投融资案例分析
投融资案例
投融资案例：Didi Chuxing的融资案例背景Didi Chuxing（滴滴出行）是中国最大的移动出行平台，提供打车、顺风车、出租车、专车、企业级出行等多种服务。
2012年成立至今，滴滴已经在全球范围内超过400个城市提供服务，用户数量超过5亿。
为了扩大业务规模和进一步推广其服务，Didi Chuxing积极进行投融资活动。
过程初期融资2012年成立初期，Didi Chuxing首先获得了来自红杉资本（Sequoia Capital）和京东创始人刘强东的投资。
这笔投资为Didi提供了约3000万美元的种子资金，并帮助公司在中国市场上建立起了知名度。
融资合并2015年，滴滴与主要竞争对手快的打车进行了合并，形成了中国市场上最大的打车软件平台。
这次合并不仅使得滴滴扩大了市场份额，还减少了竞争对手对其造成的压力。
大额融资在合并之后不久，Didi开始进行大规模的融资活动。
2015年9月，滴滴宣布完成了一轮由中国互联网巨头腾讯领投的融资，规模高达30亿美元。
这笔融资使得滴滴的估值超过250亿美元。
国际扩张随着国内市场的巩固，Didi开始将目光投向国际市场，并进行了一系列的收购和合作。
2016年，滴滴收购了美国打车服务Uber在中国的业务，并与其展开合作。
这次交易进一步加强了滴滴在中国市场的垄断地位，并为其进军海外市场提供了更多资源。
超级融资2017年底至2018年初，Didi Chuxing进行了史上最大规模的一轮融资活动。
这轮超级融资由软银集团（SoftBank Group）领投，并得到包括摩根士丹利（Morgan Stanley）、高盛（Goldman Sachs）等多家知名机构参与。
据报道，这轮融资规模达到90亿美元，使得Didi Chuxing的估值超过560亿美元。
结果通过持续不断的投融资活动，Didi Chuxing成功筹集了数十亿美元的资金。
这些资金的注入帮助滴滴扩大了市场份额，加强了其在中国市场的垄断地位，并为其进军海外市场提供了支持。
投融资案例
投融资案例是指企业或个人通过投资或融资的方式获得资金，用于支持其业务发展或其他需求。
以下是一些投融资案例：
1. 阿里巴巴：阿里巴巴是一家中国的电商巨头，通过多年的经营和发展，逐渐成为了全球最大的电商公司之一。
在发展初期，阿里巴巴曾经获得了数百万美元的风险投资，这些资金被用于扩大业务规模和开发新的产品线。
2. 京东：京东是中国第二大电商公司，其创始人刘强东在创业初期获得了数百万美元的融资，这些资金被用于建设仓储和物流系统，以及扩展商品种类和覆盖范围。
3. 美团：美团是一家中国的本地生活服务公司，提供外卖、电影票、旅游等多种服务。
在发展初期，美团获得了数千万美元的风险投资，这些资金被用于开发平台、扩大市场和提升用户体验。
4. 滴滴出行：滴滴出行是一家中国的出行服务公司，提供出租车、网约车等多种出行方式。
在发展初期，滴滴出行获得了数千万美元的风险投资，这些资金被用于开发平台、扩大市场和提升用户体验。
5. Airbnb：Airbnb是一家美国的共享经济公司，提供在线房屋租赁服务。
在发展初期，Airbnb获得了数百万美元的风险投资，这些资金被用于扩大房源和提升用户体验。
以上仅是一些投融资案例的例子，实际上还有很多其他的投融资案例。
这些案例表明，通过投资或融资的方式获得资金，可以帮助企业或个人实现其业务发展或其他需求。
项目投融资--福州海峡文化艺术中心
福州海峡文化艺术中心案例分析
实现效果
福州市政府的财政压力得到了缓解。如下图 2 所示，如果仍由福州市 政府单独投资，该公共文化项目的建设成本为 27 亿元，施工工期要 延长至 5 年，平均每年要由财政支出 5.4 亿元。这还没有算进前期投 入所需要的其他支出。而按照福州市政府与中建海峡建设发展有限公 司合作的 PPP 模式，虽然福州市政府要多支出融资成本和运营补贴， 但由于投资期限拉长到了 10 年，因此福州市政府平均每年的财政支 出仅为 3.5 亿元，每年减轻了将近 2 亿元的财政压力。
投融资模式
如图 1 所示 福州市政府会将合作期限内艺术博物 馆、影视中心和中央文化大厅以及配 套的广告、停车位、商业经营等项目 （合称为 A 部分） 的特许经营权交 由双方共同出资成立的项目公司。
图 1 福州海峡文化艺术中心 PPP 模式合作阶段项目结构图
剩下的歌剧院、音乐厅和多功能戏剧厅 （合称为 B 部分） 则由福州市政府另外引进专业运营商进行商业运作， 社会投资方仅负责提供场馆维护等配套服务。合作到期后所有场馆及经营权移交给福州市政府。
实现效果
图 2 福州海峡文化艺术中心采用政府独资模式和 PPP 模式的年均投资额与总投资额对比
实现效果
公共文化场馆的建设成本得到有效控制。在本项目 进行招标之时，福州市政府便确定了项目的施工图 和预算。社会投资方在进行场馆建设时，实际支出 还必须比施工图的预算至少低2%。作为场馆建设的 盈利方，社会投资方会在保证建设质量的前提下压 缩建设成本，增加盈利，
