《资产评估》第七章案例分析题
资产评估课后题答案
第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于2000年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2010年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数2000年和2010年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2010年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2010年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2×（1－25%）×(P/A，10%，3）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－39.48－=（万元）2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估的管理案例分析(PPT共 67张)
房地产企业评估—两个典型案例
某上市公司的母公司将其控股的房地产 公司以 成本价 转入上市公司，当年实现 利润 5000 万元，美化报表为配股创造条 件 某上市公司的将其控股的房地产公司以 高价 卖给关联公司，年报因此笔交易每 股收益由—0.24元变为赢利0.06元。
房地产企业评估—目前的规范要求
●对房地产市场价值的内涵应包括哪些因素认识不一
●采用市场法时，参照案例不足，比较因素考虑不全面
●划拨用地评估价值是否包括土地出让金存在分歧
●使用假设开发法使，假设前提过于乐观
房地产评估存在的主要问题
※房产和地产的价值内涵 房产和地产的联系、区别 房地产市场因素 ※重置成本法中成本的构成 ※市场法 ※假设开发法
房地产企业评估—目前的规范要求
假设开发法
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值 -开发成本-管 理费用 - 投资利息 - 销售税费 - 开发利润 - 投资者购买待开发 房地产应负担的税费 预测开发完成后的房地产价值，宜采用市场比较法，并应 考虑类似房地产价格的未来变动趋势。 开发利润=待开发房地产价值与开发成本之和（或取开发完 成后的房地产价值）*同一市场上类似房地产开发项目相应 的平均利润率 必须考虑资金的时间价值。在实际操作中宜采用折现的方 法；难以采用折现的方法时，可采用计算利息的方法。
房地产企业评估—如何操纵评估
低价的由来 使用成本法，按核实后的成本计开发项 目的评估值 为回避产成品和在产品隐含利润，将开 发项目按房屋建筑物和在建工程评估
房地产企业评估—如何操纵评估
高价的由来 使用收益法，操纵利润预测和折现率的选取 利用最高最佳使用假设，忽视法律上允许、技 术上可行、经济上可行的限制 使用假设开发法，将开发项目可能实现的全部 利润量化，而未按原投资人投资资金应分摊的 利润进行估算 忽略产权上的瑕疵 简单地利用土地估价报告和房地产估价报告
资产评估案例与常见问题分析
共虚构收入30118万元，虚构成本20798万元，虚构利 润9320万元，其中1997年虚构利润4164万元，1998 年虚构利润3825万元，1999年虚构利润1331万元；为 达到上市规模，将虚构利润转为实收资本。
整理课件
3
一、红光实业事件引发的评估问题
调查结果：
1.编造虚假利润，骗取上市资格
红光公司在股票发行上市申报材料中称1996年度盈利5000 万元。经查实，红光公司通过虚构产品销售、虚增产品库存 和违规帐务处理等手段，虚报利润15700万元，1996年实际 亏损10300万元。
2.少报亏损，欺骗投资者
的资料，判断其可信，有效情况”，并没有规定评估机构要对产权最后界定
承担责任；
（3）融资租赁合同中香港方面承诺在海关“解除监管后全部租赁设备的产
权即转给乙方（麦科特公司）所有”，所以，评估人员根据该融资租赁合同
及海关解除监管证明得出进口设备产权属麦科特公司的结论是必然的；
（4）从法律上分析，依《海关法》和《合同法》的相关规定，海关解除监
3．隐瞒重大事项 红光公司在股票发行上市申报材料中，对其关键生产设备彩 玻池炉废品率上升，不能维持正常生产的重大事实未作任何 披露。（黑白玻壳生产线池炉大修，停产8个月，已属淘汰 设备；彩色玻壳生产线池炉也无法正常运转。）
4.未履行重大事件的披露义务
红光公司在招股说明书中称"募集资金将全部用于扩建彩色
有欺诈发行股票罪。当事人不服判决，提出上诉。
整理课件
15
二、麦科特案引发的评估问题
调查结果：
1.虚增净资产1.18亿元
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估考试及答案
资产评估考试及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产评估机构B. 资产评估师C. 资产所有者D. 资产使用者答案：B2. 资产评估的客体是（）。
A. 资产评估机构B. 资产评估师C. 资产D. 资产使用者答案：C3. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的重置价值D. 确定资产的清算价值答案：A4. 资产评估的价值类型主要有（）。
A. 市场价值和清算价值B. 市场价值和重置价值C. 市场价值和投资价值D. 市场价值和公允价值答案：A5. 资产评估的基本假设包括（）。
A. 交易假设和持续使用假设B. 交易假设和清算假设C. 持续使用假设和清算假设D. 持续使用假设和交易假设答案：A6. 资产评估的一般原则不包括（）。
A. 客观性原则B. 独立性原则C. 专业性原则D. 保密性原则答案：D7. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的、确定评估对象和范围、选择评估方法、收集评估资料、分析评估资料、编制评估报告B. 确定评估目的、明确评估对象和范围、选择评估方法、收集评估资料、分析评估资料、编制评估报告C. 明确评估目的、确定评估对象和范围、选择评估方法、收集评估资料、分析评估资料、编制评估报告D. 确定评估目的、明确评估对象和范围、选择评估方法、收集评估资料、分析评估资料、编制评估报告答案：C8. 资产评估的方法主要有（）。
A. 市场法、成本法和收益法B. 市场法、成本法和清算法C. 市场法、成本法和重置法D. 市场法、成本法和折现法答案：A9. 市场法评估资产时，需要考虑的因素不包括（）。
A. 资产的物理状况B. 资产的法律状况C. 资产的地理位置D. 资产的折旧情况答案：D10. 成本法评估资产时，需要考虑的因素包括（）。
A. 资产的重置成本和实体性贬值B. 资产的重置成本和功能性贬值C. 资产的重置成本和经济性贬值D. 资产的重置成本和折旧情况答案：A11. 收益法评估资产时，需要考虑的因素包括（）。
资产评估案例分析
资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。
1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级： 姓名： 学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。
该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。
