要分布在三大行业，前
三季度，三大行业占投资总额的86.4%，其中房地产业、制造
业和水利、环境和公共设施管理业分别为33.27亿元、12.51
亿元和6.1亿元，分别占投资总额的55.4%、20.8%和10.2%，
分别比去年同期增长20.2%、29%和117.9%，三大行业拉动固
定资产投资增长26.3个百分点，其中房地产业贡献较大，拉
动固定资产投资增长12.6个百分点。
二、固定资产投资运行的主要特点
（一）制造业稳步增长
前三季度，我区工业性投资为12.51亿元，比去年同期增
长29%，与一季度和上半年相比，分别提高20.5个百分点和回
落1.2个百分点，基本延续了上半年增长的势头。其中工业性
技术改造投资完成4.5亿元，比去年同期增长66.7%，与一季
度和上半年相比，分别提高104.2个百分点和60.6个百分点，
强势扭转了一季度负增长的局面，拉大了上半年增长的幅度。
分行业看，16个行业有投资额发生，其中8个行业投资额与去
年相比都有所增长，贡献最大的是计算机、通信和其他电子
设备制造业，完成2.98亿元，比去年同期增长138.9%，拉动
工业性投资增长17.9个百分点。
（二）房地产投资增速趋缓
前三季度，我区房地产项目开发完成32.84亿元，比去年
同期增长19.5%，与一季度和上半年相比，分别回落13.5个百
分点和14.4个百分点，增速有所趋缓。
从投资结构看，房地产开发投资仍以住宅投资为主。前
三季度，我区房地产住宅投资完成24.77亿元，比去年同期增
长21.4%，投资额占全部房地产开发投资额的75.4%，超过了
四分之三。
从施工规模看，房地产开发投资规模没有扩大。前三季度，
我区房屋施工面积和新开工面积分别为237.86万平方米和
52.20万平方米，分别比去年同期增长10.4%和下降33.9%，绝
对额与上半年相比，均没有变化。
从销售情况看，房地产销售增长势头强劲。前三季度，
在天天财富公馆、荣安华府、景隆公馆、青春华庭几个楼盘
的带动下，全区商品房销售面积达27.38万平方米，比去年同
期增长89.1%，与一季度和上半年相比，分别提高24.2个百分
点和42个百分点，继续保持快速的增长态势；商品房销售收
入为28.61亿元，超过去年同期的两倍，比去年同期增长
108.8%，增长较快。住宅销售面积22.59万平方米，比去年同
期增长100.2%，占商品房销售面积总额的82.5%，拉动商品房
销售面积增长78.1个百分点，贡献较大。
（三）基础设施投资转负为正
前三季度，基础设施投资完成8.3亿元，比去年同期增长
84.2%，扭转了今年前期负增长的局面，从一季度的比去年同
期下降35.4%到上半年的下降11.5%，降幅有所趋窄，三季度
快速反弹，实现高速增长。从分类看，水利、环境和公共设
施管理业占额较大，完成投资6.1亿元，占基础设施投资总额
的73.5%，比去年同期增长117.9%，拉动基础设施增长73.3个
百分点；教育设施业完成投资1.14亿元，比去年同期增长
13.8%。

（四）投资督评项目进展较快
前三季度，我区投资督评项目实现固定资产投资8.63亿
元，完成前三季度计划的160.11%。其中中央商务区东北角5
幢大楼和浙江南洋科技25000吨太阳能电池背材膜的项目投
资进度较快，分别完成三季度计划的167.7%和206.1%。
三、投资运行中存在的主要问题
（一）投资结构不尽合理，后续发展增长乏力
从结构看，固定资产投资主要依靠房地产投资带动，房
地产投资占比54.6%，占额过半。前三季度，我区固定资产投
资完成60.05亿元，比去年同期增长35%。其中工业性投资12.5
亿元，比去年同期上升35%。房地产完成投资32.84亿元，比
去年同期增长19.5%。相对而言，房地产所占比重偏高，产业
投资比重偏低，影响经济发展增长后劲，后续发展受到制约。
（二）房地产续建项目投资萎缩，依靠费用推动投资增长
由于近几年房地产开发投资高速增长，我区房地产投资
项目27家，11个项目基本完工。整个房地产计划投资134.5亿
元，已累计完成投资93.37亿元，剩下投资总额41.13亿元，
分年度完成。前三季度，房地产投资额32.84亿元，其中其他
费用17.39亿元，占房地产总投资额的53%，其中土地购置费
16.24亿元，比去年同期增长1.9%。房地产开发投资结构的不
合理，增长过于依赖非实体投资推动，即土地购置费在房地
产开发投资中占比过高，将对今后我区房地产开发投资持续
发展产生不利影响。
（三）基础设施投入相对不足，阻碍后期进一步发展
虽然前三季度基础设施建设与去年同期相比，增长较快，
但从绝对额来看，还远远不够，前三季度，基础设施投资完
成8.3亿元，仅占固定资产的投资的13.8%，比例偏低。任何
区域的高速发展都离不开完善的基础设施，缺乏配套的服务
设施，无法吸引到投资者，导致引进外资的空缺，一些重点
工程和重大项目也无法推进，必将阻碍区域的后期发展。
四、全年投资走势预测分析及工作建议
（一）全年固定资产投资走势预测分析
前三季度，我区在扩大投资、推动重点项目建设等取得
了成绩，但也存在一系列的问题，根据开发区今年以来各季
度完成情况和投资结构分析，存量投资仍以房地产为主，关
注重点工程进展，预计四季度延续前三季度增长势头，全年
实现稳步发展。

（二）工作建议
1、不断优化经济结构，逐步增强内生动力
我区在投资取向上应优先发展资本与知识要素密集的制
造业，要着眼长远，加大传统支柱产业向内涵效益型转变，
加快新兴战略性产业外延扩张，将其做大做强。加大高科技
工业项目投入，特别是新兴产业投资项目的投入，利用高新
技术加速传统产业升级换代，把我区可利用资源转化为工业
资源，从而提高产品市场竞争能力。
2、加快项目建设进度，破解项目建设难题
全程跟踪项目进度，推行 “精细化”服务，认真对照重
点项目推进计划，及时发现问题，积极协调存在的矛盾，解
决困难，落实各项工作任务，努力保障各个重点项目科学调
度、科学施工，快速推进。
3、加大基础设施投入，完善配套服务功能
要加大投入，启动区内基础设施项目，完善配套服务功
能，使产业环境日益优化，为入驻企业提供更多的发展便利，
也坚定全区实现跨越发展的信心，吸引软件与服务外包企业
和高新技术人才前来创业就业，吸引更多外资，引进更多重
点工程和重大项目，促进我区经济发展更上一层楼。
4、创新招商引资模式，不断拓宽招商领域
把更多目光投射在培育、壮大聚集产业项目上，分别侧
重不同地域、不同产业进行重点招商。通过各种形式搭建招
商平台，不断引进项目，以招商牵动项目，拉动我区的固定
资产投资。将软、硬环境改善作为招商重点，强化政策跟踪、
服务跟踪，以项目促发展，有力地保障我区的经济发展后劲。