项目投融资视域下 公共文化项目的 PPP 模式
———以福州海峡文化艺术中心为例
目录
0 1 概念导入 0 2 项目概况 0 3 福州海峡文化艺术中心案例分析 0 4 风险分析及对策建议
公司融资案例及法律分析(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和企业规模的不断扩大，融资问题成为制约企业发展的重要因素。
企业融资不仅关系到企业的生存和发展，也关系到整个经济的繁荣稳定。
本文以XX科技有限公司为例，分析其融资过程，探讨相关法律问题，为我国企业提供融资法律风险防范的参考。
二、XX科技有限公司融资案例简介XX科技有限公司成立于2010年，主要从事高科技产品的研发、生产和销售。
公司成立以来，凭借其创新的技术和优质的产品，迅速在市场上占据了一席之地。
然而，随着业务的拓展，公司面临资金短缺的问题。
为了解决资金问题，XX科技有限公司采取了多种融资方式，包括股权融资、债权融资和内部融资等。
三、XX科技有限公司融资方式分析1. 股权融资XX科技有限公司在成立初期，通过股权融资引入了风险投资。
风险投资公司以现金方式投入，获得了公司一定比例的股权。
这种融资方式为公司带来了充足的资金，支持了公司的研发和生产。
然而，股权融资也存在一定的风险，如股权稀释、公司控制权变动等。
2. 债权融资随着公司业务的不断壮大，XX科技有限公司开始通过银行贷款、发行债券等方式进行债权融资。
债权融资可以为企业提供长期稳定的资金支持，降低融资成本。
但债权融资也存在一定的风险，如还款压力、信用风险等。
3. 内部融资除了外部融资，XX科技有限公司还通过内部融资方式，如留存收益、内部集资等，为公司的日常运营提供资金支持。
内部融资具有成本低、风险小的优点，但同时也存在资金有限、影响公司扩张的弊端。
四、法律分析1. 股权融资法律问题在股权融资过程中，XX科技有限公司应关注以下法律问题：（1）股权结构：确保股权结构合理，避免因股权过于集中而影响公司治理。
（2）股东权利：明确股东权利义务，保障股东合法权益。
（3）投资协议：签订详细的投资协议，明确投资方和被投资方的权利义务。
2. 债权融资法律问题在债权融资过程中，XX科技有限公司应关注以下法律问题：（1）借款合同：签订合法有效的借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等。
投融资案例分析
投融资案例分析商--住混合小区项目投资与融资案例分析项目的开发概况1项目基本情况(1)项目名称: 商—住混合小区(2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。
(3) 项目委托单位基本情况，连云港市某开发有限公司，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。
公司组织形式为股份制，经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。
2.1建设规模占地总面积：约100亩。
总建筑面积：98700平方米。
2.2项目的实施进度2.3.3工程施工阶段计划根据本项目开发期限约3年。
该工程计划总工期为36个月。
其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。
工程竣工验收、决算期2个月。
本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。
本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。
前1个月施工准备。
为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期拨付投资，方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。
2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。
表2 项目施工工期横道图2.4项目建设条件2.4.1 自然条件(1)地理位置、地形基本情况连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。
(2)气候条件连云港市位于江苏省东北部. 连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。
主导风向为东南风。
由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。
沙角B电厂BOT投融资案例分析