该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。
一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。
距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。
估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。
3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。
资产评估师后续教育《企业价值市场法评估实务及案例分析》题库及参考答案
第 1 部分 判断题题号：QHX017295 所属课程： 企业价值市场法评估实务及案例分析 1. 在修正的过程中，各个因素修正系数的估算要尽量避免过多的个人主观因素 的判断，否则可能会造成适得其反的结果。
A、 对 B、 错您的答案√ 正确 正确答案：A 解析： 讲义 P96。
题号：QHX017290 所属课程： 企业价值市场法评估实务及案例分析 2. 市场法评估中最后需要将非经营性资产加回。
A、 对 B、 错您的答案√ 正确 正确答案：B 解析： 加回非经营资产这一步骤通常不适用市场法估算少数股权价值。
题号：QHX017281 所属课程： 企业价值市场法评估实务及案例分析 3. 价值比率实际上可以理解为是相应口径的资本化率 k-g 的倒数。
A、 对 B、 错您的答案√ 正确 正确答案：A 解析： 讲义 P56。
题号：QHX017279 所属课程： 企业价值市场法评估实务及案例分析 4. 构造价值比率需要注意全投资与股权投资的口径问题，“口径”不一致的参 数一般不能构成价值比率。
A、 对 B、 错您的答案√ 正确 正确答案：A 解析： 讲义 P53。
题号：QHX017278 所属课程： 企业价值市场法评估实务及案例分析 5. 价值比率就是企业整体价值或股权价值与自身一个与整体价值或股权价值密 切相关的体现企业经营特点参数的比值，其实质是“单位价值”的概念。
A、 对 B、 错您的答案√ 正确 正确答案：A 解析： 讲义 P47。
题号：QHX017280 所属课程： 企业价值市场法评估实务及案例分析 6. P/E 和 P/B 都是市场法评估的价值比率，因此采用市场法评估时，选择其中 一种就可以了。
A、 对 B、 错您的答案√ 正确 正确答案：B 解析： 由于各类价值比率都有自身的长处，同时也会存在一些不足，因此通常 在一项评估业务中通常应该需要选用多类、多个价值比率分别进行计算，然后综 合对比分析判断才可以更好地选择出最适用的价值比率，避免选择单一价值比率 可能出现的偏差。
第七章 无形资产评估 《资产评估》 PPT课件
高出同类产品的价格出售，从而获得超额收益。 ▪ 假设在销售量和单位成本不变，不考虑销售税金的情况下,
无形资产形成的超额收益的计算公式为：
▪
R=(P2－P1)Q(1－T)
（7—1）
▪ 其中 ：R——超额收益；
▪ 边际分析法是选择无形资产受让方运用无形资产前后两种
经营条件下的利润差额，即由无形资产使用所形成的新增利润，
测算其占无形资产使用后的总利润的比率作为无形资产的销售
利润分成率的一种方法。
▪ 首先，对无形资产的边际贡献因素进行分析，包括新市
场的开辟，销售量提高；消耗量的降低，成本费用节省；产品
质量改进，功能增加，价格提高等。
▪ （二）确认无形资产的权利状况
▪ 确认无形资产的权利状况，主要分析企业对无形资产具有 的是所有权还是使用权。
▪ （三）鉴定无形资产的效用 ▪ 对无形资产效用的鉴定可以从以下几个方面进行： ▪ （1）鉴别无形资产的类别。主要确定无形资产的种类、具
体名称、存在形式，以及无形资产使用范围和作用领域。 ▪ （2）分析无形资产的先进性和可靠性。主要考虑无形资产
▪ 无形资产是由特定的主体所拥有或控制的，不具备实物形 态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
▪ 无形资产反映了企业所具有的科技能力和水平，成为企业 资产中的重要组成部分和企业生产经营中最重要的生产要素， 也成为资产评估的重要评估对象。
第一节 无形资产评估前期工作
▪ 无形资产评估必须要明确评估的基本事项，对无形资产进 行鉴定，搜集评估所需资料，在此基础上选择适用的方法对无 形资产的价值进行评估。
▪ 2．分成率的估测 ▪ 无形资产销售收入分成率的估测，可考虑按同行业约定俗
资产评估案例分析
资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。
它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。
本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。
本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。
在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。
它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。
在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。
首先，我们来看厂房设备的评估。
对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。
通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。
其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。
这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。
因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。
此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。
比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。
需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。
只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。
综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。
它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。
只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。
在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。
同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。
总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。
通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。