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高层住宅造价指标分析

表一、工程概况

项目名称内容

工程名称××小高层住宅

工程分类建筑工程 - 民用建筑 - 居住建筑 - 高层住宅

工程地点外环线外

建筑物功能及规模商品住宅

开工日期2012年 12月 30日

竣工日期2013年 10月 30日

建筑面积 ( 平方米 ) 7185.86其中:地上6036.61 地下 1149.25 建筑和安装工程造价( 万

2122.74

元)

平方米造价 ( 元/ 平方米 ) 2954.05

结构类型框架结构

层数（层）地上 11_ 地下 2

建筑高度（檐口） ( 米) 34.8

层高( 米) 其中:首层 3米标准层 2.9 米

建筑节能砂加气自保温墙体、外墙保温砂浆；陶粒混凝土屋面保温；铝合金门窗

抗震设防烈度 ( 度 ) 7

类型砼管桩、筏板基础、承台基础

基础

埋置深度 ( 米)12

计价方式定额计价

造价类别结算价

编制依据上海市建筑安装系列预算定额（2000）及现行相关文件价格取定期施工期间主要建筑材料市场价

表二、工程特征

项目名称特征描述土（石）方工程机械挖土、外运、土方回填

桩与地基基础工程预制 PHC管桩

砌筑工程外墙类型砂加气砌块内墙类型砂加气砌块

建

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）筏板基础、承台基础泵送商品砼等筑

工厂库房大门、特种门、木结构工程-

程

金属结构工程-

屋面及防水工程卷材防水，陶粒混凝土找坡

防腐、隔热、保温工程外墙：保温砂浆；屋面：陶粒混凝土其他工程-

装楼地面工程细石混凝土

门窗工程铝合金门窗、甲级防火门

饰

墙柱面工程内墙建筑腻子，外墙面砖、外墙涂料装

墙柱面、天

修天棚工程建筑腻子、乳胶漆

棚、涂料工程

工

油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆、地下室防霉乳胶漆

程

其他工程-

电气工程电线管、线缆、灯具、配电箱

给排水、采暖、燃气工程工程给排水管道、阀门、洁具、套管

安消防工程系统预埋管、接线盒

装

通风空调工程-

工

智能化系统工程系统预埋管、接线盒

程

电梯工程-

其他工程-

注: 本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号项目名称造价( 万元 ) 平方米造价

造价比例（ %）（元 /m2）

1 分部分项工程1867.6

2 2599.02 87.98 1.1 建筑工程1187.25 1652.20 55.9

3 1.2 装饰装修工程553.35 770.06 26.07

1.3 安装工程127.02 176.76 5.98

2 措施项目140.16 195.05 6.60

3 其他项目- - -

4 规费43.57 60.63 2.05

5 税金71.39 99.34 3.3

6 合计2122.74 2954.05 100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号项目名称造价 ( 万元) 平方米造价占总造价（元 /m2）比例（ %）

1 建筑工程1187.25 1652.20 55.93

1.1 土（石）方工程91.53 127.37 4.31

1.2 桩与地基基础工程7

2.40 100.75

3.41

1.3 砌筑工程75.58 105.17 3.56

1.4 混凝土及钢筋混凝土工程78

2.23 1088.56 36.85

1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程- - -

1.6 金属结构工程8.04 11.19 0.38

1.7 屋面及防水工程47.78 66.49

2.25

1.8 防腐、隔热、保温工程45.95 63.95

2.16

1.9 其他工程63.76 88.72 3.00

2 装饰装修工程553.35 770.06 26.07

2.1 楼地面工程41.43 57.65 1.95

2.2 门窗工程85.11 118.45 4.01

2.3 墙柱面工程362.39 504.30 17.07

2.4 天棚工程2

3.31 32.44 1.10

2.5 油漆、涂料、裱糊工程41.11 57.21 1.94

2.6 其他工程- - -

3 安装工程127.02 176.76 5.98

3.1 电气工程57.23 79.64 2.70

3.2 给排水、采暖、燃气工程41.87 58.26 1.97

3.3 消防工程 6.24 8.69 0.29

3.4 通风空调工程- - -

3.5 智能化系统工程21.68 30.17 1.02

3.6 电梯工程- - -

3.7 其他工程- - - 合计1,867.62 2599.02 87.98 注: 本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

序号项目名称造价(万元) 平方米造价占总造价比例（元 /m2）（%）

1 安全防护文明施工措施费35.29 49.11 1.66

1.1 环境保护

1.2 文明施工

1.3 临时设施

1.4 安全施工

2大型机械进出场及安拆

3现浇砼与钢砼构件模板

4 脚手架41.11 57.21 1.94

5 垂直运输机械63.7

6 88.72 3.00

6基坑支撑

7打拔钢板桩

8打桩场地处理

9施工排水、降水

10其他措施费

合计140.16 195.05 6.60 注 : 其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等