沙角B电厂建设项目一、项目背景介绍：沙角发电厂是中国华南地区最大的火力发电基地，总装机容量达到了388万千瓦。
发电厂座落于珠江入海口的东岸，即深圳湾附近。
发电厂由相互毗邻的A，B，C三座分厂组合而成。
本文讨论分析的沙角B电厂是其中唯一一家，同时也是我国第一例采用BOT（Build－Operate－Transfer，建设－运营－移交）合作模式建成的发电厂。
众所周知，深圳作为我国改革开放的排头兵，在经济发展上曾经创造过举世瞩目的“深圳速度”，然而在我国近三十年的发展中，更为重要的是起了一个试验点的作用。
许多世界先进的合作模式与发展模式都在这里进行试验，如沙角B电厂的BOT合作模式（我们小组认为该经营模式类似于“借鸡下蛋”）：沙角B电厂由深圳经济特区电力开发公司（深圳市能源集团有限公司前身）与香港合和电力（中国）有限公司于1985年合作兴建，1988年4月正式投入商业运行。
装机容量为2*35万千瓦。
锅炉及其辅助设备均为日本东芝株式会社制造。
1999年8月，香港合和电力（中国）有限公司在运营十年后将电厂正式移交给深圳市广深沙角B电力有限公司，该公司股东为深圳市能源集团有限公司（持股64.77％）和广东省电力集团公司（持股35.23％）。
2002年10月，广东省电力集团公司将所持的35.23％股份公开拍卖，广州发展实业控股集团股份有限公司以14亿元人民币的成交价创造了中国拍卖史上的最高成交纪录！二、项目投资结构：深圳沙角B电厂采用了中外合作经营模式，合作期为10年。
合资双方分别史：深圳特区电力开发公司（中方），合和电力（中国）有限公司（外方，一家在香港注册的专门为该项目而成立的公司）。
在合作期内，外方负责安排提供项目的全部外汇资金，组织项目建设，并且负责经营电厂10年。
外方获得在扣除项目经营成本、煤炭成本和付给中方的管理费后全部的项目收益。
合作期满后，外方将电厂的资产所有权和控制权无偿转让给中方，并退出该项目。
投融资案例分析
投融资案例分析在当今的商业环境中，投融资案例分析对于企业的发展至关重要。
投融资是企业运作的重要环节，它不仅关乎企业的发展和壮大，也关系到投资者的利益。
因此，对于投融资案例的分析，可以帮助企业更好地了解市场动态，把握投资方向，提升企业的竞争力。
首先，投融资案例分析可以帮助企业了解市场需求和趋势。
通过分析成功的投融资案例，企业可以了解市场上的热点行业和受欢迎的投资方向。
比如，某些行业可能因为技术创新或政策扶持而备受青睐，而另一些行业可能因为市场饱和或环境变化而不被看好。
了解市场需求和趋势，可以帮助企业在投融资决策中做出更加明智的选择，避免盲目跟风或盲目投资。
其次，投融资案例分析可以帮助企业了解投资者的偏好和风险偏好。
不同的投资者对于投资项目的偏好和风险承受能力是不同的，有的投资者偏好稳健的投资项目，有的投资者则更愿意承担高风险来追求高回报。
通过分析不同投资者参与的案例，企业可以更好地了解投资者的心理和行为，有针对性地制定投融资策略，提高融资的成功率。
另外，投融资案例分析还可以帮助企业了解成功的融资模式和路径。
不同的企业在不同的发展阶段可能选择不同的融资模式，比如天使投资、风险投资、上市融资等。
通过分析成功的融资案例，企业可以了解到不同融资模式的优劣势和适用场景，为自己的融资计划提供借鉴和参考。
最后，投融资案例分析也可以帮助企业了解失败的案例和教训。
在商业世界中，失败同样是宝贵的财富。
通过分析失败的投融资案例，企业可以了解到失败的原因和教训，避免犯同样的错误，提高自身的风险意识和应变能力。
总的来说，投融资案例分析对于企业的发展至关重要。
它可以帮助企业了解市场需求和趋势，了解投资者的偏好和风险偏好，了解成功的融资模式和路径，也可以帮助企业了解失败的案例和教训。
通过投融资案例分析，企业可以更好地制定投融资策略，降低投资风险，提高融资的成功率，实现可持续发展。
融资案例分析
融资案例分析【篇一：融资案例分析】众筹在国内还是初期阶段，各种众筹融资的很多，但成功运做的项目却是凤毛麟角。
接下来分享国内众筹的五个经典案例，欢迎大家阅读与了解。
案例一：美微创投-凭证式众筹朱江决定，但是拿不到风投。
2012年10月5日，淘宝出现了一家店铺，名为美微会员卡在线直营店。
淘宝店店主是美微传媒的创始人朱江，原来在多家互联网公司担任高管。
消费者可通过在淘宝店拍下相应金额会员卡，但这不是简单的会员卡，购买者除了能够享有订阅电子杂志的权益，还可以拥有美微传媒的原始股份100股。
朱江2012年10月5日开始在淘宝店里上架公司股权，4天之后，网友凑了80万。
美微传媒的众募式试水在网络上引起了巨大的争议，很多人认为有非法集资嫌疑，果然还未等交易全部完成，美微的淘宝店铺就于2月5日被淘宝官方关闭，阿里对外宣称淘宝平台不准许公开募股。
而证监会也约谈了朱江，最后宣布该融资行为不合规，美微传媒不得不像所有购买凭证的投资者全额退款。
按照证券法，向不特定对象发行证券，或者向特定对象发行证券累计超过200人的，都属于公开发行，都需要经过证券监管部门的核准才可。
后来，美微传媒创始人朱江复述了这一情节，透露了比叫停两个字丰富得多的：我的微博上有许多粉丝一直在关注着这事，当我说拿不到投资，创业启动不了的时候，很多粉丝说，要不我们凑个钱给你吧，让你来做。
我想，行啊，这也是个路子，我当时已经没有钱了。
这让我认识到社交媒体力量的可怕，之后我就开始真正地思考这件事情了：该怎么策划，把融资这件事情当做一个产品来做。
于是，朱江在2013年2月开始在淘宝店上众筹。
大概一周时间，我们吸引了1000多个股东，其实真正的数字是3000多位，之后我们退掉了2000多个，一共是3000多位投资者打来387万，目前公司一共有1194个投资者。
钱拿到之后，在上海开了一个年度规划会。
我的助手接到一个电话：你好，我是证监会的，我想找你们的朱江。
刚开始我很坦然，心想为什么证监会会出来管?去证监会的时候，一路上心情很轻松，但在证监会的门口，我突然心情沉重起来了，应该是门口的石狮子震慑住了我(门前俩石狮子的钱没白花)，四个月时间里，我们和证监会一共开了九次会 (显然延续到了媒体说的叫停之后)我的律师在北京很有名，通过代持协议达成了这么多投资人的方案。
北京市地铁4号线投融资案例分析
分类号密级U D C 编号中央财经大学硕士学位论文学位论文题目：北京市地铁4号线投融资案例分析姓名么姣佼学号2008210737学院MBA教育中心学科专业工商管理硕士(MBA)研究方向金融管理指导教师提交论文日期：二○一一年五月二十日独创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中央财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。
与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。
学位论文作者签名：二○一一年五月二十日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解中央财经大学有关保留、使用学位论文的规定。
特授权中央财经大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。
同意学校按规定向国家有关部门或机构送交论文和磁盘。
（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：二○一一年五月二十日二○一一年五月二十日北京地铁4号线投融资案例分析么姣佼论文摘要摘要：城市基础设施是城市赖以生存和发展的基础，是国民经济和社会发展的重要载体。
改革开放以来，我国城市基础设施建设已经取得了长足进步，但是由于投资主体单一，融资渠道不畅等问题的存在，使建设资金不足成为基础设施建设发展的瓶颈。
北京市也存在着相同的问题，随着投融资体制改革的不断深入，北京市在拓宽融资渠道方面做出了许多创新和尝试，地铁4号线是其中的典型案例。
北京地铁4号线项目是我国轨道交通领域第一个采用PPP 项目融资模式建设并获得成功的基础设施项目，该项目实现了投资主体多元化，降低了政府投资风险，引入了市场竞争机制，提高了项目投资管理工作效率，取得了良好的经济效益和社会效益。
本文首先总结了国内基础设施发展现状及国内外基础设施投融资创新的经验；分析了北京市基础设施投融资改革的进程、现状和政策演进；重点剖析了地铁4号线PPP项目投融资模式的运作思路、程序、成本收益、经验意义和问题，最后提出政府投融资体制改革的政策建议，以求更好地指导项目投融资的实践工作。
成都自来水六厂BOT融资案例分析PPT课件
项目建设内容
01
02
03
新建自来水厂
建设新的自来水厂，包括 取水、净水、配水等设施。
配套管网建设
建设配套的输水管网，将 自来水输送到城市各个区 域。
环境保护措施
采取一系列环境保护措施， 确保水厂建设和运营对环 境的影响最小化。
项目融资结构
政府与私人投资者合作
政府与私人投资者合作，共同出资建设水厂。
对bot融资项目进行全面、客观、 科学的评估，确保项目可行性和 盈利性，降低投资风险。
强化风险管理
建立完善的风险管理体系，对bot 融资项目可能面临的市场风险、 建设风险、运营风险等进行有效 管理。
bot融资模式对城市基础设施建设的意义
01
加速城市建设进程
bot融资模式能够吸引社会资本 参与基础设施建设，加速城市建 设进程。
02
Bot融资模式的核心在于通过项目未来现金流或收益作为还款来源，实现项目融 资的资本金和债务资金平衡。
03
Bot融资模式适用于投资规模大、建设周期长、回报稳定的基础设施项目，如水 务、交通、能源等领域。
bot融资模式的运作流程
立项与可行性研究
项目发起人进行项目可行性研究，确 定项目的技术和经济可行性，并获得 政府或相关监管部门的批准。
社会效益
项目的实施将促进当地经济的发展， 提高居民的生活质量。此外，bot模 式的应用将推动基础设施建设的市场 化进程，为社会资本参与基础设施建 设提供更多机会。
05
bot融资案例的启示与建议
bot融资模式的应用前景
1 2
拓宽融资渠道
bot融资模式为基础设施建设提供了新的融资渠 道，有助于缓解政府财政压力，加速项目建设。
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投融资公司工作职责 页脚内容0 商--住混合小区项目投资与融资案例分析
项目的开发概况 1项目基本情况 (1) 项目名称: 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况，连云港市某开发有限公司，成立于2008年，企业类型为私营有限责任公司，公司注册资金2000万元，具有国家二级房地产开发资质。
公司组织形式为股份制，经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。
2.1建设规模
占地总面积：约100亩。总建筑面积：98700平方米。 2.2项目的实施进度 2.3.3工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中：工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。
本工程施工安排在2010年1月开始实施，其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工，除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外，更需要项目发包单位按期投融资公司工作职责 页脚内容1 拨付投资，方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。 2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成，应及时组织竣工验收，并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。
表2 项目施工工期横道图 序号 项目名称 2009年 2010年 2011年 2012年
3月 6月 12月 1月 3月 6月 9月 12月 3月 6月 9月 12月 1月 3月
1 的 施工准备
1.1 研究规划设计
1.2 三通一平 投融资公司工作职责 页脚内容2 1.3 设备订货
1.4 招标、签约
2 施工与安装
2.1 土建施工
2.2 设备安装
3 验收、结算
3.1 竣工验收 投融资公司工作职责 页脚内容3 3.2 竣工结算备案
2.4项目建设条件 2.4.1 自然条件 (1)地理位置、地形基本情况 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城市。
(2)气候条件
连云港市位于江苏省东北部. 连云港市处于暖温带与亚热带过渡地带，常年平均气温14摄氏度，历年平均降水量930多毫米，常年无霜期为220天。主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中，日照和风能资源为江苏省最多。
(3)地质条件
拟建场地内为净地，即可开工。连云港市地区地质构造属华北地带，连云—嘉山隆起带，基底为前震旦系中深度变质岩系，上部直接覆盖第四松散土层，厚度0—50m。本地区地震基本烈度为7度。
2.4.2 基础设施
近年来连云港市近年来为提高城市综合服务能力，投入巨资对城市基础设施进行了大范围的改造建设，现已初见成效，市区范围内已基本解决了通讯、电、水煤气等供应紧张的问题。建址位于学宛投融资公司工作职责 页脚内容4 路西侧，南临行政中心路,供电、通讯、给排水等城市基础设施的管道，均已沿路铺设。 该地块周围的城市供水管径为600mm，供水保证率可达100%。所邻近各主要道路的排水管径在1000-1500mm左右，排水状况优良。该地块的骨干输电线路为110KV，供电保证率可达100%，基础设施条件良好。电信及有线电视线路网络已覆盖该区域，按规划要求敷设，在办理相关手续后，由有关单位组织施工。
该工程项目紧靠城市主道路，可根据需要向有关部门申办有关用电、用水、用气等使用手续。 三.项目投资估算 3.1项目总投资 项目投资由建设投资、建设期利息和流动资金组成。建设投资是项目费用的重要组成部分，按概算法分类，建设投资由建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成。按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和递延资产四部分组成。
3.1.1 项目建设投资估算 按概算法分类进行估算，分别估算建安工程费用、工程建设其他费用和预备费。 (1)土地费用估算 该项目地块为净地，实际占用土地面积100亩。 土地出让金：该地块为公司挂牌拍卖竞拍土地，土地出让金为5000万元，土地成本估算为50万元/亩；契税=土地评估值×4%=5000×4%=200万元；土地使用税=土地面积×6元/平方米=40万元；印花税=出让金×5‰=25万元；土地费用合计：5265万元。
(2)工程建筑、安装费用估算 投融资公司工作职责 页脚内容5 1) 场地整理等前期费用估算 场地整理等前期工程费用合计：76.59万元。详细计算见下表 3. 表3 工程前期费用估算表 单位：万元 序号 项目 单价 数量 单位 合价
1 场地整理 3.50 66600 m2 23.31
2 场内临时排水 2.50 66600 m2 16.65 3 施工临时水 1.50 66600 m2 9.99 4 施工临时电 4.00 66600 m2 26.64 5 合计 76.59 2)建筑工程建设费用 总占地面积：100亩，规划总建筑面积为98700㎡，多层住宅及小高层为框架结构，沿街商业用房为底框结构。据此估算建设投资。 投融资公司工作职责 页脚内容6 该地块开发后，可建住宅建筑面积84070㎡；公建建筑面积10045㎡，其中商业4586㎡，；不计入容积率部分的建筑面积：98986平方米，其中层高小于2.2m车库6800㎡，半地下室2000㎡，人防地下室2000㎡。
按单位建筑成本（含人防地下室工程、水电暖、消防安装工程、桩基和设备等）1086.1元/m2计算，工程建设费用为10446.2万元，其中设备费用估算为1000万元。具体计算见表4。
表4 项目建设工程费用估算表 单位：万元
序号 费用名称
建筑面积 概算指标 费用金额 备 注
(m2) (元/m2) (万元)
1 桩基 98700 68.00 671.16 2 住宅土建费用 84070 750.00 6305.25 单价为多
层住宅
3 公建及商铺土建费用 14631 700 1024.1 4 水电98700 55.00 542.85 投融资公司工作职责
页脚内容7 安装
5 供电、给水设备 98700 120.00 1184.4
6 建筑节能 98700 12.00 118.44 7 地下车库 3000 2000 600.00 8 合计 45200 1086.1 10446.2
2)附属设施及工程配套费用 室外工程：含配电房、水泵房等附属土建工程、室外上下水和室外接电等附属工程项目，按工程建设费用的2.5%计取为261.16万元。
绿化、景观、道路等室外工程费用：含道路、场地、绿化、景观等，按工程建设费用的3.5%考虑为365.62万元。以上两项合计为626.78万元。
（2）项目工程其他费用 工程建设其他费用是指建设投资中除建筑、安装工程费、工程配套费用以外所必须花费的其他费用，工程建设其他费用按国家有关规定或行业规定的内容、计算方法和费率或取费标准分项估算，具体见表5。 投融资公司工作职责 页脚内容8 表4 项目建设其他费用估算估算 单位：万元
序号 费用名称 计算基础 取价费率 合价 备注 1 建设单位管理费 工程及配套费用 318.6 11072.98
1.1 开办费 工程及配套费用 0.50% 55.37 办公、交通等
1.2 经营费 工程及配套费用 1.10% 121.80 含招标费、人员工资等
1.3 临时设施费 工程及配套费用 0.10% 11.07
1.4 工程监理费 工程及配套费用 1.00% 110.72 1.5 工程保险费 工程及配套费用 0.20% 22.14 投融资公司工作职责
页脚内容9 2 勘测、规划设计费 工程及配套费用 1.50% 166.09 含可行性研究费
3 政府规费 655.1 规费
4 其他费用合计 1460.8
9
（3）项目工程预备费 预备费包括了基本预见费用及材料涨价预备费，预备费用为328.3万元，并且包括了政策性调价的因素。
3.1.2 项目建设期利息 本项目计划利用银行贷款额为8000.00万元，贷款期4年，贷款年利率为6.75%，按等额还贷，2012年底开始还贷，贷款利息按复利计算：
各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款/2）×有效年利率 2009年借款利息=8000.00/2×6.75%=270万元； 2010年借款利息=（8000.00+270）×6.75%=558.23万元； 2011年借款利息=(8000+270+558.23)×6.75%=595.91万元； 2012年借款利息=(8000+270+558.23+595.91)×6.75%=636.13万元